- 相關(guān)推薦
房地產(chǎn)創(chuàng )新方案
為了確保工作或事情能高效地開(kāi)展，通常需要預先制定一份完整的方案，方案是從目的、要求、方式、方法、進(jìn)度等都部署具體、周密，并有很強可操作性的計劃。那么優(yōu)秀的方案是什么樣的呢？以下是小編為大家收集的房地產(chǎn)創(chuàng )新方案，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
位于莞城、東城及南城的三界交匯處，毗鄰東莞市府與國際會(huì )展中心，是東莞市最核心的黃金地段，具有標桿樓盤(pán)的權威性。它不僅是東莞CBD內唯一的豪宅公寓居住中心，亦是行政與商業(yè)的完美中心結合點(diǎn)。
背靠?jì)?yōu)美秀麗的黃旗山，左右與馬鞍山、狀元山緊銜相依，地理位置得天獨厚，自然生活資源豐富。蓊郁的嘉木、清新的空氣，眺望詩(shī)情畫(huà)意的山峰，近享零距離天然氧吧。大自然的寧謐素靜，令人感到塵世所有鉛華的喧囂一概遠去，仿佛置身于清爽高雅、怡然自樂(lè )的唯美生態(tài)公園中。
三山環(huán)繞、藏風(fēng)納氣，是東莞市典型的聚寶盆式絕版風(fēng)水寶地，是自然資源與黃金地段渾然天成的完美結合。豪宅與別墅、公寓與商業(yè)，其攀越升值的空間無(wú)限放大，不愧是各界名流豪紳及城市新貴宜居宜商首選之地。
一、目標群體分析
1、目標群體對象：
教師、科技人員、高級技工、企業(yè)管理高級白領(lǐng)、公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主，其它相對高收入行業(yè)的人士，年齡階段以20---35歲為主，主要生活及工作區域位于東莞市內，一般被稱(chēng)為城市新中產(chǎn)階級或城市新貴。
2、目標群體特征：
經(jīng)濟收入相對較高且穩定，具有一定的經(jīng)濟實(shí)力;
2)較高的文化品味及良好的精神氣質(zhì);
3)追求簡(jiǎn)約時(shí)尚的風(fēng)格，注重健康的生活品味;
4)通過(guò)經(jīng)濟性過(guò)渡及事業(yè)追求，最終實(shí)現高層次地位及貴族爵士生活;
5)信奉傳統的優(yōu)秀品質(zhì)，具有一定的傳統文化底蘊，也不斷接受及豐富現代社會(huì )文化;
6)具有人文關(guān)愛(ài)情懷，有責任心和社會(huì )道德，除滿(mǎn)足于其行業(yè)內的成功及專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的成就外，更著(zhù)重于最大限度對一種精神生活的追求及享受。
3、目標群體綜述：
主要來(lái)自東莞本地及投資者，以及一些想扎根東莞的外地商人及高級職工，對健康、家庭的生活品位極為關(guān)注，是社會(huì )的中流砥柱群體。
不難發(fā)現，目標群是一群高文化素質(zhì)、高生活夢(mèng)想且具有一定經(jīng)濟實(shí)力的社會(huì )中堅精英人士，他們追求社會(huì )的認同感，也追求健康時(shí)尚的生活品位;他們既崇尚東方的統傳風(fēng)格，也青睞現代與傳統完美結合的精典版本;他們既注重典雅簡(jiǎn)約、悠閑高貴的生活情調，也向往自由奔放、返璞歸真的自然心境。
二、藍爵項目SWOT分析
1、優(yōu)勢(S)
1)項目位于東莞市體育路與旗峰咱的交匯處，臨近交通線(xiàn)路主干道，交通發(fā)達、出行方便，是東莞城市中的核心商業(yè)地段，周?chē)虡I(yè)氛圍極其濃厚。商鋪投資潛力巨大、物業(yè)升值空間無(wú)限，定會(huì )吸引眾多消費群體的青睞及投資。
2)項目市場(chǎng)分析透徹，消費群體定位準確，追求簡(jiǎn)約時(shí)尚的生活品味，已是城市新貴一種時(shí)髦的追求潮流;且最近數年?yáng)|莞市的人口結構分化重組較大，中產(chǎn)階級人口比重迅速增加，更為該項目的市場(chǎng)完美需求，提供了零風(fēng)險保駕護航糸數。
2、 劣勢(W)
1)項目前一、二期定位于為大戶(hù)型豪宅及別墅，樓盤(pán)開(kāi)闊壯觀(guān)、曠大豪奢，其內涵以傳統的儒家文化和古典元素為主，而三期項目則主要以小戶(hù)型公寓和寫(xiě)字樓為主，側重于追求一種簡(jiǎn)約時(shí)尚、內斂雅趣的風(fēng)格。戶(hù)型的轉變、風(fēng)格的遷異、文化的定位，使得其必須存一個(gè)有機的文化傳承及默契結合點(diǎn)，否則會(huì )產(chǎn)生文化斷層和風(fēng)格變異之感，不利于項目的整體命脈的成熟完美。
2)小戶(hù)型的消費群體，除追求簡(jiǎn)約雅致的高貴生活品味外，亦有用來(lái)長(cháng)期投資或經(jīng)濟性過(guò)渡，故在選購及租賃時(shí)，如果市場(chǎng)定位偏頗及推廣效果不佳，則會(huì )產(chǎn)生遲疑及動(dòng)搖的猶豫心態(tài)，不利于項目的迅速成長(cháng)及至臻完善。
3、 機會(huì )(O)
1)東莞市近期經(jīng)濟發(fā)展迅猛，樓市蓬勃發(fā)展，宜居宜商的地產(chǎn)投資潛力巨大，升值既快又高，蘊含著(zhù)巨大的商機和財富。
2)項目周邊正在開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)增均以大戶(hù)型為主，正規開(kāi)發(fā)的小戶(hù)型公寓項目不多，而此項目正好填補了這一區域的市場(chǎng)空白，使得市場(chǎng)需要和項目供求守恒持平、相得益彰。
4、 威脅(T)
1)項目附近的幾處正在開(kāi)發(fā)的住宅項目，也有較少的小戶(hù)型住宅，沖擊了競爭市場(chǎng)，勢必會(huì )分流部分潛在客戶(hù)。
2)項目周邊商業(yè)氛圍濃郁，高業(yè)樓盤(pán)此起彼伏、枇次節鱗，形成了強烈的競爭犄角之勢，如果商業(yè)寫(xiě)字樓盤(pán)市場(chǎng)定位及價(jià)格定位不夠準確合理，則很能達到預期的理想狀態(tài)。
【房地產(chǎn)創(chuàng )新方案】相關(guān)文章：
創(chuàng )新策劃方案11-21
學(xué)生科技創(chuàng )新活動(dòng)方案01-07
幼兒游戲的創(chuàng )新方案11-14
房地產(chǎn)的策劃方案08-02
房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)方案10-04
房地產(chǎn)策劃方案08-18