物業(yè)消防演練方案精選（9篇）
為了確保事情或工作得以順利進(jìn)行，通常需要預先制定一份完整的方案，方案屬于計劃類(lèi)文書(shū)的一種。那么方案應該怎么制定才合適呢？下面是小編收集整理的物業(yè)消防演練方案，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
物業(yè)消防演練方案 篇1
一、消防演習目的:
為了讓廣大業(yè)主深入地了解消防逃生常識，切實(shí)樹(shù)立起消防意識，真正掌握好消防安全知識，學(xué)會(huì )正確使用滅火器以及掌握逃生的方法。并檢驗XX小區員工及消防應急組織應對的.能力，考核日常消防訓練教育的技能和成效，提高員工滅火、疏散、自救能力和管理者火場(chǎng)組織，協(xié)調指揮能力，并具備自救互救的能力，提高抗擊突發(fā)事件的應變能力，能有組織、迅速地引導廣大業(yè)主安全、快速地疏散，使員工在演習中受到鍛煉和教育，進(jìn)一步增強消防安全意識“預防為主，防消結合”的方針在XX小區得到更好的貫徹落實(shí)。
二、消防演練時(shí)間、地點(diǎn)：
時(shí)間：xx月xx日星期二15:00—16:30
地點(diǎn)：XX南區會(huì )所門(mén)口
三、協(xié)助部門(mén)：
XX消防中隊，消防水車(chē)及云梯車(chē)各一輛;
XX醫院，120醫務(wù)車(chē)一輛。
四、邀請單位：
XX村委領(lǐng)導，XX消防中隊領(lǐng)導及物業(yè)公司領(lǐng)導
五、消防演練內容：
1、火情接警及初起火災的撲救、控制、火場(chǎng)協(xié)調指揮，物資轉移演練。
2、火場(chǎng)人員疏散引導和傷員救護演練。
3、火場(chǎng)警戒及配合消防中隊演練。
4、滅火器材現場(chǎng)演練。
5、火災事故處理教育及演習總結。
六、演習的組織指揮分工及參演人員：
1、總指揮： XX
副總指揮：XXX
2、現場(chǎng)指揮員：XXX
3、參加演習部門(mén)：壆崗消防中隊消防人員及壆崗醫院醫護人員、XX管理處保安部義務(wù)消防員，工程部、客服部、環(huán)境部全體人員(除當班值班人員)外。
七、演習組成架構：
1、通訊組：保安部監控中心;
2、火情偵察組：組長(cháng)XX，組員：XX;
3、疏散組：組長(cháng)XX，組員：XX、XX;
4、警戒組：組長(cháng)XX，組員：XX、XX、XX;
5、搶險組：組長(cháng)XX，組員：XX、XX;
6、滅火組：組長(cháng)XX，組員：XX、XXX、XXX;
7、醫療救護組：組長(cháng)XX，組員：XX、XX。
八、裝備和器材：
1) 召集物業(yè)管理處安全領(lǐng)導小組成員，討論并通過(guò)本次消防演習計劃書(shū)。
2) 組織全體員工學(xué)習有關(guān)消防安全工作的法律法規及物業(yè)管理企業(yè)如何實(shí)施。
3) 向員工傳達本次消防演習的程序和要求。
九、演習滅火流程
1、xx棟xx層點(diǎn)燃煙霧彈
2、接警：消防監控中心接報警xx棟xx層xx房發(fā)生火災。
3、監控中心值班員：馬上啟動(dòng)消防警鈴，同時(shí)將火災情況向隊長(cháng)匯報。
4、值班隊長(cháng)：要求監控值班員馬上匯報管理處和公司領(lǐng)導，并且緊急集合義務(wù)消防隊員及水電工趕往火災現場(chǎng)，并且告知大家xx棟xx層xx房發(fā)生火災，具體起火原因不明，同時(shí)布置此次救災準備工作。
5、指揮員：要求火情偵察組立即對火場(chǎng)偵察，同時(shí)做好安全措施。
6、火情偵察組：報告指揮員，可能因裝修工操作不當引起火災，燃燒物為油漆和木板等物品，釋放大量有毒氣體，濃煙較大，并且有一名裝修工被困，火災現場(chǎng)有電，請指示。
7、指揮員：要求警戒組立刻對火災現場(chǎng)警戒，禁止閑雜人員靠近。
8、指揮員：要求疏散組立刻疏散樓層內的人員撤離現場(chǎng)，并告訴大家不要乘坐電梯(電梯停運)不要驚慌，并用濕毛巾、紙巾等物品濕水捂住口鼻低姿撤出，同時(shí)引導人員疏散方向，并做好安全措施。疏散完畢后立刻報告指揮員(已疏散完畢)。
9、指揮員：安排電工切斷電源，電工約20秒報告指揮員電源已切斷。
10、指揮員：要求滅火組做好滅火準備，用2盤(pán)水帶連接。
11、指揮員：滅火組從樓層開(kāi)始進(jìn)行滅火，水槍對準濃煙部位噴射(從窗戶(hù)噴出水柱)，同時(shí)掩護偵察組解救被困人員，并且要注意自身安全。
12、消防中隊：消防車(chē)從外墻向著(zhù)火樓層外立面噴水。
13、消防中隊：消防云梯車(chē)升起至被困人員樓層窗口，將被困人員用云梯解救。
14、醫療救護組：報告指揮員，被困人已救出受點(diǎn)輕傷，注(傷員簡(jiǎn)單包扎、必須用擔架從火場(chǎng)抬出)。
15、指揮員：安排將傷員馬上送醫院接受治療。
16、滅火完畢，指揮員向總指揮報告;大火已撲滅請指示。
17、總指揮：回收器材，留守2人保護現場(chǎng)。
18、指揮員：是
19、指揮員：隊伍集合
20、報告總指揮：參加此次消防演習人員xx 名，現有xx 名，有XX人留守保護現場(chǎng)。
21、總指揮：講評
十、模擬滅火器和消防水帶使用演練程序：
1、義務(wù)消防隊點(diǎn)燃鐵桶內物資，并密切關(guān)注燃燒情況，不能太大火;
2、現場(chǎng)指揮員向全體人員示范操作滅火器過(guò)程;
3、邀請部分義務(wù)消防員及各部門(mén)工作人員及小區業(yè)主正確有序實(shí)操干粉滅火器撲救明火演練一遍。
4、抽調各部門(mén)義務(wù)消防人員進(jìn)行現場(chǎng)實(shí)操消防水帶連接及出水演練。要求動(dòng)作規范、逼真，態(tài)度嚴肅。
5、模擬滅火完成后，各組各就各位，向總指揮報告參加情況。
十一、演習結束后工作：
1、現場(chǎng)進(jìn)行演習總結;
2、開(kāi)放演習現場(chǎng)，邀請業(yè)主參觀(guān)消防車(chē)輛及器材，并講解相關(guān)消防知識;
3、器材回收及清理現場(chǎng);
4、將演習方案及圖片總結存檔;
5、由物業(yè)辦公室寫(xiě)出消防演習總結報告，對演習效果進(jìn)行評價(jià)，對演習過(guò)程中存在的或發(fā)現的問(wèn)題分柝原因，制定糾正或預防措施。將演習情況總結已報告形式報公司及村委。
物業(yè)消防演練方案 篇2
一、時(shí)間計劃
在xx年xx月xx日至。
二、演練開(kāi)幕和閉幕式地點(diǎn)：
xxx
三、演練程序
1、主持人：介紹參加消防演練的領(lǐng)導和來(lái)賓。
2、領(lǐng)導講話(huà)：請業(yè)主委員會(huì )主任講話(huà)，請公安消防大隊大隊長(cháng)講話(huà)，請講話(huà)。
3、主持人：說(shuō)明物業(yè)公司年消防演練因場(chǎng)地有限，所以本次消防演練需要分成兩個(gè)地點(diǎn)演練，第一節高層建筑的消防演練地點(diǎn)在27幢。第二節，怎樣撲滅初起火，如何正確使用干粉滅火器，（實(shí)作）演練地點(diǎn)在廣場(chǎng)。
4、主持人:下面就請大家到27幢前面觀(guān)摩高層建筑的消防演練。
5、全部人員到27幢前面后，主持人:宣布物業(yè)公司年消防演練正式開(kāi)始。
四、演練的具體操作程序：
�。ㄒ唬└邔咏ㄖl(fā)生火災時(shí)，如何疏散人員，如何滅火、如何迫降電梯及打開(kāi)風(fēng)機、如何迎接消防車(chē)進(jìn)入火災現場(chǎng)等的演練具體位置在：住宅區27幢。
主持人：宣布物業(yè)公司年消防演練正式開(kāi)始后，現場(chǎng)指揮員派一名保安員將煙霧彈氣噴到27幢樓道上的感煙探測器上，感煙探測器報火警反映到中心控制室；
�、僦行目刂剖业闹蛋嗳藛T，也就是（通訊聯(lián)絡(luò )組）接到感煙探測器的報警后，立即通知巡邏的保安人員趕赴27幢落實(shí)火警；
�、谘策壉０踩藛T趕赴27幢樓道上把聲光報警器按響后，向中心控制室的值班人員報告27幢確有火情，火勢很大；
�、壑行目刂剖业闹蛋嗳藛T，也就是（通訊聯(lián)絡(luò )組）接到巡邏保安人員的回復確有火情后，立即報告現場(chǎng)指揮員并同時(shí)向119報警（報警時(shí)必須報準火災發(fā)生的具體位置、火勢情況，迎接消防車(chē)有什么明顯的標志、報警人姓名、聯(lián)系電話(huà)）；
�、墁F場(chǎng)指揮員接到中心控制室值班人員，也就是（通訊聯(lián)絡(luò )組）的報告后，立即向總指揮長(cháng)報告并同時(shí)指令中心控制值班人員把27幢的電梯迫降下來(lái)關(guān)閉，并打開(kāi)風(fēng)機，中心控制室值班人員接到現場(chǎng)指揮員的指令后，立即把電梯迫降下來(lái)關(guān)閉，打開(kāi)風(fēng)機；現場(chǎng)指揮員指令滅火組趕赴火災現場(chǎng)進(jìn)行滅火，滅火組聽(tīng)到指令后，3人穿著(zhù)消防服提著(zhù)干粉滅火器跑進(jìn)27幢單元樓道上，另有3人穿著(zhù)迷彩服用2條消防水帶和1只消防水帶噴槍?zhuān)B接在室外消火栓上打開(kāi)消防水閘，在27幢和28幢中間進(jìn)行噴射，但要注意不能水噴在27幢和28幢的陽(yáng)臺窗子上；現場(chǎng)指揮員指令人員疏散組趕赴火災現場(chǎng)把27幢整幢樓的業(yè)主安全疏散轉移，人員疏散組聽(tīng)到指令后，2人在單元門(mén)口疏散，6人進(jìn)入樓道上，一人負責兩層樓，把樓道上的人員安全的疏散轉移下來(lái)；現場(chǎng)指揮員指令交通引導組迎接消防車(chē)進(jìn)入火災現場(chǎng)，交通引導組聽(tīng)到指令后，安排2名保安人員每人帶上一面消防車(chē)引導旗，1人在路進(jìn)入小區路口，另1人在住宅區北門(mén)外面迎接消防車(chē)進(jìn)入火場(chǎng)；現場(chǎng)指揮員指令警戒組趕赴火災現場(chǎng)，搞好火災現場(chǎng)周?chē)木浜臀镔Y的守護工作，警戒組聽(tīng)到指令后，立即趕到27幢前面分工后，堵好14幢邊、水池上面及26幢后面過(guò)往的人員，并加強門(mén)衛管理，加大巡邏力度；
�、轀缁鸾M向現場(chǎng)指揮員報告火災現場(chǎng)發(fā)現有傷員，現場(chǎng)指揮員接到滅火組的報告后，立即指令通訊聯(lián)絡(luò )請求120支援，并指令救護組趕赴火災現場(chǎng)把傷員搶救下來(lái)，救護組接到現場(chǎng)指揮員的指令后，四個(gè)人抬著(zhù)單架進(jìn)入單元，隔1分鐘后，把偽裝的傷員慢慢地從單元門(mén)口抬出來(lái)；
�、逌缁鸾M又向現場(chǎng)指揮員報告，有一戶(hù)業(yè)主家聽(tīng)到家里有小孩的哭聲，但門(mén)緊鎖打不開(kāi)，火勢較大要怎么辦，現場(chǎng)指揮員聽(tīng)到滅火組的報告后，立即命令滅火組強行破門(mén)救人滅火，指令物資后勤保障組把砍爺、大錘送到滅火現場(chǎng)，物資后勤保障組聽(tīng)到指令后，組織2人及時(shí)把砍爺、大錘從單元門(mén)抬進(jìn)去上樓道；
�、邷缁鸾M又再次向現場(chǎng)指揮員報告，干粉滅火器不夠用，水壓減弱；現場(chǎng)指揮員接到滅火組的報告后，又再指令物資后勤保障組，立即把干粉滅火器送給滅火組，指令消防水電組很快檢查水源和電源。后勤保障組聽(tīng)到指令后又派2人，一人提著(zhù)兩只干粉滅火器進(jìn)單元樓道內，消防水電組聽(tīng)到指令后，在室外消火栓開(kāi)關(guān)上稍稍用幫手加一下，并用對講機回復水源已加壓，電源已檢查好；各1分鐘后滅火組報告火勢已全部撲滅，這時(shí)現場(chǎng)指揮員指令警戒組封鎖現場(chǎng)，配合公安消防部門(mén)進(jìn)行火災現場(chǎng)的調查工作，警戒組聽(tīng)到指令后立即派2人站在單元門(mén)口，現場(chǎng)指揮員指令通訊聯(lián)絡(luò )組把電梯、手按報警器、風(fēng)機等全部恢復，通聯(lián)絡(luò )組聽(tīng)到指令后，立即把電梯等所有的系統全部恢復正常；指令消防水電組，認真檢查電梯是否運行正常，消防水閘是否關(guān)好。通訊聯(lián)絡(luò )組、消防水電組特別要注意電梯的運行情況。
現場(chǎng)指揮員向總指揮長(cháng)報告高層建筑消防演練按程序全部結束�？傊笓]長(cháng)命令第二節演練開(kāi)始。
�。ǘ┰鯓訐錅绯跗鸹�，如何正確使用滅火器。
1、理論請消防二中隊官兵講解；
2、正確使用滅火器實(shí)作。
�、冱c(diǎn)火由滅火組負責。
�、谔峁缁鹌饔珊笄诒Ｕ辖M負責。③安全秩序維護由警戒組負責。
五、機構設置
機構設置，按火災應急行動(dòng)小組的機構設置，設1名總指揮長(cháng)，設1名副總指揮長(cháng)。下屬設8個(gè)行動(dòng)組；
1、通訊聯(lián)絡(luò )組；
2、滅火行動(dòng)組；
3、人員疏散組；
4、救護組；
5、警戒組；
6、交通疏散引導組；
7、物資后勤保障組；
8、消防水電組。
機構人員的具體安排如下：
�。ㄒ唬┛傊笓]長(cháng)（主持人）副總指揮長(cháng)（現場(chǎng)指揮員）
�。ǘ└餍袆�(dòng)組的`職責任務(wù)：
1、通訊聯(lián)絡(luò )組組長(cháng)：
組員：
�、俾氊煟合乐行目刂剖业牟僮骷皩ν饴�(lián)絡(luò )。
�、谌蝿�(wù)：負責用電話(huà)和對講機，與119和現場(chǎng)指揮員聯(lián)系，指導中心控制室的一切操作；負責中心控制室消防聯(lián)動(dòng)報警系統的操作；負責記錄。
2、滅火行動(dòng)組組長(cháng)：
副組員：
�、俾氊煟簻缁鹦袆�(dòng)。
�、谌蝿�(wù)：聽(tīng)到指令后，帶上跑進(jìn)27幢單元內為偽裝
趕赴火災現場(chǎng)滅火；聽(tīng)到指令后，帶上把消防水帶、噴槍系在27幢前面室外消火栓上，負責在27至28幢中間草皮地和路上噴射，但要注意不能?chē)姷?7幢和28幢的窗子及陽(yáng)臺上。
3、人員疏散引導組組長(cháng)：
副組長(cháng)：
組員：
�、俾氊煟喊�27幢業(yè)主安全的疏散轉移下來(lái)。
�、谌蝿�(wù)：聽(tīng)到指令后，帶上將沖進(jìn)27幢單元樓道上，負責一至二樓，負責三至四樓，負責五至六樓，負責七至八樓，負責九至十樓，負責十一至十二樓；負責27幢單元門(mén)口；負責27幢付一樓殘疾人通道電梯門(mén)口。
4、救護組組長(cháng)：
副組長(cháng)：
組員：
�、俾氊煟喊鸦馂默F場(chǎng)的傷員安全的救護下來(lái)。
�、谌蝿�(wù)：聽(tīng)到指令后帶上抬著(zhù)軍用單架沖進(jìn)27幢單元樓道上把偽裝的傷員慢慢地從單元門(mén)口抬出來(lái)。
5、警戒組組長(cháng)：
副組長(cháng)：
組員：
�、俾氊煟夯馂默F場(chǎng)周?chē)木涔ぷ鳌?/p>
�、谌蝿�(wù)：聽(tīng)到指令后帶上李得勝，負責26至28幢這一段的警戒工作；聽(tīng)到指令后帶上負責堵好14幢邊、水池上面和27幢后面過(guò)往的人員。
6、交通疏導引導組組長(cháng)：
組員：
職責：
�、俟芾砗媒煌�，迎接好消防車(chē)進(jìn)入火災現場(chǎng)。
�、谌蝿�(wù)：聽(tīng)到指令后，帶上一人帶上一面消防車(chē)引導旗，騎著(zhù)警用電動(dòng)車(chē)在路進(jìn)入小區路口迎接消防車(chē)進(jìn)來(lái)，在北二門(mén)外面指揮消防車(chē)進(jìn)入小區，指揮消防車(chē)的停放及其他車(chē)輛的管理。
7、物資后勤保障組組長(cháng)：
組員：
�、俾氊煟焊愫梦镔Y后勤保障工作
�、谌蝿�(wù)：第一次聽(tīng)到指令后，帶上。抬砍斧，抬大錘，抬進(jìn)27幢單元樓道上，再第二次聽(tīng)到指令后，1人抬2瓶干粉滅火器再進(jìn)入27幢單元樓道。
8、消防水電組組長(cháng)：
�、俾氊煟核碗姷谋Ｕ�
�、谌蝿�(wù)：主要注意電梯的運行情況，水和電源的檢查。
參加消防實(shí)戰演練的保安隊員的紀律要求：
1、必須一切行動(dòng)聽(tīng)指揮。
2、演練時(shí)一律不得從事與演練無(wú)關(guān)的事。
3、演練現場(chǎng)嚴禁抽煙。
4、演練期間，除了總指揮長(cháng)以外，其他保安隊員一律關(guān)閉私人手機，通訊統一用對講機指揮聯(lián)絡(luò )，通訊聯(lián)絡(luò )組使用電話(huà)座機和對講機。
5、著(zhù)裝要求：
6、住宅區的保安隊員，警戒組、人員疏散組、交通引導組、通訊聯(lián)絡(luò )組及門(mén)衛值班人員、巡邏人員按規統一穿保安制服；滅火組3人穿消防服裝，另3人穿迷彩服；救護組、物資后勤保障組（包括現場(chǎng)指揮員）在內統一穿迷彩服。
7、保安部主管和保安班長(cháng)按規定統一穿保安制服。
8、全體保安隊員嚴禁在演練期間無(wú)理取鬧。做到紀律嚴格，戰術(shù)創(chuàng )新圓滿(mǎn)完成物業(yè)公司年消防實(shí)戰演練。
六、需要準備的設施設備：
1、火盆一個(gè)，柴油5公斤；
2、干粉滅火器20只；
3、喊話(huà)器1只；
4、通訊聯(lián)絡(luò )組、滅火行動(dòng)組、人員疏散組、救護組、警戒組、交通引導組、物資后勤保障組、消防水電組需要8個(gè)牌子；
5、消防服裝4套；
6、消防水帶3盤(pán)；
7、消防水帶噴槍1只；
8、消防大幫手1把；
9、加力桿1根；
10、消防砍爺1把；
11、消防大錘1把；
12、噴煙霧彈2瓶；
13、消防車(chē)引導旗2面；
14、對講機9臺；
15、袖套10個(gè)；
16、大橫布標5條；
17、軍用單架1張；
18、軍用水壺6個(gè)。
七、成立年消防演練籌備工作小組
略
物業(yè)消防演練方案 篇3
1、演習目的
為了保證業(yè)主和員工的生命財產(chǎn)安全，增強全體員工的消防意識和掌握消防基本專(zhuān)業(yè)的技能，加強小區安全防范和員工的火災撲救能力，決定在小區內進(jìn)行消防演習。
2、演習的時(shí)間、地點(diǎn)
本次演習的時(shí)間定于20xx年11月9日下午4：00，地點(diǎn)位于xx號大門(mén)。
3、演習的總要求
所有員工在實(shí)施過(guò)程中必須服從命令，聽(tīng)從指揮，高度重視本次演習的必要性，認真完成此次消防演習。
4、參加演習人員及職責：
�。ㄒ唬┛头行闹魅蝬xx，擔任本次演習的總指揮，負責策劃。
�。ǘ┌踩恐鞴躼xx，擔任本次演習的副總指揮，負責組織并實(shí)施本次消防演習。
�。ㄈ┌踩款I(lǐng)班及安全隊員，負責協(xié)助主管，合理安排崗位，組成義務(wù)消防隊積極參與消防演習
�。ㄋ模┕狡渌块T(mén)職責及分工
工程部、綠化部、保潔部、行政部觀(guān)摩學(xué)習。
5、演習的項目
室外安全滅火消防演習。
六、演習的前期準備
�。ㄒ唬┩ㄖ�
由客服中心在告示欄、公告欄及小區各門(mén)崗張貼告示，向配合參加演習的安全部等相關(guān)部門(mén)發(fā)出演習通知
�。ǘ┢鞑臏蕚�
安全部根據演戲的項目積極準備消防演習的`所需的器材，具體包括：
�。�1）易燃木材若干、汽油3斤、大鐵桶一個(gè)。
�。�2）消防水帶、水槍2條
�。�3）水源、滅火器3箱
�。�4）消防服裝2套
�。�5）警戒線(xiàn)或禮賓柱
七、演習的開(kāi)展
�。ㄒ唬┭萘晻�(huì )場(chǎng)的布置
提前考察現場(chǎng)，預定會(huì )場(chǎng)布置方式后，由副總指揮組織布置會(huì )場(chǎng)，確保每位觀(guān)摩員工都能清楚看到演習的每一個(gè)細節，從而達到演習的預定效果。
�。ǘ┪锲窚蕚�
將演習所需全部物品在演習前一天準備完畢，并與11月9日15：30之前將物品全部作文吧安排到位。
�。ㄈ┚唧w演習
1、安全部組織布置會(huì )場(chǎng)，一切準備就緒，15：50觀(guān)摩人員和參加演習的人員列隊入場(chǎng)，由副總指揮宣讀會(huì )場(chǎng)紀律，宣布演習開(kāi)始
2、副總指揮按照消防演習的步驟組織指揮演習項目表演操練。
3、安全部按照演習步驟中規定的職責和分工配合消防戰斗員進(jìn)行作業(yè)。
4、工程部根據演習項目規定的職責和分工配合消防專(zhuān)員進(jìn)行作業(yè)。
5、整個(gè)演習項目表演結束后，領(lǐng)班組織消防專(zhuān)員卷水帶、整理器材然后整隊集合，其他人員按部門(mén)列隊。
6、副總指揮對整個(gè)演習效果作總結和示范講解。
7、總指揮對整個(gè)演習做出指導和評價(jià)。
八、演習的步驟
�。�1）安全部負責維持現場(chǎng)次序，拉警戒線(xiàn)，保障現場(chǎng)參演人員的人身安全，由副總指揮在一旁講解過(guò)程。
�。�2）開(kāi)始消防滅火模擬演練、滅火器實(shí)噴演練、拋接水龍帶演練、其他參演人員觀(guān)看和參加實(shí)際訓練。
�。�3）著(zhù)火點(diǎn)設置在7號大門(mén)空地上，由兩名安全部隊員負責制造煙火。
�。�4）由消防專(zhuān)員穿消防防火服、戴手套、頭盔，口罩扎濕毛巾，立即走到著(zhù)火點(diǎn)，首先拿起干粉滅火器，上下?lián)u動(dòng)兩到三下，拔出安全閥，把噴頭對準火源根部實(shí)施滅火。
�。�5）待火苗徹底撲滅后，然后由參演人員以此方法實(shí)際訓練，保證所有人員都能熟練掌握正確的操作方法。
九、在消防演習過(guò)程中要注意以下事項：
�。ㄒ唬�、消防演習應選擇在白天進(jìn)行，如遇天氣變化，由公司更改演習時(shí)間。
�。ǘ┫姥萘暋被饒�(chǎng)”應選擇在相對安全位置，盡量減小對客戶(hù)的影響。
�。ㄈ┫姥萘曔^(guò)程中，采用各種形式做好參加演習的紀錄工作，對不理解的業(yè)主做好解釋工作，做好消防知識宣傳、講解工作，做好參與演習人員的安全保護工作。
物業(yè)消防演練方案 篇4
1、制定預案
物業(yè)管理部在認真調查研究的基礎上，制定出要害部位的滅火應急方案預案，內容包括：
�。�1）報警的召集訊號；
�。�2）滅火組分工；
�。�3）滅火方法與消防器材；
�。�4）疏散搶救人員、物資的地點(diǎn)和方法；
�。�5）防爆炸、防毒措施、安全措施。
為了使應急方案在實(shí)踐中得到正確運用，各管理處應安排時(shí)間按照應急預案要求進(jìn)行演練。
2、審批
消防應急方案預案先經(jīng)管理處負責人審核，再報公司消防主任批準后方可實(shí)施。
3、演練
�。�1）要求
實(shí)地演練的次數應根據單位的具體情況而定。一般要求每年應不少于兩次，開(kāi)展演練的'時(shí)間，可根據季節變化情況來(lái)確定，通�？砂才旁诙�、夏季到來(lái)之前；
�。�2）演練形式
a。模擬操場(chǎng)訓練：按接警、出動(dòng)、指揮、分工配合及臨時(shí)處理等綜合動(dòng)作演練，檢驗是否符合應急預案；
b。模擬實(shí)戰訓練，即按接警出動(dòng)到現場(chǎng)按照實(shí)戰要求出水、泡沫、1211滅火，同時(shí)進(jìn)行搶救和疏散物資的訓練；
c。演練的范圍可分整個(gè)單位綜合性演練或分部位、分段（片）開(kāi)展演練。
�。�3）演練注意事項
a。演練前必須做到有計劃、有步驟、有組織，做到參練人員明確演練任務(wù)、方法和要求；
b。要選擇適當時(shí)間，盡量不要影響本單位的正常工作；
c。要點(diǎn)火演練的，必須做好安全保護工作。
附：
消防演習方案范例
一、演習地點(diǎn)
會(huì )所5031房
二、演練時(shí)間
20xx年8月29日
三。演習內容
1、5031客人因抽煙不慎而引起辦公室火災；
2、煙感報警，消防中心報告會(huì )所當值領(lǐng)班及機動(dòng)消防03火災報警的位置；
3、當值人員2分鐘內趕赴現場(chǎng)，向當值主管報告現場(chǎng)情況，請求支援；
4、消防主管接報后2分鐘內趕赴現場(chǎng)，指揮搶救工作，并向上級報告現場(chǎng)情況；
5、物業(yè)部經(jīng)理接報后3分鐘內趕赴現場(chǎng)，指揮搶救工作，并向管理處總經(jīng)理報告現場(chǎng)情況，根據現場(chǎng)情況決定是否報“119”火警；
6、人員組織：
�。�1）巡樓人員為第一梯隊；
�。�2）當值領(lǐng)班為第二梯隊；
�。�3）當值主管帶領(lǐng)后援人員為第三梯隊；
�。�4）物業(yè)管理部經(jīng)理下令由宿舍全體員工組成第四梯隊；
�。�5）各班主管、領(lǐng)班有組織的帶領(lǐng)本班員工趕赴現場(chǎng)向物業(yè)部經(jīng)理報到；
�。�6）醫療救護隊進(jìn)入現場(chǎng)搶救人員并用擔架疏散；
�。�7）客戶(hù)助理由屋村副經(jīng)理帶隊向屋村總經(jīng)理報到，進(jìn)行員工疏散工作；
�。�8）水電維修部由水電主管帶隊想屋村總經(jīng)理報到，保障設備在搶救工作中的順利運作；
�。�9）人事部主管組織后勤工作，并接待來(lái)訪(fǎng)新聞界人士。
4、演習結束總結大會(huì )
�。�1）作演習工作匯報總結；
�。�2）物業(yè)經(jīng)理作工作總結并提出今后工作部標；
�。�3）留影，演習會(huì )議結束。
物業(yè)消防演練方案 篇5
小區20xx年消防演習，為了保證住戶(hù)、客人和員工的生命財產(chǎn)安全，增強全體員工的消防意識，熟悉火災應急方案的程序和掌握消防專(zhuān)業(yè)的技能，加強小區安全防范和員工的火災撲救能力，決定在小區內進(jìn)行火災撲救、疏散、逃生、實(shí)操等方面的消防演習，具體如下：
A、時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員
1]演習時(shí)間：xxxx年xx月xx日
2]演習地點(diǎn)：
3]參加人員：xx項目全體員工
B、組織機構及成員名單指揮中心：監控室總指揮：項目經(jīng)理副總指揮：秩序維護主管滅火戰斗組分AB兩組：A組負責人xxxx、B組負責人xxx疏散組織組：客服、前臺工程設備組：工程施湔內勤保障組：內勤主管、保潔班長(cháng)演習所需物資：燃油、鐵桶、標記肩章、滅火器、警戒帶
C、演習前的準備工作
1]工程設備組全面檢查疏散信道應急燈、疏散指示標志、消防泵、噴淋泵、正壓送風(fēng)、排煙機、電梯迫降、電源切換等設備是否正常，并準備好對講機。
2]秩序維護部全面負責檢查消火栓、滅火器、手動(dòng)報警、應急廣播、煙感探頭、防火門(mén)、是否正常，并準備好對講機、抹布、破拆工具、燃料、鐵桶、手電筒等物品。
3]客戶(hù)服務(wù)部提前一周向業(yè)主發(fā)出通知，希望他們知道并了解此次演習，配合好我們的消防演習。
4]參加的員工需監守各自的崗位和按指定位置待命，聽(tīng)從統一安排。
5]各部門(mén)員工接到消防演習方案后，利用業(yè)余時(shí)間對員工進(jìn)行培訓，確保演習順利完成。
6]此次演習各組標記：滅火組左肩系紅色絲帶、疏散組左肩系綠色絲帶、工程設備及內勤保障組系黃色絲帶
D、演習中的紀律要求參加演習的各部門(mén)員工要嚴肅認真的看待此次演習，禁止說(shuō)笑、打鬧或違反操作規程，違反者將嚴肅處理。
E、演習程序
1]演習準備演習指揮部派人帶煙具、演習油桶進(jìn)入指定演習區域做好演習準備。
開(kāi)始計時(shí)，演習指揮部再次確認各項工作無(wú)誤后發(fā)出開(kāi)始指令。
2]確認監控中心值機員接到報警信號后迅速使用對講機向當班安防領(lǐng)班、工程調度/當班領(lǐng)班、客戶(hù)服務(wù)部主任/當班領(lǐng)班報告火警位置。
保安組長(cháng)、工程設備、服務(wù)中心人員/當班領(lǐng)班迅速趕到火警預報地點(diǎn)進(jìn)行確認。確認人員迅速查明報警部位，火勢大小，有無(wú)人員被困，立刻通知監控中心，并立即組織人員使用滅火器等設備撲救。
3]報告現場(chǎng)確認人員用對講機通知監控中心某地點(diǎn)失火，火勢難以控制，煙霧很濃，有人被困，請立即執行火災緊急程序撲救。
消防中心接到火情報告后，立即通知物業(yè)前臺火情狀況、位置，啟動(dòng)緊急程序。前臺迅速電話(huà)通知物業(yè)經(jīng)理、秩序維護主管、工程部人員及各部門(mén)負責人。
各部門(mén)負責人接到報告后迅速布置滅火救援工作，總指揮、副指揮立刻趕到監控中心成立臨時(shí)救火指揮部，了解火源確切位置，燃燒物質(zhì)、有無(wú)人員被困、并拿出滅火應急方案。
4]指揮總指揮向各部門(mén)下達警戒、消防廣播、滅火、設備保護、撥打監控中心接到命令用應急廣播進(jìn)行緊急疏散。
秩序維護組織滅火戰斗小組使用臨近滅火器材進(jìn)行火災撲救。
前臺人員指引業(yè)主到安全地點(diǎn)集合（虛擬）。
內勤主管組織保潔人員準備善后清洗工作以及損失確認工程部立即將電梯迫降，關(guān)閉除消防使用所涉及的用電電源（虛擬）立即啟動(dòng)消防泵、噴淋泵、防排煙、正壓送風(fēng)等設備，保證消防用水用電（虛擬）。
秩序維護部加強警戒，嚴格控制人員進(jìn)出，并協(xié)助引導業(yè)主撤離。
5]具體內容滅火小組接到命令立即到達火災現場(chǎng)對模擬著(zhù)火點(diǎn)進(jìn)行撲救。
客服人員提前到達現場(chǎng)，并在底層帖好后勤保障組負責對現場(chǎng)受傷人員進(jìn)行包扎，并將傷員抬到安全地點(diǎn)，動(dòng)作要迅速。各組做完各項工作，迅速撤離到指定地點(diǎn)，并及時(shí)用對講機通知指揮疏散，滅火工作已經(jīng)完成。
6]前臺負責撥打工程部按要求進(jìn)行操作，切斷非消防電源，電梯迫降，啟動(dòng)各消防設備（虛擬）。秩序維護部嚴格控制進(jìn)出人員，門(mén)崗負責引導消防隊車(chē)輛，控制進(jìn)出小區車(chē)輛、人員（虛擬）。
7]各執行組待業(yè)主疏散完成后，及時(shí)向總指揮報告。
總指揮接到報告后，向工程部下令。
演習完畢后，除正常崗位值班人員外，參加演習人員到指定地點(diǎn)集合。
由安防部在鐵桶內點(diǎn)燃火堆，由消防隊講解滅火器的使用方法，并派員工，客人進(jìn)行滅火器使用的'實(shí)際操作。
8]講評由項目經(jīng)理講評在演習過(guò)程中各部門(mén)，各級員工的協(xié)調，配合情況及業(yè)主疏散情況，以及存在的問(wèn)題和今后應重點(diǎn)完善的工作。
9]參加部門(mén)規定請各部門(mén)接到演習方案后，開(kāi)始考慮人員分配，崗位要求，所有部門(mén)員工認真對待此次消防演習（由各部門(mén)班長(cháng)負責本部門(mén)人員在演習過(guò)程中的一切行為）。
10]總結報告對演習的過(guò)程，存在問(wèn)題及結果，以書(shū)面形式在三日內向總公司呈報。
物業(yè)消防演練方案 篇6
一、活動(dòng)目的
1、切實(shí)提高員工的`消防安全意識，提高員工的安全自救能力、應急反應能力和保護意識。
2、當遇到失火等其它特殊情況時(shí)，能夠在短時(shí)間內有條不紊的緊急疏散。
二、演練原則
1、服從指揮
2、安全、有組織、有序進(jìn)行
三、演練準備要求
1、人事行政部：制定活動(dòng)方案，并向全體員工宣布，明確職責。
2、人事行政部：準備好防護用品，安排攝影、攝像和橫幅。
3、主任：組織員工聽(tīng)從消防指導。
四、時(shí)間、地點(diǎn)、內容
1、演練時(shí)間：20xx年6月21日
2、地點(diǎn)：所有人員集中在辦公樓前廣場(chǎng)
3、內容：
(1)火情報警
(2)逃生和財產(chǎn)救護演練
(3)義務(wù)消防隊員滅火演練
五、演練具體安排
�。ㄒ唬┙M織領(lǐng)導：
1、總指揮：黃艷；指揮：李文茜
�。ǘ┎僮鞒绦颍�
�。�1）準備：全體參加演練人員各就各位，做好演練準備工作。
�。�2）開(kāi)始：總指揮宣布：“20xx年度華電物業(yè)消防安全演練現在開(kāi)始�！�
�。�3）起火：后勤人員在指定地點(diǎn)點(diǎn)火。
�。�4）報警：發(fā)現火警人員，立即上報相關(guān)人員，并通告指揮，迅速報告失火情況。
�。�5）火場(chǎng)疏散：警報響后，所有人員立即按規定路線(xiàn)疏散。
�。�6）火場(chǎng)救護：如疏散時(shí)發(fā)現人員受傷應立即通知救護組施救。
�。�7）滅火：義務(wù)消防隊員進(jìn)行滅火演練。
�。�8）清點(diǎn)整理：疏散時(shí)各單位按規定位置集合好，各班主任維持好員工秩序、清點(diǎn)好人數、了解好疏散狀況，向各負責人匯報，然后回報給指揮。
�。�9）公布結果：指揮公布結果。包括起火原因、疏散情況、疏散用時(shí)、人員及財物損傷情況、滅火情況及有待改進(jìn)情況等。
�。�10）結束：總指揮宣布：“20xx年度南京協(xié)和化學(xué)消防安全演練結束�！�
注：1、人員疏散時(shí)，不得大聲喧嘩。
2、人員疏散時(shí)，掉物不準拾撿。
3、人員疏散時(shí)，必須按規定路線(xiàn)行走。
物業(yè)消防演練方案 篇7
一、前言
隨著(zhù)城市化進(jìn)程的加快，物業(yè)管理已經(jīng)成為了現代城市生活的重要組成部分。為了提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，物業(yè)公司應當定期組織消防演練活動(dòng)。
二、演練目的
1. 提高物業(yè)管理人員的消防安全意識，增強消防安全責任感。
2. 檢驗物業(yè)管理部門(mén)的應急預案和應急處理能力。
3. 檢查物業(yè)管理設施設備的完好性和有效性。
4. 提高業(yè)主和住戶(hù)的消防安全意識和自救能力。
5. 通過(guò)演練，發(fā)現并及時(shí)整改消防安全隱患。
三、演練內容
1. 火災報警器測試：檢查火災報警器的準確性和有效性。
2. 疏散逃生演練：模擬火災現場(chǎng)，指導業(yè)主和住戶(hù)進(jìn)行疏散逃生。
3. 滅火器材操作：演示滅火器的正確使用方法，讓業(yè)主和住戶(hù)掌握滅火器的操作技能。
4. 火場(chǎng)救援演練：模擬火場(chǎng)現場(chǎng)，進(jìn)行火場(chǎng)救援演練，提高物業(yè)管理人員的應急救援能力。
5. 緊急疏散指示標志設置：檢查緊急疏散指示標志的'設置位置和清晰度。
6. 消防設施設備檢查：對消防設施設備進(jìn)行全面檢查，確保其完好性和有效性。
7. 消防知識宣傳：通過(guò)宣傳資料、宣傳欄等形式，加強消防知識的普及和宣傳。
四、演練流程
1. 演練前準備：提前通知業(yè)主和住戶(hù)參加消防演練活動(dòng)，發(fā)放演練通知單。組織物業(yè)管理人員進(jìn)行消防知識培訓，熟悉應急預案和應急處理流程。對演練場(chǎng)地進(jìn)行檢查，確保場(chǎng)地安全、設施設備完善。準備演練所需的器材、物資等。
2. 演練啟動(dòng)：在指定時(shí)間，組織物業(yè)管理人員和業(yè)主、住戶(hù)一起進(jìn)行消防演練活動(dòng)。首先進(jìn)行火災報警器測試，然后模擬火災現場(chǎng)進(jìn)行疏散逃生演練。在疏散過(guò)程中，指導業(yè)主和住戶(hù)正確使用滅火器材。接著(zhù)進(jìn)行火場(chǎng)救援演練，模擬火場(chǎng)現場(chǎng)進(jìn)行救援行動(dòng)。最后進(jìn)行緊急疏散指示標志設置和消防設施設備檢查。
3. 演練總結：在演練結束后，組織物業(yè)管理人員和業(yè)主、住戶(hù)進(jìn)行總結會(huì )議，對演練過(guò)程中出現的問(wèn)題進(jìn)行分析和討論，提出改進(jìn)措施。同時(shí)對參演人員的表現給予肯定和表彰。
4. 演練后跟進(jìn)：對演練中發(fā)現的消防安全隱患進(jìn)行整改，確保消防設施設備的完好性和有效性。加強消防知識的宣傳和普及，提高業(yè)主和住戶(hù)的消防安全意識和自救能力。定期組織消防演練活動(dòng)，形成長(cháng)效機制。
五、演練時(shí)間
建議每年至少組織一次消防演練活動(dòng)，具體時(shí)間可根據物業(yè)公司的實(shí)際情況進(jìn)行調整。一般來(lái)說(shuō)，春季和秋季是火災高發(fā)季節，因此這兩個(gè)季節可以作為消防演練的重點(diǎn)時(shí)間段。此外，物業(yè)公司還可以根據自身的特點(diǎn)和需求，選擇其他合適的時(shí)間進(jìn)行消防演練活動(dòng)。
六、演練人員
1. 物業(yè)管理人員：負責組織、協(xié)調、指導消防演練活動(dòng)的開(kāi)展，確保演練的順利進(jìn)行。
2. 業(yè)主和住戶(hù)：參與消防演練活動(dòng)，學(xué)習消防知識和技能，提高自身的消防安全意識和自救能力。
3. 專(zhuān)業(yè)消防人員：根據物業(yè)公司的需求，邀請專(zhuān)業(yè)消防人員參與演練活動(dòng)，提供專(zhuān)業(yè)的指導和支持。
物業(yè)消防演練方案 篇8
一、演習目的：
檢驗消防設備、器材的使用性能，增強員工的消防意識，了解消防器材的使用方法，熟悉火災發(fā)生后的救人及滅火程序，提高秩序維護部處理緊急事件的能力。
二、演習時(shí)間：
20xx年11月9日
三、演習地點(diǎn)：
巴塞羅那小區
四、參加部門(mén)：
樂(lè )凱物業(yè)全體員工
五、演習內容：
檢驗消防設施器材的使用性能，對滅火器滅火、消防水帶的使用方法進(jìn)行檢驗，疏散人員向安全區域轉移，檢驗秩序維護部協(xié)調、支援、作戰能力，檢查中控的通訊、聯(lián)絡(luò )、人員調配情況。評價(jià)秩序維護部的消防作戰能力。
六、演習組織架構：
總指揮：羅輝副總指揮：xx
1、滅火組：
組長(cháng)：xx
成員：xx
職責：接到消防中控室的火警迅速就近拿取消防工具、滅火器材，運用滅火技巧、進(jìn)行滅火，如有傷者應先救人后救火。
2、疏散引導組：
組長(cháng)：xx
成員：xx
職責：接到消防中控室指令后確定疏散路線(xiàn)，逐戶(hù)通知受影響的業(yè)主通過(guò)消防樓梯向安全地點(diǎn)疏散、同時(shí)核實(shí)疏散情況及疏散人員數量，對疏散出火場(chǎng)的人員進(jìn)行安撫解釋工作。負責清點(diǎn)疏散各住戶(hù)人數，并及時(shí)將情況匯報總指揮。（各消防通道出口安排疏散組人員引導）
3、搶救組：
組長(cháng)：xx
成員：xx
職責：負責臨時(shí)救護由滅火組自火災現場(chǎng)救出的傷員，由救護組根據傷勢情況決定是否送醫院救治；
4、治安組：
組長(cháng)：xx
成員：xx
職責：負責現場(chǎng)的.各類(lèi)治安管理工作，對小區各入口進(jìn)行封閉禁止無(wú)關(guān)閑雜人員及車(chē)輛進(jìn)入現場(chǎng)，對阻礙消防車(chē)道的障礙物進(jìn)行清理，并對疏散出火場(chǎng)的物資進(jìn)行看管，防止破壞分子乘機盜竊及破壞，在主要路口安排組員做好消防車(chē)的引導。
5、設備組：
組長(cháng)：xx
成員：xx
職責：負責電梯落底，切斷本層非消防電源、保障消防應急電源、正壓送風(fēng)、排煙風(fēng)機及泵房設備運行正常。
6、通訊后勤組：
組長(cháng)：xx
成員：xx
職責：提前準備部分疏散用的毛巾，配合疏散組搶救傷員。及時(shí)接應人力不足的其它小組，及時(shí)向缺乏物資的小組提供物資。并在主要路口安排保潔員做好消防車(chē)的引導
7、宣傳組：
組長(cháng)：xx
成員：xx
職責：負責到小區發(fā)放通知并做好前期解釋工作，演習時(shí)做好照相工作。
七、實(shí)施過(guò)程：
1、報警：派一名員工在25棟垃圾傾倒處，假扮業(yè)主進(jìn)行報警，并點(diǎn)燃火堆。
2、確認：中控室值班人員接到報警后，立即通知值班巡邏崗前往現場(chǎng)確認火警是否屬實(shí)，確認報警后，立即用對講機通知中控室和當值班長(cháng)，匯報著(zhù)火物、燃燒情況、火勢大小、火勢蔓延情況，同時(shí)應根據火勢大小情況，采取相應的搶救措施或疏散業(yè)主工作。
3、火情確認后，中控室值班人員，利用對講機和電話(huà)及時(shí)通知各組負責人，各組負責人以最快的方式集合應急分隊成員到現場(chǎng)進(jìn)行有關(guān)滅火、疏散等工作。
4、指揮小組成立地點(diǎn)設于中控室，由羅經(jīng)理為總指揮，相關(guān)負責人分工組織人員全面展開(kāi)（模擬演習）。
5、中控室按總指揮的命令，立即啟動(dòng)報警、聯(lián)動(dòng)設備，利用消防緊急疏散廣播通知業(yè)主有關(guān)情況，并指導疏散群眾、按總指揮的要求撥打119模擬向消防隊報警。
6、在25棟的火情，由滅火組將初期燃燒物撲滅；組織拋接水龍帶演練，后在進(jìn)行消防栓使用的演練。
7、滅火結束后，中控室利用消防廣播解除火警，所有參加演習的人員在指揮中心旁集合，由各組長(cháng)清點(diǎn)人數，檢查收集裝備設施及相關(guān)器材。
8、中控室做好相關(guān)記錄，并安排人員對演習現場(chǎng)進(jìn)行清理。
八、實(shí)施過(guò)程中相關(guān)要點(diǎn)：
1、搶救、疏散組人員依照先人后物的原則進(jìn)行疏散搶救，疏散組人員以消防通道進(jìn)行疏散，清楚路障，維持秩序，勸阻中途返回人員，并視火情大小盡量把人員向下疏散，火勢太大時(shí)，著(zhù)火層以上住戶(hù)向上疏散。搶救組根據現場(chǎng)情況采取相關(guān)救護措施（如發(fā)現門(mén)后、墻角、樓梯、窗戶(hù)等處又被困人員必須及時(shí)搶救疏散）。
2、電梯迫降首層，安排人員看管，火情發(fā)生時(shí)禁止使用。
3、治安組制止與滅火搶險無(wú)關(guān)人員（包括業(yè)主）進(jìn)入火災現場(chǎng)，被疏散出來(lái)的人員集中在一起，保護他們的安全及搶運出來(lái)的物資，事件后要保護現場(chǎng)以便消防隊查明起火原因。
4、中控室接到電話(huà)時(shí)，一定要問(wèn)清楚起火的具體位置以及周?chē)馂牡男问�，同時(shí)向指揮中心匯報，由指揮中心采取營(yíng)救措施。廣播詞：尊敬的各位業(yè)主、施工人員，現小區某某地方發(fā)現火情，情況并不嚴重，為了您的安全，請您配合物業(yè)工作人員的指揮，安全有序的撤離火災現場(chǎng)。并告訴被困人員的自救方法，如濕毛巾捂住口鼻可以防止窒息，用濕被子可以沖出火災區，用繩條或被單接成條，可以從窗戶(hù)逃生。
5、總結工作：應從本次演習中找到不足，修改演習組織實(shí)施組織方案，進(jìn)一步完善消防應急措施，從而達到滅火實(shí)戰能力的增強。
九、演習所需物資、裝備：
1、汽油5升、鐵桶2個(gè)、木材若干。
2、防火服7套、消防頭盔10個(gè)、急救箱2個(gè)、白紗布10卷、紅藥水2瓶、擔架1副。
3、滅火器10具、消防水帶5盤(pán)、水槍5支、安全繩2條、絕緣手套10雙、防毒面具10副、喊話(huà)器2個(gè)、毛巾20條、汽油10升、鐵桶2個(gè)、木材若干
4、橫幅2條，小區懸掛使用。
5、照相機一臺、對講機10部，現場(chǎng)使用。
十、要求：
1）思想上要高度重視，充分做好準備工作。
2）服從命令、聽(tīng)從指揮、嚴格執行各項消防規定。
3）演習人員必須正確對待，嚴肅認真，確保秩序、維護安全及真實(shí)性。
4）組織實(shí)施組織方案過(guò)程必須有組織、有計劃，分工明細。
物業(yè)消防演練方案 篇9
一、消防演習方案實(shí)施程序
物業(yè)管理企業(yè)應根據實(shí)際情況，每年組織一至兩次消防演習，通過(guò)演習，檢驗所轄物業(yè)項目的防火、滅火的綜合功能：增強物業(yè)管理企業(yè)員工和客戶(hù)的消防安全意識，并提高逃生和自救能力；檢驗和提高物業(yè)管理企業(yè)員工滅火、疏散客戶(hù)、相互協(xié)調等組織能力：檢驗所轄物業(yè)管理企業(yè)的消防設施設備的運作情況等。所以消防演習意義十分重大，演習過(guò)程應注意周密計劃，統籌安排，做到按部就班、井井有條。
1、消防演習方案申報批準
物業(yè)管理企業(yè)或物業(yè)服務(wù)管理項目部，應提前一個(gè)月將消防演習方案計劃上報客戶(hù)或業(yè)主委員會(huì )。待客戶(hù)或業(yè)主委員會(huì )批準后，向負責消防的主管警官匯報備案，同時(shí)就消防演習方案向主管警官征詢(xún)意見(jiàn)。
2、消防演習實(shí)施通知
在消防演習實(shí)施的前兩周，應向所轄物業(yè)管理區域的客戶(hù)發(fā)出消防演習通知。在消防演習前兩日，應在公共區域張貼告示，進(jìn)一步提示客戶(hù)關(guān)于消防演習事宜。
3、消防演習工作內容分工
1滅火總指揮負責向消防值班人員或其他相關(guān)人員了解火災的基本情況：命令消防值班人員啟動(dòng)相應消防設備；命令物業(yè)管理企業(yè)員工根據各自分工迅速各就各位；掌握火場(chǎng)撲救情況，命令火場(chǎng)滅火組采取適當方式滅火；命令搶救組采取相應措施；掌握消防相關(guān)系統運行情況，命令配合指揮采取相應措施：協(xié)助消防機構查明火因：處理火災后的有關(guān)事宜。
2滅火副總指揮負責在滅火總指揮不在場(chǎng)時(shí)，履行總指揮的責任：配合協(xié)同滅火部總指揮的滅火工作，根據總指揮的意見(jiàn)下達命令。
3現場(chǎng)搶救組和搶救運輸組負責搶救傷員和負責物品，本著(zhù)先救人、后救物的原則：運送傷員到附近的醫院進(jìn)行搶救：運輸火場(chǎng)急需的滅火用品。
4外圍秩序組負責維護好火災現場(chǎng)外圍秩序；指揮疏散客戶(hù)；保證消防通道暢通：保護好貴重物品。
5綜合協(xié)調組負責等候引導協(xié)助消防車(chē)：保持火災現場(chǎng)、外圍與指揮中心聯(lián)絡(luò )。
6現場(chǎng)滅火組負責火災現場(chǎng)的滅火工作。
7現場(chǎng)設備組負責火災現場(chǎng)的滅火設備、工具正常使用和充足準備。
8機電、供水、通信組負責確保應急電供應，切斷非消防供電；啟動(dòng)消防泵確保消防應急供水：確保消防電話(huà)和消防廣播暢通：確保消防電梯正常運行，其他電梯返降一層停止使用，啟動(dòng)排煙送風(fēng)系統，保持正壓送風(fēng)排煙。
4、消防演習前培訓、宣傳
對物業(yè)管理企業(yè)全體員工進(jìn)行關(guān)于消防演習方案培訓，使各滅火小組成員掌握自己所負責的工作范圍、運行程序和注意事項。在演習前采用掛圖、錄像、板報、條幅等形式開(kāi)展對客戶(hù)宣傳消防安全知識。
5、消防演習前消防設備、消防器材等準備
在消防演習前一周時(shí)間，消防設備、設施、消防器材進(jìn)入準備狀態(tài)。檢查消防播放設備、電梯設備、供水系統、機電設備的運行狀況；準備各種滅火器和消防水龍帶等工具；準備通信設備；選定“火場(chǎng)”并準備制造火源用品及預防意外發(fā)生的設備和器材；準備搶救設備工具和用品等。確保所有消防設備、器材處于良好狀態(tài)，準備齊全。
6、消防演習準備工作落實(shí)情況檢查
演習前3天，由滅火總指揮帶領(lǐng)相關(guān)負責人對消防演習準備工作進(jìn)行最后綜合檢查，確保演習順利進(jìn)行，避免發(fā)生混亂，包括人員配備、責任考核、消防設備器材準備、運輸工具以及疏散路徑等內容。
7、消防演習實(shí)施
1開(kāi)啟消防廣播通知客戶(hù)消防演習開(kāi)始。反復播放引導客戶(hù)疏散。
2各滅火小組開(kāi)始行動(dòng)，按分工計劃展開(kāi)滅火疏散搶救工作。
3電梯停到一層，消防梯啟動(dòng)，所有消防設備進(jìn)入滅火狀態(tài)。
4開(kāi)始消防滅火模擬演練、物業(yè)管理企業(yè)員工進(jìn)行疏散演練、滅火器實(shí)噴演練、拋接水龍帶演練、救護演習，模擬報警訓練等。邀請客戶(hù)觀(guān)看或參加實(shí)際訓練。
5演習結束后，用消防廣播通知客戶(hù)消防演習結束，電梯恢復正常，并感謝客戶(hù)、賓客的參與支持。
8、消防演習總結
消防演習結束后，要求各滅火小組對演習工作進(jìn)行總結，要拜訪(fǎng)客戶(hù)或采取其他方式收集客戶(hù)對消防演習的意見(jiàn)，找出存在的問(wèn)題，進(jìn)行討論確定，改進(jìn)演習方案和演習組織實(shí)施過(guò)程中不合理之處。
在消防演習過(guò)程中要注意以下事項：
1消防演習應選擇在白天進(jìn)行，安排在對客戶(hù)生活工作影響小的時(shí)間段，以使更多的客戶(hù)參加。
2消防演習“火場(chǎng)”應選擇在相對安全位置，盡量減小對客戶(hù)的影響并保證安全。
3消防演習時(shí)，要避免長(cháng)時(shí)期斷電停電，可以象征性地斷電數秒鐘。
4消防演習過(guò)程中，采用各種形式做好參加演習客戶(hù)情況的記錄工作，對不理解的客戶(hù)做好解釋工作，做好消防知識宣傳、講解工作，做好參與演習客戶(hù)的.安全保護工作。
最新物業(yè)小區消防應急演練方案
為了保證住戶(hù)、客人和員工的生命財產(chǎn)安全，增強全體員工的消防意識，熟悉火災應急方案的程序和掌握消防專(zhuān)業(yè)的技能，加強小區安全防范和員工的火災撲救能力，決定在小區內進(jìn)行火災撲救、疏散、逃生、實(shí)操等方面的消防演習，具體如下：
A、時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員：
1、演習時(shí)間：
2、演習地點(diǎn)：
3、參加人員：
B、組織機構：
總指揮：總物業(yè)經(jīng)理
副總指揮：安防部經(jīng)理
設備消防指揮：工程部經(jīng)理
疏散組織指揮：客戶(hù)服務(wù)部經(jīng)理
C、演習前的準備工作：
1、工程部全面檢查疏散信道應急燈、疏散指示標志、消防泵、噴淋泵、正壓送風(fēng)、排煙機、電梯迫降、電源切換等設備是否正常，并準備好對講機。
2、安防部全面負責檢查消火栓、滅火器、手動(dòng)報警、應急廣播、煙感探頭、防火門(mén)、防火卷簾門(mén)是否正常，并準備好對講機、抹布、破拆工具、燃料、鐵桶、手電筒等物品。
3、客戶(hù)服務(wù)部提前一周向客人發(fā)出通知，希望他們聽(tīng)到應急廣播時(shí)進(jìn)行疏散，配合好我們的消防演習。
4、參加的員工需監守各自的崗位和按指定位置待命，聽(tīng)從統一安排。
5、各部門(mén)接到消防演習方案時(shí)，請速將參加人員名單送到安防部，并利用業(yè)余時(shí)間對員工進(jìn)行培訓，確保演習順利完成。
D、演習中的紀律要求：
參加演習的各部門(mén)員工要嚴肅認真的看待此次演習，禁止說(shuō)笑、打鬧或違反操作規程，違反者將嚴肅處理。
E、演習程序
1、報警
安防部派人帶煙具、對講機進(jìn)入指定房間做好報警準備。開(kāi)始計時(shí)，安防部人員使用煙具對煙感探頭吹煙，啟動(dòng)煙感自動(dòng)報警系統。
2、確認
消防中心值機員接到報警信號后迅速使用對講機向當班安防領(lǐng)班、工程調度/當班領(lǐng)班、客戶(hù)服務(wù)部主任/當班領(lǐng)班報告火警位置。安防領(lǐng)班、工程調度/工程領(lǐng)班、客戶(hù)服務(wù)部主任/當班領(lǐng)班迅速趕到火警預報地點(diǎn)進(jìn)行確認。確認人員迅速查明報警部位，火勢大小，有無(wú)人員被困，立刻通知消防中心，并立即使用滅火器等設備撲救。
3、報告
現場(chǎng)確認人員用對講機通知消防中心某房間失火，火勢難以控制，煙霧很濃，有人被困，請立即執行火災緊急程序撲救。消防中心接到火情報告后，立即通知物業(yè)前臺火情狀況、位置，啟動(dòng)緊急程序。前臺迅速電話(huà)通知總物業(yè)經(jīng)理、安防部主管、工程部經(jīng)理及各部門(mén)經(jīng)理。
各部門(mén)經(jīng)理接到報告后迅速布置滅火救援工作，總指揮、副總指揮立刻趕到消防中心成立臨時(shí)救火指揮部，了解火源確切位置，燃燒物質(zhì)、有無(wú)人員被困、并拿出滅火應急方案。
4、指揮
總指揮向各部門(mén)下達警戒、消防廣播、滅火、設備保護、撥打”119”報火警等命令（虛擬）。安防部門(mén)崗打開(kāi)大門(mén)接消防車(chē)。
消防中心接到命令用應急廣播進(jìn)行緊急疏散。
安防部組織義務(wù)消防隊使用臨近滅火器材進(jìn)行火災撲救。
前臺人員指引客人到安全地點(diǎn)集合。
財務(wù)部將現金、單據、重要資料收集、轉移。
工程部立即將電梯迫降，關(guān)閉除消防使用外的所有電源（虛擬）立即啟動(dòng)消防泵、噴淋泵、防排煙、正壓送風(fēng)等設備，保證消防用水用電（虛擬）。
安防部加強警戒，嚴格控制人員進(jìn)出，并協(xié)助引導客人撤離。
5、具體內容
義務(wù)消防隊接到命令立即從疏散樓梯到達火災現場(chǎng)進(jìn)行撲救。
客戶(hù)服務(wù)部提前到達現場(chǎng)，并在各層帖好”禁用電梯，請走安全通道”的字樣，等待開(kāi)始疏散命令開(kāi)始疏散客人，疏散過(guò)程中檢查各樓層房間是否有人。
義務(wù)消防隊負責對現場(chǎng)受傷人員進(jìn)行包扎，并將傷員抬到安全地點(diǎn)，動(dòng)作要迅速。
各組做完各項工作，迅速撤離到指定地點(diǎn)，并及時(shí)用對講機通知指揮疏散，滅火工作已經(jīng)完成。
前臺負責撥打”119”或”120”通知急救中心（虛擬）。
工程部按要求進(jìn)行操作，切斷非消防電源，電梯迫降，啟動(dòng)各消防設備（虛擬）。
安防部嚴格控制進(jìn)出人員，門(mén)崗負責引導消防隊車(chē)輛，控制進(jìn)出小區車(chē)輛、人員（虛擬）。
各執行組待客人疏散完成后，及時(shí)向總指揮報告”人員全部撤離完畢，火災徹底撲滅”。
6、恢復正常
總指揮接到報告后，向工程部下令”馬上送電，設備恢復原狀”。
7、實(shí)際操作
演習完畢后，除正常崗位值班人員外，參加演習人員到指定地點(diǎn)集合。
由安防部在鐵桶內點(diǎn)燃火堆，由消防隊講解滅火器的使用方法，并派員工，客人進(jìn)行滅火器使用的實(shí)際操作。
8、講評
由總物業(yè)經(jīng)理講評在演習過(guò)程中各部門(mén)，各級員工的協(xié)調，配合情況及客人疏散情況，以及存在的問(wèn)題和今后應重點(diǎn)完善的工作。
9、參加部門(mén)規定
請各部門(mén)接到演習方案后，開(kāi)始考慮人員分配，崗位要求，所有部門(mén)員工認真對待此次消防演習（由各部門(mén)經(jīng)理負責本部門(mén)人員在演習過(guò)程中的一切行為）。
10、總結報告
安防部對演習的過(guò)程，存在問(wèn)題及結果，以書(shū)面形式在三日內向管理處呈報。
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