樓盤(pán)市場(chǎng)調查報告范文

　　在日常生活和工作中，越來(lái)越多的事務(wù)都會(huì )使用到報告，我們在寫(xiě)報告的時(shí)候要避免篇幅過(guò)長(cháng)。那么你真正懂得怎么寫(xiě)好報告嗎？以下是小編收集整理的樓盤(pán)市場(chǎng)調查報告范文，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　一、序言：

　　1、調查目的：了解XXXX二期樓盤(pán)的整體情況，包括推出的主題、價(jià)格的動(dòng)態(tài)走向、樓盤(pán)價(jià)格的樓層差、戶(hù)型等，為我公司開(kāi)發(fā)的項目的住宅定位提供參考。

　　2、調查方法：現場(chǎng)勘查結合網(wǎng)上查詢(xún)。

　　3、調查時(shí)間：XXXX年X月X日

　　4、調查對象：調查的項目樓盤(pán)為XXXX二期

　　5、調查地點(diǎn)：XX市新星北路，漣水河畔，XX二大橋東

　　6、調查內容：本次主要是對XXXX項目進(jìn)行調查，如樓盤(pán)位置和面積、樓盤(pán)的周邊環(huán)境和配套設施、樓盤(pán)的戶(hù)型和功能、以及均價(jià)范圍、銷(xiāo)售情況等。

　　二、報告正文：

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　　該項目是由XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設，位于XX經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區，北靠漣濱中學(xué)，東臨城市規劃公園，南接漣水河，西隔城市干道新星北路，是XX區輻射兩市一縣（漣源市、冷水江市、新化縣）的交通要道。項目地地理位置優(yōu)越，同時(shí)也是商貿中心橋頭堡，是通往東部新區的必經(jīng)之地，屬于北城核心處。

　�。ǘ�）項目詳細信息

　　1、項目類(lèi)型：普通住宅,酒店式公寓,商鋪（板樓，塔樓，疊拼，高層，毛坯）。

　　2、建筑信息：二期占地80畝，總建筑面積180000平方米，共8棟樓，其中1、2、3棟為11層樓的板房，6、9棟為25層住宅，5、7棟為27層的住宅；

　　二期配套有五星級酒店（金潭大酒店），總建筑面積32000平方米，約提供350間客房；眾一國際街區商鋪總建筑面積20000平方米。

　　3、環(huán)境配套：

　�。�1）周邊配套：

　　項目傲踞城市主干道——新星大道，東臨規劃中的城市生態(tài)公園，時(shí)刻與自然親近；南鄰400米漣水河沿江風(fēng)光帶，景色秀麗旖旎；西迎沃爾瑪商業(yè)廣場(chǎng)，咫尺內享城市資源。尊處城市中央，親山、親水、親自然，地理位置得天獨厚，自然景觀(guān)一覽無(wú)余。學(xué)校、銀行、醫院、沃爾瑪購物廣場(chǎng)、眾一國際街區等一應俱全。

　�。�2）內部配套：

　　會(huì )所、省級示范雙語(yǔ)幼兒園、網(wǎng)球場(chǎng)、主題兒童樂(lè )園等；全國一級物業(yè)管理深圳城建物業(yè)，高檔的物管服務(wù)，五星級智能化的安防系統；高綠化率、大園林空間、XX唯一高達1：1.1的車(chē)位配比，人車(chē)分流社區；社區休閑望江平臺，休閑廣場(chǎng)、架空層休閑區活動(dòng)中心、健身廣場(chǎng)。

　　4、項目特色：

　　優(yōu)越的自然資源，雙公園（XX原生態(tài)純天然龍眼公園、氐星公園）；XX獨一無(wú)二的水資源，私享清澈寬闊的漣水河及風(fēng)光帶。居高臨下，視野開(kāi)闊沒(méi)遮擋，俯瞰整條寬廣秀麗的漣水河。城市中的別墅級豪宅社區，頂級的配套（五星級標準酒店公寓、健身會(huì )所、省級示范雙語(yǔ)幼兒園、網(wǎng)球場(chǎng)、主題兒童樂(lè )園等）。唯一一個(gè)被雙公園（龍眼公園、氐星廣場(chǎng)）環(huán)抱的項目。

　　5、項目銷(xiāo)售策略、價(jià)格及進(jìn)度：

　　XXXX二期項目于4月21日先對8號棟（29層）進(jìn)行開(kāi)盤(pán)，推出196套房源（樓層平面圖及戶(hù)型圖附后）。8號棟預計明年年底交房，現可以到現場(chǎng)看房，已蓋至17層。

　　開(kāi)盤(pán)前已發(fā)售會(huì )員卡，先期辦會(huì )員100元抵5000元，后發(fā)售VIP--2萬(wàn)抵3萬(wàn)，累計VIP沖抵15000元。如客戶(hù)二期未實(shí)際購房，購買(mǎi)的VIP卡可全額退款；開(kāi)盤(pán)當日預定了132套，還剩64套，未沖抵單價(jià)在3300-4300之間，沖抵單價(jià)在3200-4100之間，沖抵單價(jià)約為40-80元/㎡；開(kāi)盤(pán)當日VIP卡簽約按揭享受沖抵后97折優(yōu)惠，一次性付款享受沖抵后95折優(yōu)惠。據工作人員介紹XXXX二期共計600套房左右，現在已經(jīng)發(fā)售了600多張VIP卡，開(kāi)發(fā)商根據先期發(fā)售VIP的情況來(lái)確定后續開(kāi)盤(pán)樓棟。

　　開(kāi)盤(pán)當日消費人群以30-45歲之間的中年家庭用戶(hù)為主流，其中部分是在一期沒(méi)有買(mǎi)到住宅的客戶(hù)，此類(lèi)客戶(hù)多為改善型住房消費，因此偏向于130-140的三房。因樓層價(jià)差16層以下的銷(xiāo)售情況較好，但因東西面景觀(guān)價(jià)差過(guò)大，導致大戶(hù)型的景觀(guān)房銷(xiāo)售情況不是很理想。

　　三、小結：

　　XXXX二期8號棟在上周開(kāi)盤(pán)中取得銷(xiāo)售佳績(jì)，與項目本身所具有的高品質(zhì)以及其公司因應XX市場(chǎng)形勢制定的戶(hù)型需求（以大戶(hù)型為主導）分不開(kāi)。改善型需求在XX房地產(chǎn)市場(chǎng)中開(kāi)始釋放力量。

　　XXXX二期其針對的多是消費能力比較強的客戶(hù)，現在開(kāi)盤(pán)的8號棟的戶(hù)型面積在整個(gè)戶(hù)型中算是比較小的，據售樓人員透露，二期還會(huì )有177-200㎡的板房和復式樓（1、2、3號棟，每棟11層），如此大面積的戶(hù)型對普通的工薪階層壓力還是比較大的，同時(shí)有消費能力的客戶(hù)一般會(huì )選擇三房或三房以上的戶(hù)型。據銷(xiāo)售人員介紹，來(lái)此買(mǎi)房的客戶(hù)主要是看中該小區的物業(yè)和綠化等設施，二期住宅車(chē)位配比達到1:1.1，基本上能夠滿(mǎn)足每戶(hù)家庭的車(chē)位需求。

　　盡管在限購令等政策的壓力下，但XX的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展受波動(dòng)不大，人們的購房欲望沒(méi)有明顯地下降。政府近幾年出臺政策來(lái)控制、把握房地產(chǎn)宏觀(guān)市場(chǎng)，明顯會(huì )壓制某些企業(yè)，但是仍不能阻礙一些有實(shí)力的房地產(chǎn)公司的發(fā)展。

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