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大廈物業(yè)工程管理制度
在不斷進(jìn)步的社會(huì )中，很多場(chǎng)合都離不了制度，制度是要求成員共同遵守的規章或準則。那么制度的格式，你掌握了嗎？以下是小編幫大家整理的大廈物業(yè)工程管理制度，歡迎閱讀與收藏。
大廈物業(yè)工程管理制度1
大廈物業(yè)工程部消防安全管理制度為貫徹落實(shí)中華人民共和國國消防法規及《61號令》,保證大廈及各部門(mén)的安全,根據工程部的實(shí)際情況,制定消防管理制度。
一、組織領(lǐng)導
1.建立以部門(mén)經(jīng)理、主管、領(lǐng)班負責的逐級責任制。
2.消防工作人人有責,每位員工都是義務(wù)消防員。
3.部門(mén)經(jīng)理把防火安全工作與管理工作同時(shí)計劃、同時(shí)布置、同時(shí)檢查、同時(shí)總結、同時(shí)評比。
4.防火負責人的職責
(1)貫徹執行消防法規和上級的規定。
(2)制定有關(guān)防火安全制度。
(3)劃分防火責任區,為各負責工作的地段。
(4)明確重點(diǎn)防火部位為:配電室、制冷機房、燃氣鍋爐房、倉庫等要害部門(mén)。
(5)負責組織員工進(jìn)行消防知識教育。
(6)每月召開(kāi)一次防火會(huì )議,檢查一次執行情況,及時(shí)消除火災隱患。
二、消防管理
1.維修工作用火、電氣焊,必須配備滅火器,并派專(zhuān)人負責。
2.生活用火、鍋爐用火,距可燃物應大于
1.5m。
3.倉庫、機房、配電室動(dòng)火,必須符合用火規定。
4.倉庫、機房、配電室禁止用明火取暖、吸煙。
5.存放易燃物品,要留足夠消防通道,配備足夠滅火器材。
大廈物業(yè)工程管理制度2
1.工程部員工必須樹(shù)立安全防范意識,認真執行大廈安全管理制度和設備安全技術(shù)規程,協(xié)同保安部做好大廈各種機房、設備的治安保衛工作。
2.嚴格執行《重要機房門(mén)禁制度》,未經(jīng)工程部負責人批準,外來(lái)人員不得進(jìn)入電梯機房,發(fā)電機房、配電室、消防泵房、生活水泵房、冷凍主機房、燃氣鍋爐房、空調機房等各要害部位。經(jīng)批準進(jìn)入者,必須辦理登記手續,自覺(jué)接受檢查,嚴禁攜帶火種和易燃、易爆物品進(jìn)入上述要害部位,并由工程部有關(guān)人員陪同。
3.工程部各級人員必須嚴格按照安全技術(shù)規程進(jìn)行設備運行、維修,認真檢查所管轄設備安全運行狀態(tài)及所屬機房范圍的安全狀況,發(fā)現不安全因素及時(shí)報告限期解決。
4.嚴格執行《工程部鑰匙管理規定》,工程部各機房不得隨意配備鑰匙。機房鑰匙由值班人員專(zhuān)人負責。無(wú)人時(shí)必須鎖好門(mén)窗。交接班時(shí)鑰匙必須一起交接,并作好記錄。
5.工程部人員必須在指定地點(diǎn)吸煙,其他一切場(chǎng)所禁止吸煙,并勸阻其他人員在指定場(chǎng)所吸煙。
6.工程維修中需要動(dòng)用明火時(shí),必須辦理《動(dòng)火許可證》后方可施工,施工前盡量排除易燃、易爆物品,施工過(guò)程中加強火源管理,不得違章作業(yè),施工完成后認真檢查確認無(wú)火種,并清理現場(chǎng)后方可離開(kāi)。
7.設備維修中需使用易燃材料時(shí),必須采取防范措施,協(xié)同保安部一道消除火災隱患,發(fā)現火警應及時(shí)報告確保安全。
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1、保衛部檔案建立在本部門(mén)辦公室(原則上由秘書(shū)管理);
2、消防檔案包括：上級文件、公函;工程消防驗收報告;防火檢查記錄單;火險隱患通知單，向上級呈送的各類(lèi)消防請示和報告，各級消防組織、滅火力量，消防設施、設備的分布;
3、內保檔案包括：上級文件、公函，重點(diǎn)要害部位及人員政審，公安機關(guān)對案情案卷，保衛部對案情的調查案卷，公安機關(guān)出具的傳喚、搜查、逮捕、拘留、勞動(dòng)教養通知書(shū)，司法機關(guān)送達的判決通知書(shū)，公安機關(guān)的外調介紹信，案情通報;
4、其它檔案包括：上級文件、通知、會(huì )議紀要，向上級請示的各類(lèi)行文、飯店各項安全管理制度，對飯店各級安全檢查的記錄單、通知單、隱患通知書(shū)，整改措施、意見(jiàn)和建議，各項安全培訓與考核記錄，有關(guān)安全會(huì )議紀要，交通事故、違紀開(kāi)除、非正常死亡，工作計劃和總結;
5、檔案分類(lèi)裝存，編排序號，建立目錄，嚴格履行借還登記手續。
6、建立新類(lèi)別檔案需經(jīng)部門(mén)經(jīng)理，撤消舊檔案須經(jīng)部門(mén)經(jīng)理辦公會(huì )確定，報上級批準。
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檔案管理作為物業(yè)管理的重要組成部分，應嚴格重視。切勿丟失、泄密，以確保工作的有序正常進(jìn)行。
1.所有文檔實(shí)行統一管理，并指派專(zhuān)人負責;
2.所有收、發(fā)文件由專(zhuān)人統一登記，文件傳閱后應及時(shí)歸檔，其他人員不得擅自處理;
3.對性質(zhì)不同的文件，實(shí)行分類(lèi)立卷保管，以便日后查找;
4.對于客人檔案應建立詳細檔案，未經(jīng)上級領(lǐng)導同意，不得擅自將客人資料告知他人;
5.所有文件作到不泄密、不失密，定期檢查所有文件;
6.對欲銷(xiāo)毀文件必須經(jīng)過(guò)部門(mén)經(jīng)理批準后進(jìn)行銷(xiāo)毀工作，嚴禁向廢品回收站出售。
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一、值班管理制度
1、值班員工必須嚴格堅守崗位,不得私自離崗、串崗。未經(jīng)批準擅自脫離崗位者,作違反勞動(dòng)紀律處理;造成損失的,追究其經(jīng)濟責任。
2、值班員工必須集中精力,保持警覺(jué),認真工作,不得麻痹大意或做任何與值班崗位無(wú)關(guān)的事情。
3、值班員工必須服從調度主管的安排,聽(tīng)從調配,執行組長(cháng)的工作指令。
4、值班員工必須嚴格執行巡檢制度;做到腿勤、眼尖、耳靈、腦活、手快,及時(shí)發(fā)現隱患,迅速排除故障,保證設備安全運行。
5、值班員工外出作業(yè)必須隨身攜帶對講機,保持聯(lián)系。
6、值班員工必須掌握并正確實(shí)施應急處理方案。遇突發(fā)性事件,應保持冷靜,果斷處理。
7、值班員工必須做好事故現場(chǎng)的保護工作,收集有關(guān)數據和原始記錄,等候上級到場(chǎng)處理。
8、值班人員必須做好當班的工作記錄,按欄目要求認真如實(shí)填寫(xiě)。
二、運行記錄管理制度
1、巡視值班記錄表每班記錄一次,電氣設備運行記錄、每半天記錄一次,設備運行記錄表(空調系統)每班記錄一次,由相關(guān)專(zhuān)業(yè)的管理員檢查后每月月底將表格匯總交調度主管存檔。
2、設備維修保養記錄由維修人員填好后交班組長(cháng),相關(guān)專(zhuān)業(yè)的管理員審查后簽名,每月月底將記錄表格匯總交調度主管存檔。
3、巡查簽到表每日均由當值員工巡查設備后簽名,由相關(guān)專(zhuān)業(yè)的管理員抽查監督,月底匯總后交調度主管存檔。
4、巡視值班記錄表每日由當值員工填寫(xiě),每周部門(mén)經(jīng)理簽名后交調度主管。
5、值班表每月月底由維修班填寫(xiě),物管部經(jīng)理審閱后交調度主管。
6、設備檢查必須認真、仔細,記錄須填寫(xiě)認真、字跡清晰。
7、所有記錄必須按時(shí)完成,不準弄虛作假。
三、工程檔案管理制度
1、工程設備檔案資料由調度主管。調度主管者應嚴守公司檔案管理制度和保密守則。
2、各類(lèi)檔案應按系統分類(lèi):強、弱電;給排水;暖通、空調;消防報警;房屋結構;等系統資料由調度主管存放于檔案盒內并貼上標簽。
3、編制檔案目錄,內容應與檔案盒外標簽一致。
4、外單位交來(lái)圖紙由調度主管統一簽收,并將有關(guān)圖紙交各相關(guān)專(zhuān)業(yè)核對實(shí)物,如圖紙無(wú)誤則由調度主管按系統歸檔;圖紙有誤,則由調度主管聯(lián)系交圖單位更正。
5、檔案及圖紙是工程維修保養的重要依據,應妥善保存。
6、借閱檔案須經(jīng)相應調度主管以上人員批準,調度主管登記并指定歸還日期,由調度主管按期追還,需續借的要重新登記。
四、設備設施管理制度
設施設備巡檢規定：
為保證設備正常運行,及時(shí)發(fā)現并消除故障隱患,設施設備組必須對所轄設備進(jìn)行日常巡檢。
1、巡視值班人員必須按本系統規定的時(shí)間和項目巡視檢查管轄下的設備。
2、巡視值班人員外出巡檢,必須隨時(shí)與部門(mén)保持聯(lián)系。
3、巡視值班人員每次巡檢均須在相應的巡查記錄上依順序做好巡查情況和結果記錄。
4、巡視值班人員應根據當班設備的具體運行情況,對'手動(dòng)'運行的設備和有異常苗頭、運行不穩定的設備加強巡檢和監控。
5、發(fā)現設備儀表和電流表、電壓表、壓力表、電度表、水表等有缺陷,發(fā)現設備運行狀態(tài)指示燈有損壞,發(fā)現安全保護元件有變化,均應即時(shí)通知維修人員調整或更換,保證設備的監控元件在完好狀態(tài)下運行。
6、發(fā)現有不正常的噪音、壓力、振動(dòng)、泄露等又不能迅速排除的,必須立即報告維修人員,并采取適當的防護措施,防止事故的發(fā)生或擴大。
7、相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員每周一次對巡查情況和結果進(jìn)行抽查,發(fā)現問(wèn)題追查原因,如屬人為應追究當事人責任。
五、設備管理制度
1、設備的維修保養分月度、季度、半年、年度,由相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員按維修保養項目、內容、達標參數制訂保養計劃,交各班組實(shí)施。
2、各班組每次完成常規保養后,責任人和班組長(cháng)填寫(xiě)保養記錄并存檔。
3、設備的維修分小修、中修、大修三種,由相關(guān)專(zhuān)業(yè)的人員根據設備的性能等規劃編制維修方案,交班組執行。
4、如檢修保養中發(fā)現有可能導致嚴重故障的缺陷事項,必須立即填入維修保養記錄表,上報調度主管實(shí)施整改。
5、每次檢修保養后必須填寫(xiě)相應的表格,調度主管負責監督執行。
六、機房管理制度
物管部轄下的設備機房有:開(kāi)閉所變配電房、弱電機房、電梯機房、熱交換機房、水泵房、空調機房等;它們都是生產(chǎn)重地,為規范各機房的管理,特制定本規定。
1、機房門(mén)口醒目位置懸掛機房名稱(chēng),并張貼'機房重地,謝絕來(lái)訪(fǎng)'或'生產(chǎn)重地,請勿進(jìn)入'的告示牌。
2、凡易燃易爆的設備場(chǎng)站,高電壓、高溫等設備場(chǎng)所,在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規范的警示牌。
3、各系統的設備必須在顯眼位置張貼有統一規格的標識。
4、各系統按有利工作和安全原則在相應的設備管道閥門(mén)和電器開(kāi)關(guān)上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。
5、機房鑰匙是專(zhuān)用鑰匙,任何員工不得隨意配制機房鑰匙。
6、未經(jīng)部門(mén)領(lǐng)導批準,外來(lái)人員(包括參觀(guān)學(xué)習和施工等)禁止進(jìn)入機房;經(jīng)批準進(jìn)入機房的外來(lái)人員必須遵守機房有關(guān)規定,服從機房工作人員的安排指導。
7、供電局突然到場(chǎng)檢查或抽查相應的機房如開(kāi)閉所、變配電房等,當值人員在查驗證件核實(shí)身份后,應熱情接待,主動(dòng)配合,并應立即通知調度主管或部門(mén)領(lǐng)導。
8、保持機房的安靜、嚴肅、整潔,嚴禁在機房?jì)染蹠?huì )、聊天、嬉戲、喧嘩等,不得有影響工作、分散注意力的行為。
9、嚴禁攜帶火種進(jìn)入易燃易爆的設備場(chǎng)站和電子類(lèi)設備機房,嚴禁在機房?jì)任鼰�。未�?jīng)書(shū)面批準并落實(shí)安全措施,不得在機房?jì)冗M(jìn)行動(dòng)火類(lèi)作業(yè)。
10、機房的內線(xiàn)和外線(xiàn)電話(huà),均為值班專(zhuān)用電話(huà),應時(shí)刻保持待機狀態(tài),嚴禁打私人電話(huà)或長(cháng)時(shí)間占用電話(huà)。
11、各機房工作員工必須按要求如實(shí)認真填寫(xiě)各種表格,主要設備的參數記錄必須齊全,工作記錄應清晰明了。
七、設備機房防火制度
1、不得在機房?jì)任鼰煛?/p>
2、維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源,工作中要防止易燃物外泄。機房?jì)炔坏么娣乓兹嘉锲贰?/p>
3、需要動(dòng)火作業(yè)時(shí),由相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員填寫(xiě)機房動(dòng)火作業(yè)申請表,工程部經(jīng)理簽名同意后方能施工。施工前應清除動(dòng)火現場(chǎng)的易燃物品,準備好滅火器;施工后認真檢查,確認無(wú)火種后方能離開(kāi)。
4、部門(mén)人員在當值期間,應注意檢查機房?jì)鹊臏缁鹱跃却胧?并教導員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的'正確方法。
5、當值人員應巡查、記錄責任管轄區域內消防報警探測器和消防設備的情況,及時(shí)報告、處理火警信號。
6、機房?jì)鹊臉翘�、走道、出人口要保持暢通無(wú)阻,嚴禁堆放物件。
7、機房?jì)鹊幕馂奶綔y器、噴淋頭、防火門(mén)、防排煙設備、滅火器、疏散標志和指示燈等設施,必須保持完整好用。
8、發(fā)生電氣火災時(shí),當值員工施救時(shí)應堅持'先斷電,后滅火'原則;如油路發(fā)生火災,應立即關(guān)閉油閘并用沙袋堵截油路,防止擴散,并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。
9、火災時(shí)設備操作應按各工種的安全操作規程操作,并做好防火措施。
10、遇火災時(shí),要及時(shí)上報消防中心,并采取相應的滅火措施。滅火后,要詳細記錄火災成因及滅火情況,書(shū)面上報公司領(lǐng)導。
八、機房衛生管理制度
為做好機房?jì)韧夂驮O備的清潔工作,保證設備的最佳運行環(huán)境,特制定本衛生制度。
1、機房?jì)炔坏梦鼰�、隨地吐痰、亂丟雜物。
2、各班員工必須按時(shí)清潔機房地面,做到無(wú)明顯污漬,無(wú)雜物、無(wú)粉塵。
3、機房?jì)雀髟O備必須按時(shí)擦拭,使設備表面光潔無(wú)塵。
4、機房值班員工必須按時(shí)清潔機房通風(fēng)系統濾塵網(wǎng)。
5、機房?jì)入姎饪刂葡浼半娖鏖_(kāi)關(guān)表面必須按時(shí)清潔除塵。
6、維修人員負責制定本機房清潔衛生時(shí)間表,并對機房衛生負責。
大廈物業(yè)工程管理制度6
大廈物業(yè)工程部工具管理制度
1)本部工具分為公用工具、各專(zhuān)業(yè)自用工具及個(gè)人工具三部分。工具保管人必須認真建立工具臺帳,做到工具與臺帳相符。
2)公用工具歸庫管員負責保管及借出,各種電動(dòng)工具原則上由工具倉庫統一保管,憑工具借用牌借用。
3)專(zhuān)業(yè)自用工具由系統工程師負責保管及使用,機房值班用工具,應放在固定的工具箱內并排列整齊,工具箱應作為交接班內容之一。
4)根據工種的不同,檢修技工的常用工具,可由個(gè)人保管使用。電焊、氣焊機等配套工具一般由電、氣焊工保管。
5)所有工具保管人必須認真負責并保持工具的完好及使用功能。工具保管人必須定期檢修并保養所屬工具,每月一次,以保證各類(lèi)機具的正常使用。
6)公用工具的借用,必須執行公用工具的臨時(shí)借用程序,借用人必須認真填寫(xiě)工具借用記錄單,工具借用最長(cháng)時(shí)間為三天,如因工作原因,需再繼續使用時(shí),必須重新辦理借用手續,工具用完后立即主動(dòng)歸還,不得拖延。
7)借用公用工具歸還時(shí),須由庫管員和使用人共同進(jìn)行檢驗,如有遺失或損壞,須由使用人負責照價(jià)賠償,如借用工具時(shí)未按規定填寫(xiě)公用工具借用記錄單,或無(wú)法確定使用人時(shí),造成公用工具的遺失或損壞,由庫管員負責照價(jià)賠償。
8)專(zhuān)業(yè)自用工具必須由系統工程師進(jìn)行每日清點(diǎn),并保持完好,特別是常用小型工具,不得遺失或損壞,如有遺失或損壞,須由使用人照價(jià)賠償,如未能確定使用人,則由系統工程師照價(jià)賠償。
9)全體員工必須愛(ài)護工具,必須正確使用工具,凡不正確使用工具、不愛(ài)護工具并因此造成工具損壞者,將按工具原價(jià)賠償。凡屬人為的工具損壞,均應酌情予以經(jīng)濟賠償。
10)所有工具一律不得外借,如因情況特殊,必須經(jīng)工程師批準后方可借出,員工擅自外借、帶出,經(jīng)查實(shí)要嚴肅處理。不得用工具干私活。
11)所有工具要愛(ài)惜使用。工具按規定的使用年限到期時(shí),無(wú)論公用工具還是個(gè)人領(lǐng)用工具,一律以舊換新。
大廈物業(yè)工程管理制度7
(1)維修檔案屬工程檔案的一部份，由工程部文員統一管理。
(2)設備維修檔案按強電、弱電、機管、電梯、空調、裝修、用戶(hù)單元內設施分類(lèi)。
(3)用戶(hù)單元維修檔案用標簽按不同檔案分開(kāi)，其他檔案按類(lèi)別存放，在相應的檔案盒上貼上標簽。
(4)文員根據返回工程部的維修單每天填寫(xiě)維修檔案記錄表，并錄入電腦中已設置密碼的“維修管理”項目。
(5)文員每天核對發(fā)出和返回的維修單，將有關(guān)內容如實(shí)錄入維修檔案記錄表，如發(fā)現不符馬上追查原因。
(6)文員每月對維修檔案記錄、維修單等進(jìn)行整理，并分類(lèi)歸檔。
(7)維修檔案為評估大廈設備運行情況和用戶(hù)室內設備狀況的根據，應妥善保存。保存期限一般為一年，重大維修項目保存期至少為兩年。過(guò)期檔案由工程部經(jīng)理、系統工程師組成的鑒定小組統一審定后銷(xiāo)毀。
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