房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》試題

　　1.當所有的經(jīng)營(yíng)費用均由租戶(hù)直接承擔時(shí)，則稱(chēng)這種出租方式叫“毛租”。(  )

　　A.對

　　B.錯

　　2.收益性物業(yè)財務(wù)收支報告，要定期向物業(yè)的業(yè)主報告，一般是每(  )一次。

　　A.月

　　B.季度

　　C.半年

　　D.年

　　3.估算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的收入，首先要制定切實(shí)可行的(  )。

　　A.使用計劃

　　B.出租計劃

　　C.銷(xiāo)售計劃

　　D.租售計劃

　　4.可行性研究的根本目的，是實(shí)現項目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開(kāi)發(fā)建設的經(jīng)濟、社會(huì )和環(huán)境效益。(  )

　　A.對

　　B.錯

　　5.根據投資的對象，房地產(chǎn)投資可以分為(  )。

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和購買(mǎi)投資

　　B.土地投資和房屋投資

　　C.建筑材料投資和土地投資

　　D.生產(chǎn)投資和經(jīng)營(yíng)投資

　　6.在目標市場(chǎng)的選擇模式中，企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細分市場(chǎng)銷(xiāo)售一種產(chǎn)品，屬于(  )。

　　A.選擇專(zhuān)業(yè)化

　　B.單一市場(chǎng)集中化

　　C.市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化

　　D.產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化

　　7.某家房地產(chǎn)企業(yè)獲得貸款1000萬(wàn)元，期限為2年，年利率為12%，若借貸雙方約定按季度付息，則房地產(chǎn)企業(yè)每次為該筆貸款支付的利息總額是多少?如果不是按季付息，期末連本帶利一起償還，房地產(chǎn)企業(yè)支付的利息總額又是多少?

　　8.在對房地產(chǎn)項目進(jìn)行風(fēng)險估計與評價(jià)時(shí)，調查和專(zhuān)家打分法是一個(gè)效率高、估算準確的方法。(  )

　　A.對

　　B.錯

　　9.公司債券又成為企業(yè)債券，是股份公司為籌集資金而發(fā)行的經(jīng)營(yíng)管理權。(  )

　　A.對

　　B.錯

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