使用權轉讓屬租賃合同

　　隨著(zhù)法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規定的方式。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？下面是小編精心整理的使用權轉讓屬租賃合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　經(jīng)甲乙雙方自愿友好協(xié)商，本著(zhù)平等、自愿、有償、誠實(shí)信用原則，就土地使用權轉讓事宜達成協(xié)議如下：

　　一、地塊概況

　　1、該地塊位于�？谑衉____________，土地面積為_(kāi)______________平方米(折_______________畝)。宗地四至及界址點(diǎn)座標詳見(jiàn)附件《土地使用權座落及現狀》。

　　2、現該地塊的用途為商住用地，屬開(kāi)發(fā)用地。

　　二、轉讓方式

　　1、甲方與乙方共同出資成立__________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作公司)，甲方以所售賣(mài)的土地作價(jià)470萬(wàn)入股認繳注冊資本，占70%股權;乙方以貨幣出200萬(wàn)一次性出資注冊資本，占30%股權。

　　2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營(yíng)業(yè)執照下發(fā)后，一個(gè)月內辦理完成土地過(guò)戶(hù)至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于2.0，綠化率不少于30%，建筑密度不小于25%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。

　　3、土地的轉讓價(jià)為_(kāi)_________萬(wàn)元/畝[包括級差地租、市政配套費、開(kāi)發(fā)補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(xiàn)(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉讓總價(jià)為人民幣670萬(wàn)元。

　　4、乙方同意按以下時(shí)間和金額分四期向甲方支付土地價(jià)款：第一期定金，地價(jià)款的5%，計人民幣33.5萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書(shū)，且已辦好合作公司營(yíng)業(yè)執照手續和完成貨幣入資。第二期，轉讓土地在國土局登記受理辦理過(guò)戶(hù)于合作公司名下時(shí)，雙方簽訂股份轉讓協(xié)議，乙方再行支付地價(jià)款的.30%，計人民幣200萬(wàn)元。第三期，辦結該土地的國有土地使用證后10個(gè)工作日內支付地價(jià)款的55%，計人民幣368.5萬(wàn)元，余下10%的尾款待土地辦理完規劃許可證后十天內付清。

　　5、為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付，甲方應先行辦理合作公司購買(mǎi)轉讓土地的出讓協(xié)議，以確保過(guò)戶(hù)等工作的實(shí)施進(jìn)度與本協(xié)議相吻合。

　　6、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開(kāi)發(fā)指標、稅費返還及政策協(xié)調。

　　三、違約責任

　　1、甲方誠邀乙方參與其畝土地的第三方轉讓事宜，并承諾創(chuàng )造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計萬(wàn)元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起20個(gè)工作日內支付此款。

　　2、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應以每日未付部分的萬(wàn)分之二點(diǎn)一作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過(guò)20個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權處置已付定金。

　　3、甲方、乙方分別承擔合作公司注冊的相關(guān)費用。

　　四、其他

　　1、在土地出讓過(guò)程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方另行承擔。

　　2、乙方的開(kāi)發(fā)建設應依法律、法規和規定辦理有關(guān)手續。

　　3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　4、本協(xié)議在執行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請法院裁決。

　　5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

　　6、本協(xié)議一式四份，雙方各執兩份。

　　甲方(蓋章)：_______________

　　代表：_______________

　　乙方(蓋章)：_______________

　　代表：_______________

　　____年_____月_____日

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