中國城市家庭住房消費調查報告
剛剛召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議指出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現大起大落。12月17日，中國城市家庭住房消費調查研究的最新成果—《中國城市家庭住房消費調查報告(2016)》在南開(kāi)大學(xué)發(fā)布。成果基于對我國城市家庭住房消費全面系統的入戶(hù)調查數據研究而成，包括“住房及基本消費支出”“住房消費偏好與交易信息”“未來(lái)家庭住房消費選擇”“住房調控政策影響”“住房消費景氣調查”等。今年報告還新增了專(zhuān)題分析，針對前中國城市住房消費進(jìn)行了分析和預測。南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授周京奎為該項研究主要牽頭人。
當天，由中國特色社會(huì )主義經(jīng)濟建設協(xié)同創(chuàng )新中心和南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院主辦了中國居民住房高層研討會(huì )暨中國城市家庭住房消費調查研究成果發(fā)布會(huì )，中心主任、南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授逄錦聚，南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院有關(guān)負責人，國家統計局、中國社科院、國家發(fā)改委宏觀(guān)經(jīng)濟研究院、南開(kāi)大學(xué)、南京大學(xué)、山東大學(xué)、浙江工業(yè)大學(xué)、經(jīng)濟科學(xué)出版社、《世界經(jīng)濟》雜志社等單位的專(zhuān)家學(xué)者參加。會(huì )上，周京奎就調查報告、中國住房消費現狀、當前發(fā)展趨勢以及中國住房消費發(fā)展指數等進(jìn)行介紹。2016年樣本覆蓋全國32個(gè)城市，包括家庭戶(hù)樣本2635個(gè)、家庭成員樣本6651個(gè)，較2015年相比，家庭戶(hù)樣本增加了28.16%，家庭成員樣本增加了27.88%。
中國住房?jì)r(jià)格風(fēng)險指數
報告發(fā)布了中國住房?jì)r(jià)格風(fēng)險指數。該指數對全國70個(gè)城市近五年的住房?jì)r(jià)格風(fēng)險進(jìn)行了評估，根據指數顯示: 2016年前3季度，住房?jì)r(jià)格風(fēng)險最大的十個(gè)城市分別為無(wú)錫、北京、鄭州、上海、合肥、廈門(mén)、青島、深圳、惠州、石家莊;2016年上半年住房?jì)r(jià)格風(fēng)險最大的十個(gè)城市分別為廈門(mén)、合肥、深圳、上海、北京、廣州、惠州、韶關(guān)、無(wú)錫、福州。該指數還進(jìn)一步反映出：2015年上半年及全年深圳的住房?jì)r(jià)格風(fēng)險均為最大，經(jīng)過(guò)2016年的一系列調整，深圳的住房?jì)r(jià)格風(fēng)險整體有所下降，但其二手住房仍存在較大風(fēng)險;2016年上半年，70個(gè)大中城市的住房?jì)r(jià)格風(fēng)險幾乎為近6年最大，這使得在2016年國慶前后，北京、天津、深圳、廣州、上海等5個(gè)一線(xiàn)、準一線(xiàn)城市啟動(dòng)了更為嚴格的限購、限貸等調控政策;2016年住房?jì)r(jià)格風(fēng)險出現了一定程度的結構變動(dòng)，由一線(xiàn)、準一線(xiàn)城市逐步向二線(xiàn)、三線(xiàn)城市擴散，尤其是無(wú)錫、鄭州、廈門(mén)、惠州等城市。
天津家庭改善性住房需求較高
“天津家庭改善性住房需求較高，且住房市場(chǎng)對調控的敏感程度較高。”根據該研究成果，周京奎指出，天津被調查家庭未來(lái)一兩年賣(mài)房原因為改善住房條件的比例是除深圳以外最高的，而未來(lái)一兩年購房意愿為非常不可能或較不可能的比例是除了深圳外最低的。這些可以部分解釋2016年1-9月間天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆。但在調控政策出臺后，新建商品房交易價(jià)格環(huán)比增速由9月份的4.2%下降到10月份的1.3%，二手房交易價(jià)格環(huán)比增速由9月份的4.1%下降到10月份的`1.2%，如果考慮到天津的調控強度較低，反應出來(lái)的住房市場(chǎng)對于調控的敏感程度依然是較高的。
未來(lái)家庭住房消費選擇
在未來(lái)家庭住房消費選擇中，報告指出，“超過(guò)六成的家庭認為所在城市房?jì)r(jià)非常高或者較高，一線(xiàn)、準一線(xiàn)城市家庭中有接近80%認為所在城市房?jì)r(jià)非常高或者較高，而認為房?jì)r(jià)低的占比較低，而東部地區和京津冀地區均約有七成的家庭認為房?jì)r(jià)非常高或較高”。
調查結果顯示，家庭戶(hù)主理想住房消費面積不存在城市類(lèi)型或者區域差異，而年輕的家庭戶(hù)主理想住房消費面積要高于其他年齡段的戶(hù)主。相對于其他收入類(lèi)型家庭，低收入家庭戶(hù)主有更大比例認為所在城市房?jì)r(jià)非常高或較高，其理想住房消費面積相對較小，該類(lèi)型家庭未來(lái)一兩年買(mǎi)房更多是為了改善住房條件，而高收入家庭戶(hù)主相對更多是為了投資。
在住房?jì)r(jià)格評價(jià)方面，一線(xiàn)、準一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)會(huì )繼續堅挺，三、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)去庫存壓力較大，房?jì)r(jià)會(huì )面臨加大的下行壓力。
住房新政的調研
報告特別對房地產(chǎn)稅收、限購限貸、房貸政策等近年住房消費中出現的新情況進(jìn)行調研。調查報告顯示，“超過(guò)五成的城市居民認為現行的房地產(chǎn)稅收政策調整不會(huì )對其購房行為產(chǎn)生影響，東部地區城市家庭對房產(chǎn)稅調整較中西更為敏感”。取消限購、限貸政策對家庭購房行為沒(méi)有影響的比例為61.46%，提前購買(mǎi)的比例為18.15%。2016年國慶前后，部分城市重新實(shí)施了住房限購限貸政策，回訪(fǎng)數據顯示，48.34%的被調查家庭認為重新實(shí)施住房限購、限貸政策將影響其購房行為。報告認為，住房調控政策的不穩定將對城市家庭住房消費行為產(chǎn)生顯著(zhù)影響，尤其在限制性政策持續調整階段，該限制性政策對城市家庭住房消費的負向影響更大也更持久。同時(shí)也表明，限購、限貸政策對于抑制住房過(guò)度消費有顯著(zhù)效果。
周京奎表示，應積極探索利用房產(chǎn)稅取代調控政策可能性，明確不同城市房地產(chǎn)調控目標和政策選擇，保障調控政策的穩定和持續性，調控應當以“保福利、穩市場(chǎng)、促增長(cháng)”為目標，防止住房?jì)r(jià)格大起大落。
與會(huì )人員對該成果進(jìn)行點(diǎn)評，希望研究團隊能夠長(cháng)期堅持這一項目，做好調研指標和人員培訓，完善數據庫，保持前沿性、科學(xué)性、實(shí)用性，繁榮學(xué)術(shù)，服務(wù)社會(huì )。
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