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房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》模擬試題2017
1.房地產(chǎn)贈與屬于繳納土地增值稅的范圍。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是土地増值稅-征稅范圍。土地增值稅的征稅范圍包括國有土地、地上建筑物及其他附著(zhù)物。轉讓房地產(chǎn)是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物和其他附著(zhù)物產(chǎn)權的行為。不包括通過(guò)繼承、贈與等方式無(wú)償轉讓房地產(chǎn)的行為。
2.夫妻之間的房屋權屬轉移，免征契稅。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是契稅-其他有關(guān)具體規定。在婚姻關(guān)系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
3.印花稅采用比例稅率。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是印花稅。印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。
4.個(gè)人購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是經(jīng)濟適用住房的稅收優(yōu)惠政策。對個(gè)人購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。
5.國土管理部門(mén)在未取得規劃條件的情況下，與某公司簽訂了國有土地使用權出讓合同，合同無(wú)效。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是城鄉規劃的實(shí)施。規劃條件未納人國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無(wú)效。
6.汽車(chē)遠光照射，成為交通事故的隱患，這是一類(lèi)常見(jiàn)的電磁輻射污染。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是輔射污染。其他可見(jiàn)光污染：如商店、賓館、寫(xiě)字樓等建筑物，外墻全部用破璃或反光破璃裝飾，在陽(yáng)光或強烈燈光照射下發(fā)生反光，會(huì )擾亂駕駛員或行人的視覺(jué)，成為交通事故的隱患。
7.材料的密度是指材料單位體積的質(zhì)量。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是建筑材料的性質(zhì)。材料的密度是指材料在絕對密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對密實(shí)狀態(tài)下的體積之比。
8.定額計價(jià)方式把施工措施與工程實(shí)體項@進(jìn)行分離，工程量清單計價(jià)方式區分實(shí)體性損耗與施工措施性損耗。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是工程造價(jià)計價(jià)的基本原理和方法。定額計價(jià)方式與工程量清單計價(jià)方式的差別：前者為區分施工實(shí)體性損耗和施工措施性損耗，而后者把施工措施與工程實(shí)體項目進(jìn)行分離。
9.房地產(chǎn)測設是指用測量手段測定地面上局部地域內的土地、建筑物及構筑物的特征點(diǎn)位，獲得反映現狀的圖或圖形信息。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)測繪的內涵。房地產(chǎn)測繪是用測量手段測定地面上局部區域內的土地、建筑物及構筑物的特征點(diǎn)位，獲得反映現狀的圖或圖形信息。房地產(chǎn)測設是根據設計圖紙將一系列點(diǎn)位在實(shí)地上標定。
10.洛倫茨曲線(xiàn)越是靠近四邊均為100%的正方形的對角線(xiàn)，表明社會(huì )成員之間的收入分配越平均。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是社會(huì )收入分配平均程度的衡量。洛倫茨曲線(xiàn)越是靠近四邊均為100%的正方形的對角線(xiàn)，則表示收入分配越平均;而越是遠離上述對角線(xiàn)，則表示收入分配越不平均。
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