無(wú)權處分合同的效力
【法律條文】
《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條：當事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對標的物沒(méi)有所有權或者處分權為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣(mài)人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。
【條文解讀】
無(wú)權處分合同的效力。根據合同法第51條的規定，在權利人追認或者無(wú)處分權人取得處分權之前，無(wú)權處分他人財產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同屬于效力未定的合同。按照效力未定法律行為的一般理論，權利人拒絕追認或者無(wú)處分權人確定無(wú)法取得標的物所有權的，該無(wú)權處分合同自始無(wú)效。這是本解釋施行前各地法院處分無(wú)權處分案件的基本態(tài)度。但是在本條解釋生效施行之后，就無(wú)權處分合同，即便權利人拒絕追認或者無(wú)處分權人確定無(wú)法取得標的物所有權的，出賣(mài)人或者買(mǎi)受人關(guān)于合同無(wú)效的主張，法院均不予支持。事實(shí)上，在本條解釋的基礎上，可以認為，無(wú)權處分他人財產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同，就是有效的債權合同。
債權行為與無(wú)權行為的區分。本條規定在民法理論上，是繼《物權法》第十五條和《合同法解釋二》第十五條之后，進(jìn)一步明確了債權行為和無(wú)權行為的區分原則。具體到無(wú)權處分的情形，根據本條解釋?zhuān)I(mǎi)賣(mài)合同的債權行為是有效的，但賣(mài)方向買(mǎi)方轉移標的物所有權的物權行為仍屬于效力未定的無(wú)權處分行為，需要權利人的追認才能生效，生效之后才能取得標的物的所有權。當然，若買(mǎi)方屬于善意第三人（即不知賣(mài)方無(wú)權處分），則其另受善意取得制度的.保護。不論權利人追認與否，均可直接適用《物權法》第106條而取得標的物所有權。
無(wú)權處分不能履約的責任。此處的違約責任適用《合同法》第七章的規定，解除合同適用《合同法》第六章的規定。
【關(guān)聯(lián)法規】
《合同法》第51條無(wú)處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無(wú)處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。
第132條出賣(mài)的標的物，應當屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權處分。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
《合同法解釋二》第15條出賣(mài)人就同一標的物訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，合同均不具有合同法第五十二條規定的無(wú)效情形，買(mǎi)受人因不能按照合同約定取得標的物所有權，請求追究出賣(mài)人違約責任的，人民法院應予支持。
《物權法》第15條當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第106條無(wú)處分權人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權：
�。ㄒ唬┦茏屓耸茏屧摬粍�(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;
�。ǘ┮院侠淼膬r(jià)格轉讓;
�。ㄈ┺D讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規定應當登記的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無(wú)處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
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