2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬試題及答案

　　試題

　　1.房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告基本結構中的正文部分包括(  )。

　　A.調研結論

　　B.調研問(wèn)卷

　　C.調研方法

　　D.調研目標

　　E.項目概況

　　2.住宅市場(chǎng)調研的價(jià)格分析一般是要鑒別出影響住宅價(jià)格的主要因素，包括(  )等方面。

　　A.經(jīng)濟因素

　　B.社會(huì )因素

　　C.市場(chǎng)競爭因素

　　D.行政與政治因素

　　E.住宅內在和周邊環(huán)境因素

　　3.在商業(yè)用房的市場(chǎng)調研中，為保證典型性分析的客觀(guān)性，通常采用的典型性抽樣標準大致有(  )，并依此標準來(lái)選取一定的樣本展開(kāi)深人調查。

　　A.區位

　　B.規模

　　C.環(huán)境

　　D.經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域

　　E.裝修標準

　　4.房地產(chǎn)投資決策科學(xué)、理性與否，與決策賴(lài)以形成的數據的客觀(guān)性密切相關(guān)，而客觀(guān)數 據的重要來(lái)源就是直接的現場(chǎng)調研，下列(  )屬于現場(chǎng)調研方法。

　　A.觀(guān)察法

　　B.試驗法

　　C.投射法

　　D.詢(xún)問(wèn)法

　　E.小組訪(fǎng)談法

　　5.在確定房地產(chǎn)市場(chǎng)調研課題時(shí)，可以從(  )人手確定。

　　A.分析市場(chǎng)環(huán)境

　　B.進(jìn)行定性調研

　　C.分析二手資料

　　D.分析對手信息

　　E.與各行業(yè)專(zhuān)家討論

　　6.由于各類(lèi)次級資料來(lái)源龐雜，在市場(chǎng)研究中需要對其進(jìn)行有目的的篩選和鑒別，篩選和鑒別次級資料是克服該類(lèi)資料可得性不足、相關(guān)性較差、準確性不夠的過(guò)程，其基本方法包括：(  )。

　　A.分析次級資料的來(lái)源

　　B.確定搜集次級資料的方法

　　C.了解次級資料的收集時(shí)間

　　D.掌握次級資料的近期變化趨勢

　　E.分析次級資料的類(lèi)型和性質(zhì)

　　7.商業(yè)用房贏(yíng)利潛力分析的基本步驟包括(  )。

　　A.確定投資時(shí)期

　　B.估算投資回收期

　　C.估算投資報酬率

　　D.確定市場(chǎng)租金水平及變化趨勢

　　E.估計出需求量和供給量，確定供求缺口

　　8.辦公樓市場(chǎng)調研的關(guān)鍵點(diǎn)是(  )。

　　A.成本分析

　　B.產(chǎn)品分析

　　C.市場(chǎng)區分析

　　D.地區經(jīng)濟分析

　　E.相關(guān)政策分析

　　9.在住宅市場(chǎng)的產(chǎn)品分析中，應從(  )等幾方面進(jìn)行研究。

　　A.小區環(huán)境

　　B.物業(yè)

　　C.停車(chē)場(chǎng)

　　D.戶(hù)型結構

　　E.房?jì)r(jià)

　　10.房地產(chǎn)市場(chǎng)調研的重要性在于(  )。

　　A.有助于判斷市場(chǎng)需求量

　　B.有助于認識市場(chǎng)潛力

　　C.有助于企業(yè)認識市場(chǎng)

　　D.有助于企業(yè)獲得壟斷利潤

　　E.有助于評估產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量

　　答案

　　1.ACDE 2.ABDE 3.ABD 4.ABD

　　5.BC 6.ACE 7.BCDE 8.BCD 9.BCD 10.ABCE