裝修合同里必須寫(xiě)明的5項條款

　　1、裝修工程地點(diǎn)、面積和具體施工項目

　　該條款應對照施工圖力求詳盡，施工過(guò)程中如果需要修改合同或設計，必須簽訂書(shū)面修改協(xié)議。

　　2、承攬方式

　　通常承攬方式有包工包料、包工不包料、包工包輔料等方式。您可以選擇其中一種方式，并約定是否允許轉包、分包。

　　3、裝修費用及支付辦法、期限和數額

　　裝修費的支付可以采用一次性付清或分期按進(jìn)度支付兩種方法。多數居室裝修工程都采用按工程進(jìn)度分期支付裝修費的辦法，但您必須在合同中明確規定具體的支付時(shí)間和金額，并保留大約10％的裝修費至工程驗收完畢、您入住時(shí)間滿(mǎn)兩個(gè)月時(shí)支付，因為許多工程質(zhì)量問(wèn)題只有入住后才能發(fā)現，而留住一部分裝修費，會(huì )使您的工程維修相對有些保障。

　　4、施工依據和竣工標準、質(zhì)量驗收標準

　　設計圖和效果圖、工序和進(jìn)度表應作為合同的附件由雙方簽字確認，這些文件是工程隊施工的依據，也是竣工驗收的標準。至于工程質(zhì)量驗收標準是一個(gè)比較復雜的專(zhuān)業(yè)技術(shù)問(wèn)題，您不妨在合同中約定，工程質(zhì)量可根據如《北京市家庭裝飾工程質(zhì)量驗收規定（試行）》這樣的'規定驗收。盡管實(shí)際上您不可能按標準去驗收，但合同中有明確的規定，對施工行為會(huì )起到制約作用。

　　5、裝修工程期限和違約責任

　　工程隊通常會(huì )同時(shí)承接幾個(gè)工程項目，施工行為是交叉進(jìn)行的。因此，您必須對工程期限和違約責任進(jìn)行約定，保障居室裝修工程能按期完工。工程期間裝修材料保管及材料被盜、被換的賠償責任。工程期間，裝修材料一般是由暫住在您家的施工隊看管的，有的施工隊借此機會(huì )偷走裝修材料，或以劣換好。因此，您最好在合同中約定裝修材料由工程承攬人員負責保管，如有丟失或被換，則由承攬人賠償責任。

　　6、保修期限

　　裝修工程的保修期一般是一年，如果承攬人同意，您也不妨把保修期約定得長(cháng)一點(diǎn)。

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