最新前期物業(yè)服務(wù)合同范本（精選5篇）
隨著(zhù)人們法律觀(guān)念的日益增強，越來(lái)越多事情需要用到合同，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。合同有不同的類(lèi)型，當然也有不同的目的，下面是小編整理的最新前期物業(yè)服務(wù)合同范本（精選5篇），供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
最新前期物業(yè)服務(wù)合同1
第一章總則
第一條本合同當事人
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________________________
受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________________________
根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將________（物業(yè)名稱(chēng)）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：________________________________________________
座落位置：_________市_________區_________路（街道）_______號
四至：東_________南_________西_________北_________________
占地面積：_________________萬(wàn)平方米
建筑面積：_________________萬(wàn)平方米
容積率：_________%
綠地占有率：_________%
公建配套用房面積：___________平方米
小區總戶(hù)數：_______________________________________________
受益人口：_________________________________________________
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應付履行本合同承擔相應的責任。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括承重結構部位（包括樓板、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等），戶(hù)外墻面、樓梯間、直廊通道、門(mén)廳、樓內共用存車(chē)庫、_________。
第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、落水管、住宅區道路、綠地溝渠、池、井、室外停車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫、游泳池、小區自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。
第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、_________。
第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
第八條公建配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化、體育、娛樂(lè )教育場(chǎng)所。
第九條公共環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、_________。
第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
第十一條維修公共秩序，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤、_________。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。
第十三條組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。年_________次。
第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用
1、物業(yè)管理服務(wù)費：月_________元/m2；
2、代收代辦費：_________________________________________________。
3、特約服務(wù)費：_________________________________________________。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時(shí)，乙方應接受委托并合理收費。
第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為、針對具體行為并根據情節輕重、采取批評、規勸、警告、制止、_____等措施。
第十七條其它委托事項
_________________________________________________________________；
_________________________________________________________________；
_________________________________________________________________。
第三章委托管理期限
第十八條委托管理期限自______年_____月_____日______時(shí)起至_________首屆業(yè)主委員會(huì )正式簽訂物業(yè)管理合同時(shí)止。
首屆業(yè)主大會(huì )召開(kāi)后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會(huì )可按照規定選聘或者續聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區的物業(yè)管理委托合同。
第四章雙方權利義務(wù)
第十九條甲方權利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權單位）
1、在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務(wù)，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；
2、在物業(yè)銷(xiāo)售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明；在與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應
當要求物業(yè)買(mǎi)受人對遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾；
3、與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內容；
4、審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度；
5、檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況；
6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、賬務(wù)預算及決算；
7、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。
如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：
�。�1）負責返修；
�。�2）委托乙方返修，支付全部費用；
�。�3）_________________________________________。
8、在合同生效之日起________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。
9、在合同生效之日起________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_________項執行：
�。�1）無(wú)償使用；
�。�2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。
10、在合同生效之日起_________日內向乙方提供委托管理費_________元/m2；合計_________元。
11、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方提供；
12、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規定交納物業(yè)管理服務(wù)費時(shí)，由乙方負責催交；
13、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：
�。�1）________________________________________________。
�。�2）________________________________________________。
14、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；
15、_________________________________________________。
第二十條乙方權利義務(wù)
1、根據有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；
2、與物業(yè)購買(mǎi)人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；
3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、政策的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理；
4、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為進(jìn)行處理；
5、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；
6、負責編制房屋、公用部位公用設施設備年度養護計劃和維修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施，維修經(jīng)費來(lái)源________；
7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負責監督；
8、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；
9、每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支帳目；
10、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施；
11、本合同終止或業(yè)主大會(huì )決議解聘乙方時(shí)，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后7日內，退出該物業(yè)管理區域并向甲方或業(yè)主委員會(huì )移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；
12、_____________________________________________________。
第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第二十一條乙方須按下列約定，實(shí)現目標管理。（參照《江蘇省住宅區物業(yè)管理服務(wù)標準》db32/t538-2002填寫(xiě)）。
1、房屋外觀(guān)：_________________________________________
2、設備運行：_________________________________________
3、房屋及設施、設備的維修、養護：_____________________
4、公共環(huán)境：_________________________________________
5、綠化：_____________________________________________
6、交通秩序：_________________________________________
7、保安：_____________________________________________
8、急修：_____________________________________________
小修：_____________________________________________
9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿(mǎn)意率達到：_______________
第六章物業(yè)管理服務(wù)費用
第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費
1、本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費，住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按有關(guān)規定向業(yè)主或物業(yè)使用人收��；
2、空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費，由乙方按約定的收費標準向產(chǎn)權人收��；
3、業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費的，按業(yè)主臨時(shí)公約中的有關(guān)約定，加收滯納金。
第二十三條車(chē)位使用費由乙方按下列標準向車(chē)位使用人收取
1、露天車(chē)位：___________________________________________
2、車(chē)庫：_______________________________________________
3、_____________________________________________________
第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務(wù)，由當事人按約定支付費用。
第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下
1、_____________________________________________________
2、_____________________________________________________
3、_____________________________________________________
第二十六條房屋保修期滿(mǎn)后的共用部位、共用設施、設備、公共場(chǎng)地的維修、養護費用：
1、房屋共用部位的日常、養護費用，由_________承擔；維修、更新費用由_________承擔。
2、房屋共用設施、設備的日常、養護費用，由_________承擔；維修、更新費用，由_________承擔。
3、房屋共用部位、共用設施、設備的維修資金，由_________負責籌集；維修資金用于保修期滿(mǎn)后住宅共用部位共用設施設備的維修。未設立維修資金的維修費用由_________承擔。
4、維修資金的其他約定
第七章違約責任
第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十條甲乙雙方任一方無(wú)法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。
第三十一條甲乙雙方的其他約定
第八章附則
第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完接管驗收手續。
第三十三條合同期滿(mǎn)后，乙方全部完成合同并且管理成績(jì)優(yōu)秀，經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意后，可續訂合同。
第三十四條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部門(mén)填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第三十六條本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式三份，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門(mén)各執一份，具有同等法律效力。
第三十七條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準。
第三十八條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會(huì )仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。
第四十條合同期滿(mǎn)合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)_________天前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
第四十一條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案后生效。
甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________
代表人：_______________代表人：_______________
___年____月____日_________年____月____日
最新前期物業(yè)服務(wù)合同2
一、合同雙方當事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_______________
(簽章)
聯(lián)系人：_______________________________
聯(lián)系電話(huà)：_____________________________
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_______________
(簽章)
物業(yè)管理負責人：_______________________
聯(lián)系電話(huà)：_____________________________
二、物業(yè)基本狀況
物業(yè)名稱(chēng)：________________________
物業(yè)類(lèi)型：________________________
物業(yè)座落：________________________
物業(yè)總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米；按物業(yè)類(lèi)型劃分，具體是：①住宅建筑面積，總計______平方米；獨立式住宅______幢______套，計______平方米；多層住宅______ 幢______單元______套，計______平方米；8～9層住宅______幢______套，計_______________平方米；10～20層住宅______幢__________套，計________平方米；21～30層住宅_________幢______套，計______平方米；31層以上住宅______幢______套，計______平方米；②商務(wù)辦公用房______幢，層數______，套(間)數______，建筑面積總計______平方米；③商業(yè)用房______幢，層數______，套(間)數________，建筑面積總計______平方米；④工業(yè)用房______幢，建筑面積總計______平方米；⑤機動(dòng)車(chē)場(chǎng)(庫)建筑面積總計________平方米，停車(chē)位______個(gè)；地面停車(chē)庫______個(gè)，建筑面積______平方米，地面停車(chē)位______個(gè)；⑥其他用房______處，建筑面積計________平方米。
三、物業(yè)管理公共服務(wù)費標準(請分類(lèi)填寫(xiě))
________________________________________________________________
四、物業(yè)管理期限：______年______月______日______時(shí)至______年______月______日______時(shí)
五、乙方向甲方出示的證件
1、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執照，編號：________________________
2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)，編號：________________
3、其他有關(guān)業(yè)績(jì)證明文件：________________________
六、備案時(shí)間與備案機關(guān)：________________________
備案機關(guān)：________________________
(蓋章)
備案時(shí)間：______年______月______日
說(shuō)明：
1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行合同備案。
2、經(jīng)備案機關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執，在進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時(shí)，應連同合同正式文本一并(均為復印件)向物業(yè)管理主管部門(mén)提交。
3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內容應保持一致。
4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門(mén)查詢(xún)合同備案信息。
前期物業(yè)管理服務(wù)合同
第一章 總則
第一條 本合同當事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：__________________
單位名稱(chēng)：__________________
法定代表人：__________________
注冊地址：______________________________
聯(lián)系電話(huà)：____________
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：__________________
企業(yè)名稱(chēng)：__________________
法定代表人：__________________
注冊地址：______________________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì )與業(yè)主大會(huì )選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。
根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將____________(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本狀況
物業(yè)名稱(chēng)：__________________
物業(yè)類(lèi)型：__________________
座落位置：______區(市)縣______路(街道)______號
四至：東______南______西______北______
占地面積：______平方米
建筑面積：______平方米
委托管理的物業(yè)構成細目見(jiàn)附件一。
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦理物業(yè)管理書(shū)面交接手續；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，按國家《建設工程質(zhì)量管理規定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規定承擔。
第二章 委托管理服務(wù)事項
第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、___。
第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施、____________。
第六條 附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、 _________。
第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理、________________________。
第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所、__________________。
第九條 公共環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________________。
第十條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理、________________________。
本物業(yè)管理區域內的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區域的公共場(chǎng)地停放車(chē)輛，停放人應與乙方簽訂專(zhuān)項合同。
第十一條 維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤、________________________。
前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。
第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料、________________________。
第十三條 協(xié)助組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時(shí)，乙方原則上應接受委托，但收費由當事人雙方協(xié)商。
第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取報告、規勸、制止、 ______等措施。
第十六條 其它委托事項：
1、在本物業(yè)保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔；
2、________________________________________________；
3、________________________________________________ 。
第三章 委托管理服務(wù)期限
第十七條 委托管理期限暫定為_(kāi)_______年(不超過(guò)3年)。自________年______月________日______時(shí)起至________年____月___日________時(shí)止。合同期滿(mǎn)或業(yè)主委員會(huì )成立與業(yè)主大會(huì )所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自然終止。
第四章 雙方權利義務(wù)
第十八條 甲方權利義務(wù)
1、在業(yè)主委員會(huì )成立之前，負責制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，讓購房人訂立物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾，并在與購房人訂立的買(mǎi)賣(mài)合同中有包含本合同的內容；或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并將其作為房屋租售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負責向購房人提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū)；
2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；
3、檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況并每年進(jìn)行一次考核評定；并將管理情況報物業(yè)管理主管部門(mén)備案；
4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算報告；
5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求；
在保修責任內，如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下第________種方式處理：
[1]甲方負責返修；
[2]委托乙方返修，支出全部費用；
[3]________________________ 。
6、在合同生效之日起________日內向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用于________________________________ ；
7、在合同生效之日起________日內向乙方提供________平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權屬甲方)，由乙方按下列第________項執行；
[1]無(wú)償使用；
[2]按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________ ；
8、在物業(yè)管理交接驗收時(shí)，負責向乙方移交下列資料：
(一)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
(二)設備設施的安裝、使用和維護保養技術(shù)資料；
(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。
9、為實(shí)現本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費用，除由業(yè)主、使用人按規定繳納外，不足部分由甲方承擔。
10、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：
(1)________________________________________；
(2)________________________________________。
11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；
12、及時(shí)繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費；依法提供物業(yè)維修專(zhuān)項資金；
13、甲方有權指定專(zhuān)業(yè)審計機構，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進(jìn)行審計；
14、________________________________________。
第十九條 乙方權利義務(wù)
1、根據有關(guān)法律法規及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)；
2、制定年度開(kāi)支預算，測算物業(yè)管理公共服務(wù)收費標準；
3、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議；
4、配備工作人員參與物業(yè)管理區域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接，并制定合理的工程保修、維養計劃；
5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理；
6、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規定的行為進(jìn)行制止和處理；
7、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；
8、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和保修期滿(mǎn)后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；
9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書(shū)面約定，并負責監督；
10、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，并于每年________月以________方式向甲方提出這些計劃和報告；經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施；
11、每________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目；并將物業(yè)管理服務(wù)收費項目、收費標準在本物業(yè)管理區域內公示；
12、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；
13、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況。
14、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；
15、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門(mén)等的監督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況；
16、________________________________________。
第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第二十條 乙方須按下列約定，實(shí)現目標管理：
1、房屋外觀(guān)；
2、設備運行；
3、房屋及設施、設備的維修、養護；
4、公共環(huán)境；
5、綠化；
6、交通秩序；
7、公共秩序維護與協(xié)助消防；
8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修；
9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿(mǎn)意率達到：________。
上述1～8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導標準，具體見(jiàn)附件二。
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用
第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費
1、本物業(yè)的管理服務(wù)費用執行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規定；
2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納，具體是________。
3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費每________ [月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時(shí)間為_(kāi)_______。
4、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費，分別由________按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納。
5、本物業(yè)管理公共服務(wù)費標準的調整，按________調整。
6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。
7、業(yè)主轉讓物業(yè)時(shí)，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的`物業(yè)管理公共服務(wù)費；
8、物業(yè)管理公共服務(wù)費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按 ________ [該幢]/[該物業(yè)]住戶(hù)實(shí)際用量共同分攤；
9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，按以下第________項處理；
(1)從逾期之日起按每天________元交納滯納金；
(2)從逾期之日起按每天應交管理服務(wù)費的萬(wàn)分之________交納滯納金；
第二十二條 車(chē)位使用費不得高于有權核定部門(mén)規定的現行標準，由車(chē)位使用人按下列標準向乙方交納：
1、露天車(chē)位：每日：________元，每月：________元，每年：________元；
2、車(chē)庫：每日：________元，每月：________元，每年：________元；
3、摩 托車(chē)：每日：________元，每月：________元，每年：________元；
4、自行車(chē)：每日：________元，每月：________元，每年：________元；
5、__________________________________________
第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約服務(wù)的費用，由當事人自行約定。
第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標準如下：
1、________________________________；
2、________________________________；
3、________________________________；
第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場(chǎng)地的維修、養護費用，
1、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場(chǎng)地的維修、養護費用由甲方承擔；
2、不屬保修范圍內的________、________、________維修、養護費用，由業(yè)主按其擁有的權屬份額或________承擔。
3、保修期滿(mǎn)后，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專(zhuān)項資金中列支。
第七章 違約責任
第二十六條 甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按______支付違約金；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十九條 甲乙任一方無(wú)正當理由提前終止合同的，應向對方支付________元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，對超過(guò)部分還應給予賠償。
第三十條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定為準。
第三十一條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。
第八章 附則
第三十二條 自本合同生效之日起________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。
第三十三條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規定處理。
第三十四條 甲乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十五條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。
第三十六條 本合同正本連同附件共________頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執一份，具有同等法律效力。
第三十七條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第________方式解決：
(一)提交________仲裁委員會(huì )仲裁；
(二)依法向人法院起訴。
第三十九條 本合同自________起生效。
甲方簽章：____________乙方簽章：____________
法定代表人：__________法定代表人：__________
______年______月____日______年______月____日
最新前期物業(yè)服務(wù)合同3
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： ______________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_____________
根據有關(guān)法律、法規、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將__________(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：____________________
坐落位置：____________________
占地面積：____________________
建筑面積：____________________
第二條 物業(yè)管理內容
一、保潔
1、公共保潔
A、公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生
B、人員編制：_____人
C、保潔標準：____________________
2、樓宇保潔
A、 主樓__________層 __________層走廊、衛生間、墻面玻璃及地面衛生； __________樓電梯口； __________層 地面及電梯間及樓面平臺衛生；電梯、安全通道及消防通道衛生；一樓室外平臺及兩側通道
綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛生間及玻璃衛生
群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生
人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人
保潔標準____________________
二、綠化
1、 綠化范圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹(shù)木管理
2、人員編制：_____人
3、綠化標準：____________________
三、保衛
1、保衛范圍：生活區域的安全及公共交通秩序
2、人員編制：_____人
標準：____________________
四、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項 。
第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定，實(shí)現目標管理)
1、室外保潔：____________________
2、室外保潔：____________________
3、交通秩序：____________________
4、綠化：_________________________
5、保安：_________________________
6、物業(yè)使用人對乙方的滿(mǎn)意率達到：____________________
第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負盈虧形式
費用包括：
1、工資及福利費、管理費用、稅費
2、保潔工具、保潔用品及勞服用品
3、保安器械及勞服用品
4、綠化工具及勞服用品
第五條 物業(yè)管理期限
委托管理期限為_(kāi)____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。
第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫(xiě))_______________(小寫(xiě))_______________。
第七條 委托物業(yè)管理費用及支付方式： _______________
第八條 雙方權利、義務(wù)
1、甲方權利、義務(wù)：
(1)根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；
(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)
(3)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
(4)對乙方的管理實(shí)施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同；
(6) 如有重大活動(dòng)有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排；
(9) 對乙方人員有有任免權，如出現一個(gè)月內同一員工連續投訴三次有權要求換人
(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調乙方與行政管理部門(mén)的關(guān)系；
(6)政策規定由甲方承擔的其他責任。
2、乙方責任、權利、義務(wù)：
(1)根據有關(guān)法律、法規，結合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規章制度；
(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現管理目標，并承擔相應責任，自覺(jué)接受甲方檢查監督；
(3接受甲方對經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財務(wù)帳目的監督并報告工作，定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目；
(6對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施；
(6)乙方須本著(zhù)高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員；
(7)建立本住宅區物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況；
(10)在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；
(11)開(kāi)展卓有成效的社區便民服務(wù)工作；
(12)有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔住宅區物業(yè)管理的專(zhuān)項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第九條 合同更改、補充與終止
1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面合同為準。
2、合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第十條 其他事項
1、本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
2、本合同自簽訂之日起生效；招標書(shū)為合同的有效組成部分。
3、本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。
4、雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門(mén)調解，或訴至人民法院。
甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________
代表(簽名)：__________ 代表(簽名)：__________
________年________月________日________年________月________日
最新前期物業(yè)服務(wù)合同4
甲方：________________
乙方：________________
為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲，乙雙方的責任、權利、義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守。
一、管理服務(wù)的范圍：負責除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區以外區域，空間的各項物業(yè)服務(wù)，管理工作。
(一)全院的供電供水服務(wù)管理。
(二)綠化，美化，保潔服務(wù)管理。
(三)高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理。
(四)向學(xué)院交納管理費用。
(五)醫務(wù)室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理。
(六)水電，校產(chǎn)維修服務(wù)管理。
(七)文印部，儲蓄所，招待所，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實(shí)體的服務(wù)管理。
二、服務(wù)管理項目應達到的要求及服務(wù)管理費用。
(一)服務(wù)區內應經(jīng)常保持衛生，清潔，院內垃圾及時(shí)清運，下水管道及時(shí)疏通，達到師生滿(mǎn)意。此項總費用為_(kāi)________萬(wàn)元(包括勞務(wù)費及衛生工具費_________萬(wàn)元，_________萬(wàn)元垃圾清運費，_________萬(wàn)元管道疏通費及化糞池窨井清污)。
甲方進(jìn)行經(jīng)常檢查，用戶(hù)經(jīng)常性監督。滿(mǎn)意率為_(kāi)______%不獎不罰;_________以下，給予_________元以?xún)攘P款;_______%以上，給予_________元以?xún)泉剟�。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在_________元以?xún)扔枰元剳汀?/p>
(二)院內現有綠地，草坪，樹(shù)木等的日常維護，花木的調整移栽，節日及要求時(shí)，院內集中擺放盆景等，現有綠化面積約_______萬(wàn)平方米，種植樹(shù)木約_________株，管護費用_________萬(wàn)元(包括全部勞務(wù)費，工具費等)。院內花草樹(shù)木成活率達_________%以上，及時(shí)澆水滅蟲(chóng)修剪、整治，因管理不善，出現死亡，按面積大小、樹(shù)木棵數，除重新載植外，另給予成本費用_________倍以?xún)攘P款。滿(mǎn)意率為_(kāi)________%不獎不罰;_________%以下，給予_________元以?xún)攘P款;_________%以上，給予_________元以?xún)泉剟睢?/p>
(三)收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時(shí)無(wú)差錯，假期中，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬(wàn)元。滿(mǎn)意率為_(kāi)________%不獎不罰;_________%以下，給予_________元以?xún)攘P款;_________%以上， 給予_________元以?xún)泉剟睢?/p>
(四)醫務(wù)室，保證為師生24小時(shí)值班服務(wù)，做好學(xué)生的體檢工作，重病號的轉送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續，全院的衛生宣傳，防疫工作等。服務(wù)費為_(kāi)________萬(wàn)元/年，學(xué)生體檢另付費用。要求醫務(wù)室建立正規財務(wù)帳。
(五)宇通車(chē)接送教工子女上學(xué)，每天必須按時(shí)，不丟不掉學(xué)生。接送保證每天不少于_____次，服務(wù)費共________萬(wàn)元(包括司機工資，汽油費，養路費，保險費，車(chē)輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調整，則其費用作相應增減�，F里程為_(kāi)_____公里)。每學(xué)期向學(xué)生家長(cháng)征求一次綜合意見(jiàn)，測評，滿(mǎn)意率低于_____%者，給予_______元以?xún)攘P款;滿(mǎn)意率高于_____%者，給予_______元以?xún)泉剟�。其它方面按《南�?yáng)理工學(xué)院車(chē)輛管理辦法》執行。
(六)學(xué)院倉庫保管。應按學(xué)院關(guān)于《倉庫管理辦法》執行，按照學(xué)院下達購置計劃，做到物美價(jià)廉。損耗乙方負擔，勞務(wù)等相關(guān)費用_________萬(wàn)元。
(七)供電服務(wù)管理，供水服務(wù)管理，應做到供電供水及時(shí)，保證師生員工的正常學(xué)習、工作、生活用水用電。
具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時(shí)后，應立即啟動(dòng)自備電源，院內早上_______點(diǎn)半至晚_______點(diǎn)之間，一般情況連續停電不得超過(guò)_______小時(shí)，原則上全天24小時(shí)供水。有特殊情況，需提前通知。若達不到上述要求，每次扣減費用_______元以?xún)�。滿(mǎn)意率為_(kāi)________%不獎不罰;_________%以下，給予_________元以?xún)攘P款;_________%以上，給予_________元以?xún)泉剟�。學(xué)院內：電價(jià)為_(kāi)________元/度，水價(jià)為_(kāi)________元/噸(承包單位除外)。電費：_________萬(wàn)元(如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應調整;對于實(shí)驗室，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶(hù)，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內部分由學(xué)院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費;對于在承擔正常教學(xué)，科研任務(wù)之外，開(kāi)展有償服務(wù)的，由學(xué)院下達用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收取)。水費：_________萬(wàn)元(含綠化用水)。高壓檢修及水電運行，勞務(wù)及小件工具等費用：_________萬(wàn)元。
(八)做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作(住宿人數由甲乙雙方共同核定)，每生每年撥付_________元，實(shí)習不住校而留有床位的學(xué)生，每生每年撥付_________元。
(九)學(xué)生管理
1、加強學(xué)生日�；镜赖滦袨橐幏兜慕逃凸芾�。
(1)嚴格按照《南陽(yáng)理工學(xué)院學(xué)生操行成績(jì)評定細則》修訂稿的要求，抓好學(xué)生操行評定工作。
(2)采取有效措施，使學(xué)生不文明率年均控制在_________%以?xún)取?/p>
2、加強學(xué)生紀律教育，嚴肅處理違紀學(xué)生。
(1)要采取有力措施，使違紀率年均控制在_________%以?xún)取?/p>
(2)對違紀學(xué)生的處理，要及時(shí)準確地做好原始材料的調查取證，堅持在事實(shí)清楚，證據確鑿，定性準確，處理恰當，手續完備(本人檢查，證言等)的基礎上，寫(xiě)出書(shū)面處理意見(jiàn)(含錯誤事實(shí)，性質(zhì)，參加研究人員和處理結果等)。
(3)嚴禁對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時(shí)處理或不上報。
(4)每幢宿舍樓每晚要有專(zhuān)人值班，保證新生報到，每學(xué)期開(kāi)學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報學(xué)生工作部及學(xué)生所在系，并協(xié)助查處和處理。
(5)謹防重大事件發(fā)生，若發(fā)生重大事故，除承擔相應的責任外，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報批評。
3、狠抓學(xué)生干部隊伍的教育和管理，每學(xué)期對所有學(xué)生干部進(jìn)行一次集中培訓和一次考評，及時(shí)清除不合格，違法亂紀的學(xué)生干部。
4、服務(wù)熱情，態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵，打架，視情節輕重一次罰款_________元。
5、保持學(xué)生公寓內務(wù)整潔，環(huán)境干凈，培養學(xué)生講衛生的良好習慣，保持學(xué)生公寓的衛生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以_________元以下罰款。學(xué)生測評滿(mǎn)意率在_________%，不獎不罰;每低于一個(gè)百點(diǎn)罰款_________元，每高一個(gè)百分點(diǎn)獎勵_________元。
(十)及時(shí)足額向學(xué)院交納管理費_________萬(wàn)元(酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負擔)。
(十一)關(guān)于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費_________萬(wàn)元按月?lián)芨?含液化氣站維護，運行費，_________元以下現有設施的維修，單項_________元以下的新建和改造)。若不能及時(shí)維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況，每次給予_________元以?xún)忍幜P。(維修范圍另行界定)滿(mǎn)意率為_(kāi)________%不獎不罰，否則給予_________元以?xún)泉劻P。
(十二)乙方有權對轄區內學(xué)生損壞公物等行為進(jìn)行處罰，有責任阻止學(xué)生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現上述不文明行為發(fā)生而乙方無(wú)人制止，一次扣罰乙方_________元-_________元。
(十三)若乙方出現重大責任，安全事故，除給予經(jīng)濟處罰外，還要追究相應責任。
上述第九項由學(xué)生工作部監控，其余項目由計劃財務(wù)部監控。
三、甲方的責任、權利、義務(wù)
(一)為乙方開(kāi)展服務(wù)管理提供必要的設施，條件。
(二)固定性的勞務(wù)費，每月按時(shí)撥付。
(三)對于大宗購置，甲方應監督乙方的招標工作。
(四)對于物資采購等事宜，甲方應及時(shí)督查。
(五)甲方有權從撥付的勞務(wù)費中扣繳應繳的費用。
四、乙方的責任、權利、義務(wù)
(一)對于雙方認定的目標要求，乙方應全力組織實(shí)施。
(二)乙方有責任更新學(xué)生食堂的餐廚具，以改善衛生狀況。
(三)經(jīng)甲方同意，乙方有權利用學(xué)院的名義，在院內外依法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但一切責任由乙方負責。乙方自籌資金所建房屋，自購設備，乙方具有其所有權和處置權。
(四)乙方在力所能及的條件下，參加院內維修等項目的競標。
(五)上級有關(guān)部門(mén)到乙方檢查工作等事宜，乙方應承擔相應的責任和義務(wù)。
五、違約責任
合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否則視為違約，則應追究違約責任。
六、其它
(一)甲方對乙方各項管理服務(wù)工作進(jìn)行經(jīng)常性監督檢查，并嚴格兌現獎懲。年終綜合考評，結果優(yōu)秀者，再給予_________元以?xún)鹊莫剟睢?/p>
(二)合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。
(三)本合同一式四份。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
最新前期物業(yè)服務(wù)合同5
甲方：_______________________
乙方：_______________________ (業(yè)主)
本物業(yè)名稱(chēng)：雷圳碧榕灣海景花園 棟____單元 房
乙方所購房屋銷(xiāo)售（預售）
合同編號：
乙方所購房屋基本情況：
類(lèi) 型： □住宅 □商鋪 建筑面積____平方米
座落位置：深圳市南山區前海路____號
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。
根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致，以及乙方所簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)（預售）合同》的基礎上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：
第一條 雙方的權利和義務(wù)
一、甲方的權利義務(wù)
1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛生、保安、交通等項目進(jìn)行維護、修繕、服務(wù)與管理；
2、根據有關(guān)法規和政策，結合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《雷圳碧榕灣海景花園業(yè)主臨時(shí)規約》并書(shū)面告知乙方；
3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；
4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《雷圳碧榕灣海景花園業(yè)主臨時(shí)規約》的行為；
5、甲方可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；
6、根據國家及深圳經(jīng)濟特區有關(guān)法律法規的規定，向乙方收取物業(yè)管理費用和其他費用；
7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；
8、每半年公布一次物業(yè)專(zhuān)項維修基金的收支情況
9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和禁止條件告知乙方，并與乙方訂立《裝飾裝修管理協(xié)議》；
10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；
11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償特約服務(wù)；
12、法律法規規定的其他權利義務(wù)。
二、乙方的權利義務(wù)
1、參加業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì )，享有選舉權、被選舉權和監督權；
2、監督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；
3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《雷圳碧榕灣海景花園業(yè)主臨時(shí)規約》；
4、依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用和其他費用；
5、裝飾裝修房屋時(shí)應按甲方要求辦理裝修手續后方可開(kāi)工，并嚴格遵守《裝飾裝修管理協(xié)議》及相關(guān)規定；
6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；
7、轉讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；
8、對承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《雷圳碧榕灣海景花園業(yè)主臨時(shí)規約》等造成的損失、損害承擔民事責任；
9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權益；
10、嚴格、自覺(jué)遵守《雷圳碧榕灣海景花園業(yè)主臨時(shí)規約》，并承擔違約責任。
第二條 物業(yè)管理服務(wù)內容
一、房屋共用部位的維護和管理
共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理
共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、供電線(xiàn)路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
三、按有關(guān)規定收取使用房屋本體維修基金
四、環(huán)境衛生
1、小區內公用綠地、花木的管理和養護；
2、對公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、生活垃圾的收集、清運；
3、定期滅鼠、防蟲(chóng)工作、禁止飼養家禽和對寵物的管理。
五、安全與消防
1、實(shí)行二十四小時(shí)值班制度，協(xié)助公安部門(mén)維護本物業(yè)區域內的公共秩序（不含人身、財產(chǎn)的保險保管責任）；
2、在本物業(yè)公共區域設置固定崗，流動(dòng)崗維護小區的秩序；
3、協(xié)助相關(guān)部門(mén)做好消防宣傳工作，加強消防培訓及演練，做好消防安全的防范工作。
六、交通秩序與車(chē)輛停放
1、實(shí)行二十四小時(shí)管理，確保車(chē)輛停放行駛安全有序，主干道和消防通道交通暢通；
2、正確引導車(chē)輛停放，按照法律規定和約定提供車(chē)輛停放服務(wù)（車(chē)輛停放是指有償提供車(chē)位場(chǎng)地使用）。
七、房屋裝飾裝修管理
按國家及深圳市相關(guān)法律法規和甲方有關(guān)裝修管理規定執行
八、受業(yè)主委托的房屋自用部位、自用設施及設備的有償維修
第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
一、 房屋外觀(guān)
1、外觀(guān)完好、無(wú)防礙市容和觀(guān)瞻；
2、依法對違章搭建和無(wú)安全隱患問(wèn)題進(jìn)行管理。
二 、設備運行
供水設備運行正常，設施完好，無(wú)滲漏、無(wú)污染，供電系統管理有措施并嚴格執行，記錄完善，供電設備運行正常，有突發(fā)事件的應急辦法。
三 、共用部位、共用設施設備的維護和管理
1、共用配套設施完好，無(wú)隨意改變用途，共用設施設備運行正常，有專(zhuān)業(yè)人員管理、維護；
2、管理制度健全、落實(shí)。
四 、環(huán)境衛生
1、環(huán)衛設備完善，垃圾日產(chǎn)日清，定期消殺鼠、蚊、蠅、蟑等其它害蟲(chóng)；
2、房屋共用部位保持清潔，無(wú)亂貼、亂畫(huà)，無(wú)擅自占用和堆放雜物現象；
3、綠化植物生長(cháng)良好。
五、 交通秩序與車(chē)輛停放
1、車(chē)輛行駛、停泊有序，交通秩序井然有序，有專(zhuān)人24小時(shí)管理；
2、管理制度健全、落實(shí)。
六 、安全與消防
1、實(shí)行24小時(shí)值班制度，協(xié)助公安部門(mén)維護本物業(yè)區域內的公共秩序；
2、消防設備、設施運行良好，制度落實(shí)；
3、無(wú)重大火災事故發(fā)生。
七 、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修
小修
1、根據共用部位、共用設施、設備建立完善管理制度，檢查制度、制度落實(shí)；
2、發(fā)現問(wèn)題及時(shí)維修，及時(shí)率100％、返修率不高于1％，并有回訪(fǎng)記錄。
大修
1、建立共用部位、設備、設施應急情況維修制度，落實(shí)制度；
2、緊急情況，及時(shí)維修。
八 、社區文化
定期開(kāi)展豐富多彩、積極向上、健康的社區文化活動(dòng)。
九 、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料
1、專(zhuān)人管理，建立物業(yè)檔案資料管理的規章制度；
2、收集、分類(lèi)建立物業(yè)與業(yè)主資料（圖紙）檔案。
第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）
一、乙方交納物業(yè)管理費用時(shí)間：每月25日前，按月交納當月費用；
二、住宅按建筑面積每月每平方米2、60元的標準收取，非住宅按每月每平方米7、20元收�。ㄉ虡I(yè)用房）；
三、乙方房屋空置時(shí)應全額交納房屋的物業(yè)管理費；
四、乙方出租物業(yè)時(shí)，應書(shū)面告知甲方其物業(yè)管理服務(wù)費的交費約定，由租戶(hù)交納時(shí)，業(yè)主負連帶交納責任；
五、乙方轉讓物業(yè)時(shí)，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用。
第五條 其他有償服務(wù)費用
一、停車(chē)位使用費：機動(dòng)車(chē)以深圳市物價(jià)局批準的最新價(jià)格收��；
二、與業(yè)主的特約有償服務(wù)費，屬于市場(chǎng)調節的按照市場(chǎng)價(jià)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取，屬于政府指導價(jià)的按照政府指導價(jià)執行。
第六條 代收代繳收費服務(wù)
受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標準執行政府規定。
第七條 房屋本體維修基金的管理與使用
一、根據政府有關(guān)規定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿(mǎn)后大中修、更新、改造的房屋本體維修基金。乙方需在入伙一年后按每月0、25元/平方米（具體標準需按《深圳市房屋本體維修基金指導標準》執行，該標準市政府定期調整、公布）的標準交納房屋本體維修基金。 相關(guān)政策有調整時(shí)，相應進(jìn)行調整
二、維修基金的使用應履行規定的程序和手續，其中日常維修和零星小修金額在1000元以下的（含1000元），由住戶(hù)服務(wù)中心負責人和本棟房屋樓長(cháng)共同簽字后支付，用于中修以上維護工程或維修金額在1001元以上的須經(jīng)本棟房屋占60%以上為主同意后方可使用，
三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)60%以上的業(yè)主同意，可由該棟房屋的業(yè)主續籌。
四、乙方轉讓房屋所有權時(shí)，結余房屋本體維修基金不予退還。
第八條 保險
一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。該部分費用應從服務(wù)費開(kāi)支。
二、乙方的家庭財產(chǎn)、人身安全、車(chē)輛等的保險由乙方自行辦理。
三、甲方不承擔乙方及其物業(yè)使用人的人身保險和財產(chǎn)保管責任。
第九條 廣告牌設置及權益
一、所有廣告牌的設置安裝，必須經(jīng)過(guò)甲方的核準，由甲方統一規范管理；
二、廣告招牌的出租和管理收益用于補貼小區的管理經(jīng)費，另有約定的除外。
三、未經(jīng)甲方同意，乙方不得在任何位置設置廣告招牌，也不得私自出租甲方統一管理的廣告位。
第十條 違約責任
一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；
二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；
三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準，乙方有權要求甲方清退所收費用；
四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時(shí)間交納有關(guān)費用的，甲方有權要求乙方補交，同時(shí)應從逾期之日起按每天萬(wàn)分之五交納違約金。如超過(guò)三個(gè)月未交納，甲方有權按相關(guān)的催繳措施進(jìn)行催繳，如停水停電。
第十一條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規定處理。
第十二條 在本協(xié)議執行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規定處理。
第十三條 本協(xié)議內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規和規章執行。
第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請調解；協(xié)商或調解無(wú)效的，可向人民法院起訴。
第十五條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
第十六條 本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方簽章：深圳市伊代物業(yè)管理有限公司 乙方簽章： 棟___單元_____號
代 表 人：________業(yè)主：_________
________年________月________日________年________月________日
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