訂立合同模板匯總9篇

　　現今很多公民的維權意識在不斷增強，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調和民事關(guān)系，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？以下是小編精心整理的訂立合同9篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

訂立合同 篇1

　　建設工程合同除雙方當事人意思表示達成一致外，還應當采用書(shū)面形式明確雙方的權利義務(wù)。

　　合同按照其訂立方式可分為口頭合同、書(shū)面合同以及采用其他方式訂立合同。凡當事人的意思表示采用口頭形式而訂立的合同，稱(chēng)為口頭合同;凡當事人的意思表示采用書(shū)面形式而訂立的合同，稱(chēng)為書(shū)面合同。以口頭形式訂立合同具有簡(jiǎn)便、迅速、易行的特點(diǎn)，是實(shí)際生活中大量存在的合同形式，如消費者在市場(chǎng)購物時(shí)與商店營(yíng)業(yè)員之間產(chǎn)生的貨物買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，就是典型的口頭合同。但是口頭合同由于沒(méi)有必要的憑證，一旦發(fā)生合同糾紛，往往舉證困難，容易產(chǎn)生推卸責任，相互扯皮的現象，不易分清責任。而書(shū)面形式的合同由于對當事人之間約定的權利義務(wù)都有明確的文字記載，能夠提示當事人適時(shí)地正確履行合同義務(wù)，當發(fā)生合同糾紛時(shí)，也便于分清責任，正確、及時(shí)地解決糾紛。建設工程合同一般具有合同標的額大，合同內容復雜、履行期較長(cháng)等特點(diǎn)，為慎重起見(jiàn)，更應當采用書(shū)面形式。為此本條特別明確規定。

　　書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件以及數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。在實(shí)踐中，較大工程建設一般采用的是合同書(shū)的形式訂立合同。通過(guò)合同書(shū)，當事人寫(xiě)明各自的名稱(chēng)、地址，工程的名稱(chēng)和工程范圍，明確規定履行內容、方式、期限，違約責任以及解決爭議的方法等。工程承包合同，還應當明確承包的內容以及承包方式�？辈�、設計合同，還應當明確提交勘察或者設計基礎資料、設計文件(包括概預算)的期限，設計的質(zhì)量要求、勘察或者設計費用以及其他協(xié)作條件等內容。施工合同，還應當明確工程范圍、建設工期、中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設備供應責任、撥款和結算、交工驗收、質(zhì)量保證期、雙方互相協(xié)作等內容。當事人也可以選擇有關(guān)的合同示范文本作為參照訂立建設工程合同。

訂立合同 篇2

　　納稅擔保合同是稅務(wù)機關(guān)依據《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規定，要求納稅擔保人明確擔保責任及其用于擔保的財產(chǎn)，以保證履行其應承擔的法律責任而出具的合同。

　　納稅擔保合同訂立條件

　　1.擔保對象

　　依據《納稅擔保試行辦法》第三條規定：如納稅人有下列情況之一的，適用納稅擔保：

　　一是稅務(wù)機關(guān)有根據認為從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的納稅人有逃避納稅義務(wù)行為，在規定的納稅期之前經(jīng)責令其限期繳納應納稅款，在限期內發(fā)現納稅人有明顯的轉移、隱匿其應納稅的商品、貨物以及其他財產(chǎn)或者應納稅收入的跡象，責成納稅人提供納稅擔保的;

　　二是欠繳稅款、滯納金的納稅人或者其法定代表人需要出境的;

　　三是納稅人同稅務(wù)機關(guān)在納稅上發(fā)生爭議而未繳清稅款，需要申請行政復議的;

　　四是稅收法律、行政法規規定可以提供納稅擔保的其他情形。

　　2.擔保條款

　　(1)雙方當事人的單位名稱(chēng)，法定代表人、地址、開(kāi)戶(hù)行及賬號(2)納稅擔保人自愿擔保的意思表示;(3)擔保的金額范圍和擔保期限;(4)擔保方的義務(wù);(5)違約責任;(6)爭議的解決方式;(7)雙方約定的其他條款;(8)簽約方的簽字蓋章，簽約時(shí)間及簽約地點(diǎn)。

　　納稅擔保合同

　　被擔保人：

　　法定代表人：

　　地址：

　　計算機代碼： 稅務(wù)登記號：

　　納稅擔保人：

　　法定代表人：

　　地址：

　　計算機代碼：稅務(wù)登記號：

　　稅務(wù)機關(guān)：

　　法定代表人：

　　地址：

　　根據《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細則》以及有關(guān)法律法規的規定，簽定本納稅擔保合同。

　　1、納稅擔保人為被擔保人提供的納稅擔保范圍是：

　　2、納稅擔保人為被擔保人提供的納稅擔保金額為： 元及應加收的滯納金 元。

　　3、納稅擔保人為被擔保人提供擔保的方式為：

　　4、依據本納稅擔保合同納稅擔保人為被擔保人提供的擔保為連帶責任的擔保。

　　5、本納稅擔保的期限為自本納稅擔保合同生效 之日起至年 月日止。

　　6、納稅擔保人是在注冊的經(jīng)濟實(shí)體，任何改變納稅擔保人本身性質(zhì)、地位的事件、事項發(fā)生或有可能發(fā)生時(shí)，納稅擔保人保證及時(shí)通知稅務(wù)機關(guān)。

　　7、納稅擔保人在收到稅務(wù)機關(guān)出具的要求納稅擔保人履行繳納稅款義務(wù)的通知書(shū)后，保證按繳納稅款通知書(shū)規定的繳納期限及金額主動(dòng)、一次性向稅務(wù)機關(guān)繳清全部款項。

　　8、如果納稅擔保人未能按稅務(wù)機關(guān)規定的期限及金額繳納，稅務(wù)機關(guān)有權依照有關(guān)規定對納稅擔保人采取稅收保全措施、稅收強制執行措施。

　　9、本納稅擔保是持續性的擔保，只要被擔保人未繳清本納稅擔保合同約定的擔保范圍內全部款項，納稅擔保人就始終承擔本納稅擔保項下的所有連帶責任。稅務(wù)機關(guān)給予被擔保人的任何延期，都不解除納稅擔保人的連帶責任。

　　10、若被擔保人出現破產(chǎn)或合并、分立等情況，并不解除納稅擔保人在本納稅擔保合同中的責任。若納稅擔保人出現此情況，其繼承人將受本納稅擔保合同的約束，并繼承本納稅擔保項下的責任。

　　11、本納稅擔保非經(jīng)稅務(wù)機關(guān)同意，為無(wú)條件的不可撤銷(xiāo)的擔保。納稅擔保人與其他任何方面簽定的任何合同、協(xié)議均不影響本擔保的有效性。

　　12、本納稅擔保經(jīng)被擔保人、納稅擔保人簽字蓋章，并經(jīng)稅務(wù)機關(guān)同意(確認)后生效。

　　被擔保人：納稅擔保人：

　　法定代表人：法定代表人：

　　年 月 日年 月 日

　　稅務(wù)機關(guān)：

　　法定代表人：

　　年 月 日

訂立合同 篇3

　　根據《中華人民共和國合同法》、《借款合同條例》、《貸款通則(試行)》的規定以及實(shí)踐中形成的習慣做法，借款合同的訂立程序分為：洽談協(xié)商，擬定合同文書(shū)兩個(gè)階段。

　　(一)洽談協(xié)商

　　對經(jīng)法定程序批準的項目或者生產(chǎn)流通、生活中合理的款項需求，借款雙方以洽談協(xié)商來(lái)商談借款事宜。所謂洽談協(xié)商就是要經(jīng)過(guò)“借款方提出借款申請”和“貸款方進(jìn)行審查認可”兩個(gè)主要步驟，也就是經(jīng)過(guò)合同法所規定的“要約”和“承諾”兩個(gè)步驟。

　　1.要約

　　借款方向貸款方發(fā)出借款申請即為要約，借款方為要約人，貸款方為受要約人。

　　借款方要取得貸款，首先必須填寫(xiě)《借款申請書(shū)》。合同法第199條規定“訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財務(wù)狀況的真實(shí)情況�！币虼�，借款方同時(shí)須向貸款方提供以下資料：T借款人及保證人的基本情況。

　　T財政部門(mén)或會(huì )計(審計)事務(wù)所核準的上年度財務(wù)會(huì )計報告以及申請貸款前一期的財務(wù)會(huì )計報告。

　　T原有的不合理占用貸款的糾正處理情況。

　　T抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權人的同意抵押、質(zhì)押的證明，保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件。

　　申請中長(cháng)期貸款的還必須提供以下材料：

　　T項目的可行性研究報告。

　　T項目開(kāi)工前期準備工作完成情況的報告。

　　T在開(kāi)戶(hù)銀行存入規定比例資金的證明。

　　T經(jīng)有關(guān)單位批準下達的項目投資計劃或開(kāi)工通知書(shū)。

　　T按規定項目竣工投產(chǎn)所需自籌流動(dòng)資金的落實(shí)情況及證明材料。T貸款方認為需要提供的其他資料。

　　2.承諾

　　承諾是指貸款方對借款方提出的貸款項目經(jīng)過(guò)審查與評估后，所作出的貸款意向書(shū)。承諾應當經(jīng)過(guò)下列步驟：

　　(1)評定借款人的信用等級。貸款方自己或請求社會(huì )上依法成立的信用評級機構根據借款人的經(jīng)濟實(shí)力、資金結構、經(jīng)營(yíng)效益和發(fā)展前景等因素，評定借款人的信用等級。對信用等級高的，可優(yōu)先考慮貸款，信用等級低應采取限制性的貸款措施。

　　(2)調查立項。貸款方收到借款方送交的借款要約之后，根據國家的金融管理法規、規章和信貸政策規定，做好借款前的調查立項工作。

　　(3)貸款審批。貸款方的審查人員必須對調查人員提供的情況資料進(jìn)行核實(shí)、評定，復測貸款風(fēng)險度，提出貸款意見(jiàn)，并按規定上報給有批準權限的人員審批。凡經(jīng)批準的貸款項目，信貸人員就可以向借款方借款要約作出承諾，簽發(fā)貸款意向書(shū)。

　　(二)擬定借款合同文書(shū)

　　借貸雙方就借款事宜洽談協(xié)商，雙方意見(jiàn)一致后，參照借款合同專(zhuān)業(yè)合同文本格式擬定借款合同文書(shū)。合同內容即雙方協(xié)商一致的意見(jiàn)，可用條文、表格或二者相結合的形式表達出來(lái)，從而形成具有法律效力的借款合同文書(shū)。上述訂立程序主要適用于金融機構與借款方之間訂立借款合同時(shí)使用。合同法第210條規定：“自然人之間的借款合同，自貸款人提供貸款時(shí)生效�！笨梢�(jiàn)，自然人之間的借款合同通常無(wú)需上述復雜的訂立程序，當事人雙方只要通過(guò)協(xié)商，意見(jiàn)一致，達成協(xié)議即可。自然人之間的借款合同既可以采用書(shū)面形式，也可采用口頭形式，依雙方當事人協(xié)商相約而定。

訂立合同 篇4

　　1)合法原則：合法原則要求勞動(dòng)合同的形式合法和內容合法。按照勞動(dòng)合同法的規定，除非全日制用工外，都應當以書(shū)面形式訂立勞動(dòng)合同。勞動(dòng)合同內容必須具備必備條款，且內容不得違反法律規定。

　　2)公平原則：公平原則要求勞動(dòng)合同內容公平合理，用人單位不得以強勢地位壓制勞動(dòng)者而制定顯失公平的合同條款。

　　3)平等自愿原則：是指勞動(dòng)者和用人單位在訂立勞動(dòng)合同時(shí)法律地位平等，訂立勞動(dòng)合同完全是出于勞動(dòng)者和用人單位雙方的真實(shí)意思的表示，出于自愿而簽訂。

　　4)協(xié)商一致原則：協(xié)商一致原則是指合同條款是經(jīng)雙方協(xié)商一致達成的，任何一方不得把自己的意志強加給另一方，不得強迫訂立勞動(dòng)合同。

　　5)誠實(shí)信用原則：誠實(shí)信用原則是一項社會(huì )基本道德原則，為人處世均應當遵循該原則。用人單位和勞動(dòng)者在訂立勞動(dòng)合同時(shí)要誠實(shí)，講信用，不得欺詐對方。根據勞動(dòng)合同法的規定，用人單位招用勞動(dòng)者時(shí)，應當如實(shí)告知勞動(dòng)者工作內容、工作條件、工作地點(diǎn)、職業(yè)危害、安全生產(chǎn)狀況、勞動(dòng)報酬，以及勞動(dòng)者要求了解的其他情況;用人單位有權了解勞動(dòng)者與勞動(dòng)合同直接相關(guān)的基本情況，勞動(dòng)者應當如實(shí)說(shuō)明。

訂立合同 篇5

　　為了完善勞動(dòng)合同制度，明確勞動(dòng)合同雙方當事人的權利和義務(wù)，保護勞動(dòng)者的合法權益，構建和發(fā)展和諧穩定的勞動(dòng)關(guān)系，我國制定勞動(dòng)合同法。

　　第七條 用人單位自用工之日起即與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系。用人單位應當建立職工名冊備查。

　　第八條 用人單位招用勞動(dòng)者時(shí)，應當如實(shí)告知勞動(dòng)者工作內容、工作條件、工作地點(diǎn)、職業(yè)危害、安全生產(chǎn)狀況、勞動(dòng)報酬，以及勞動(dòng)者要求了解的其他情況;用人單位有權了解勞動(dòng)者與勞動(dòng)合同直接相關(guān)的基本情況，勞動(dòng)者應當如實(shí)說(shuō)明。

　　第九條 用人單位招用勞動(dòng)者，不得扣押勞動(dòng)者的居民身份證和其他證件，不得要求勞動(dòng)者提供擔�；蛘咭云渌�名義向勞動(dòng)者收取財物。

　　第十條 建立勞動(dòng)關(guān)系，應當訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。

　　已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應當自用工之日起一個(gè)月內訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。

　　用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。

　　第十一條 用人單位未在用工的同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同，與勞動(dòng)者約定的勞動(dòng)報酬不明確的，新招用的勞動(dòng)者的勞動(dòng)報酬按照集體合同規定的標準執行;沒(méi)有集體合同或者集體合同未規定的，實(shí)行同工同酬。

　　第十二條 勞動(dòng)合同分為固定期限勞動(dòng)合同、無(wú)固定期限勞動(dòng)合同和以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同。

　　第十三條 固定期限勞動(dòng)合同，是指用人單位與勞動(dòng)者約定合同終止時(shí)間的勞動(dòng)合同。

　　用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以訂立固定期限勞動(dòng)合同。

　　第十四條 無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，是指用人單位與勞動(dòng)者約定無(wú)確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同。

　　用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。有下列情形之一，勞動(dòng)者提出或者同意續訂、訂立勞動(dòng)合同的，除勞動(dòng)者提出訂立固定期限勞動(dòng)合同外，應當訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同：

　　(一)勞動(dòng)者在該用人單位連續工作滿(mǎn)十年的;

　　(二)用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動(dòng)合同時(shí)，勞動(dòng)者在該用人單位連續工作滿(mǎn)十年且距法定退休年齡不足十年的;

　　(三)連續訂立二次固定期限勞動(dòng)合同，且勞動(dòng)者沒(méi)有本法第三十九條和第四十條第一項、第二項規定的情形，續訂勞動(dòng)合同的。

　　用人單位自用工之日起滿(mǎn)一年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。

　　第十五條 以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同，是指用人單位與勞動(dòng)者約定以某項工作的完成為合同期限的勞動(dòng)合同。

　　用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以訂立以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同。

　　第十六條 勞動(dòng)合同由用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，并經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同文本上簽字或者蓋章生效。

　　勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各執一份。

　　第十七條 勞動(dòng)合同應當具備以下條款：

　　(一)用人單位的名稱(chēng)、住所和法定代表人或者主要負責人;

　　(二)勞動(dòng)者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼;

　　(三)勞動(dòng)合同期限;

　　(四)工作內容和工作地點(diǎn);

　　(五)工作時(shí)間和休息休假;

　　(六)勞動(dòng)報酬;

　　(七)社會(huì )保險;

　　(八)勞動(dòng)保護、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護;

　　(九)法律、法規規定應當納入勞動(dòng)合同的其他事項。

　　勞動(dòng)合同除前款規定的必備條款外，用人單位與勞動(dòng)者可以約定試用期、培訓、保守秘密、補充保險和福利待遇等其他事項。

　　第十八條 勞動(dòng)合同對勞動(dòng)報酬和勞動(dòng)條件等標準約定不明確，引發(fā)爭議的，用人單位與勞動(dòng)者可以重新協(xié)商;協(xié)商不成的，適用集體合同規定;沒(méi)有集體合同或者集體合同未規定勞動(dòng)報酬的，實(shí)行同工同酬;沒(méi)有集體合同或者集體合同未規定勞動(dòng)條件等標準的，適用國家有關(guān)規定。

　　第十九條 勞動(dòng)合同期限三個(gè)月以上不滿(mǎn)一年的，試用期不得超過(guò)一個(gè)月;勞動(dòng)合同期限一年以上不滿(mǎn)三年的，試用期不得超過(guò)二個(gè)月;三年以上固定期限和無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過(guò)六個(gè)月。

　　同一用人單位與同一勞動(dòng)者只能約定一次試用期。

　　以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同或者勞動(dòng)合同期限不滿(mǎn)三個(gè)月的，不得約定試用期。

　　試用期包含在勞動(dòng)合同期限內。勞動(dòng)合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動(dòng)合同期限。

　　第二十條 勞動(dòng)者在試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動(dòng)合同約定工資的百分之八十，并不得低于用人單位所在地的最低工資標準。

　　第二十一條 在試用期中，除勞動(dòng)者有本法第三十九條和第四十條第一項、第二項規定的情形外，用人單位不得解除勞動(dòng)合同。用人單位在試用期解除勞動(dòng)合同的，應當向勞動(dòng)者說(shuō)明理由。

　　第二十二條 用人單位為勞動(dòng)者提供專(zhuān)項培訓費用，對其進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓的，可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。

　　勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數額不得超過(guò)用人單位提供的培訓費用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過(guò)服務(wù)期尚未履行部分所應分攤的培訓費用。

　　用人單位與勞動(dòng)者約定服務(wù)期的，不影響按照正常的工資調整機制提高勞動(dòng)者在服務(wù)期期間的勞動(dòng)報酬。

　　第二十三條 用人單位與勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權相關(guān)的保密事項。

　　對負有保密義務(wù)的勞動(dòng)者，用人單位可以在勞動(dòng)合同或者保密協(xié)議中與勞動(dòng)者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動(dòng)合同后，在競業(yè)限制期限內按月給予勞動(dòng)者經(jīng)濟補償。勞動(dòng)者違反競業(yè)限制約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。

　　第二十四條 競業(yè)限制的人員限于用人單位的高級管理人員、高級技術(shù)人員和其他負有保密義務(wù)的人員。競業(yè)限制的范圍、地域、期限由用人單位與勞動(dòng)者約定，競業(yè)限制的約定不得違反法律、法規的規定。

　　在解除或者終止勞動(dòng)合同后，前款規定的人員到與本單位生產(chǎn)或者經(jīng)營(yíng)同類(lèi)產(chǎn)品、從事同類(lèi)業(yè)務(wù)的有競爭關(guān)系的其他用人單位，或者自己開(kāi)業(yè)生產(chǎn)或者經(jīng)營(yíng)同類(lèi)產(chǎn)品、從事同類(lèi)業(yè)務(wù)的競業(yè)限制期限，不得超過(guò)二年。

　　第二十五條 除本法第二十二條和第二十三條規定的情形外，用人單位不得與勞動(dòng)者約定由勞動(dòng)者承擔違約金。

　　第二十六條 下列勞動(dòng)合同無(wú)效或者部分無(wú)效：

　　(一)以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的;

　　(二)用人單位免除自己的法定責任、排除勞動(dòng)者權利的;

　　(三)違反法律、行政法規強制性規定的。

　　對勞動(dòng)合同的無(wú)效或者部分無(wú)效有爭議的，由勞動(dòng)爭議仲裁機構或者人民法院確認。

　　第二十七條 勞動(dòng)合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

　　第二十八條 勞動(dòng)合同被確認無(wú)效，勞動(dòng)者已付出勞動(dòng)的，用人單位應當向勞動(dòng)者支付勞動(dòng)報酬。勞動(dòng)報酬的數額，參照本單位相同或者相近崗位勞動(dòng)者的勞動(dòng)報酬確定。

訂立合同 篇6

　　訂立合同雙方：

　�。撸呖h＿＿鄉＿＿村＿＿組，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方：

　　承包戶(hù)主＿＿，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方。

　　為了落實(shí)聯(lián)產(chǎn)承包責任制，充分調動(dòng)農民的生產(chǎn)積極性，明確甲乙雙方的權利義務(wù)，根據中央（８３）、（８４）一號文件精神，經(jīng)村民大會(huì )討論同意和甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。

　　第一條 承包土地的面積、地點(diǎn)、等級

　　甲方將＿＿畝土地（田）發(fā)包給乙方，該土地位于＿＿，東至＿＿，西至＿，南至＿＿，北至＿＿。其中，一等地＿＿畝，二等地＿＿畝，三等地＿＿畝，四等地＿＿畝，。承包土地的所有權屬于集體，乙方只有土地使用權，不得買(mǎi)賣(mài)、出租、荒蕪，不準轉作宅基地和構筑其它建筑物。

　　第二條 承包期限

　　承包時(shí)間共＿＿年，從＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿年＿＿月＿＿日止。

　　第三條 乙方的權利義務(wù)

　�。保�乙方有權獲得國家下?lián)苡糜诎l(fā)展農業(yè)生產(chǎn)的化肥、農藥、良種、貸款指標和其它農業(yè)物資。

　�。玻�乙方必須完成上級下達的種植計劃，在完成種植計劃的前提下，可以自己決定種植經(jīng)營(yíng)。

　�。常�乙方必須完成按土地畝數攤派的統購指標任務(wù)和上繳農業(yè)稅的任務(wù)，每年向國家交售＿＿＿＿斤，＿＿＿＿，＿＿＿＿斤＿＿＿＿，＿＿＿＿斤＿＿＿＿，。交售時(shí)間是＿＿＿＿。每年向國家繳納農業(yè)稅＿＿元，納稅時(shí)間是＿＿＿。乙方必須每年向甲方上交公積金＿＿元，公益金＿＿元，管理費＿＿元，上交時(shí)間為每年的＿＿月＿＿日以前。乙方必須完成甲方按承包土地畝數攤派的義務(wù)工日，或上交按義務(wù)工日折價(jià)的金額。（本條亦可采取列表形式，見(jiàn)后）

　�。矗�乙方經(jīng)甲方同意，可以自找對象轉包土地，可以與轉承包戶(hù)協(xié)商，平價(jià)購買(mǎi)生活用糧。土地轉包后，轉包戶(hù)必須承擔原由乙方承擔的所有統購任務(wù)和繳納農業(yè)稅任務(wù)，承擔向甲方上交三全和完成義務(wù)工任務(wù)。

　�。担�乙方如遇生（不能違背計劃生育規定）、死、嫁、娶，承包土地一般不變動(dòng)但必須按規定調整所承擔的義務(wù)。乙方如因勞動(dòng)力減少無(wú)法繼續承包土地又無(wú)人愿轉承包時(shí)，可向甲方提出退回承包土地的一部或全部，由甲方另行統一安排。乙方對國家、集體承擔的義務(wù)相應減少或免除。

　�。叮�乙方有責任保護承包土地上的林木、排灌、通電等國家或集體設施。

　　第四條 甲方的權利義務(wù)

　�。保�甲方有權監督乙方完成國家下達的種植計劃、統購任務(wù)和納稅任務(wù)，有權敦促乙方完成對集體的義務(wù)。

　�。玻畤�家按計劃分配用于農業(yè)生產(chǎn)的化肥、農藥、良種、貸款指標和其它農用物資，甲方應及時(shí)按承包土地的數量和等級分配給乙方。

　�。常�甲方應定期公布集體財務(wù)帳目和公積金、公益金、管理費的使用情況，必須接受乙方的監督檢查。

　　第五條 違約責任

　�。保�乙方如不按時(shí)履行對國家和集體的事務(wù)，除應繼續履行外，還應按遲延項目?jì)r(jià)值的＿＿％，向甲方償付違約金。乙方如仍然拒不履行義務(wù)的，甲方除可請求有關(guān)部門(mén)處理外，有權收回乙方承包的土地。

　�。玻�乙方如荒蕪承包的土地，除應履行對國家、集體的一切義務(wù)外，甲方有權收回土地。乙方如果擅自出賣(mài)和租讓承包的土地，甲方可宣布買(mǎi)賣(mài)與租讓關(guān)系無(wú)效，并可收回土地。乙方如果在承包的土地上建房，甲方有權責令乙方拆除。乙方如果毀壞承包土地上的樹(shù)木和集體設施，應照價(jià)（毀壞樹(shù)木折價(jià)）賠償。

　�。常�甲方如不及時(shí)撥給乙方國家分配的化肥、農藥、良種、貸款指標和其它農用物資，應按其價(jià)值的＿＿％，向乙方償付違約金，并應如數補發(fā)所欠物資。

　　第六條 不可抗力

　　乙方如因不可抗力的自然災害，造成承包土地內農作物的減產(chǎn)或絕產(chǎn)，經(jīng)調查核實(shí)后，可根據實(shí)際情況減少或免除乙方對國家或集體的義務(wù)。

　　第七條 其它

　�。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�

　　本合同從承包期開(kāi)始之日起生效。承包期內，承包戶(hù)主如去世，其家庭成員有承包繼承權。本合同不因甲方代表人的變更而變更。合同執行期間，任何一方不得擅自變更或解除合同；合同如有未盡事宜，應由甲乙雙方共同協(xié)商，作出補充規定。

　　補充規定與本合同具有同等效力。

　　本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份；合同副本一式＿＿份，送村委員、（如經(jīng)公證或鑒證，還應送公證或鑒證機關(guān)）各留存一份。

　　甲方：＿＿縣＿＿鄉＿＿村＿＿組（公章）

　　代表人：＿＿（蓋章）

　　乙方戶(hù)主：＿＿（蓋章）＿＿年＿＿月＿＿日訂

　　附件：

　　土地承包及負擔國家、集體義務(wù)表

　　┌─────┬───┬──┬─┬────────────────────┐

　　│承包戶(hù)姓名│ │人口│ │勞動(dòng)力 個(gè)，其中，全勞力 個(gè)，半勞力 個(gè)│

　　├─┬─┬─┴───┼─┬┴┬┴────┬─┬─┬─┬─┬───────┤

　　│承│ │土地級別 │義│應│ 其 中 │交│交│交│應│ 其中│

　　│包│面│ (畝)│務(wù)│交│ │售│售│售│上│ │

　　│地│積├─┬─┬─┤調│售├─┬─┬─┤棉│油│烤│交├─┬─┬─┬─┤

　　│段│ │一│二│三│整│糧│征│購│加│花│料│煙│金│農│公│公│管│

　　│名│ │ │ │ │年│ │ │ │價(jià)│ │ │ │額│業(yè)│積│益│理│

　　│稱(chēng)│畝│級│級│級│度│斤│糧│糧│糧│ │ │ │ │稅│金│金│費│

　　├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│ │ │ │ │ │年│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

　　├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│ │ │ │ │ │年│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

　　├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│ │ │ │ │ │年│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

　　├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│ │ │ │ │ │年│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

　　├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│ │ │ │ │ │年│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

　　├─┴─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　│備注：│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

　　└───┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴

訂立合同 篇7

　　一、合同訂立的程序 當事人訂立合同的程序就是彼此之間通過(guò)協(xié)商，使雙方的意思表示達成一致的過(guò)程。這一過(guò)程包括要約和承諾兩個(gè)階段。

　�。ㄒ唬┮�約

　　1、要約的概念和構成要件 要約有時(shí)又稱(chēng)發(fā)價(jià)、發(fā)盤(pán)，是希望和他人訂立合同的意思表示。提出要約的一方為要約人，對方為受要約人。要約是訂立合同過(guò)程中的首要環(huán)節，沒(méi)有要約就不存在承諾，合同也就無(wú)從產(chǎn)生。要約應當具備以下條件：

　�。�1）要約必須由特定的當事人作出。

　�。�2）要約必須向相對人作出。

　�。�3）要約必須具有訂立合同的主觀(guān)目的，并表明經(jīng)受要約人承諾，即受該意思表示的約束。

　�。�4）要約的內容必須具體、明確。

　　2、要約邀請 要約要請又稱(chēng)要約引誘，是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。要約邀請處于訂立合同的準備階段，不能由于對方的承諾而達成合同。與要約相比，兩者的主要區別有以下幾點(diǎn)：

　�。�1）要約是以訂立合同為目的的，一經(jīng)受要約人承諾，合同就成立；要約邀請只是喚起別人向自己發(fā)出要約的意思表示；

　�。�2）要約必須包括能使合同得以成立的必要條款，而要約邀請一般只是籠統地宣傳自己的產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)水平等�！逗贤�法》第15條明確列舉了要約邀請的幾種具體表現，如寄送的價(jià)目表、拍賣(mài)公告、招標公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告等。如果商業(yè)廣告的內容符合要約的規定，則視為要約。

　　3、要約的法律效力 要約的法律效力是指要約對當事人的法律拘束力，是指要約的生效即對要約人、受要約人的拘束力。它包括如下內容：

　�。�1）要約生效的時(shí)間 要約自到達受要約人時(shí)生效。采用數據電文形式訂立合同時(shí)，收件人指定特定系統接收數據電文的，該數據電文進(jìn)入該特定系統的時(shí)間，視為到達時(shí)間；未指定特定系統的，該數據電文進(jìn)入收件人的任何系統的首次時(shí)間，視為收到時(shí)間。 （2）要約對要約人的效力 要約對要約人的拘束力，是指要約一經(jīng)生效，要約人即受到要約的拘束，不得隨意撤銷(xiāo)或變更要約。法律賦予要約這種效力，目的在于保護受要約人的合法權益，維護交易安全。

　�。�3）要約對受要約人的效力 要約對受要約人的效力，是指受要約人在要約生效后即取得承諾的權利，受要約人可以對要約予以承諾而成立合同，但受要約人并沒(méi)有承諾的義務(wù)，所以，一般說(shuō)要約對受要約人不產(chǎn)生約束力，受要約人可以自由地表示承諾或拒絕，即使拒絕要約，也沒(méi)有通知要約人的義務(wù)。

　　4、要約的撤回和撤銷(xiāo) 要約的撤回，是指在要約生效前，要約人使其不發(fā)生法律效力的意思表示。要約可以撤回，但撤回要約的通知應當于要約到達受要約人之前或同時(shí)到達受要約人。如果要約已經(jīng)到達受要約人，要約人就不能撤回要約，而只能撤銷(xiāo)要約了。 要約的撤銷(xiāo)，是指在要約生效后，要約人使其喪失法律效力的意思表示。要約人撤銷(xiāo)要約，撤銷(xiāo)的通知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到受要約人。受要約人發(fā)出承諾后，要約人就不能撤銷(xiāo)要約了。根據法律規定，要約人撤銷(xiāo)要約要受到一定的限制，有下列情形之一的，要約不得撤銷(xiāo)：

　�。�1）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷(xiāo)；

　�。�2）受要約人有理由認為要約是不可撤銷(xiāo)的，并已經(jīng)為履行合同作了準備工作。

　　5、要約的失效 要約的失效是指己生效的要約，因出現法定事由而喪失其法律效力的情況。根據《合同法》的規定，有下列情形之一的要約失效：

　�。�1）拒絕要約的通知到達要約人；

　�。�2）要約人依法撤銷(xiāo)要約；

　�。�3）承諾期限屆滿(mǎn)，受要約人未作出承諾；

　�。�4）受要約人對要約的內容作出實(shí)質(zhì)性變更。

　�。ǘ�）承諾

　　1、承諾的概念和構成要件 承諾是指受要約人同意要約的意思表示。承諾是相對于要約而作出的，受要約人對要約表示的同意，承諾一旦作出，合同就成立。承諾應具備以下要件：

　�。�1）承諾必須由受要約人作出

　�。�2）承諾必須向要約人作出

　�。�3）承諾應在承諾期限內作出 關(guān)于承諾期限的起算，《合同法》第24條規定：“要約以信件或者電報作出的承諾期限自信件載明的日期或者電報交發(fā)之日開(kāi)始計算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開(kāi)始計算。要約以電話(huà)、傳真等快速通訊方式作出的，承諾期限自要約到達受要約人時(shí)開(kāi)始計算�！�

　�。�4）承諾的內容應當與要約的內容一致

　�。�5）承諾的方式必須符合要約的規定

　　2、承諾的效力 承諾的效力表現在，除了法律另有規定或當事人另有約定的以外，承諾生效之時(shí)，合同成立。關(guān)于承諾生效的時(shí)間，各國立法的分歧較大。大陸法系國家一般采取到達主義。即承諾通知到達要約人時(shí)生效。英美法系一般采取投郵主義，即承諾自受要約人發(fā)出時(shí)生效。我國合同法根據實(shí)際情況并參照有關(guān)國際公約，規定承諾到達要約人時(shí)生效。 有時(shí)，承諾可能會(huì )因為某種原因，未能在要約規定的承諾期內作出，成為遲延承諾。遲延承諾是指沒(méi)能在有效期內到達要約人的承諾。遲延承諾應根據具體情況區別對待：

　�。�1）一般遲延承諾，是指受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出的承諾。這種情況，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約。

　�。�2）意外遲延承諾，是指受要約人在承諾期限內發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時(shí)到達要約人，但因其他原因承諾到達要約人時(shí)超過(guò)承諾期限的承諾。這種情況，除要約人及時(shí)通知受要約人不接受該承諾的以外，該承諾有效。

　　3、承諾的撤回 承諾的撤回，是阻止承諾發(fā)生法律效力的意思表示。承諾可以撤回，撤回承諾的通知應于承諾到達要約人之前或同時(shí)到達要約人。

　�。ㄈ�）合同成立的時(shí)間、地點(diǎn) 合同成立的時(shí)間，是指合同當事人通過(guò)要約、承諾方式確立合同權利、義務(wù)關(guān)系的時(shí)間。當事人采用書(shū)面形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或蓋章時(shí)合同成立；當事人采用信件、數據電文等訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書(shū)，簽訂確認書(shū)時(shí)合同成立。 承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。采用數據電文形式訂立合同的，收件人的主營(yíng)業(yè)地為合同成立的地點(diǎn)；沒(méi)有主營(yíng)業(yè)地的，其經(jīng)營(yíng)居住地為合同成立的地點(diǎn)；當事人另有約定的，按照其約定。當事人采用書(shū)面形式訂立合同的，雙方當事人簽字或蓋章的地點(diǎn)為合用成立的地點(diǎn)。

　　二、締約過(guò)失責任

　�。ㄒ唬┚喖s過(guò)失責任的概念 締約過(guò)失責任，是指一方當事人在合同訂立過(guò)程中，由于過(guò)失導致合同不成立、未能生效或全部或部分失效，并給另一方當事人造成損失的，應當依法承擔的法律責任。

　�。ǘ�）締約過(guò)失責任的構成要件 當事人承擔締約過(guò)失責任以違反相應義務(wù)并造成損害為條件，根據我國合同法的規定，締約過(guò)失責任的構成要件為：

　　1、締約當事人有違反締約義務(wù)的行為

　　2、違反締約義務(wù)給對方當事人造成損失

　　3、違反締約義務(wù)的當事人在主觀(guān)上存在過(guò)錯

　　4、違反締約義務(wù)的行為與損害之間有因果關(guān)系

　�。ㄈ�）締約過(guò)失責任的具體形式 當事人在訂立合過(guò)程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：

　　1、假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商

　　2、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況

　　3、泄漏或不正當地使用商業(yè)秘密

　　4、其他違背誠實(shí)信用原則的行為

　　三、合同的形式

　�。ㄒ唬┖贤�形式的概念 合同的形式，是當事人雙方意思表示一致的表現形式，是合同內容的載體。合同形式最主要的作用在于證明合同關(guān)系的存在和確定當事人之間的權利、義務(wù)關(guān)系，是認定當事人履約狀況的客觀(guān)根據。

　�。ǘ�）口頭形式 口頭形式是指當事人通過(guò)語(yǔ)言交談達成協(xié)議而訂立合同的形式�？陬^形式簡(jiǎn)便易行，在日常生活中被廣泛采用。但是它的缺點(diǎn)也是十分明顯的，由于口頭形式缺乏文字記載，在發(fā)生合同糾紛時(shí)難以取證，不易分清責任。因此，對于不能即時(shí)清結的合同和標的數額較大的合同，不宜采用口頭形式。

　�。ㄈ�）書(shū)面形式 書(shū)面形式是指以書(shū)面文字形式達成合意而訂立合同的方式。合同書(shū)以及任何記載當事人的要約、承諾和權利義務(wù)內容的文件，都是合同的書(shū)面形式的具體表現。隨著(zhù)科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，書(shū)面形式的種類(lèi)不限于傳統意義上的文字記載如文書(shū)、信件等。在商務(wù)活動(dòng)中，電子信息技術(shù)已經(jīng)被普遍采用，為了適應這種情況，《合同法》第11條規定產(chǎn)：“書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式�！� 書(shū)面形式的最大優(yōu)點(diǎn)是合同有據可查，發(fā)生糾紛時(shí)容易舉證，便于分清責任。

　�。ㄋ模┩贫ㄐ问� 推定形式，又稱(chēng)默認形式，是指合同當事人未用語(yǔ)言、文字表達其意思表示，僅以某種行為表示意思而訂立合同的方式。如承租人在租賃期滿(mǎn)后繼續交租金，而出租人也繼續接受，可以視為租賃關(guān)系繼續存在，當事人雙方以行為形式延續了原租賃合同。

　　四、合同的內容 合同的內容，是指訂立合同的雙方當事人所達成的協(xié)議的主要條款。合同的內容反映了合同的目的和要求，確定了雙方當事人的權利和義務(wù)。

　�。ㄒ唬┖贤瑱嗬�和合同義務(wù)

　　1、合同權利 合同權利，是指合同一方當事人依據合同的規定而享有的要求另一方當事人為一定行為或不為一定行為的權利，如請求債務(wù)人交付貨物等。

　　2、合同義務(wù) 合同義務(wù)是指合同一方當事人依據合同的規定所要履行的合同的義務(wù)，包括給付義務(wù)和附隨義務(wù)。給付義務(wù)是基本義務(wù)，如在買(mǎi)賣(mài)合同中，賣(mài)方交付貨物轉移所有權的義務(wù)，買(mǎi)方支付價(jià)款的義務(wù)，都是給付義務(wù)。附隨義務(wù)是根據給付義務(wù)的需要而延伸出的義務(wù)，此類(lèi)義務(wù)的發(fā)生是以誠實(shí)信用原則為依據的，如技術(shù)開(kāi)發(fā)合同中的保密義務(wù)，買(mǎi)賣(mài)合同中賣(mài)方在交付貨物前對貨物的保管義務(wù)等。

　�。ǘ�）合同的條款 《合同法》第12條列舉了合同內容一般所應包括的八個(gè)條款，分別是：

　　1、當重人的名稱(chēng)或者姓名和住所

　　2、標的

　　3、數量

　　4、質(zhì)量

　　5、價(jià)款或報酬

　　6、履行的期限、地點(diǎn)、方式

　　7、違約責任

　　8、爭議解決條款

　　五、格式條款

　�。ㄒ唬└袷綏l款的概念 格式條款也叫定式條款、標準條款，是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款。在社會(huì )經(jīng)濟生活中，為了加快商品交易速度，簡(jiǎn)化訂約程序，有些行業(yè)經(jīng)過(guò)長(cháng)期形成的商業(yè)慣例，逐漸產(chǎn)生了格式合同或者合同中的格式條款。

　�。ǘ�）使用格式條款的法律限制 我國《合同法》基于公平原則，對格式條款的適用作出了專(zhuān)門(mén)規定，以保護雙方當事人的合法權益。

　　1、提供格式條款的一方應遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務(wù)，并應當采取合理的方式提請另一方當事人注意有關(guān)免除或者限制其責任的條款。而且，應當按照另一方當事人的要求，對該條款予以說(shuō)明。

　　2、提供格式條款一方免除責任、加重對方責任、排除對方主要權利的條款無(wú)效。另外,具有《合同法》第52條、53條規定的情形的,該條款無(wú)效。

　　3、對格式條款,應當按照通常理解予以解釋?zhuān)粚Ω袷綏l款有兩種以上解釋時(shí),應當作出不利于提供格式條款一方的解釋?zhuān)桓袷綏l款與非格式條款不一致時(shí)，應當采用非格式條款。

　　已發(fā)出的要約如何撤回

　　要約是一方當事人向另一方當事人提出訂立合同的條件。希望對方能完全接受此條件的意思表示。發(fā)出要約的一方稱(chēng)為要約人，受領(lǐng)要約的一方稱(chēng)為受要約人。 在有關(guān)招標的法規中，一般規定投標人可以在結束招標或開(kāi)標以前的任何時(shí)候撤回標書(shū)。如果投標人想撤回標書(shū)，他必須在上述時(shí)間以前撤回，過(guò)了這個(gè)時(shí)間他就無(wú)權撤回標書(shū)了。一旦要約被撤回，除非按規定程序恢復效力該要約就不會(huì )被接受或承諾。

　　合同法規定，要約可以撤回。要約撤回，是指在要約生效前，要約人使其不發(fā)生法律效力的意思的表示。要約一旦送達受要約人或被受要約人了解，即發(fā)生法律效力。所以，撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時(shí)到達受要約人。因此，要約的撤回只發(fā)生在書(shū)面形式的要約，而且，撤回通知一般應采取比要約更迅速的通知方式�！逗贤�法》區分規定了要約的撤回和要約的撤銷(xiāo)。第十七條規定：“要約可以撤回。撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時(shí)到達受要約人�！备鶕�這一規定，要約到達受要約人以后，就不稱(chēng)撤回而只能撤銷(xiāo)了�！逗贤�法》第十八條規定：“要約可以撤銷(xiāo)。撤銷(xiāo)要約的通知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人�！�

　　要約的撤回時(shí)間對于確定合同是否成立以及相應的責任是很關(guān)鍵的，但也是很復雜的，尤其當發(fā)出要約的通訊方式與承諾的通訊方式不一致時(shí)更是復雜。假設一個(gè)分包商或供應商向總承包商發(fā)出一個(gè)口頭要約�？偝邪�商在收到撤回要約的通知前承諾了該要約。分包商是通過(guò)電報、書(shū)信或其他形式的通訊方式，在收到總承包商的承諾以前，但在總承包商寄出承諾以后撤回標書(shū)的。這時(shí)分包商撤回標書(shū)的效力該如何確定呢?對于要約人而言，他發(fā)出要約之后決定撤回其要約，這時(shí)他可能根本就不知道要約是否已經(jīng)到達受要約人。因此，對要約人來(lái)說(shuō)有時(shí)是很難區分要約撤回還是要約撤銷(xiāo)的。

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同銷(xiāo)售廣告及宣傳資料視為要約的審查

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同銷(xiāo)售廣告及宣傳資料屬于要約的條件

　　對于商品房銷(xiāo)售廣告及宣傳資料是否符合要約，即廣告及宣傳資料中是否就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，如果符合規定，則應視為要約。審查時(shí)要從以下幾個(gè)方面考慮：

　�、�、是否存在對開(kāi)發(fā)規劃范圍（俗稱(chēng)紅線(xiàn)）以外的說(shuō)明和允諾，如有則不能視為要約。

　�、�、是否具體確定。具體確定的定義是指開(kāi)發(fā)商對其開(kāi)發(fā)的項目規劃設計范圍內的商品房及相關(guān)設施所作的一些詳盡具體的說(shuō)明和允諾。因為具體確定是一個(gè)抽象概念，并沒(méi)有統一標準。如有認為，如果開(kāi)發(fā)商在廣告中注明“一切以完工為準”、“最后均以政府批準的方案為準”、“本廣告尚未最終確定”、“本廣告僅作參考”等，可以以此抗辯。也有認為此不能作為抗辯理由，故應仔細審查，小心對待。對于廣告中注明的“如有更改怒不另行通知”，一般會(huì )被認定是開(kāi)發(fā)商制定的格式條款并單方面免除責任，從而被認定無(wú)效。

　�、�、對買(mǎi)受人訴訟所稱(chēng)的廣告及宣傳資料是否對“商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響”，如未對價(jià)格確定造成重大影響的，不能視為要約。

　　要約

　　要約是一方當事人向另一方當事人提出訂立合同的條件。希望對方能完全接受此條件的意思表示。發(fā)出要約的一方稱(chēng)為要約人，受領(lǐng)要約的一方稱(chēng)為受要約人。當事人訂立合同，采用要約、承諾方式。要約人提出訂立合同的條件，受要約人完全接受，表明雙方的意思表示一致，合同的訂立過(guò)程結束。

　　一、要約的條件：

　　1.要約的內容必須具體明確。所謂“具體”是指要約的內容必須具有足以使合同成立的主要條款。如果沒(méi)有包含合同的主要條款，受要約人難以做出承諾，即使做出了承諾，也會(huì )因為雙方的這種合意不具備合同的的主要條款而使合同不能成立。所謂“確定”，是指要約的內容必須明確，而不能含糊不清，否則無(wú)法承諾。

　　2.要約必須具有訂立合同的意圖，表明一經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示的拘束。

　　二、要約的效力�！逗贤�法》第16條規定：“要約到達受要約人時(shí)生效�！弊砸�約實(shí)際送達給特定的受要約人時(shí)，要約即發(fā)生法律效力，要約人不得在事先未聲明的情況下撤回或變更要約，否則構成違反前合同義務(wù)，要承擔締約過(guò)失的損害賠償責任。需明確一點(diǎn)，到達是指要約的意思表示額 觀(guān)上傳遞到受要約人處即可，而不管受要約人主觀(guān)上是否實(shí)際了解到要約的具體內容。例如，要約以電傳方式傳遞，受要約人收到后因臨時(shí)有事未來(lái)得及看其內容，要約也生效。

　　三、要約的失效。要約發(fā)出后，有下列情形之一的，要約失效，要約人不再受原要約的拘束：

　　要約的撤回。撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時(shí)到達受要約人。

　　2.拒絕要約的通知到達要約人。受要約人以口頭或書(shū)面的方式明確能知要約人不接受該要約。

　　3.受要約人對要約的內容進(jìn)行實(shí)質(zhì)性變更。有關(guān)合同標的、數量、質(zhì)量、價(jià)款或報酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內容的實(shí)質(zhì)性變更。

　　4.要約中規定有承諾期限的，承諾期限屆滿(mǎn)，受要約人未作出承諾。對口頭要約，在極短的時(shí)間內不立即作出接受的意思表示，則表明要約的失效。

　　5.要約的撤銷(xiāo)。要約可以撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)要約的通知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。

　　6.要約不得撤銷(xiāo)的情形：

　　1）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷(xiāo)；

　　2）受要約人有理由認為要約是不可撤銷(xiāo)的，并已經(jīng)為履行合同作了準備工作。

　　四、要約與要約邀請的區別。

　　要約邀請是指一方邀請對方向自己發(fā)出要約，而要約是一方向他方發(fā)出訂立合同的意思表示；

　　2.要約邀請不是一種意思表示，而是一種事實(shí)行為。要約是希望他人和自己訂立合同的意思表示，是法律行為；

　　3.要約邀請只是引誘他人向自己發(fā)出要約，在發(fā)出邀請要約邀請人撤回其中邀請，只要未給善意相對人造成信賴(lài)利益的損失，邀請人并不承擔法律責任，以下四個(gè)法律文件為要約請：寄送的價(jià)目表、拍賣(mài)公告、招標公告、招股說(shuō)明書(shū)。

　　五、要約撤回與要約撤銷(xiāo)的區別。二者的區別僅在于時(shí)間的不同，要約的撤回是在要約生效之前為之，即撤回要約的通知應當在要約到達受約人之前或者與要約同時(shí)到達受要約人；而要約的撤銷(xiāo)是在要約生效之后承諾作郵之前而為之，即撤銷(xiāo)要約的通知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。

　　要律師勸當事人少打官司？

　　按照河南省司法廳和省高級人民法院聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于充分發(fā)揮律師在訴訟調解工作中積極作用的意見(jiàn)》要求，律師要努力促進(jìn)當事人之間、當事人與法官之間的相互溝通與理解，向法官提出有利于調解的意見(jiàn)和建議，配合人民法院促成調解。主要是針對一些輕微刑事案件、刑事附帶民事案件，以及民事案件。

　　“調解主義”不利于律師的法律信仰

　　調解當然是一種辦法，以前律師執業(yè)也講究調解的。不過(guò)，把調解辦法上升到河南的這種“調解主義”，倒是讓我覺(jué)得很有些四顧茫然。不僅“調解主義”可能成為當事人的負擔，就是許多律師對之也很不熱情。原因最簡(jiǎn)單不過(guò)，擔心影響到自己收入。

　　其實(shí)，指望律師去當什么“和事老”，完全是一件看上去很美的事。盡管現在法律資源緊張，一些案件效率低下，對社會(huì )公共運轉是一種不利因素。但是，這一切還是要從法治的角度去進(jìn)行根本解決。要知道，法律是社會(huì )利益矛盾的最根本調節器，是傳遞社會(huì )公平與正義的最有效途徑。如果社會(huì )法治程度能夠不斷提升，執法效果與執法公平能夠得到最大程度的保證，恐怕也不需要那些律師對著(zhù)那么多臉紅脖子粗的當事人苦口婆心講大道理了。

　　律師善當和事老，也是一種美德

　　和事老應該是律師的“看家本領(lǐng)”；可是不少律師往往不拿出“看家本領(lǐng)”，而更多地拿出“法庭本領(lǐng)”。律師受理下的民事糾紛多是幾經(jīng)周折在法庭上宣判告終；這就很讓律師們省時(shí)、省工、少費心思；律 師 受 理 費 用 也 拿 得 輕 松 無(wú)比----無(wú)非是找找證據、寫(xiě)寫(xiě)材料、展示一下法律向法庭一推了事。從法律角度講這也無(wú)可厚非；但從民生角度講，卻增加了糾紛解決成本。一是耽擱了民眾大量的生產(chǎn)勞動(dòng)時(shí)間，不可避免地要帶來(lái)一定的經(jīng)濟損失。二是民眾既要交數額不菲的律師代理費，又要交法庭訴訟費。三是糾紛案件由律師調查取證到法庭調查取證，自然辦案時(shí)間拖長(cháng)，相應花費也隨著(zhù)擴大。本來(lái)律師完全可以調解的.，非要拿到法庭上“疲勞消耗”，不是一種浪費么？□鄭家俠

　　可笑的規定“律師勸當事人少打官司”

　　拋開(kāi)律師們自覺(jué)不自覺(jué)的抵制心態(tài)不講，僅就這項規定本身也缺乏可操作性。律師接了案子，如果不先行調解是不是法院就不予受理？如果沒(méi)有硬性規定，和律師先行調解的相關(guān)約束，律師本身又不太樂(lè )意調解的前提下，這樣的規定終歸會(huì )淪為一張可有可無(wú)的廢紙。

　　再回頭看看上述規定的有關(guān)條款，其合法性值得懷疑�！兑庖�(jiàn)》規定，“民事案件、刑事附帶民事訴訟案件、刑事自訴案件、輕微刑事案件，都是律師應當積極引導當事人達成庭外調解，或配合人民法院在訴訟過(guò)程中達成調解的領(lǐng)域�！甭蓭熒頌槲�托人的代表，尊重的是事實(shí)和法律，踐行的是委托人的意愿，是在法定的授權范圍內為當事人搞好法律服務(wù)。不但其身份定位上不從屬于法院，也沒(méi)有任何法定義務(wù)去“配合”法院。

　　換個(gè)角度分析，作為一名合格的律師，如果調解的結果是嚴重損害委托方權益的，律師不但不應該“配合”法院完成調解，反而應該義正詞嚴地予以拒絕，并申請及時(shí)轉入訴訟程序。

　　最高院關(guān)于對經(jīng)濟確有困難的當事人提供司法救助的規定

　　最高人民法院關(guān)于對經(jīng)濟確有困難的當事人提供司法救助的規定

　�。�20xx年7月12日最高人民法院審判委員會(huì )第1124次會(huì )議通過(guò)，

　　20xx年4月5日最高人民法院審判委員會(huì )第1347次會(huì )議通過(guò)修訂）

　　第一條

　　為了使經(jīng)濟確有困難的當事人能夠依法行使訴訟權利，維護其合法權益，根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國行政訴訟法》和《人民法院訴訟收費辦法》，制定本規定。

　　第二條 本規定所稱(chēng)司法救助，是指人民法院對于當事人為維護自己的合法權益，向人民法院提起民事、行政訴訟，但經(jīng)濟確有困難的，實(shí)行訴訟費用的緩交、減交、免交。

　　第三條 當事人符合本規定第二條并具有下列情形之一的，可以向人民法院申請司法救助：

　�。ㄒ唬┳匪髻狆B費、扶養費、撫育費、撫恤金的；

　�。ǘ�）孤寡老人、孤兒和農村“五保戶(hù)”；

　�。ㄈ�）沒(méi)有固定生活來(lái)源的殘疾人、患有嚴重疾病的人；

　�。ㄋ模﹪�家規定的優(yōu)撫、安置對象；

　�。ㄎ澹┳匪魃鐣�(huì )保險金、勞動(dòng)報酬和經(jīng)濟補償金的；

　�。�六）交通事故、醫療事故、工傷事故、產(chǎn)品質(zhì)量事故或者其他人身傷害事故的受害人，請求賠償的；

　�。ㄆ撸┮蛞�(jiàn)義勇為或為保護社會(huì )公共利益致使自己合法權益受到損害，本人或者近親屬請求賠償或經(jīng)濟補償的；

　�。ò耍┻M(jìn)城務(wù)工人員追索勞動(dòng)報酬或其他合法權益受到侵害而請求賠償的；

　�。ň牛┱�在享受城市居民最低生活保障、農村特困戶(hù)救濟或者領(lǐng)取失業(yè)保險金，無(wú)其他收入的；

　�。ㄊ�）因自然災害等不可抗力造成生活困難，正在接受社會(huì )救濟，或者家庭生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)難以為繼的；

　�。ㄊ�一）起訴行政機關(guān)違法要求農民履行義務(wù)的；

　�。ㄊ�二）正在接受有關(guān)部門(mén)法律援助的；

　�。ㄊ�三）當事人為社會(huì )福利機構、敬老院、優(yōu)撫醫院、精神病院、ＳＯＳ兒童村、社會(huì )救助站、特殊教育機構等社會(huì )公共福利單位的；

　�。ㄊ�四）其他情形確實(shí)需要司法救助的。

　　第四條 當事人請求人民法院提供司法救助，應在起訴或上訴時(shí)提交書(shū)面申請和足以證明其確有經(jīng)濟困難的證明材料。其中因生活困難或者追索基本生活費用申請司法救助的，應當提供本人及其家庭經(jīng)濟狀況符合當地民政、勞動(dòng)和社會(huì )保障等部門(mén)規定的公民經(jīng)濟困難標準的證明。

　　第五條 人民法院對當事人司法救助的請求，經(jīng)審查符合本規定第三條所列情形的，立案時(shí)應準許當事人緩交訴訟費用。

　　第六條 人民法院決定對一方當事人司法救助，對方當事人敗訴的，訴訟費用由對方當事人交納；拒不交納的強制執行。

　　對方當事人勝訴的，可視申請司法救助當事人的經(jīng)濟狀況決定其減交、免交訴訟費用。決定減交訴訟費用的，減交比例不得低于３０％。符合本規定第三條第二項、第九項規定情形的，應免交訴訟費用。

　　第七條 對當事人請求緩交訴訟費用的，由承辦案件的審判人員或合議庭提出意見(jiàn)，報庭長(cháng)審批；對當事人請求減交、免交訴訟費用的，由承辦案件的審判人員或合議庭提出意見(jiàn)，經(jīng)庭長(cháng)審核同意后，報院長(cháng)審批。

　　第八條 人民法院決定對當事人減交、免交訴訟費用的，應在法律文書(shū)中列明。

　　第九條 當事人騙取司法救助的，人民法院應當責令其補交訴訟費用；拒不補交的，以妨害訴訟行為論處。

　　第十條 本規定自公布之日起施行。

訂立合同 篇8

　　合同訂立的含義

　　合同訂立是指兩方以上當事人通過(guò)協(xié)商而于互相之間建立合同關(guān)系的行為。具體來(lái)講，合同的訂立是合同雙方動(dòng)態(tài)行為和靜態(tài)協(xié)議的統一，它既包括締約各合同訂立方在達成協(xié)議之前接觸和洽談的整個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之后所形成的協(xié)議。前者如要約邀請、要約、反要約等等，包括先合同義務(wù)和締約過(guò)失責任;后者如承諾、合同成立和合同條款等。

　　合同訂立的基本內容

　　合同的訂立又稱(chēng)締約，是當事人為設立、變更、終止財產(chǎn)權利義務(wù)關(guān)系而進(jìn)行協(xié)商、達成協(xié)議的過(guò)程�！逗贤�法》第2條中規定：“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議�！奔热缓贤瑸橐环N協(xié)議，就須由當事人各方的意思表示的一致即合意才能成立。當事人為達成協(xié)議，相互為意思表示進(jìn)行協(xié)商到達成合意的過(guò)程也就是合同的訂立過(guò)程�！逗贤�法》第13條規定：“當事人訂立合同，采取要約、承諾方式�！币来艘幎�，合同的訂立包括要約和承諾兩個(gè)階段，當事人為要約和承諾的意思表示均為合同訂立的程序。 現行合同法在合同訂立上的一個(gè)重大變化是將要約和承諾這兩個(gè)重要步驟用法條規定為訂立合同的基本方式。根據現行合同法的規定，要約是指一方當事人以締結合同為目的，向對方當事人提出合同條件，希望對方當事人接受的意思表示。發(fā)出要約的一方稱(chēng)要約人，接受要約的一方稱(chēng)受要約人。承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件而締結合同的意思表示�，F行合同法規定：“當事人訂立合同，采取要約、承諾方式�！辈⒂�21個(gè)條款對此作了詳細的規定。這一變化的意義在于：

　　把習慣性程序變?yōu)榉ǘǔ绦?/strong>

　　眾所周知，合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協(xié)商一致才能成立，也就是說(shuō)訂立合同是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，不論以何種方式訂立協(xié)議都必須經(jīng)過(guò)要約和承諾這兩個(gè)階段，以要約開(kāi)始，承諾生效即告合同成立。長(cháng)期以來(lái)，盡管中國沒(méi)有一部民事法規對這兩個(gè)過(guò)程作過(guò)規定，但它們已成為人們在實(shí)踐中自覺(jué)或不自覺(jué)遵循的習慣性程序�？梢哉f(shuō)，凡有協(xié)議的產(chǎn)生，就有這兩個(gè)必經(jīng)階段�，F行合同法把這一習慣性程序變?yōu)榉ǘǔ绦�，納入法律調整范圍，標志著(zhù)中國合同立法的健全和完善，必將促進(jìn)社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟健康有秩地發(fā)展。

　　細化了訂立合同的程序

　　現行合同法對要約和承諾這兩個(gè)過(guò)程中的多個(gè)環(huán)節作了十分詳細的規定。如：如何進(jìn)行要約，要約在何情況下生效，如何取消和撤銷(xiāo)要約及撤銷(xiāo)要約的限制條件，要約消滅的法定情況，承諾的表示方式及期限，承諾的生效時(shí)間及產(chǎn)生的法律后果，如何撤回承諾及對要約內容變更后的法律后果，合同成立的條件及其成立地點(diǎn)的規定等等。這些規定，大大細化了合同成立前的各個(gè)環(huán)節，對指導訂約，避免和處理糾紛起到了十分重要的作用。

　　界定了合同訂立中的一些基本界限

　　現行合同法對一些看似簡(jiǎn)單在實(shí)踐中卻容易混淆的界限作了明確的規定。如要約與要約邀請。從現行合同法明確規定的要約的概念中人們不難看出要約的特征是所為意思表示內容具體確定;經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。而對要約邀請的規定則明確了要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。這兩條明確規定，使人們分清了兩者最本質(zhì)的區別：

　　一是要約的內容具體確定，這里指的內容應該是未來(lái)合同的主要條款。而要約邀請從形式看也似有訂合同的表示，但其沒(méi)有具體內容或者只有部分內容。如一般的商業(yè)廣告，或沒(méi)有價(jià)格，或沒(méi)有詳細品種、規格、質(zhì)量、數量、履行時(shí)間、地點(diǎn)等等，因而它只能是要約邀請而不是要約;反之，如果廣告內容具備了訂約的主要條件，即為要約。

　　二是要約是向相對人發(fā)出的且相對人一般為特定的人，特殊情況下才為不特定的人。如書(shū)報片訂廣告，標明定價(jià)，匯款地點(diǎn)、時(shí)間、方法，凡是看到廣告的人按約匯款到指定地點(diǎn)，即為合同成立。要約邀請則是向不特定的相對人發(fā)出。

　　三是要約是以締約為目的，要約邀請則是引誘他人向自己發(fā)出要約為目的。

　　四是要約具有兩個(gè)階段的拘束力，其一是要約到達受要約人后，要約人不得撤回和隨意撤銷(xiāo);受要約人在要約到達后即取得了依其承諾而成立合同的法律地位，但受要約人不得將這種地位作為繼承的標的，也不得隨意轉讓。其二是要約經(jīng)受要約人承諾，即告合同成立，要約人即不得反悔和否定，否則就要承受毀約的不履行責任。而要約邀請沒(méi)有前述約束力，其因為是向不特定人發(fā)出的，一般情況下可以撤回。相對人對要約邀請的承諾實(shí)際上是一種要約，它并不產(chǎn)生合同成立的法律后果。又如，現行合同法體現了充分尊重要約人意志和利益的意思自治原則，規定要約可以撤回和撤銷(xiāo)。這兩種行為意思表示雖均旨在使要約作廢，且都是發(fā)生在承諾生效之前，但兩者又因時(shí)間不同而有所區別，條文明確規定要約生效之前可以撤回，而要約撤銷(xiāo)則是在要約生效之后受要約人作出承諾之前的行為。這就將兩者區別開(kāi)來(lái)了。此外，現行合同法對承諾與新要約也從時(shí)間和內容上作了明確的界定。

　　增加了先合同義務(wù)和責任的規定

　　合同從訂立到履行是一個(gè)完整的過(guò)程，始于訂立，終于履行，如約履行，同關(guān)系即告結束。訂約雙方當事人在這個(gè)過(guò)程中應當依法享有和履行各自的權利義務(wù)，理所當然也要承擔不履行或不適當履行義務(wù)而產(chǎn)生的責任。中國合同立法以往對合同義務(wù)和責任的規定是不完善的，原三部合同法對合同義務(wù)和責任的規定側重于給付義務(wù)和違約責任，關(guān)于先合同義務(wù)和締約過(guò)失責任也僅限于造成合同無(wú)效的責任。筆者認為，從法律上講，在訂約過(guò)程中，雙方當事人自要約生效開(kāi)始到合同成立之前就負有先合同義務(wù)，這種義務(wù)建立在誠實(shí)信用的基礎上，表現為締約過(guò)程中相互協(xié)助、照顧、通知、保護和誠實(shí)信用等。如一方違反上述義務(wù)，造成合同無(wú)效、不成立或被撤銷(xiāo)，致使另一方受到損失，就應當承擔相應的締約過(guò)失責任，如擅自撤回要約的責任;未盡通知等義務(wù)給對方造成損失時(shí)的責任;合同不成立時(shí)的責任;合同無(wú)效時(shí)的責任;合同被變更或撤銷(xiāo)時(shí)的責任等等，造成上述締約過(guò)失責任就應承擔相應的損害賠償責任�，F行合同法在合同訂立的規定中增加了締約過(guò)失責任的條款，雖然這些規定仍顯得簡(jiǎn)單和過(guò)于原則，但畢竟有了規定，為進(jìn)一步完善打下了基礎。

訂立合同 篇9