公司合并合同

　　甲方：北京匯海銀星商場(chǎng)

　　乙方： 身份證號碼 ：

　　根據《中華人民共和國合同法》和其他有關(guān)法律、法規之規定，本著(zhù)自愿、

　　平等、公平、公正的原則，經(jīng)甲、乙雙方共同充分友好協(xié)商，現甲方北京匯海銀星商場(chǎng)將自有房屋 萬(wàn)壽路 店出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用，為明確雙方權利和義務(wù)，特訂立本合同，雙方必須共同遵守和執行。

　　一、 租賃標的物：

　　甲方將其所有的、位于__ _層，（營(yíng)業(yè)面積____平方米，租賃位臵在商場(chǎng)_  _） 的經(jīng)營(yíng)用房及營(yíng)業(yè)設施設備租賃給乙方。

　　二、 租賃期限及經(jīng)營(yíng)范圍：

　　租賃期限為_(kāi)_年，自  年 月 日至  年月  日。

　　雙方商定乙方的經(jīng)營(yíng)范圍為_(kāi)__，禁止乙方超過(guò)約定的范圍經(jīng)營(yíng)。禁止乙方銷(xiāo)售甲方現有品牌的商品。

　　三、 房屋租金和其他費用付費方式：

　　1、乙方租賃場(chǎng)地的年租金為  元整，該租金按 （年、半年)交納。乙方應在合同簽署日交納第一期租金，以后類(lèi)推。

　　2、乙方應提前三十日交納下期租金，乙方?jīng)]有按期交納租金的，每逾期一日按年租金日千分之五向甲方交納滯納金。逾期超過(guò)三十日仍未交付的，甲方有權解除本合同，保證金不退。并有權自行處理乙方租賃場(chǎng)地內的各種設備。

　　3、乙方租賃場(chǎng)地的水電費及供暖費標準：按國家規定的商業(yè)價(jià)格收費。乙方收到甲方費用通知后應在5日內將該費用交給甲方。每逾期一日按年租金日千分之五向甲方交納滯納金。逾期超過(guò)十五日仍未交付的，甲方有權解除本合同，保證金不退。

　　4、乙方應每年交納一次性防火費 800元整，該防火費與第一次租金同時(shí)支付。

　　四、 保證金

　　自本合同簽訂之日起，乙方應向甲方支付本合同  元保證金，作為乙方履行合同和對其產(chǎn)品質(zhì)量的擔保；保證金不得抵減租賃期最后租金，該保證金在合同終止6個(gè)月后予以無(wú)息退還。

　　四、 雙方的權利義務(wù)及責任：

　　甲方：

　　1、甲方有權制訂有關(guān)治安、消防、衛生、用電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內容的各項規章制度并負責監督實(shí)施。

　　2、甲方有權依據內部各項管理制度對乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和其雇傭的服務(wù)人員進(jìn)行統一管理、監督和檢查。甲方實(shí)行統一收款制，乙方的銷(xiāo)售款在15日內返還給乙方。

　　3、甲方有權對商場(chǎng)進(jìn)行整體商業(yè)管理，維護并改善商場(chǎng)的整體形象，包括：對商品品種的規劃和控制、功能區域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營(yíng)的管理及質(zhì)量管理；服務(wù)質(zhì)量管理；營(yíng)銷(xiāo)管理；形象設計；市場(chǎng)調研；公共關(guān)系協(xié)調；人員培訓；甲方在從事上述管理行為時(shí)，乙方應予協(xié)助和支持。

　　4、在本合同有效期限內，甲方有權對商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)布局進(jìn)行調整，如涉及乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地位臵的，乙方應無(wú)條件的予以服從。

　　5、甲方應按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設施和經(jīng)營(yíng)條件，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。

　　乙方：

　　1、乙方及乙方雇傭的工作人員應自覺(jué)遵守甲方制定的各項規章制度，并購買(mǎi)甲方提供的工作服，佩戴工牌，接受甲方或國家有關(guān)部門(mén)的監督檢查，保證合法經(jīng)營(yíng)，保證遵守雙方商定的經(jīng)營(yíng)項目。

　　2、乙方保證在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，不得占道經(jīng)營(yíng)，保證通道暢通，并執行“門(mén)前三包，門(mén)前衛生”(包衛生、包秩序)責任制。

　　3、乙方保證經(jīng)營(yíng)的商品明碼標價(jià)、貨真價(jià)實(shí)、誠實(shí)信用，嚴禁出售假冒和“三無(wú)”產(chǎn)品，乙方必須隨時(shí)配合甲方的抽查。乙方應嚴格按照《消費者權益保護法》和商場(chǎng)店堂告示實(shí)行產(chǎn)品“三包”，甲方對乙方所售商品實(shí)行質(zhì)量先行負責制。甲方先行承擔責任后，有權從乙方的保證金中直接扣除。

　　4、乙方保證經(jīng)營(yíng)的全部商品物價(jià)需尊重甲方意見(jiàn)制定價(jià)格。

　　5、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如果因其提供的產(chǎn)品或服務(wù)造成第三人損害的，由乙方向第三人承擔責任。如果第三人要求甲方先行賠償，則甲方在承擔責任后有權向乙方追索。

　　6、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如果因其出售的商品侵犯第三人的商標權或其他知識產(chǎn)權，導致第三人要求甲方承擔責任的，則甲方在承擔責任后有權向乙方追索。

　　7、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量給甲方造成經(jīng)營(yíng)損失或導致甲方聲譽(yù)受損的，乙方對此應承擔全部責任。

　　8、乙方必須按期支付租金并承擔因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的刷卡費及各項稅費。

　　9、乙方應合理分擔甲方承擔的社會(huì )責任，積極配合甲方參加各項公益活動(dòng)，并承擔相應的費用。

　　10、乙方要愛(ài)護和保管好租用的設施，如有損壞或丟失，照價(jià)賠償。乙方在營(yíng)業(yè)期內要看管好自己的商品，營(yíng)業(yè)員必須佩帶統一的胸卡，接受有關(guān)部門(mén)的監督管理。

　　11、乙方在簽署本合同前應向甲方提供合法有效的營(yíng)業(yè)執照或其他有效證件，以供備案核實(shí)，乙方對其提供證件的真實(shí)性負責。

　　12、乙方經(jīng)營(yíng)商品的種類(lèi)不得與甲方及其它商家經(jīng)營(yíng)商品的種類(lèi)發(fā)生直接沖突，如果兩者之間發(fā)生沖突，甲方有權要求乙方停止經(jīng)營(yíng)該類(lèi)商品。

　　13、如乙方需將場(chǎng)地轉讓給第三人或與其他租戶(hù)交換場(chǎng)地的，應先征得甲方的書(shū)面同意，并按規定辦理相關(guān)手續。

　　14、商場(chǎng)外立面及商場(chǎng)內部非乙方承租場(chǎng)地范圍內的廣告發(fā)布權歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣傳。

　　15、合同期內，乙方承租場(chǎng)地范圍內的招牌（廣告）按匯海銀星商場(chǎng)的要求安裝，（以不影響臨鋪及匯海銀星商場(chǎng)的整體規劃、建筑物的`結構及容貌為原則）。

　　16、乙方負責租賃范圍內的一切消防設施及相關(guān)事宜。

　　17、乙方自主經(jīng)營(yíng)，自行辦理營(yíng)業(yè)執照及其它手續，保證合法經(jīng)營(yíng)。經(jīng)營(yíng)期間所發(fā)生的一切事項乙方全權負責。

　　18、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因各種原因給甲方造成經(jīng)營(yíng)損失或導致甲方聲譽(yù)受損的，乙方對此應承擔全部責任。

　　五、 合同的解除

　　合同期未滿(mǎn)，任何一方要求提前解除本合同的，應提前30日內取得對方的同意。其中乙方提出的（包括擅自撤離的），保證金和其所交的租金甲方不予退還。

　　乙方有下列違約情形之一的，甲方有權解除本合同：

　　1、不具有合法經(jīng)營(yíng)資格的，包括因違法經(jīng)營(yíng)被有關(guān)行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)、收回經(jīng)營(yíng)證照的；

　　2、未按照約定的用途使用場(chǎng)地，經(jīng)甲方書(shū)面通知后未改正的；

　　3、未按照本合同第四條甲方權利義務(wù)及責任第4款執行本合同的；

　　4、利用租賃場(chǎng)地進(jìn)行其他違法活動(dòng)的。

　　5、將場(chǎng)地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或與其他租戶(hù)交換場(chǎng)地未經(jīng)甲方同意的；

　　6、逾期15日未支付租金的；

　　7、未經(jīng)甲方同意連續3日未開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；

　　8、違反甲方依法制訂的規章制度情節嚴重或拒不服從甲方管理的；

　　甲方有下列違約情形的，乙方有權解除本合同：本合同簽署后，甲方超過(guò)規定時(shí)間十五日仍未向乙方交付租賃場(chǎng)地的。

　　六、 違約責任

　　1、乙方?jīng)]有按期交納租金的，每逾期一日按應付租金的千分之五向甲方承擔違約責任；

　　2、甲方按照第五條乙方違約的情形解除本合同的，乙方應按年租金的30%向甲方支付違約金；

　　3、乙方按照第五條甲方違約的情形解除本合同的，甲方應按年租金的30%向乙方支付違約金；

　　4、如果甲方未按約定提供場(chǎng)地或用水、用電等市場(chǎng)內的經(jīng)營(yíng)設施致使乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的，則甲方按實(shí)際影響的天數減收相應租金。

　　七、 續租

　　租賃期滿(mǎn)乙方如無(wú)違約行為的，則享有在同等條件下對場(chǎng)地的優(yōu)先租賃權，如乙方無(wú)意續租的，應在租賃期滿(mǎn)前30日內書(shū)面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續租由甲方?jīng)Q定。

　　八、 租賃場(chǎng)地的交還租賃期滿(mǎn)未能續約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿(mǎn)將租賃的場(chǎng)地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。

　　九、 糾紛解決方式

　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

　　十、 其他條款

　　1、如遇不可抗力因素（如自然災害、地震等）合同自然終止，雙方互不承擔責任。

　　2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等的法律效力。

　　3、雙方對合同內容的變更或補充應采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。本合同由以下雙方于 年  月 日在北京市海淀區簽署。

　　附加條款：海報費每次元，全年預計次，共計收海報費元。

　　甲方（簽章）北京匯海銀星商場(chǎng)              乙方（簽章）：

　　代理人：                                                代理人：

　　聯(lián)系電話(huà)：                                             聯(lián)系電話(huà)：

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