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隨著(zhù)社會(huì )不斷地進(jìn)步，接觸并使用建議書(shū)的人越來(lái)越多，建議書(shū)是面對有關(guān)部門(mén)或上級領(lǐng)導提建議時(shí)使用的一種書(shū)面材料，具有較強的文本性特點(diǎn)。你知道建議書(shū)怎樣才能寫(xiě)的好嗎？以下是小編整理的開(kāi)發(fā)建議書(shū)，歡迎大家分享。
開(kāi)發(fā)建議書(shū)1
進(jìn)入公司快一個(gè)月了，在此期間，本人對公司產(chǎn)品進(jìn)行了深入了解，在研發(fā)這邊主要產(chǎn)品有：有源濾波器，充電機，光伏逆變，以及一部分軟啟動(dòng)器產(chǎn)品，以下是所發(fā)現的一些問(wèn)題以及就此提出的建議：
1.產(chǎn)品種類(lèi)繁多復雜，沒(méi)有統一的區分標準，具體表現如下：
�。�1）有源濾波產(chǎn)品和充電機產(chǎn)品：規格多樣，產(chǎn)品外觀(guān)大小不一，造成產(chǎn)品混亂，生產(chǎn)加工無(wú)法統一進(jìn)行。
�。�2）軟啟動(dòng)器產(chǎn)品：該項應該是比較成熟的產(chǎn)品，從湖北的圖紙分析，應該已經(jīng)進(jìn)行了分類(lèi)，但產(chǎn)品名稱(chēng)及型號標識不夠清晰，無(wú)法及時(shí)識別。
�。�3）光伏逆變產(chǎn)品：對光伏逆變產(chǎn)品還來(lái)不及接觸，但粗略看來(lái)，也存在與軟啟動(dòng)產(chǎn)品一樣的問(wèn)題，即未對產(chǎn)品進(jìn)行統一的分類(lèi)。
2.產(chǎn)品外觀(guān)結構： 現有產(chǎn)品外觀(guān)多樣，沒(méi)有實(shí)現標準化，無(wú)法體現追日的特色。
3.產(chǎn)品圖紙歸檔：現有圖紙沒(méi)有歸檔，沒(méi)有文件管理，查找困難。
針對以上問(wèn)題，提出個(gè)人淺見(jiàn)：
1.（1）模塊化的區分：比如多少功率之間作為一個(gè)系列，用統一的機箱，標識，并且把將來(lái)是否能夠放入機柜進(jìn)行并機聯(lián)網(wǎng)納入考慮范圍；多少功率以上要進(jìn)行柜體設計，這些功率再分幾個(gè)種類(lèi)，每個(gè)種類(lèi)用多大的柜體，是否還要進(jìn)行并機的考慮；模塊化與柜體化產(chǎn)品在外觀(guān)設計能不能夠統一，盡量減小它們的差異化，增加他們的通用化，使一些內部零件能夠通用，讓加工與生產(chǎn)更加簡(jiǎn)單、快速。有源濾波器25A的模塊化產(chǎn)品，結構設計已經(jīng)完成，等測試完成，就是一款完整的產(chǎn)品。如果有50A 、100A的產(chǎn)品怎么設計？是用25A的模塊來(lái)并機，還是單個(gè)設計獨立的模塊或者柜體結構，還是再設計50A的模塊用它來(lái)并機？100A以上用模塊來(lái)并機是否可行，如果不可行，怎么分檔？多少功率到多少功率之間劃分為一個(gè)系列？如果100A單獨做一個(gè)柜體，那么200A,300A呢，是考慮用100A來(lái)并機，還是能夠用100A的柜體代替，或者再設計獨立的柜體結構，這些問(wèn)題，都應該好好考慮，電子和結構，軟件在一起討論，找到一個(gè)最優(yōu)化的方案，使這個(gè)產(chǎn)品能夠更加的明確；
�。�2）充電機產(chǎn)品和有源濾波器產(chǎn)品基本上差不多，也要考慮單模塊和柜體方面，在多少功率之間進(jìn)行分檔，以及并機和通用的可行性；
�。�3）軟起動(dòng)器基本上成型，只是在一些細節的地方加以修改，就可以作為標準化的產(chǎn)品來(lái)使用；
�。�4）光伏逆變產(chǎn)品了解不是很多，了解了實(shí)驗室的幾種產(chǎn)品和光伏充電站里的產(chǎn)品，在分類(lèi)上應該根據市場(chǎng)需求進(jìn)行分類(lèi)，分幾大類(lèi)，再根據每種機型需求的不同細分，做到通用化、系統化和標準化。
2.產(chǎn)品外觀(guān)：可采用統一的追日標記，給人視覺(jué)以及心理的沖擊，一目了然。
3.圖紙和文件的歸檔：圖紙與文件對于公司的重要性不言而喻，所有已經(jīng)用于生產(chǎn)量產(chǎn)化的產(chǎn)品圖紙都必須是經(jīng)過(guò)文件管理中心下發(fā)蓋章的圖紙，保證生產(chǎn)加工時(shí)的圖紙是標準圖紙。在產(chǎn)品加工生產(chǎn)過(guò)后，生產(chǎn)人員領(lǐng)班需將圖紙歸還管理中心統一保持，防止圖紙丟失或者。發(fā)生標準的生產(chǎn)應該歸檔保存，如有進(jìn)行變更或者修改的`地方必須要知會(huì )與之相關(guān)的部門(mén)；圖紙做到一一對應，避免在生產(chǎn)加工中出現問(wèn)題.圖紙的審核必須形成標準的審核流程：設計—>工藝—>審核—>核準—>標準化，必須嚴格按照標準流程對圖紙進(jìn)行審核。有關(guān)部門(mén)在進(jìn)行圖紙審核時(shí)必須簽字確認，這樣才能保證每個(gè)圖紙的準確性和標準性。(另見(jiàn)附件圖紙管理制度）
以上的分析，首先：應該成立項目組或者課題組，每個(gè)項目或者課題設一名負責人，總體負責產(chǎn)品調研，開(kāi)發(fā)任務(wù)等等，任務(wù)應在規定期限完成，每階段進(jìn)行考核評估，避免錯誤累計，耽誤產(chǎn)品研發(fā)進(jìn)度；其次：項目負責人要與市場(chǎng)部人員進(jìn)行溝通交流，及時(shí)把握市場(chǎng)
動(dòng)向，市場(chǎng)所需要的產(chǎn)品我們就要在最短的時(shí)間內發(fā)現并生產(chǎn)出來(lái)，占領(lǐng)市場(chǎng)，成為這個(gè)市場(chǎng)的領(lǐng)先者，才能為以后更大的市場(chǎng)需求打下基礎；再次：建立統一的研發(fā)流程，項目時(shí)間安排，必須有明確統一的標準，即追日化的特點(diǎn)和特色，我們的產(chǎn)品應該做到讓別人第一眼看到就能夠認出這是追日的產(chǎn)品，給別人一種心理上的沖擊。
開(kāi)發(fā)建議書(shū)2
一、項目概況：
1、建設項目名稱(chēng)：xx鄉xx村大黨山農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)
2、項目承擔單位：xx縣xx鄉xx村委會(huì )
3、項目負責人：電話(huà)：13328287038
4、項目地址：xx縣xx鄉xx村
5、項目?jì)热荩悍N植反季節蔬菜1200畝，種植200畝晚熟油柰。
6、項目進(jìn)展情況：在xx鄉xx村反季節銀耳生產(chǎn)已形成規模，是全縣最大的反季節銀耳生產(chǎn)基地，已建造反季節銀耳專(zhuān)用房200多間，完成了項目預可行性論證。
7、項目功能：有利于促進(jìn)農業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，加快農副產(chǎn)品深加工提升產(chǎn)品價(jià)值，帶動(dòng)第二、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加農村就業(yè)機會(huì )，推動(dòng)再就業(yè)工程的實(shí)現，以“公司+基地+農戶(hù)”運行模式，增加農民收入，加快貧困地區脫貧致富奔小康的步伐。
二、項目建設理由和必要性：
xx縣xx鄉xx村大力發(fā)展銀耳生產(chǎn)，今年以來(lái)全村共栽種銀耳1200萬(wàn)袋，獲利450多萬(wàn)元，人均增收1900元左右，銀耳生產(chǎn)成為該村農民增收致富的“助推器”。由于多年來(lái)食用菌的發(fā)展，食用菌已成為xx鄉的支柱產(chǎn)業(yè)，90%以上的種植戶(hù)都栽培有各類(lèi)食用菌，是農民增收的重要經(jīng)濟來(lái)源。近幾年來(lái)，食用菌生產(chǎn)已由過(guò)去人菌合用房狀態(tài)轉向利用房前屋后的閑散地，進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化、工廠(chǎng)化、規�；较虬l(fā)展。主要是因為專(zhuān)用房具有保溫好，感染率低，產(chǎn)量高等特點(diǎn)。
xx村總人口2400多人，海拔較高，氣候涼爽，特別適宜發(fā)展反季節食用菌生產(chǎn)。近兩年來(lái)，該村積極引導農民向銀耳生產(chǎn)規�；�、專(zhuān)業(yè)化方向發(fā)展，利用村落周?chē)貏萜教归_(kāi)闊，新建銀耳生產(chǎn)專(zhuān)用房200多間，并對舊菇棚進(jìn)行徹底翻新改造。由于銀耳房比較連片、集中、易于管理，減輕了勞動(dòng)強度，增加了產(chǎn)量。與此同時(shí)，該村還制訂了村規民約，加強對銀耳生產(chǎn)所產(chǎn)生的垃圾進(jìn)行處理，避免造成環(huán)境污染，降低銀耳的感染率。該村還成立了護村隊，保護外來(lái)商販和務(wù)工人員的生命財產(chǎn)安全。此外，該村積極幫助群眾提供技術(shù)服務(wù)，大力進(jìn)行新品格的嘗試種植和推廣。
據了解，僅開(kāi)春至今，xx鄉信用社在xx村就發(fā)放了150多萬(wàn)元的食用菌專(zhuān)項貸款，全村有90%的農民從事銀耳生產(chǎn)。目前，該村已開(kāi)通xx至xx的村道，解決食用菌生產(chǎn)的交通問(wèn)題，使更多的農民從中受益。
xx油柰優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，規模大，但由于xx油柰成熟期一致，果品上市過(guò)份集中，常常造成油柰季節性的過(guò)剩，引起市場(chǎng)價(jià)格的`下降，經(jīng)常出現賣(mài)果難，嚴重影響果農的經(jīng)濟效益。為了叉開(kāi)油柰上市時(shí)間調節和延長(cháng)油柰市場(chǎng)的供應期，通過(guò)我縣科技工作者的多年努力，終于培育出晚熟油柰的新品種，比普通油柰延遲15-20天成熟，而且保持了原有普通油柰優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)的特性，同時(shí)克服了油柰成熟期裂果嚴重這一長(cháng)期以來(lái)不能解決的缺陷，使裂果率從普通油柰30%降至10%以下，促進(jìn)了柰園產(chǎn)量和柰果的品質(zhì)，同時(shí)提高油柰的銷(xiāo)售價(jià)格，延長(cháng)柰果市場(chǎng)供應期，增加果農的經(jīng)濟效益，晚熟油柰的培育深受生產(chǎn)者和消費者的歡迎，為xx油柰產(chǎn)業(yè)注入了新的活力，將極大促進(jìn)我縣油柰產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
三、項目建設條件：
1、自然條件：
�、賦x村是我鄉第二大行政村，總人口2400多人，勞動(dòng)力資源豐富，海拔800多米，氣候涼爽，年平均氣溫17℃，年平均降雨量為2200mm，特別是大黨山海拔高達1020米，坡度10—25度，該村每年栽培白木耳1200萬(wàn)袋，獲利450多萬(wàn)元。大黨山土壤肥沃，植物生長(cháng)繁茂，空氣清新，交通便利，鄰近無(wú)妨礙果樹(shù)和蔬菜的污染源。去年5月中旬，縣農業(yè)專(zhuān)家一行到過(guò)該地實(shí)行實(shí)地考察，據專(zhuān)家們考察后分析，泥炭土在大黨山土壤中的含量相當高，十分有利種植反季節蔬菜和建造食用菌標準房，并處于無(wú)污染地帶，具有獨特的南國北原氣候，氣溫低氣質(zhì)低，夏季最高月平均氣溫為23.9℃；晝夜溫差大，受海洋性氣候影響顯著(zhù)，且受高海拔影響，形成了獨特的夏涼氣候，很適合甘藍類(lèi)及夏陽(yáng)大白菜等品種反季節蔬菜的生產(chǎn)和百合康乃馨等花卉的種植。
�、诟呱絽^8萬(wàn)畝耕地的土壤主要是滲育型水稻土，土質(zhì)疏松，有機質(zhì)含量高，土壤有機質(zhì)含量均在3%以上。蓄肥保肥能力強，同時(shí)有1.2萬(wàn)畝耕地，通過(guò)近5年來(lái)長(cháng)期種植馬鈴薯，蔬菜等作物，不斷增施有機肥的改良，使得土壤有機質(zhì)含量進(jìn)一步提高。土壤中六六六ddt和種金屬含量均低于無(wú)公害蔬菜地的土壤衛生標準。
�、鄹呱絽^灌溉用水，全部來(lái)源山澗小溪水，和境內水庫蓄水，無(wú)工業(yè)廢水，廢液污染。灌溉用水各項指標均低于無(wú)公害灌溉用水標準。特別是含鹽量大大低于無(wú)公害標準。
�、芫硟冗h離工業(yè)，無(wú)工業(yè)廢氣，境內原始生態(tài)林多，闊葉林面積大。大氣中總懸浮微粒，飄塵，so2，co，氮氧化物濃度均低于國家一級標準。
2、交通條件：對外聯(lián)接三級柏油公路，村內道路四通八達，交通方便。
3、水電充足，通訊便捷，人力資源豐富，全村2500多人口，由于食用菌生產(chǎn)比較多，沒(méi)有外出勞工人口，有勞動(dòng)力20xx多人，農民
文化素質(zhì)高，對學(xué)習科學(xué)技術(shù)、接受新鮮事物強，種植食用菌經(jīng)驗豐富。地勢平坦，是興辦工業(yè)企業(yè)的理想之地。
四、項目方案設計：
種植反季節蔬菜1200畝，種植200畝晚熟油柰。
五、投資估算與資金籌措：
�。ㄒ唬┓醇竟澥卟耍嚎偼顿Y180萬(wàn)元。
1、開(kāi)墾梯田1200畝計120萬(wàn)元；
2、購基肥計18萬(wàn)元；
3、建蓄水池30個(gè)計2萬(wàn)元；
4、建管理房8座計20萬(wàn)元；
5、排水溝及道路建設計20萬(wàn)元。
�。ǘ┓N植200畝晚熟油柰：總投資35.55萬(wàn)元。
1、開(kāi)墾梯田200畝計7.6萬(wàn)元；
2、挖定植穴計3.6萬(wàn)元；
3、購基肥計10.8萬(wàn)元；
4、購種苗計3.6萬(wàn)元；
5、建蓄水池14個(gè)計0.7萬(wàn)元；
6、建管理房4座計5.2萬(wàn)元；
7、排水溝及道路建設計4.05萬(wàn)元。
資金來(lái)源為：村民自籌30萬(wàn)元，xx村自籌130萬(wàn)元用于項目建設用地，向省、市、縣有關(guān)單位爭取項目補助資金55.55萬(wàn)元。
六、財務(wù)分析：
1、項目投資估算：215.55萬(wàn)元。
2、年收入及稅收附加估算：600畝反季節蔬菜可提供100萬(wàn)公斤的蔬菜，每公斤0.3元計，每年產(chǎn)值30萬(wàn)元，4年后收回成本，200間食用菌專(zhuān)用房投入生產(chǎn)，平均年產(chǎn)量200萬(wàn)噸，產(chǎn)值400萬(wàn)元，扣除生產(chǎn)成本、利息300萬(wàn)元，年利潤100多萬(wàn)元。盛產(chǎn)期每畝油柰產(chǎn)量可達1000公斤以上，200畝柰園年可向市場(chǎng)提供優(yōu)質(zhì)晚熟油柰果20萬(wàn)公斤以上，按最低價(jià)每公斤售價(jià)3元人民幣，計算共產(chǎn)值60萬(wàn)元，扣除管理費24萬(wàn)元，200畝柰園每年純利潤可達30萬(wàn)元。
3、社會(huì )效益：該項目建成后，項目建設有利于促進(jìn)農業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，實(shí)行產(chǎn)、供、銷(xiāo)一條龍服務(wù)，加快農副產(chǎn)品深加工提升產(chǎn)品價(jià)值，帶動(dòng)第二、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加農村就業(yè)機會(huì )，推動(dòng)再就業(yè)工程的實(shí)現，以“公司+基地+農戶(hù)”運行模式，增加農民收入，加快貧困地區脫貧致富奔小康的步伐。
七、市場(chǎng)分析和結論
此項目建成后，xx村經(jīng)濟得到發(fā)展，剩余勞動(dòng)力得到解決。600畝反季節蔬菜可提供100萬(wàn)公斤的蔬菜，每公斤0.3元計，每年產(chǎn)值30萬(wàn)元，4年后收回成本，200間食用菌專(zhuān)用房投入生產(chǎn)，平均年產(chǎn)量200萬(wàn)噸，產(chǎn)值400萬(wàn)元，扣除生產(chǎn)成本、利息300萬(wàn)元，年利潤100多萬(wàn)元。盛產(chǎn)期每畝油柰產(chǎn)量可達1000公斤以上，200畝柰園年可向市場(chǎng)提供優(yōu)質(zhì)晚熟油柰果20萬(wàn)公斤以上，按最低價(jià)每公斤售價(jià)3元人民幣，計算共產(chǎn)值60萬(wàn)元，扣除管理費24萬(wàn)元，200畝柰園每年純利潤可達30萬(wàn)元。
綜上所述，項目是可行的，也是必要的，能夠帶動(dòng)當地綠色食品發(fā)展，符合國家綠色食品無(wú)公害行動(dòng)計劃的產(chǎn)業(yè)政策。
開(kāi)發(fā)建議書(shū)3
一、基本情況
XX位于岳西店前鎮境內，在中華禪宗佛教第一山——司空山下，旅游項目開(kāi)發(fā)建議書(shū)。XX長(cháng)約5公里，河面寬達800米以上，且河道較直，水流量大，兩岸風(fēng)光秀麗，視野開(kāi)闊。
二、XX歷史背景
1954年
以前，XX是重要的水運航道，竹筏長(cháng)年運行，上至馬過(guò)水，下至石牌、安慶，專(zhuān)為店前街商家運輸，沿河有許多古渡口，名人碑刻，至今依然存在。
三、項目開(kāi)發(fā)有利條件
�。�1）該項目交通便利，上游在店前鎮區邊，四級柏油路從邊而過(guò)，下車(chē)后即可登筏漂游，下游同樣在公路旁，司空山——太湖花亭湖，風(fēng)景區的'旅游線(xiàn)路沿河而建，十分方便，范文《旅游項目開(kāi)發(fā)建議書(shū)》。
�。�2）沿途風(fēng)景迷人，經(jīng)過(guò)千畝桑園基地，店前農家樂(lè )山莊和百畝桃園、梨園。
四、投入概算
根據實(shí)際情況和有利交通條件，只需投入150多萬(wàn)元便可開(kāi)發(fā)，且能立竿見(jiàn)影，馬上見(jiàn)效。
投資主要添置竹筏、救生等設施。
五、市場(chǎng)前景
該項目投入小，前景廣闊，經(jīng)濟效益明顯，開(kāi)發(fā)潛力大，是商家投資的最佳項目。
六、效益分析
該項目在中華禪宗第一山下，在風(fēng)景秀麗的花亭湖的上游，近幾年來(lái)，海內外游客不斷來(lái)此觀(guān)光拜佛，香客不絕，根據近幾年來(lái)到店前旅游的人統計，項目建成后每年約2萬(wàn)人次，來(lái)此漂流游玩。
(1)門(mén)票收入2萬(wàn)人次×30元/次=60萬(wàn)元
(2)服務(wù)及餐業(yè)收入20萬(wàn)元
(3)年收入合計80萬(wàn)元
(4)管理費80萬(wàn)元×3%=2.4萬(wàn)元
(5)利稅80萬(wàn)元×5%=4.0萬(wàn)元
(6)年純收入80-2.4-4=73.6萬(wàn)元
開(kāi)發(fā)建議書(shū)4
第一章 項目概述
一、項目背景
宗地系重慶市酉陽(yáng)民族師范學(xué)校，該校創(chuàng )建于清光緒三十年（1904年），歷經(jīng)了滿(mǎn)清、民國、共和國三個(gè)時(shí)代。隨著(zhù)現代城市規劃、建設，酉陽(yáng)政府對學(xué)校進(jìn)行升級整合，將原酉陽(yáng)民族師范學(xué)校地塊用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。該地塊位于縣城黃金地段（鐘多鎮桃花源中路145號），占地50余畝。
二．項目歷史條件
1、宗地簡(jiǎn)介
宗地位于縣城黃金地段（鐘多鎮桃花源中路145號），宗地面積為49畝。用于商品房項目開(kāi)發(fā)。
2、項目概況
宗地由重慶爵尊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2012年4月與酉陽(yáng)國土資源和房屋管理局簽定建設用地保用權出讓合同。計劃2013年1月開(kāi)工，2015年10月竣工。
三、項目建設單位
1、項目公司名稱(chēng)：重慶爵尊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
2、公司經(jīng)營(yíng)范圍：
在規劃范圍內從事“該項目”的開(kāi)發(fā)與建設、商品房銷(xiāo)售、物業(yè)管理等。
3、項目建設規模和建設內容：
“該項目”開(kāi)發(fā)建設總建筑面積約14.7萬(wàn)平方米。建設內容為新建建筑物、構筑物及其附屬設施�！霸擁椖俊庇芍貞c爵尊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投入全部建設資金。
四、可行性研究報告編制
1、編制單位：
由重慶爵尊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制酉陽(yáng)Z41-1/02項目可行性研究報告。
2、編制依據：
2.1、渝價(jià)[2002]3 號文件
2.2、渝價(jià)（2001）402 號文件
2.3、《重慶市房地產(chǎn)業(yè)稅費政策匯編》
2.4、渝府發(fā)（2003）92 號文件
2.5、渝（2000）830 號文
2.6城市居住區規劃設計規范 GB 50180-93
第二章 項目名稱(chēng)和選址
一、項目名稱(chēng)：酉師校項目（暫定名）。
二、地理位置：“該項目”位于鐘多鎮桃花源中路145號
三、項目占地面積：占地面積約3.2萬(wàn)平方米）。
四、項目用地現狀：項目用地范圍內為凈地。
第三章 項目規劃建設方案
一、項目建設內容：
“該項目”建設內容為新建建筑物、構筑物及其附屬設施。
二、項目初步規劃設計方案
1、規劃建設用地面積： 3.2萬(wàn)平方米。
2、總建筑面積： 14.7萬(wàn)平方米。
3、居住建筑面積：13.23 萬(wàn)平方米。
4、建筑高度：高度控制在100米以?xún)取?/p>
5、建筑密度不高于40%。
6、居住總人口： 約4370人。
7、居住總戶(hù)數： 約1360戶(hù)
8、綠化率：不低于25% 。
三、項目規劃設計特色。
1、規劃設計：
在規劃設計上擬聘請著(zhù)名設計公司通過(guò)招、投標形式參與“該項目”建筑、景觀(guān)、人文等規劃設計工作�！霸擁椖俊绷η笪债斀駠鴥认冗M(jìn)的建筑藝術(shù)，體現城市風(fēng)貌和時(shí)代特色。規劃設計方案既能滿(mǎn)足現代化低密度住宅的各項使用要求，同時(shí)也必須適合酉陽(yáng)總體規劃要求，既能突出自己，又能與周?chē)h(huán)境相協(xié)調。
2、設施、設備、材料：
“該項目”建設將充分引入國內先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò )技術(shù)、引進(jìn)先進(jìn)的設備、設施。
3、綠化：
“該項目”力求最大限制度建設生態(tài)園林和生態(tài)景觀(guān)設施，為業(yè)主提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。
第四章 項目建設條件
一、地理條件：
“該項目”座落在縣城黃金地段（鐘多鎮桃花源中路145號）占地面積約3.2萬(wàn)平方米。地理位置條件非常優(yōu)越。
二、市政條件
“該項目”目前大市政條件不足，由于周?chē)呀?jīng)建成一批商品房項目，隨著(zhù)城區建設步伐，加大了對該區域市政投資，因此“該項目”所需的水、電、氣、通訊、道路交通等設施將會(huì )同期得到改善。
第五章 物料消耗與供應
一、建筑材料
“該項目”建筑內容為新建高層建筑及配套設施，建筑結構為全現澆鋼筋混凝土結構。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥等，根據設計規范和本項目的總體規劃設計，“該項目”所需的主要建筑材料估算為：
鋼材： 7350 噸(按50kg/M2計算)
水泥： 27900噸（按190kg/ M2計算）
二、主要設備
“該項目”的建設內容為高層住宅及配套設施，在設備、設施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設備、設施，其所需的主要設備有：
消防滅火設備、停車(chē)車(chē)庫、排風(fēng)、送風(fēng)系統、應急發(fā)電設備、通訊電話(huà)系統、照明系統、供暖設備、衛星電視接收系統、通訊電話(huà)系統、計算機集成管理系統等。
三、水、電、氣、熱供應
根據初步計算，“該項目”水、電、氣等用量為：
1、用電量：60瓦/平方米，則預測項目用電量為12000 千瓦。
2、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬(wàn)立方米／日。
第六章 環(huán)境保護
按照國家環(huán)境保護局“建設項目環(huán)境保護管理辦法”，建設項目要采取嚴格的環(huán)境保護措施�！霸擁椖俊钡慕ㄔO內容為高層住宅和商業(yè)，對環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護問(wèn)題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車(chē)廢氣，此外無(wú)其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問(wèn)題，對環(huán)境的不利影響較少。項目建設及建成后的使用過(guò)程中，將采取嚴格的環(huán)境保護措施，嚴格遵守國家和重慶市的環(huán)境保護法規。
環(huán)境保護措施如下：
1、污水：生活污水經(jīng)化類(lèi)池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達到規定的排放標準，污水排放將嚴格執行國家和重慶市的有關(guān)規定和標準。
2、生活垃圾：將生活垃圾分類(lèi)收集，由專(zhuān)門(mén)的管理部門(mén)專(zhuān)設清潔人員，利用密閉垃圾筒運出，由環(huán)衛部門(mén)統一清運至垃圾處理廠(chǎng)和垃圾消化場(chǎng)處理。
3、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機，停車(chē)庫的排風(fēng)、送風(fēng)系統、發(fā)電機等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設備。
4、汽車(chē)廢氣：因車(chē)輛進(jìn)出、停放造成的汽車(chē)廢氣污染問(wèn)題，通過(guò)在設計時(shí)停車(chē)庫保證車(chē)庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車(chē)廢氣排放完全可以達到國家和重慶市規定的廢氣排放標準。汽車(chē)廢氣還可通過(guò)建筑物周?chē)G化，減少污染影響。
第七章 項目建設周期與日程安排
一、建設方式
“該項目”建設按照重慶市有關(guān)建設工程招標、投標的有關(guān)規定，采取招標或議標的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設采用施工監理的方式進(jìn)行，聘請有經(jīng)驗的建設、監理單位進(jìn)行監理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。
二、建設進(jìn)度安排
“該項目”總建筑面積約為14.7萬(wàn)平方米，預計建設周期為35 個(gè)月，即從2013年1月到2015年10月為建設期，項目建設實(shí)施進(jìn)度為：
1、2013年1月之前完成前期準備工作。
主要包括：協(xié)議簽訂、規劃設計、施工圖設計 七通一平、工程招投標等。
2、2013年1月到2015年10月為施工工期，竣工驗收。
第八章 經(jīng)營(yíng)管理方式
一、經(jīng)營(yíng)設想
1、“該項目”擬采用目前行業(yè)流行的建設工程管理模式，按照國家通用建設施工條款。
2、“該項目”建成后將吸收國內外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗，以物業(yè)管理公司的形式統一經(jīng)營(yíng)管理。將以現代化的設施、完善的服務(wù)，使其成為國內具有一流管理水平的企業(yè)。
第九章 投資估算
一、成本構成
宗地占地約49畝，為二類(lèi)建筑用地，成本由以下幾塊構成：
1、土地費用
投入土地成本13527.0677萬(wàn)元
2、土地出讓金：4147.6723萬(wàn)元
3、其它投入
二、項目設計
方案A：以4.5容積率，均按27--30層高層設計，商業(yè)面積按總建筑面積的5%計算，共8棟.
總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬(wàn)m2 其中:
1、住宅面積：14.7*（1-5%）=13.97萬(wàn)m2
2、商業(yè)面積：14.7*5%=0.73萬(wàn)m2
住宅銷(xiāo)售：按4900元/ m2計，4900元/ m2×13.97萬(wàn)m2 =68453萬(wàn)元
商業(yè)：按15000元/ m2計，15000元/ m2×0.73萬(wàn)m2 =10950萬(wàn)元
方案B：以4.5容積率，按30層高層與18層小高層設計，高層與小高層各占住宅總面積的50%，商業(yè)面積按總建筑面積的8%計算，高層4棟，小高層6棟。
總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬(wàn)m2 其中:
1、住宅面積：14.7*（1-8%）=13.52萬(wàn)m2（高層住宅建筑面積7.2萬(wàn)m2，小高層住宅建筑面積6.3萬(wàn)m2）
2、商業(yè)面積：14.7*8%=1.2萬(wàn)m2
住宅銷(xiāo)售：按均價(jià)5100元/ m2計，5100元/ m2×13.52萬(wàn)m2=68952萬(wàn)元
商業(yè)：按均價(jià)15000元/ m2計，15000元/ m2×1.2萬(wàn)m2=18000萬(wàn)元
方案C：以4.5容積率，均按18層小高層設計，商業(yè)面積按總建筑面積的10%計算。共12棟。
總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬(wàn)m2其中:
1、住宅面積：14.7*（1-10%）=13.23萬(wàn)m2
2、商業(yè)面積：14.7*10%=1.47萬(wàn)m2
住宅銷(xiāo)售：按5300元/ m2計，5300元/ m2×13.23萬(wàn)m2=70119萬(wàn)元
商業(yè)按15000元/ m2計，15000元/ m2×14.7萬(wàn)m2=22050萬(wàn)元
三、成本測算：
(一)、以方案 A設計，費用計算以建安費比率計，故分類(lèi)為：
1、固定成本
1.1、土地費用 13527.0677萬(wàn)元
1.2、土地出讓金 4147.6723萬(wàn)元
1.3、建安費用 23520萬(wàn)元 高層造價(jià)按1600元/m2
1.4、建設單位管理費 376萬(wàn)元
1.5、勘測費、設計費 470萬(wàn)元
1.6、施工圖審查費 14.7萬(wàn)元
1.7、執照費 42.3萬(wàn)元
1.8、施工圖預算編制費 47萬(wàn)元
1.9、工程招投標代理費 94萬(wàn)元
1.10、監理費 188.3萬(wàn)元
1.11、質(zhì)量監督費 58.8萬(wàn)元
1.12、稅金 802萬(wàn)元
1.13、城市建設配套費 2793萬(wàn)元
1.14、防雷施工監審費 7萬(wàn)元
1.15、工程定額測定費 32.9萬(wàn)元
1.16、不可預見(jiàn)費 3682.5萬(wàn)元
固定成本合計 49803.24萬(wàn)元
2、經(jīng)營(yíng)成本
2.1、銷(xiāo)售費用、管理費用、財務(wù)費用：銷(xiāo)售額×2%+固定成本8% 合計5572.32萬(wàn)元
3、毛利
3.1、銷(xiāo)售額-固定成本-經(jīng)營(yíng)成本 =79403萬(wàn)元-49803.24萬(wàn)元-5572.32萬(wàn)元=24027.44萬(wàn)元
�。ǘ�、以方案B設計，費用計算以建安費比率計，故分類(lèi)為：
1、固定成本
1.1、土地費用13527.0677萬(wàn)元
1.2、土地出讓金 4147.6723萬(wàn)元
1.3、建安費用 24390萬(wàn)元 高層造價(jià)按1600元/m2、小高層按1700元/m2、商業(yè)按1800元/m2。
1.4、建設單位管理費 390.2萬(wàn)元
1.5、勘測費、設計費 487.8萬(wàn)元
1.6、施工圖審查費 14.7萬(wàn)元
1.7、執照費 52萬(wàn)元
1.8、施工圖預算編制費 48.8萬(wàn)元
1.9、工程招投標代理費 97.6萬(wàn)元
1.10、監理費 349.4萬(wàn)元
1.11、質(zhì)量監督費 61萬(wàn)元
1.12、稅金 831萬(wàn)元
1.13、城市建設配套費 2793萬(wàn)元
1.14、防雷施工監審費 8.7萬(wàn)元
1.15、工程定額測定費 40.8萬(wàn)元
固定成本合計 47239.74萬(wàn)元
2、經(jīng)營(yíng)成本
2.1、銷(xiāo)售費用管理費用財務(wù)費用：銷(xiāo)售額2%固定成本8% 合計：5518.22萬(wàn)元
3、毛利
3.1、銷(xiāo)售額-固定成本-經(jīng)營(yíng)成本=86952萬(wàn)元-47239.74萬(wàn)元-5518.22萬(wàn)元=34194.04萬(wàn)元
�。ㄈ�、以方案C計，費用計算以建安費比率計，故分類(lèi)為：
1、固定成本
1.1、土地費用 13527.0677萬(wàn)元
1.2、土地出讓金 4147.6723萬(wàn)元
1.3、建安費用 24990萬(wàn)元 按建安平米造價(jià)1700元/m2
1.4、建設單位管理費 399.8萬(wàn)元
1.5、勘測費、設計費 499.8萬(wàn)元
1.6、施工圖審查費 14.7萬(wàn)元
1.7、執照費 53.6萬(wàn)元
1.8、施工圖預算編制費 50萬(wàn)元
1.9、工程招投標代理費 100萬(wàn)元
1.10、監理費 357.1萬(wàn)元
1.11、質(zhì)量監督費 62.4萬(wàn)元
1.12、稅金 852.2萬(wàn)元
1.13、城市建設配套費 2793萬(wàn)元
1.14、防雷施工監審費 8.9萬(wàn)元
1.15、工程定額測定費 41.6萬(wàn)元
固定成本合計 47897.84萬(wàn)元
2、經(jīng)營(yíng)成本
2.1、銷(xiāo)售費用、管理費用、財務(wù)費用：銷(xiāo)售額×2%+固定成本8% 合計：5675.21萬(wàn)元
3、毛利
3.1、銷(xiāo)售額-固定成本-經(jīng)營(yíng)成本=92169萬(wàn)元-47897.84萬(wàn)元-5675.21萬(wàn)元= 38613.95億元
第十章 項目經(jīng)營(yíng)策劃
一、調查區域住宅項目綜合評述
本區域內在售商業(yè)住宅項目主要分布在穿城而過(guò)的主干道附近，分布不均勻。隨著(zhù)城市建設規劃實(shí)施，酉師校項目（暫定名）將具有巨大的經(jīng)濟價(jià)值。從現有住宅項目的銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度情況看，市場(chǎng)需求還有一定的潛力。
二、市場(chǎng)需求分析
1、城市化需求
據國家統計局統計，中國城市化率達40.6%，進(jìn)入城市化快速發(fā)展期。根據世界發(fā)達國家發(fā)展進(jìn)程分析，城市化率每年遞增1.2-1.5%。
2、城市居民居住需求
中國城市化率的增長(cháng)，農村人口大量進(jìn)入城市，城市居民居住需求是中國住宅市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)力。一個(gè)國家的城市化率達到70%以上，進(jìn)入發(fā)達國家的水平，一個(gè)國家的城市化率達到70%以上，進(jìn)入發(fā)達國家的水平，城市與農村的結構基本平衡。我們從上述分析中得出，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)蘊藏著(zhù)巨大的需求空間。
3、投資需求
房地產(chǎn)不但具有使用價(jià)值，而且具有投資價(jià)值。房地產(chǎn)的投資由于其具有保值增值的功能，又可以出租獲取回報，受到投資者的歡迎，投資需求是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)重要的組成部分。
三、項目市場(chǎng)走向
目前影響地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目最大的因素，除了國家宏觀(guān)政策外，從項目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價(jià)格。從“酉師校項目（暫定名）”本身因素看，影響項目市場(chǎng)和價(jià)格的最主要的因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項目應具備的條件是：交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點(diǎn)等。而“該項目”的地理位置完全具備上述條件。
影響項目市場(chǎng)和價(jià)格的.因素除地理位置外，還有整體現劃、戶(hù)型設計、景觀(guān)氛圍等。
1、周邊環(huán)境
本項目位于鐘多鎮桃花源中路145號。
2、建筑設計
本項目力求為業(yè)主營(yíng)造良好的居住環(huán)境，根據不同的戶(hù)型，設計各種風(fēng)格的綠化景觀(guān)。建筑設計由知名設計院完成，目標是建設成為酉陽(yáng)標榜建筑。
3、環(huán)境設計
將請專(zhuān)業(yè)公司設計綠化園藝廣場(chǎng)，采用抗污染、適應當地氣候、花期和的植物立體綠化。
4、戶(hù)型設計
多種戶(hù)型適宜不同需要，小到80平米，大到120余平米。采用大客廳、大衛生間，根據不同設計風(fēng)格配以相應的玻璃窗。
5、室內設施及功能
5．1、充分引入智能化概念。綜合布局入戶(hù)，衛星電視接收系統，火警煙感報警系統，可視對講電話(huà)，車(chē)庫防盜系統，周界報警系統，密碼防盜門(mén)。集中報警。
四、項目?jì)?yōu)勢分析
1、絕佳地理位置
本項目位于鐘多鎮桃花源中路145號，地處酉陽(yáng)城市中心。
2、便利的交通
地處縣城黃金地段。
五、該項目經(jīng)營(yíng)策劃
1、本項目的賣(mài)點(diǎn)
賣(mài)點(diǎn)是銷(xiāo)售中帶給客戶(hù)的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶(hù)一處價(jià)值感。以現有的項目特點(diǎn)對該項目予以包裝。
1．1、地處酉陽(yáng)中心；
1．2、多種戶(hù)型適宜不同需要，小到50平米左右經(jīng)濟小戶(hù)型，大到130余平米大戶(hù)型。
賣(mài)點(diǎn)分為實(shí)質(zhì)內容和概念性感受。實(shí)質(zhì)的內容即房屋在實(shí)際生活中所真正具備的設施，而概念性感受是在該房屋中所帶來(lái)的各種相關(guān)感受�？梢钥隙ǖ厥菍�(shí)質(zhì)內容如果超前和富有新意，能夠博得客戶(hù)認可，則物業(yè)必定熱銷(xiāo)，所以在前期物業(yè)的規劃設計和設備的選用必須要不斷的改進(jìn)，以爭取做到最好。使客戶(hù)真正感到“物有所值”才是銷(xiāo)售的根本動(dòng)力。
好的產(chǎn)品終歸會(huì )受到客戶(hù)的青睞，得到市場(chǎng)的認可。
2、競爭對策
對于競爭對手的競爭優(yōu)勢，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術(shù)、新工藝和獨特的銷(xiāo)售支持點(diǎn)都應盡量采用，甚至在細節上進(jìn)行模仿，以做到取長(cháng)補短，特別是競爭項目給客戶(hù)留下的最佳印象，必須在本項目中整合運用。
3、增加項目的附加值
如果要以高品質(zhì)出現，必須增加項目可包裝的賣(mài)點(diǎn)。具體地從以下兩大方面考慮：
3．1、豐富專(zhuān)業(yè)化設計，聘請知名公司參與項目的各項設計，包括：
3．1．1、樣板間的裝修由知名的室內設計師進(jìn)行設計。
3．1．2、社區室外環(huán)境由知名設計公司設計。
3．1．3、建筑立面由知名建筑設計事務(wù)所擔綱，推廣時(shí)可以冠上該事務(wù)所名稱(chēng)。
3．2、采用高檔次社區服務(wù)，規劃好各項功能及各種配套設施。
3．2．1、高質(zhì)量的物業(yè)產(chǎn)品，使客戶(hù)產(chǎn)生滿(mǎn)意和知足的心理。
3．2．2、與客戶(hù)心理上的價(jià)值尺度相吻合，通過(guò)提供足夠的附加價(jià)值帶來(lái)超值感受。
3．2．3、建設最現代化的高品質(zhì)商業(yè)住宅 。
總之，塑造賣(mài)點(diǎn)的觀(guān)點(diǎn)是：在設計上的投入比在材料上花錢(qián)更為重要。務(wù)必塑造出名師設計、品牌品質(zhì)，名家管理的形象。這樣才能達到促進(jìn)預售效果的目的。
第十一章 效益評價(jià)
一、經(jīng)濟效益評價(jià)
1、評價(jià)方法說(shuō)明：
1．1、“該項目”的經(jīng)濟效益評價(jià)是在通過(guò)對本地區的主要在建項目的銷(xiāo)售狀況進(jìn)行了調查，并參照了與“該項目”類(lèi)似的經(jīng)營(yíng)單位經(jīng)濟效益的基礎上做出的。
1．2、“該項目”建設內容主要為高層住宅及商業(yè)，建成后住宅全部銷(xiāo)售，并由物業(yè)管理公司統一經(jīng)營(yíng)管理，配套設施自營(yíng)。
1．3、效益評估貨幣本位幣為人民幣。
2、“該項目”銷(xiāo)售收入預算：
“該項目”可銷(xiāo)售面積12萬(wàn)平方米，按4000元/平方米，銷(xiāo)售收入總額為4.8億元。
二、社會(huì )效益評價(jià)
“該項目”的開(kāi)發(fā)建設，不僅有經(jīng)濟效益，亦有社會(huì )效益，其社會(huì )效益主要體現在：
“該項目”的建設為酉陽(yáng)提供了一定數量商品房市場(chǎng)需求與旅游服務(wù)場(chǎng)所，滿(mǎn)足了文化、旅游消費需要，促進(jìn)酉陽(yáng)經(jīng)濟建設和城市發(fā)展，起了一定的推動(dòng)作用。
第十二章 結論
一、重慶爵尊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬開(kāi)發(fā)建設的酉師校項目（暫定名），既加快了酉陽(yáng)城市建設的發(fā)展，又滿(mǎn)足了酉陽(yáng)日益增長(cháng)的物質(zhì)文化生活需要。
二、經(jīng)測算“該項目”在經(jīng)濟上是可行的。
從評價(jià)方案的分析可以看出，“該項目”具有較好的經(jīng)濟效益。
開(kāi)發(fā)建議書(shū)5
一、總論
1、項目名稱(chēng)：氟化工系列產(chǎn)品綜合開(kāi)發(fā)項目
2、擬建地點(diǎn)：***工業(yè)園區
3、建設內容與規模：
生產(chǎn)規模：年產(chǎn)10萬(wàn)噸氫氧化鉀，并依托副產(chǎn)的液氯，建設年產(chǎn)10萬(wàn)噸甲烷氯化物、2萬(wàn)噸四氟乙烷、2萬(wàn)噸二氟甲烷、2.4萬(wàn)噸二氟一氯甲烷、1萬(wàn)噸聚四氟乙烯、5000噸氟硅樹(shù)脂。
建設內容：建設年產(chǎn)10萬(wàn)噸氫氧化鉀，并依托副產(chǎn)的液氯，建設年產(chǎn)10萬(wàn)噸甲烷氯化物、2萬(wàn)噸四氟乙烷、2萬(wàn)噸二氟甲烷、2.4萬(wàn)噸二氟一氯甲烷、1萬(wàn)噸聚四氟乙烯、5000噸氟硅樹(shù)脂生產(chǎn)裝置及配套設施。
4、概算投資：總投資30億元
二、項目建設的必要性、用途和條件
�。ㄒ唬┙ㄔO的必要性分析
氟化工作為化工新材料之一，在國家“十二五”規劃單列一個(gè)專(zhuān)項規劃，由于產(chǎn)品具有高性能、高附加值，氟化工產(chǎn)業(yè)被稱(chēng)為黃金產(chǎn)業(yè)。全球氟化工產(chǎn)業(yè)穩步發(fā)展，含氟高分子材料的生產(chǎn)能力與消費需求快速同步增長(cháng)，其中亞洲地區尤其是中國的發(fā)展迅速，近幾年全球消費增長(cháng)率在4%左右，而中國的年增長(cháng)率超過(guò)15%。在下游需求方面，目前氟下游產(chǎn)品如含氟電子化學(xué)品（液晶材料）、含氟醫藥、含氟農藥等產(chǎn)品的.需求十分旺盛，市場(chǎng)前景廣闊。
�。ǘ┊a(chǎn)品的用途
氫氧化鉀主要用作鉀鹽生產(chǎn)的原料，如高錳酸鉀、碳酸鉀等。有機氟化工產(chǎn)品以其耐化學(xué)品、耐高低溫、耐老化、低摩擦、絕緣等優(yōu)異的性能，廣泛應用于軍工、化工、機械等領(lǐng)域，已成為化工行業(yè)中發(fā)展最快、最具高新技術(shù)和最有應用前景的行業(yè)之一。四氟乙烷是一種新型有機化合物，作為制冷劑廣泛用于洗車(chē)空調、冰箱、中央空調、商業(yè)制冷等制冷空調系統。氟硅樹(shù)脂主要用于建筑外墻、鋼架結構，可防污、防雨蝕，還可用于光亮、油性防粘涂料。
�。ㄈ┙ㄔO條件分析
人員保障：***總人口約1.5萬(wàn)，勞動(dòng)力充足，為企業(yè)的正常運行提供了人力保障。
地理位置。本項目擬建在***工業(yè)園區,距德令哈市200公里，距西寧市732公里，南距格爾木市級190公里，西北距冷湖鎮至甘肅敦煌市328公里。***海拔一般在4000米以上，總的地勢是北高南低，平均海拔在3000米以上。
土地利用現狀。***工業(yè)園規劃總用地面積約42.76平方公里，開(kāi)發(fā)區現狀用地為大面積戈壁荒地，地勢平坦，工程地質(zhì)條件較好，有利于行業(yè)布局。
當地氣象條件。***行委位于柴達木盆地北緣，屬典型的高原大陸性氣候，具有冬季寒冷、夏季涼爽、晝夜溫差大、干燥少雨、風(fēng)速強勁、沙塵暴多、無(wú)霜期短和冰凍期長(cháng)等高原氣候特征。據***氣象站資料，該地區平均氣溫為1.53℃；最高氣溫出現在6-8月份，為12.69-15.35℃；區內年平均氣溫為4.5℃，最高氣溫為28℃，平均最低氣溫出現在1月份，為-17.5℃；全年負溫月為十一月份到翌年三月；多年平均降水量81.84mm，多集中在5-9月份，占全年降水量的86.2%；多年平均蒸發(fā)量在2115.10mm，潮濕系數為0.037，屬于干旱氣候帶。
地形、地貌。柴旦地區地處柴達木腹地，境內四面環(huán)山�？涂藞D蒙古，古爾斑陣熱達隴，科克希里山，柴達木山雄居于東部，錫鐵山，綠梁山綿延于南，賽什騰山，馬海答版（青山）橫桓于西部。這些山脈分屬于祁連山系和柴達木山系。
水文地質(zhì)。區內河流發(fā)源于北部的柴達木山、東部的庫爾克山，主要河流為魚(yú)卡河、塔塔棱河、全集河、大頭羊河、溫泉河、八里溝河，其中塔塔棱河和魚(yú)卡河是區內最大的河流，平均流量為28.3m3/s。此外，***湖和小柴旦湖鑲嵌在美麗的草原上。
當地施工協(xié)作條件。目前已建成青海五彩堿業(yè)有限公司、西部礦業(yè)股份有限公司錫鐵山分公司等項目，企業(yè)運行狀態(tài)良好。園區內有鐵路專(zhuān)用線(xiàn)，公路四通八達，各廠(chǎng)之間協(xié)作基礎和條件良好。
公用工程及基礎建設情況。供電：形成以錫鐵山330千伏變電站為核心，以110千伏錫鐵山至魚(yú)卡、至飲馬峽、至大煤溝電網(wǎng)為主骨架，以35千伏、10千伏低壓電網(wǎng)為補充的覆蓋各工礦企業(yè)和各產(chǎn)業(yè)區的電網(wǎng)結構。目前，***地區大工業(yè)用電為0.36元/千瓦時(shí)。
供水：錫鐵山產(chǎn)業(yè)區形成1萬(wàn)立方米/日的供水能力；飲馬峽產(chǎn)業(yè)區形成5萬(wàn)立方米/日的供水能力；柴旦產(chǎn)業(yè)區形成0.5萬(wàn)立方米/日的供水能力。目前，***地區普通工業(yè)用水為2元/噸。
交通：鐵路，青藏鐵路電氣化復線(xiàn)在境內自東向西南通過(guò)，通車(chē)里程達到107公里，分別在錫鐵山產(chǎn)業(yè)區、飲馬峽產(chǎn)業(yè)區設置兩處客貨運火車(chē)站點(diǎn)；敦格鐵路現正在施工建設，建成后境內通車(chē)里程達到300公里，將分別在飲馬峽、***產(chǎn)業(yè)區設置客貨運火車(chē)站點(diǎn)。公路，國道G215線(xiàn)高速公路在境內自北向西南通過(guò)，與高泉煤礦區、灘間山金礦區、魚(yú)卡煤礦區、馬海鹽湖和柴旦產(chǎn)業(yè)區、錫鐵山產(chǎn)業(yè)區通過(guò)三級公路相連；G315線(xiàn)高速公路在境內自東向西通過(guò)，與大煤溝、大頭羊、綠草山煤礦區和飲馬峽產(chǎn)業(yè)區通過(guò)三級公路相連，各產(chǎn)業(yè)區骨干運輸通道基本形成三級公路主骨架。
排水：目前飲馬峽、錫鐵山工業(yè)園區已建成污水處理廠(chǎng)、垃圾填埋場(chǎng)、***工業(yè)園區已建成污水處理廠(chǎng)。
電信：***地區現有固定電話(huà)用戶(hù)3455戶(hù)，移動(dòng)電話(huà)用戶(hù)16894戶(hù)，互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)1690戶(hù)，各產(chǎn)業(yè)區均實(shí)現程控電話(huà)、移動(dòng)、聯(lián)通無(wú)線(xiàn)電話(huà)全覆蓋。
征地、拆遷、移民安置條件：不涉及拆遷、移民安置問(wèn)題。因此，其征地費用較低。
�。ㄋ模┵Y源條件評價(jià)
項目所需原材料有：氯化鎂、螢石礦、煤炭、天然氣、水、電等。螢石礦來(lái)源于格爾木大格拉礦區，氯化鎂來(lái)源于團結湖老鹵，煤炭來(lái)源于***地區魚(yú)卡、大煤溝、高泉等煤礦，天然氣來(lái)源于澀北氣田。***地區交通便利，電力充裕，錫鐵山建成330KV變電站，飲馬峽工業(yè)區內電力供給以35KV和110KV輸電線(xiàn)路供給；***飲馬峽工業(yè)區有5萬(wàn)立方米/日的供水能力，項目所需原料供應充盈。
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一、 引言
幾千年來(lái)，泰山的形象在中國人的精神世界中一直具有重要地位。歷代帝王將封禪祭祀泰山作為繼國安邦之大事，把泰山的神威當做自己權利的象征。歷代人民也仰望泰山，崇拜泰山，借泰山以寄托自己的愿望、追求和理想。雄偉壯麗的泰山之美既是“形而下”的可觀(guān)可觸，又是“形而上”的可感可思。泰山的崇高壯美既可悅目賞心，以?shī)矢泄�，又可蕩滌胸襟，啟迪人生。泰山�?jīng)歷著(zhù)從一座自然山，到政治山、宗教山、文化山、民俗山，再到精神山的演進(jìn)軌跡。
泰山作為世界自然與文化遺產(chǎn)，世界地質(zhì)公園，國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區和國家森林公園，具有珍貴的歷史文化價(jià)值、獨特的風(fēng)景審美價(jià)值、典型的地質(zhì)學(xué)研究?jì)r(jià)值和生物多樣性保護價(jià)值。泰山景觀(guān)資源的歷史文化價(jià)值、審美價(jià)值、地質(zhì)學(xué)價(jià)值和生物多樣性?xún)r(jià)值是有機融合在一起的，這不僅在中國，就是在世界范圍內也是很少見(jiàn)的。
而這一切價(jià)值的基礎正在于泰山得天獨厚的自然環(huán)境。一旦自然環(huán)境遭到嚴重毀壞，后果可想而知。因此，泰山風(fēng)景區的長(cháng)久生存之計必須扎根于當地自然環(huán)境的保護，在保護的前提下，再進(jìn)行合理的開(kāi)發(fā)，保護與開(kāi)發(fā)相互促進(jìn)，二者不可偏廢其一。
二、 泰山自然環(huán)境現狀
1. 地理位置
泰山位于華北大平原東側，北緯 36°5’～36°15’，東經(jīng) 117°5’～117°24’。北連泉城濟南，南距歷史文化名城曲阜 70 km。泰
山地理位置優(yōu)越、交通方便，京滬鐵路和京福、京滬、泰萊高速公路從泰安通過(guò)，泰肥、泰新、泰寧、泰濟等鐵路公路交匯于泰山之南的`泰安市。
圖1 泰山交通位置圖
2. 泰山地質(zhì)地貌現狀
圖2 泰山地質(zhì)公園地質(zhì)圖
泰山主峰海拔1532.5m，南高北低。泰山地層，屬華北地臺典型基地和蓋層的雙層結構，地質(zhì)構造以斷裂為主，受掀斜式斷塊抬升控制。斷裂活動(dòng)使其隆起，與廣袤的華北平原形成強烈對比。泰山南部受斷裂影響，上升幅度大，其基層在上升風(fēng)化過(guò)程中，異峰突起，陡峭峻拔，露出大片基底雜巖；背部上升幅度小，嶺低坡緩，谷寬溝淺，保存著(zhù)典型的古生代蓋層。
泰山的地質(zhì)構造十分復雜，褶皺和斷裂都比較發(fā)育。既有太古代的構造，又有中生代的構造，新構造運動(dòng)也相當強烈。新構造運動(dòng)主要表現為泰山目前仍在不斷的間歇性抬升。本地區地質(zhì)上是山東地臺的一個(gè)組成部分，泰山形成于太古代的后期，同位素測定的年齡約為 25 億 a，是世界最古老的巖石之一。太古代的片麻巖組成本地區的基底，古生代地臺區形成淺海相灰巖與白云巖，而在盆地區由于河流沉積，發(fā)育了砂頁(yè)巖系，巖漿的侵入噴發(fā)，長(cháng)期的地殼抬升和剝蝕作用，泰山地區出露了大片太古代變質(zhì)巖系，整個(gè)泰山由泰山雜巖-結晶片麻巖和變質(zhì)花崗巖構成，峰頂有少量花崗巖。泰山西北麓張夏、崮山、炒米店一帶的灰巖和砂頁(yè)巖發(fā)育典型，是北方寒武系地層的標準剖面。
圖3 科馬提質(zhì)綠巖與張夏寒武紀標準剖面
圖4桶裝構造與彩石溪
泰山花崗巖由于變質(zhì)作用質(zhì)地細粒，同片麻巖比較，抗蝕能力強，因而形成陡峻的山峰與深切的溝谷相間分布的地貌格局。泰山地貌分為沖洪積臺地、侵蝕丘陵、溶蝕侵蝕丘陵、溶蝕侵蝕構造低山、侵蝕構造低山和侵蝕構造中山六大類(lèi)型，形成由多種地形群體組合的地貌景觀(guān)。
表1泰山主要侵入巖體一覽表
圖5泰山地質(zhì)公園地勢圖
3．氣象與水文條件
泰山地區屬典型的溫帶季風(fēng)性氣候，具有明顯的垂直變化：山頂年均氣溫 5.3℃，比山麓泰城低 7.5℃；年均降雨量 1124.6mm，相當于山下的1.5 倍，山下年平均氣溫 12.8℃，年平均降水量 715.0mm，降水量隨著(zhù)海拔高程的增加而增大；山下四季分明，山上春秋相連。泰山冬季較長(cháng)，結冰期達 150d，泰山極頂最低氣溫-27.5℃，形成霧凇雨凇奇觀(guān)。夏秋之際，云雨變幻，群峰如黛，林茂泉飛，氣象萬(wàn)千。
泰山地區多年平均降雨量大于 900 mm，水資源總量豐富。由于地形高拔，泰山周?chē)酁樯胶樾院拥�，河流源短流急，陡漲陡落，河谷多呈“V”字型，侵蝕力強。河道受斷層控制，容易形成潭瀑交替的景觀(guān)。由于降雨多集中在夏季，水景與游覽旺季自然結合，從而更發(fā)揮了季節性景觀(guān)的作用。泰山南部，在太古界巖層上裂隙泉分布很廣，含人體所需多種微量元素，系優(yōu)質(zhì)礦泉水，古稱(chēng)“泰山神水”；泰山北部，中上寒武系和奧陶系石炭巖巖層向北傾斜，地下水在地形受切割處出露成泉。從錦繡川向北，泉水汩汩，星羅棋布。北麓丘陵邊緣地帶，巖溶水向北潛流，受地層區輝長(cháng)巖的堵截，紛紛涌露，使古城濟南成為“家家泉水，戶(hù)戶(hù)楊柳”的泉城。
圖6 云步橋瀑布
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一、 項目基本情況：
1、項目區所在位置
王坡鄉下觀(guān)村地處平山縣東北部山區，天臺山南麓，距平山縣城22公里，總面積1.5平方公里，是下觀(guān)水庫移民村。全村轄2個(gè)村民組， 28戶(hù)， 110人。共有丘陵地1600 畝，耕地 200畝。2009年農民人均純收入1250元，村集體沒(méi)有固定收入，是平山縣較為貧困村之一。
項目區地處下觀(guān)水庫北岸下觀(guān)村二隊自然莊，現有丘陵地900畝，多年來(lái)，由于缺乏資金投入不足，項目區至今尚沒(méi)有通水泥路和動(dòng)力電，豐富的丘陵資源一直沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)利用。本項目旨在通過(guò)農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)，發(fā)展核桃生產(chǎn)和散養雞養殖，增加群眾收入，加快發(fā)展步伐。
2、 項目區農業(yè)資源情況
項目區地質(zhì)由于歷經(jīng)多次的地殼運行和長(cháng)期的剝蝕堆積，形成了南鄰水庫，東西北三面，北高南低簸萁狀的地貌輪廓。地貌屬山地類(lèi)型，低山、丘陵、海拔500-600米的低山 區，屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)大陸性氣候。四季分明，季節性強，光照充足，降水量偏少，夏暑冬寒，溫差較大。受大氣環(huán)流分布的制約表現為春暖夏熱秋爽冬寒。年平均氣溫12.7度。年平均降水量560毫米，分布不均，7--9月份降雨占全年降雨量70%. 年平均日照時(shí)數2600—2750小時(shí)，日照率為60%，全年無(wú)霜期130—190天。項目區地處滹沱河流域南甸河支流，現有下觀(guān)水庫一座，水資源以地下水、降雨和庫存水為主，較為豐富。項目區植被豐富，沒(méi)有工礦企業(yè)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，適合核桃生長(cháng)發(fā)育和散養雞養殖，是綠色食
品的理想生產(chǎn)基地。
3、項目區農業(yè)生產(chǎn)狀況
項目區農業(yè)基礎設施較差，主要表現在：一是交通條件較差。通往項目區的道路由天臺山旅游路桃林村南向東，途徑二隊自然莊，止于東嶺，全長(cháng)4.5km，仍然是泥土路，寬2至4米不等，蜿蜒曲折，坎坷不平，拖拉機都難以通行，特別是每年三伏多雨季節，更是無(wú)法通行，經(jīng)常斷交。只有拓寬硬化，才能為立體農業(yè)建設奠定基礎。二是電力較差。由于資金困難，項目區僅有照明電，沒(méi)有動(dòng)力電。只有架設動(dòng)力電，才能為澆地、飼料加工等提供廉價(jià)動(dòng)力。
項目區資源豐富。一是丘陵地資源豐富�，F有丘陵地900畝，沙土壤土質(zhì)，有機質(zhì)豐富，適合核桃樹(shù)等果樹(shù)生長(cháng)。二是水資源豐富。項目區緊鄰下觀(guān)中型水庫，該水庫流域囊括天臺山，面積達50平方公里，四季有水。只要修建揚水設施，就可以實(shí)現引水上嶺，增產(chǎn)增收，造福于民。
項目區產(chǎn)業(yè)結構以小麥玉米養豬等等傳統種養業(yè)為主，收入較低，僅處于溫飽狀態(tài)。近年來(lái)，由于農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構不合理、農產(chǎn)品行情相對底下、基礎設施較差等諸多原因影響，農業(yè)效益大幅度下降。由此可見(jiàn)，加強農業(yè)基礎設施建設，實(shí)行農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)，建設立體農業(yè)，確保農民增產(chǎn)增收勢在必行。
4、項目區建設條件
�。�1）區位優(yōu)勢十分明顯。交通條件非常優(yōu)越，項目區距平山縣縣城22公里，距王坡鄉政府所在地東王坡1公里，背靠天臺山景區和藤龍山景區，有天臺山旅游路、藤龍山旅游路和孟王出縣路繞行，只要把項目區內道路寬開(kāi)硬化，與上述公路對接，項目區就四通八達，交通十分便利，而且所在王坡鄉又是林業(yè)大鄉、養殖大鄉，東與靈壽縣相靠，南有南甸、東王坡集貿市場(chǎng)相鄰，西與西柏坡接壤，北與天臺山藤龍山交界，輻射周邊較多鄉鎮，人氣、財氣比較旺盛，區位優(yōu)勢十分明顯，因此項目區是建設立體農業(yè)發(fā)展優(yōu)質(zhì)種植業(yè)的有利區域。
�。�2）自然資源豐富。項目區內有丘陵地900畝，沙土壤質(zhì)，土地肥沃，只要加以開(kāi)發(fā)利用，就可以成為抗旱防澇良田。同時(shí)，水資源豐富。項目區緊鄰下觀(guān)中型水庫，四季有水�？蔀檗r業(yè)綜合開(kāi)發(fā)提供足夠水源
——生態(tài)環(huán)境較好。項目區地處滹沱河流域南甸支流，無(wú)工業(yè)污染和環(huán)境污染，水質(zhì)清淅，空氣清潔，是農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)生產(chǎn)綠色食品的理想區域。
——科技力量較為雄厚。有豐富的農業(yè)種植、養殖和果樹(shù)管理的多年歷史經(jīng)驗，廣大人民群眾在實(shí)踐中積累了豐富的種植、養殖的新技術(shù)。下觀(guān)村是移民村，王坡鄉對該村發(fā)展非常重視，明確了林業(yè)站、畜牧站、水利站等涉農部門(mén)支
持該村的目標任務(wù)時(shí)間要求，已經(jīng)形成了支持該村發(fā)展強大的'農業(yè)科技隊伍。
二、 項目建設的必要性
1、建設的依據
進(jìn)行農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟是國家重點(diǎn)農業(yè)開(kāi)發(fā)項目，也是平山縣縣政府2010年工作重點(diǎn)，農業(yè)的模式是農業(yè)資源開(kāi)發(fā)利用的新亮點(diǎn)，開(kāi)發(fā)丘陵地，強化設施配套，發(fā)展林業(yè)養殖業(yè)循環(huán)經(jīng)濟，對推動(dòng)當地農業(yè)經(jīng)濟結構調整，提升農業(yè)質(zhì)量，加速產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程具有十分重要意義。
2、建設的必要性
項目區內的丘陵地，是一筆巨大的財富。但是由于交通、電力，資金等多方制約，一直沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)利用，這不能不說(shuō)是嚴重的浪費。加快移民村科學(xué)發(fā)展步伐，就必須要依托資源優(yōu)勢。開(kāi)發(fā)丘陵地無(wú)疑是下觀(guān)村發(fā)展的強大動(dòng)力。所以，加大投入，盡快開(kāi)發(fā)丘陵地，造福于民，既是下觀(guān)村科學(xué)發(fā)展的重要抓手，也是黨和政府關(guān)心移民群眾的具體表現。開(kāi)發(fā)改造勢在必行，迫在眉睫，刻不容緩。
三、項目規劃設計
1、設計標準
�。�1）、項目區農業(yè)生產(chǎn)基本條件和生態(tài)環(huán)境得到明顯改善，抵御自然災害能力明顯增強，農業(yè)綜合生產(chǎn)能力得到較大提高，通過(guò)項目建設，推進(jìn)農業(yè)和農村經(jīng)濟結構調整，
提高農業(yè)綜合效益，增加農民收入，加快項目區農業(yè)現代化進(jìn)程
(2)、項目區有明顯區域范圍，符合本地區農業(yè)發(fā)展的總體規劃，堅持近期與遠期相結合，采取綜合措施，集中整治，連片開(kāi)發(fā)。
�。�3）、項目區堅持嶺水林牧路綜合治理，達到田成方，林成網(wǎng)，渠相通，路相連，旱能灌，澇能排，漬能降，實(shí)現園田化。
2、水電措施
(1)、灌溉工程：灌溉系統科學(xué)規劃，揚水站、機房、管道、閥門(mén)、蓄水池配套齊全，性能與經(jīng)濟指標達到有關(guān)規劃標準要求。同時(shí)，修好排水系統，做到抗旱防澇。
(2)、電力工程：架設動(dòng)力電，配套機房、變壓器等設施，滿(mǎn)足揚水、飼料加工等電力需求。
3、交通措施
做到布局（規劃）合理，循環(huán)暢通，機耕路建設分干道、支路兩級，干道要與鄉村公路連接，水泥硬化，滿(mǎn)足中型以上的農業(yè)機械的通行，寬度為5m以上，支路能保證農機通行，晴雨天暢通，便于農機進(jìn)出田間作業(yè)和農牧產(chǎn)品運輸，寬度3.5m以上。
4、林業(yè)措施
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為進(jìn)一步貫徹落實(shí)中央關(guān)于推進(jìn)媒體融合發(fā)展的重要指示精神，發(fā)揮網(wǎng)絡(luò )媒體優(yōu)勢，傳播社會(huì )正能量，探索新聞網(wǎng)站創(chuàng )新驅動(dòng)、轉型發(fā)展的可持續發(fā)展之路，全國31家地方重點(diǎn)新聞網(wǎng)站決定共同倡議成立“中國地方新聞網(wǎng)站聯(lián)盟”。
“中國地方新聞網(wǎng)站聯(lián)盟”合作倡議如下：
一、創(chuàng )新改進(jìn)網(wǎng)上宣傳。充分運用網(wǎng)絡(luò )傳播規律，弘揚主旋律，激發(fā)正能量，大力培育和踐行社會(huì )主義核心價(jià)值觀(guān)，把握好網(wǎng)上輿論引導的'時(shí)、度、效，當好“主力軍”，使網(wǎng)絡(luò )空間清朗起來(lái)。
二、切實(shí)加強行業(yè)自律。嚴格遵守法律法規和規章制度，依法辦網(wǎng)，做好網(wǎng)絡(luò )安全和信息化工作，維護公民合法權益。
三、推動(dòng)網(wǎng)站戰略合作。充分發(fā)揮網(wǎng)盟聯(lián)動(dòng)效應，每年定期舉辦中國地方新聞網(wǎng)站發(fā)展論壇，共謀地方新聞網(wǎng)站創(chuàng )新發(fā)展之路。
四、促進(jìn)新聞業(yè)務(wù)交流。充分發(fā)揮影響力優(yōu)勢，每年評選“中國地方網(wǎng)絡(luò )新聞獎”，策劃大型新聞報道活動(dòng)，開(kāi)展東中西部網(wǎng)絡(luò )文化交流。
五、提高從業(yè)人員素養。加強從業(yè)人員政治意識、法規意識教育，強化業(yè)務(wù)技能、職業(yè)素養培訓，促進(jìn)行業(yè)環(huán)境明顯改善。
六、加強創(chuàng )新項目孵化。結合各地優(yōu)勢，加強創(chuàng )新性產(chǎn)品和項目的研究、論證、孵化，努力探索可復制的媒體融合路徑。
七、建立互惠互信機制。充分推廣和分享在產(chǎn)業(yè)布局、媒體經(jīng)營(yíng)、戰略研究、對外投資等方面的經(jīng)驗和成果。
八、加強知識產(chǎn)權保護。強化版權保護意識，共同維護網(wǎng)站版權及知識產(chǎn)權，堅決抵制盜版侵權等行為。
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一、 項目基本情況：
淘農網(wǎng)是一家服務(wù)于農業(yè)、農村、農民的農村資源供求平臺。
淘農網(wǎng)以政府“三農”政策為依托，配合淘農網(wǎng)口號“讓農村資源飛起來(lái)”，全力打造綠色農業(yè)、休閑農村、工農聯(lián)盟的新農村概念。讓農村廣闊的資源、農民無(wú)公害的農產(chǎn)品通過(guò)網(wǎng)絡(luò )信息平臺建立起與有志于投資農業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)者及有意于體驗休閑綠色農業(yè)城里人的溝通平臺，同時(shí)可通過(guò)對農村資源充分使用及訂單農業(yè)來(lái)實(shí)現農村經(jīng)濟結構的轉型升級，并可適當緩解農村就業(yè)壓力，使用戶(hù)通過(guò)網(wǎng)絡(luò )信息平臺實(shí)現盈利，帶動(dòng)地方經(jīng)濟發(fā)展，更符合政府建立社會(huì )主義和諧新農村的總體目標。
淘農網(wǎng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò )信息平臺，發(fā)展村級代表和網(wǎng)上農業(yè)經(jīng)紀人模式，通過(guò)村級代表及農業(yè)經(jīng)紀人實(shí)現農村與民企、農戶(hù)與城里人的牽線(xiàn)搭橋，有效地突破了農村電腦普及率及農村網(wǎng)絡(luò )普及率低的瓶頸。用戶(hù)通過(guò)淘農網(wǎng)可以獲取線(xiàn)上、線(xiàn)下多途徑的`信息。實(shí)現了農村、農戶(hù)、民企、城里人、村級代表、農業(yè)經(jīng)紀人、網(wǎng)絡(luò )平臺、市場(chǎng)，線(xiàn)上線(xiàn)下的產(chǎn)業(yè)鏈的融合。
淘農網(wǎng)通過(guò)農業(yè)經(jīng)紀這一概念，促進(jìn)了農產(chǎn)品與市場(chǎng)的有效對接，既解決農產(chǎn)品銷(xiāo)售難的問(wèn)題，又解決城里人食品安全的問(wèn)題，通過(guò)農業(yè)經(jīng)紀帶動(dòng)農產(chǎn)品區域經(jīng)濟發(fā)展。
我們口號
辦中國第一家專(zhuān)業(yè)服務(wù)于農民的網(wǎng)站
我們的目標
讓農村資源飛起來(lái)！
二、網(wǎng)站項目設計思路：
1、網(wǎng)站首頁(yè)分產(chǎn)品模式和地域模式兩種形式登陸
2、網(wǎng)站總體設計以分類(lèi)信息為主體
3、網(wǎng)站登錄發(fā)布供求信息按分非經(jīng)紀人、經(jīng)紀人、村級代表三種方式
4、經(jīng)紀人注冊用有效身份證明即可；村級代表需村委會(huì )確認方可
5、積分制：僅限于經(jīng)紀人、村級代表；經(jīng)紀人注冊成功后可贈送基礎積分100分，村級代表注冊成功后可贈送500-1000分，沒(méi)發(fā)布一條有效信息可獲得1分（經(jīng)紀人）、10分（村級代表）；積分可做為未來(lái)會(huì )員升級、獎勵等（另議）
6、網(wǎng)站信息內容：
�。�1）供方信息要明確到村級、農戶(hù)（非農村信息不準發(fā)布，要純凈的農業(yè)信息!）
�。�2）需方信息不限
(3)信息類(lèi)別：
縣、鎮、村農業(yè)產(chǎn)業(yè)項目招商信息；農戶(hù)資源對接信息；農產(chǎn)品供求信息；民間藝術(shù)品；民俗旅游；休閑農業(yè)；農技信息（含生產(chǎn)資料）；農產(chǎn)品應急銷(xiāo)售；農村特困戶(hù)幫扶信息；農民工招聘信息；農村婚戀信息；農村物流；其它。
三、網(wǎng)站運營(yíng)思路：
1、總體圍繞三農發(fā)展為主線(xiàn)
2、注冊會(huì )員一年內免費，一年后（網(wǎng)站具有一定規模及影響）進(jìn)行會(huì )員升級，其中非注冊會(huì )員免費發(fā)布，經(jīng)紀人50-100元/年（暫定），村級代表200-500元/年，積分可設定標準來(lái)抵頂部分會(huì )費。
3、項目規劃：
�。�1）項目建設初期先要爭取地方政府在推廣宣傳過(guò)程中的支持；
�。�2）項目建設中期（有一定影響）爭取國家三農政策的扶持資金（較難）；
�。�3）爭取半年內在威海實(shí)驗推廣完成，一年內重點(diǎn)擴展到青島、煙臺、濟南等，同時(shí)輻射至全省，兩年內輻射至全國主要城市，并到北京注冊總部，三年內運作風(fēng)投直至上市。
4、運營(yíng)計劃：
�。�1）20xx年12月底前，域名注冊、網(wǎng)名、網(wǎng)站設計、備案、網(wǎng)站上線(xiàn)、公司注冊、網(wǎng)站logo、商標注冊、團隊組建等。
�。�2）是否接趕集網(wǎng)代理？（可在運營(yíng)我網(wǎng)期間降低運營(yíng)成本同時(shí)培養運營(yíng)團隊）
�。�3）先期試點(diǎn)從崮山鎮南、北虎口村，由建忠負責組織，維民組織相關(guān)人員配合直至整個(gè)崮山鎮鋪開(kāi)。
�。�4）中期由志強負責聯(lián)系市農業(yè)局、供銷(xiāo)社等政府服務(wù)于農村的部門(mén)，爭取以公文名義推向全市。
�。�5）后期通過(guò)現有資源開(kāi)展宣傳，通過(guò)其他地市聯(lián)通資源宣傳，派渠道經(jīng)理進(jìn)駐其他地市。
�。�6）運營(yíng)到一定時(shí)期全國加盟代理商，由我司提供培訓及發(fā)展指導。
5、運營(yíng)關(guān)鍵點(diǎn)：
�。�1）網(wǎng)站設計及域名、網(wǎng)名確認
�。�2）村委、農民真正想要的（剛性需求）？
�。�3）信息收集及錄入
�。�4）村級代表的培養
�。�5）訂單農業(yè)的幾種形式？標準？
�。�6）與城里人對接的幾種方式？一次性或階段性或長(cháng)期性？標準的制定？
�。�7）雙方權益如何保障？
�。�8）網(wǎng)站短期及長(cháng)期盈利模式？
�。�9）公司前期投入？股份結構？團隊結構及人數？
開(kāi)發(fā)建議書(shū)10
一、項目規劃符合社會(huì )發(fā)展的客觀(guān)條件
1、符合鎮域總體規劃隨著(zhù)九渡河鎮黨委、政府努力打造“懷柔西部生態(tài)綠色富民長(cháng)廊”進(jìn)程及鎮域總體規劃的快速進(jìn)行，新型九渡河、富民九渡河即將呈現在世人的面前：黨委、政府為充分挖掘資源優(yōu)勢，充分在山水資源上做文章，以發(fā)展板栗作為主導產(chǎn)業(yè)，搞綠色養殖業(yè)和生態(tài)旅游業(yè)，以產(chǎn)業(yè)的集聚帶動(dòng)人口的集聚，促進(jìn)農民增收致富。以堅持科學(xué)的發(fā)展觀(guān)，建設環(huán)保九渡河：集中體現在開(kāi)展治村、治路和治河“三治”活動(dòng)，實(shí)施懷四路美化工程，加大懷九河的整治力度，提升全鎮環(huán)境水平，結合黃花城長(cháng)城的人文底蘊和地區特色文化，加快黃花城長(cháng)城開(kāi)發(fā)進(jìn)度。位于四渡河村的九潤綠色生態(tài)谷工程正是符合這一發(fā)展戰略的特點(diǎn)，在治河、開(kāi)通旅游路方面先行，實(shí)現治村，農民致富思路明確。
2、符合農村城市化發(fā)展的需要無(wú)論是經(jīng)濟可持續發(fā)展還是社會(huì )可持續發(fā)展，在所有的發(fā)展中國家內，都涉及農村城市化問(wèn)題，因為農村城市化是一個(gè)不可避免的發(fā)展趨勢。走經(jīng)濟可持續發(fā)展道路，拓寬市場(chǎng)經(jīng)濟，為農民提供新的就業(yè)機會(huì )，走環(huán)保的路子，發(fā)展便利交通模式，提高能源效率實(shí)現節能，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，合理使用土地，以盡快消除貧困，建立防治自然災害的系統。為了推進(jìn)農村經(jīng)濟向農村城市化方向前進(jìn)，我們在綜合治理上下功夫，教育引導廣大群眾從思想觀(guān)念、思維方式、工作和生活方式等方面盡快適應推進(jìn)農村城市化的需要；我們?yōu)榱嗽陂_(kāi)發(fā)利用自然的同時(shí)，從保護自然、保護生態(tài)環(huán)境入手，盡量提高生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，使發(fā)展建立在生態(tài)系統良性循環(huán)的基礎上來(lái)發(fā)展我們的經(jīng)濟，這是與當前的大氣候相適應的.，符合城市化建設的需要。
二、項目開(kāi)發(fā)的深遠意義項目開(kāi)發(fā)是在“三治”的框架下進(jìn)行的，不僅符合農村城市化發(fā)展要求，更切合鎮域發(fā)展實(shí)際，對推動(dòng)鎮整體經(jīng)濟發(fā)展具有深遠意義：
1、項目建成后，可極大地提高該村整體生態(tài)環(huán)境標準，提高民俗旅游業(yè)配套基礎設施建設水平，實(shí)現旅游資源開(kāi)發(fā)與生態(tài)環(huán)境保護有機結合的雙重目標。
2、通過(guò)項目的全面實(shí)施，可以有效地整合項目區內的旅游資源，提高現有旅游資源質(zhì)量，可以把荒灘治理成林地500余畝，整合零散土地200余畝，優(yōu)化更新果樹(shù)品種5000余棵，搞規模經(jīng)營(yíng)，規范項目區內各種旅游接待項目的開(kāi)發(fā)行為，使項目區內旅游資源得到有效和可持續開(kāi)發(fā)利用，達到珍惜保護利用資源的目標。
3、該項目的實(shí)施，將有利地推動(dòng)民俗接待的規模和數量，進(jìn)一步改善提高該村民俗旅游業(yè)的檔次、規模，促進(jìn)本村農民就地由一產(chǎn)向第
三、三產(chǎn)業(yè)轉移，增加農民收入起到重要的作用，可實(shí)現民俗旅游戶(hù)再增加70戶(hù)，達到110戶(hù)。
4、項目建成后，可解除“懷四路”上的交通壓力，由于自一渡河至四渡河路段，路窄、坡陡、彎急，是交通事故易發(fā)區，特別是主要因該路段的原因，使這條路雪天不能通車(chē)，鑒于該段頻頻發(fā)生交通事故，我們在項目開(kāi)發(fā)中，從保護人民生命財產(chǎn)安全上考慮，在沿河道開(kāi)通一條安全系數高、便于農產(chǎn)品運輸、可實(shí)現觀(guān)光旅游具有多用途的旅游公路，既可以緩解該段公路的交通壓力，又可以開(kāi)通四渡河地區的致富路。
四、項目建設思路及內容
1、采取生態(tài)治河，保證河道寬90米，形成1.5米深的水面，即涵養了水源，且具有很高的觀(guān)賞價(jià)值。
2、在河道北岸，沿河道開(kāi)通一條適合發(fā)展要求的符合國家二級標準的公路，沿途綠化，栽種優(yōu)質(zhì)品種樹(shù)木，即緩解趕路交通，又形成集旅游觀(guān)賞、采摘為一體的綜合區域。
3、結合旅游路的開(kāi)通，將危害四渡河村的村南河道修建護村壩，打通進(jìn)山旅游寺廟的道路基礎。
五、項目資金籌措整個(gè)項目的實(shí)施，共需要692萬(wàn)元，鎮、村兩級自籌資金192萬(wàn)元，需申請上級政策資金500萬(wàn)元。九潤綠色生態(tài)谷項目的實(shí)施，本著(zhù)走可持續化發(fā)展的道路，對促進(jìn)該村農民解決思想，更新觀(guān)念，增加農民收入具有重要作用，項目實(shí)施可實(shí)現人均收入可逐年增加1000元以上；對實(shí)現生態(tài)綜合治理、涵養水源，保護水資源不受污染將做出積極貢獻。所以，該項目是屬于就地發(fā)展的富民工程，是深入落實(shí)中央“三農”精神的深刻體現，是推進(jìn)農村城市化的關(guān)鍵環(huán)節，其現實(shí)意義和歷史意義是不可估量的。
開(kāi)發(fā)建議書(shū)11
第一章 項目概述
一、項目背景
為落實(shí)《北京城市整體規劃》，加快規劃市區綠化隔離地區建設，推進(jìn)城鄉結合部地區環(huán)境整治和城市化進(jìn)程，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟社會(huì )可持續發(fā)展。北京政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區建設的意見(jiàn)》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區建設暫行辦法》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區舊村改造和新村建設實(shí)施意見(jiàn)》等相關(guān)文件，確定了“以綠引資，引資開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)建綠，以綠養綠”的原則。隨著(zhù)北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動(dòng)，特別是中國正式加入WTO、北京2008奧運會(huì )申辦成功，溫榆河流域開(kāi)發(fā)建設將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn). 順義區后沙峪位于溫榆河流域，商機無(wú)限。
由北京XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在北京市順義區后沙峪鎮開(kāi)發(fā)建設低密度項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項目”）。
二．項目歷史條件
1、宗地簡(jiǎn)介
宗地位于順義區后沙峪鎮馬頭莊村，規劃用地性為二類(lèi)居住用地，可用來(lái)開(kāi)發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝，北側尚有400畝規劃二類(lèi)居住用地，因機場(chǎng)聯(lián)絡(luò )線(xiàn)未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機場(chǎng)北門(mén)的聯(lián)絡(luò )線(xiàn)，東臨后沙峪玉馬教練場(chǎng)，西南側為后沙峪鎮羅馬湖，交通便捷。
2、項目概況
宗地由后沙峪政府與北京XX經(jīng)濟開(kāi)發(fā)公司于1993年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年，北京XX公司于1996年取得順義政府核發(fā)的國有土地使用證。2000年10月13日，XX公司與北京XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉讓協(xié)議。后由XX公司對其175畝地進(jìn)行土地變性，計委立項和規委規劃意見(jiàn)書(shū)工作。因多方面原因后沙峪鎮政府考慮收回該塊用地。
3、合作方式
由我方出面與XX公司簽訂協(xié)議，該公司負責解除與XX公司的合作合同，與后沙峪鎮政府的合作合同，此部分費用為1350萬(wàn)元（含200萬(wàn)元付政府定金），由我方與后沙峪鎮政府重新簽訂土地開(kāi)發(fā)協(xié)議。
三、項目建設單位
1、項目公司名稱(chēng)：北京XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
2、公司經(jīng)營(yíng)范圍：
在規劃范圍內從事“該項目”的開(kāi)發(fā)與建設、商品房銷(xiāo)售、物業(yè)管理等。
3、項目建設規模和建設內容：
“該項目”開(kāi)發(fā)建設總建筑面積約13.5萬(wàn)平方米。建設內容為T(mén)OWNHOUS低密度住宅和配套設施�！霸擁椖俊庇杀本┊敶顿Y集團有限公司投入全部建設資金。
四、可行性研究報告編制
1、編制單位：
由北京XX古德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項目可行性研究報告。
2、編制依據：
2．1、北京政府文件：京政辦發(fā)（1994）7號。
2．2、北京政府文件：京政辦發(fā)（1996）55號。
2．3、北京政府文件：京政辦發(fā)（2000）12號。
2．4、北京政府文件：京政辦發(fā)（2000）20號。
2．5、北京政府文件：京政辦發(fā)（2001）31號。
2．6、溫榆河流域住宅項目市場(chǎng)調查資料。
第二章 項目名稱(chēng)和選址
一、項目名稱(chēng)：北京順義后沙峪 ————————項目。
二、地理位置：“該項目”位于順義區后沙峪鎮馬頭村北
三、項目占地面積：占地面積約22公頃（22萬(wàn)平方米）。
四、項目用地現狀：項目用地范圍內為瓜田。
第三章 項目規劃建設方案
一、項目建設內容：
“該項目”建設內容為低密度TOWNHOUSE項目及配套設施等。
二、項目初步規劃設計方案
1、規劃建設用地面積： 22萬(wàn)平方米。
2、總建筑面積： 15.5萬(wàn)平方米。
3、居住建筑面積： 13.5萬(wàn)平方米。
4、配套公建建筑面積： 1.5萬(wàn)平方米。
5、非配套公建建筑面積：0.5萬(wàn)平方米。
6、建筑高度：高度控制在12米以?xún)取?/p>
7、居住總人口： 約1000人。
8、居住總戶(hù)數： 約 300 戶(hù)
9、建筑層數： 地上三層，地下一層。
10、綠化率： 60％。
三、項目規劃設計特色。
1、規劃設計：
在規劃設計上擬聘請新加坡、香港、美國，意大利，加拿大等國外著(zhù)名設計大師通過(guò)招、投標形式參與“該項目”建筑、景觀(guān)、人文等規劃設計工作�！霸擁椖俊绷η笪债斀駠H先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現首都風(fēng)貌和時(shí)代特色。規劃設計方案既能滿(mǎn)足現代化低密度住宅的各項使用要求，同時(shí)也必須適合北京總體規劃要求，既能突出自己，又能與周?chē)h(huán)境相協(xié)調。
2、設施、設備、材料：
“該項目”建設將充分引入國際先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò )技術(shù)、引進(jìn)先進(jìn)的設備、設施。
3、綠化：
“該項目”力求在項目周?chē)ㄔO大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀(guān)設施，為入住TOWNHOUSE的各級客戶(hù)提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。
第四章 項目建設條件
一、地理條件：
“該項目”位于順義區后沙峪鎮（馬頭村）。其北鄰機場(chǎng)聯(lián)絡(luò )高速；東鄰后沙峪村；南鄰馬頭村，占地面積約22公頃。地理位置條件非常優(yōu)越。
二、市政條件
“該項目”目前大市政條件不足，由于周?chē)呀?jīng)建成一批TOWNHOUSE和別墅項目，特別隨著(zhù)北京市加快綠化隔離地區建設，加大了對該區域市政投資，因此“該項目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設施將會(huì )同期得到改善。
第五章 物料消耗與供應
一、建筑材料
“該項目”建筑內容為T(mén)OWNHOUSE及配套設施，建筑結構為全現澆鋼筋混凝土結構。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、木材等，根據設計規范和本項目的總體規劃設計，“該項目”所需的主要建筑材料估算為：
鋼材： 8000 噸
水泥： 20000噸
木材： 300 立方米
二、主要設備
“該項目”的建設內容為T(mén)OWNHOUSE及配套設施，在設備、設施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設備、設施，其所需的主要設備有：
消防滅火設備、停車(chē)車(chē)庫、排風(fēng)、送風(fēng)系統、應急發(fā)電設備、通訊電話(huà)系統、照明系統、供暖設備、衛星電視接收系統、通訊電話(huà)系統、計算機集成管理系統等。
三、水、電、氣、熱供應
根據初步計算，“該項目”水、電、氣、熱等用量為：
1、用電量：60瓦/平方米，則預測項目用電量為12000 千瓦。
2、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬(wàn)立方米／日。
3、熱力量：按80大卡／小時(shí)·平方米計算，則預測用熱量為16 百萬(wàn)大卡／小時(shí)。
第六章 環(huán)境保護
按照國家環(huán)境保護局“建設項目環(huán)境保護管理辦法”和“北京市實(shí)施建設項目環(huán)境保護管理辦法細則”，建設項目要采取嚴格的環(huán)境保護措施�！霸擁椖俊钡慕ㄔO內容為T(mén)OWNHOUSE是北京市建設“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程，對環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護問(wèn)題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車(chē)廢氣，此外無(wú)其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問(wèn)題，對環(huán)境的不利影響較少。項目建設及建成后的使用過(guò)程中，將采取嚴格的環(huán)境保護措施，嚴格遵守國家和北京市的環(huán)境保護法規。
環(huán)境保護措施如下：
1、污水：生活污水經(jīng)化類(lèi)池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達到規定的排放標準，污水排放將嚴格執行國家和北京市的有關(guān)規定和標準。
2、生活垃圾：將生活垃圾分類(lèi)收集，由專(zhuān)門(mén)的管理部門(mén)專(zhuān)設清潔人員，利用密閉垃圾筒運出，由環(huán)衛部門(mén)統一清運至垃圾處理廠(chǎng)和垃圾消化場(chǎng)處理。
3、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機，停車(chē)庫的排風(fēng)、送風(fēng)系統、發(fā)電機等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設備。
4、汽車(chē)廢氣：因車(chē)輛進(jìn)出、停放造成的汽車(chē)廢氣污染問(wèn)題，通過(guò)在設計時(shí)停車(chē)庫保證車(chē)庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車(chē)廢氣排放完全可以達到國家和北京市規定的廢氣排放標準。汽車(chē)廢氣還可通過(guò)建筑物周?chē)G化，減少污染影響。
第七章 項目建設周期與日程安排
一、建設方式
“該項目”建設按照北京市有關(guān)建設工程招標、投標的有關(guān)規定，采取招標或議標的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設采用施工監理的方式進(jìn)行，聘請有經(jīng)驗的建設、監理單位進(jìn)行監理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。
二、建設進(jìn)度安排
“該項目”總建筑面積約為15萬(wàn)平方米，預計建設周期為3 年，即從2004年到2007年為建設期，項目建設實(shí)施進(jìn)度為：
1、2004年6 月之前完成前期準備工作。
主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規劃設計、施工圖設計 七通一平、工程招投標等。
2、2004年7 月至2007年7月為施工工期，竣工驗收。
第八章 經(jīng)營(yíng)管理方式
一、經(jīng)營(yíng)設想
1、“該項目”擬采用目前國際流行的'建設工程管理模式，按照國際通用建設施工條款。
2、“該項目”建成后將吸收國內外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗，以物業(yè)管理公司的形式統一經(jīng)營(yíng)管理。將以現代化的設施、完善的服務(wù)，使其成為國內具有一流管理水平的企業(yè)。
第九章 投資估算
一、成本構成
宗地占地338畝，為二類(lèi)建筑用地，成本由以下幾塊構成：
1、土地費用
宗地因歷史原因，需投入補償清算費用2000萬(wàn)元
土地方拆遷等補償費用：3.5萬(wàn)/畝×338=1183萬(wàn)元
小城鎮建設費用：1萬(wàn)/畝×338=338萬(wàn)元
農民與鄉鎮補償費用：300元/m× *338 =6760萬(wàn)元
其中包含已付土地方費用200萬(wàn)元
總計：投入土地成本10081萬(wàn)元
2、土地出讓金
3、其它投入
二、項目設計
方案A：以0.6容積率做中高檔TOWNHOUSE項目預計
×1000×0.6=13.5萬(wàn)m2
銷(xiāo)售按6500元/ m2計，13.5×6500=8.78億元
方案B：以0.8容積率做中低檔 TOWNHOUSE項目預計
×1000×0.8=18萬(wàn)m2
銷(xiāo)售按5500元/ m2計，18×5500=9.9億元
方案C：以1.3容積率做多層帶電梯計
×1000×1.3=29.3萬(wàn)m2
銷(xiāo)售按4000元/ m2計，4000×29.3=11.72億元
三、成本測算：
A、以收入最低的方案A設計
項目 總額（萬(wàn)元） 標準
1、土地費用2、土地出讓金 100814507 見(jiàn)上表述以200元/m2計
3、建安費用 33750 按建安平米造價(jià)2500元/m2
4、勘測費5、設計費6、可研方案咨詢(xún)7、執照費8、規劃方案咨詢(xún) 113830763876
9、基礎設施10、臨時(shí)水電路 405076 300元/m2
11、監理費12、質(zhì)量監督費13、標底招標費14、綠化建設費15、公共配套費16、市政公用設施費17、不可預見(jiàn)費 378953810840513501890
合計 58580
固定成本合計58580萬(wàn)元
2、經(jīng)營(yíng)成本
項目 總額（萬(wàn)元） 標準
銷(xiāo)售費用 管理費用財務(wù)費用 175617564686 銷(xiāo)售額2%固定成本8%
合計 8198
3、毛利：銷(xiāo)售額-固定成本-經(jīng)營(yíng)成本
=87800-58580-8198=21022萬(wàn)元
B、以方案B設計
1、因費用計算以建安費比率計，故分類(lèi)為：
項目 總額（萬(wàn)元） 標準
1、 土地費用2、 土地出讓金 100814507
3、建安費用 45000 建安單平米2500元
4、其它綜合 2070 建安費4.6%
5、基礎設施費6、公共配套7、市政設施費 54005401800 300元/m230元/m2100元/m2
8、不可預見(jiàn)費 2250 建安×5%
合計 71648
2、經(jīng)營(yíng)成本
項目 總額（萬(wàn)元） 標準
銷(xiāo)售費用管理費用財務(wù)費用 198019805732 銷(xiāo)售額2%固定成本8%
合計 9692
3、毛利：銷(xiāo)售額-固定成本-經(jīng)營(yíng)成本
=9.9-7.2-1= 1.6億元
C、以方案C計：
項目 總額（萬(wàn)元） 標準
3、 土地費用4、 土地出讓金 100815860 以建安平米200元/m2計
3、建安費用 43950 1500元/m2計
4、其它綜合 2332 建安費4.6%
5、基礎設施費6、公共配套7、市政設施費 879010143380 300元/m230元/m2100元/m2
8、不可預見(jiàn)費 2535 建安×5%
小計 77942
9、銷(xiāo)售費用10、管理費用11、財務(wù)費用 235023506235 銷(xiāo)售額×2%×2%固定成本8%
合計 10935
12、毛利： 28323
第十章 項目經(jīng)營(yíng)策劃
一、調查區域TOWNHOUSE項目綜合評述
本區域內在售TOWNHOUSE項目主要分布在八達嶺高速公路、立湯路、京順路附近，分布不均勻。隨著(zhù)北京政府治理溫榆河工程的逐步實(shí)施，沿溫榆河兩岸開(kāi)發(fā)TOWNHOUSE項目將具有巨大的經(jīng)濟價(jià)值。從現有TOWNHOUSE項目的銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度情況看，市場(chǎng)需求還有一定的潛力。
二、TOWNHOUSE市場(chǎng)需求分析
中國正式加入WTO以后，世界500強企業(yè)有近200家在北京開(kāi)設分支機構或辦事處，外籍中高級雇員成為T(mén)OWNHOUSE市場(chǎng)的潛在客戶(hù)群體；北京2008奧運會(huì )申辦成功以后，據了解北京現有賓館飯店的接待能力尚有近50％的缺口，屆時(shí)將會(huì )產(chǎn)生潛在購買(mǎi)和租賃客戶(hù)群體；隨著(zhù)居民收入的不斷增加，幾年前還只能是富豪們享受的豪宅TOWNHOUSE，已逐漸成為中高收入家庭的住宅消費品。目前TOWNHOUSE市場(chǎng)需求結構日趨合理，主要分為以下幾個(gè)層次:
1、外籍購買(mǎi)群體 找房地產(chǎn)資料 到中國地產(chǎn)商 www.zgdcs.com
1．1、外交使館高級外交官及資外大型公司的中高級雇員
北京作為中國的首都，匯集了眾多國家的大使館和世界跨國集團的分支機構或辦事處，這些使館高級外交官、跨國集團的外籍中高級雇員對北京TOWNHOUSE市場(chǎng)的需求在不斷增加。尤其美國、歐州發(fā)達國家國內經(jīng)濟增長(cháng)放緩，使得這些國家的大型財團和跨國企業(yè)不斷增加在華投資，由于消費習慣和消費心理原因，他們非常鐘情于外銷(xiāo)TOWNHOUSE。
1．2、港、澳、臺地區商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng )業(yè)人士
這一群體是一支不容忽視的購買(mǎi)團體。由于國內的改革開(kāi)放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國民經(jīng)濟持續穩定的發(fā)展，一大批港、澳、臺地區商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng )業(yè)人士紛紛回國投資創(chuàng )業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京東北部地區的TOWNHOUSE。
2、國內購買(mǎi)群體
2．1、中資企業(yè)家、高級經(jīng)理人及IT業(yè)、金融業(yè)精英
這些行業(yè)的精英，積累了大量的財富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時(shí)多考慮選購郊區環(huán)境優(yōu)美的花園式TOWNHOUSE。
2。2、大公司高級管理人員、文體名人、律師等高知人才
這些人員構成城市的“中產(chǎn)階級”，他們二次置業(yè)時(shí)多會(huì )選擇物業(yè)檔次、形象較高，價(jià)格優(yōu)惠和付款方式靈活實(shí)惠的，親近自然又具有良好的人文環(huán)境的經(jīng)濟型TOWNHOUSE。
2。3、私營(yíng)企業(yè)業(yè)主
國內經(jīng)濟持續增長(cháng)，富有階層將逐步擴大。隨著(zhù)國家鼓勵發(fā)展私營(yíng)經(jīng)濟的優(yōu)惠政策的實(shí)施，國內的私營(yíng)經(jīng)濟將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來(lái)的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔TOWNHOUSE的購買(mǎi)者。
三、項目市場(chǎng)走向
目前影響TOWNHOUSE項目最大的因素，除了國家宏觀(guān)政策外，從項目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價(jià)格。從“TOWNHOUSE項目”本身因素看，影響項目市場(chǎng)和價(jià)格的最主要的因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項目應具備的條件是：交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點(diǎn)等。而“該項目”的地理位置完全具備上述條件。
從近期北京的TOWNHOUSE項目變化特點(diǎn)看，影響項目市場(chǎng)和價(jià)格的因素除地理位置外，還有整體現劃、戶(hù)型設計、景觀(guān)氛圍等。
1、周邊環(huán)境
本項目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2 公里，南部為北京嘉浩別墅城、北京名都園等別墅項目，該區域別墅項目具有較高的市場(chǎng)知名度。
2、建筑設計
本項目力求為單體TOWNHOUSE和聯(lián)體TOWNHOUSE相結合，根據不同的戶(hù)型，設計各種風(fēng)格的TOWNHOUSE和花園景觀(guān)。建筑設計由國外國及國內知名設計院共同完成，目標是建設成為北京市標志性的TOWNHOUSE建筑。
3、環(huán)境設計
將請國外專(zhuān)業(yè)公司設計綠化園藝廣場(chǎng)，飾以精美的雕塑，引入水流，采用抗污染、適應北方氣候、花期和的植物立體綠化。
4、戶(hù)型設計
多種戶(hù)型適宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟型TOWNHOUSE，大到500余平米豪華型TOWNHOUSE。采用大客廳、大衛生間，根據不同設計風(fēng)格配以相應的玻璃窗。專(zhuān)門(mén)設有工人房、洗衣間，動(dòng)靜分開(kāi)，功能分明，使用率高。
5、室內設施及功能
5．1、充分引入智能化概念。綜合布結入戶(hù)，預IDD電話(huà)插口，國際衛星電視接收系統，火警煙感報警系統，可視對講電話(huà)，車(chē)庫防盜系統，周界報警系統，密碼防盜門(mén)。集中報警。
5．2、分戶(hù)供冷（暖），便于自主控制溫度。
5．3、高檔裝飾材料，進(jìn)口高檔洗浴潔具。
6、配套服務(wù)設施齊全，特設會(huì )員俱樂(lè )部 www.zgdcs.com
6．1、康體設施：游泳池、桑拿、健身房、壁球室、臺球室、練功房等。
6．2、咖啡廳、餐廳。
6．3、美容美發(fā)、閱覽室、小型診所、超市、洗衣房、商務(wù)中心、郵局等。
7、物業(yè)管理
聘請國外知名物業(yè)公司進(jìn)行管理，同時(shí)提供多項有償服務(wù)，如：送餐、聘保姆、接送孩子、特快專(zhuān)遞等等。
四、項目?jì)?yōu)勢分析
1、絕佳地理位置
本項目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，沿溫榆河流域TOWNHOUSE項目具有較高的市場(chǎng)知名度。
2、便利的交通
地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2公里。
3、獨特的生態(tài)旅游環(huán)境
北京市以將“溫榆河綠色生態(tài)走廊”規劃為自然生態(tài)的保護和培育區、生態(tài)建設示范區及生態(tài)教育基地。
五、項目?jì)r(jià)格優(yōu)勢
“本項目”周?chē)鶷OWNHOUSE項目市場(chǎng)價(jià)格大致在7000-9000元/平方米。從規劃上看該地區是自然生態(tài)建設示范區及生態(tài)教育基地，是北京市東北部地區綠色生態(tài)屏障。以開(kāi)發(fā)TOWNHOUSE項目為主，地區規劃實(shí)現后，可為居住于此的國內外各界人士創(chuàng )造方便、舒適、優(yōu)美、清靜、安全的居住環(huán)境。因而若整體規劃實(shí)現后，項目?jì)r(jià)格提高還有潛力。
六、該項目經(jīng)營(yíng)策劃
1、項目定位
1．1、項目定位依據
1．1．1、政府實(shí)施建設“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程
北京政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區建設的意見(jiàn)》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區建設暫行辦法》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區舊村改造和新村建設實(shí)施意見(jiàn)》等相關(guān)文件，確定了“以綠引資，引資開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)建綠，以綠養綠”的原則。隨著(zhù)北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動(dòng)，溫榆河流域開(kāi)發(fā)建設將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)
1．1．2、中國正式加入WTO對本地區的影響
據悉，全球500強大企業(yè)中已有近二百家在北京設立了分支機構或代表處，隨著(zhù)中國加入世貿組織和改革進(jìn)程的逐步推進(jìn)，跨國大企業(yè)中會(huì )有更多的公司看好中國市場(chǎng)�？鐕笃髽I(yè)的外籍中高級雇員，尤其美國、歐州發(fā)達國家的高級經(jīng)理，由于消費習慣和消費心理原因，他們非常鐘情于外銷(xiāo)TOWNHOUSE。因此會(huì )促進(jìn)北京TOWNHOUSE市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。
1．1．3、港、澳、臺地區商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng )業(yè)人士
由于國內的改革開(kāi)放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國民經(jīng)濟持續穩定的發(fā)展，以及鼓勵港、澳、臺地區商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)人員回國投資創(chuàng )業(yè)的政策，一大批港、澳、臺地區商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng )業(yè)人士紛紛回國投資創(chuàng )業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京北部地區的TOWNHOUSE。
1．1．4、國內金融業(yè)、IT業(yè)高級經(jīng)理人文體名人、律師等高知人才
這些行業(yè)的精英，積累了大量的財富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時(shí)多考慮選購郊區環(huán)境優(yōu)美的花園式TOWNHOUSE。
1．1．5、私營(yíng)企業(yè)業(yè)主
隨著(zhù)國家鼓勵發(fā)展私營(yíng)經(jīng)濟的優(yōu)惠政策的實(shí)施，國內的私營(yíng)經(jīng)濟將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來(lái)的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔TOWNHOUSE的購買(mǎi)者。
1．2、定位設計
1．2．1、構思的原點(diǎn)：締造“真豪宅”，展現高尚生活的家居。
1．2．2、真豪宅理念：不是要用最貴的建材堆砌，而是要有創(chuàng )新的建筑設計理念，每一個(gè)細節上突顯出“名家風(fēng)范”。
1．2．3、本可研所應體現的價(jià)值
任何商品的出售都是因為它本身具有使用或心理上的特殊價(jià)值，房屋也不例外，只是這種價(jià)值的意義更為富有，它不再僅僅是居住的場(chǎng)所（最基本的含義），而是包含更為廣義上的意義：實(shí)際價(jià)值和心理價(jià)值。
2、本項目的賣(mài)點(diǎn)
賣(mài)點(diǎn)是銷(xiāo)售中帶給客戶(hù)的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶(hù)一處價(jià)值感。以現有的產(chǎn)品特點(diǎn)可包裝的賣(mài)點(diǎn)只有2點(diǎn)：
2．1、地處北京“溫榆河綠色生態(tài)走廊”；
2．2、單體TOWNHOUSE和聯(lián)體TOWNHOUSE相結合，多種戶(hù)型適宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟型TOWNHOUSE，大到500余平米豪華型TOWNHOUSE。
賣(mài)點(diǎn)分為實(shí)質(zhì)內容和概念性感受。實(shí)質(zhì)的內容即房屋在實(shí)際生活中所真正具備的設施，而概念性感受是在該房屋中所帶來(lái)的各種相關(guān)感受�？梢钥隙ǖ厥菍�(shí)質(zhì)內容如果超前和富有新意，能夠博得客戶(hù)認可，則物業(yè)必定熱銷(xiāo)，所以在前期物業(yè)的規劃設計和設備的選用必須要不斷的改進(jìn)，以爭取做到最好。使客戶(hù)真正感到“物有所值”才是銷(xiāo)售的根本動(dòng)力。
好的產(chǎn)品終歸會(huì )受到客戶(hù)的青睞，得到市場(chǎng)的認可。
3、競爭對策
對于競爭對手的競爭優(yōu)勢，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術(shù)、新工藝和獨特的銷(xiāo)售支持點(diǎn)都應盡量采用，甚至在細節上進(jìn)行模仿，以做到取長(cháng)補短，特別是競爭項目給客戶(hù)留下的最佳印象，必須在本項目中整合運用。
4、增加項目的附加值
如果要以豪宅品質(zhì)出現，必須增加項目可包裝的賣(mài)點(diǎn)。具體地從以下三大方面考慮：
4．1、豐富專(zhuān)業(yè)化設計，聘請國外知名公司參與項目的各項設計，包括：
4．1．1、會(huì )所及樣板間的裝修套餐由酒店的室內設計師進(jìn)行設計。
4．1．2、社區室外環(huán)境由境外設計公司設計。
4．1．3、建筑立面由一個(gè)外國建筑設計事務(wù)所擔綱，推廣時(shí)可以冠上該外國事務(wù)所名稱(chēng)。
4．1．4、物管公司由國際知名的物業(yè)管理公司擔綱。
4．2、使用高品質(zhì)的建筑材料及設備包括：
4．2．1、衛生間采用進(jìn)口原裝高檔潔具，例如科勒、摩恩等。
4．2．2、廚房采用進(jìn)口成套櫥柜、灶具，例如德高麗（DEL TONGOL）。
4．2．3、外窗采用斷橋噴塑鋁合金中空窗，浮法玻璃配可平開(kāi)上懸的五金件。
4．2．4、小型集中中央空調，實(shí)現24小時(shí)熱水、制冷、采暖。
4．2．5、綜合布線(xiàn)，每戶(hù)強電按空調、電器、照明三路分線(xiàn)；弱電每個(gè)房間將電話(huà)、電視、電腦三線(xiàn)均安裝到位。鋪設ISDN光纜，建立社區局域網(wǎng)
4．2．6、。家庭安全系統：每戶(hù)設置可視對講、緊急求助按鈕、煤氣泄露監視探頭。
4．2．7、公共安全系統：社區及大樓周界防范系統；小區道路、樓宇大堂的公共保安監視系統；公共部分設置消防探頭，集中消防報警系統。
4．2．8、衛生電線(xiàn)電視接收系統。
4．2．9、智能化物業(yè)管理：三表遠程計量，停車(chē)、門(mén)禁的IC卡系統。
4．3、采用高檔次社區服務(wù)，規劃好會(huì )所功能，包括：咖啡廳、酒吧、健身房、泳池、醫療室、美容美發(fā)室、家庭教室等。如此，本項目可增加賣(mài)點(diǎn)。
4．3．1、高質(zhì)量的物業(yè)產(chǎn)品，使客戶(hù)產(chǎn)生滿(mǎn)意和知足的心理。
4．3．2、與客戶(hù)心理上的價(jià)值尺度象吻合，通過(guò)提供足夠的附加價(jià)值帶來(lái)超值感受。
4．3．3、建設最現代化的都市高級TOWNHOUSE。
總之，塑造賣(mài)點(diǎn)的觀(guān)點(diǎn)是：在設計上的投入比在材料上花錢(qián)更為重要。務(wù)必塑造出名師設計、品牌品質(zhì)，名家管理的形象。這樣才能達到促進(jìn)預售效果的目的
第十一章 效益評價(jià)
一、經(jīng)濟效益評價(jià)
1、評價(jià)方法說(shuō)明：
1．1、“該項目”的經(jīng)濟效益評價(jià)是在通過(guò)對本市東北部的主要TOWNHOUSE項目的銷(xiāo)售狀況進(jìn)行了調查，并參照了與“該項目”類(lèi)似的經(jīng)營(yíng)單位經(jīng)濟效益的基礎上做出的。
1．2、“該項目”建設內容主要為單體TOWNHOUSE和聯(lián)體TOWNHOUSE，建成后全部銷(xiāo)售，并由物業(yè)管理公司統一經(jīng)營(yíng)管理，配套設施自營(yíng)。
1．3、效益評估貸幣本位幣為人民幣。
2、“該項目”銷(xiāo)售收入預算：
“該項目”可銷(xiāo)售面積13。5萬(wàn)平方米，按6500元/平方米，銷(xiāo)售收入總額為87750萬(wàn)元。
3、“該項目”總成本：
“該項目”的總成本，主要包括兩部分：
3．1、固定成本：主要是地價(jià)款、前期工程費、建安工程費、綜合費稅、間接開(kāi)發(fā)費、不可預見(jiàn)費等合計58580萬(wàn)元人民幣。
3．2、經(jīng)營(yíng)成本：主要包括管理費用、財務(wù)費用、銷(xiāo)售費用、貸款利息、人員工資、經(jīng)營(yíng)費用、水電燃料費等為8198萬(wàn)元。
4、“本項目”利潤：
4．1、利潤：利潤=銷(xiāo)售收入—總成本=87750萬(wàn)元—58580萬(wàn)元—8198萬(wàn)元=20972萬(wàn)元。
二、社會(huì )效益評價(jià)
“該項目”的開(kāi)發(fā)建設，不僅有經(jīng)濟效益，亦有社會(huì )效益，其社會(huì )效益主要體現在：
1、“該項目”建設為北京溫榆河流域提供了一定數量的TOWNHOUSE與旅游服務(wù)場(chǎng)所，滿(mǎn)足了文化、旅游消費需要，對于繁榮首都經(jīng)濟，促進(jìn)首都經(jīng)濟建設和城市發(fā)展，起了一定的推動(dòng)作用。
第十二章 結論
一、北京XX古德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬開(kāi)發(fā)建設的順義后沙峪項目，既加快了北京城市建設的發(fā)展，又滿(mǎn)足了首都日益增長(cháng)的物質(zhì)文化生活需要。
二、經(jīng)測算“該項目”在經(jīng)濟上是可行的。
從評價(jià)方案的分析可以看出，“該項目”具有較好的經(jīng)濟效益。
開(kāi)發(fā)建議書(shū)12
一、目前概況“九潤綠色生態(tài)谷”項目坐落于北京市懷柔區西部的九渡河鎮四渡河村，南離懷柔城區2公里，北距延慶縣龍慶峽8公里，東距慕田峪長(cháng)城2公里，西臨昌平區十三陵4公里，項目建設區沿“懷四路”北上至小西湖和即將開(kāi)發(fā)的黃花城長(cháng)城景區16公里，平均海拔高度21米，四面山石奇特，“懷九”河水四季長(cháng)流，有4公里的河道環(huán)抱該村，植被面積達8，擁有宜人的溫帶半濕潤氣候，年平均氣溫9-11攝氏度，平均降水6-7毫米，年均日照298小時(shí)，年平均濕度42.8，無(wú)霜期15-18天，四季分明，具有優(yōu)于國家一級空氣質(zhì)量標準的清新空氣，該地區現仍存有古時(shí)的尼姑庵、寺廟、道觀(guān)舊址，村域所屬總面積26415畝，現有人口38戶(hù)11人，2xx年人均收入為49元，農作物收入的產(chǎn)值占人均收入的25，主產(chǎn)板栗，農、林品種單一，相當多的果木面臨更新?lián)Q代，糧食產(chǎn)量不夠全村人的口糧，荒山、荒灘資源沒(méi)有得到合理利用。
二、項目規劃符合社會(huì )發(fā)展的客觀(guān)條件1、符合鎮域總體規劃隨著(zhù)九渡河鎮黨委、政府努力打造“懷柔西部生態(tài)綠色富民長(cháng)廊”進(jìn)程及鎮域總體規劃的快速進(jìn)行，新型九渡河、富民九渡河即將呈現在世人的面前：黨委、政府為充分挖掘資源優(yōu)勢，充分在山水資源上做文章，以發(fā)展板栗作為主導產(chǎn)業(yè)，搞綠色養殖業(yè)和生態(tài)旅游業(yè)，以產(chǎn)業(yè)的集聚帶動(dòng)人口的集聚，促進(jìn)農民增收致富。以堅持科學(xué)的發(fā)展觀(guān)，建設環(huán)保九渡河：集中體現在開(kāi)展治村、治路和治河“三治”活動(dòng)，實(shí)施懷四路美化工程，加大懷九河的整治力度，提升全鎮環(huán)境水平，結合黃花城長(cháng)城的人文底蘊和地區特色文化，加快黃花城長(cháng)城開(kāi)發(fā)進(jìn)度。位于四渡河村的九潤綠色生態(tài)谷工程正是符合這一發(fā)展戰略的特點(diǎn)，在治河、開(kāi)通旅游路方面先行，實(shí)現治村，農民致富思路明確。
2、符合農村城市化發(fā)展的需要無(wú)論是經(jīng)濟可持續發(fā)展還是社會(huì )可持續發(fā)展，在所有的發(fā)展中國家內，都涉及農村城市化問(wèn)題，因為農村城市化是一個(gè)不可避免的發(fā)展趨勢。走經(jīng)濟可持續發(fā)展道路，拓寬市場(chǎng)經(jīng)濟，為農民提供新的就業(yè)機會(huì )，走環(huán)保的路子，發(fā)展便利交通模式，提高能源效率實(shí)現節能，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，合理使用土地，以盡快消除貧困，建立防治自然災害的系統。為了推進(jìn)農村經(jīng)濟向農村城市化方向前進(jìn)，我們在綜合治理上下功夫，教育引導廣大群眾從思想觀(guān)念、思維方式、工作和生活方式等方面盡快適應推進(jìn)農村城市化的需要；我們?yōu)榱嗽陂_(kāi)發(fā)利用自然的同時(shí)，從保護自然、保護生態(tài)環(huán)境入手，盡量提高生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，使發(fā)展建立在生態(tài)系統良性循環(huán)的基礎上來(lái)發(fā)展我們的經(jīng)濟，這是與當前的大氣候相適應的，符合城市化建設的需要。
三、項目開(kāi)發(fā)的`深遠意義項目開(kāi)發(fā)是在“三治”的框架下進(jìn)行的，不僅符合農村城市化發(fā)展要求，更切合鎮域發(fā)展實(shí)際，對推動(dòng)鎮整體經(jīng)濟發(fā)展具有深遠意義：
1、項目建成后，可極大地提高該村整體生態(tài)環(huán)境標準，提高民俗旅游業(yè)配套基礎設施建設水平，實(shí)現旅游資源開(kāi)發(fā)與生態(tài)環(huán)境保護有機結合的雙重目標。
2、通過(guò)項目的全面實(shí)施，可以有效地整合項目區內的旅游資源，提高現有旅游資源質(zhì)量，可以把荒灘治理成林地5余畝，整合零散土地2余畝，優(yōu)化更新果樹(shù)品種5余棵，搞規模經(jīng)營(yíng)，規范項目區內各種旅游接待項目的開(kāi)發(fā)行為，使項目區內旅游資源得到有效和可持續開(kāi)發(fā)利用，達到珍惜保護利用資源的目標。
3、該項目的實(shí)施，將有利地推動(dòng)民俗接待的規模和數量，進(jìn)一步改善提高該村民俗旅游業(yè)的檔次、規模，促進(jìn)本村農民就地由一產(chǎn)向第二、三產(chǎn)業(yè)轉移，增加農民收入起到重要的作用，可實(shí)現民俗旅游戶(hù)再增加7戶(hù)，達到11戶(hù)。
4、項目建成后，可解除“懷四路”上的交通壓力，由于自一渡河至四渡河路段，路窄、坡陡、彎急，是交通事故易發(fā)區，特別是主要因該路段的原因，使這條路雪天不能通車(chē)，鑒于該段頻頻發(fā)生交通事故，我們在項目開(kāi)發(fā)中，從保護人民生命財產(chǎn)安全上考慮，在沿河道開(kāi)通一條安全系數高、便于農產(chǎn)品運輸、可實(shí)現觀(guān)光旅游具有多用途的旅游公路，既可以緩解該段公路的交通壓力，又可以開(kāi)通四渡河地區的致富路。
四、項目建設思路及內容1、采取生態(tài)治河，保證河道寬9米，形成1.5米深的水面，即涵養了水源，且具有很高的觀(guān)賞價(jià)值。
2、在河道北岸，沿河道開(kāi)通一條適合發(fā)展要求的符合國家二級標準的公路，沿途綠化，栽種優(yōu)質(zhì)品種樹(shù)木，即緩解趕路交通，又形成集旅游觀(guān)賞、采摘為一體的綜合區域。
3、結合旅游路的開(kāi)通，將危害四渡河村的村南河道修建護村壩，打通進(jìn)山旅游寺廟的道路基礎。
4、項目一期建設主要工作量：序號內容工程量預計投資（萬(wàn)元）1截流堤2個(gè)25立方52旅游路路基12延米43大橋1座11米長(cháng)214護村壩14延米32合計692五、項目資金籌措整個(gè)項目的實(shí)施，共需要692萬(wàn)元，鎮、村兩級自籌資金192萬(wàn)元，需申請上級政策資金5萬(wàn)元。九潤綠色生態(tài)谷項目的實(shí)施，本著(zhù)走可持續化發(fā)展的道路，對促進(jìn)該村農民解決思想，更新觀(guān)念，增加農民收入具有重要作用，項目實(shí)施可實(shí)現人均收入可逐年增加1元以上；對實(shí)現生態(tài)綜合治理、涵養水源，保護水資源不受污染將做出積極貢獻。所以，該項目是屬于就地發(fā)展的富民工程，是深入落實(shí)中央“三農”精神的深刻體現，是推進(jìn)農村城市化的關(guān)鍵環(huán)節，其現實(shí)意義和歷史意義是不可估量的。
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