小學(xué)校園物業(yè)工程管理服務(wù)方案

　　為了確保事情或工作安全順利進(jìn)行，時(shí)常需要預先制定方案，方案是有很強可操作性的書(shū)面計劃。你知道什么樣的方案才能切實(shí)地幫助到我們嗎？以下是小編精心整理的小學(xué)校園物業(yè)工程管理服務(wù)方案，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　一、住宅小區物業(yè)工程管理部方案的目的

　　制訂住宅小區物業(yè)工程管理方案的目的是保持配套設施的良好狀態(tài)，確保配套設施正常運行，為住宅小區居民的生活穩定、和諧提供保障。

　　二、住宅小區物業(yè)工程管理部職責分工

　　1.管理部經(jīng)理負責對配套設施的保養維修工作進(jìn)行檢查、監督，審批配套設施養護方案及其預算等。

　　2.維修班長(cháng)負責配套設施臺賬的建立工作，解決技術(shù)難題，制訂維修方案以及預算，并負責配套設施養護方案的實(shí)施。

　　3.維修工負責配套設施的日常養護工作。

　　4.倉庫報關(guān)員負責住宅小區配套設施零配件的保管、工具的保管。

　　三、住宅小區物業(yè)工程管理部具體管理方案

　　1.工程管理部主控房管理方案：

　　1)嚴禁吸煙，嚴禁攜帶易燃、易爆、劇毒化學(xué)品等危險物品進(jìn)入主控房。

　　2)進(jìn)出隨手關(guān)門(mén)

　　2.配套設施養護管理：

　　1)日檢：對設備主控房以及設備周?chē)�環(huán)境進(jìn)行清潔，檢查設備運行有無(wú)異常情況。

　　2)月檢：對設備周?chē)�進(jìn)行全面檢查，嚴查設備重點(diǎn)部位或者容易出故障的部位。

　　3)季檢：對設備進(jìn)行清掃、加油、調試。

　　4)年檢：對設備周?chē)�進(jìn)行全面檢查，重點(diǎn)檢查設備的機械有無(wú)故障，檢修或者更換零部件或者附屬裝置。

　　5)大修：對設備進(jìn)行全面的解體檢驗、測試、探傷，更換不符合安全標準的零部件等。大修周期視情況而定。

　　6)售后：由設備廠(chǎng)家定期做產(chǎn)品售后保養工作。

　　3.配套設施預防性管理方案：

　　1)住宅小區物業(yè)工程管理部的各維修班應建立設施匯總表，做好設施管理臺賬記錄、檔案工作，對于在實(shí)際的檢修工作中產(chǎn)生的設備維修、零件更滑等做好檔案記錄。

　　2)各配套設施重要零部件特別是容易損耗的零件，應當由適量的儲備，以應對突發(fā)故障，以免影響住宅小區正常運行。

　　3)住宅小區應當嚴格執行各時(shí)間段的檢查計劃，吧排除事故隱患當作工作的重中之重。

　　4)保存好設施施工圖紙、售后服務(wù)卡、產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)等。

　　4.住宅小區設備管理措施：

　　1)制訂設備安全運行崗位職責制，定期檢查設備并進(jìn)行養護，建立完善的設備檔案制度。

　　2)設備主控房保持清潔衛生，使之符合設備要求。

　　3)配備專(zhuān)門(mén)的或者經(jīng)過(guò)培訓的技術(shù)人員，嚴格執行崗位操作，堅持設備管理以及維修人員持證上崗制度。

　　4)確保消防系統設施設備完好，隨時(shí)可啟動(dòng)；制訂完善的消防疏散圖，以及突發(fā)性的火災消防方案。

　　5)確保中央監控系統、電梯等智能設備運行正常，并做好記錄。

　　6)排水系統設備正常，給排水設備、閥門(mén)、管道無(wú)跑水、漏水、滴水、冒水現象，二次供水衛生許可證、水質(zhì)化驗單等單證齊全，水池、水箱、水泵刮泥嚴格，無(wú)污染隱患。排水系統暢通，汛期無(wú)泛水，地下室、設備主控房無(wú)積水現象發(fā)生。

　　7)配套設施及配套服務(wù)周全，住宅小區內通道照明完好，里面平坦，無(wú)架空管線(xiàn)，無(wú)有礙觀(guān)瞻的障礙物。

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