投資分析報告(集錦15篇)
隨著(zhù)社會(huì )一步步向前發(fā)展，報告使用的頻率越來(lái)越高，通常情況下，報告的內容含量大、篇幅較長(cháng)。那么報告應該怎么寫(xiě)才合適呢？下面是小編幫大家整理的投資分析報告，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
投資分析報告1
最近一段時(shí)間一直在尋找高成長(cháng)性的企業(yè)，同時(shí)還要注意價(jià)格的問(wèn)題，終于在昨天發(fā)現一直中意的企業(yè)――世聯(lián)地產(chǎn)，一直以為這是一家地產(chǎn)企業(yè)，昨天偶然發(fā)現這是一家為地產(chǎn)商服務(wù)的企業(yè)，可見(jiàn)自己在平時(shí)的功課中是多么的粗心，在這里檢討一下。世聯(lián)地產(chǎn)的投資報告我想分為幾大部分，第一部分應該是行業(yè)屬性和企業(yè)未來(lái)成長(cháng)性，因為投資企業(yè)成長(cháng)性是最重要的，沒(méi)有高成長(cháng)性，投資的風(fēng)險是顯而易見(jiàn)的。第二部分為企業(yè)當前市場(chǎng)估值的情況介紹，畢竟只考慮成長(cháng)性沒(méi)有合理的買(mǎi)入價(jià)格，投資回報也會(huì )大受影響。第三部分，應該說(shuō)說(shuō)投資這個(gè)企業(yè)的風(fēng)險問(wèn)題，以及風(fēng)險控制的措施。
世聯(lián)地產(chǎn)這個(gè)企業(yè)存在的前提就是依附于地產(chǎn)行業(yè)的，為地產(chǎn)企業(yè)提供相應的銷(xiāo)售策劃服務(wù)的，所以這個(gè)行業(yè)會(huì )受到地產(chǎn)行業(yè)的景氣度影響，存在業(yè)績(jì)較強的周期性，但是由于這個(gè)行業(yè)的所提供的服務(wù)是整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的所必須的，所以企業(yè)生存的前提就是提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，而經(jīng)濟周期性影響只是針對業(yè)績(jì)出現波動(dòng)，對這個(gè)企業(yè)的擴展和發(fā)展沒(méi)有大的制約和致命性打擊。相反，經(jīng)濟的周期性波動(dòng)會(huì )幫助企業(yè)消滅很多體質(zhì)較弱的競爭對手，為自己成長(cháng)的過(guò)程提供空間，這個(gè)過(guò)程是每個(gè)成長(cháng)性企業(yè)必然要經(jīng)歷的過(guò)程。
從以上角度分析，這個(gè)企業(yè)最大的風(fēng)險在于自身管理及是否能夠提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的這些因素，資金因素、經(jīng)濟周期等外來(lái)因素不會(huì )對企業(yè)造成致命打擊，而且由于提供的服務(wù)不需要大量的資金、固定資產(chǎn)的投入，這會(huì )降低其運營(yíng)成本，提高其企業(yè)的毛利潤。而且隨著(zhù)規模的擴大，已經(jīng)管理水平的提高，其毛利率也會(huì )相應的小幅提高，由于在管理水平穩定的情況下，其簡(jiǎn)單的盈利模式的復制及其迅速的規�；蔀榭赡�，所以行業(yè)的成長(cháng)空間巨大。而且通過(guò)分析，除了一線(xiàn)城市這種服務(wù)地產(chǎn)商的行業(yè)較為成熟以外，其他二三線(xiàn)行業(yè)的行業(yè)非常不規范，在很多地區可以說(shuō)根本沒(méi)有這種營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)模式，其市場(chǎng)的不成熟性也為企業(yè)發(fā)展提供了足夠的空間。
第一章標的行業(yè)屬性及成長(cháng)性分析
世聯(lián)地產(chǎn)是A股市場(chǎng)第一家上市的專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的顧問(wèn)代理機構。公司服務(wù)的主要對象包括相關(guān)政府部門(mén)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、機構及個(gè)人業(yè)主。公司主要從事房地產(chǎn)顧問(wèn)策劃、代理銷(xiāo)售和經(jīng)紀業(yè)務(wù)。
與同業(yè)比較，世聯(lián)地產(chǎn)的優(yōu)勢主要體現在以下幾個(gè)方面：1、顧問(wèn)策劃業(yè)務(wù)的品牌、規模效應將逐步體現。2、業(yè)務(wù)條線(xiàn)間協(xié)同效應顯現。3、受益深圳特區擴容。4、管理團隊高瞻遠矚。
目前A股尚沒(méi)有房地產(chǎn)顧問(wèn)公司上市交易。目前國內同行業(yè)有3家分別在香港主板和美國紐約交易所上市。目前中小板市盈率在35倍以上，市場(chǎng)整體估值水平對世聯(lián)地產(chǎn)未來(lái)估值也會(huì )造成一定影響。另外從風(fēng)險角度看，公司所處的房地產(chǎn)行業(yè)正處在不確定的發(fā)展過(guò)程中，投資者對其風(fēng)險有一定安全空間要求。
行業(yè)及公司簡(jiǎn)介：
行業(yè)情況簡(jiǎn)介
世聯(lián)地產(chǎn)是A股市場(chǎng)第一家上市的專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的顧問(wèn)代理機構。公司服務(wù)的主要對象包括相關(guān)政府部門(mén)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、機構及個(gè)人業(yè)主。公司主要從事房地產(chǎn)顧問(wèn)策劃、代理銷(xiāo)售和經(jīng)紀業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的不同階段可以分為房地產(chǎn)一級市場(chǎng)、二級市場(chǎng)和三級市場(chǎng)。一級市場(chǎng)是由政府主導土地使用權出讓階段的市場(chǎng)，一般稱(chēng)之為土地市場(chǎng)；二級市場(chǎng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在獲得土地使用權后對房地產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)；三級市場(chǎng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已出售的房產(chǎn)在投入使用后進(jìn)行物業(yè)交易、抵押和租賃等二次交易的市場(chǎng)。
從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的價(jià)值流程來(lái)看，地產(chǎn)服務(wù)商提供的服務(wù)覆蓋了整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段，服務(wù)商與開(kāi)發(fā)商共存共榮，已經(jīng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)價(jià)值鏈中不可或缺的角色，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、保障房地產(chǎn)交易安全、節約房地產(chǎn)交易成本等方面都發(fā)揮著(zhù)日益重要的作用。具體業(yè)務(wù)如下：
�。�1）在土地供應階段，房地產(chǎn)中介為地方政府或土地運營(yíng)機構提供政策建議、土地規劃建議、經(jīng)濟評價(jià)、土地出讓策略等顧問(wèn)服務(wù)，使地方政府和土地運營(yíng)機構在土地出讓過(guò)程中能夠計劃長(cháng)遠并最大化發(fā)揮土地的價(jià)值；
�。�2）在物業(yè)開(kāi)發(fā)階段，房地產(chǎn)中介為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供市場(chǎng)進(jìn)入戰略、土地競投策略、物業(yè)項目開(kāi)發(fā)策略等顧問(wèn)服務(wù)；
�。�3）在物業(yè)交易的二級市場(chǎng)，房地產(chǎn)中介為開(kāi)發(fā)商提供營(yíng)銷(xiāo)策劃、代理銷(xiāo)售等專(zhuān)業(yè)服務(wù)；
�。�4）在物業(yè)交易的三級市場(chǎng)，房地產(chǎn)中介為機構或個(gè)人提供房屋租賃服務(wù)、二手房交易經(jīng)紀服務(wù)。
公司情況簡(jiǎn)介
公司成立于1993年，始終專(zhuān)注從事房地產(chǎn)顧問(wèn)策劃和代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，不涉足開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。公司憑借穩定的管理團隊、專(zhuān)業(yè)的員工隊伍為客戶(hù)提供房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù)，在房地產(chǎn)業(yè)內塑造了較高的品牌知名度，得到了眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的認可。20xx-2008年公司收入的年均復合增長(cháng)率為32.5%，業(yè)務(wù)具有良好的增長(cháng)性。目前公司有23家分支機構，遍及中國珠三角、長(cháng)三角和環(huán)渤海區域。包括房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理、發(fā)展顧問(wèn)、租售經(jīng)紀的房地產(chǎn)綜合服務(wù)能力，近3000名房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人才。
公司目前的顧問(wèn)策劃業(yè)務(wù)主要為政府部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供土地出讓咨詢(xún)服務(wù)、房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)策劃服務(wù)等；銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)主要為收取傭金的一般代理業(yè)務(wù)；經(jīng)紀業(yè)務(wù)主要為二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方或房屋租賃雙方提供經(jīng)紀服務(wù)。
公司品牌建設已經(jīng)取得一定成果，連續5年位居“房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)TOP10”前二名，并且品牌美譽(yù)度、忠誠度也位列行業(yè)第1。公司積極利用多種渠道建設行業(yè)品牌，其憑借多年積累的行業(yè)經(jīng)驗及專(zhuān)業(yè)能力，出版的一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)研究的書(shū)籍，在行業(yè)內具有較強的影響力。截至20xx年6月，公司已公開(kāi)發(fā)行以“世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)系列叢書(shū)”為主導產(chǎn)品的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)圖書(shū)18本。
行業(yè)發(fā)展前景：
房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望
房地產(chǎn)市場(chǎng)是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)歷了06-07年的過(guò)熱發(fā)展后，政策調控措施日漸嚴厲，行業(yè)發(fā)展陷入調整，20xx年下半年以來(lái)新房成交量出現了大幅下降。但隨著(zhù)09年為應對國際經(jīng)濟危機，“保增長(cháng)”措施出臺，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)再度出現回暖跡象。房地產(chǎn)銷(xiāo)售和開(kāi)發(fā)均呈現恢復性的增長(cháng)。
我們認為，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調整是對行業(yè)發(fā)展過(guò)熱的正常反思，在我國城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)、人口紅利因素仍進(jìn)一步釋放的過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展的重要推動(dòng)力，其發(fā)展前景依然看好。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展空間來(lái)自于兩個(gè)方面，一是一線(xiàn)城市的“再城市化改造”。在經(jīng)過(guò)多年經(jīng)營(yíng)后的一線(xiàn)城市如上海、深圳，雖然已經(jīng)形成了規模龐大的都市系統，但隨著(zhù)城市發(fā)展定位的重新確立，都存在再發(fā)展、再改造的需要。如上海建設“大浦東新區”，深圳擴區，定位創(chuàng )新試驗區等都是最顯著(zhù)的例子。隨著(zhù)城市化的深入，越來(lái)越多的一線(xiàn)城市會(huì )對自身發(fā)展規劃重新定位，創(chuàng )造出新的開(kāi)發(fā)需求。
二是二三線(xiàn)城市的“城市化跟進(jìn)”。區域經(jīng)濟發(fā)展是國家政策的重要指導方向，隨著(zhù)“西部開(kāi)發(fā)”、“中部崛起”等諸多國家級區域經(jīng)濟戰略規劃的實(shí)施，以及如“海西”、“北部灣”等一系列“經(jīng)濟新區”的獲批，二三線(xiàn)城市的經(jīng)濟增長(cháng)已經(jīng)在趕超一線(xiàn)城市，而經(jīng)濟發(fā)展的全面提速必然帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需求的提升，未來(lái)一段時(shí)間內，二三線(xiàn)城市的“城市化”進(jìn)程將逐步成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要影響因素。
房地產(chǎn)綜合服務(wù)行業(yè)前景展望
與國外發(fā)達的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)相比，我國的房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)還處于發(fā)展初期，但發(fā)展迅速。服務(wù)外包是發(fā)展到成熟期行業(yè)的必然選擇，在顧問(wèn)策劃、代理銷(xiāo)售等方面，很多大型房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)越來(lái)越多地選擇外包，這為房地產(chǎn)綜合服務(wù)行業(yè)提供了廣闊的業(yè)務(wù)空間。
顧問(wèn)策劃業(yè)務(wù)
專(zhuān)業(yè)的顧問(wèn)策劃服務(wù)主要是提供投資開(kāi)發(fā)決策，降低投資開(kāi)發(fā)風(fēng)險和試錯成本，可以較好地幫助這些企業(yè)解決如下問(wèn)題：進(jìn)入哪些城市，投標哪些項目，項目的成本要控制在多少，項目的定位等關(guān)鍵問(wèn)題；顧問(wèn)策劃業(yè)務(wù)主要受到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資開(kāi)發(fā)計劃及土地購買(mǎi)計劃等因素的影響。
即使是萬(wàn)科這樣的大型房地產(chǎn)公司，在區域覆蓋、不同地域、概念下的樓盤(pán)策劃上完全自己一手包辦也是不經(jīng)濟的。而專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)公司覆蓋面更廣，經(jīng)手操作的案例更豐富，團隊專(zhuān)注度更高，就其現有的城市項目，專(zhuān)業(yè)的顧問(wèn)策劃業(yè)務(wù)可以有效地減少項目的風(fēng)險。而在將來(lái)，地產(chǎn)項目差異化競爭會(huì )更激烈，專(zhuān)業(yè)有效的項目策劃更是必不可少的，采納專(zhuān)業(yè)的顧問(wèn)策劃團隊必然要勝過(guò)公司自己進(jìn)行策劃管理。
代理業(yè)務(wù)
20xx年，我國一手商品房銷(xiāo)售額達24071億元。由于我國房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)起步較晚，房地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)分工程度和國外發(fā)達國家相比還有很大差距。全國由房地產(chǎn)中介代理銷(xiāo)售的商品房面積僅占商品房總銷(xiāo)售面積的47%左右，如果考慮到很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自建銷(xiāo)售公司，則這個(gè)比例更小。而國外成熟市場(chǎng)，如美國，大約85%的物業(yè)交易是通過(guò)中介機構完成的。
房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)還處于發(fā)展初期的另一個(gè)特征是行業(yè)集中度極低，該行業(yè)的龍頭企業(yè)，如世聯(lián)地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、易居中國等雖然可能在部分區域具有比較大的市場(chǎng)占有率，但整體而言全國市場(chǎng)占有率依然不高。全國代理銷(xiāo)售百強企業(yè)的市場(chǎng)份額從05年的17.4%增長(cháng)到08年的32.2%，已經(jīng)是一個(gè)大的飛躍，但相比美國市場(chǎng)前五名占據新增住房銷(xiāo)售50%市場(chǎng)的集中度來(lái)說(shuō)，還有一個(gè)漫長(cháng)的行業(yè)整合、淘汰的過(guò)程。而在此過(guò)程中，一批品牌價(jià)值高、業(yè)務(wù)模式先進(jìn)的龍頭企業(yè)將獲得更大的市場(chǎng)空間。
經(jīng)紀業(yè)務(wù)
20xx年一線(xiàn)城市二手房成交量大幅調整，導致經(jīng)紀業(yè)務(wù)下降，但是從長(cháng)遠來(lái)看市場(chǎng)空間較大。
世聯(lián)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢
世聯(lián)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)模式是以客戶(hù)需求為基礎的。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈的不同階段，客戶(hù)的服務(wù)需求各不相同，公司具有顧問(wèn)策劃、代理銷(xiāo)售和經(jīng)紀業(yè)務(wù)的綜合服務(wù)能力，能夠跟隨客戶(hù)需求的變化提供不同的服務(wù)。經(jīng)過(guò)16年的發(fā)展，世聯(lián)地產(chǎn)已經(jīng)形成了自己特有的“咨詢(xún)+實(shí)施”的經(jīng)營(yíng)模式，顧問(wèn)策劃能力已經(jīng)成為房地產(chǎn)中介公司的核心競爭力。
公司目前已經(jīng)構筑了顧問(wèn)策劃、代理銷(xiāo)售和經(jīng)紀業(yè)務(wù)三大產(chǎn)品線(xiàn)，形成了良性的互補和協(xié)同效應，并降低了自身的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。公司多年來(lái)累計為中國99個(gè)城市的的超過(guò)1,000個(gè)房地產(chǎn)項目提供了高質(zhì)量的房地產(chǎn)顧問(wèn)咨詢(xún)與策劃服務(wù)。公司的顧問(wèn)策劃業(yè)務(wù)競爭優(yōu)勢明顯；公司的代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)多年來(lái)處于同行業(yè)前列，20xx年1-6月代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)收入較去年同期大幅上升36.99%；公司的經(jīng)紀業(yè)務(wù)由子公司世聯(lián)行經(jīng)營(yíng)，定位于“豪宅專(zhuān)家”，目前發(fā)展規模仍較小。
與同業(yè)比較，世聯(lián)地產(chǎn)的優(yōu)勢主要體現在以下幾個(gè)方面：
1、顧問(wèn)策劃業(yè)務(wù)的品牌、規模效應將逐步體現。一般認為房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)門(mén)檻低，沒(méi)有規模效應，大公司不占優(yōu)勢。但我們認為這只是該行業(yè)低層次競爭階段的暫時(shí)表現而已。隨著(zhù)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)高速度、無(wú)差異的擴張期過(guò)去后，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商、政府部門(mén)會(huì )需要更精致的顧問(wèn)策劃服務(wù)，而在這一領(lǐng)域，世聯(lián)地產(chǎn)已經(jīng)建立起了良好的品牌和業(yè)務(wù)基礎，截止09年6月，世聯(lián)地產(chǎn)尚未完成的顧問(wèn)合同233個(gè)，在業(yè)內首屈一指，即使將來(lái)其他服務(wù)商進(jìn)入該領(lǐng)域，也難以立刻和世聯(lián)長(cháng)期積累的經(jīng)驗和模式相抗衡。
2、業(yè)務(wù)條線(xiàn)間協(xié)同效應顯現。作為業(yè)內知名的地產(chǎn)顧問(wèn)策劃公司，世聯(lián)與政府部門(mén)、業(yè)內大型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都具有長(cháng)期、良好的業(yè)務(wù)合作往來(lái)。通過(guò)顧問(wèn)策劃先行的戰略，公司同時(shí)爭取到大量代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。這一策略在進(jìn)入新的市場(chǎng)區域時(shí)顯得尤為有效。公司09年上半年已完成代理銷(xiāo)售價(jià)值330億的房產(chǎn)，而簽約未履行的代理面積高達2713萬(wàn)平方米。09年下半年公司代理銷(xiāo)售業(yè)績(jì)超過(guò)上半年的概率很大。
3、受益深圳特區擴容。作為從深圳本地起家的地產(chǎn)服務(wù)商，世聯(lián)在深圳當地已經(jīng)占據大約30%的市場(chǎng)份額，對當地購房群體有深刻認識和把握，具備相當大的區域性?xún)?yōu)勢。深圳特區擴容在即，預計房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也將迎來(lái)一波新浪潮，作為當地龍頭的服務(wù)商，世聯(lián)在其中受益的程度是可以想見(jiàn)的。
4、管理團隊高瞻遠矚。世聯(lián)地產(chǎn)的高管大都是公司的創(chuàng )始股東，與公司利益休戚相關(guān)，有充分的激勵來(lái)實(shí)現個(gè)人與公司的共同收益。同時(shí)這個(gè)團隊也已經(jīng)歷多年合作，在管理和公司戰略選擇上互相認同，團隊緊密度較高。公司高層對行業(yè)前景充滿(mǎn)信心，并且高瞻遠矚地看到了行業(yè)在度過(guò)低層次競爭后必然要依靠品牌價(jià)值、經(jīng)驗積累的規模效應等因素才能實(shí)現公司持續發(fā)展，所以一開(kāi)始就定下以顧問(wèn)策劃為核心競爭能力的戰略，同時(shí)積極建設服務(wù)管理和知識共享平臺，設立人才培訓中心，為公司長(cháng)遠發(fā)展早做打算，這些都是相當具有遠見(jiàn)卓識的表現。另外，公司成功登陸A股市場(chǎng)成為上市公司，對于其提升代理、經(jīng)紀業(yè)務(wù)方面的口碑方面，也具有不可估量的價(jià)值。
首先，顧問(wèn)代理業(yè)務(wù)全國布局項目將完成公司以重點(diǎn)城市為中心并輻射周邊區域市場(chǎng)的全國業(yè)務(wù)布局，該項目的順利實(shí)施將穩固公司顧問(wèn)策劃業(yè)務(wù)行業(yè)第一的市場(chǎng)地位，并將進(jìn)一步提升公司代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的市場(chǎng)地位；
第二，公司擬使用募集資金建立的支撐核心業(yè)務(wù)流程和管理流程的集成服務(wù)管理平臺將有效地整合公司各類(lèi)業(yè)務(wù)的管理系統，打通業(yè)務(wù)線(xiàn)各層級之間的壁壘，實(shí)現資源最大化利用，實(shí)現更高效專(zhuān)業(yè)的項目管理；
第三，公司作為人力資本密集型公司，在業(yè)務(wù)快速增長(cháng)的過(guò)程中，對知識管理體系和人員的專(zhuān)業(yè)能力均提出了更高的要求。公司人力發(fā)展與培訓中心的建立將實(shí)現整體培訓體系和個(gè)人經(jīng)驗體系的結合，有效地縮短公司培養專(zhuān)業(yè)人員的時(shí)間，提高公司人員的整體專(zhuān)業(yè)素質(zhì)以匹配公司業(yè)務(wù)的快速增長(cháng)；
第四，公司將通過(guò)圖書(shū)出版、營(yíng)銷(xiāo)會(huì )展、VI整合和媒體投放等形式擴大公司在房地產(chǎn)行業(yè)與目標客戶(hù)群中的影響力，強化公司在行業(yè)中的專(zhuān)業(yè)品牌形象，系統化地在全國建立穩健、創(chuàng )新、服務(wù)中國的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商的形象，進(jìn)一步提升公司在全國的品牌知名度、美譽(yù)度和忠誠度。
公司擬使用募集資金布局全國顧問(wèn)代理業(yè)務(wù)，建立有效的管理平臺和人力資源培訓中心，進(jìn)一步宣傳和擴大品牌影響力，從而有效地提升公司核心競爭力、擴大公司在各區域的市場(chǎng)份額，最終實(shí)現公司的戰略目標。
第二章標的當前估值合理性分析
盈利預測
截至20xx年6月30日，公司已與202家政府部門(mén)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了顧問(wèn)策劃合同，這些已簽訂尚未執行完畢的房地產(chǎn)顧問(wèn)策劃合同總計有223份。這些合同儲備為公司持續盈利提供了堅實(shí)的基礎；截至20xx年6月30日，公司累計簽約代理面積約2713.8萬(wàn)平方米，其中與萬(wàn)科、金地、復地、中信四家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽約代理面積約676萬(wàn)平方米。20xx年預計進(jìn)入銷(xiāo)售階段的簽約代理面積約875.8萬(wàn)平方米。隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)有序復蘇，政府采取激進(jìn)的行政手段干預市場(chǎng)的可能性不是非常大，這將為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和服務(wù)商提供良好的經(jīng)營(yíng)空間。
07年08年公司的毛利率分別為44.7%和40.0%，我們預計09年到11年公司的毛利率至少將穩定在41%-42%；
07年08年公司的三項費用率分別為16.0%和12.2%，由于公司在未來(lái)三年內有比較大的擴張計劃，我們預計09年到11年公司的三項費用率將在13%-14%左右；
07年08年公司的銷(xiāo)售凈利率分別為15.4%和13.0%，我們預計09年到11年公司的銷(xiāo)售凈利率將在14%-15%左右；
估值
目前A股尚沒(méi)有房地產(chǎn)顧問(wèn)公司上市交易。目前國內同行業(yè)有3家分別在香港主板和美國紐約交易所上市。具有可比估值的是易居中國，08年EPS為0.48，靜態(tài)市盈率在40倍以上，但易居中國在代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)方面采用的是交保證金獲得差價(jià)分成的方式，盈利能力和風(fēng)險相比世聯(lián)地產(chǎn)更高。另外，目前中小板市盈率在35倍以上，市場(chǎng)整體估值水平對世聯(lián)地產(chǎn)未來(lái)估值也會(huì )造成一定影響。另外從風(fēng)險角度看，公司所處的房地產(chǎn)行業(yè)正處在不確定的發(fā)展過(guò)程中，投資者對其風(fēng)險有一定安全空間要求。
根據公司業(yè)績(jì)快報計算，公司09年的業(yè)績(jì)?yōu)?.47-1.65元之間，用30倍市盈率計算，09年合適股價(jià)為45元，假如業(yè)績(jì)年增長(cháng)率為30%，20xx年股價(jià)為58.5元，當前股價(jià)存在安全邊際。
第三章標的風(fēng)險所在及防范措施
世聯(lián)地產(chǎn)真正有價(jià)值的地方在于為地產(chǎn)商提供多方位的服務(wù)，包括規劃、營(yíng)銷(xiāo)、銷(xiāo)售方案等等，而現在的主營(yíng)收入方面主要是為地產(chǎn)商的分銷(xiāo)代理業(yè)務(wù)，所以未來(lái)其他業(yè)務(wù)的業(yè)績(jì)支持是可期的，但是如果總是局限在這個(gè)方面，那這個(gè)企業(yè)的價(jià)值大打折扣，或者說(shuō)根本沒(méi)有什么價(jià)值。所以說(shuō)很多機構對這個(gè)一定會(huì )看的很明白的，從這個(gè)角度上講，該企業(yè)只要是將行業(yè)內的業(yè)務(wù)多元化發(fā)展，投資是沒(méi)有風(fēng)險的，在當前價(jià)格買(mǎi)入該企業(yè)的價(jià)格是否合適是個(gè)仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智的問(wèn)題，關(guān)鍵在于企業(yè)的業(yè)績(jì)增長(cháng)能否支持該股的股價(jià)問(wèn)題，所以這個(gè)事情需要交給時(shí)間去解決，我們要做的就是跟蹤和決斷。
同時(shí)我們在企業(yè)跟蹤的同時(shí)可以適當選擇標的和倉位的不同配置，比如說(shuō)多選擇幾個(gè)目標，同時(shí)選擇成長(cháng)股和低估的大盤(pán)藍籌股，這樣就會(huì )保證我們投資的收益，同時(shí)提高收益率。
投資分析報告2
一、時(shí)代背景:
根據有關(guān)體育健身休閑資料顯示： 21世紀，隨著(zhù)人們自我保健意識的強化，將是體育健身休閑業(yè)走向更加發(fā)展、更加輝煌的世紀，人們不僅在飲食、睡眠、心態(tài)等方面進(jìn)行保健，更重要的是在體育健身方面加強了鍛煉活動(dòng)。不難預測，中國的體育健身休閑業(yè)在全世界后來(lái)居上，隨著(zhù)體育健身休閑熱的興起，國內將出現一個(gè)龐大的消費市場(chǎng)。
二、市場(chǎng)分析:
體育健身休閑，對社會(huì )消費需求結構有較好地適應性，改革開(kāi)發(fā)以來(lái)，城市居民收入大幅度增長(cháng)，初步具備了或已經(jīng)具備了走出去蹦一蹦，玩一玩，活動(dòng)活動(dòng)的物質(zhì)條件，而且實(shí)行“雙休日”和其他節日改革之后，城鎮職工，每年有一百多天的時(shí)間，在有錢(qián)很有閑的條件下，社會(huì )各消費階層特別是青少年這個(gè)階層，都想選擇合適的體育健身休閑項目進(jìn)行保健休閑。運動(dòng)休閑項目早在上世紀90年代末就已成為商家熱衷的投資項目。當時(shí)滾軸溜冰、乒乓球館也曾風(fēng)靡一時(shí)，但都未經(jīng)受住市場(chǎng)的考驗。不少業(yè)內人士認為，由于滾軸運動(dòng)較為時(shí)尚，顧客大多是青少年，因此無(wú)法持久。而乒乓球的運動(dòng)量較小，也沒(méi)能走遠。羽毛球正好介于兩者之間，一方面其運動(dòng)量較大，在休閑的同時(shí)能夠很好地達到健身的目的；另一方面它民間普及率廣，老少皆宜。一個(gè)便宜三個(gè)愛(ài)。體育健身休閑運動(dòng)是一個(gè)長(cháng)期堅持的項目，它的投資是一次性的，基本沒(méi)有進(jìn)貨成本和貨物積壓的煩惱，一旦擁有穩定的客戶(hù)群。
目前，化州市羽毛球館的基本情況是：全市僅有市府羽毛球館1家，按照羽毛球場(chǎng)地標準，其有6個(gè)羽毛球運動(dòng)場(chǎng)地。根據該館經(jīng)營(yíng)狀況，市府羽毛球館全天開(kāi)放（早上八點(diǎn)半至晚上十點(diǎn)），收費均為13元/小時(shí)，運動(dòng)期間運動(dòng)器械自備（羽毛球拍和羽毛球等）。因此，發(fā)現我市羽毛球體育健身休閑項目發(fā)展存在問(wèn)題是：1、球場(chǎng)少，出現一大部分市民租不到場(chǎng)地。2、包場(chǎng)。市府羽毛球館今年開(kāi)春至九月份左右，晚上的活動(dòng)時(shí)間就給個(gè)別市民長(cháng)時(shí)間包場(chǎng)，所以晚上就基礎是一小部分人暫用了整個(gè)場(chǎng)地。3、缺乏相當的激勵機制或者是會(huì )員卡優(yōu)惠機制。影響了大部分客源接續。
三、球館經(jīng)營(yíng)分析
�。ㄒ唬┩顿Y金額約 萬(wàn)
標準羽毛球場(chǎng)地的尺寸（含周邊）為：15m×7m=105m2。場(chǎng)地雙排布置，中間設置休息地帶2m，球場(chǎng)寬度邊線(xiàn)離建筑物外墻邊線(xiàn)為1m，場(chǎng)與場(chǎng)之間的距離0.5m。
8個(gè)羽毛球場(chǎng)地的球館建筑面積為：105×8+20≈1XX m2。（60m2為總臺、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、洗手間）。
球館的結構、地板：結構為磚墻普通抹灰、鋁合金門(mén)窗、瓦面為鐵皮瓦面、地板為塑膠地板。造價(jià)：在此設定場(chǎng)地是租賃，不計入造價(jià)，按月交租金，租賃期限 年
投資造價(jià)：在此設定土地是租賃，不計入投資，按月交租金，租賃期限30年。，塑膠場(chǎng)10000元一個(gè)球場(chǎng)，鋼結構600元/ m2，水電元/ m2，設備（家具、網(wǎng)等等）20元／m2�？傇靸r(jià)約為150萬(wàn)人民幣。
�。ǘ┯鹈蝠^營(yíng)業(yè)分析
1、球場(chǎng)館出租價(jià)格
周一至周五：7：30—17：30，15元/小時(shí)；
節 假 日：7：30—17：30，15元/小時(shí)；
周一至周日：17：30以后，20元/小時(shí)；
短期包場(chǎng)以及長(cháng)期包場(chǎng)具體定價(jià)。
2、球館場(chǎng)地出租時(shí)間
經(jīng)觀(guān)察分析，球館場(chǎng)地出租時(shí)間計算如下：
球館每年的1、2、3、4、11、12月為淡季， 5、6、7、8、9、10為旺季，白天淡，夜晚旺。每年除開(kāi)法定假期正常營(yíng)業(yè)
3、電費支出
8個(gè)球場(chǎng)使用個(gè)，考慮到風(fēng)扇等其它用電平均每個(gè)球場(chǎng)千瓦。
4、飲料、羽毛球等銷(xiāo)售年收入：
5、廣告費支出：1000元/年。
6、每月土地租金：500元/月×12月/年=6000元/年；
7、每年人工工資：1人×1000元/月×12月/年=1XX元/年；
8、每年工商、繳稅：元/月×12月/年=元/年；
1、各球館的營(yíng)業(yè)價(jià)格基本上在
周一至周五：8：30—17：00，10～15元/小時(shí)，選用10元/小時(shí)；
節 假 日：8：30—17：00， 25-45/小時(shí)，包場(chǎng)25元/小時(shí)，選用28元/小時(shí)；
周一至周日：17：00以后，25-45元/小時(shí)，包場(chǎng)25元/小時(shí)，選用28元/小時(shí)。
2、球館場(chǎng)地出租時(shí)間
球館場(chǎng)地出租時(shí)間計算如下：
球館每年的1、2、3、4、11、12月為淡季， 5、6、7、8、9、10為旺季，白天淡，夜晚旺。
每年365天，球館放假時(shí)間5天，周一至周五時(shí)間有250天，節假日時(shí)間有約110天。
周一至周五：8點(diǎn)30分～18點(diǎn)最淡，基本上無(wú)人打球，球館出租時(shí)間計4小時(shí)／天，全年8×250= 小時(shí)；
18點(diǎn)～20點(diǎn)、22點(diǎn)～23點(diǎn)次之，淡、旺季時(shí)各有10%、50%球場(chǎng)出租，即這時(shí)出租場(chǎng)地 ～ 只，時(shí)間3小時(shí)，球館出租時(shí)間平均 × = 小時(shí)／天，全年 × = 小時(shí)；
20點(diǎn)～22點(diǎn)是每天最好的，淡、旺季時(shí)各有40%、90%以上的球場(chǎng)出租，即這時(shí)出租場(chǎng)地 ～ 只，時(shí)間2小時(shí)，球館出租時(shí)間平均2× = 小時(shí)／天，全年 × = 小時(shí)。
節假日：10-22點(diǎn)，淡、旺季時(shí)各有60%、90%球場(chǎng)出租算，時(shí)間為12小時(shí)，每個(gè)場(chǎng)地出租時(shí)間平均9小時(shí)/天，球館平均 ＝ 小時(shí)/天，全年 ＝ 小時(shí)。
3、燈光照明
每個(gè)球場(chǎng)每邊使用400瓦燈泡2個(gè)，每 個(gè)球場(chǎng)使用400瓦燈泡22個(gè)，共使用燈泡 個(gè)，每個(gè)球場(chǎng)平均 ×400／20=880千瓦，考慮到風(fēng)扇等其它用電平均每個(gè)球場(chǎng)1.2千瓦，電價(jià)1.0元／千瓦/小時(shí)。
4、年經(jīng)營(yíng)收入
4.1、球場(chǎng)出租年收入： × + × + × + × ＝ 元/年；
4.2、飲料、羽毛球等銷(xiāo)售年收入：經(jīng)與市較大的部份球館工作人員了解，銷(xiāo)售額收入夏天（旺季）也不會(huì )超 元/月，冬天（淡季） /月左右；利潤率在 %左右，平均月銷(xiāo)售利潤在 元左右。 元/月×12月/年= 元/年。
4.3、其它收入： 元/年（廣告費）。
1—3項合計年收入： + + = 元/年。
5、年經(jīng)營(yíng)支出及利息、折舊
5.1、設定每年土地租金： 元/月×12月/年= 元/年；
5.2、每年人工
工資： 人× 元/人/月×12月/年= 元/年；
5.3、每年電費：（ + + + ）小時(shí)×1.2千瓦/球場(chǎng)/小時(shí)×1元/度×= 元/年；
5.4、每年維修費： 元/月×12月/年= 元/年；
5.5、每年工商、繳稅： 元/月×12月/年= 元/年；
5.6、每年衛生防疫：2.5元/年/平方米×2200平方米+60元/年/人× 人（體驗費）=元/年；
5.7、其它（電話(huà)、水費等）： 元/月×12月/年= 元/年；
5.8、每年利息、折舊 元/年
1～8項合計開(kāi)支： + + + + + + + = 元/年。
由此可見(jiàn)，球館年利潤： － =
�。ǘ�、風(fēng)險分析
1、固定成本較高：球館的變動(dòng)成本只有電費一項，而固定成本年達 元，占總成本支出的95%以上。如果營(yíng)業(yè)額減少，其成本支出并未有相應減少多少，意味著(zhù)存在一定的風(fēng)險。
2、營(yíng)業(yè)時(shí)間的太短。羽毛球館一般晚上生意火爆，白天則空閑。諾大的場(chǎng)地閑置，經(jīng)營(yíng)不當的話(huà)付出的租金得不到應有的回報。
四、經(jīng)營(yíng)策略
1、加大宣傳力度，擴大宣傳范圍，講究宣傳技巧，落實(shí)宣傳措施。
2、通過(guò)電視、廣播、報紙和大眾媒體進(jìn)行不斷地反復宣傳。
3、利用本市和其它城市的沿街廚窗、燈箱、板報等形式進(jìn)行宣傳。
4、舉辦各種羽毛球賽事，依靠企業(yè)贊助，培養體育人才，擴大球館影響。
�。ㄈ╉椖繉�(shí)施計劃
1、XX年5月前完成球館主體，XX年6月完善設施的配套，XX年7月前球館投入使用。
2、項目設施保證：
化州總人口140萬(wàn)，其中市區人口30多萬(wàn)。市區體育運動(dòng)愛(ài)好者約9萬(wàn)，其中羽毛球愛(ài)好者約8000人。市區居民平均月收入XX元。羽毛球愛(ài)好者主要是公職人員，以公務(wù)員居多，其他人員以成功商人、中薪階層為主。
因此，初步預測：全市社會(huì )各消費階層潛在客戶(hù)大約 人，其中青少年客戶(hù) 人、中老年客戶(hù) 人。伴隨著(zhù)化州市市民對羽毛球運動(dòng)愛(ài)好熱度的提高，羽毛球館的建設應當相應加強，在運動(dòng)場(chǎng)地上予以保證。 因此，投資體育健身休閑業(yè)大有可為，投資羽毛球館市場(chǎng)前景廣闊。
投資分析報告3
今年，XX南海首次寫(xiě)進(jìn)省人代會(huì )《政府工作報告》，成為全省重點(diǎn)打造的三個(gè)海洋經(jīng)濟新區之一。市委、市政府緊緊抓住這一重大機遇，確立了“兩大板塊三大功能區”的發(fā)展戰略，構建起了城區和南海兩大板塊遙相呼應、產(chǎn)業(yè)向三大功能區集中的發(fā)展格局，堅持把“三區”作為招商工作的主陣地，充分發(fā)揮好港口、資源、人文環(huán)境等優(yōu)勢，加大招商引資力度，積極爭取新的優(yōu)質(zhì)項目，加快推進(jìn)重點(diǎn)項目建設進(jìn)程，逐步提高投資質(zhì)量和效益。全市固定資產(chǎn)投資呈現總量保持平穩發(fā)展、結構日趨優(yōu)化的良性發(fā)展態(tài)勢。
一、固定資產(chǎn)投資運行特點(diǎn)
從目前情況看，全市固定資產(chǎn)投資穩步增長(cháng)，房地產(chǎn)投資步伐加快。二月份，全市固定資產(chǎn)投資完成10.15億元，比上年增長(cháng)18.2%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3.57億元，增長(cháng)120.8%。
�。ㄒ唬┒a(chǎn)投資快速增長(cháng)，發(fā)展后勁十足。二月份，全市固定資產(chǎn)投資中的第二產(chǎn)業(yè)完成投資4.61億元，同比增長(cháng)21.4%，二產(chǎn)的投入占投資的比重45.4%，比去年提高了1.2個(gè)百分點(diǎn)，成為全市投資的重要支撐。二產(chǎn)特別是工業(yè)投資的快速增長(cháng)，拓展了工業(yè)產(chǎn)值的增長(cháng)空間，促進(jìn)了工業(yè)結構調整和轉型升級，全市工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展后勁十足。
�。ǘ┤a(chǎn)投資穩步增長(cháng)，所占比重有所下降。第三產(chǎn)業(yè)完成投資5.1億元，同比增長(cháng)3.7%，占總投資的比重為51.0%，比重比去年同期下降了7.2個(gè)百分點(diǎn)。三產(chǎn)投資仍占據總投資的半壁江山，比重有所下降的原因主要是今年二產(chǎn)特別是工業(yè)投資集中開(kāi)工建設所導致的。
�。ㄈ┬麻_(kāi)工項目規模擴大，億元項目占比明顯提升。二月份全市施工項目85個(gè)，其中結轉項目為56個(gè)，計劃總投資為83.89億元，結轉投資為33.57億元；其中過(guò)億元的項目14個(gè)，計劃投資為67.1億元，占計劃總投資比重80%。二月份新開(kāi)工項目29個(gè)，計劃總投資27.67億元，新開(kāi)工項目平均規模達到9542萬(wàn)元，比去年平均規模906萬(wàn)元高出10倍多。從總體趨勢變化看，全市固定資產(chǎn)投資主要依靠大項目的發(fā)展帶動(dòng)。
�。ㄋ模┟耖g投資穩步增長(cháng)，投資總量支撐有力。二月份全市民間完成投資5.24億元，同比增長(cháng)11.2%,占總投資的比重為51.6%。近幾年，中央和省市政府一系列鼓勵和擴大民間投資的政策和措施的相繼實(shí)施，使得全市民間投資總量迅速攀升，發(fā)展速度逐年加快，涉及領(lǐng)域不斷拓寬，在推動(dòng)城鎮建設和全市經(jīng)濟社會(huì )持續快速增長(cháng)方面，發(fā)揮了重要作用。
�。ㄎ澹┵Y金到位情況較好，投資增長(cháng)穩中有升。二月份，全市投資到位資金14.14億元，同比增長(cháng)1.7%。從資金來(lái)源渠道看，主要以自籌資金為主，到位資金為12.69億元，同比增長(cháng)6.3%。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資“熱”中有“冷”二月份，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)很快，建設規模逐年擴大，投資熱潮不斷；但也存在商品房銷(xiāo)售低迷，待售面積上升的趨冷現狀，某種程度上潛存著(zhù)房地產(chǎn)泡沫隱患。
�。ㄒ唬┓慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數目增加，投資呈快速增長(cháng)趨勢。近年來(lái)，各級領(lǐng)導高度重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，外來(lái)房地產(chǎn)大批進(jìn)駐XX，二月份房地產(chǎn)企業(yè)達78家，比去年二月份增加了17家，企業(yè)個(gè)數增長(cháng)27.9%。異地房地產(chǎn)企業(yè)大批進(jìn)駐，成為全市房地產(chǎn)投資快速增長(cháng)的重要拉動(dòng)因素。近幾年，隨著(zhù)城鎮化步伐的加快，全市房地產(chǎn)投資主要集中于兩大板塊（南海新區及新城區），輻射帶動(dòng)了周邊鎮區的舊城改造建設，兩大板塊成功拉動(dòng)了全市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。二月份全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3.57億元，同比增長(cháng)120.8%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全市投資比重35.2%，占三產(chǎn)投資的68.9%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已成為固定資產(chǎn)投資的一個(gè)重要組成部分。
�。ǘ┙ㄔO規模不斷擴大，施工面積顯著(zhù)增加。在投資快速增長(cháng)的拉動(dòng)下，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設規模也在不斷擴大，商品房屋施工面積達538.8萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)278%。其中：住宅施工面積437.9萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)271.3%。辦公樓施工面積為16.0萬(wàn)平方米，是去年同期的11倍。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積為45.58萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)181.3%。其他房屋施工面積為39.34萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)462.8%。住宅施工面積占總施工面積的81.3%。
�。ㄈ╀N(xiāo)售價(jià)格不降反升，商品房待售面積擴大。二月份，全市商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格每平米3757元，同比每平米高出817元，比去年12月份每平米高出252元。全市各類(lèi)商品房待售面積為62.16萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)902.5%。其中：住宅待售面積54.99萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)999.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積5.39萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)775.7%。商品房?jì)r(jià)格上漲、成交量下降、市場(chǎng)低迷，是商品房待售面積上升的直接原因。
�。ㄋ模┢髽I(yè)效益同比下降，房地產(chǎn)企業(yè)不容樂(lè )觀(guān)。受房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策影響，購房者觀(guān)望態(tài)度明顯，房產(chǎn)企業(yè)受土地價(jià)格和建設成本影響，對商品房?jì)r(jià)格不松動(dòng)，商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額大幅下降。二月份，全市實(shí)現商品房屋銷(xiāo)售面積4.82萬(wàn)平方米，同比下降35%，商品房屋銷(xiāo)售額1.81億元，同比下降16.5%。
銷(xiāo)售市場(chǎng)的低迷趨勢對投資開(kāi)發(fā)領(lǐng)域將產(chǎn)生重大影響，房地產(chǎn)投資不容樂(lè )觀(guān)。
三、新政對房地產(chǎn)企業(yè)的影響
近期，全市統計局抽取了兩家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了深度調研，由點(diǎn)到面，我們可以看出新政的出臺對縣級房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的最直接的影響。
�。ㄒ唬┏山坏兔�。兩家房地產(chǎn)企業(yè)普遍認為新政對房地產(chǎn)企業(yè)影響較大，樓市一直處于低迷狀態(tài)，整體銷(xiāo)售平淡，“零成交”狀態(tài)是多家售樓處的普遍情況，成交量與去年相比少了很多。目前，企業(yè)面臨著(zhù)銷(xiāo)售高層住房及酒店式公寓的困難，多層住宅樓銷(xiāo)售基本上不成問(wèn)題，但多層銷(xiāo)售面臨挑戰。一是受本地城市居民的生活習慣影響，對高層建筑價(jià)格、物業(yè)收費高等多些方面因素不認可有著(zhù)很大的關(guān)系，導致購買(mǎi)欲望不大；二是異地置業(yè)受限，外地人貸款購房首付高，現在購買(mǎi)高層住宅的外地人多一些，但是外加上現在房地產(chǎn)調控政策正是嚴厲的時(shí)候，后市發(fā)展不明朗，許多人現在都持觀(guān)望態(tài)度。
�。ǘ┓�?jì)r(jià)趨穩。兩家房地產(chǎn)企業(yè)認為新政對房?jì)r(jià)影響不大，全市房?jì)r(jià)本來(lái)就不高，加上建筑成本的增加（鋼筋、水泥等原材料以及人工成本的漲價(jià)），短時(shí)期內房?jì)r(jià)不會(huì )有較大的浮動(dòng)。目前，雖然在一些大城市出現房產(chǎn)價(jià)格回落，但是在三線(xiàn)以下城市，房?jì)r(jià)將不會(huì )受很大影響。另外全市商品房屋銷(xiāo)售價(jià)格與周邊縣市相比并不高，與威海、煙臺等城市相比，在居住環(huán)境及條件相近的情況下，價(jià)格相對較低，總體房?jì)r(jià)下跌的可能性不大。
�。ㄈ﹦傂孕枨髩毫Υ�。受宏觀(guān)調控政策影響，對那些改善性住房購買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，可以繼續觀(guān)望等待，等待合理的購買(mǎi)時(shí)機，但是對于那些剛性需求者無(wú)異于增加了額外負擔，銀行貸款利率、首付比例的提高，對剛性需求者有一定擠壓。受政策影響，稅收杠桿威力顯現，無(wú)形中轉嫁給真正想買(mǎi)房者許多額外的收費負擔，增加剛性需求者壓力的同時(shí)，企業(yè)銷(xiāo)售日漸艱難。除剛性需求外，XX房地產(chǎn)消費市場(chǎng)的主力軍其實(shí)是改善性購房的客戶(hù)。銀行利率上調及公共維修基金的征收等使改善性住房的客戶(hù)群大幅度的減少，很多準備購房的客戶(hù)對xxxx年房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢抱有很大的擔憂(yōu)。另外，銀行針對外省客戶(hù)最低百分之五十的高首付及高利率是想貸款買(mǎi)房的外省客戶(hù)最大的障礙。
�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)后市不太明朗。國家出臺一系列的房地產(chǎn)新政，一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)價(jià)格受到了很大影響，成交量大幅下滑。對于全市來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的成交量明顯低于去年同期，新政對全市房地產(chǎn)市場(chǎng)影響已經(jīng)顯現，到底能產(chǎn)生什么樣的影響，影響到什么程度，目前看還不太明朗。
四、對策建議
固定資產(chǎn)投資是促進(jìn)經(jīng)濟保持較快增長(cháng)的主要動(dòng)力。因此，在項目建設、產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化升級和經(jīng)濟增長(cháng)方式的轉變等方面應重點(diǎn)把握以下幾點(diǎn)：
�。ㄒ唬┩怀鲰椖拷ㄔO，壯大經(jīng)濟總量。經(jīng)濟總量的擴大要靠項目的支撐和拉動(dòng)。因此，要把項目建設作為壯大經(jīng)濟總量的有效途徑，靠項目拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)。一是圍繞工業(yè)集中區建設上項目；二是圍繞特色資源和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)上項目；三是圍繞盤(pán)活存量上項目；四是圍繞國家投資政策和投資方向上項目。
�。ǘ┳龊媒y籌兼顧，優(yōu)化生產(chǎn)力布局。社會(huì )經(jīng)濟是在矛盾中尋求平衡與發(fā)展的，我們要學(xué)會(huì )走“鋼絲”。一方面，在投資項目引進(jìn)和審批時(shí)，兼顧能耗、環(huán)境、產(chǎn)能等發(fā)展中的問(wèn)題，必須要在節能降耗方面攻克難關(guān)、加大投資的力度；另一方面，也要預防和控制新能源產(chǎn)業(yè)跟風(fēng)上項目以后，出現產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題。
�。ㄈ┘哟箜椖�?jì)Υ�，加強項目管理。為了確保投資的連續性，各相關(guān)部門(mén)要堅持超前運作，準確把握投資方向和重點(diǎn)，積極開(kāi)展項目謀劃、論證、申報等工作，充分完善項目庫建設，對項目庫進(jìn)行分類(lèi)管理，對新開(kāi)工項目或有發(fā)展前途的項目要明確責任，抓緊落實(shí)好各項配套條件，給項目建設提供一個(gè)良好環(huán)境，促進(jìn)固定資產(chǎn)投資健康快速發(fā)展。
�。ㄋ模┱{節好投資節奏，保證“項目鏈”不斷節。一是嚴把新開(kāi)工項目質(zhì)量關(guān)，積極搞好項目?jì)�。新開(kāi)工項目是投資結構調整和優(yōu)化的源頭和關(guān)鍵，必須從項目源頭上把好關(guān)。同時(shí)，認真搞好項目銜接，篩選儲備一批符合產(chǎn)業(yè)政策、有利于結構調整的好項目、大項目，保證“項目鏈”不斷節，確保新開(kāi)工項目的連續性和穩定性，確保投資增長(cháng)后勁。二是認真抓好重點(diǎn)項目的落地開(kāi)工和投資進(jìn)度。重點(diǎn)項目的帶動(dòng)、支撐、示范作用不容忽視，千方百計做好重點(diǎn)項目各個(gè)環(huán)節的工作，確保重點(diǎn)項目的順利進(jìn)行。三是正確處理好“好”與“快”、“�！迸c“壓”、當前與長(cháng)遠的關(guān)系，提高固定資產(chǎn)投資的水平。保持固定資產(chǎn)投資增長(cháng)的穩定性、連續性和均衡性，保持適度的投資規模，有效發(fā)揮投資對經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的重要拉動(dòng)作用。
�。ㄎ澹┘哟笸顿Y力度，調整投資結構。優(yōu)化投資結構是調整產(chǎn)業(yè)結構的主導環(huán)節。要合理確定投資的三次產(chǎn)業(yè)結構，適當提高第一產(chǎn)業(yè)投資在全社會(huì )總投資中的比重，改善第二產(chǎn)業(yè)投資的內部結構，適當加大第三產(chǎn)業(yè)投資的力度，確保三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調穩步發(fā)展。
五、對全年投資走勢預測
當前在全市各級加快發(fā)展的積極性高漲和企業(yè)盈利預期較好等因素的共同影響下，在建項目投資進(jìn)度加快。預計全年全市固定資產(chǎn)投資將繼續保持穩定增長(cháng)。主要是基于以下幾方面判斷：
�。ㄒ唬┐蟓h(huán)境良好，投資預期加大。近年來(lái)，全市出臺了一系列招商引資新舉措，各級各部門(mén)形成了奮發(fā)向上、激情創(chuàng )業(yè)的良好氛圍，經(jīng)濟得到又好又快發(fā)展，良好的經(jīng)濟發(fā)展形勢，使得固定資產(chǎn)投資穩定增長(cháng)預期加大。
�。ǘ╉椖�?jì)鋬?yōu)良，發(fā)展前景看好。三月份將增加12個(gè)過(guò)億元的大項目，計劃總投資達66億多，計劃總投資5億元以上的大項目達到5個(gè)，這些億元以上項目投資規模大、科技含量高、市場(chǎng)前景好、帶動(dòng)能力強，建成投運后，將有力推動(dòng)全市經(jīng)濟轉型升級。
�。ㄈ┙�(jīng)濟轉型加快，投資需求上升。南海新區、新城區、XX技術(shù)開(kāi)發(fā)區的建設及各項基礎設施建設得到極大提升，城區經(jīng)濟板塊加速崛起，南海經(jīng)濟板塊強勢啟動(dòng)，大項目引進(jìn)實(shí)現了新突破，特別是對全市長(cháng)遠發(fā)展具有戰略意義的大項目紛紛落地開(kāi)工，原有地域差別不斷縮小，地段升值潛力增大，生態(tài)環(huán)境改善，區位優(yōu)勢不斷提高，給投資者提供了廣闊的市場(chǎng)，為新一輪投資增長(cháng)創(chuàng )造了良好的條件。
投資分析報告4
摘要：創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資是促進(jìn)我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要基礎，不斷完善創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資體系，確保我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)可持續發(fā)展的有效途徑。本文對目前我國創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資現狀進(jìn)行了分析，并提出了相應的發(fā)展對策，以供參考。
關(guān)鍵詞：創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資；現狀；對策；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)
隨著(zhù)社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的快速發(fā)展和我國金融體系的不斷完善，全國創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資規模不斷擴大，但同時(shí)，創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資的結構不合理、去風(fēng)險化問(wèn)題突出，且創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資選擇高新技術(shù)企業(yè)的比重相對較低，創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資者大多傾向于短期效益突出的行業(yè)，在很大程度上背離了創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資高風(fēng)險、高收益、長(cháng)期化的基本特征，且為對我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供應有的支持。
一、我國創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資現狀分析
1.去風(fēng)險化問(wèn)題
民營(yíng)資本風(fēng)險的認識存在較大的偏差，縱觀(guān)我國創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資機構，可以看到其中有九成的是民營(yíng)資本，這些投資方向主要著(zhù)重于那些傳統的制造業(yè)、服務(wù)業(yè)項目等，這些項目的特點(diǎn)是風(fēng)險少，而且是他們所了解熟知的，一切等待上市的，科技型的企業(yè)，在投資上則很少關(guān)注。與此同時(shí)，由于一些投資人投資的理念及能力不足，缺乏與國際國內知名的創(chuàng )投管理團隊合作共同合作的宏遠規劃，很難健康發(fā)展，難以形成規�；�、專(zhuān)業(yè)化、集團化的發(fā)展模式，由此也使創(chuàng )投機構加快了去風(fēng)險化、PE（股權投資）化的傾向。
2.政府引導不足
政府引導措施不足主要表現在如下幾方面：第一，覆蓋面及規模的擴大，政府創(chuàng )投機構作用的發(fā)揮，需要的是機制的科學(xué)化、實(shí)際化、高效化，總體來(lái)說(shuō)，我國創(chuàng )投引導基金的規模相對較小，難以適應發(fā)展的需求；第二，政府牽頭的天使投資基金嚴重不足，僅依靠以跟進(jìn)投資和補助為主的引導基金，對引導創(chuàng )投資金投向初創(chuàng )型企業(yè)的主導性較弱；第三，國企投資基金受多重因素的影響，比如IPO上市公司國有股社�；疝D持政策、國有資產(chǎn)保值增值等，對于具有高風(fēng)險、低持股的創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資領(lǐng)域的關(guān)注很少，對股權投資基金的興趣較濃。
3.金融配套服務(wù)不足
金融配套服務(wù)不夠完善，首先，由于有些地區資本市場(chǎng)的落后，產(chǎn)權交易呈現分散狀態(tài)，難以匯集成一股力量。與天津股權交易中心和中關(guān)村“新三板”等國家級試點(diǎn)相比，這些股權交易市場(chǎng)、場(chǎng)外交易市場(chǎng)等活力較弱，與全國性資本市場(chǎng)的合作也不力，對創(chuàng )投機構的缺乏吸引。其次，相關(guān)金融投資機構的十分落后，如，證券、投行等，我國目前參與創(chuàng )投市場(chǎng)發(fā)展的機構投資者匱乏，有分量的產(chǎn)業(yè)投資、股權投資等財富管理機構也不夠健全，本土投資機構大多是規模小，效應弱。由此，我們需要建立和完善相關(guān)的政策法規
4.政策法規不完善
目前政策缺少針對性政策措施，現有政策大多是設立創(chuàng )投引導基金、規范管理、專(zhuān)項補貼等內容，缺少在市場(chǎng)進(jìn)入、稅收優(yōu)惠、投融資管理等方面的針對性政策措施，對于吸納民間資本，支持高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展等引導力度還不夠強。政策覆蓋的范圍也不夠廣，創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資發(fā)展相關(guān)的基本法規、法律還不健全。
二、我國創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資發(fā)展對策
結合我國創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資發(fā)展現狀，認為應從完善風(fēng)險投資體系、強化政策支持和完善金融服務(wù)體系三個(gè)方面做起，來(lái)促進(jìn)創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資的規模與結構的優(yōu)化和發(fā)展：
1.培育國有創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資體系
發(fā)揮產(chǎn)業(yè)引導作用，讓國有創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資機構走上健康發(fā)展的軌道，借鑒深圳等先進(jìn)地區的經(jīng)驗，依托大型國有控股投資公司的基礎上，支持并購重組和科技成果產(chǎn)業(yè)化為主、以中長(cháng)期投資為發(fā)展方向的國有大型股權和創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資集團。以期步入國家新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng )投計劃，切實(shí)與金融央企對接，組建一批戰略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資基金。改變以往落后的考核機制，將創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資納入國資考核范圍，并允許其可適當程度的投資風(fēng)險損失等同于創(chuàng )造利潤。依托我國創(chuàng )業(yè)風(fēng)險引導基金以及海洋等省級產(chǎn)業(yè)投資基金，與國際創(chuàng )投機構合作設立一批專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的天使投資基金。
全國各地可參照深圳、北京等待政策，對民營(yíng)企業(yè)出資參與設立高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的創(chuàng )業(yè)投資基金，可按募集資金額和投資額給予相應的一次性獎勵，并對符合導向的投資項目提供一定的風(fēng)險補助�；蛟谝欢ㄇ疤嵯�，出臺民營(yíng)資本對創(chuàng )業(yè)投資領(lǐng)域的投入可直接抵扣出資企業(yè)的應納稅額等特殊政策。在此基礎上，加大對創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資的風(fēng)險補助力度，鼓勵各地龍頭企業(yè)利用自身管理、技術(shù)、資本優(yōu)勢組建其產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內的風(fēng)險投資機構，或創(chuàng )立創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資基金。
3.完善金融服務(wù)體系
完善金融服務(wù)體系，促進(jìn)資本市場(chǎng)發(fā)育，建立活躍、規范而完善的創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資服務(wù)體系，對于促進(jìn)創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資規模的擴大和結構的優(yōu)化有著(zhù)重要的作用。對此，我國各省應盡快完善產(chǎn)權交易中心建設，力求盡快組建規范、活躍的區域性資本市場(chǎng)。與此同時(shí)，還應不斷推進(jìn)金融改革，尤其是以區域資本市場(chǎng)建設為依托，暢通投融資和信息交流渠道，引導民間資本積極參與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)建設，依托募集、參股、信托、地方債券等多種方式向高新技術(shù)企業(yè)投資，解決創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資去風(fēng)險化問(wèn)題突出的現狀。
三、總結
綜上所述，近年來(lái)，我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，這與創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資的發(fā)展有著(zhù)密切的聯(lián)系，但總的來(lái)說(shuō)，我國創(chuàng )業(yè)風(fēng)險資本規模雖然快速擴大，但總量依然偏低，與我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度不相適應。在此背景下，應通過(guò)產(chǎn)業(yè)引導、政府扶持、完善服務(wù)體系等措施，促進(jìn)創(chuàng )業(yè)風(fēng)險投資體系的健康發(fā)展，促進(jìn)我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
投資分析報告5
主要包括：項目名稱(chēng)，承辦單位，項目投資方案，投資分析，項目建設目標及意義，項目組織機構。
一、項目背景分析及規劃
主要包括：1、項目背景。2、項目建設規劃。3、主要產(chǎn)品和產(chǎn)量。4、工藝技術(shù)方案
二、外部環(huán)境分析
主要包括：1、外部一般環(huán)境（PEST）分析。2、產(chǎn)業(yè)分析。
三、市場(chǎng)需求預測
主要包括：1、國外市場(chǎng)需求預測。2、國內市場(chǎng)需求狀況分析。
四、內部分析
主要包括：1、項目地理位置分析。2、資源和技術(shù)。3、項目之SWOT分析。4、項目競爭戰略的選擇。
五、財務(wù)評價(jià)
主要包括：1、評價(jià)方法的選擇及依據。2、項目投資估算。3、產(chǎn)品成本及費用估算。4、產(chǎn)品銷(xiāo)售收入及稅金估算。5、利潤及分配。6、財務(wù)盈利能力分析。7、項目盈虧平衡分析。8、財務(wù)評價(jià)分析結論。
六、融資策略
主要包括：資金籌措、資金來(lái)源、資金運籌計劃等。
七、價(jià)值分析判斷
主要包括：價(jià)值判斷方法的選擇，價(jià)值評估。
項目投資價(jià)值分析報告的概念
在國際投資領(lǐng)域中，為減少投資人的投資失誤和風(fēng)險，每一次投資活動(dòng)都必須建立一套科學(xué)的，適應自己的投資活動(dòng)特征的理論和方法。投資價(jià)值分析報告正是吸收了國際上投資項目分析評價(jià)的理論和方法，利用豐富的資料和數據，定性和定量相結合，對投資項目的價(jià)值進(jìn)行全面的分析評價(jià)。
項目投資價(jià)值分析報告是投資前期一個(gè)重要的關(guān)鍵步驟，項目的規模大小、區域分析、項目的經(jīng)營(yíng)管理、市場(chǎng)分析、經(jīng)濟性分析、利潤預測、財務(wù)評價(jià)等重大問(wèn)題，都要在投資價(jià)值分析報告中體現。
項目投資價(jià)值分析報告的作用
項目投資價(jià)值分析報告在項目可行性研究的基礎上，吸收國內外投資項目分析評價(jià)的理論和方法，利用豐富的資料和數據，定性和定量相結合，對投資項目的價(jià)值進(jìn)行全面的分析評估。進(jìn)行投資價(jià)值分析評估的目的是通過(guò)對投資項目的技術(shù)、產(chǎn)品、市場(chǎng)、財務(wù)、管理團隊和環(huán)境等方面的分析和評價(jià)，并通過(guò)分析計算投資項目在項目計算期產(chǎn)生的預期現金流確定其有無(wú)投資價(jià)值以及相關(guān)的風(fēng)險有多大，并進(jìn)而做出投資決策，對投資者而言，項目投資價(jià)值分析報告是一個(gè)投資決策輔助工具，它為投資者提供了一個(gè)全面、系統、客觀(guān)的全要素評價(jià)體系和綜合分析平臺。利用項目投資價(jià)值分析評估報告，投資者能全方位、多視角地剖析和挖掘風(fēng)險企業(yè)的投資價(jià)值，最大限度地降低投資風(fēng)險。對企業(yè)或項目法人而言，利用項目投資價(jià)值分析報告可以對項目的投融資方案以及未來(lái)收益等進(jìn)行自我診斷和預知，以適應資本市場(chǎng)的投資要求，進(jìn)而達到在資本市場(chǎng)上融資的目的。
一份好的項目投資價(jià)值分析報告將會(huì )使投資者更快、更好地了解投資項目，使投資者對項目有信心，有熱情，動(dòng)員促成投資者參與該項目，最終達到為項目籌集資金的作用。
投資分析報告6
（一）宏觀(guān)經(jīng)濟分析
宏觀(guān)經(jīng)濟因素主要包括國民經(jīng)濟總體狀況、經(jīng)濟周期、國際收支、宏觀(guān)經(jīng)濟政策以及消費與物價(jià)指數等，它們對證券市場(chǎng)的影響主要是通過(guò)公司經(jīng)營(yíng)效益、居民收入水平、投資者對股價(jià)的預期和資金成本等四個(gè)途徑來(lái)完成的，而且這種影響是根本性、全局性和長(cháng)期性的。只有對宏觀(guān)經(jīng)濟狀況進(jìn)行準確的分析和判斷，才能把握證券市場(chǎng)運行的大背景和大環(huán)境。
1、宏觀(guān)經(jīng)濟變量分析
主要分析總供給與總需求、國內生產(chǎn)總值、通貨膨脹率、失業(yè)率、利率和匯率等對證券市場(chǎng)有較大影響的宏觀(guān)經(jīng)濟變量。需要注意的是，不同變量對不同股票的價(jià)格影響也是不同的。
2、經(jīng)濟周期分析
主要分析證券市場(chǎng)價(jià)格的周期變化與經(jīng)濟發(fā)展周期之間的關(guān)系，了解當前證券市場(chǎng)所處的階段，把握其中長(cháng)期走勢。
3、宏觀(guān)經(jīng)濟政策分析
主要分析當前的貨幣政策和財政政策，包括政策的類(lèi)型和政府采用的主要工具與手段等，并判斷這些政策對證券市場(chǎng)的影響。
（二）行業(yè)分析
宏觀(guān)經(jīng)濟分析提供了投資的背景條件，但無(wú)法解決如何投資的問(wèn)題，要準確選擇投資對象，還要借助于行業(yè)分析和公司分析。行業(yè)分析的目的是區分不同行業(yè)和不同階段的特點(diǎn)與競爭優(yōu)勢，通過(guò)對比衡量，把握其收益和風(fēng)險之間的關(guān)系，從而制定正確的投資策略。
選擇一個(gè)或多個(gè)行業(yè)，從國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)的市場(chǎng)類(lèi)型、行業(yè)的生命周期、行業(yè)的競爭模式、影響行業(yè)發(fā)展的因素以及行業(yè)的發(fā)展趨勢等方面對行業(yè)的投資價(jià)值進(jìn)行分析判斷。
（三）公司分析
對行業(yè)內的主要上市公司進(jìn)行實(shí)質(zhì)分析和財務(wù)分析，掌握上市公司的主要競爭戰略和競爭優(yōu)勢，從而確定上市公司在本行業(yè)所處的位置。
實(shí)質(zhì)分析可以通過(guò)分析公司產(chǎn)品、銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)管理水平，了解公司整體概況，并對公司潛在的競爭能力和盈利能力作出判斷。
財務(wù)分析是對上市公司的財務(wù)報表進(jìn)行分析，通過(guò)對大量會(huì )計數據的閱讀和理解，掌握公司的財務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)狀況。財務(wù)分析主要是對各種財務(wù)比率進(jìn)行分析，如反映償債能力的比率、反映營(yíng)運能力的比率和反映盈利能力的比率等。由于投資者最關(guān)注的是上市公司的盈利能力和股利分配政策，因此，每股收益、凈資產(chǎn)收益率、市盈率、股利支付率及每股凈資產(chǎn)等財務(wù)指標往往是分析的重點(diǎn)。
（四）技術(shù)分析
技術(shù)分析主要是對股票的價(jià)格（開(kāi)盤(pán)價(jià)、收盤(pán)價(jià)、最高價(jià)、最低價(jià)等）、成交量和價(jià)格變化的時(shí)間這三個(gè)要素進(jìn)行分析，并通過(guò)圖表的方式描述股票價(jià)格的歷史軌跡，進(jìn)而預測其未來(lái)的變動(dòng)趨勢。
對所選擇股票進(jìn)行技術(shù)分析主要從K線(xiàn)圖和技術(shù)指標兩個(gè)大的方面著(zhù)手，同時(shí)結合成交量來(lái)完成。具體說(shuō)來(lái)，K線(xiàn)圖分析可以從K線(xiàn)的組合形態(tài)、股價(jià)形態(tài)、缺口形態(tài)、支撐線(xiàn)和壓力線(xiàn)等方面進(jìn)行分析。技術(shù)指標分析可以選取最常用的一些技術(shù)指標，如移動(dòng)平均線(xiàn)(MA)、指數平滑異同移動(dòng)平均線(xiàn)(MACD)、乖離率（BIAS）、相對強弱指標(RSI)、威廉指數(%R)、隨機指標(KDJ)、心理線(xiàn)(PSY)等等，由于每個(gè)技術(shù)指標分析的側重點(diǎn)不同，所以，一定要注意各個(gè)指標的搭配使用；另外，技術(shù)指標分析也不是越多越好，過(guò)多的指標往往無(wú)法提供買(mǎi)賣(mài)時(shí)機。
需要說(shuō)明的是，在對個(gè)別股票進(jìn)行技術(shù)分析前，往往需要了解市場(chǎng)的整體狀況，這就需要對大盤(pán)走勢先進(jìn)行分析。對大盤(pán)進(jìn)行分析主要通過(guò)分析上證綜合指數、深成指、上證領(lǐng)先指標、深證領(lǐng)先指標等大盤(pán)指標來(lái)完成。
（五）結論
上述分析流程中的宏觀(guān)經(jīng)濟分析、行業(yè)分析和公司分析屬于基本面分析，基本面分析告訴你投資的方向，即如何選擇投資對象；而技術(shù)面分析則告訴你投資的時(shí)機，即如何選擇最佳的買(mǎi)賣(mài)點(diǎn)。通過(guò)這兩方面的分析，使選股與選時(shí)結合起來(lái)，從而制定出正確的投資策略。
投資分析報告7
一、基本情況分析
恒寶股份總股本為4.41億，其中流通股為2.92億。最新分配預案20xx年中期利潤不分配不轉增。最新財務(wù)指標為：每股收益0.11元，每股凈資產(chǎn)1.44元，凈資產(chǎn)收益率7.38%，主營(yíng)收入增長(cháng)率47.25%，凈利潤增長(cháng)率13.50%，每股未分配利潤0.29元。最新股東人數為50,206，人均持股為8,776.64，人均持股變動(dòng)-8.92%。
最新市場(chǎng)估值指標分別是，市盈率為37.06、市凈率為12.88、市現率為2.70、市售率為26.65、PEG為0.00；而同期行業(yè)均值分別為41.68、43.63、41.49、39.13、73.25。
二、行業(yè)對比分析
恒寶股份所屬行業(yè)為其他電子設備制造業(yè)，本行業(yè)共有21家企業(yè)。行業(yè)平均凈資產(chǎn)收益率為4.23%，公司為7.38%，高于行業(yè)標準值3.15%，但近3年凈資產(chǎn)收益率平均下降0.14%；行業(yè)平均毛利潤率為36.16%，公司為31.31%，低于行業(yè)標準值4.85%，并且近3年毛利潤率平均下降3.30%；行業(yè)平均資產(chǎn)負債率為24.03%，公司為17.34%，低于行業(yè)標準值6.69%，并且近3年資產(chǎn)負債率平均下降0.48%。
行業(yè)指標對比表
分析指標
企業(yè)指標
三、趨勢變動(dòng)分析
通過(guò)當期與近3年指標平均值比較可以看出，流動(dòng)比率低于平均值0.70；凈資產(chǎn)收益率低于平均值0.24%；毛利潤率低于平均值4.63%；資產(chǎn)周轉率高于平均值9.37%；資產(chǎn)負債率高于平均值1.96%；營(yíng)業(yè)收入增長(cháng)率高于平均值31.52%；凈利潤增長(cháng)率低于平均值16.83%；每股經(jīng)營(yíng)現金流低于平均值0.05；每股凈資產(chǎn)低于平均值0.47；每股收益低于平均值0.04；由此可見(jiàn)企業(yè)盈利能力減弱；企業(yè)發(fā)展能力減弱；企業(yè)現金回報能力減弱。
四、估值分析
按照當前每股凈資產(chǎn)1.44元、近3年平均年凈資產(chǎn)收益率15.24%、年分紅率為10%，PE15倍至25倍估值，評定每股價(jià)值人民幣6.27-10.45元。
按照當前每股凈資產(chǎn)1.44元、預計年凈資產(chǎn)收益率10%、年分紅率為10%，PE15倍至25倍估值，評定每股價(jià)值人民幣3.33-5.55元。
(我們并不保證利益的獲得。雖然我們盡我們的可能來(lái)使分析準確，但是由于很多不確定和未知的因素會(huì )導致不利的后果，所以以上僅供參考，據此入市責任自負。股市有風(fēng)險，入市需謹慎。)
投資分析報告8
一、投資目的
大多數投資者將資本投入股票市場(chǎng)無(wú)非是想實(shí)現股票的保值、增值。作為一個(gè)大學(xué)生的我來(lái)說(shuō)，由于受到專(zhuān)業(yè)知識、實(shí)踐經(jīng)驗和資金的限制，無(wú)法有保障的進(jìn)行實(shí)戰證券投資，所以先通過(guò)模擬炒股學(xué)習知識，培養理論實(shí)踐能力，豐富這方面的經(jīng)驗，為以后從事證券工作打下基礎。
二、投資策劃
我覺(jué)得真正的投資炒股得考慮多方面的因素，收集多方面的資料
1、國家政策。前段時(shí)間國家初步確定將河北保定作為“政治副中心”的首選地消息一出，立馬刺激了保定多個(gè)上市公司股票連續幾天的漲停板。政策對股票市場(chǎng)的刺激度略見(jiàn)一斑。
2、發(fā)行人概況。上市公司規模，經(jīng)濟實(shí)力及公司前景等多種因素都會(huì )影響該股票以后的走勢。在購股前應該對股票的發(fā)行者情況做深入了解。
3、投資者個(gè)人。每個(gè)投資者的財務(wù)狀況、個(gè)人性格、投資風(fēng)格、風(fēng)險承受能力不盡相同，所以，投資者還得根據自己的實(shí)際情況理性投資。
4、世界經(jīng)濟。在全球化，各國經(jīng)濟互相牽制影響。隨時(shí)了解世界經(jīng)濟能夠加強對內股票市場(chǎng)的穩定性掌握。
三、投資過(guò)程
其實(shí)，這一兩個(gè)月來(lái)，我的投資思想蠻簡(jiǎn)單的，因為不懂專(zhuān)業(yè)判斷，而且從內心角度來(lái)講甚至不太相信經(jīng)驗判斷，所以，大都還是憑感覺(jué)，或者，根據每天同花順軟件的股市分析建議買(mǎi)進(jìn)股票。如果股票在第二天有漲動(dòng)，我一般是不會(huì )急于賣(mài)出的，因為它漲的那個(gè)點(diǎn)還沒(méi)有達到最近股票的最高點(diǎn)，一般是這支股票開(kāi)始跌了，我才會(huì )有點(diǎn)心慌的說(shuō)，趁還是盈利狀態(tài)，是不是要把它賣(mài)掉：如果說(shuō)我買(mǎi)進(jìn)的股票第二天第三天都持續處在一個(gè)跌得狀態(tài)，我是不太會(huì )去在這種情況下把他賣(mài)掉的，內心還是抱著(zhù)總有一天它會(huì )漲回來(lái)的態(tài)度，但，這也不是怎么靠譜，因為最近這一個(gè)星期我的股票都已經(jīng)跌過(guò)10個(gè)點(diǎn)了。但，我決定還是不賣(mài)它，天天還是關(guān)注著(zhù)它的走勢，在模擬炒股中能總結出自己的一套經(jīng)驗方法的話(huà)就是最好不過(guò)的了。還有一個(gè)特別重要的一點(diǎn)就是在買(mǎi)進(jìn)和賣(mài)出時(shí)，大多會(huì )遇到這種情況，委托不成功。就拿我買(mǎi)的慈星股份來(lái)說(shuō)，在漲了五個(gè)點(diǎn)左右，我就委托在市價(jià)賣(mài)出去，結果第二天看，委托不成功，股票處于凍結狀態(tài)，那我就取消委托了，誰(shuí)知運氣是真不好，就三天的時(shí)間跌了10個(gè)點(diǎn)。還有一支金融街的股票，我以低于市價(jià)一分委托買(mǎi)進(jìn)，第二天顯示未成功，第二天收盤(pán)，這支股漲了九個(gè)點(diǎn)。就現在我在這方面還是蠻困惑的，就自己還沒(méi)明白其中的一些道理。
四、投資收益
前期我的投資一直處于緩慢增長(cháng)狀態(tài)，總盈率從1%漲到3%。但股票市場(chǎng)就是這樣多變，這一個(gè)星期以來(lái)，我已經(jīng)跌至4%，不知道我的想法對不對，總感覺(jué)最近股票市場(chǎng)不景氣，我買(mǎi)的六支股全處于下跌狀態(tài)。
五、投資體會(huì )和投資建議
雖說(shuō)這次是模擬投資，資金不是自己的，但我還是明顯的感受到了股票市場(chǎng)的高風(fēng)險高收益原理。極大的不穩定性可以讓我今天賺幾千明天就虧幾萬(wàn)塊。我基本都是將資金分散買(mǎi)各種類(lèi)型的股票，而不是將雞蛋放入一個(gè)籃子里，這確實(shí)有利于風(fēng)險的分擔，有利于盈虧的互補，但后來(lái)我慢慢發(fā)現，如果我買(mǎi)的每只股都是跌的，那這樣的意義也不大。因為這次模擬炒股的作業(yè)時(shí)間比較短，所以，就目前我所買(mǎi)的股票而言已算是一灘爛泥了。而我一直奉行股票是中長(cháng)期投資原理，當然，這并不代表我否定短期投資，只是，短線(xiàn)操作即使是一個(gè)老手也未必能做到低價(jià)買(mǎi)進(jìn)，高價(jià)賣(mài)出，反而頻繁買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出的手續費可能都會(huì )比你獲得的利益高。然而一支股票在沒(méi)有意外情況下，都不會(huì )永遠的跌或是持續的漲，所以，我更青睞于放長(cháng)線(xiàn)釣大魚(yú)。在我買(mǎi)股票的過(guò)程里，因為沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的判斷能力，所以大都憑感覺(jué)去買(mǎi)，在低價(jià)的時(shí)候買(mǎi)進(jìn)，但我并不確認它不會(huì )再跌，所以，有時(shí)我剛買(mǎi)進(jìn)一分鐘就又跌了；在低價(jià)回升后買(mǎi)進(jìn)，原以為它會(huì )漲一段時(shí)間時(shí)，它又跌了�？傮w給我的感覺(jué)就是，憑運氣。當然，自己作為一個(gè)金融學(xué)子，不關(guān)注財經(jīng)新聞?wù)娴氖切U羞愧的。那前段時(shí)間的保定例子來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策不知道讓多少人發(fā)家致富了。自己雖然只是模擬炒股，但還是感覺(jué)被給了重力一擊。還有就是我的一些個(gè)人建議：投資者真的不能盲目的追收益，盲目跟風(fēng)入市，否則，容易被套在高位，應該考慮多方面的因素，收集多方面的資料，理性投資。股票這么行業(yè)技術(shù)要求也比較高，我現在雖說(shuō)還感覺(jué)不到，是因為我還沒(méi)有機會(huì )學(xué)習到如何用高技術(shù)操作股市，但，前人留下的各種經(jīng)驗只談必然涉及的是大方面。還有，我個(gè)人支持長(cháng)線(xiàn)投資，因為股票市場(chǎng)逆轉現象隨處可見(jiàn)，在逆轉后，該拋售就要果斷拋售，不知道這對有些人來(lái)說(shuō)算不算守株待兔。在模擬炒股時(shí)不要抱著(zhù)玩玩的心態(tài)，要在期間培養建立和驗證適合自己的操作方法和規則。有條件的還可以小量資金進(jìn)入股市做實(shí)盤(pán)操作，今天我也去證券公司開(kāi)了賬戶(hù)，決定真實(shí)的感受一下股市帶來(lái)的大起大落感，我覺(jué)得，這也是學(xué)金融所必須經(jīng)歷的。
投資分析報告9
一、大盤(pán)基本面分析：
A：利好條件分析：
1、人民幣升值預期：人民幣自xx年8月開(kāi)始放松匯率控制后，進(jìn)入連續升值周期，按真實(shí)購買(mǎi)力估算人民幣兌美元至少應升值20%-30%;當然這是一長(cháng)期的過(guò)程。至今人民幣從8.3升值到現在7.96，升值幅度達：4.09%，20xx年三季度升值空間可能還有2%-3%。中國當今外匯儲備已達9000億美元，居世界第一，表明巨大的國外資本流入中國，為了博弈人民幣的連續升值，這龐大的資金為了保持流動(dòng)性，喜歡購買(mǎi)流動(dòng)性較好的資產(chǎn)，例如：股票;房地產(chǎn);債券等。
這從日本上世紀八、九十年代日元升值，臺灣x幣升值過(guò)程中股市走勢可以借鑒。當時(shí)隨著(zhù)日元連續升值，日經(jīng)指數從1萬(wàn)點(diǎn)左右最高沖到近4萬(wàn)點(diǎn)，漲幅達300%左右;臺北指數也從2000點(diǎn)左右漲到1萬(wàn)點(diǎn)。漲幅達400%左右。
中國房地產(chǎn)市場(chǎng)自2000年開(kāi)始大大牛市至今已達相當高位，國家近二年來(lái)將房地產(chǎn)業(yè)作為宏觀(guān)控制的重點(diǎn)，但房?jì)r(jià)居高不下，其中外資起到相當作用。但不管如何，房地產(chǎn)市場(chǎng)已處于相對高位，風(fēng)險已體現，對后續資本吸引力正在降低。
而國內債券又因為規模較小，及國內進(jìn)入加息周期，已發(fā)行債券對資本的吸引力也降低，所以債券市場(chǎng)吸收資本一般。
這樣一蛙地效應的中國股市也就脫穎而出!中國股市正成為國外資本的逐鹿之場(chǎng)。
2、調整充分的中國股市。中國股市自xxxx年開(kāi)始，至今達16年的征程，1993年上證綜合指數達1558點(diǎn)，13年后的今天上指也不過(guò)在1721點(diǎn)，上證指數自20xx年見(jiàn)高2245點(diǎn)開(kāi)始展開(kāi)了長(cháng)達五年的大調整，到20xx年7月見(jiàn)底998點(diǎn)，破了1000點(diǎn)整數關(guān)，也表示中國股市在13點(diǎn)中指數并未有大的發(fā)展，除了上市公司的大幅增加。
在長(cháng)達5年的連續大調整中，滬深股市個(gè)股跌幅巨大，平均跌幅達70%，充分釋放了風(fēng)險，調整有過(guò)猶不及之勢，也表示陰極陽(yáng)生，大機會(huì )的重新來(lái)臨。
3、還其真實(shí)的上證指數。因股改復牌首日不計入上指，而一般復牌按股改平均每10股法人股送3股計，1/1.3得出系數：0.77，再因部分個(gè)股復牌漲幅較大修正系數為：0.82，則為現今股指1721X0.82=1411點(diǎn);再因為自今年新股上市首日即計入指數(以前是上市第二天開(kāi)始計)則新股的上市虛增了指數，也就出現了中行上市首日中行一開(kāi)盤(pán)，上證綜指即高開(kāi)了75點(diǎn)，出現了06年至今天的高點(diǎn)：1757。保守測算，中行，大秦鐵路，大同煤業(yè)，國航股份等新股的上市至少虛增了指數100點(diǎn)，則今天真實(shí)上證指數1411-100=1311點(diǎn)。
這也就說(shuō)明了指數自xx年7月1000點(diǎn)到今天1721點(diǎn)，指數漲幅達72%，還是有不少個(gè)股趴在底部，漲幅很小了。
4、投資價(jià)值分析：中國股市部分上市公司具有一定的投資價(jià)值，特別是各行業(yè)的龍頭公司。以即將推出股指期貨的滬深300指數為例，覆蓋了滬深股市六成市值，具有很大的代表性。1700點(diǎn)附近滬深300指數市盈率為18倍左右，在人民幣升值2-3成的前提下，與美國納市達克30倍市盈率至少應有5成的溢價(jià)。則1362X1。5=2043點(diǎn)。按同比例測算，上證綜合指數溢價(jià)20%，也達：2064點(diǎn);溢價(jià)30%，將達：2237點(diǎn)。再加上上市新股首日即計入指數，工行，人壽等超級大盤(pán)股一上，則上證綜合指數穩健上升形態(tài)將維持，突破歷史新高也是指日可待，但大部分股票與2245點(diǎn)時(shí)的股價(jià)還將差距較遠，所謂：此時(shí)非彼時(shí)也!
5、政治環(huán)境與經(jīng)濟大環(huán)境簡(jiǎn)析：2008年奧運會(huì )將于中國開(kāi)幕，在這之前中國經(jīng)濟將穩健運行，不會(huì )有較大變革，穩健發(fā)展的中國經(jīng)濟必將反映在中國股市，所以2008年奧運會(huì )開(kāi)幕前，股市應無(wú)恙。
6、牛市必要條件：中國經(jīng)濟連續穩健上升，及充足的貨幣資本滿(mǎn)足了彼得。林奇關(guān)于股市牛市的二個(gè)必要條件，所以支持中國股市走出一論大行情。
二、不利條件分析：
1、已有一段漲幅。市場(chǎng)在20xx年上半年走出底部，指數已有相對漲幅，某些個(gè)股漲幅已較大。
可選擇行業(yè)前景向后，正步入高速發(fā)展期的行業(yè)上市投資。
2、股改后可流通法人股的上市拋壓風(fēng)險：自20xx年5月中國股市展開(kāi)了股改運動(dòng)，實(shí)質(zhì)就是要將歷史遺留的占市場(chǎng)70%左右的國有股法人股按市場(chǎng)化全流通，現市場(chǎng)平均執行10股送3股的對價(jià)，即國有股法人股東承擔10股非流通股免費送贈3股于流通股股東的代價(jià)來(lái)展開(kāi)全流通，從歷史成本分析，10送3還是較低，以后三年分別以5%，10%，剩余額度展開(kāi)全流通，所以全流通的真正壓力體現在20xx-20xx年，但因為證券市場(chǎng)的預先體現，可能壓力會(huì )提前，這是對當今證券市場(chǎng)的一重大不確定性壓力。但因國家把這次“股改”當作政治任務(wù)來(lái)完成，明顯有國家資金在護盤(pán)，所以以短期—一年期限來(lái)分析，全流通的壓力較輕。從xx年至今，部分公司5%法人股“小非”進(jìn)入流通，從市場(chǎng)表現看，拋售壓力還并不大，在市場(chǎng)承受范圍之內。規避措施：選擇真正有價(jià)值的公司，價(jià)值投資。大股東對自己公司發(fā)展前景看好，當然拋售壓力就小。
3、國際性接軌風(fēng)險。隨著(zhù)加入WTO的深入，與國際市場(chǎng)接軌不可據擋，20xx年底中國股市平均市盈率為18倍左右，香港市場(chǎng)16倍左右，美國道瓊斯指數市盈率與當今中國股市相差不大，NASDQ平均市盈率在30倍左右，到今天20xx年9月國內市盈率有所上升，所以如果選擇好好的股票，與國際接軌風(fēng)險可以避免。以后中國股市越來(lái)越接近國外市場(chǎng)，好股票越走越好，垃圾股票越來(lái)越被市場(chǎng)遺棄。
投資理念：價(jià)值投資。
巴菲特屹立股市永不倒，與其堅決信奉并貫徹執行的價(jià)值投資理念有關(guān)，也以實(shí)例證明了價(jià)值投資的意義。
4、目標公司誠信風(fēng)險。中國上市公司誠信相對較弱，主要因為歷來(lái)中國股市上市違規付出的代價(jià)與收益不成比例，所以造假也不可避免，也許以后隨著(zhù)監管越加嚴厲會(huì )變好。投資前應多方位調研并綜合分析，所謂“知己知彼，百戰不殆”，避免出現“地雷”現象。
5、利率提升風(fēng)險。中國宏觀(guān)調控進(jìn)入到現在，具體未有明確說(shuō)法，指出處于調控哪個(gè)位置，中國已進(jìn)入利率上升期，央行二次提高利率(4月提高貸款利率，存款利率不變;8月提高存貸款利率)，也二次提高了銀行準備金，調控市場(chǎng)廣義狹義貨幣投放，對股市有負面影響，但因為對房地產(chǎn)打壓最嚴，又迫使房地產(chǎn)資金逐步流入股市，這又成為利好。
三、大勢技術(shù)分析：
波浪理論：
xx年7月上證1000點(diǎn)上沖到xx年9月1223點(diǎn)為第一浪，xx年9月1223點(diǎn)調整到xx年12月1077點(diǎn)為第二浪，剛好滿(mǎn)足了波浪理論第一浪處于空頭市場(chǎng)末期，通常上升迅猛，行情較短;第二浪下跌形態(tài)市場(chǎng)以為熊市尚未完成，調整幅度較大，幾乎吃掉第一浪的升幅，但卻不再創(chuàng )新低的條件。
自xx年12月1077點(diǎn)至今的行情處于第3浪，也是最具爆發(fā)力的上升浪，運行時(shí)間及上升幅度都較大，行情走勢激烈，市場(chǎng)熱氣騰騰，各種阻力位均可輕松突破，一般是波浪理論中最長(cháng)的一浪，也就是這浪中，市場(chǎng)在06年5月份連續出現歷史天量，上海市場(chǎng)出現了日成交金額5月16日的540億人民幣，二市成交金額達900多億，創(chuàng )出歷史新天量。上海連續12天成交金額在300億以上，表明資金的快速流入，充分換手后為后期行情的發(fā)展打下堅實(shí)基礎。所以市場(chǎng)的真實(shí)平均成本也在1400-1500點(diǎn)間，所以后期上升空間還很廣闊。
從形態(tài)分析，這波激動(dòng)人心的上升第3浪還在進(jìn)行中，在這一浪中，保守或憂(yōu)慮是不必要的，此浪結合個(gè)股及板塊分析，很多超級大盤(pán)藍籌股才于上周五9月15日剛剛啟動(dòng)，“大象才剛起舞，步伐怎會(huì )停止?”超級藍籌特征，一旦啟動(dòng)，其慣性將維持好長(cháng)時(shí)間，所以第一目標位應該沖擊1888點(diǎn)，第二目標位可能就是2245點(diǎn)了。時(shí)間可能會(huì )跨xx，06，07，到07年的6月份。
第4浪應該在07年的下半年，調整一下，于08年元旦前后展開(kāi)上升最后一浪—第5浪，到奧運會(huì )開(kāi)幕前謝幕。奧運會(huì )的開(kāi)幕式即是此波行情的閉幕式!
所以當今在處于上升第3浪中，最主要的就是緊跟趨勢，隨波逐流，捂好股票，暫時(shí)還不必去猜測真正的阻力位。
投資分析報告10
投資分析報告就是針對某一特定的、以謀取商業(yè)利益、競爭優(yōu)勢為目的的投資行為，就其產(chǎn)品方案、技術(shù)方案、管理及市場(chǎng)等，投入產(chǎn)出預期進(jìn)行分析和選擇的一個(gè)過(guò)程。
基本格式
摘要
主要包括：項目名稱(chēng)、承辦單位、項目投資方案、投資分析、項目建設目標及意義、項目組織機構等。
項目背景分析及規劃
主要包括：(1)項目背景;(2)項目建設規劃;(3)主要產(chǎn)品和產(chǎn)量;(4)工藝技術(shù)方案。
外部環(huán)境分析
主要包括：(1)外部一般環(huán)境分析;(2)產(chǎn)業(yè)分析。
市場(chǎng)需求預測
主要包括：(1)國外市場(chǎng)需求預測;(2)國內市場(chǎng)需求分析。
內部分析
主要包括：(1)項目地理位置分析;(2)資源和技術(shù)分析;(3)項目SWOT分析;(4)項目競爭戰略選擇。
財務(wù)評價(jià)
主要包括：(1)評價(jià)方法的選擇及依據;(2)項目投資估算;(3)產(chǎn)品成本及費用估算;(4)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入及稅金估算;(5)利潤及分配;(6)財務(wù)盈利能力分析;(7)項目盈虧平衡分析;(8)評價(jià)分析結論。
融資策略
主要包括：資金籌措、資金來(lái)源、資金運作計劃等。
價(jià)值分析判斷
主要包括：價(jià)值判斷方法的選擇、價(jià)值評估等。
退出機制
主要包括：如果投資失敗，可轉化成為什么其他用途，減少投資損失。
基本意義
投資價(jià)值分析報告是國際投資商在進(jìn)行投資決策時(shí)的重要依據，其要求在掌握項目基本投資額的基礎上，對項目背景、宏觀(guān)環(huán)境、微觀(guān)環(huán)境、相關(guān)產(chǎn)業(yè)、地理位置、資源和能力、SWOT、市場(chǎng)詳細情況、銷(xiāo)售策略、財務(wù)詳細評價(jià)、項目?jì)r(jià)值估算等進(jìn)行分析研究，更能反映項目各項經(jīng)濟指標，得出更科學(xué)、更客觀(guān)的結論。
投資價(jià)值分析報告有別于《項目建議書(shū)》、《可行性研究報告》及《商業(yè)計劃書(shū)》，它主要在于項目的投資價(jià)值分析，把項目放在市場(chǎng)、社會(huì )這個(gè)大環(huán)境中更全面的分析項目能不能實(shí)施，實(shí)施后到底有沒(méi)有價(jià)值。投資價(jià)值分析報告不只是停留在“計劃”等理論的分析，它的分析是理論和實(shí)際的結合。
對企業(yè)或項目法人而言，利用項目投資價(jià)值分析報告可以對項目的投融資方案以及未來(lái)收益等進(jìn)行自我診斷和預知，以適應資本市場(chǎng)的投資要求，進(jìn)而達到在資本市場(chǎng)上融資的目的。
一份好的項目投資價(jià)值分析報告將會(huì )使投資者更快、更好地了解投資項目，使投資者對項目有信心，有熱情，動(dòng)員促成投資者參與該項目，最終達到為項目籌集資金的目的。
投資分析報告11
一、公司概況
中國聯(lián)通投資價(jià)值分析報告
代碼:600050
行業(yè):電信服務(wù)業(yè)
簡(jiǎn)稱(chēng):中國聯(lián)通股本:結構(萬(wàn)股)總股本:2119659.64流通A股:650000國有法人股:1469659.64
控股股東中國聯(lián)合通信有限公司:持股比例69.33%
主要業(yè)務(wù):本地電話(huà)業(yè)務(wù);移動(dòng)通信、無(wú)線(xiàn)尋呼及衛星通信業(yè)務(wù)(不含衛星空間段);數據通信業(yè)務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)及IP電話(huà)業(yè)務(wù);電信增值業(yè)務(wù);國家外經(jīng)貿主管部門(mén)批準的進(jìn)出口業(yè)務(wù);國家允許或委托的其他業(yè)務(wù)。
二、所在行業(yè)前景及行業(yè)地位分析
近十年來(lái),在電信運營(yíng)商經(jīng)歷了拆分、重組、上市等一系列變遷之后,中國電信運營(yíng)業(yè)形成了相對穩定的競爭格局,競爭推動(dòng)了電信業(yè)務(wù)的高速增長(cháng)。有關(guān)數據顯示,20xx年我國電信市場(chǎng)中移動(dòng)話(huà)音占據的份額最大,超過(guò)了50% ,較去年同期相比增長(cháng)了23%,移動(dòng)數據業(yè)務(wù)收入增長(cháng)率為82.7% ,20xx年至20xx年移動(dòng)業(yè)務(wù)收入將很有可能成為中國電信市場(chǎng)主流收入。移動(dòng)數據收入將占到整體收入的18%-20% ,甚至更多。故電信行業(yè)前景仍可樂(lè )觀(guān)期待。
日前中國聯(lián)通在四大電信運營(yíng)商當中處于一個(gè)相對弱勢的地位,但由于其在前幾年獲得了來(lái)自政府的政策支持,中國聯(lián)通得以在去年年底以前一直保持著(zhù)一個(gè)比中國移動(dòng)更快的增長(cháng)速度。隨著(zhù)政府對中國移動(dòng)的一些限制政策的取消,加上中國電信和中國網(wǎng)通的小靈通業(yè)務(wù)開(kāi)展得如火如荼,中國聯(lián)通面臨的競爭壓力一天天在加大。從新增用戶(hù)數量來(lái)看,中國移動(dòng)的每月新增用戶(hù)從去年年底的200萬(wàn)戶(hù)左右已增加到現在的300萬(wàn)戶(hù)左右,中國聯(lián)通的每月新增GSM用戶(hù)基本穩定在80萬(wàn)左右的水平,而中國聯(lián)通每月新增的CDMA用戶(hù)則從去年年底的110萬(wàn)戶(hù)左右下降到現在的70萬(wàn)戶(hù)左右,所以從新增用戶(hù)數量來(lái)看,中國聯(lián)通和中國移動(dòng)的差距在加大,其中尤以承載著(zhù)聯(lián)通未來(lái)希望的CDMA業(yè)務(wù)的表現不盡如人意。
3G業(yè)務(wù)對整個(gè)移動(dòng)通信行業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)新的機會(huì ),但對中國聯(lián)通來(lái)講卻有可能意味著(zhù)新的挑戰。這是因為隨著(zhù)中國電信和中國網(wǎng)通進(jìn)入移動(dòng)通信領(lǐng)域,中國聯(lián)通將面臨更多競爭對手的沖擊,所以對中國聯(lián)通業(yè)務(wù)未來(lái)的成長(cháng)性,特別是對其業(yè)務(wù)的成長(cháng)性,難以給出積極的評價(jià)。在另一方面,國內電信運營(yíng)業(yè)還存在重組的可能性,政府也有可能向中國聯(lián)通提供新的政策支持,聯(lián)通以后的發(fā)展還存在相當大的不確定性。
三、公司經(jīng)營(yíng)狀況分析
今年前三季度公司完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入531.7億元,比上年同期增長(cháng)20.0%。其中,GSM移動(dòng)電話(huà)業(yè)務(wù)完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入329.4億元,比上年同期增長(cháng)14.5%; CDMA移動(dòng)電話(huà)業(yè)務(wù)完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入170.8億元,比上年同期增長(cháng)53.1%,所占移動(dòng)電話(huà)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的比重達到34.1%;長(cháng)途、數據及互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入31.4億元,比去年同期下降4.1%。
仔細分析第三季度季報就可發(fā)現,中國聯(lián)通(600050)今年前三季度看似較去年同期有所增長(cháng),但其面臨的競爭壓力正在加大。季報披露,前三個(gè)季度中國聯(lián)通完成銷(xiāo)售收入531.7億元,比上年同期增長(cháng)20.0%,但由于去年的季報只包含了21個(gè)省市的業(yè)務(wù)數據,今年的則增加了去年年底并入的9個(gè)省市的業(yè)務(wù)數據,所以聯(lián)通業(yè)務(wù)實(shí)際的增長(cháng)率并沒(méi)有這么高。而從半年報可以看出,聯(lián)通目前的業(yè)務(wù)收入的增長(cháng)速度已經(jīng)被中國移動(dòng)趕上。據中國移動(dòng)季報,其前三個(gè)季度的(21省)同口徑營(yíng)業(yè)收入增長(cháng)率為12.9%,所以我們預計聯(lián)通同口徑的銷(xiāo)售收入增長(cháng)速度應該也在13%左右。
在利潤指標上我們發(fā)現中國聯(lián)通和中國移動(dòng)之間的差距在拉大,第三季度聯(lián)通的凈利潤甚至還出現了負增長(cháng)。季報披露第三季度中國聯(lián)通30個(gè)省市完成的凈利潤為6.96億,比去年同期21個(gè)省市完成的7.93億凈利潤還少了近一個(gè)億,下降幅度為12.2%。其實(shí)就30個(gè)省市同口徑凈利潤環(huán)比增長(cháng)率來(lái)說(shuō),中國聯(lián)通的凈利潤上半年就已經(jīng)呈現下降趨勢,比如半年報披露中國聯(lián)通上半年完成凈利潤只有去年全年的49.8%,而中國移動(dòng)上半年凈利潤則達到去年全年的53%。
由此可見(jiàn),對于中國聯(lián)通經(jīng)營(yíng)前景,目前只能謹慎樂(lè )觀(guān)。
四、二級市場(chǎng)表現分析
自今年2月初中國聯(lián)通摸高5.36元以后(配股復權后的最高價(jià)是5.12元),該股一直處于向下尋求支撐的價(jià)值回歸進(jìn)程之中,最低摸至2.43元,最大跌幅達到50%以上,存在較大的反彈空間。今年以來(lái),股價(jià)一直圍繞配股價(jià)3元上下震蕩整理,包括廣大機構投資者在內的流通股東大多都處于套牢狀態(tài)。以12月30日收盤(pán)價(jià)為計算標準,目前動(dòng)態(tài)市盈率為20倍左右,近期股價(jià)不斷向上運行,說(shuō)明有資金在低位收集。從該股在二級市場(chǎng)的地位來(lái)看,該股目前流通市值高達195億元,占到上證50樣本股總流通市值的8.3%,是上證50指數的第一權重股,隨著(zhù)上證50ETF基金發(fā)行完畢并開(kāi)始逐步建倉,該股將成為機構搏弈的重要籌碼。
五、結論
公司是目前在國內上市的唯一電信營(yíng)運商,所在電信行業(yè)仍有較大的發(fā)展潛力,但中國聯(lián)通在行業(yè)中的地位并不具有明顯的優(yōu)勢,其發(fā)展前景只能謹慎樂(lè )觀(guān);從其二級市場(chǎng)走勢和其二級市場(chǎng)地位來(lái)分析,該股目前處于中線(xiàn)超跌狀態(tài),潛在的波段反彈空間至少有百分之二十以上,建議倉位較輕的投資者逢低分批吸納,波段進(jìn)出。
投資分析報告12
集團公司，是為了一定的目的組織起來(lái)共同行動(dòng)的團體公司，是指以資本為主要聯(lián)結紐帶，以母子公司為主體，以集團章程為共同行為規范的，由母公司、子公司、參股公司及其他成員共同組成的企業(yè)法人聯(lián)合體�，F在的集團公司，特別是投資類(lèi)集團企業(yè)，經(jīng)營(yíng)規模比較龐大，通�？绲貐^、跨行業(yè)，呈現多元化和綜合化特點(diǎn)，子、孫公司眾多，管理鏈條較長(cháng)。如何才能使企業(yè)管理層及時(shí)掌握經(jīng)營(yíng)狀況，做出有效的決策和戰略選擇，一份高質(zhì)量的集團財務(wù)分析報告顯得尤為重要。它能夠及時(shí)準確完整的將企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行深入分析，對過(guò)去、現在的經(jīng)營(yíng)成果有充足的認知和反思，從而更好的提高企業(yè)決策水平。
一、投資類(lèi)集團財務(wù)分析報告的特點(diǎn)
財務(wù)分析報告是企業(yè)依據會(huì )計報表、財務(wù)分析表及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財務(wù)活動(dòng)所提供的豐富、重要的信息及其內在聯(lián)系，運用一定的科學(xué)分析方法，將公司的經(jīng)營(yíng)情況、資本運作情況做出客觀(guān)、全面、系統的分析和評價(jià)，并進(jìn)行必要的科學(xué)預測而形成的書(shū)面報告。而投資類(lèi)集團財務(wù)分析報告與一般企業(yè)的差別較大，主要有如下特點(diǎn)：一是投資類(lèi)集團公司由集團總部、產(chǎn)業(yè)子集團和成員單位組成。集團總部是最高的決策機構，核心職能是資本投資，產(chǎn)業(yè)子集團是二級決策機構，核心職能是資產(chǎn)配置，成員單位是經(jīng)濟實(shí)體，核心職能是業(yè)務(wù)運營(yíng)。投資類(lèi)集團公司核心在于對各種生產(chǎn)要素進(jìn)行優(yōu)化配置和有效利用，以實(shí)現集團整體利益最大化。針對這一的特征，財務(wù)分析報告應更加關(guān)注集團的戰略目標達成、企業(yè)價(jià)值創(chuàng )造、資源配置等方面的情況。二是由于投資類(lèi)集團公司下面的產(chǎn)業(yè)呈現多元化發(fā)展，管理鏈條較長(cháng)，以至財務(wù)分析報告的內容很大一部分需要由下而上的.進(jìn)行報送，各企業(yè)報告側重點(diǎn)不同，且上報的流程復雜，周期較長(cháng)。三是投資類(lèi)集團公司重點(diǎn)關(guān)注股東財務(wù)是否保值增值，股東財富最大化，因此在財務(wù)分析報告中應避免陷入經(jīng)營(yíng)管理細節的分析中去。
二、財務(wù)分析報告的準備工作
(一)注重財務(wù)分析體系的建立一是需要將財務(wù)分析的重要性進(jìn)行普及，讓每一個(gè)所屬單位都能夠重視，注意財務(wù)分析和實(shí)際業(yè)務(wù)進(jìn)行緊密聯(lián)系;二是需要設計分析的格式，分析格式要在一定程度上進(jìn)行統一，方便歸納匯總，各公司也可根據自身行業(yè)和業(yè)務(wù)的特點(diǎn)在分析報告中進(jìn)行一些變動(dòng);三是明確各級企業(yè)上報財務(wù)報表及分析報告的時(shí)間節點(diǎn)，以便有的放矢的開(kāi)展工作，集團本部規定股權二級企業(yè)的報送時(shí)間，股權二級企業(yè)可以自行安排下屬企業(yè)報送時(shí)間;四是各單位需要有側重點(diǎn)的進(jìn)行分析，因為所屬公司所處的行業(yè)不同，業(yè)務(wù)重點(diǎn)也不同;五是需要有后臺保障，創(chuàng )建穩定的信息支持系統，加強財務(wù)信息的互通;六是建立財務(wù)分析報告的評價(jià)體系，集團本部應該對各公司分析報告報送時(shí)間、質(zhì)量等情況進(jìn)行評分，有獎?dòng)辛P。
(二)財務(wù)分析崗位做好相關(guān)準備工作提前建立行業(yè)對標企業(yè)庫，在信息支持系統的基礎上編制財務(wù)分析所需的表格，例如：公司結構明細表、收入利潤趨勢分析表、三率一值測算表、投資收益分紅明細表、股權及固定資產(chǎn)投資明細表、分板塊統計表等，以便在獲取合并數據及所屬公司報告以后能夠及時(shí)準確的編制財務(wù)分析報告。
三、財務(wù)分析報告要點(diǎn)
鑒于投資類(lèi)集團層面的經(jīng)營(yíng)者大部分都是財務(wù)外的背景，因此在財務(wù)分析報告草擬過(guò)程中應盡量不使用專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，有必要使用在日常交流中能夠通用的可理解的語(yǔ)言來(lái)陳述事實(shí)，表達觀(guān)點(diǎn)。在分析報告的格式方面建議選取總―分―提示的大框架進(jìn)行闡述，有利于集團的經(jīng)營(yíng)者們能夠看頭看尾及能基本掌握公司經(jīng)營(yíng)的主要情況，具體要點(diǎn)說(shuō)明如下：
(一)總括部分財務(wù)分析報告的第一個(gè)部分應簡(jiǎn)明扼要的對集團整體的經(jīng)濟運營(yíng)情況進(jìn)行描述，主要應包括收入利潤指標、資產(chǎn)規模指標、利稅經(jīng)濟增加值及國有資產(chǎn)保值增值率、融資投資情況、經(jīng)營(yíng)凈現金流量，可以對相應指標的同比環(huán)比情況進(jìn)行分析，這些指標能夠在開(kāi)篇就給決策者們一個(gè)公司經(jīng)營(yíng)的直觀(guān)印象。其次可以對公司的合并范圍情況以及報告期間新增減少的公司進(jìn)行描述說(shuō)明，年度或者季度末還應將納入合并報表的單位名稱(chēng)、集團持股比例、注冊資金、股權級次及主營(yíng)業(yè)務(wù)內容編制成表，讓經(jīng)營(yíng)層們了解整個(gè)集團控股公司組織構架的概況。
(二)分項部分1.主要財務(wù)指標的行業(yè)對標分析。指標可選取國資委上年出具的企業(yè)績(jì)效評價(jià)標準指標，其中就設有投資類(lèi)企業(yè)的指標。投資類(lèi)公司主要從盈利能力狀況、資產(chǎn)質(zhì)量狀況、債務(wù)風(fēng)險狀況以及經(jīng)營(yíng)增長(cháng)狀況進(jìn)行對比，可以從各個(gè)指標處于行業(yè)的優(yōu)、良、平均、較低、較差的情況看出集團公司四個(gè)層面的情況，同比指標也應同樣測算出來(lái)以便進(jìn)行對比。以上可用表格的方式呈現，同時(shí)需要用文字描述來(lái)表達。文字描述應分別對集團的盈利能力狀況、資產(chǎn)質(zhì)量狀況、債務(wù)風(fēng)險狀況以及經(jīng)營(yíng)增長(cháng)狀況進(jìn)行描述，處于行業(yè)某種水平主要原因是什么，表明公司承擔著(zhù)某種風(fēng)險或不確定性，應該加強那些方面才能解決或者保持某項操作。2.同行業(yè)企業(yè)對比分析。選取同行業(yè)上市的公司，在其季度報表披露的下月財務(wù)分析報告中可增加同行業(yè)對比分析。主要是對資產(chǎn)、利潤、銷(xiāo)售利潤率、凈資產(chǎn)收益率、經(jīng)營(yíng)凈現金流進(jìn)行對比分析，讓經(jīng)營(yíng)者們了解本集團在業(yè)績(jì)所處的地位。同時(shí)應該關(guān)注國內外經(jīng)濟大勢、宏觀(guān)調控政策和產(chǎn)業(yè)政策、利率、匯率和稅率，判斷這些因素對集團整體或局部未來(lái)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)的影響。3.投融資情況分析。融資情況主要從當年完成融資金額、歸還金額、新增融資年化利率，存量融資金額、結構、年化利率，以及環(huán)比同比情況進(jìn)行分析比較。還需要將權益類(lèi)融資還原為債務(wù)對資產(chǎn)負債率進(jìn)行測算，并提示風(fēng)險。擔保情況主要從新增擔保金額，擔保余額，占凈資產(chǎn)的比例，以及擔保的結構，即集團內部和外部分部進(jìn)行分析。投資情況主要從四方面進(jìn)行描述，一是股權投資，即對參控股公司的注資情況;二是項目及固定資產(chǎn)投資;三是對外發(fā)放委托貸款情況;四是內部借款情況，即內部單位發(fā)放的統借統貸和調劑資金情況。4.集團控股公司分板塊進(jìn)行分析。投資類(lèi)集團內部由于行業(yè)涉及面廣，首先需要跟戰略部門(mén)或是經(jīng)營(yíng)部門(mén)把集團的各所屬控股公司分為幾大類(lèi)，該板塊的劃分主要以戰略部門(mén)的意見(jiàn)為主。其次應該分別對每類(lèi)板塊進(jìn)行資產(chǎn)總額、凈資產(chǎn)、總收入、利潤總額的絕對數和相對數進(jìn)行提取整理。在板塊劃分時(shí)，可能會(huì )出現股權二級企業(yè)所屬的子公司不在其同一個(gè)板塊內的情況，這時(shí)應該采用以末級企業(yè)的報表數為基數，上級企業(yè)的數據以合并數減去單戶(hù)數填列出資產(chǎn)和收入利潤指標。再次，對整理好的數據匯總在一起，制作圖表，例如餅圖，讓經(jīng)營(yíng)者能夠直觀(guān)的看出每一個(gè)板塊占用資源以及利潤貢獻產(chǎn)出的情況，同時(shí)再對每個(gè)板塊內標桿企業(yè)、虧損企業(yè)、重要虧損原因進(jìn)行逐一分析。5.集團參股企業(yè)情況分析。參股企業(yè)作為投資類(lèi)集團公司一個(gè)重要的組成部分也應該單獨劃定一個(gè)部分來(lái)描述。主要從其當年確認的投資收益及分紅方面來(lái)描述，結合各行業(yè)的情況、宏觀(guān)形勢，對效益主要貢獻單位進(jìn)行描述，同時(shí)對虧損企業(yè)也進(jìn)行問(wèn)題查找，并重點(diǎn)描述相關(guān)原因。
(三)提示與建議該部分是整個(gè)財務(wù)分析報告的結論部分，對于投資類(lèi)集團財務(wù)分析報告來(lái)講更是整個(gè)思想的精華的部分。該部分可將以上分項中五個(gè)部分的內容進(jìn)行總結提煉，從詳細的分析中拔高，結合集團戰略、企業(yè)價(jià)值、資本流動(dòng)等重要問(wèn)題和風(fēng)險進(jìn)行提示。不只停留于問(wèn)題的表面，更重要的是逐項有針對性的提出對策建議，必要時(shí)提出綜合治理建議。在整個(gè)財務(wù)分析報告的最后進(jìn)行提示與建議，有利于經(jīng)營(yíng)者們能夠一目了然的關(guān)注到企業(yè)重要的信息。
四、注意事項
一份高質(zhì)量的投資類(lèi)集團財務(wù)分析報告除了編制前應該做好準備工作，編制時(shí)要點(diǎn)突出，思路清晰，有理有據，還應該注意以下事項：
(一)緊密結合公司戰略，重點(diǎn)突出財務(wù)分析人員應該對宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境有所了解，對集團所涉及的主要行業(yè)的信息和相關(guān)企業(yè)情況保持高度敏感。應該抓住集團在可預見(jiàn)時(shí)間內的大致方針政策，領(lǐng)悟集團發(fā)展戰略，熟悉集團業(yè)務(wù)，以便財務(wù)分析報告能夠更貼近公司發(fā)展要求，同時(shí)能夠更準確的貼合經(jīng)營(yíng)者最想了解的信息，做到重點(diǎn)突出。因此做財務(wù)分析不能僅僅只是財務(wù)分析崗位人員自己的事情，還是應該在一定范圍內集思廣益，獲得部門(mén)其他人員以及部門(mén)外人員的幫助。
(二)簡(jiǎn)明扼要進(jìn)行論述在分析過(guò)程中，難免會(huì )遇到一些復雜問(wèn)題，感覺(jué)用一兩句話(huà)很難講清楚。但是使用冗余的語(yǔ)言來(lái)解釋的后果可能適得其反，會(huì )讓經(jīng)營(yíng)者們不知所云。因此面對這樣的問(wèn)題，應該要理清脈絡(luò )、抓大放小、摒除無(wú)關(guān)信息、簡(jiǎn)單描述、對事不對人、不妄下結論。
(三)突出問(wèn)題及矛盾可持續反映對于企業(yè)價(jià)值創(chuàng )造的重大風(fēng)險和突出問(wèn)題，應在尊重事實(shí)的基礎上重點(diǎn)分析，篇幅可以長(cháng)一點(diǎn)，語(yǔ)言可以用重一些，必要時(shí)可形成專(zhuān)題報告上報經(jīng)營(yíng)層。針對這些問(wèn)題如果長(cháng)時(shí)間還未得到改善，可以持續進(jìn)行反映，以便經(jīng)營(yíng)層下決心去解決它。雖然同屬于投資類(lèi)集團，但每一個(gè)集團處于不同的環(huán)境，不同的發(fā)展階段，不同的發(fā)展方向，因此財務(wù)分析報告的要點(diǎn)和內容不盡相同。本文只是從一個(gè)視角對投資類(lèi)集團財務(wù)分析要點(diǎn)進(jìn)行了探究，不能一概而論。
投資分析報告13
一、項目概要：
�。�1）投資項目：上海商品期貨燃料油0902投資
�。�2）投資總額：10萬(wàn)元（RMB）
�。�3）項目運作時(shí)間：20xx年10月底至20xx年1月底
�。�4）投資收益及風(fēng)險：理論利潤12萬(wàn)元；風(fēng)險虧損1萬(wàn)元。
二、參與投資的基本理由：
1、從基本面情況來(lái)看，原油是現代文明無(wú)以替代的重要戰略和重要生活物資，原油價(jià)格自20xx年8月突破148美元/噸的歷史高位，標志著(zhù)油價(jià)見(jiàn)頂整理。從長(cháng)遠來(lái)看，在未來(lái)兩三年之內替代能源還無(wú)法取代原油在世界經(jīng)濟和中國經(jīng)濟中的重要地位。
2、根據美國原油長(cháng)期的走勢分析，在未來(lái)三到四個(gè)月之間，隨著(zhù)冬季的來(lái)臨，（調查報告”能在數據上作出回答。
調查顯示，20xx年城市女性消費以“服裝服飾”為最大一筆開(kāi)支，穩居消費榜首（這一“榜首”地位已連續五年），排在其后的分別是旅游、健康和與車(chē)相關(guān)的支出。
調查還顯示，中國女性更加青睞國內服裝品牌，在城市女性購買(mǎi)的最貴的一件（套）服裝中，選擇“國內品牌”的居首位，達到49.3%；選擇購買(mǎi)“國內品牌”和“合資品牌”的超過(guò)六成；城市女性對國際品牌的認知度與城市國際化程度相關(guān)，選擇國際品牌比例較高的城市依次是北京、大連、上海。在美麗消費持續增長(cháng)的數據中，女性消費中購置服裝、服飾是永恒的主題，今年前10個(gè)月，96.8%的被訪(fǎng)者有服裝、服飾消費經(jīng)歷。為自己購買(mǎi)服裝的平均開(kāi)支為4267元，為全家購買(mǎi)服裝的平均開(kāi)支為8793元。被訪(fǎng)者為自己購買(mǎi)最貴一件（套）服裝平均為1390元。
此外，網(wǎng)購成為女性重要的購物方式之一：20xx年參與過(guò)網(wǎng)購的被訪(fǎng)者達70.8%，上年網(wǎng)購比例僅為42.3%。參與網(wǎng)購的北京被訪(fǎng)者達90.7%，位居10城市之首。18～30歲被訪(fǎng)者網(wǎng)購比例最高，51～60歲的被訪(fǎng)者中有39.8%的人參與網(wǎng)購。
3、電子商務(wù)消費爆炸式增長(cháng)
宣稱(chēng)打造“平民時(shí)尚”的服裝電子商務(wù)領(lǐng)袖VANCL則抓住了大眾消費這個(gè)主流，在短短幾年內銷(xiāo)售突破20億，成就了一個(gè)服裝行業(yè)的神話(huà)。網(wǎng)絡(luò )購物之所以興起那么快，其中有三個(gè)原因：一是消費者在“逛”網(wǎng)店的時(shí)候比逛實(shí)體店有更多的商品可供選擇，可以輕松地貨比“百”家，省時(shí)；第二，網(wǎng)絡(luò )購物可以通過(guò)互動(dòng)和搜索，了解更多有關(guān)品牌和商品的口碑，以此做出更準確的購物決策，省心；三是網(wǎng)絡(luò )銷(xiāo)售的商品由于沒(méi)有了渠道、促銷(xiāo)等成本，所以會(huì )比實(shí)體店的商品更加優(yōu)惠，即所謂的省錢(qián)，截至20xx年，中國已有4.2億互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)DD是印度互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)的5倍多，比美國的互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)幾乎多一倍DD新的用戶(hù)還在以每個(gè)月600萬(wàn)的速度不斷增加。大約一半的中國城市人口在使用互聯(lián)網(wǎng)，而農村居民使用互聯(lián)網(wǎng)的比例也達到1/7。
據估計，到20xx年，中國城市用個(gè)人電腦上網(wǎng)的普及率將會(huì )達到66%，與如今西歐的水平相當，而農村的互聯(lián)網(wǎng)普及率則會(huì )翻一番，達到近30%。城鄉加起來(lái)，中國將會(huì )有超過(guò)7。5億互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)。如此龐大的消費者基數是互聯(lián)網(wǎng)銷(xiāo)售飛速增長(cháng)的基礎，電子商務(wù)一定是未來(lái)消費發(fā)展最為迅速的一個(gè)銷(xiāo)售模式，而服裝電子商務(wù)的消費者，必將呈現幾何級數的增長(cháng)。
四、服裝行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢：
作為急需擴寬渠道的商家，網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)的強勢推廣性都讓他們欣喜不已�？v使在經(jīng)濟危機最嚴重的時(shí)候，某電子商務(wù)平臺的交易人數還能夠達到325萬(wàn)，交易額為20多億元額。網(wǎng)絡(luò )上直觀(guān)地服裝搭配展示和方便的海量貨品查找都吸引住了現代消費者。而依靠網(wǎng)絡(luò )經(jīng)營(yíng)節省下的渠道成本這個(gè)優(yōu)勢，也讓越來(lái)越多的商家開(kāi)始后了網(wǎng)絡(luò )銷(xiāo)售之路，各種形式的網(wǎng)店如春筍般冒出。
不過(guò)當各種網(wǎng)店形式紛紛出現的時(shí)候，網(wǎng)店自身也在經(jīng)歷嚴酷的考驗。在諸多的選擇中，形同網(wǎng)絡(luò )集市的淘寶網(wǎng)、打價(jià)格牌的網(wǎng)上折扣店、消化庫存商品的網(wǎng)上批發(fā)店似乎是目前大眾更為認可和接受的服裝消費方式。然而這幾種電子商務(wù)形式之中能夠專(zhuān)注品牌營(yíng)銷(xiāo)，并向消費者提供品牌服裝商場(chǎng)功能的電子商務(wù)業(yè)務(wù)還是鳳毛麟角。當然更不用說(shuō)提供服裝商家在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中的各種功能轉換了。
不進(jìn)步就要被淘汰，這是每個(gè)有頭腦的商家都明白的事情。在諸多商家紛紛展開(kāi)網(wǎng)店業(yè)務(wù)的同時(shí)，諸多先行者們也感受到了危機。選擇更好的，能在每個(gè)方面流程都進(jìn)行融合，提高自己的效率的電子商務(wù)形式成了他們的努力目標。于是，許多知名的服飾品牌已經(jīng)開(kāi)展了新的電子商務(wù)計劃，并擁有了自己的網(wǎng)絡(luò )平臺：美國貝克曼、英國倫敦品牌JUSTYLE以及歐洲知名的時(shí)尚男裝瑪薩瑪索等等。這些服飾品牌背后的電子商務(wù)軟件供應商，同時(shí)也是最大的服務(wù)商ShopEx通過(guò)自己向我們展示了他所提供的電子商務(wù)服務(wù)的各種優(yōu)點(diǎn)。
如今傳統服飾企業(yè)開(kāi)展電子商務(wù)業(yè)務(wù)是必然之勢，因為他們擔心自己落后。所以才會(huì )選擇適合自己企業(yè)的專(zhuān)業(yè)電子商務(wù)服務(wù)商，才能讓企業(yè)的將來(lái)在網(wǎng)絡(luò )市場(chǎng)中沒(méi)有盲點(diǎn)。
五、宏觀(guān)環(huán)境下對服裝市場(chǎng)的影響
宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境對中國的服裝行業(yè)，總體感覺(jué)是不利因素居多。例如原輔料成本、勞動(dòng)力成本、制造成本甚至運輸成本都在上漲，幾乎服裝產(chǎn)銷(xiāo)鏈條中每個(gè)環(huán)節的成本都在上漲，這些不利因素已給行業(yè)發(fā)展帶來(lái)巨大的影響�？梢哉f(shuō)，服裝行業(yè)正在進(jìn)行史無(wú)前例的產(chǎn)業(yè)結構調整。
勞動(dòng)力成本上升
隨著(zhù)物價(jià)水平全面上漲，居民收入中用于食品等初級產(chǎn)品的比例將提高。居民生活水平下降，給企業(yè)帶來(lái)了勞動(dòng)力成本上升的壓力。
服裝消費需求減少
服裝不是生活必須的初級商品（如食品），當通貨膨脹時(shí)，對于中低收入的居民來(lái)說(shuō)，消費必然會(huì )更多的集中于初級食品，而不是服裝。經(jīng)濟增長(cháng)放緩，很多企業(yè)面臨倒閉、搬遷的困境。很多企業(yè)開(kāi)始大面積的裁員、減薪。消費者收入的減少再加上對經(jīng)濟前景的不樂(lè )觀(guān)預期，消費者無(wú)疑會(huì )減少對服裝消費的支出。
國家政策對中國服裝業(yè)的影響
新勞動(dòng)法的實(shí)施，迅速提高了服裝行業(yè)勞動(dòng)力成本毫無(wú)疑問(wèn)，新的勞動(dòng)合同法的實(shí)施，規范了企業(yè)在雇擁、工資、保險、補償等各方面的行為，更大程度地保護了勞動(dòng)者的利益，但也帶來(lái)勞動(dòng)力成本的上升。新勞動(dòng)法實(shí)施后，企業(yè)增加支出的工資、福利和相關(guān)費用將使服裝企業(yè)的用工成本提高20？40%，企業(yè)認為不堪重負。
六、宏觀(guān)環(huán)境下對服裝市場(chǎng)的影響
市場(chǎng)的微觀(guān)環(huán)境中的許多因素是可以被服裝零售商所控制的，包括供貨商、制造商、市場(chǎng)中間商和消費者。這四個(gè)因素像一個(gè)環(huán)狀一樣相互作用，消費者對商品的反饋對于企業(yè)是相當重要的。企業(yè)要想徹底開(kāi)發(fā)中國服裝潛在的市場(chǎng)；必須實(shí)現有效的運作，需要臺理分配自身內部的資源。
營(yíng)銷(xiāo)渠道
服裝零售商們如今采用了不同的營(yíng)銷(xiāo)渠道，包括百貨商店、專(zhuān)賣(mài)店．購物中心等等。營(yíng)銷(xiāo)模式也發(fā)生了三個(gè)步驟的演變第一步、從引廠(chǎng)進(jìn)店到“承包經(jīng)營(yíng)；第二步、從”商企聯(lián)銷(xiāo)”到“直營(yíng)專(zhuān)賣(mài)”；第三步、從特許加盟“到“直銷(xiāo)連鎖并且從注重外部營(yíng)銷(xiāo)轉一內部營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)而講求整體營(yíng)銷(xiāo)。
除了這些傳統的零售模式，中國的網(wǎng)上零售盡管在1998年以前還未出現，但是正在成為一股新的力量�？墒�，由干個(gè)人電腦價(jià)格的下降，互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，在過(guò)去的幾年內越來(lái)越多的人涉足網(wǎng)絡(luò )。根據中國網(wǎng)絡(luò )信息中心的數據顯示，1997年末網(wǎng)絡(luò )用戶(hù)數量為60多萬(wàn)，1999年中上升到400多萬(wàn)，20xx年已有超過(guò)10000個(gè)網(wǎng)站和29000個(gè)以。cn結尾注冊的域名，其中77％為商業(yè)域名。
投資分析報告14
1、基本情況
證券代碼:300016
證券簡(jiǎn)稱(chēng):北陸藥業(yè)
名稱(chēng):北陸藥業(yè)股份有限
英文名稱(chēng):beijingbeilupharmaceuticalco
交易所:深圳
注冊國家:中國
城市:XXXXXXXXXXX市
工商登記號:110000004222500
注冊地址:市昌平區科技園區白浮泉路10號
辦公地址:市昌平區科技園區白浮泉路10號
注冊資本:15274、9104萬(wàn)元
法人代表:xxx
董事會(huì )秘書(shū):xx
上市日期:20xx-10-30
招股時(shí)間:20xx-09-28
2、主營(yíng)業(yè)務(wù)及經(jīng)營(yíng)范圍
主營(yíng)業(yè)務(wù):藥品生產(chǎn)以及藥品經(jīng)銷(xiāo)，目前主要產(chǎn)品包括對比劑系列產(chǎn)品、降糖類(lèi)藥物和抗焦慮類(lèi)中藥等。
經(jīng)營(yíng)范圍:許可經(jīng)營(yíng)項目:生產(chǎn)、銷(xiāo)售片劑、顆粒劑、膠囊劑、小容量注射劑、大容量注射劑、原料藥(釓噴酸葡胺、碘海醇、格列美脲、瑞格列奈)。
上市財務(wù)報告。
一般經(jīng)營(yíng)項目:自有房屋的物業(yè)管理(含寫(xiě)字間出租);法律、行政法規、決定禁止的，不得經(jīng)營(yíng);法律、行政法規、決定規定應經(jīng)許可的，經(jīng)審批機關(guān)批準并經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊后方可經(jīng)營(yíng);法律、行政法規、決定未規定許可的，自主選擇經(jīng)營(yíng)項目開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
3、產(chǎn)品
對比劑產(chǎn)品:枸櫞酸鐵銨泡騰顆粒(復銳明?)——口服磁共振用鐵對比劑、碘海醇注射液(雙北?)——非離子型碘對比劑、釓噴酸葡胺注射液
口服降糖藥產(chǎn)品:格列美脲片(迪北?)
抗焦慮抑郁產(chǎn)品:九味鎮心顆粒
(二)、股權分布簡(jiǎn)介
1992年，前身市北陸醫藥化工成立，20xx年變更為股份有限，20xx年被科技部認定為高新技術(shù)企業(yè)，20xx年10月在創(chuàng )業(yè)板上市，實(shí)際控制人也是創(chuàng )始人王代雪先生目前持有23、13%的股權。
控股中的新先鋒主要是負責藥品經(jīng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)，易佳聯(lián)主要是負責網(wǎng)絡(luò )服務(wù)和軟件業(yè)務(wù)，也利用它來(lái)完成主營(yíng)業(yè)務(wù)對比劑在醫院進(jìn)行學(xué)術(shù)營(yíng)銷(xiāo)，推廣和售后服務(wù)的一個(gè)技術(shù)平臺。
參股的中技經(jīng)投資顧問(wèn)主要從事生物技術(shù)、信息技術(shù)、能源等各類(lèi)投資，目前未利潤貢獻。
(三)、企業(yè)文化及理念
1、企業(yè)理念
企業(yè)愿景:百年北陸
核心口號:盡顯關(guān)愛(ài)
企業(yè)使命:創(chuàng )就價(jià)值人生
核心價(jià)值觀(guān):務(wù)實(shí)、穩定、創(chuàng )新
企業(yè)精神:共創(chuàng )、共進(jìn)、共贏(yíng)
經(jīng)營(yíng)理念:細分市場(chǎng)、最大份額
2、企業(yè)文化
北陸用真心真情關(guān)愛(ài)患者，給患者帶來(lái)健康、幸福和快樂(lè );
北陸用真心真情愛(ài)護員工，提高員工的生活，實(shí)現員工的價(jià)值;
北陸用真心真情服務(wù)客戶(hù)，滿(mǎn)足客戶(hù)的需求，實(shí)現客戶(hù)的價(jià)值;
北陸用真心真情奉獻社會(huì )，愛(ài)心親善，造福眾生。
二、環(huán)境
(一)、宏觀(guān)環(huán)境
1、從人口、收入、醫療體制來(lái)看
中國仍然處于人口老齡化的進(jìn)程中，人口數量的增長(cháng)和年齡結構的改變長(cháng)期影響疾病譜;20xx年人均gdp已經(jīng)超過(guò)1000美元，中國進(jìn)入新一輪消費升級階段，醫療保健等在消費結構中的比例將保持持續上升，在這個(gè)長(cháng)期過(guò)程中可能會(huì )受到經(jīng)濟回落對消費的短期沖擊，但隨著(zhù)全民醫保的建立，在醫療保健方面支出加大，彌補了經(jīng)濟下滑對居民醫療保健消費的影響，在全民醫保實(shí)施的過(guò)程中，投入對居民醫療保健消費也將形成長(cháng)期支撐。
同時(shí)在醫療體制改革方面，一系列圍繞著(zhù)新醫改以及醫藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展的研討會(huì )的召開(kāi)，為醫藥行業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展思路。
上市財務(wù)報告。
這意味著(zhù)醫藥行業(yè)開(kāi)始借助專(zhuān)家“外腦”實(shí)現大整合、大提升。
2、在、法律、法規上來(lái)看
20xx年1月21日，常務(wù)會(huì )議通過(guò)<關(guān)于深化醫藥衛生體制改革的意見(jiàn)>和<20xx-20xx年深化醫藥衛生體制改革實(shí)施方案>，新一輪醫改方案正式。
新醫改方案帶來(lái)市場(chǎng)擴容機會(huì )、新上市產(chǎn)品的增加、藥品終端需求活躍以及新一輪投資熱潮等眾多有利因素保證了中國醫藥行業(yè)的快速增長(cháng)。
在醫改和金融危機的背景下，中國醫藥企業(yè)進(jìn)入跨越式發(fā)展的戰略機遇期，新興市場(chǎng)“百廢待興”，需求旺盛，完全可以實(shí)現逆市飄紅。
醫藥企業(yè)應當多方面提升企業(yè)能力，搶占稀缺資源，取得最大的競爭優(yōu)勢和價(jià)值，在變局中贏(yíng)得生存與發(fā)展。
另外，20xx年的藥品注冊管理工作正圍繞“質(zhì)量、效率”這一中心，抓住提升藥品注冊管理水平和藥品標準提高的主線(xiàn)，實(shí)現向注重政策研究、法規和指導原則的制定、注重宏觀(guān)調控、注重注冊全過(guò)程的組織協(xié)調和質(zhì)量監督的轉變。
藥品注冊管理政策法規對行業(yè)起著(zhù)鼓勵創(chuàng )新、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的引導意義。
(二)、微觀(guān)環(huán)境
隨著(zhù)醫藥行業(yè)微觀(guān)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化，以及相關(guān)宏觀(guān)環(huán)境的影響，國內醫藥行業(yè)企業(yè)面臨以下幾個(gè)方面的壓力:首先是新版gmp改造、環(huán)保要求提升、能源和原材料漲價(jià)使得運營(yíng)成本加大;其次，藥品降價(jià)將降低企業(yè)毛利率，第三，新藥審批收緊造成企業(yè)缺乏新增長(cháng)點(diǎn);第四，擁有渠道優(yōu)勢的商業(yè)龍頭企業(yè)進(jìn)入工業(yè)領(lǐng)域，將會(huì )對現有醫藥制造企業(yè)造成較大沖擊。
在這種環(huán)境下，企業(yè)研發(fā)新的技術(shù)，加強內部管理，最大化降低
本經(jīng)營(yíng)管理就顯得尤為要。
三、行業(yè)
(一)、醫藥行業(yè)現狀和未來(lái)發(fā)展趨勢
醫藥行業(yè)是一個(gè)多學(xué)科先進(jìn)技術(shù)和手段高度融合的高科技產(chǎn)業(yè)群體，涉及國民健康、社會(huì )穩定和經(jīng)濟發(fā)展。
回顧中國醫藥行業(yè)近年的發(fā)展情況，全國醫藥生產(chǎn)一直處于持續、穩定、快速發(fā)展階段。
19xx年至20xx年，歷經(jīng)30年改革大潮洗禮的中國醫藥行業(yè)發(fā)生了翻天覆地、日新月異的變化。
30年來(lái)，中國醫藥工業(yè)增長(cháng)速度一直高于國內生產(chǎn)總值(gdp)。
從1978年到20xx年，醫藥工業(yè)產(chǎn)值年均遞增16、8%，成為國民經(jīng)濟中發(fā)展最快的行業(yè)之一。
中國已經(jīng)具備了比較雄厚的醫藥工業(yè)物質(zhì)基礎，醫藥工業(yè)總產(chǎn)值占gdp的比重為2、7%。
維生素c、青霉素工業(yè)鹽、撲熱息痛等大類(lèi)原料藥產(chǎn)量居世界 第一，制劑產(chǎn)能居世界第一。
中國藥品出口額占全球藥品出口額的2%，但是中國藥品出口的年均增速已經(jīng)達到20%以上，國際平均水平是16%。
與此同時(shí)，中國藥品市場(chǎng)地位不斷提升，占世界藥品市場(chǎng)的份額由1978年的0、88%上升到20xx年的8、25%。
但是中國醫藥企業(yè)目前還普遍存在“一小二多三低”的現象，即大多數生產(chǎn)企業(yè)規模小，企業(yè)數量多，產(chǎn)品重復多，大部分生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品技術(shù)含量低，新藥研究開(kāi)發(fā)能力低，管理能力及經(jīng)濟效益低。
不過(guò)總體看來(lái)，在新醫改環(huán)境下，中國醫藥行業(yè)今后5年世界藥品市場(chǎng)增長(cháng)的重心將從歐美等主流市場(chǎng)向亞洲、澳洲、拉美、東歐等地區逐漸轉移。
中國醫藥行業(yè)仍然是一個(gè)被長(cháng)期看好的行業(yè)。
到20xx年中國將超過(guò)日本成為世界第二醫藥大國，20xx年前中國也將超美國，躍居世界第一醫藥大國。
(二)醫藥行業(yè)特點(diǎn)
1、高投入性
醫藥行業(yè)的高投入性在新藥上要比普藥表現得更為明顯。
一般，普藥具有生產(chǎn)工序簡(jiǎn)單、投入低、產(chǎn)品科技含量低、市場(chǎng)需求量大的特點(diǎn)。
而新藥的開(kāi)發(fā)和生產(chǎn)則需要大量投入，而且生產(chǎn)工序復雜，研制期長(cháng)。
通常開(kāi)發(fā)一種新藥平均需要耗資2、5億美元，有的高達10億美元，從篩選到投入臨床需要10年的時(shí)間。
2、高風(fēng)險性
醫藥企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)懸殊，且易波動(dòng)。
由于藥品特異性強，市場(chǎng)空間主要受其性能決定，技術(shù)含量高、性能好的藥品往往有極廣闊的市場(chǎng)和優(yōu)厚的價(jià)格，開(kāi)發(fā)出這類(lèi)藥品的企業(yè)能夠取得高額利潤，相反對于性能一般的藥品即使價(jià)格下降也不會(huì )增加市場(chǎng)規模，一旦供應量增加就意味著(zhù)企業(yè)效益的快速滑坡。
投資分析報告15
項目投資收益評價(jià)，在進(jìn)行項目的可行性研究，投資決策，方案選擇，效益評估，獲利能力與財務(wù)表現的比較等方面，都要進(jìn)行經(jīng)濟分析，目的是從成本與效益的角度分析項目的經(jīng)濟指標和財務(wù)表現，以幫助決策者和項目團隊得出正確的信息，做出科學(xué)的決策。
項目投資收益評價(jià)報告主要包括成本效益分析，投資收益率，投資回收期（靜態(tài)投資回收、動(dòng)態(tài)投資回收期），凈現值，內部收益率(IRR)，盈虧平衡等內容。
匯報模版：
第一章 項目財務(wù)數據的測算
第一節 財務(wù)測算的基本內容
一、總投資的測算
二、銷(xiāo)售收入和稅金
三、銷(xiāo)售成本
四、利潤
五、項目周期
第二節 財務(wù)數據測算原則
一、實(shí)事求是的原則
二、穩健的原則
三、測算科學(xué)化的原則
四、按規章制度辦事的原則
第三節 總投資的測算
一、總投資的構成
二、建設投資
1、固定資產(chǎn)投資
2、無(wú)形資產(chǎn)
3、開(kāi)辦費
4、預備費
三、建設期利息
四、流動(dòng)資金
1、流動(dòng)資金投資構成
2、流動(dòng)資金測算
第四節 成本的測算
一、成本的概念
二、成本的構成
三、折舊
第五節 銷(xiāo)售收入、稅金和利潤測算
一、銷(xiāo)售收入的測算
1、產(chǎn)銷(xiāo)量的預測
2、銷(xiāo)售單價(jià)的確定
二、銷(xiāo)售稅金的測算
1、增值稅
2、產(chǎn)品稅和營(yíng)業(yè)稅
3、城市維護建設稅
4、教育費附加
5、銷(xiāo)售稅率
三、利潤的測算
第六節 項目壽命期的測算
一、項目建設期的確定
二、項目經(jīng)濟壽命期的確定
1、按項目主要產(chǎn)品的生命周期決定
2、按項目主要工藝的替代周期確定
3、折舊年限法
第二章 項目經(jīng)濟分析數據的測算
第一節 經(jīng)濟分析的基本概念
一、資金的時(shí)間價(jià)值
二、現金流量與現金流量圖表
三、資金的等值換算
四、折現運算
五、基準收益率
第二節 經(jīng)濟效益分析
一、經(jīng)濟效益分析的基本目標
二、經(jīng)濟評價(jià)的指標和方法
1、靜態(tài)法
2、動(dòng)態(tài)法
三、靜態(tài)分析
1、投資利潤率
2、投資利稅率
3、貸款償還期
4、投資回收期
四、動(dòng)態(tài)分析
1、凈現值
2、內部收益率
第三章 項目不確定性分析
第一節 概述
第二節 盈虧平衡分析
一、線(xiàn)性盈虧平衡分析
1、產(chǎn)（銷(xiāo)）量的盈虧平衡點(diǎn)
2、生產(chǎn)能力利用率的盈虧平衡點(diǎn)
3、銷(xiāo)售單價(jià)的盈虧平衡點(diǎn)
第三節 敏感性分析
一、敏感性分析的概念
二、單因素的敏感性分析
第四章 項目方案的比較與選擇
第一節 排它型方案的選擇
一、周期相同方案的比較
二、周期不同方案的比較
第二節 獨立型方案的比較
第五章 項目結論
第六章 項目附件和附表
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