中山市住房需求調查報告
在現在社會(huì )，報告十分的重要，報告根據用途的不同也有著(zhù)不同的類(lèi)型。你知道怎樣寫(xiě)報告才能寫(xiě)的好嗎？下面是小編整理的中山市住房需求調查報告，歡迎閱讀與收藏。
中山市住房需求調查報告1
為貫徹落實(shí)“國六條”政策，調整我市住房供應結構，引導居民住房消費，保持我市房地產(chǎn)業(yè)的持續健康發(fā)展，為我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)按市場(chǎng)需求進(jìn)行有效開(kāi)發(fā)提供可靠的決策依據。常德市房地產(chǎn)管理局聯(lián)合市城調隊、市產(chǎn)權產(chǎn)籍管理處等單位于今年十月進(jìn)行了常德市近十年來(lái)規模最大的常德市城區居民住房現狀及需求調查。對常德市城區居民的家庭房屋情況和居民住房需求意愿等進(jìn)行了入戶(hù)調查，本次住房狀況和需求調查涵蓋了城東、城南、城西、城北、三岔路、柳葉湖、德山開(kāi)發(fā)區等7個(gè)區域、32個(gè)居委會(huì )，共回收6352份有效樣卷，數據真實(shí)可靠�？陀^(guān)準確地反映了目前常德市房地產(chǎn)狀況及居民需求意向的真實(shí)情況，有利于政府掌握常德市房地產(chǎn)發(fā)展現狀及未來(lái)幾年發(fā)展趨勢。
一、住房狀況分析
�。ㄒ唬┏５率谐菂^（含德山開(kāi)發(fā)區）居民居住狀況
�。�1）住房總量
目前常德市城區（含德山開(kāi)發(fā)區）城鎮居民住房總面積共1226.84萬(wàn)㎡、計127149套，其中商品房435.78萬(wàn)㎡、37861套，房改房329.02萬(wàn)㎡、44768套，自建房443.11萬(wàn)㎡、39917套，國有直管公房18.93萬(wàn)㎡、4603套。
�。�2）居住狀況指標
常德市城區（含德山開(kāi)發(fā)區）城鎮人口為40.92萬(wàn)人，戶(hù)數為
121664戶(hù)，人均住宅建筑面積為29.99㎡/人，戶(hù)均住房建筑面積為100.84㎡/戶(hù)，套均住房建筑面積為96.49㎡/套，戶(hù)均套數為1.05套/戶(hù)。
小結
從居民居住狀況中的人均、戶(hù)均、套均面積指標來(lái)看，常德市城區（含德山開(kāi)發(fā)區）的城鎮居民居住狀況全面高于全國相應指標（全國城鎮人均住宅建筑面積26.11平方米，全國城鎮戶(hù)均住宅建筑面積83.2平方米，戶(hù)均成套住宅套數0.85套）�？傮w狀況應為良好。
�。ǘ┏５率谐菂^（含德山開(kāi)發(fā)區）房屋狀況
�。�1）各套型數量比例
常德市城區（含德山開(kāi)發(fā)區）住房成套率為91.85%。其中，二室一廳和的三室二廳套型比例最高，分別為27.5%和21.7%，三室一廳、二室二廳和的比例分別為10.7%、15.6%，另外，四室一廳以上的住房占15.3%，一室一廳和單間房占9.2%。
�。�2）房屋建成年代
據調查，常德市城區（含德山開(kāi)發(fā)區）的住宅以九十年代建筑住房為主，1991-20xx年期間建的住房占有59.2%的比例;其次是20xx-2005年期間建的住房，比率達25.2%。另外1981-1990年期間建的住房也占了12.2%的比例；20xx年建的住房有2.3%，1980年以前建的危舊住房仍有1.1%的比例。
�。�3）戶(hù)型面積、套數比例
個(gè)人住房戶(hù)型構成中，居住面積在60㎡以下的住房只有19.7%； 在131㎡以上的住房有15.4%.而住在61-90㎡、91-130㎡的住戶(hù)分別為40.6%和24.3%。
�。�4）、住宅類(lèi)型及結構
常德市城區（含德山開(kāi)發(fā)區）住宅類(lèi)型仍以多層為主，根據本次調查，多層住宅占92.7%，高層、別墅的比例分別為4.2%和1.1%,簡(jiǎn)易平房比例現僅占2%的比例。
按房屋結構分。鋼筋混凝土結構的住房為45.8 %；混合結構的住房為53.4 %；磚木結構的住房為0.8%。
小結
從常德市城區（含德山開(kāi)發(fā)區）房屋狀況各指標可以看出，目前常德市城區（含德山開(kāi)發(fā)區）住房存量市場(chǎng)上，政策性住房比例較大，同時(shí)，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和繁榮，商品房交易活躍，商品房的市場(chǎng)份額也較高；房屋套型主要為二室一廳和三室二廳；從房屋的座落上來(lái)看，受傳統居住觀(guān)念的影響較大，區位上多選擇老城區； 常德市城區（含德山開(kāi)發(fā)區）房屋類(lèi)型以多層為主；從目前房屋的建成年代和完好程度來(lái)看，常德市城區（含德山開(kāi)發(fā)區）房屋總體情況良好，舊城改造取得了一定成效，房屋質(zhì)量方面較以前有了較大提高。另外，少數城鎮居民擁有多套住房，投資置業(yè)漸成風(fēng)尚。隨著(zhù)居民收入增加，購房能力提高，居民換購更好住房的消費信心增強了，此次調查顯示，常德市城鎮居民有房戶(hù)家庭戶(hù)均擁有1.05套房，其中6.4%居民擁有二套以上住房。另有6%的城鎮居民擁有大小不等的商業(yè)門(mén)面。
二、1-5年內常德市城區（含德山開(kāi)發(fā)區）住房需求分析
1、居民購房日益理性。
調查結果顯示 ,有購房愿望的居民約占30.4%,其中76.3%居民有購各類(lèi)房的打算,另有23.7%的居民表示等待一段時(shí)間再買(mǎi)。在計劃購房時(shí)間選擇上,打算一年之內購房的居民有4%占購房者的13.2%;1-3年內想購房居民為7.2%,占購房者的23.6%;3年以后想購房的居民有19.2%%,占購房者的63.2%。
2、新建商品房和經(jīng)濟適用房走俏。
購套理想住宅，是眾多居民的心愿。人們住房消費觀(guān)念的變化及個(gè)人收入狀況，形成了住房消費層次的多元化。經(jīng)濟適用房因其戶(hù)型小，價(jià)格優(yōu)惠等特點(diǎn)被中低收入家庭垂青。而環(huán)境優(yōu)美、管理先進(jìn)的高品質(zhì)樓盤(pán)受高收入家庭的追捧喜愛(ài)。未來(lái)5年中，各類(lèi)新建商品房仍將在我市房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)中唱主角。打算購買(mǎi)新建商品房(含別墅、高層)的家庭有17.2%,占計劃購房比例的56.6%；而打算購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的家庭有8%,占計劃購房比例的26.3%;想買(mǎi)二手房的家庭有
2.4%,占計劃購房比例7.9%；另有2.8%的市民想買(mǎi)商業(yè)門(mén)面,占計劃購房的9.2%。
3、購房類(lèi)型多樣化。
選擇多層的群體占比較高,占需求者的比率63.2%;其次是高層,比率為30.3%;也有選擇公寓、別墅、平房的消費者,比率分別為2.6%
1.3%和2.6%。
4、面積選擇兩頭小中間大,中等面積房受喜愛(ài)。
購房群體中,將會(huì )選擇90平米以下面積住房的居民占17%, 選擇90平米-130平米的有58%的比例;選擇130㎡以上的居民有25%。
5、三居室依然是戶(hù)型選擇主流。
選擇三室二廳戶(hù)型住房的群體占購房者的'比率為48.7%;選三室一廳戶(hù)型的有15.8%;選四室二廳戶(hù)型以上的有10.5%;選二室一廳戶(hù)型的有9.2%;選二室二廳戶(hù)型的有7.9%;選一室一廳和四室一廳戶(hù)型的也各有1.3%的比率；購買(mǎi)商業(yè)門(mén)面的選單間占5.3%。
6、居民買(mǎi)房自住為主。
自住比率為86.8%，出租、閑置等著(zhù)增值的占9.2%，另有為子女買(mǎi)房等其他用途的約占4%。
7、購房支付能力大小不等。
按家庭經(jīng)濟狀況分：想買(mǎi) 6-10萬(wàn)元一套房的家庭占購房者的比率為40.8%,想買(mǎi)11-15萬(wàn)元一套房的家庭占購房者的比率為22.4%,想買(mǎi)5萬(wàn)元以?xún)纫惶追康募彝フ假彿空叩谋嚷蕿?4.5%,想買(mǎi)16-20萬(wàn)元一套房的家庭占購房者的比率為11.8%,想買(mǎi)21-30萬(wàn)元一套房的家庭占購房者的比率為7.9%,想買(mǎi)31萬(wàn)元以上一套房的家庭占購房者的比率為2.6%。
8、房款支付方式按揭為主。
中山市住房需求調查報告2
城市化是人類(lèi)經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展到一定階段的現象，是現代文明社會(huì )的重要標志，是通向現代化的必經(jīng)道路。為落實(shí)國家、省、市的住房建設政策，促進(jìn)汕尾市經(jīng)濟社會(huì )全面、協(xié)調、可持續發(fā)展，理順住房供應關(guān)系，引導房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展，努力解決困難市民的住房問(wèn)題，加強對近期城市住房，特別是今明兩年普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設的指導和統籌，本人結合汕尾市實(shí)際狀況通過(guò)網(wǎng)絡(luò )、走訪(fǎng)進(jìn)行了調查。
一、 基本情況
汕尾市區現有戶(hù)籍人口10.7萬(wàn)戶(hù)、47.96萬(wàn)人。至20xx年底，汕尾市區居住用地面積847.94平頃，城區人均居住用地面積30.54㎡,住房屋建筑面積909.98萬(wàn)m2；市區人均住房面積約20.6 m2；直管公房面積5521 m2，全部出租；戶(hù)建筑面積45 m2以下或人均10 m2以下的住房困難戶(hù)230戶(hù)。依據汕尾市城市總體，到20xx年汕尾市區總人口控制在40—45萬(wàn)人，其中20xx年－20xx年要解決的住房城鎮人口為45萬(wàn)人，需新增住房面積400萬(wàn)㎡。根據不同收入家庭結構分析和較低收入人群住房保障要求，需建政策性住房280萬(wàn)㎡，其他商品房120萬(wàn)㎡。目前，我市城鎮住房保障制度的建立工作還屬于剛起步的狀態(tài)，住房保障問(wèn)題將會(huì )隨著(zhù)人民住房需求進(jìn)程的加快而日益突出。
二、汕尾市區人民住房需求所存在的主要問(wèn)題
�。ㄒ唬┰诂F在的商品房屋建設過(guò)程中，土地價(jià)格在成本中所占的比重不斷攀升，房地產(chǎn)商購買(mǎi)土地的價(jià)格不斷提高，房?jì)r(jià)也正不斷上升。雙特困家庭住房需求只能面向廉租房；低收入和中等收入家庭可以購買(mǎi)或租賃低價(jià)位商品住房，本市或市外中等以上收入家庭則可以滿(mǎn)足其他商品住房的住房需求。
�。ǘ╇S著(zhù)中國經(jīng)濟的快速發(fā)展,人口的增加，人民的住房需求越來(lái)越大，目前城鎮人均住宅建筑面積達到二十三點(diǎn)七平方米,農村人均住房面積達到二十七點(diǎn)二平方米,達到世界中高收入水平。與此可以看出，住房供求矛盾突出，中小型、中低價(jià)位普通住房供不應求，與中低收入家庭住房消費需求不相適應。
�。ㄈ┪沂羞�屬于經(jīng)濟欠發(fā)達地區，人民收入水平還比較低下，而樓房?jì)r(jià)格在近些年來(lái)上漲過(guò)快的情況下，單純衣靠市場(chǎng)途徑已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足人民日益增長(cháng)的住房需求。而房?jì)r(jià)過(guò)高，上升過(guò)快，這加大了人民群眾通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題的難度。
�。ㄋ模┙ㄖ矫娲嬖谶x址、質(zhì)量、配套設施等欠缺，保障不到位。陳隨意性住房歸根結底只是為了保障中低收入的家庭居住而建，在其建設樓房的過(guò)程中，應充分考慮到人民的住房需求。而中低收入家庭的住房往往處在交通不便的地區，這一方面是由于保障性住房建設起步較慢，而中心地區已經(jīng)被開(kāi)發(fā)，且價(jià)格較高。
三、保障汕尾市區人民住房需求的對策
堅持政府主導、政策扶持、社會(huì )參與、適度保障的原則，按照問(wèn)需于民、以需定建、分步實(shí)施、輪候解決的思路，合理確定住房保障范圍、保障方式和保障標準，探索建立符合汕尾實(shí)際的新型住房保障制度。到20xx-2015年末，全市保障性住房覆蓋面達到20％左右，力爭使城鎮中等偏下和低收入家庭（包括最低收入的特殊困難家庭）住房困難問(wèn)題得到基本解決，新就業(yè)職工住房困難問(wèn)題得到有效緩解，外來(lái)務(wù)工人員居住條件得到明顯改善。
�。ㄒ唬┍Ｕ闲宰》恳怨沧赓U住房為主體。逐步將全市現有的廉租住房、直管公房和公共租賃住房等保障性住房合并管理、并軌運行，統一歸類(lèi)為公共租賃住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公租房），只租不售。通過(guò)建立以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度，解決住房保障對象基本居住需求。除已批準立項的項目外，暫停新建經(jīng)濟適用住房，將其供應對象納入公租房供應范圍。
�。ǘ┖侠泶_定供應對象。公租房主要面向城鎮低收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮穩定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員供應。
城鎮低收入家庭年人均收入線(xiàn)標準按照上年度城鎮居民人均可支配收入的60％左右確定，由各縣（市、區）人民政府在每年的第一季度公布；住房困難標準按照家庭人均住房建筑面積低于13平方米計算，各縣（市、區）的具體細則可根據本地經(jīng)濟發(fā)展水平，按人均不低于13平方米自行確定。
�。ㄈ⿲�(shí)行分類(lèi)保障。符合條件的住房保障對象主要通過(guò)申請輪候公租房解決基本居住需求。其中，低收入住房困難家庭優(yōu)先予以保障。
新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮穩定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員主要通過(guò)企事業(yè)單位和其他機構建設的公租房解決基本居住需求。
�。ㄋ模┖侠泶_定戶(hù)型面積和租金標準。
新建的成套公租房，單套建筑面積以40平方米左右為主。鼓勵各地積極發(fā)展建筑面積低于30平方米的小戶(hù)型公租房。以集體宿舍形式建設的公租房，應執行國家宿舍建筑設計規范，人均住房建筑面積不低于5平方米。
公租房租金標準參照市場(chǎng)租金水平確定。
�。ㄎ澹⿲�(shí)行租金減免。符合條件的低收入住房困難家庭租賃公租房的，其租金按公租房租金標準20%—50%范圍內計收。
�。┘訌娊M織領(lǐng)導。市政府成立市住房保障制度改革工作領(lǐng)導小組，負責制訂全市住房保障制度改革重大政策措施，研究部署和指導實(shí)施住房保障制度改革工作。市住房和城鄉建設局要會(huì )同市編辦和市發(fā)展改革局、監察局、財政局、國土資源局、金融辦、法制局等部門(mén)，加強對全市住房保障制度改革工作的統籌協(xié)調和檢查督導。
�。ㄆ撸┑胤秸m然有資金籌措的難度，但為保證擴大資金來(lái)源以及資金供應的可能性，政府應發(fā)揮市場(chǎng)、發(fā)揮社會(huì )各界的作用，由目前的直接投資者和經(jīng)營(yíng)管理者，逐步以改變?yōu)楸Ｕ闲宰》咳谫Y的引導者、合作者和監督者，這能解決民生的政治謀略。且政府應發(fā)揮資本市場(chǎng)融通資金的作用，鼓勵養老保險、住房公積金等進(jìn)入保障性住房建設市場(chǎng)，實(shí)現強強聯(lián)手，與直接投資者和經(jīng)營(yíng)管理都共同實(shí)現經(jīng)濟繁榮。
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