最新房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理考點(diǎn)練習題
1.下列關(guān)于計算貸款綜合風(fēng)險度的系數的表述中，不正確的是(A )。
A.企業(yè)信用等級越高，信用等級系數值越高
B.貸款期限越長(cháng)，期限系數值越大
C.項目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級系數值越大
D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數值較低
2.市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平高低主要取決于(D )。
A.經(jīng)營(yíng)成本
B.物業(yè)檔次
C.業(yè)主目標收益要求
D.同類(lèi)型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系
3.王某打算承租某寫(xiě)字樓的一個(gè)單元，在可出租面積波及系數計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數據：出租單元內使用面積30m2，外墻面積6m2，單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2.那么，可出租面積應為(B )m2.
A.33
B.40
C.43
D.47
4.物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶(hù)時(shí)，首先要考慮的因素是(D )。
A.零售商的財務(wù)能力
B.零售商需要的服務(wù)
C.零售商組合與位營(yíng)分配
D.零售商的聲譽(yù)
5.某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬(wàn)元，年租金收入為600萬(wàn)元，則該單位應繳納的年房產(chǎn)稅數額為( D)萬(wàn)元。
A.42.0
B.50.4
C.60.0
D.72.0
6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目財務(wù)評價(jià)的`基本報價(jià)表包括(BCDE )。
A.總投資估算表
B.現金流量表
C.資金來(lái)源與運用表
D.損益表
E.資產(chǎn)負債表
7.以出讓方式取得城市熟地的土地使用權時(shí)，土地使用權出讓的地價(jià)款包括( BCE)。
A.建筑安裝工程費
B.土地使用權出讓金
C.拆遷補償費
D.公共配套設施建設費
E.城市基礎設施建設費
8.債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報酬有(BC )。
A.項目投資形成的可分配利潤
B.協(xié)議中所規定的貸款利息
C.協(xié)議中規定的有關(guān)費用
D.租售收益
E.股息
9.物業(yè)管理企業(yè)在確定寫(xiě)字樓租金時(shí)，一般要考慮的主要因素有(ACD )。
A.可出租或可使用面積
B.出租方的商業(yè)信譽(yù)
C.基礎租金與市場(chǎng)租金
D.出租單元的面積規劃和室內裝修
E.物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)
10.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區域形狀和大小的關(guān)鍵因素有( ACDE)。
A.自然特征，如山地和河流等
B.細分市場(chǎng)
C.人口密度的大小
D.該區域發(fā)展的類(lèi)型和范圍
E.競爭性項目的區域
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