設施設備維護管理方案（通用29篇）
為了確保事情或工作有效開(kāi)展，常常需要預先制定方案，一份好的方案一定會(huì )注重受眾的參與性及互動(dòng)性。那么什么樣的方案才是好的呢？以下是小編幫大家整理的設施設備維護管理方案，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
設施設備維護管理方案 1
根據電力公司《安全文化建設大綱實(shí)施方案》，并結合設備管理部實(shí)際，特制定本方案。
一、指導思想和工作目標
指導思想：以科學(xué)發(fā)展觀(guān)為統領(lǐng)，堅持安全文化與安全生產(chǎn)工作實(shí)際相結合，與加強班組管理和隊伍建設相結合，將安全文化建設作為一項長(cháng)期工作，常抓不懈。要通過(guò)《安全文化建設實(shí)施方案》的實(shí)施，把安全理念細化為安全管理制度和行為規范，轉化為全體員工的實(shí)踐，為發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、構建和諧電力提供強有力的精神動(dòng)力。工作目標：以促進(jìn)企業(yè)發(fā)展為目標，鞏固企業(yè)發(fā)展成果，警鐘長(cháng)鳴，確保安全生產(chǎn)長(cháng)治久安；以提高管理水平為目標，注重以文化引導全員安全意識，提高安全工作規范；以促進(jìn)對我建設為目標，大力價(jià)錢(qián)安全理念宣傳教育，實(shí)現全體員工對安全理念的認知認同，不斷豐富和完善企業(yè)文化建設體系。
二、領(lǐng)導小組主要職責和工作重點(diǎn)
主任：
副主任：
成員：
主要職責：負責設備管理部安全文化建設的實(shí)施工作，價(jià)錢(qián)組織領(lǐng)導和工作協(xié)調。指定出臺以安全文化建設為主線(xiàn)，以安全宣傳教育為主要內容的安全文化建設工作檢查考核辦法，定期進(jìn)行檢查、考核、通報，不定期進(jìn)行抽查。適時(shí)對實(shí)施方案中存在的不足進(jìn)行修訂、完善；對在安全文化建設工作中的先進(jìn)典型進(jìn)行表彰、獎勵。
工作重點(diǎn)：圍繞《電力公司安全文化建設“兩規范”工作季度考核表》，組織開(kāi)展不定期抽查、月度督查、嫉妒檢查考核，強力推進(jìn)實(shí)施方案的實(shí)施。
三、工作安排
1、宣傳發(fā)動(dòng)
制定下發(fā)宣傳方案，明確工作目標、活動(dòng)內容和工作措施，搞好實(shí)施工作的.啟動(dòng)。結合安全工作，按專(zhuān)業(yè)、分重點(diǎn)地促進(jìn)實(shí)施方案在安全生產(chǎn)系統的實(shí)施。各班組要組織班組成員學(xué)習。
2、學(xué)習教育
把《實(shí)施方案》作為班組成員學(xué)習教育的重要內容，列入班組培訓計劃，開(kāi)展全員學(xué)習，要有重點(diǎn)的根據不同崗位加強學(xué)習教育和培訓輔導；堅持學(xué)習與工作相結合，按照《方案》的內容要求，組織班組成員開(kāi)展擺、議、講以及征集合理化建議等活動(dòng)，查找工作中存在的問(wèn)題和不足，制定改進(jìn)提高措施。
3、組織實(shí)施
各班組要在學(xué)習、掌握、理解《方案》及“兩規范”等文件的基礎上，做好各項準備工作。要結合實(shí)施方案和《電力公司安全文化建設“兩規范”工作季度考核表》的主要內容，自行開(kāi)展工作。
設施設備維護管理方案 2
1、技術(shù)維護人員必須認識到技術(shù)服務(wù)的重要意義，必須具有高度的責任感和服務(wù)熱情。
2、技術(shù)維護人員要積極主動(dòng)地學(xué)習業(yè)務(wù)，自覺(jué)提高自身的技術(shù)水平。
3、技術(shù)維護人員負責建立和維護全局的常見(jiàn)問(wèn)題及解答庫，明確專(zhuān)人管理，建立設備登記和學(xué)校財產(chǎn)管理檔案，定期檢查設備完好率。
4、嚴格執行操作程序，保持設備正常運行。設備發(fā)生故障，應立即停機，及時(shí)報告管理人員進(jìn)行處理，并做好記錄，形成上報機制。
5、操作人員（教師）應愛(ài)護電教設備，嚴禁擊打，不得頻繁開(kāi)關(guān)設備。不得隨意拔插、拆卸各種電源線(xiàn)，有問(wèn)題及時(shí)向管理人員反映。
6、做好設備的`日常維護、保養工作，做到防火、防盜、防雷、防潮、防塵。
7、保證設備保持良好性能，保障正常的教育、教學(xué)需要。
8、對設備的維修和添置，要嚴格執行呈報制度，要將故障記錄和處理情況及時(shí)向學(xué)校管理部門(mén)或學(xué)校領(lǐng)導報告，落實(shí)設備的維修工作。
9、以上管理制度未盡事宜由學(xué)校管理部門(mén)研究酌定處理。
設施設備維護管理方案 3
為確保設備正常運行和延長(cháng)使用壽命，各車(chē)間必須合理使用、安全操作、維護保養、正確維修。
一、 使用設備的操作人員要了解設備的性能、原理、結構、生產(chǎn)能力和最高允許使用負荷。
二、 操作工要嚴格遵守操作規程，掌握操作技術(shù)，并能處理緊急停機故障，會(huì )排除一般性機械故障，嚴禁違章操作。
三、 每臺設備都要指定專(zhuān)人負責操作和日常的維護保養，確保設備處于良好的狀態(tài)。
四、 當班的機修工、電工要巡回檢查所負責的`電器，設備的運行情況，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理 并做好相應的維修記錄。
五、 對設備發(fā)生的臨時(shí)故障，操作工要配合維修工進(jìn)行搶修，盡力減少停機時(shí)間，盡快恢復生產(chǎn)。
六、 設備發(fā)生重大事故時(shí)要及時(shí)上報，由主管經(jīng)理寫(xiě)出報告，落實(shí)責任，采取措施，總結經(jīng)驗教訓。
七、 設備維修計劃由設備負責人編制，正確制定維修計劃，保證設備按計劃，有步驟的檢修。
八、 確定各項修理項目，工作時(shí)間，材料消耗的費用及其它預算，報請批準后實(shí)施。
九、 設備修理后，需經(jīng)有關(guān)人員驗收，驗收不合格的設備不得使用。
十、 設備的保養維修應盡量避開(kāi)正常操作時(shí)間，設備上及周?chē)坏糜惺称吩o料、半成品或成品；維修完畢后應徹底清潔消毒。
設施設備維護管理方案 4
一、壓力容器的設備維護保養應結合巡回檢查，進(jìn)行經(jīng)常性的維護修理。
二、壓力容器在投入使用前，使用單位必須持監督檢驗機構出具的驗收檢驗報告和安全檢驗合格標志，經(jīng)注冊登記后方可投入使用。
三、使用單位必須對壓力容器進(jìn)行日常的'維護保養，其保養工作必須由有專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行操作。
四、為確保壓力容器的安全運行，必須堅持每天對壓力容器及其附件進(jìn)行日常維護，保養和檢修，防除隱患，確保安全。
五、壓力容器運行時(shí)，保持本體清潔無(wú)滲漏、腐蝕現象，認真詳細地填寫(xiě)設備維修保養記錄。
設施設備維護管理方案 5
1.入庫管理
�。�1）手術(shù)室內設置兼職人員負責儀器管理工作，建立資產(chǎn)入賬登記。
�。�2）每年根據醫療儀器使用情況，與專(zhuān)科討論，提岀購置計劃。由設備采購部門(mén)、醫院大型設備管理委員會(huì )綜合評估后進(jìn)行申購。
�。�3）設備到貨后由設備處、廠(chǎng)家與手術(shù)室共同開(kāi)箱驗收。
�。�4）設備安裝調試后，并粘附儀器設備固定資產(chǎn)編號。
�。�5）手術(shù)室妥善保存儀器的相關(guān)資料，如說(shuō)明書(shū)、操作手冊、維修手冊等。
2.使用管理
�。�1）新儀器使用前必須進(jìn)行操作培訓，公司技術(shù)人員負責培訓儀器的性能特點(diǎn)、操作流程及注意事項。
�。�2）新儀器設備必須張貼或懸掛明確的操作流程和應急電話(huà)。
�。�3）50萬(wàn)元以上醫療儀器設備均建立使用登記本，由使用人員記錄運轉的情況。
�。�4）儀器使用管理做到“四定四防”�！八亩ā敝付ㄈ斯芾�、定點(diǎn)存放、定期檢查和定期維護;“四防”指防塵、防潮、防蝕、防盜。
�。�5）儀器日常使用由專(zhuān)科護士負責管理。使用后處于備用狀態(tài)。
�。�6）醫療儀器原則上不外借，如需借出需經(jīng)科室負責人同意，辦理相關(guān)手續，憑借條借出與收回。
�。�7）不定期開(kāi)展儀器設備使用培訓。
3.維護保養
�。�1）醫療儀器設備建立維修保養電子檔案，由臨床工程處進(jìn)行登記。
�。�2）醫療儀器設備的日常維護檢査由醫院內部技術(shù)人員負責。
�。�3）儀器設備廠(chǎng)家的.工程技術(shù)維修人員根據維護約定定期進(jìn)行維護保養并記錄。
�。�4）維護保養人員及時(shí)反饋儀器設備使用中的注意事項。
4.報廢管理
�。�1）醫療儀器報廢原則：醫療儀器在功能上存在損害，不能滿(mǎn)足手術(shù)需求。
�。�2）資產(chǎn)管理員根據醫療儀器的實(shí)際狀態(tài)，填報報廢申請，由設備處評估后決定。
�。�3）小型設備由手術(shù)室工勤人員將報廢儀器送至指定地點(diǎn)存放;大型設備由設備處通知相關(guān)人員移走，并填寫(xiě)報廢登記單，電子檔案上做相關(guān)記錄。
�。�4）任何人不得私自拿走報廢儀器。
設施設備維護管理方案 6
一、各科室設備應指定專(zhuān)人保管和維護，并有登記記錄以備查考。
二、定期巡回檢查。對重點(diǎn)設備進(jìn)行定期預防性檢查，半年一次。
三、新購高檔設備，在操作人員外出學(xué)習的同時(shí)，應派出設備維修人員學(xué)習維修技術(shù)。
四、保修期內的設備，進(jìn)口和高級精密儀器，不得隨意盲目拆卸，對其故障要及時(shí)報請有關(guān)領(lǐng)導研究處理。
五、屬技術(shù)監督局強制統一計量的設備、儀器要會(huì )同有關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢驗。
六、急用設備，應突擊加班修理。
七、維修人員不能完成任務(wù)或因工作失誤造成經(jīng)濟損失或糾紛的.，要根據情節追究其經(jīng)濟責任。
八、科室人員違章操作或保管不善造成損失，維修人員發(fā)現后，根據事實(shí)與損失大小報請領(lǐng)導對責任人進(jìn)行處理。
九、設備技術(shù)人員應參與設備、儀器的安裝、調試、驗收，并積極與廠(chǎng)家或公司派來(lái)的技術(shù)人員合作，熟悉該設備性能，以便日后保養、維修。
十、建立維修登記制度，萬(wàn)元以上的設備建立使用、保養、維修檔案。
十一、設備技術(shù)人員在工作時(shí)應注意設備安全和人身安全。
設施設備維護管理方案 7
一、大型醫療設備定義及分類(lèi)
1.本制度中大型醫療設備是指：?jiǎn)螜C價(jià)值超過(guò)人民幣xx萬(wàn)元以上（重點(diǎn)十萬(wàn)元以上）用于醫療急救、診斷、治療和醫學(xué)科研設備。
2.根據維修工程人員分工而將上述設備分為：
X線(xiàn)診斷機械設備類(lèi);
監護及手術(shù)室設備類(lèi);
呼吸、麻醉核醫學(xué)、眼科及碎石設備類(lèi);
超聲診斷及檢驗設備類(lèi);
呼叫及常規設備類(lèi);
消毒及常規設備類(lèi);
二、設備保養管理方法（三級保養）
1.一級保養：使用科室指定專(zhuān)人對所使用的設備，每天進(jìn)行表面除塵和基本參數校正。
2.二級保養：主管工程師配合并指導使用設備科室專(zhuān)管人員對設備，定期或不定期進(jìn)行設備內部清潔和技術(shù)參數校正。
3.三級保養：主管工程師對所分管的設備，定期進(jìn)行維護和參數校正。
三、設備維修管理辦法
1.設備維修實(shí)行專(zhuān)人分工負責制。
2.維修負責工程師對所管設備要及時(shí)認真做好：設備開(kāi)箱驗收登記、設備索賠登記、保修期內維修登記、保修期到期前設備狀況總結、設備維修情況登記（自修或外修）、關(guān)鍵零配件來(lái)源記錄、設備清潔及消毒方法。
3.維修負責工程師對所管設備，應盡可能采取下修方式（除故障特別復雜外）。
4.維修中由于故障特別復雜或零配件采購困難，主管工程師應及時(shí)通知設備使用科室，以便及時(shí)采取應急措施。
5.維修中遇到難以判斷或一時(shí)無(wú)法解決的問(wèn)題，主管工程師應及時(shí)向上級領(lǐng)導匯報。儀器維修組應及時(shí)召開(kāi)問(wèn)題討論會(huì )，群策群力解決問(wèn)題。
6.對返修率高的醫療設備，維修技術(shù)人員也應及時(shí)向上匯報。
7.維修工程人員應嚴格把好報廢設備鑒定關(guān)。
8.儀器維修組長(cháng)應定期對下屬的工程文件檔案進(jìn)行審核。
9.工程文件檔案實(shí)行維修負責人保管方法。
10.維修電路圖實(shí)行集中管理方法。
11.維修工程人員應經(jīng)常與所管設備的使用人員進(jìn)行操作和保養工作交流，積極聽(tīng)取設備使用人員對所用設備的反映，從中判斷設備的使用現狀。
12.維修工程人員還應經(jīng)常與廠(chǎng)商維修工程人員進(jìn)行聯(lián)系和交流，虛心求教，盡最大可能地了解所管設備的'常見(jiàn)及特殊故障的判斷及維修方法。
13.維修工程人員應及時(shí)了解所管設備代理商或維修工程師的變更情況，并及時(shí)與新的代理商或工程師取得聯(lián)系，以保證零配件的索取和維修聯(lián)系。
四、維修及保養工作的落實(shí)及監督
1.醫療設備科儀器維修組長(cháng)負責針對各類(lèi)不同設備，制定保養工作要點(diǎn)及程序。
2.該組長(cháng)根據設備返修情況，調整保養周期。
3.儀器維修組定期召開(kāi)“設備狀況討論會(huì )”，重點(diǎn)找出維修及保養工作中的漏洞并加以彌補。對維修及保養工作不負責任的工程技術(shù)人員進(jìn)行及時(shí)的批評指正。
4.儀器維修組長(cháng)不定期地對全院大型醫療設備進(jìn)行巡視，充分聽(tīng)取使用設備科室的意見(jiàn)及建議。
5.工程技術(shù)人員下修及保養工作結束后，需填寫(xiě)工程登記表，在表中詳細寫(xiě)明工作過(guò)程及結論。并由使用設備科室專(zhuān)管人員簽字確認。
6.設備的返修率作為維修工程人員的工作考核標準，直接與晉級及醫院獎勵掛鉤。
設施設備維護管理方案 8
為了確保設備在生產(chǎn)過(guò)程中能正常運行，有效的提高生產(chǎn)效率，控制設備維修成本和使用壽命，杜絕設備長(cháng)期帶病運行；車(chē)間投入生產(chǎn)的設備年終都應該進(jìn)行全面檢修和保養。
一、行車(chē)
清理電柜和表面灰塵，在各活動(dòng)部位加油潤滑。檢查鋼絲繩有無(wú)斷絲現象及電路，調整制動(dòng)系統到合適位置，處理漏油現象。
二、卷板機
清理電柜和表面灰塵，在各活動(dòng)部位加油潤滑。調整各部分螺栓松緊度及電氣部分，認真檢查液壓部分，處理漏油現象，更換變速箱機油。（30型及40型大修、40型配件未到、未完成）
三、火焰切割機
清理電柜、機身表面灰塵，在各活動(dòng)部位加油潤滑。更換變速齒輪箱油，檢查各行走部分的.松緊度和間隙，必要更換配件、軸承和維修。檢查各氣路有無(wú)漏氣現象。
四、空壓機
檢查氣路，清理電柜、機身表面灰塵，在各活動(dòng)部位加油潤滑。更換機油、檢查螺栓有無(wú)松動(dòng)和更換損壞緩沖墊，檢查各電機軸承并加油潤滑。
五、埋弧焊機及直流焊機
清理機身表面及內部灰塵，檢查機身是否缺少螺栓及鈑金是否完好，檢查各線(xiàn)路有無(wú)松動(dòng)及燒壞現象。
六、滾輪架
清理機身表面灰塵，檢查控制箱及控制盒，在各活動(dòng)部位加油潤滑，更換變速齒箱機油。檢查各傳動(dòng)鏈條、鏈輪、齒輪、軸承松緊度和磨損情況并安裝好防護罩，必要時(shí)修理和更換。
七、噴漆地車(chē)
檢查控制箱及控制盒，及各行走部分。
八、液壓對管機
清理機身表面灰塵，在各活動(dòng)部位加油潤滑，檢查液壓部分。
設施設備維護管理方案 9
一、范圍：
本計劃僅限于企業(yè)內部與焊接作業(yè)相關(guān)的焊接、切割等生產(chǎn)設備。
二、職責：
焊接操作人員負責焊接生產(chǎn)設備的日常維護，設備管理員負責焊接生產(chǎn)設備的例行檢查維護，焊接責任人負責本計劃實(shí)施的監督。
三、計劃內容：
1、焊接生產(chǎn)設備的日常使用與維護：
2、焊接生產(chǎn)設備操作人員在每次使用設備之前都要對設備進(jìn)行檢查，內容有：連接電纜是否正常、有無(wú)破損，氣路、水路是否通暢、有無(wú)泄漏，氣體流量計是否正常工作，工作電流、電壓設定是否正常，焊機冷卻風(fēng)機是否工作，送絲機工作是否正常，焊炬、切割炬是否正常，切割用自行小車(chē)工作是否正常。并要檢查此前的操作者是否作了點(diǎn)檢記錄。
3、在完成當日工作時(shí)，操作者應將焊機的'工作狀態(tài)情況記入《焊接設備日常使用點(diǎn)檢表》。
4、當設備在用前檢查或在使用中出現問(wèn)題時(shí)，如屬于電纜連接不良、氣管或水管泄露等易于修復的情況，操作者可自行修復，在不影響設備使用性能的情況下可繼續工作；如設備主機出現故障，或經(jīng)簡(jiǎn)單修理無(wú)法恢復正常工作的故障，須立即停止使用，并報告負責焊接設備的焊接責任人。出現的故障都要如實(shí)記入《焊接設備日常使用點(diǎn)檢表》。
5、焊接生產(chǎn)設備的例行檢查維護保養：
6、焊接生產(chǎn)車(chē)間的設備管理員負責對焊接生產(chǎn)設備進(jìn)行定期的例行檢查維護保養，每月末的最后一個(gè)工作日按本計劃的要求進(jìn)行。
7、例行檢查維護保養的主要內容：
�。�1）用于焊接操作的電流表、電壓表、流量計的狀態(tài)；
�。�2）電纜、軟管、接頭等的狀態(tài)；
�。�3）送絲機構及導管的狀態(tài)；
�。�4）焊具、割具的狀態(tài)；
�。�5）熱切割設備中的切割小車(chē)、導軌、機械夾具的狀態(tài)；
�。�6）焊機內風(fēng)冷風(fēng)機的狀態(tài)；
�。�7）焊機內部大電流通路的連接狀態(tài)，以及內部集塵情況。
8、采用外觀(guān)檢查、儀器測量、手動(dòng)緊固的方式進(jìn)行逐項的檢查維護保養。當焊機內部集塵較多時(shí)，應使用干燥壓縮空氣進(jìn)行吹拂清理。送絲機應定期在驅動(dòng)機構部分加潤滑油。
9、當檢查項目與技術(shù)要求出現較大偏差時(shí)，應予以及時(shí)校正。無(wú)法校正時(shí)，應停止該設備的使用。
10、檢查維護保養的內容與結果記入《焊接設備維護保養計劃表》，異常情況要及時(shí)報告焊接責任人和生產(chǎn)部門(mén)管理者。
設施設備維護管理方案 10
為滿(mǎn)足施工需要，結合現有的機械設備存量，制定本項目部機械設備維修保養計劃書(shū)；
1、根據日常工作進(jìn)展情況，對項目部所有的大、中、小型機械設備，每年春節放假前均必須維修保養一次。
2、塔式起重機每年必須進(jìn)行一次大保養，每季節進(jìn)行一次小保養，每月檢查保養一次，每次砼澆筑前后檢查上油一次。
3、砼攪拌機必須每天清理上油保養。
4、對木工機械堅持每周至少清理、緊固保養一次。
5、對鋼筋機械每天要及時(shí)清理上油保養。
6、對小型機械應做到使用后及時(shí)保養，以提高機械使用壽命。
設施設備維護管理方案 11
一、 設備維護
正確使用與維護設備是設備管理工作的重要環(huán)節，是由操作工人和專(zhuān)業(yè)人員根據設備的技術(shù)資料及參數要求和保養細則來(lái)對設備進(jìn)行一系列的維護工作，也是設備自身運動(dòng)的客觀(guān)要求。
設備維護保養工作包括：日常維護保養、設備的潤滑和定期加油換油、預防性試驗、定期調整精度。
�。ㄒ唬� 做好設備區分
1、主要設備包括：兩臺50機，束絲機，電腦剝線(xiàn)機，端子壓接機
2、模具：小角模具，A角模具，B角模具，C角模具，DJ454A，DJ454B等
�。ǘ� 設備的檢查
設備檢查是及時(shí)掌握設備技術(shù)狀況，實(shí)行設備狀態(tài)監測維修的有效手段，是維修的基礎工作，通過(guò)檢查及時(shí)發(fā)現和消除設備隱患，防止突發(fā)故障和事故，是保存證設備正常運轉的一項重在工作。
1、 日常檢查（日常點(diǎn)檢）
日常檢查是操作工人按規定標準，以五官感覺(jué)為主，以設備各部位進(jìn)行技術(shù)狀況檢查，以便及時(shí)發(fā)現陷患，采取對策，盡量減少故障停機損失。對重點(diǎn)設備，每班或一定時(shí)間由操作者按設備點(diǎn)檢卡逐項進(jìn)行檢查記錄。維修人員在巡檢時(shí)，根據點(diǎn)檢卡記錄的異常進(jìn)行及時(shí)有效的排除，保證設備處于完好工作狀態(tài)。
2、 定期檢查
按規定的檢查周期，由維修工對設備性能和業(yè)余度進(jìn)行全面檢查和測量，發(fā)現問(wèn)題除當時(shí)能調解決之外，將檢查結果認真做好記錄，作為日后決策該設備維修方案的依據。
對設備進(jìn)行各項檢查、準確地記錄設備的狀態(tài)信息，能為日后維修提供可靠的依據及維修成本。
�。ㄈ� 日常保養
設備的日常保養可歸納為八個(gè)字：整齊、清潔、潤滑、安全。
1、 整齊：工具、工件、附件放置整齊；安全防護用品齊全；線(xiàn)路管道安全完整。
2、 清潔：設備內外清潔干凈。
3、 潤滑：定時(shí)定量加油換油，油路暢通。
4、 安全：實(shí)行定人、定機；熟悉設備結構，遵守操規程，合理使用，精心保養，安全無(wú)事故。
5、易損模具備份，如線(xiàn)束用DJ454B/C叫模具
二、 設備修理
設備在使用運生過(guò)程中，由于某些零部件的磨損、腐蝕、燒損、變形等缺省，影響到設備的精度、性能和生產(chǎn)效率，正確操作和精心維護雖然可以減少損傷，延長(cháng)設備使用壽命，但設備運行畢竟會(huì )磨損和損壞，這是客觀(guān)規律。所以，除了正確使用和保養外，還必須對已磨損的零部件進(jìn)更換、修理或改進(jìn)，安排必要的檢修計劃，以恢復設備的精度及性能，保存證加工產(chǎn)品質(zhì)量和發(fā)揮設備應有的效能。
設備維修方式
1、預防維個(gè)修：為防止設備性能劣化或降低設備故障的概率，按事先規定的計劃和技術(shù)條件所進(jìn)行的維修活動(dòng)。就是從預防“醫療”的立場(chǎng)出發(fā)，根據設備經(jīng)常的檢查記錄或運轉同對主品質(zhì)量、生產(chǎn)效能存在不正常的`征兆，在設備發(fā)生故障前就去進(jìn)行預防性的修理改進(jìn)。預防維修通常根據設備實(shí)際運作情況來(lái)編排計劃。
2、故障維修：設備發(fā)生故障或性能降低時(shí)采取的非計劃性維修，亦稱(chēng)事后維修。
3、生產(chǎn)維修：從經(jīng)濟效益出發(fā)提高設備生產(chǎn)效率的維修方法，它根據設備對生產(chǎn)的影響程度對待。不重要的設備采用事后維修，重點(diǎn)關(guān)鍵設備則進(jìn)行預防維修。
4、預知維修：根據狀態(tài)監測和診斷技術(shù)所提供的信息，在故障發(fā)生前進(jìn)行必要和適當的維修，也稱(chēng)狀態(tài)監測維修。
5、除以上幾種維修方式外，還有改善維修，定期維修及無(wú)維修設計等方式。
設施設備維護管理方案 12
為了加強和提高我公司對設施設備的正常檢測、維護、保養和檢修能力與安全管理水平，防止和減少生產(chǎn)安全事故的發(fā)生，保障員工的生命安全和公司財產(chǎn)安全，結合公司實(shí)際情況，特制訂公司設施設備檢維修方案。
一、人員管理要求
�。ㄒ唬┰O施設備操作人員必須經(jīng)相關(guān)培訓掌握操作技能并經(jīng)考核合格后方可持證上崗。
�。ǘ┰O施設備操作人員必須掌握公司生產(chǎn)過(guò)程中可能存在和產(chǎn)生的危險與有害因素，并能根據其危害性質(zhì)和途徑采取有效防范措施。
�。ㄈ┰O施設備檢維修人員務(wù)必掌握消防知識、消防器材使用與維護方法、安全防護用品的使用與維護方法、應急處理與緊急救護方法。
二、安全生產(chǎn)現場(chǎng)安全
�。ㄒ唬┪ｋU分析
公司安全危險危害主要有：觸電、機械事故、高處墜落、火災、垮塌、職業(yè)病、其他事故等。
�。ǘ╇[患控制措施
1、檢查電線(xiàn)、機械設備線(xiàn)路，檢查控制開(kāi)關(guān)及保險完好情況以防觸電。
2、檢查轉動(dòng)設備的`防護罩、防護外殼是否良好，檢查作業(yè)人員遵守安全操作規程，防止物體打擊、擠壓等機械傷害、防止高處墜落等事故。
3、經(jīng)常檢查設備電氣絕緣及防護情況，防止觸電及電氣火災事故的發(fā)生。
三、設施設備檢維修
�。ㄒ唬┙⒃O施設備運行管理臺帳，編制設施設備檢修維修操作規程，制訂檢測維護保養修理年度計劃。
�。ǘ┤粘＞S護保養
1、設備日常維護按照“五勤”工作法（勤看、勤聽(tīng)、勤嗅、勤摸、勤動(dòng)手）進(jìn)行工作。具體內容是：
�。�1）勤看電線(xiàn)線(xiàn)路、電流、儀表、溫度、設備動(dòng)態(tài)等；
�。�2）勤聽(tīng)電機、軸承、設備等有無(wú)異聲；
�。�3）勤嗅設備運行時(shí)軸封機構、聯(lián)軸器、電動(dòng)機、電氣設備等有無(wú)焦糊味；
�。�4）勤摸設備油箱、電動(dòng)機及底部、軸承等處的溫度和振動(dòng)情況 （5）勤動(dòng)手即做好一切運行檢查維護保養記錄，動(dòng)手解決設備發(fā)生的問(wèn)題。
2、檢查設施設備安全技術(shù)狀況，緊固松動(dòng)部位，檢查配合間隙、設備潤滑、銹蝕情況，電線(xiàn)線(xiàn)路破損、安全裝置完好情況等，根據需要更換易損易耗件，確保設備正常運行。
3、局部拆卸和檢查、調整、修復、更換失效零件，齒條、轉動(dòng)輪、加油、換油潤滑相關(guān)零部件。
4、加強空壓機漏油、漏氣日常檢查及空壓機不正常振動(dòng)、溫度、噪音等日常檢查維護保養工作。
5、機械設備如不能自行修復，可請有資質(zhì)的單位和相關(guān)持證專(zhuān)業(yè)人員修理，確實(shí)不能修復的可報請公司更換。
�。ㄈ┰O施設備定期檢查維護
特種設備每月檢查一次，按要求定期聯(lián)系外部檢測；主要生產(chǎn)設備根據需要至少每半年維護保養一次；電氣設備、電氣線(xiàn)路及變配電設備每月進(jìn)行檢查。
�。ㄋ模z維修要求
檢修工、電工等檢修人員在檢修設備前必須做好以下工作；
�。�1）必須熟悉設備檢修內容，工藝過(guò)程、質(zhì)量標準和安全技術(shù)措施，保證檢修質(zhì)量和安全。
�。�2）設備檢修前要將檢修用的備件、材料、工具、量具、設備和安全保護用具準備齊全。
�。�3）作業(yè)前要對作業(yè)場(chǎng)所的施工條件進(jìn)行認真的檢查，以保作業(yè)人員和設備的安全。
�。�4）作業(yè)前要檢查各種工具是否完好，否則不準使用。
�。�5）電氣設備的檢維修要由有電工作業(yè)證的人員完成。
�。�6）在檢維修過(guò)程中需要拆除安全設施的，在檢維修完成后應立即恢復。
�。ㄎ澹┌踩刂拼胧�
�。�1）維修人員對所負責范圍內的設備日檢及班檢的范圍內必須遵守巡回檢查和日常檢修制度；
�。�2）維修的設備零部件應齊全完好可靠。
�。�3）對設備運行中發(fā)現的問(wèn)題，要及時(shí)進(jìn)行檢查處理。
�。�4）對設備保護裝置要定期調整試驗，確保安全可靠。
�。�5）檢查設備各部液壓油量、油質(zhì)和潤滑油量、油質(zhì)應符合規定要求。
�。�6）按時(shí)對所規定的維護檢修，不得漏檢、漏項。
�。�7）危險作業(yè)前辦理許可證。
�。�8）維修人員在進(jìn)行維修前進(jìn)行培訓。
�。�9）檢維修前進(jìn)行風(fēng)險分析，對識別出的風(fēng)險采取控制措施。
�。�10）拆下的機件要放在指定地點(diǎn)，不得有妨礙作業(yè)和通行，物件放置穩妥。
�。�11）設備經(jīng)檢修工作后，應進(jìn)行試運行。
�。�12）檢維修人員根據檢維修場(chǎng)所及檢維修項目的要求必須佩戴勞動(dòng)防護用品。
�。�13）嚴格安全作業(yè)票作業(yè)制度，并實(shí)時(shí)監測。
�。�14）遵守勞動(dòng)紀律，嚴禁在檢維修現場(chǎng)有吸煙等不安全行為。
設施設備維護管理方案 13
為做好教學(xué)設備、設施及實(shí)驗室的安全管理工作，確保儀器設備的正常運轉，杜絕損壞和丟失現象發(fā)生，特制訂本制度。
一、充分認識加強教學(xué)設備、設施安全管理的重要性
教學(xué)儀器設備特別是現代化教學(xué)設備是學(xué)校的貴重財產(chǎn)，其安全問(wèn)題關(guān)系到學(xué)校的教學(xué)工作和整體形象，我校高度重視，設置教學(xué)儀器設備、設施使用管理人員，安排專(zhuān)人負責教學(xué)儀器設備的使用及安全管理工作。
二、做好教學(xué)儀器設備登記建檔工作
各學(xué)校要對所有教學(xué)儀器設備進(jìn)行詳細清點(diǎn)，分類(lèi)建立教學(xué)儀器設備一覽表，一式二份，一份留存學(xué)校固定資產(chǎn)管理，一份交學(xué)校相應科室查對管理。
三、加強教學(xué)儀器設備的管護
根據教學(xué)的需要，對分發(fā)到各實(shí)驗室、儀器室、音體美教室、微機室、衛生室、圖書(shū)室及辦公室等科室的教學(xué)設備、器材，要按照部門(mén)歸屬由專(zhuān)人負責存放，對小型便攜式儀器、設備、工具、貴重器材和物品、有毒及危險化學(xué)藥品要做到及時(shí)入庫、入櫥，按各自的物品存放安全管理要求，使每件設備、物品都安全歸位。
四、加強教學(xué)設備存放地點(diǎn)及環(huán)境的安全檢查
各學(xué)校要認真做好實(shí)驗室及教學(xué)設備存放地點(diǎn)的水、電、暖等各種管路設施的日常檢查，定期對電源線(xiàn)路、電器設備等進(jìn)行檢查。
1、校內的一切設備與設施要定期檢查，及時(shí)維修維護，做到固定牢固，運行安全可靠。
2、教學(xué)設備的維護和安全管理：電腦、投影儀、錄音機、實(shí)物投影儀、電視機、照相機等貴重辦公器材，維護管理要落實(shí)到人，明確責任，實(shí)行目標管理，在做好防火、防盜的同時(shí)，要做好使用維護記錄，消除用電等方面的安全隱患。加強體育設施的檢查與維修。
3、消防設施的安全管理
�。�1）加強對全校師生的`《消防法》、《安全生產(chǎn)法》等法律法規教育，加強實(shí)驗室、計算機房、多媒體教室等公共聚集場(chǎng)所的、消防設施和用電安全管理，由總務(wù)處、保衛科確定專(zhuān)人負責，定期檢修，保證正常運轉。
�。�2）學(xué)校保衛科應按規定在教室、實(shí)驗室、圖書(shū)室、計算機房、多媒體教室等人員密集的放火重點(diǎn)場(chǎng)所，配齊配足消防器材，保持安全疏散通道暢通，保證滅火器械規格正確、功能有效，有關(guān)管理人員必須熟悉使用滅火器等消防設施。
�。�3）在師生密集場(chǎng)所設置人員疏散指示標志，由學(xué)校保衛科、總務(wù)處組織開(kāi)展照明設施和停電應急措施檢驗，組織開(kāi)展緊急情況下師生安全撤離和疏散的演習活動(dòng)，確保師生安全。
�。�4）總務(wù)處加強對電源、電器、電網(wǎng)的檢查，防止因漏電或線(xiàn)路老化等隱患引發(fā)事故。
�。�5）加強對學(xué)生的消防安全教育，嚴禁師生在班級私自接線(xiàn)使用各類(lèi)電器，嚴禁使用電爐子、熱得快等大功率電器。
�。�6）學(xué)校各部門(mén)、教師一旦發(fā)現消防不安全隱患，因立即向主管部門(mén)反饋，主管部門(mén)應在盡可能短的時(shí)間內進(jìn)行整治，不得以各種理由拖延。
設施設備維護管理方案 14
�。ㄒ唬⿲W(xué)校加強校舍管理和監控，全校安裝報警器，為師生創(chuàng )造良好的學(xué)習、生活環(huán)境。學(xué)校校舍的設計、建設、使用及教育教學(xué)設施、生活設施的配備嚴格按符合國家有關(guān)安全規定進(jìn)行。凡未經(jīng)質(zhì)檢部門(mén)驗收的新校舍一律不使用。
�。ǘ⿲W(xué)校定期進(jìn)行校舍勘驗檢查，發(fā)現險情（危房、危樓、危墻、危廁等）立即報告市教育局及市政府。要對校舍的輔助設施，如室內外給排水系統、照明系統、避雷針等經(jīng)常進(jìn)行維修保養。
�。ㄈ⿲W(xué)校依加強設施設備的安全使用管理。所有人必須按安全指引進(jìn)行正確使用，學(xué)校電工加強電源、電器及散熱器的檢查，防止因漏電或線(xiàn)路老化等問(wèn)題引發(fā)事故。
�。ㄋ模└魈幨业脑O施設備均由專(zhuān)人負責，借用手續齊全，防盜、防護措施健全，發(fā)現不安全因素，必須及時(shí)采取整改措施。
�。ㄎ澹⿲W(xué)校加強對貴重物資、易燃、易爆、有毒等危險化學(xué)品的管理，嚴格領(lǐng)用審批制。
�。⿲W(xué)校加強對校園計算機網(wǎng)絡(luò )的管理，加強防止反動(dòng)、色情、暴力等不健康的內容在校園內散播。
�。ㄆ撸﹪澜麑W(xué)生進(jìn)入學(xué)校施工工地，施工地點(diǎn)必須有“嚴禁入內”的警示標志。
1、總務(wù)處是學(xué)校校園建筑物和教育教學(xué)設施設備管理的.直接責任部門(mén)，總務(wù)主任和生活老師是負責校園硬件安全管理的責任人。要定期檢查、監督、管理、維修校園“樓房、堂、館、舍”和消防設施、體育器械、電器設備線(xiàn)路、水暖器材、通訊設備、辦公用品、學(xué)具教具、花草樹(shù)木等，及時(shí)消除安全隱患，保證安全。
2、對校園內的重點(diǎn)部位、安全事故易發(fā)設施，值周人員要做好日常的巡查工作。每次檢查要認真做好記錄；發(fā)現隱患及時(shí)維修、排除；不能立即解決的，要第一時(shí)間上報總務(wù)主任或校長(cháng)，以便采取措施。
3、師生要自覺(jué)維護安全的校園環(huán)境，要愛(ài)護公共財物。不隨意私拿、亂放、玩弄、破壞公物；對自己負責的公物要正確使用和妥善保管；出現正常損耗或故障時(shí)，及時(shí)上報相關(guān)領(lǐng)導或教師，及時(shí)主動(dòng)找工人維修，不得擅自拆卸修理，以免發(fā)生危險，造成傷害。
4、學(xué)校微機室、電教室、理化生實(shí)驗室及藥品儀器庫、圖書(shū)閱覽室、衛生保健室、體育器材庫等管理員是其安全工作的直接責任人。要定期、認真、仔細做好日常安檢工作，注意防火、防電、防毒、防腐，發(fā)現隱患及時(shí)排除或上報，不得瞞報、漏報，以免發(fā)生教學(xué)安全事故。
5、班級任課教師要時(shí)刻注意教室及周?chē)h(huán)境的安全，一旦發(fā)現隱患，立即采取果斷措施；在上課及組織學(xué)生活動(dòng)期間，一旦發(fā)現學(xué)生周?chē)Ｉ�、設施有異常情況，立即組織學(xué)生疏散撤離，并報告分管領(lǐng)導。
設施設備維護管理方案 15
確保設施設備及場(chǎng)所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質(zhì)服務(wù)的需要。
�。ㄒ唬�、設備設施分類(lèi)根據各類(lèi)設備設施的功能、用途、重要性等因素對其實(shí)行分類(lèi)管理，分A、B、C三類(lèi)如：
A類(lèi)：監視系統設備，配電房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防報警系統，電梯及其它。
B類(lèi)：排風(fēng)設備，水箱（池），滅火器材，排污泵及其它。
C類(lèi)：房屋本體照明設施、室內外插座、各式燈具、水龍頭、排水設施、道路及其它。
�。ǘ�、設備的運行管理
1、對A類(lèi)設備，根據業(yè)主委員會(huì )的要求、物業(yè)服務(wù)方案，項目電工人員巡回方式對設備進(jìn)行管理。
2、項目電工人員必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓，熟悉所管理的性能、特點(diǎn)和操作規程，考核合格后上崗操作。
3、項目電工按崗位職責及運行操作規程，對設備進(jìn)行操作和檢查，認真作好運行記錄。
4、項目電工人員根據運行管理有關(guān)制度，每月檢查監督設備運行操作人員崗位職責旅行情況，檢查設備運行狀態(tài)，注意設備運行安全性、合理性、經(jīng)濟性，檢查運行、維護保養記錄、檢查后在有關(guān)記錄上簽字，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)糾正，對發(fā)現的設備問(wèn)題應詳細填表報告，工程主管監督整改情況。
�。ㄈ�、設備設施的維修保養
1、電工人員負責所管轄設備設施的維修保養，項目主任協(xié)調工程主管負責組織本項目維修保養工作。
2、設備設施保養分日常維修保養和定期維護保養及年檢維護保養3個(gè)層次。
�。�1）日常維護保養主要是巡視檢查和清潔方面的工作；定期維護保養主要工作就是性能狀態(tài)檢查和計劃性能修理的內容；年檢維護保養主要是對設備進(jìn)行全面的調整。
�。�2）日常維護保養通常由設備運行操作，當班電工負責，定期維護保養由主管負責操作安排，當班電工人員進(jìn)行配合，某些設備外聘專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行。
�。�3）維護保養工作的項目由各類(lèi)設備具體規定，各設備主觀(guān)根據規程并結合設備具體技術(shù)狀況，做出年度、月維護保養計劃，經(jīng)公司領(lǐng)導批準后實(shí)施。
�。�4）設備年檢維護保養，由委托年檢單位實(shí)施。維護保養結束后以書(shū)面形式報告公司。
�。ㄋ模�、設備設施維修
1、設備設施的維修分計劃維修和故障維修兩類(lèi)
�。�1）計劃維修是自在設備設施沒(méi)有發(fā)生問(wèn)題之前，對其劣化和缺陷部件進(jìn)行預先維護和修理；
�。�2）故障維修是對設備設施受損設備故障后其失效、損壞部件進(jìn)行針對性維修。
2、設備設施維修采用委托維修和派工維修兩種形式
�。�1）委托維修主要用在故障維修。管理處設值班調度室，實(shí)行24小時(shí)待命值班，配置公司集團電話(huà)短號，隨時(shí)接受住戶(hù)、公司管理人員的維修申報和故障報告，接報后，迅速在規定時(shí)間內修復。
�。�2）派工維修主要用在計劃維修、零星及小型的設備新裝、改裝專(zhuān)案處理。工程主管根據設備定期保養計劃，當前對設備定期保養計劃，當前設備運行狀況的分析調查結果，以及住戶(hù)的'要求填寫(xiě)派工單，派專(zhuān)人完成的特定工作。派工單的處理與跟進(jìn)流程按委托維修規定進(jìn)行。
�。ㄎ澹�、設備故障及事故
1、凡因為操作規程、操作使用不當或設備發(fā)生非正常損壞而被迫停止運轉。達到一定時(shí)間或造成損失的，稱(chēng)為設備事故。
2、損失及影響不及事故嚴重程度的其它情況稱(chēng)之為故障。
3、無(wú)論發(fā)生何種設備故障和事故，工程主管必須立即組織力量迅速處理。若較重大事件，必須及時(shí)報告管理處主任以書(shū)面形式報公司協(xié)調處理。
4、無(wú)論發(fā)生何種設備故障和事故，管理處主任、工程主管、電工人員必須詳細記錄，不得疏漏和隱瞞。
�。�、設備的大修、更新
1、管理處根據實(shí)際情況對設備進(jìn)行大修、更新和技術(shù)改造，使之更加安全、有效、經(jīng)濟、可行。
2、設備及物業(yè)本體部分的大修、更新和技術(shù)改造費用，需從維修資金中支出的。經(jīng)業(yè)主委員會(huì )審核、同意簽字后報公司簽字進(jìn)行修理、改造。
3、大修改造的項目由各項目主任提出申請、工程主管簽字，經(jīng)公司討論形成《年度維修計劃申請報告》，報經(jīng)業(yè)主委員會(huì )批準后方可實(shí)施，項目實(shí)施按照：誰(shuí)主管，誰(shuí)負責“的原則，在工程主管指導下進(jìn)行。
�。ㄆ撸�、設備的報廢
1、設備有下列情況下考慮報廢：
�。�1）已經(jīng)超過(guò)使用年限，主要結構及部件磨損破壞，設備效能達不到要求且不能修復。
�。�2）設備技術(shù)陳舊落后，無(wú)形磨損嚴重，經(jīng)濟效果差，經(jīng)濟上分析結論更新勝于大修。
�。�3）因以外災害或事故使設備損壞嚴重而無(wú)法修復使用，建筑物改建不能拆裝的。
�。�4）嚴重影響安全，繼續使用將會(huì )引起危險事故的。
�。�5）設備耗能大、污染環(huán)境嚴重，國家管理部門(mén)規定應予淘汰的產(chǎn)品。
2、設備報廢由項目主任提出申請，并填寫(xiě)《設備報廢申請單》，工程主管組織有關(guān)人員進(jìn)行鑒定后報公司批準，其中產(chǎn)權是屬于業(yè)主的設備，需報廢的還須報請業(yè)主委員會(huì )批準。
3、設備報廢后，報廢設備由（公司庫房或業(yè)委會(huì )）進(jìn)行利用和處理，殘值回收憑據報財務(wù)部注銷(xiāo)設備資。產(chǎn)，同時(shí)注銷(xiāo)臺賬和卡片
�。ò耍�、房屋外觀(guān)和圍墻護欄
1、房屋外墻不得安裝任何使用或觀(guān)瞻飾物。
2、嚴格裝修申請審核和裝修期間的巡視檢查工作，加強日常管理。治安巡邏人員每天將房屋圍墻和圍欄列入檢查項目，并進(jìn)行簽到資料形式存檔。
3、對住戶(hù)擅自作主進(jìn)行的任何為歸安裝，管理處派人及時(shí)進(jìn)行勸阻；對已經(jīng)造成的事實(shí)，管理處派人上門(mén)與住戶(hù)協(xié)商，勸其整改，住戶(hù)整改有困難的，管理處免費提供整改服務(wù)。
�。ň牛�、記錄
1、設備臺賬；【包括：序號、級別、品名、型號、功率、編號、出產(chǎn)地、廠(chǎng)家電話(huà)、質(zhì)保年限、備注】。
2、設備標識卡；
3、設備運行記錄；
【高壓室運行記錄、低壓室運行記錄、（發(fā)電機發(fā)電運行記錄）（水泵房一次供水運行記錄、水泵房二次供水記錄）、電梯機房運行記錄、公共區域巡檢記錄、公共去云健身器材巡檢記錄】。
4、設備日常巡視保養項目及記錄；
【高壓室設備保養記錄、低壓室設備保養記錄、（發(fā)電機設備保養記錄）（水泵房一次供水設備保養記錄、水泵房二次供水設備保養記錄）、電梯機房設備保養記錄、公共區域設備保養記錄、公共區域健身器材設備保養記錄】。
5、設備定期維護保養項目及記錄；
6、事故故障報告單；
7、設備報廢申請表；
8、設備大修改造申報表；
9、設備大修匯總表。
10、安全部圍墻設施設備巡視簽到表
11、公共區域設備設施巡檢記錄表
12、公共區域設備設施維修申請表
(十)、公共設備設施維修、保養程序：
�。�1）各項目主任每天安排電工人員對區域內的設備設施進(jìn)行巡查，不論設備設施運行狀況如何都要作出詳細的公共區域設備設施巡檢記錄表；
�。�2）如果在檢查中發(fā)現有故障或損壞的，應向項目主任提出修理申請交公司批準，并填寫(xiě)公共區域設備設施維修申請表；
�。�3）經(jīng)工程主管認定后，將工作交給項目電工，其完成安排和修復工作；
�。�4）公司指定專(zhuān)人到現場(chǎng)進(jìn)行協(xié)調維修指導；
�。�5）如果項目電工人員根本無(wú)法進(jìn)行維修的，根據維修材料和人工費用等認真核算大致維修費用，報公司領(lǐng)導審核后派遣主管安排；
�。�6）所有維修工作結束后，進(jìn)行試運行合格，作好維修記錄并存檔。
設施設備維護管理方案 16
為了充分提高設備的完好率和利用率，節約有限的設備經(jīng)費，根據我校實(shí)際情況，特制定儀器設備維修管理辦法及其報修工作程序。
第一條凡由學(xué)校購置或納入設備總帳統一管理的儀器設備，均由資產(chǎn)管理處安排實(shí)施維修。
第二條實(shí)驗室專(zhuān)職管理員及實(shí)驗員有責任對所管理的儀器設備做好日常的.維護；，一般性的維修工作，對儀器設備應定期、定時(shí)進(jìn)行維護，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)修理。保證實(shí)驗設備完好率和實(shí)驗開(kāi)出率，并對儀器、設備的維修、維護情況進(jìn)行登記，做好臺帳。
第三條儀器、設備報修程序
1、各單位按規定填寫(xiě)維修申報單，經(jīng)資產(chǎn)管理處審定同意后再進(jìn)行維修。如屬換修部件的，原部件必須按以舊換新的規定交資產(chǎn)管理處更換，并對新更換的原器件進(jìn)行登記。
2、凡屬維修所需的各種零件、材料，都應填寫(xiě)資產(chǎn)管理申請計劃表，由資產(chǎn)管理處審核，統一組織采購。
3、確需送外修理的儀器設備，按上述程序由資產(chǎn)管理處實(shí)施。
4、盡量利用校內技術(shù)力量進(jìn)行維修，擬設立自愿參與的后備維修技術(shù)人員庫，視設備的類(lèi)型，故障性質(zhì)調集院內技術(shù)人員進(jìn)行修理。
5、精密、貴重儀器（單價(jià)10萬(wàn)元以上）、設備發(fā)生故障，使用單位應作好應急處理，然后速上報主管部門(mén)及資產(chǎn)管理處，經(jīng)資產(chǎn)管理處會(huì )同專(zhuān)家了解情況并認定后，申報專(zhuān)項費用，由專(zhuān)人組織維修。
6、計算機內部配制需改動(dòng)、升級、擴容，須報資產(chǎn)管理處批準。
7、儀器設備修復后，由資產(chǎn)管理處會(huì )同報修單位進(jìn)行驗收。并填寫(xiě)驗收意見(jiàn)，簽字認可。
8、各類(lèi)維修記錄資料，分別由資產(chǎn)管理處和報修單位及時(shí)整理、歸檔。
第四條儀器設備報修標準
1、計算機硬件發(fā)生故障、損環(huán)（不包括因操作問(wèn)題、程序錯誤、病毒等一切軟故障）；
2、儀器設備無(wú)法啟動(dòng)，查不出原因（不包括電源不通，保險燒壞等）；
3、關(guān)鍵部位的零配件損壞，儀器設備無(wú)法使用；
4、儀器儀表測量精度嚴重偏差，自己無(wú)法調校；
5、因時(shí)間關(guān)系，儀器設備中主要部件老化，需改換工作量較大；
6、大型貴重精密儀器設備損壞。
第五條嚴禁借設備維修之名行假公濟私之實(shí)，一經(jīng)發(fā)現，嚴肅處理。情節嚴重的，報請學(xué)校給予必要的行政處分和經(jīng)濟處罰。
第六條此辦法從發(fā)文之日起執行，其解釋權屬資產(chǎn)管理處。
設施設備維護管理方案 17
一、目的
保證泳池水處理設備的正確操作，滿(mǎn)足水質(zhì)要求，確保泳池設備處于完好狀態(tài)。
二、職責
1、泳池衛生工負責泳池衛生的清潔。
2、機電人員負責設備的操作及維修保養，并負責檢測水質(zhì)。
三、工作程序：
A、泳池循環(huán)水處理成套設備的運行、操作和保養（適用于龍珠、金禧泳池）。
1、循環(huán)水處理程序：
�。�1）游泳池內的水通過(guò)循環(huán)水泵和管道，經(jīng)過(guò)毛發(fā)聚集器，毛發(fā)、紙屑、雜物等被截留在濾筒中；
�。�2）水流在循環(huán)水泵前加入混凝劑，在循環(huán)水泵內充分混合后進(jìn)入過(guò)濾罐，含在液體中的微懸浮物被過(guò)濾罐截留，使水凈化；
�。�3）凈化后的水在回到游泳池前，加氯消毒，殺死病原微生物。
2、循環(huán)水處理流程：見(jiàn)附圖
說(shuō)明：
�。�1）正常水循環(huán)閥門(mén)操作。1#、3#閥半開(kāi)，2#、4#閥關(guān)閉，調整1#、3#閥門(mén)，罐前1#閥管道水壓約1.2kg/cm2，罐后3#閥管道水壓約0.9kg/cm2；根據水質(zhì)情況，啟動(dòng)運行1臺或2臺循環(huán)泵。
2、過(guò)濾罐反沖洗操作：2#、4#閥打開(kāi)；1#、3#閥關(guān)閉，根據水質(zhì)情況，不定期對過(guò)濾器進(jìn)行反沖洗，啟動(dòng)兩臺循環(huán)泵，對每個(gè)過(guò)濾罐進(jìn)行反沖洗。直至罐出水純清無(wú)渾濁物為止。每個(gè)罐反沖洗時(shí)間約5分鐘。
3、加藥操作。在循環(huán)泵進(jìn)水前端通過(guò)投藥泵加入，如混凝劑、PH值調整劑，除藻劑。
�。�1）混凝劑。加快池水中微小顆粒的絮凝，提高過(guò)濾效果，采用堿式氯化鋁，如發(fā)現水質(zhì)渾濁，應加堿式氯化鋁溶液，投加量為5~10mg/l，配制藥液濃度為5~10%。
�。�2）PH值調整劑。目的是保持池水中的PH值在標準規定的6.5~8.5范圍內，PH調整劑采用純堿或碳酸鹽，投放量為3~5mg/l。
�。�3）除藻劑。為防止和消除池水中的藻類(lèi)和浮游生物，增加池水的透明度，除藻劑采用硫酸銅，投加量不大于1mg/l。
4、清毒劑的`操作。對過(guò)濾后的水進(jìn)行消毒處理，用次氯酸鈉作為消毒劑，將次氯酸鈉經(jīng)過(guò)濾罐后管道用投藥泵加入。
5、檢測PH值和含氯量，并做好記錄。
6、設備的保養。
�。�1）循環(huán)水泵在運行過(guò)程中，如發(fā)現噪音異�；驕厣岣�，應立即停機檢查。
�。�2）毛發(fā)聚集器視水質(zhì)情況拆蓋清潔，一般半個(gè)月1次；吸污泵前端過(guò)濾器當出水受阻時(shí)，即應拆蓋清潔。
�。�3）循環(huán)泵房衛生每周清潔一次。
�。�4）循環(huán)泵、過(guò)濾罐、電控柜、管道每月清潔一次。
�。�5）集水井潛水泵及控制器每月檢查一次�？刂破鲬糜谧詣�(dòng)位。
龍珠循環(huán)泵房雨季時(shí)，應經(jīng)常檢查潛水泵運行情況。
�。�6）循環(huán)水泵、管道、閥門(mén)、過(guò)濾罐、電控柜每年進(jìn)行一次全面檢查保養。
B、戴思樂(lè )泳池過(guò)濾系統的運行、操作和保養（適用于xx花園）
1、前期啟動(dòng)
�。�1）檢查控制器各開(kāi)關(guān)、水底燈、變壓器等電氣部分是否完好；
�。�2）泳池全面清潔后，水位加至過(guò)濾器進(jìn)水口的3/4處；
�。�3）檢查過(guò)濾袋及預濾網(wǎng)籃；
�。�4）合上控制器漏電開(kāi)關(guān)，按下漏電試驗按鈕，開(kāi)關(guān)應跳閘。
2、控制器操作
�。�1）將保險管放入座內，并合上；
�。�2）將漏電空氣開(kāi)關(guān)合上；
�。�3）將過(guò)濾循環(huán)方式置于"MANUAL"（手動(dòng)）位或"AUTO"（自動(dòng)）位，當置于"AUTO"位時(shí)須先設定定時(shí)器ON或OFF時(shí)間段；
�。�4）將燈開(kāi)關(guān)打至"ON"位，過(guò)濾器水底燈應亮。
3、戴思樂(lè )過(guò)濾系統的使用
�。�1）過(guò)濾袋清洗，根據水質(zhì)情況，當過(guò)濾系統出水受阻時(shí)，應及時(shí)清洗濾袋，將兩固定環(huán)圈取下，濾袋翻面，用高壓水流沖洗，再重新裝回。
�。�2）泳池底吸盤(pán)除污
�、龠^(guò)濾器出水管口引接一條排水軟管，關(guān)閉左側出水管閥；
�、趯V袋取出，把中空塑盤(pán)置于預濾網(wǎng)籃上；
�、蹎�(dòng)循環(huán)泵，將吸盤(pán)軟管充水后，迅速插入中空塑盤(pán)中，并將水排至池外排水溝；
�、芤苿�(dòng)吸盤(pán)操作桿，將沉淀在池底的污物抽掉。
�。�3）消毒。用次氯酸鈉或持久氯片作為消毒劑。當使用持久氯片時(shí)，每個(gè)循環(huán)過(guò)濾器預濾籃放2塊200g的持久氯片，約4天添加一次。
�。�4）加藥。堿式氯化鋁、PH值調整劑及硫酸銅的使用，根據水質(zhì)情況選用。
�。�5）檢測PH值及含氯量并做好記錄。
4、設備的保養
�。�1）控制器漏電試驗按鈕每月試驗一次，漏電開(kāi)關(guān)應跳閘；
�。�2）循環(huán)泵及管道的運行情況，在泳池使用時(shí)，每月檢查一次；
�。�3）各扶手緊固螺絲，過(guò)濾器出水調節閥門(mén)，每月檢查一次；
�。�4）各電氣接線(xiàn)盒、水底燈、變壓器、控制器等電氣部分每年全面檢查保養一次。
5、相應記錄
�。�1）泳池設施運行檢查記錄；
�。�2）設備維修記錄表；
編制審核
批準生效日期
�。�3）設備檢查保養記錄。
設施設備維護管理方案 18
【樓底層大廳】
對樓底層大廳的'玻璃落地門(mén)（或不銹鋼、塑鋼落地門(mén)）進(jìn)行巡檢養護：每周一次
落地門(mén)開(kāi)啟靈活，自動(dòng)定位正確，關(guān)閉速度在3s～15s范圍內，無(wú)阻滯現象；
落地門(mén)地彈簧平整、不絆腳，金屬表面平整，無(wú)明顯劃痕；
落地門(mén)玻璃無(wú)破碎、橡膠條鑲嵌緊密不松動(dòng)，密封膠平整，五金配件齊全，安裝牢固。
對大樓門(mén)廳內照明、應急照明燈具進(jìn)行巡檢，保持照明燈具完好，照明開(kāi)關(guān)完整無(wú)損，燈具飾品無(wú)殘缺。每周一次
【樓道】
對樓道照明、應急照明燈具進(jìn)行巡檢，保持照明燈具完好，照明開(kāi)關(guān)完整無(wú)損，燈具飾品無(wú)殘缺。每周一次
對樓道內防火門(mén)進(jìn)行安全檢查，防火門(mén)應保持啟閉靈活，閉門(mén)器啟閉無(wú)沖擊器，防火門(mén)玻璃無(wú)破碎。每月一次
對樓道、扶梯進(jìn)行巡查：每月一次
a、扶梯扶手無(wú)斷裂，表面光滑平整，無(wú)松動(dòng)；
b、樓梯臺階、踏步平整無(wú)塌口，不絆腳，無(wú)開(kāi)裂；
c、樓道地面平整，表層與基層粘結牢固，不空鼓，鋪設的地磚（大理石）無(wú)破損、起殼等現象，及時(shí)修補破損地磚（大理石）；
樓面踢腳線(xiàn)高度應一致，不空鼓，無(wú)斷裂、殘缺、上口平順、接縫嚴密平整。
對樓面進(jìn)行巡查：
a、內墻表面粉刷層無(wú)剝落，墻面磚平整不起殼、不遺缺，凡修補的粉刷層及面磚應保持與原墻面色差、材質(zhì)一致，窗戶(hù)玻璃、五金配件完好；
b、各類(lèi)標牌齊全，標識清晰，油漆無(wú)剝落、破損現象。
【雨污水總管及屋面外墻】
對屋面雨水總管，污水總管進(jìn)行疏通保養，屋面雨水總管網(wǎng)罩無(wú)脫落。每季一次
對污水總管出墻管進(jìn)行疏通，保持出墻橫管無(wú)堵塞。每季一次
對屋面進(jìn)行巡查，保持屋面隔熱板鋪墊平整，無(wú)破損，屋面排污溝無(wú)堵塞、開(kāi)裂現象，排水暢通。每年二次
對屋面女兒墻勘查，墻面無(wú)裂縫，灰縫飽滿(mǎn)，不傾斜。每年二次
【小區內道路、側石、圍墻】
對區內路面，側石進(jìn)行巡檢：每月一次
a、區內道路路面強度、坡度、出水口等符合要求，路面平整，不絆腳，排水暢通，修補路面接縫嚴密，無(wú)積水、泛水現象；
b、混凝土路面不起砂，無(wú)脫皮、斷裂，明溝不斷裂；
c、路邊側石平直，保持高低一致無(wú)缺損。
對圍墻柵欄檢查保養，修復斷裂圍墻柵欄，保持鐵柵欄表面無(wú)嚴重銹蝕。每年二次
油漆鐵柵欄。每年一次
【雨污水窨井、下水道】
對區內雨、污水管進(jìn)行檢查、清撈。每季二次
雨污水窨井鐵蓋除銹油漆（油漆顏色為黑色）。每年一次
疏通小區內污水下水道，保持下水道暢通，同時(shí)檢查下水道出墻橫管有無(wú)變形、下沉及倒泛水。每季二次汛期前應對下水道進(jìn)行疏通，清撈窨井內淤積物。一個(gè)月
【屋頂避雷帶】
對屋頂避雷裝置及接地裝置進(jìn)行測試，接地電阻符合相關(guān)規定，高層在12層以上應有防雷專(zhuān)業(yè)單位進(jìn)行測試，防雷測試單位應具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，完成測試工作后，應出具測試報告。每年一次
對屋頂避雷帶進(jìn)行勘查，避雷帶應保持完好無(wú)斷裂，局部銹蝕應除銹、補油漆。每年二次
【小區內路燈、圍墻燈、美化照明燈、草坪燈、投泛光燈】
夜間應對小區內路燈、圍墻燈、草坪燈、投泛光燈進(jìn)行巡視，及時(shí)發(fā)現與修復熄滅的燈具，燈桿油漆無(wú)剝落，燈罩完好，無(wú)破損現象。每日一次檢查照明供電線(xiàn)路絕緣狀況是否達標。每年一次
檢查照明供電控制保護裝置功能是否正常。每周一次
【雕塑景觀(guān)、噴水池】
對雕塑、景觀(guān)檢查保養，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。每季一次
噴水池檢查保養內容：
a、巡視噴水池，損壞部位及時(shí)修復；每周一次
b、檢查保養給排水管道、控制閥門(mén)、噴嘴、噴頭保持功能有效；每月一次
c、檢查水泵、水泵控制系統工作是否正常；每月一次
d。檢測潛水泵絕緣；每年一次
檢查水底照明燈具，應保持完好無(wú)損，供電線(xiàn)路控制保護系統完好，電氣絕緣電阻達標。每年兩次
【兒童娛樂(lè )設施】
對兒童娛樂(lè )設施檢查保養，注潤滑油，緊固螺栓等連接件，保持設施安全可靠，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)檢修。每月一次
對設施油漆作防銹保養。每年一次
【健身設施】
檢查保養健身設施，保持設施安全可靠，健身房器械功能完好安全。每月一次
對設施油漆作防銹保養。每年一次
【圍墻大門(mén)及電動(dòng)大門(mén)】
檢查圍墻大門(mén)門(mén)腳頭及四周，應嵌粉密實(shí)。每年兩次
大門(mén)除銹、油漆。每年一次
檢查保養電動(dòng)大門(mén)，應開(kāi)啟靈活。每月一次
【地面停車(chē)位】
檢查地面平整，無(wú)積水、進(jìn)出無(wú)阻礙，鎖具功能良好。每季一次
【地下車(chē)庫】
檢查車(chē)庫大門(mén)保安閉鎖裝置及停放升降裝置應保持功能正常；每月一次
保養車(chē)庫大門(mén)保安閉鎖裝置及停放升降裝置；每年一次
巡查照明燈具及應急照明裝置，保持功能良好；每季一次
檢查消防設施功能可靠，防火門(mén)、緊急通道門(mén)啟閉靈活；每季一次
巡查紅外線(xiàn)傳感器、計時(shí)、監控裝置應功能可靠；每周一次
保養紅外線(xiàn)傳感器、計時(shí)、監控裝置。每年兩次
【樓道、室外消防栓】
檢查樓道內及室外消防栓應無(wú)滴漏水或損壞。每月一次
油漆室外消防栓。每年一次
檢查消防帶完好無(wú)損。每年二次
檢查消防閥門(mén)無(wú)銹蝕、啟閉靈活。每年二次
檢查消防報警按鈕完整無(wú)損，功能可靠。每月一次
【清洗水箱（蓄水池）】
水箱（蓄水池）清洗、消毒。每季一次
水箱（蓄水池）清洗消毒后采集水樣送衛生防疫部門(mén)進(jìn)行水質(zhì)化檢，化檢結果達不到國家生活用水標準應重新清洗水箱，再次采集水樣化驗，直至化驗結果達標。
檢查水箱蓋板應完整無(wú)損，蓋板與水箱結合面應無(wú)縫隙，水箱內表面清潔，無(wú)滲漏，工組扶梯無(wú)銹蝕、斷裂。每季一次
【無(wú)障礙通道】
照顧殘疾人進(jìn)入大樓的無(wú)障礙通道應定期檢查扶手是否牢固，路面是否平整，有無(wú)障礙。每季一次
設施設備維護管理方案 19
第一條 中央空調的保養。
1．中央空調要注意在使用時(shí)不能讓水濺到開(kāi)關(guān)上，否則會(huì )導致漏電，造成觸電事故。另外，如果空調在使用過(guò)程中發(fā)出了異常的聲響，應立即關(guān)閉電源，通知工程部進(jìn)行檢查和維修。
2．中央空調由專(zhuān)人負責管理與操作。做到定期對鼓風(fēng)機和導管進(jìn)行清掃，每隔三個(gè)月左右對進(jìn)風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)進(jìn)行一次清洗，定期對電機軸承傳動(dòng)部分加注潤滑油。
第二條 電器設備的保養
1．電視的保養
(1)將電視機放置在光線(xiàn)直射不到的地方，因為暴曬會(huì )加快電視機顯像管的老化速度，乃至機殼開(kāi)裂。
(2)避免將電視機放置在潮濕的地方，同時(shí)要注意防止酸、堿等氣體的侵蝕，以免引起電視機的金屬件生銹或是元件斷裂，從而導致電視機接觸不良。
(3)清掃客房時(shí)，要用干布擦去電視機外殼上的灰塵。
(4)電視機不用時(shí)，要用布將其罩住，以免灰塵落入，做到定期用軟毛刷清除機內的灰塵。
(5)在天氣比較潮濕的雨季，由客房服務(wù)員將電視機每天通電一段時(shí)間，以散發(fā)的熱量來(lái)驅除潮氣。
(6) 客房服務(wù)員應盡量避免經(jīng)常搬動(dòng)電視機，以減少意外事故的發(fā)生。
2．室內其他電器設備的保養。對于室內的其他電器設備，如各種照明的燈具的保養，經(jīng)常用干布擦拭，電源要防潮，保證插座的牢固等。對于室內的電話(huà)，也要經(jīng)常用干布進(jìn)行擦拭，并定期用酒精消毒。
第三條 木器家具的保養。
對于室內的木器家具，進(jìn)行每周除塵工作，保持其清潔光亮。另外要注意防潮、防水、防蛀和防熱。
1．防潮。木器家具受潮后容易變形、腐爛，因此客房一定要經(jīng)常通風(fēng)，保持干燥。
2．防水。與防潮的道理一樣，客房的木器家具也要注意防水。否則會(huì )使家具的漆面起包，甚至是發(fā)霉。因此，應格外小心不能讓水濺到家具表面，如果不慎濺到了，應該立即予以清除。
3．防蛀。放置樟腦丸或噴灑藥劑來(lái)防止蛀蟲(chóng)在木器家具中繁殖。
4．防熱。陽(yáng)光的照射會(huì )導致木器家具顏色減退，因此，房間內的窗簾在一般情況下都要拉上。
第四條 衛生設備的保養�？头�?jì)鹊男l生設備，在清掃客房時(shí)應勤洗勤擦，保持其清潔與光澤。在清洗時(shí)，要注意選擇正確的清潔劑，要選用中性的清潔劑，不能使用強酸或強堿的清潔劑等，因為后者會(huì )對浴缸、洗臉盆等設施的釉質(zhì)造成損傷，破壞磁面的光澤，另外還會(huì )腐蝕下水道。
第五條 門(mén)窗的保養。門(mén)窗的保養主要注意以下兩點(diǎn)。
1．服務(wù)員在雷雨天或是刮風(fēng)時(shí)應注意關(guān)好客房的窗戶(hù)，以防止摔壞玻璃或是雨水進(jìn)入房?jì)取?/p>
2．平常開(kāi)關(guān)窗戶(hù)時(shí)應養成輕開(kāi)輕關(guān)的習慣。
第六條 墻面的保養。酒店客房的墻面用的是墻紙的，要做到對墻面的.保養，有以下幾點(diǎn)需要注意。
1．為了保證墻面的清潔，每15天對墻面進(jìn)行吸塵一次，日常保持對墻面的清潔。
2．在對墻面進(jìn)行大清潔時(shí)，應在清潔之前先用濕布在小塊墻紙上擦一下，查看墻紙是否掉色，而后再確定是用水清潔還是用膏型的去污劑。
3．如果有天花板漏水等現象，應及時(shí)通知工程部前來(lái)維修．以防止墻面脫落或是發(fā)霉等。
第七條 清潔設備的保養�？头壳鍧嵲O備的價(jià)格都不低。并且經(jīng)常使用，其保養就顯得格外必要，保養工作做得好，可以控制客房的經(jīng)營(yíng)費用。
因此，在進(jìn)行客房清潔設備保養時(shí)應做到：
1．使用清潔設備時(shí)必須嚴格按照有關(guān)的操作制度來(lái)進(jìn)行，不能違規操作導致設備受損。
2．用完清潔設備之后，應對其進(jìn)行及時(shí)的全面清潔，以及必須的保養。
3．每周定期檢查設備的狀況，確認其是否完好，發(fā)現問(wèn)題應及時(shí)處理。
設施設備維護管理方案 20
一、目的
本方案旨在確保小區設施設備的正常運行，提高設備的使用壽命，為業(yè)主提供安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。
二、范圍
本方案適用于小區內所有公共設施設備，包括但不限于電梯、消防設施、給排水系統、公共照明、安防系統、健身設施、園林綠化等。
三、設施設備維護保養原則
1、定期檢查原則：定期對設施設備進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現隱患，及早處理，避免故障擴大。
2、預防為主原則：采取預防性維護措施，減少設備故障發(fā)生的可能性，降低維修成本。
3、正確使用原則：對設施設備進(jìn)行正確的操作和使用，減少誤操作造成的設備損壞。
4、專(zhuān)業(yè)維修原則：由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行設施設備的維修工作，確保維修質(zhì)量和安全性。
四、設施設備維護保養計劃
1、電梯維護保養
�。�1）日常檢查：電梯維修人員每日對電梯進(jìn)行例行檢查，確保安全裝置有效、運行正常。
�。�2）月度保養：每月對電梯進(jìn)行定期保養，包括潤滑、調整、清洗等，并記錄保養情況。
�。�3）年度檢修：每年對電梯進(jìn)行一次全面檢修，包括檢查安全裝置、更換磨損零部件、調整設備等。
�。�4）應急處理：遇到電梯故障，維修人員應及時(shí)趕到現場(chǎng)進(jìn)行處理，排除故障。
2、消防設施維護保養
�。�1）日常檢查：消防設施維修人員每日對消防設施進(jìn)行檢查，確保設施完好、消防通道暢通。
�。�2）月度保養：每月對消防設施進(jìn)行定期保養，包括檢測報警系統、檢查消防泵、清洗消防水池等，并記錄保養情況。
�。�3）年度檢修：每年對消防設施進(jìn)行一次全面檢修，包括檢測報警系統、檢查消防泵、清洗消防水池等，并記錄檢修情況。
�。�4）應急處理：遇到消防設施故障，維修人員應及時(shí)趕到現場(chǎng)進(jìn)行處理，排除故障。
3、給排水系統維護保養
�。�1）日常檢查：給排水系統維修人員每日對給排水系統進(jìn)行檢查，確保設施完好、運行正常。
�。�2）月度保養：每月對給排水系統進(jìn)行定期保養，包括檢查水泵、清洗水池、調整設備等，并記錄保養情況。
�。�3）年度檢修：每年對給排水系統進(jìn)行一次全面檢修，包括檢查水泵、清洗水池、調整設備等，并記錄檢修情況。
�。�4）應急處理：遇到給排水系統故障，維修人員應及時(shí)趕到現場(chǎng)進(jìn)行處理，排除故障。
4、公共照明維護保養
�。�1）日常檢查：公共照明維修人員每日對公共照明設施進(jìn)行檢查，確保設施完好、運行正常。
�。�2）月度保養：每月對公共照明進(jìn)行定期保養，包括更換損壞的燈泡、清洗燈具、調整設備等，并記錄保養情況。
�。�3）年度檢修：每年對公共照明進(jìn)行一次全面檢修，包括更換損壞的`燈泡、清洗燈具、調整設備等，并記錄檢修情況。
�。�4）應急處理：遇到公共照明故障，維修人員應及時(shí)趕到現場(chǎng)進(jìn)行處理，排除故障。
5、安防系統維護保養
�。�1）日常檢查：安防系統維修人員每日對安防系統進(jìn)行檢查，確保設施完好、運行正常。
�。�2）月度保養：每月對安防系統進(jìn)行定期保養，包括檢查攝像頭、調整設備等，并記錄保養情況。
�。�3）年度檢修：每年對安防系統進(jìn)行一次全面檢修，包括檢查攝像頭、調整設備等，并記錄檢修情況。
�。�4）應急處理：遇到安防系統故障，維修人員應及時(shí)趕到現場(chǎng)進(jìn)行處理，排除故障。
6、健身設施維護保養
�。�1）日常檢查：健身設施維修人員每日對健身設施進(jìn)行檢查，確保設施完好、運行正常。
�。�2）月度保養：每月對健身設施進(jìn)行定期保養，包括潤滑、調整、清洗等，并記錄保養情況。
�。�3）年度檢修：每年對健身設施進(jìn)行一次全面檢修，包括檢查安全裝置、更換磨損零部件、調整設備等。
�。�4）應急處理：遇到健身設施故障，維修人員應及時(shí)趕到現場(chǎng)進(jìn)行處理，排除故障。
7、園林綠化維護保養
�。�1）日常檢查：園林綠化維修人員每日對園林綠化進(jìn)行檢查，確保綠植生長(cháng)良好、景觀(guān)完好。
�。�2）月度保養：每月對園林綠化進(jìn)行定期保養，包括澆水、施肥、修剪等，并記錄保養情況。
�。�3）年度檢修：每年對園林綠化進(jìn)行一次全面檢修，包括更換枯死綠植、補種空缺、調整景觀(guān)等，并記錄檢修情況。
�。�4）應急處理：遇到園林綠化故障，如綠植枯萎、景觀(guān)損壞等，維修人員應及時(shí)趕到現場(chǎng)進(jìn)行處理，排除故障。
五、設施設備維護保養責任
1、物業(yè)公司應按照本方案的要求，對小區內的設施設備進(jìn)行定期檢查、維護和保養。
2、物業(yè)公司應設立專(zhuān)門(mén)的設施設備維修班組，配備專(zhuān)業(yè)維修人員，確保設施設備的正常運行。
3、物業(yè)公司應建立設施設備維護保養檔案，如實(shí)記錄設施設備的檢查、維護、保養情況。
4、業(yè)主應正確使用小區內的設施設備，發(fā)現故障或損壞及時(shí)向物業(yè)公司報修。
設施設備維護管理方案 21
一、物業(yè)設備管理存在的問(wèn)題及設備維護工作的重要性
�。ㄒ唬┪飿I(yè)設備管理存在的問(wèn)題。
眾所周知，與物業(yè)相配套的設備不僅數量多、技術(shù)含量高，而且價(jià)值也很大，因此，怎樣做好物業(yè)的設備管理是眾多物業(yè)管理者的工作重點(diǎn)和難點(diǎn)。當前，在物業(yè)設備管理方面存在著(zhù)如下兩大問(wèn)題，給物業(yè)管理帶來(lái)了許多實(shí)際困難。
1、設備運行環(huán)境問(wèn)題。
當前的現實(shí)情況是，物業(yè)設備運行環(huán)境一般來(lái)說(shuō)是不如人意的，如電梯機房、發(fā)電機房、高壓配電房等在氣候炎熱的季節里室內溫度很高，容易加劇設備的磨損和導致電氣絕緣性能下降等不良后果；又如安裝在室外的排氣換氣設備、消防增壓設備、空調冷卻設備等會(huì )在長(cháng)期風(fēng)吹雨打日曬的條件下氧化銹蝕，加速設備的陳舊老化；又比如水泵機組、空調機組、通風(fēng)供暖機組等許多設備安裝在潮濕的地下室里，及易受潮腐蝕，使設備的控制線(xiàn)路、機體外表和固定裝置氧化加劇，提前喪失局部使用功能和甚至整體使用功能，等等。
2、設備管理經(jīng)驗和理論問(wèn)題。
由于我國物業(yè)管理發(fā)展的歷史相對制造業(yè)來(lái)說(shuō)是較短的，因此對物業(yè)設備的管理、維修等方面的經(jīng)驗不足，相應的理論也滯后于物業(yè)管理其他活動(dòng)的理論，加上物業(yè)行業(yè)與傳統的制造行業(yè)在設備管理方面存在著(zhù)眾多的差異，所以，對后者的理論和經(jīng)驗不能完全照搬照套。此外，作為提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)，普遍存在設備管理人員素質(zhì)不高的情況，尤其是設備維修及管理人員的技術(shù)層次低、專(zhuān)業(yè)結構不合理、隊伍不穩定等現象，使得設備管理工作效率低，成本高，這已成為物業(yè)管理企業(yè)非常棘手的大難題。
�。ǘ┰O備維護工作的重要性。
由于維護工作可以很好地改善設備運行環(huán)境，延長(cháng)設備的使用壽命，而且維護成本相對于設備的修理成本要低得多，這些對于設備甚至對于整個(gè)物業(yè)的保值增值來(lái)說(shuō)是十分有益的。
1、學(xué)習和運用設備維護理論的重要性。
對于上述物業(yè)設備管理的兩大問(wèn)題，固然有其他眾多的原因，但也與物業(yè)設備管理理論滯后有密切的關(guān)系。在物業(yè)管理企業(yè)中，許多企業(yè)領(lǐng)導不重視設備管理，一方面是不知道設備管理在物業(yè)管理活動(dòng)中的重要性，另一方面也確實(shí)存在缺乏有關(guān)設備管理、維修等方面的專(zhuān)業(yè)知識的情況，如設備的日常維護工作到底該做哪些事情，怎樣做才能使設備維護的好等。因此對于物業(yè)設備管理者來(lái)說(shuō)，學(xué)習和運用設備維護方面的理論知識，總結設備維護方面的經(jīng)驗顯得十分重要。
2、開(kāi)展設備維護工作的重要性。
設備的維護工作，與設備的檢查工作、設備的修理工作構成設備維修工作的三大核心內容。由于目前許多物業(yè)管理企業(yè)缺乏設備維護專(zhuān)業(yè)理論的支撐，故在工作中往往難以做好物業(yè)設備維護工作，從而使設備提前進(jìn)入大修期，甚至提前退役和更新，這種現象較普遍。
因此，筆者從實(shí)踐經(jīng)驗出發(fā)，在下文中提出對物業(yè)設備維護理論的初步研究，就有關(guān)物業(yè)設備的維護的概念、特點(diǎn)、對象、內涵、范圍及內容、維護與檢查、修理和保養的.區別等方面進(jìn)行探討，供有關(guān)物業(yè)管理企業(yè)及有關(guān)人員參考。
二、物業(yè)設備維護概述
�。ㄒ唬┰O備維護的基本概念、特點(diǎn)和對象
1、設備維護的基本概念。本文所謂的設備維護，是指在物業(yè)管理區域內，維持和保護與房屋建筑物相配套的設備、設施的規定功能和規定狀態(tài)的技術(shù)措施及其活動(dòng)。
2、設備維護的特點(diǎn)。設備維護工作具有如下特點(diǎn)：
�。�1）經(jīng)常性。設備維護屬日常性工作，是物業(yè)管理企業(yè)時(shí)常進(jìn)行的活動(dòng)；
�。�2）維持性。設備維護主要作用是維持物業(yè)設備的功能和狀態(tài)，而不是評價(jià)或恢復；
�。�3）保護性。設備維護具有保護物業(yè)設備，使其損耗盡可能地輕微和緩慢。
3、設備維護的對象。設備維護的客觀(guān)對象是物業(yè)設備及其相關(guān)的環(huán)境等，而設備維護的實(shí)質(zhì)對象是物業(yè)設備的功能和狀態(tài)，這是正確理解設備維護的一個(gè)基本要點(diǎn)。因此，對物業(yè)設備進(jìn)行維護，首先應了解維護對象的功能和狀態(tài)，通過(guò)對設備的維護，以期達到設備具有正常的功能和狀態(tài)；其次，物業(yè)設備功能和狀態(tài)并不是維護者人為的想象出來(lái)的，而是設備的設計、制造以及設備在建筑物中配套規劃等活動(dòng)的綜合體現。
�。ǘ┮幎üδ艿膬群�。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期，建設單位和規劃設計部門(mén)就要根據市場(chǎng)需求，確定物業(yè)設備應具有的基本功能和特殊功能。這些功能，既應滿(mǎn)足人們對物業(yè)的各種需求，同時(shí)也應符合國家有關(guān)的政策、法規和規范。
1、設備的基本功能。它包括物業(yè)設備與方便、舒適、安全等有關(guān)的功能，如垂直交通、供電配電、給水排水、防范監控、消防安全等。
2、設備的特殊功能。它是根據特別要求所應具備的使用功能，如寫(xiě)字樓、高檔公寓、別墅等應具的特殊通訊功能，如衛星通訊、局域網(wǎng)、廣域網(wǎng)、信息自動(dòng)交換等功能；物業(yè)管理自動(dòng)化功能，如自動(dòng)遠程抄表、點(diǎn)屏查詢(xún)等；以及其它特殊服務(wù)功能等。
3、物業(yè)設備的功能應符合國家有關(guān)規定。如對普通房屋來(lái)說(shuō)，物業(yè)的消防功能應符合GBJ16《建筑設備防火規范》，高層民用建筑還應符合GBJ45《高層民用建筑設計防火規范》；物業(yè)的防雷功能應符合《防雷減災管理辦法》和GB5007《建筑物防雷設計規范》；物業(yè)的給水排水功能要符合《給水排水標準規范》等等。
�。ㄈ┮幎顟B(tài)的內涵。
根據物業(yè)設備功能和技術(shù)規范來(lái)規定物業(yè)設備狀態(tài)，且這種狀態(tài)是可用具體的技術(shù)特征、性能指標來(lái)描述或評價(jià)的。人們可將這些規定狀態(tài)與實(shí)際狀態(tài)做比較，并根據兩者的偏離是否在規定范圍，從而判斷物業(yè)設備是否處于正常狀態(tài)或受控狀態(tài)。
1、設備的一般規定狀態(tài)通過(guò)如下不同的指標來(lái)表示：
�。�1）額定指標。如供電設備的輸出功率、頻率、電流和電壓等；水泵的揚程和流量等；電梯的運行速度、載重等；
�。�2）實(shí)際指標。如配電設備的功率因素，三相電流平衡；水泵的水頭損失；電梯的舒適感、平層精度等；
�。�3）控制指標。如設備運行時(shí)的震動(dòng)、噪聲、溫升等。
2、外部因素對設備規定狀態(tài)的影響。值得指出的是，外部因素直接影響物業(yè)設備的規定狀態(tài)，因此，本文也將改善外部因素納入維護措施之中。
三、設備維護的范圍和內容
�。ㄒ唬┱J識維護范圍和內容的要點(diǎn)。
對于設備維護范圍和維護內容應有一個(gè)較為全面的認識和理解，這對于有效開(kāi)展物業(yè)設備維護工作來(lái)說(shuō)是必要的。一般來(lái)說(shuō)，應注意下列要點(diǎn)：
1、設備維護的范圍是指維護對象的空間，設備維護的內容是指具體采取的技術(shù)措施或維護項目。
2、設備維護的范圍和內容與物業(yè)類(lèi)型有關(guān)。不同類(lèi)型的物業(yè)其維護的范圍和內容是有差異的，不能一概而論，應視具體情況來(lái)確定維護的范圍和內容。
3、合理確定設備維護的范圍和內容是非常重要的。盡管設備維護的范圍和內容較為復雜，但合理的使用、正確的操作是對物業(yè)設備最好的維護，也是最為經(jīng)濟的。
4、除上述設備維護內容外，還應根據物業(yè)設備的實(shí)際情況和設備運行規律，增補相應的維護措施。
�。ǘ┰O備維護的范圍和內容。
設備維護在設備管理中是一種積極的保護性措施�？茖W(xué)合理地進(jìn)行設備的維護工作，也應根據實(shí)際情況確定設備維護的范圍和內容。在物業(yè)管理中，通�？刹扇∠铝写胧┦乖O備持續保持完好功能和正常狀態(tài)。
1、降溫。一般出現下列情況時(shí)應采取降溫措施：
�。�1）當設備運行產(chǎn)生的溫升過(guò)高將會(huì )損壞設備時(shí)。功率較大的電力拖動(dòng)設備就是如此，溫升太高，超過(guò)電氣絕緣性能限度，極易引發(fā)線(xiàn)圈匝間短路。
�。�2）當設備的周?chē)h(huán)境溫度超過(guò)其運行條件時(shí)，設備就容易出現故障。例如某些由微機控制的電梯，其環(huán)境溫度一般應低于40℃，因此要調節機房溫度以免氣溫太高使控制信號出錯導致電梯運行不正常。通�？刹扇￠_(kāi)窗、通風(fēng)換氣、對設備直接吹風(fēng)、利用空調機等降溫措施。
�。�3）對下列設備要重點(diǎn)維護：電梯曳引機組、中央空調冷水機組、消防自動(dòng)報警中心設備、發(fā)電機組、計算機中心等。
2、除濕（潮）。
�。�1）空間濕度大將引起設備的氧化腐蝕，降低使用壽命，引發(fā)電氣短路，造成設備故障，這在南方地區是尤為明顯。除濕就是對設備運行環(huán)境進(jìn)行干燥，使設備在規定濕度條件下運行的一種維護措施。通�？刹扇￠_(kāi)窗、通風(fēng)、阻斷潮濕來(lái)源（如及時(shí)抽出地面、集水坑里的積水等）、采用除濕機等措施。
�。�2）設備會(huì )因受潮而引起控制信號線(xiàn)路板、電路、接插件等局部節點(diǎn)處氧化腐蝕，這將導致設備工作時(shí)好時(shí)壞，不穩定，檢查和修理非常困難。維護措施除上述以外，還可以在一些重要部位涂抹油脂，如接插件可涂一些導電油脂，對有絕緣要求的線(xiàn)路板，則可在表面或局部表面涂抹絕緣性能較好的油脂。
對下列設備或機房要重點(diǎn)維護：電梯、消防自動(dòng)報警裝置、高壓電力設備、安裝在地下室的設備，停車(chē)場(chǎng)設備、其他安裝在有水房間里的設備等。
3、防銹。設備在露天或潮濕的環(huán)境條件下極易氧化腐蝕，因此需要采取防銹措施來(lái)保護設備。防銹就是對設備表面（如機身外殼等）和重要的外露部位涂防護材料的措施，一般可直接采取涂防銹漆、涂抹油脂等措施，可間接采取隔離濕源，通風(fēng)干燥等措施。
此項工作范圍較廣，故應視實(shí)際情況對重要設備、重點(diǎn)部位做好此項維護工作。
4、防曬。事實(shí)證明陽(yáng)光對設備的破壞作用是存在的，它將引起設備表層氧化、油漆脫落、陳舊變色、加劇溫升等不良后果。因此，需要進(jìn)行避免陽(yáng)光直接照射設備的防護性措施，如搭蓬、掛簾、設置防曬設施等。
對下列設備要重點(diǎn)維護：安裝在屋頂上消防設備、給水增壓設備、通風(fēng)設備、燃氣供氣設備、安全防范設備或裝置等。
5、防雨（水）。雨水作用在設備上后，不僅會(huì )使設備的電氣絕緣性能下降，引起電氣短路故障，也能使金屬表面氧化銹蝕，加速設備磨損。因此，對安裝在露天或易受雨水濺浸的室內設備，要采取防止雨水直接落著(zhù)、浸泡、濺濕的保護性措施，如設置門(mén)窗、搭建防雨蓬、設立防護欄、隔離板、排水溝等，臨時(shí)的也可采取遮蓋防水布等措施。
對一些安裝在室外或易受雨水濺浸的室內重要設備和設施，根據實(shí)際工作要求進(jìn)行此項維護工作。
6、保溫。一些設備是需要保溫的，如采暖設備、北方地區的室外給水設備等，主要目的是減少能量損耗或保護設備免遭破壞。因此，對需要保持一定環(huán)境溫度的特殊設備或設備某些部位采取保溫措施。一般可采取包扎保溫材料，對設備周?chē)h(huán)境加溫的措施。
對下列設備或機房要重點(diǎn)維護：安裝于室外的生活給水設備、供暖管網(wǎng)、蒸汽或熱水等熱媒循環(huán)管網(wǎng)等。
7、防震。某些設備是需要采取防震措施的，如含有微機的設備、高精度測量?jì)x器儀表等。對于需防震的設備，一般均應按隨機技術(shù)文件規定要求進(jìn)行防震，也可采取開(kāi)鑿防震溝、設置緩沖材料或裝置、有效減少震源或降低震級的措施。
對下列設備或機房要重點(diǎn)維護：安全監控設備、計算機設備、頻繁且斷續動(dòng)作的動(dòng)力設備等。
8、穩壓。電源電壓的波動(dòng)對用電設備的影響是明顯的。當電壓波動(dòng)的幅度超過(guò)規定值時(shí)，就會(huì )引起電氣控制系統的紊亂，導致設備故障。如電梯、消防及智能化設備等，當電壓波動(dòng)太大時(shí)，就會(huì )引發(fā)信號失真、控制失靈等現象。因此，對那些有電源電壓波動(dòng)幅度要求的設備應采取穩壓保護措施，如設置電力穩壓器。
對下列設備要重點(diǎn)維護：電梯、消防設備、計算機設備等。
9、除塵�？罩械膲m埃容易在電氣設備中積淀，在受潮時(shí)會(huì )引起漏電、爬電現象，嚴重的會(huì )導致電氣短路等不良后果。另外，塵埃也很容易使設備表面陳舊。因此，要采取措施防塵和除塵，如采取吸塵器除塵、設置隔離裝置防止塵埃進(jìn)入設備等措施。
對于大多數設備來(lái)說(shuō)，都有必要對重要部位進(jìn)行此項維護工作。
10、防小動(dòng)物。實(shí)踐表明，小動(dòng)物像老鼠、小鳥(niǎo)等會(huì )造成設備的損壞或故障。老鼠經(jīng)常會(huì )竄入電氣設備中啃咬電纜、塑料外套等引起電氣線(xiàn)路絕緣保護失效，或進(jìn)入電氣柜內，尤其是高壓電氣設備中引發(fā)短路、電器燒毀等；小鳥(niǎo)會(huì )在風(fēng)機吸風(fēng)口、通氣口、室外電氣柜等處做窠，引起設備故障。因此，對重要線(xiàn)纜應采用套金屬管加以保護，或采取在吸風(fēng)口、通氣口等開(kāi)放處安置金屬網(wǎng)、在供電和配電房?jì)炔槎吕鲜蠖�、設置其他防護設施防止小動(dòng)物進(jìn)入設備房或設備中的措施。
對下列設備或機房要重點(diǎn)維護：電梯設備、電氣設備、消防自動(dòng)報警及聯(lián)動(dòng)設備、其他用電設備的重要部位、露天的通風(fēng)換氣設備、中央空調設備的冷卻塔等。
11、防盜防破壞。這是為保護設備免遭人為盜竊和損壞的防范性措施。一般采取固定設備、設置防護設施、對重要設備安裝防盜報警裝置等措施。
對于安裝于室外的重要設備和裝置，如消防栓、通訊設備、網(wǎng)絡(luò )交換機、自動(dòng)灑水機，及其他人工不易直接監視管理的設備和裝置。
四、設備維護與設備維修其他要素及設備保養的區別
當前，人們對設備維護與設備保養還存在著(zhù)較模糊的認識，從而使這兩類(lèi)有著(zhù)不同重點(diǎn)的工作混淆一起，從而直接導致對設備維護工作的不重視現象出現，這對設備管理的整體效果來(lái)說(shuō)是十分不利的。
1、對設備進(jìn)行維護是一類(lèi)技術(shù)措施和技術(shù)活動(dòng)，其目的是排除設備及設備本身以外的因素對設備的損壞，防止外界因素對設備使用壽命的不利影響，保持設備正常運行狀態(tài)和條件。
2、設備維護有別于對設備所進(jìn)行的檢查和修理，后者主要是對設備本身的功能和狀態(tài)所進(jìn)行評定、恢復的一類(lèi)技術(shù)措施和技術(shù)活動(dòng)。也不同于設備的保養，盡管保養過(guò)程中有時(shí)會(huì )做一些維護工作，但重心還在設備本身上，而維護的重心主要還是在于減少或避免來(lái)自設備以外的因素對設備的不利影響。
3、一些物業(yè)管理企業(yè)的設備管理人員，對設備維護與設備保養的不能區別，從而使有關(guān)設備維修的計劃制訂、人員分工職責上不甚合理，因此，科學(xué)地認識和區分維護和保養也是非常必要的。
盡管物業(yè)設備的維護與保養都具有預防性，但還是有區別的。其主要區別歸納如下：
�。�1）時(shí)間不同。維護是經(jīng)常性的；但是除日常保養外，還有周期性計劃保養，因此，保養既有經(jīng)常性，也還有定期性。
�。�2）內容不同。維護是維持和保護物業(yè)設備規定的功能和狀態(tài)，基本上不含對物業(yè)設備的修理；而保養是根據不同級別的要求，有的不含修理，而有的是包含修理的。
�。�3）范疇不同，維護是小概念，保養是大概念。事實(shí)上，保養是在預防維修制度下的維修活動(dòng)，而維修是包含維護的，因此，維護是保養活動(dòng)的一部分。但兩者又不能等同混淆，這主要是為了更好地專(zhuān)業(yè)分工，提高維修效率。
�。�4）對象不同。維護一般是以設備以及設備本身以外的環(huán)境、工作條件、情況、現象為工作對象；而保養通常主要是以設備為直接對象。
�。�5）占用工時(shí)不同。維護工作通常是不占用設備工時(shí)的，而一些保養工作是要占用設備工時(shí)的。
綜上所述，對物業(yè)設備的維護內容較多，維護工作意義重要，因此，物業(yè)管理企業(yè)及有關(guān)人員應該加以重視，并在實(shí)踐中不斷地總結經(jīng)驗和充實(shí)，大家共同努力，使物業(yè)設備維護工作有一個(gè)長(cháng)足的進(jìn)展，設備管理理論水平不斷地提高，以適應不斷進(jìn)步發(fā)展的物業(yè)管理活動(dòng)的要求。
設施設備維護管理方案 22
1.1 為保證吊車(chē)起重機及其他機械設備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)，隨時(shí)可以投入運行，減少故障停機日，提高機械完好率、利用率，減少機械磨損，延長(cháng)機械使用壽命，降低機械運行和維修成本，確保安全生產(chǎn)，必須強化對吊車(chē)起重機及機械設備的維護保養工作；
1.2 機械保養必須得做到“養修并重，預防為主”的原則，做到定期保養、強制進(jìn)行，正確處理使用、保養和修理的關(guān)系，不允許只用不養，只修不養；
1.3 各班組必須按機械保養規程、保養類(lèi)別做好各類(lèi)機械的保養工作，不得無(wú)故拖延，特殊情況需經(jīng)分管專(zhuān)工批準后方可延期保養，但一般不得超過(guò)規定保養間隔期的一半；
1.4 保養機械要保證質(zhì)量，按規定項目和要求逐項進(jìn)行，不得漏�；虿槐�。保養項目、保養質(zhì)量和保養中發(fā)現的'問(wèn)題應作好記錄，報本部門(mén)專(zhuān)工；
1.5 保養人員和保養部門(mén)應做到“三檢一交（自檢、互檢、專(zhuān)職檢查和一次交接合格）”，不斷總結保養經(jīng)驗，提高保養質(zhì)量；
1.6 資產(chǎn)管理部定期監督、檢查各吊車(chē)起重機及機械保養情況，定期或不定期抽查保養質(zhì)量，并進(jìn)行獎優(yōu)罰劣，做好維護保養工作。
2 保養作業(yè)的實(shí)施和監督
2.1 機械保養堅持推廣以“清潔、潤滑、調整、緊固、防腐”為主要內容的“十字”作業(yè)法，實(shí)行例行保養和定期保養制，嚴格按使用說(shuō)明書(shū)規定的周期及檢查保養項目進(jìn)行。
2.2 例行保養是在機械運行的前后及過(guò)程中進(jìn)行的清潔和檢查，主要檢查要害、易損零部件（如吊車(chē)起重機及機械安全裝置）的情況，冷卻液、潤滑劑、燃油量、儀表指示等。例行保養由操作人員自行完成，并認真填寫(xiě)《吊車(chē)起重機及機械例行保養記錄》。
2.3 一級保養：普遍進(jìn)行清潔、緊固和潤滑作業(yè)，并部分地進(jìn)行調整作業(yè)，維護機械完好技術(shù)狀況。使用單位資產(chǎn)管理人員根據保養計劃開(kāi)具《機械設備保養、潤滑通知單》下達到操作班組，由操作者本人完成，操作班班長(cháng)檢查監督。
2.4 二級保養：包括一級保養的所有內容，以檢查、調整為中心，保持機械各總成、機構、零件具有良好的工作性能。由使用單位資產(chǎn)管理人員開(kāi)具《機械設備保養、潤滑通知單》下達到操作班組，主要由操作者本人完成，操作者本人完成有困難時(shí)，可委托修理部門(mén)進(jìn)行，使用單位資產(chǎn)管理員、操作班班長(cháng)檢查監督。
2.5 其他保養
2.5.1 換季保養：主要內容是更換適用季節的潤滑油、燃油，采取防凍措施，增加防凍設施等。由使用部門(mén)組織安排，操作班長(cháng)檢查、監督。
2.5.2 走合期保養：新機及大修竣工機械走合期結束后必須進(jìn)行走合期保養，主要內容是清洗、緊固、調整及更換潤滑油，由使用部門(mén)完成，資產(chǎn)管理員檢查，資產(chǎn)管理部監督。
2.5.3 轉移保養：吊車(chē)起重機及機械轉移工地前，應進(jìn)行轉移保養，作業(yè)內容可根據機械的技術(shù)狀況進(jìn)行保養，更換機油，必要時(shí)可進(jìn)行防腐。轉移保養由機械移出單位組織安排實(shí)施，項目部、資產(chǎn)管理員檢查，資產(chǎn)管理部監督。
2.5.4 停放保養：停用及封存機械應進(jìn)行保養，主要是清潔、防腐、防潮等。庫存機械由資產(chǎn)管理部委托保養，其余機械由使用部門(mén)保養。
2.6 維修保養計劃完成后要經(jīng)過(guò)認真檢查和驗收，并編寫(xiě)有關(guān)維修保養的實(shí)計資料，做到記錄齊全、真實(shí)。
設施設備維護管理方案 23
長(cháng)期以來(lái)，由于監控系統的維護不受重視，致使很多監控設備剛剛投入使用就被損壞，原因不外乎以下幾點(diǎn)。
首先，管理部門(mén)對監控系統維護工作重視程度不夠，認為沒(méi)必要投入太多的人力、物力及財力，因而在管理過(guò)程中忽略對監控系統設施的管理，導致系統的后期管理和維護跟不上。
其次是沒(méi)有一個(gè)完備的、有計劃性的監控設備維護實(shí)施方案。設備的維護是一項艱巨而重要的工作，這些監控設備分類(lèi)并制定出維護方案，把復雜繁瑣的工作變得條理化，明確化。當某個(gè)設備出現故障時(shí)，專(zhuān)業(yè)技術(shù)員可以很快調出這個(gè)設備的相關(guān)技術(shù)參數、性能指標等相關(guān)資料，并采取針對性的維護措施，有效的提高設備的維護效率。
第三是監控設備的采購中過(guò)多的考慮了設備的性?xún)r(jià)比而忽視了監控系統及設備后期的維護和保養。監控設備品牌過(guò)多、產(chǎn)品供應商過(guò)多，廠(chǎng)家售后保障措施不到位等等原因，導致監控設備使用一段時(shí)間后，設備故障不斷、損壞率不斷攀升，最終不得不對原有設備進(jìn)行大面積更新，出現重復投資、浪費嚴重的'現象。
為了做好監控設備的維護工作，維修中心配備相應的人力、物力（工具、通訊設備等），負責日常對監控系統的監測、維護、服務(wù)、管理, 承擔起設備的維護服務(wù)工作, 以保障監控系統的長(cháng)期、可靠、有效地運行。
1、維護的基本條件
對監控系統進(jìn)行正常的設備維護所需的基本維護條件，即做到“三齊”，即備件齊、配件齊、工具齊、儀器齊。
1) 備件齊
通常來(lái)說(shuō)，每一個(gè)系統的維護都必須建立相應的備件庫，主要儲備一些比較重要而損壞后不易馬上修復的設備，如攝像機、鏡頭、監視器等。這些設備一旦出現故障就可能使系統不能正常運行，必須及時(shí)更換，因此必須具備一定數量的備件，而且備件庫的庫存量必須根據設備能否維修和設備的運行周期的特點(diǎn)不斷進(jìn)行更新。
2) 配件齊
配件主要是設備里各種分立元件和模塊的額外配置，可以多備一些，主要用于設備的維修。常用的配件主要有電路所需要的各種集成電路芯片和各種電路分立元件。其他較大的設備就必須配置一定的功能模塊以備急用。這樣，經(jīng)過(guò)維修就能用小的投入產(chǎn)生良好的效益，節約大量更新設備的經(jīng)費。
3) 工具和檢測儀器齊
要做到勤修設備，就必須配置常用的維修工具及檢修儀器，如各種鉗子、螺絲刀、測電筆、電烙鐵、膠布、萬(wàn)用表、示波器等等，需要時(shí)還應隨時(shí)添置，必要時(shí)還應自己制作如模擬負載等作為測試工具。
2、設備維護中的注意事項
在對監控系統設備進(jìn)行維護過(guò)程中，應對一些情況加以防范，盡可能使設備的運行正常，主要需做好防潮、防塵、防腐、防雷、防干擾的工作。
1) 防潮、防塵、防腐
對于監控系統的各種采集設備來(lái)說(shuō)，由于設備直接置于有灰塵的環(huán)境中，對設備的運行會(huì )產(chǎn)生直接的影響，需要重點(diǎn)做好防潮、防塵、防腐的維護工作。如攝像機長(cháng)期懸掛于棚端，防護罩及防塵玻璃上會(huì )很快被蒙上一層灰塵、碳灰等的混合物，又臟又黑，還具有腐蝕性，嚴重影響收視效果，也給設備帶來(lái)?yè)p壞，因此必須做好攝像機的防塵、防腐維護工作。在某些濕氣較重的地方，則必須在維護過(guò)程中就安裝位置、設備的防護進(jìn)行調整以提高設備本身的防潮能力，同時(shí)對高濕度地帶要經(jīng)常采取除濕措施來(lái)解決防潮問(wèn)題。
2) 防雷、防干擾
只要從事過(guò)機電系統的維護工作的人都知道，雷雨天氣一來(lái)，設備遭雷擊是常事，給監控設備正常的運行造成很大的安全隱患，因此，監控設備在維護過(guò)程中必須對防雷問(wèn)題高度重視。防雷的措施主要是要做好設備接地的防雷地網(wǎng)，應按等電位體方案做好獨立的地阻小于1歐的綜合接地網(wǎng)，杜絕弱電系統的防雷接地與電力防雷接地網(wǎng)混在一起的做法，以防止電力接地網(wǎng)雜波對設備產(chǎn)生干擾。防干擾則主要做到布線(xiàn)時(shí)應堅持強弱電分開(kāi)原則，把電力線(xiàn)纜跟通訊線(xiàn)纜和視頻線(xiàn)纜分開(kāi)，嚴格按通信和電力行業(yè)的布線(xiàn)規范施工。
3、具體措施如下：
1）每季度一次設備的除塵、清理，掃凈監控設備顯露的塵土，對攝像機、防護罩等部件要卸下徹底吹風(fēng)除塵，之后用無(wú)水酒精棉將各個(gè)鏡頭擦干凈，調整清晰度，防止由于機器運轉、靜電等因素將塵土吸入監控設備機體內，確保機器正常運行。同時(shí)檢查監控機房通風(fēng)、散熱、凈塵、供電等設施。室外溫度應在－20 ℃～＋60℃，相對濕度應在10％～100％；室內溫度應控制在＋5℃～＋35℃，相對濕度應控制在10％～80％，留給機房監控設備一個(gè)良好的運行環(huán)境。
2）根據監控系統各部份設備的使用說(shuō)明，每月檢測其各項技術(shù)參數及監控系統傳輸線(xiàn)路質(zhì)量，處理故障隱患，協(xié)助監控主管設定使用級別等各種數據，確保各部份設備各項功能良好，能夠正常運行。
3）對容易老化的監控設備部件每月一次進(jìn)行全面檢查，一旦發(fā)現老化現象應及時(shí)更換、維修，如視頻頭等。
4）對易吸塵部份每季度定期清理一次，如監視器暴露在空氣中，由于屏幕的靜電作用，會(huì )有許多灰塵被吸附在監視器表面，影響畫(huà)面的清晰度，要定期擦拭監視器，校對監視器的顏色及亮度。
5）對長(cháng)時(shí)間工作的監控設備每月定期維護一次，如硬盤(pán)錄像機長(cháng)時(shí)間工作會(huì )產(chǎn)生較多的熱量，一旦其電風(fēng)扇有故障，會(huì )影響排熱，以免硬盤(pán)錄像機工作不正常。
6）對監控系統及設備的運行情況進(jìn)行監控，分析運行情況，及時(shí)發(fā)現并排除故障。如：網(wǎng)絡(luò )設備、服務(wù)器系統、監控終端及各種終端外設。桌面系統的運行檢查，網(wǎng)絡(luò )及桌面系統的病毒防御。
7）每月定期對監控系統和設備進(jìn)行優(yōu)化：合理安排監控中心的監控網(wǎng)絡(luò )需求，如帶寬、IP地址等限制。提供每月一次的監控系統網(wǎng)絡(luò )性能檢測，包括網(wǎng)絡(luò )的連通性、穩定性及帶寬的利用率等；實(shí)時(shí)檢測所有可能影響監控網(wǎng)絡(luò )設備的外來(lái)網(wǎng)絡(luò )攻擊，實(shí)時(shí)監控各服務(wù)器運行狀態(tài)、流量及入侵監控等。對異常情況，進(jìn)行核查，并進(jìn)行相關(guān)的處理。根據用戶(hù)需要進(jìn)行監控網(wǎng)絡(luò )的規劃、優(yōu)化；處理服務(wù)器軟硬件故障及進(jìn)行相關(guān)硬件軟件的拆裝等。
8）提供每月一次的定期信息服務(wù)：每月第一個(gè)工作日，將上月?lián)屝�、維修、維護、保養記錄表以電子文檔的形式報送監控中心負責人。
設施設備維護管理方案 24
一、前言
幼兒園教學(xué)設備是幼兒園開(kāi)展教學(xué)活動(dòng)的基礎，設備的維護保養對于幼兒園教育的質(zhì)量和持續發(fā)展具有重要的意義。合理的設備維護保養方案，不僅可以延長(cháng)設備的使用壽命，保證設備的使用安全性和穩定性，還可以提高設備的教學(xué)效果和使用效率，從而更好地滿(mǎn)足幼兒園教育的.需求。
二、設備分類(lèi)
幼兒園教學(xué)設備種類(lèi)繁多，根據不同的功能和用途，可以分為以下幾類(lèi)：
1、教學(xué)工具類(lèi)：如教學(xué)白板、投影儀、電腦等。
2、功能性教具類(lèi)：如書(shū)柜、畫(huà)架、玩具柜等。
3、健康保健類(lèi)：如空氣凈化器、消毒柜等。
4、安全保障類(lèi)：如疏散門(mén)、滅火器、警報器等。
5、園區保安類(lèi)：如監控設備、門(mén)禁系統等。
三、設備維護保養方案
1、日常清潔衛生
�、俳虒W(xué)工具類(lèi)：投影儀、電腦等設備應避免水浸泡和直接接觸，采用干布擦拭，投影儀中的灰塵可用吸塵器清理；教學(xué)白板用干布擦拭即可。
�、诠δ苄越叹哳�(lèi)：如書(shū)柜、玩具柜、畫(huà)架等應定期清理，清理時(shí)應先將里面的書(shū)籍、玩具全部清除，然后擦拭清潔，再放入清潔后的書(shū)籍、玩具。
�、劢】当＝☆�(lèi)：空氣凈化器每日應清潔一次濾網(wǎng)，消毒柜要定期更換紫外線(xiàn)燈管，并清潔內部燈具。
�、馨踩Ｕ项�(lèi)：如疏散門(mén)、滅火器等應定期檢查，確保其正常使用。
�、輬@區保安類(lèi)：監控設備要定期檢查和維護，確保其正常使用，門(mén)禁系統要定期更換密碼，確保園區安全。
2、定期維護保養
�、俳虒W(xué)工具類(lèi)：投影儀、電腦等設備要定期進(jìn)行系統維護和升級，防止病毒侵襲和崩潰；電腦要定期更換清潔內部灰塵的風(fēng)扇。
�、诠δ苄越叹哳�(lèi)：如書(shū)柜、畫(huà)架等要定期用木器養護油擦拭，使其保持良好的狀態(tài)。
�、劢】当＝☆�(lèi)：空氣凈化器要定期更換濾網(wǎng)，定期將內部清理干凈。
�、馨踩Ｕ项�(lèi)：如滅火器等要定期檢查其實(shí)效性，確保其可以正常使用。
3、專(zhuān)業(yè)維修
當設備出現故障或需要進(jìn)行維修保養時(shí)，應及時(shí)聯(lián)系專(zhuān)業(yè)的維修公司進(jìn)行維護，確保設備的使用質(zhì)量和穩定性。
四、設備管理流程
1、設備采購前的準備工作
�、俅_定教育教學(xué)需要，編制預算和采購計劃。
�、诹私飧鞣N設備的性能、品牌、價(jià)格等情況，比較選擇適合的設備。
�、酆炗喓贤�，要求清晰明確，保障各方利益，確保設備的質(zhì)量和售后服務(wù)。
2、設備采購后的管理工作
�、僭O備驗收：設備到位后進(jìn)行驗收，分別進(jìn)行外觀(guān)檢查、電器性能檢查等。
�、谠O備保管：保管設備時(shí)要編號、分類(lèi)歸檔，并建立設備檔案，記錄設備名稱(chēng)、型號、數量、使用情況等細節，確保設備能隨時(shí)查到。
�、墼O備維護：設備使用完畢后進(jìn)行日常清潔保養，定期進(jìn)行維修和保養。
�、茉O備更新：設備使用時(shí)間到達或出現故障不能修復的情況，應及時(shí)予以更新或更換。
五、設備管理的優(yōu)點(diǎn)
1、提高教學(xué)效果：設備管理的規范性，確保教學(xué)設備的正常使用、維護、保養和更換，提高教學(xué)的效果和效率。
2、延長(cháng)設備使用壽命：一方面科學(xué)維護設備能夠延長(cháng)設備使用壽命，從而節省投資成本；另一方面，有效解決了設備的安全問(wèn)題，降低了運維成本。
3、增強教育實(shí)力：設備管理的規范化，可以增強幼兒園的教育實(shí)力，提高行業(yè)話(huà)語(yǔ)權。
六、總結
幼兒園教學(xué)設備管理應根據設備的種類(lèi)、使用情況等功效因素，制定科學(xué)合理的設備維護保養方案；注重設備管理的規范化，提升幼兒園教學(xué)實(shí)力和服務(wù)質(zhì)量。我們應當認真落實(shí)設備維護保養，確保設備始終處于良好的狀態(tài)，保障幼兒教育的質(zhì)量和穩定性。
設施設備維護管理方案 25
為切實(shí)加強我街道老舊小區物業(yè)管理工作，努力構建與城市管理水平相適應的物業(yè)管理新機制，進(jìn)一步完善小區公共配套設施，提升小區居住環(huán)境，規范物業(yè)管理活動(dòng)，提高居民安居樂(lè )業(yè)的滿(mǎn)意度，根據區政府關(guān)于加強住宅小區物業(yè)管理工作的有關(guān)要求，結合我街道實(shí)際，特制定本方案。
一、指導思想
以科學(xué)發(fā)展觀(guān)為指導，以體制機制創(chuàng )新為核心，按照行業(yè)管理與屬地管理相結合、物業(yè)管理與社區管理相結合、業(yè)主自主管理與社區自治相結合的“三結合”原則，強化屬地管理職能，理順物業(yè)管理體制，擴大物業(yè)管理覆蓋面，建立健全規范、穩定、有效、和諧的物業(yè)管理長(cháng)效機制，不斷鞏固禮貌城市建立成果，進(jìn)一步促進(jìn)禮貌社區與和諧寧南建設。
二、職職責務(wù)
�。ㄒ唬⿵娀瘜俚毓芾�，建立責權明確的工作體系
按照“重心下移、屬地管理”的原則，建立街道物業(yè)管理辦公室領(lǐng)導下的“兩站一中心”物業(yè)管理體系，承接市區物業(yè)管理部門(mén)下放的部分職能，具體落實(shí)轄區住宅小區物業(yè)管理的組織、監管工作。
1.街道物業(yè)管理辦公室職責
�。�1）會(huì )同主管部門(mén)參與轄區物業(yè)管理招投標、新建居住小區的物業(yè)承接驗收、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審核、物業(yè)管理區域劃分；負責物業(yè)維修資金續籌與使用審核，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量檢查考評，物業(yè)管理項目交接監管等。
�。�2）指導、監督業(yè)主委員會(huì )的成立、改選和換屆工作，并對業(yè)主委員會(huì )的備案提出審核意見(jiàn)；負責指導、監督業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )日常運作。
�。�3）對本轄區內沒(méi)有物業(yè)管理或物業(yè)公司棄管的住宅小區，在業(yè)主大會(huì )沒(méi)有確定管理方式之前，負責組織街道物業(yè)服務(wù)中心有償帶給物業(yè)基本服務(wù)。
�。�4）協(xié)調處理轄區內有關(guān)物業(yè)管理投訴和信訪(fǎng)方面的工作。
�。�5）對未按規劃建設配套共用設施、社區和物業(yè)管理用房，或配套用房、設施存在質(zhì)量問(wèn)題的，提請有關(guān)部門(mén)責令開(kāi)發(fā)建設單位整改。
�。�6）組織建立轄區物業(yè)管理的領(lǐng)導機構。
2.社區居委會(huì )職責
�。�1）指導成立業(yè)主大會(huì )籌備組，派代表參加籌備工作；會(huì )同開(kāi)發(fā)建設單位組織新開(kāi)發(fā)的小區召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì )，并監督指導業(yè)主委員會(huì )依法選舉；指導監督業(yè)主委員會(huì )換屆和新老業(yè)主委員會(huì )的交接工作等。
�。�2）監督、指導業(yè)主委員會(huì )的工作。負責傳達街道對社區公共利益作出的決定，對業(yè)主委員會(huì )的決議提出推薦和意見(jiàn)。
�。�3）配合街道辦事處建立轄區物業(yè)管理職責體系，并融入到社區綜合管理當中。
�。�4）成立物業(yè)管理監督小組，負責對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行日常監督，并及時(shí)把信息反饋給街道物業(yè)管理辦公室。
�。�5）負責協(xié)調物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì )之間的關(guān)系。
3.物業(yè)管理服務(wù)中心職責
�。�1）負責老舊小區內住宅及公共設施、公共秩序、居住環(huán)境、衛生、綠化、停車(chē)場(chǎng)、裝修的管理和服務(wù)工作。
�。�2）理解業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主管委會(huì )的'監督，廣泛聽(tīng)取業(yè)主、使用人意見(jiàn)，提出整改措施并落實(shí)；定期參加業(yè)主大會(huì )，為業(yè)主、使用人帶給優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
�。�3）受理業(yè)主來(lái)訪(fǎng)、查詢(xún)、委托、投訴等事宜，能解決的及時(shí)解決。
�。�4）建立健全住戶(hù)檔案，完善老舊小區管理臺帳。
�。�5）檢查、督促清潔人員做好樓道和小區環(huán)境衛生工作，加強老舊小區環(huán)境保護宣傳工作。
�。�6）定期檢查保養公用設施設備，對下水道、化糞池適時(shí)組織疏通清理，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)解決。
�。�7）每一天不少于兩次在小區內巡邏，遇突發(fā)事件采取必要措施并及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報告。
�。�8）對小區進(jìn)出車(chē)輛進(jìn)行管理、疏導，持續出入口暢通。
�。�9）按時(shí)保質(zhì)完成上級部門(mén)交辦的物業(yè)管理其他工作。
�。ǘ┩晟品诸�(lèi)管理模式，逐步實(shí)現物業(yè)管理規范化
1.已實(shí)施市場(chǎng)化物管的小區管理要求：建立健全業(yè)主委員會(huì )，協(xié)調業(yè)主對物管公司的監管；加強物管公司的培訓指導，不斷提升服務(wù)水準；對物管公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考評，為主管部門(mén)年審帶給基本意見(jiàn)；參與優(yōu)秀小區評比活動(dòng)，推廣優(yōu)秀小區的管理和服務(wù)模式，推動(dòng)物業(yè)管理規范運行。
2.單位自管小區的物管要求：督促自管單位切實(shí)擔負起物管職責，及時(shí)將各級有關(guān)檢查考評狀況向物管公司及其行政主管部門(mén)進(jìn)行通報，構成齊抓共管的合力。
3.不具備市場(chǎng)化運作的老舊小區的接管要求：由街道物業(yè)管理服務(wù)中心負責有償帶給基本物業(yè)服務(wù)，經(jīng)過(guò)一段時(shí)期運行，逐步過(guò)渡到由業(yè)主委員會(huì )與街道物業(yè)管理服務(wù)中心簽訂服務(wù)委托合同，進(jìn)行基本業(yè)務(wù)規范管理。
4.對經(jīng)濟適用房住宅區的接管要求：經(jīng)濟適用房住宅區屬于政府保障性住房，原則上由街道物業(yè)服務(wù)中心統一實(shí)施物業(yè)管理，實(shí)行低標準收費。開(kāi)發(fā)商按規定建設必須比例的商業(yè)用房，其收益用于補貼物業(yè)管理費的不足。
�。ㄈ┘哟髱头隽Χ�，推進(jìn)物業(yè)管理持續健康發(fā)展
一是加大對小區居民的宣傳力度，增強居民花錢(qián)買(mǎi)服務(wù)的意識。組織社委會(huì )協(xié)助物業(yè)公司收取物業(yè)管理費，以收費促管理，以管理促環(huán)境，以環(huán)境再促收費，構成良性循環(huán)。二是用心爭取上級部門(mén)支持。協(xié)助搞好出新小區房屋維修、保潔護綠、治安巡邏等工作，為物業(yè)管理創(chuàng )造條件、帶給支持。三是鼓勵具有必須實(shí)力的物業(yè)管理企業(yè)參與競爭。提高市場(chǎng)份額，推進(jìn)物業(yè)公司規�；芾�，降低運營(yíng)成本，提高整體水平。
三、組織領(lǐng)導
領(lǐng)導小組下設辦公室，與物業(yè)管理辦公室合署辦公，負責日常事務(wù)處理工作，辦公室主任由郭治宇同志兼任，謝洪同志任副主任，各社區成立社區物業(yè)管理服務(wù)站，站長(cháng)由社區主任擔任，聯(lián)系電話(huà)：52400834。
四、機構設置
為便于機構運轉，街道成立物業(yè)管理辦公室，下設立“兩站一中心一小組”執行機構，具體負責物業(yè)管理過(guò)程中的事務(wù)處理。
1.街道物業(yè)管理矛盾投訴調解站
站長(cháng)：儲德順
成員：陶蕓
2.街道物業(yè)管理應急維修服務(wù)站
站長(cháng)：丁勇
成員：加盟企業(yè)
3.街道物業(yè)管理服務(wù)中心
常務(wù)主任：謝洪
成員：袁洋、王子成、孫桂勇、楊日富、徐長(cháng)祥、周明福、陳杰、丁勇、孫子明、陶蕓、徐雅珍、干程
4.社區物業(yè)管理監督小組
各社區居委會(huì )成立物業(yè)管理監督小組，實(shí)行二級監管。一級監管，由街道物業(yè)管理辦公室與各社區主任組織實(shí)施，履行區物業(yè)科下放職權與職責；二級監管由小區“四位一體”組織實(shí)施，由居委會(huì )社工代表、社區業(yè)主代表，社委會(huì )代表、物業(yè)公司代表組成，社委會(huì )主任任組長(cháng)，負責對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行日常監督，并及時(shí)把信息反饋給街道物業(yè)管理辦公室。
五、實(shí)施步驟
1.制定方案階段（6月12日前）
�。�1）調查轄區內住宅性質(zhì)。分已實(shí)行物業(yè)管理小區、自管小區、失管小區，摸清范圍、樓幢數、居民戶(hù)數等狀況。
�。�2）外出調研，深入試點(diǎn)單位調研住宅小區屬地化管理經(jīng)驗。
�。�3）落實(shí)辦公的場(chǎng)地，各種制度及網(wǎng)絡(luò )流程圖上墻。
2.宣傳發(fā)動(dòng)階段（6月20日前）
�。�1）召開(kāi)領(lǐng)導小組成員及“兩站一中心一小組”人員動(dòng)員會(huì )。
�。�2）通過(guò)各社區物業(yè)執行機構。召開(kāi)社區居民骨干、樓幢長(cháng)、黨小組長(cháng)、社區積極分子，進(jìn)行廣泛宣傳發(fā)動(dòng)，提高社區居民對實(shí)行物業(yè)管理的認識，用心協(xié)助物管公司開(kāi)展工作。
3.全面實(shí)施階段（6月21日—6月30日）
“兩站一中心一小組”全面開(kāi)展工作，切實(shí)為社區居民開(kāi)展物業(yè)服務(wù)。
六、工作要求
1.加強領(lǐng)導，提高認識。各級領(lǐng)導要從建設新型現代社區、提升城市管理水平，促進(jìn)和諧社會(huì )建設、推進(jìn)禮貌城市建立的高度出發(fā)。認真領(lǐng)會(huì )物業(yè)管理體制創(chuàng )新的重要好處，強化職責意識，精心組織，周密部署，明確措施，建立問(wèn)責體系，確保體制創(chuàng )新各項工作落到實(shí)處。
2.強化宣傳，營(yíng)造氛圍。要做好輿論正面引導，大力宣傳實(shí)行規范化物業(yè)管理的好處、作用及物業(yè)管理的有關(guān)政策法規。采取散發(fā)宣傳單、印制便民手冊、宣傳板報等方式，用心引導業(yè)主自覺(jué)遵守物業(yè)管理的有關(guān)規定，樹(shù)立物業(yè)管理是消費、是商品的意識，營(yíng)造全社會(huì )共同關(guān)心、支持、參與住宅小區實(shí)行規范化物業(yè)管理工作的良好氛圍。
3.明確職責，落實(shí)要求。各職能科室要齊抓共管，相互配合，落實(shí)支持物業(yè)工作的各項政策。各社區要建立物業(yè)管理工作領(lǐng)導機構，建立“一把手”負總責的職責體系，抽出精干力量落實(shí)社區職責及考核標準。街道物業(yè)管理辦公室要認真組織檢查考核工作，建立健全聯(lián)席會(huì )議制度，嚴格督辦并通報檢查結果，確保試點(diǎn)工作順利進(jìn)行。
4.突出重點(diǎn)，加大投入。各社區要加大對本轄區物業(yè)管理的監管，個(gè)性對老舊小區要重點(diǎn)扶持，完善各項公共配套設施，并延伸服務(wù)資料。同時(shí)，街道將采取爭取一點(diǎn)，自籌一點(diǎn)的辦法，對老舊小區物業(yè)管理給予必要投入。
設施設備維護管理方案 26
為認真落實(shí)《省普通高中課程改革實(shí)施方案（試行）》，搞好我市普通高中課程改革，務(wù)實(shí)有序地安排好設施設備及校舍投入資金，市教育局、市財政局對全市普通高中學(xué)校課程改革設施設備及校舍資金投入擬定如下方案：
一、基本情況
我市現有普通高中21所，根據新課改要求，語(yǔ)文、數學(xué)、外語(yǔ)、物理、化學(xué)、生物、歷史、地理八個(gè)學(xué)科都要增加六個(gè)選修模塊，信息技術(shù)要增加五個(gè)選修模塊，通用技術(shù)增加必修模塊和選修模塊等，學(xué)�；A實(shí)驗設施設備差距較大。從今年秋季起，全市普通高中招生每年按14500人左右安排，三年后普高在校生將保持在4.4萬(wàn)人左右，按每班56人的最高人數標準編班，總班級數為786個(gè)。根據實(shí)際，本著(zhù)夠用、實(shí)用的原則，按照達到普通高中課改最低裝備要求核算，設施設備裝備及經(jīng)費投入的差距和需求如下:
�。ㄒ唬┗A學(xué)科功能用房現狀及差距情況
1．現狀：各學(xué)�，F有功能用房375間，現有面積32451平方米。
2．差距：按課改標準，功能教室間數還差670間，功能教室面積還差*平方米，建功能用房需約*萬(wàn)元。
�。ǘ┰O施設備現狀及差距情況
1．現狀：現有基礎學(xué)科儀器設備共*萬(wàn)元。
2．差距：一是基礎學(xué)科儀器設備按課改標準還差*萬(wàn)元。二是新增學(xué)科按課改標準需*萬(wàn)元，其中：通用技術(shù)必修模塊共*萬(wàn)元（其中：建3個(gè)通用技術(shù)綜合實(shí)驗中心，市本級各建一個(gè)，同時(shí)用作教師培訓中心，需*萬(wàn)元），其它學(xué)科綜合實(shí)驗室需要資金1564萬(wàn)元（詳見(jiàn)附表二）。兩項合計*萬(wàn)元。
�。ㄈ┙處熍嘤柾度胄枨�
教師培訓經(jīng)費，每年60萬(wàn)元，三年共需*萬(wàn)元。
綜上所述，我市普通高中學(xué)校要基本達到課改要求，三年共需投入資金6187萬(wàn)元（不含校舍建設資金），其中：設備資金約*萬(wàn)元，教師培訓經(jīng)費*萬(wàn)元。
二、實(shí)施辦法
�。ㄒ唬┵Y金承擔原則：按照學(xué)校隸屬關(guān)系為主承擔資金。
1．設施設備資金：市本級學(xué)校由市財政在市級教育專(zhuān)項和學(xué)校收費收入中安排；的'學(xué)校由同級承擔，市級給予適當補助；擴權試點(diǎn)縣的學(xué)校由同級承擔。
2．教師培訓經(jīng)費：全市普通高中課改教師培訓由市統一組織實(shí)施，培訓經(jīng)費在市級教育專(zhuān)項中安排。
3．校舍（功能用房）修建經(jīng)費，在當年的校安工程項目中統籌安排。
�。ǘ┢章�、校企結合，優(yōu)勢互補。各區縣和市本級學(xué)校將通用技術(shù)模塊中有關(guān)模塊與職教中的相關(guān)專(zhuān)業(yè)結合,如汽車(chē)駕駛與保養、電子控制技術(shù)等，以達到整合資源，節約資金的目的。
�。ㄈM(mǎn)足高中課改師資培訓為先的需要，建設3個(gè)通用技術(shù)綜合實(shí)驗中心（教師培訓中心），即和市本級共建一個(gè)，兩縣各建一個(gè)，分別建在區域內的國家級示范校內，以提高設備的利用率，避免重復建設。
三、實(shí)施步驟
�。ㄒ唬┙衲暝谠黾映Ｒ幯b備的基礎上，需投入*萬(wàn)元，其中：3個(gè)通用技術(shù)綜合實(shí)驗中心建設，投入*萬(wàn)元（市本級*萬(wàn)元，*萬(wàn)元，縣*萬(wàn)元）；市本級投入教師培訓經(jīng)費*萬(wàn)元。
�。ǘ┙衲晷柰度�*萬(wàn)元，重點(diǎn)投入省級
以上示范校課改所需設施設備資金。
�。ㄈ┟髂晷柰度�*萬(wàn)元，全面完成高中課改所需設施設備資金*。
綜上所述，我市普通高中學(xué)校要基本達到普通高中課改的要求，三年共需投入資金*萬(wàn)元（不含校舍建設資金）。各區縣應根據課改所需提前安排，確保課改的順利實(shí)施。
設施設備維護管理方案 27
近幾年來(lái)，隨著(zhù)××經(jīng)濟建設的不斷發(fā)展，人民生活水平和整體素質(zhì)的進(jìn)一步提高，各村的拆遷小區和商業(yè)性的開(kāi)發(fā)小區如雨后春筍般涌現出來(lái)。然而由于歷史、區域性發(fā)展與建設、集鎮規劃等問(wèn)題，并沒(méi)有全部實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化物業(yè)管理。為加快推進(jìn)××平安和諧社區建設，制定一套規范的、符合××實(shí)際的物業(yè)管理方案，并在全鎮小區推廣是及時(shí)且必要的。
一、目前××鎮小區概況
在××經(jīng)濟快速發(fā)展的同時(shí)，××的城鎮建設也得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。居民群眾的居住環(huán)境發(fā)生了巨大的變化，一個(gè)個(gè)新建起來(lái)的小區為居民打造了一個(gè)舒適、優(yōu)美、和諧、文明的家園。全鎮范圍內，已經(jīng)實(shí)行正式的物業(yè)管理的小區有金都華庭、麗景花苑、錦繡家園、金灣花苑等6個(gè);而各村的拆遷安置小區如宗言村和諧苑、××村臥龍湖小區、三房巷的周南花苑等都是由村委代管或基本沒(méi)有管理。
二、全鎮推行物業(yè)管理的必要性
(一)商業(yè)住宅小區
××已有的成氣候的商住小區基本都已經(jīng)有專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)駐管理。在小區管理上，他們有一套專(zhuān)業(yè)的、相對完善的管理模式，但并不代表可以高枕無(wú)憂(yōu)，因為城市經(jīng)驗移植到農村有時(shí)也會(huì )水土不服。由于歷史、文化及風(fēng)俗習慣的差異，農村居民和城市居民存在一定的差距。雖然經(jīng)濟發(fā)展了，但城市化進(jìn)程相對滯后，如果不從農村實(shí)際出發(fā)，完全照搬城市物業(yè)管理模式，就是引發(fā)很多問(wèn)題，錦繡家園和金灣花苑已經(jīng)因為溝通上的不通暢造成物業(yè)管理和小區業(yè)主之間發(fā)生矛盾與摩擦。所以，對于××鎮的商業(yè)小區而言，物業(yè)管理也需要因地制宜。
(二)農村拆遷小區
各村經(jīng)濟的發(fā)展及對生活環(huán)境要求的提高，促使拆遷小區建設進(jìn)入到一個(gè)蓬勃發(fā)展的階段。在管理模式上都是由各村自行管理，由于沒(méi)有統一的規范，造成管理效果參差不齊，引發(fā)一系列問(wèn)題。
1、安全問(wèn)題:目前，很多村的拆遷小區因沒(méi)有建設完畢，還有后期工程正在進(jìn)行，所以沒(méi)有進(jìn)行封閉式的管理。小區道路雖裝有監控設備，但基本形同虛設，早安全上造成了隱患。
2、衛生環(huán)境問(wèn)題:拆遷小區使村民原來(lái)的閑散的聚居模式變?yōu)榧械木幼∧Ｊ�。原�?lái)只要自?huà)唛T(mén)前雪就行，現在多出很多公共地方需要大家共同維護，但由于小農思想的影響，很多村民就疏忽了這一塊，造成一些公共區域(如樓道)垃圾成災。
3、綠化問(wèn)題:小區建成伊始，綠化設施齊全，環(huán)境優(yōu)美。然而過(guò)不多久，花圃都成了村民各自的菜園子，甚至還出現為了爭點(diǎn)方寸之地令鄰里之間產(chǎn)生矛盾。村里沒(méi)有辦法，只能讓鏟車(chē)鏟掉重新種上綠化，但緊跟著(zhù)村民又會(huì )種菜，于是，在村委和村民之間就會(huì )進(jìn)行一場(chǎng)你栽我鏟，你鏟我栽的持久拉鋸戰。這種治標不治本的方法，造成了資源的嚴重浪費。
4、維護問(wèn)題:俗話(huà)說(shuō):“三分建、七分管”，房屋時(shí)一年新、二年舊、三年亂、四年破。由于缺乏定期的、專(zhuān)業(yè)的房屋維護，很多拆遷小區的房屋狀況都出現了一定的問(wèn)題，影響了房屋的使用年限。所有這些凸顯出來(lái)的問(wèn)題，都在提醒我們，在全鎮實(shí)施統一規范的物業(yè)管理是非常迫切的，它對全鎮經(jīng)濟建設、精神文明、文化素質(zhì)的提升起著(zhù)重要的作用。
三、政府推行物業(yè)管理的辦法
1、為全鎮的小區合理規劃物管區域
物管是區域化管理，首先明確各區域邊界，物管區域劃定與規劃相匹配，考慮物業(yè)共用設備設施、建筑規模、社區建設，以方便人們生活、生產(chǎn)，合理利用區域資源。以便于管理為原則，形成一定規模面積與一點(diǎn)能夠數量的常住人口，有獨立或相對分界線(xiàn)的居住小區。
2、為老居住區域完善物業(yè)管理基礎設施，協(xié)調部門(mén)關(guān)系。政府在鎮區老居住區加大投入，改善小區的基礎設施和生活環(huán)境，改變一般散沙的現象，完善至物管的基本狀態(tài)，并要與國土、房管、建設、衛生、公安、規劃等部門(mén)協(xié)調好，做到全體配合，各自做好本職工作，不越位、錯位和缺位，共同推進(jìn)老小區的物業(yè)管理。
3、加強宣傳，增強居民物業(yè)管理意識物業(yè)管理是新生事物，存在一個(gè)逐漸熟悉與接收的過(guò)程，政府應當以多種形式向社區居民宣傳《物業(yè)管理條例》等法律、法規和政策，有針對性地做好宣傳引導工作，提高居民對物業(yè)管理法的認知度，逐步使其樹(shù)立依法管理的意識。通過(guò)周邊物業(yè)管理示范小區，使居民清楚認識到小區引入物管的優(yōu)點(diǎn)，使之逐步樹(shù)立有償服務(wù)的意識，通過(guò)講座、討論、問(wèn)答等多種交流方式，生動(dòng)形象地普及物管常識，提高居民群眾對物管的認識程度，使其逐步樹(shù)立自治管理意識。
4、制定小區物業(yè)管理實(shí)施細則雖然物業(yè)管理有了《物業(yè)管理條例》，但條例主要針對新建商住小區，對拆遷安置小區管理關(guān)注不多。我們應該在《物業(yè)管理條例》這一大框架下，根據本地區特點(diǎn)，以《物業(yè)管理條例》為指導，制定適應于本地區的、可操作性強的物業(yè)管理辦法與細則，從而以法律手段推進(jìn)××的'小區物業(yè)管理。
5、成立物業(yè)管理科，全程跟進(jìn)小區物業(yè)管理××是個(gè)經(jīng)濟發(fā)達的工業(yè)重鎮，新興的生態(tài)名鎮。城鎮建設標準按照城市的格局在規劃和建設。各式小區在快速建設成長(cháng)中，隨著(zhù)居民收入水平與消費水平的提高，對工作于居住環(huán)境的要求也隨之提高。一支專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理隊伍，為××鎮創(chuàng )造一個(gè)優(yōu)美、舒適、安全、方便的人居環(huán)境。同時(shí)也體現出××政府為民造福，加強城鎮管理的一個(gè)重要舉措。
四、物業(yè)管理基本形式
1、簡(jiǎn)易物業(yè)管理
在各項設施、規模等還不完善的情況下，社區或村委可采用簡(jiǎn)易物業(yè)服務(wù)。由小區內失業(yè)人員、低保和離退休人員組建服務(wù)隊，提供公共秩序、安全防范、環(huán)境衛生保潔為主的服務(wù)，在鎮物業(yè)管理科的督導下，具體由各村委、社區負責。
2、專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理條件好，設備齊全的小區，可通過(guò)業(yè)主大會(huì )，選聘專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理公司進(jìn)駐小區進(jìn)行管理。具體籌備由村委社區負責，鎮物業(yè)管理科做好統籌和協(xié)調工作。
3、業(yè)委物業(yè)管理在條件成熟的區域，業(yè)主自己選出一個(gè)比較精良的管理委員會(huì )，全權負責整個(gè)小區的物業(yè)管理，民主的制定各項規章制度。所有業(yè)主都要自覺(jué)愛(ài)護房屋及公共設施;維護安全與環(huán)境衛生。如有業(yè)主違約，將會(huì )按照既定的規章制度按約處理。如此民主自治的物業(yè)管理，形成成本低，效率高的雙贏(yíng)局面。
綜上所述，我鎮的小區物業(yè)管理應當是“三位一體”的管理模式，即業(yè)主、物業(yè)公司、村(社區)在平等合作的基礎上，追求效用和業(yè)主利益最大化的物業(yè)管理。這是政府加強公共社會(huì )管理、關(guān)注民生的具體體現。抓好典型，以點(diǎn)推面，條塊結合，以塊為主，鞏固成果，統一管理，從而形成齊抓共管、共管共建的局面，最終實(shí)現平安和諧社區這一目標。
設施設備維護管理方案 28
幼兒園是孩子的第一個(gè)教育場(chǎng)所，也是孩子成長(cháng)過(guò)程中極為重要的一個(gè)階段。因此，幼兒園設施設備采購是一件非常重要且引人注目的事情。幼兒園設施設備采購方案應該是合理、科學(xué)的。
第一步：明確采購需求
在采購幼兒園設施設備之前，首先需要確定幼兒園的規模和種類(lèi)。接著(zhù)，我們需要深入了解幼兒園的教學(xué)方針和目標，了解孩子的教育需求，進(jìn)而確定采購的設施設備的種類(lèi)和數量，并且根據幼兒園可用的資金量和場(chǎng)地大小進(jìn)行制定采購計劃。
第二步：確立質(zhì)量標準
質(zhì)量標準是所有采購活動(dòng)中非常重要的一環(huán)，幼兒園設施設備更需要需要注意。高品質(zhì)、安全的管理是產(chǎn)品的標準。在采購完成后，所有的設備都必須依農草品質(zhì)標準進(jìn)行嚴格檢測。
第三步：合理分配資金
幼兒園設施設備的采購必須考慮到資金，因此需要合理分配資金。在分配資金時(shí)，必須充分考慮幼兒園的實(shí)際需要及可用資金量。聯(lián)合教師對各種設備的實(shí)際使用情況進(jìn)行了解，確保購買(mǎi)最有效的設備和設施。
第四步：選擇合適的供應商
和不同的供應商通信可以更充分了解所需要的設備和物品更全面，優(yōu)質(zhì)的供應商會(huì )提供多樣 CHO 程類(lèi)型的設備和物品，以及購買(mǎi)之后的'售后服務(wù)。
第五步：在時(shí)間表內按時(shí)采購
采購好的幼兒園設施設備需要在規定時(shí)期進(jìn)行投入使用，這個(gè)時(shí)間表需要按照采購計劃合理安排，確保所有設備的交付按照合同約定的時(shí)間內完畢。
第六步：充分使用售后服務(wù)
當采購完成后，一定會(huì )有一些自然的困難卡開(kāi)盤(pán)，但高質(zhì)量的供應商的售后服務(wù)是能幫助幼兒園快速解決這些難點(diǎn)的，因此一定要充分利用售后服務(wù)。
以上是幼兒園設施設備采購方案的六個(gè)步驟，能夠幫助你更好地選擇和采購適合幼兒園的設施和設備。
設施設備維護管理方案 29
1、各物業(yè)公司一律不許自行對高壓供電設備進(jìn)行維修保養。如遇此類(lèi)設備出現故障，應報請專(zhuān)業(yè)供電主管部門(mén)處理。
2、各物業(yè)公司所有特種設備設施（如空調、電梯、鍋爐、壓力容器、壓力管道、起重機械、消防系統、安防系統機械維修檢查等）一律實(shí)行外委維護保養。對于外委項目維保，工程部應指派專(zhuān)人監督維修保養質(zhì)量；每次外委項目實(shí)施作業(yè)前，外委單位應先到工程部辦理進(jìn)場(chǎng)作業(yè)手續方可到設備安裝地點(diǎn)進(jìn)行作業(yè)。
3、維修
�。�1）檢查中如發(fā)現設備設施存在隱患或性能劣變，維修主管應提前備好相關(guān)備件，預訂維修時(shí)間實(shí)施作業(yè)。
�。�2）如在預定維修時(shí)間施工影響業(yè)戶(hù)正常生活，則需報經(jīng)管理處主任同意后方可實(shí)施，并提前告知轄區內業(yè)戶(hù)。
�。�3）維修主管應督導維修人員按時(shí)作業(yè)。
�。�4）施工前，維修人員應備好工具及備件，提前攜至作業(yè)現場(chǎng)。
�。�5）維修完畢后，工程部應就維修情況進(jìn)行檢查，填寫(xiě)《設備設施維修記錄》。
4、保養
�。�1）實(shí)施保養計劃前，各維修班長(cháng)應制訂材料采購計劃并報批，提前組織維修保養材料。
�。�2）正式施工前，維修人員應準備好操作工具、協(xié)調相關(guān)部門(mén)創(chuàng )造保養條件，提前攜至作業(yè)現場(chǎng)；施工時(shí)，應先按安全要求懸掛警示牌，做好安全防護措施，要求相關(guān)人員做好配合。
�。�3）保養完畢后，保養人應如實(shí)填寫(xiě)《設備設施保養記錄》
5、緊急故障處理
�。�1）接到緊急故障處理請求，工程部主管應迅速組織人力至故障現場(chǎng)搶修；重大故障，應同時(shí)向管理處主任、公司主管領(lǐng)導報告。
�。�2）到達現場(chǎng)后，工程部主管應查看現場(chǎng)、了解故障原因，制訂搶修方案。
�。�3）實(shí)施搶修前，嚴格按照安全規范做好防護措施，并要求相關(guān)人員予以配合。
�。�4）維修時(shí)以不擴大故障及隱患為前提。無(wú)法確認故障原因時(shí)，切不可盲目亂動(dòng)，應集中商議，找出最佳方案；如屬特種設備，應請求有關(guān)單位配合支援，并按中華人民共和國國務(wù)院令（第373號）《特種設備安全監察條例》執行。
�。�5）故障處理完畢后，應做好事故起因分析，制訂相應的防范措施。
�。�6）每次緊急故障處理完畢后，工程部經(jīng)理應如實(shí)寫(xiě)出書(shū)面報告上報相關(guān)部門(mén)。
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