工作計劃往往伴隨著(zhù)工作總結而生，而做好工作總結更是為了順利開(kāi)展工作計劃，下面為大家提供房管局2017年工作總結和明年工作計劃范文，歡迎閱讀!
房管局2017年工作總結和明年工作計劃【1】
根據通知要求，現將我局2017年工作總結和明年工作計劃匯報如下：
一、主要工作完成情況
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資經(jīng)營(yíng)情況。①商品房銷(xiāo)售面積7.52萬(wàn)㎡，同比增長(cháng)23%;商品房銷(xiāo)售3.4億元，同比增長(cháng)39.6%。②目前我區在冊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共24家，其中二級1家、三級資質(zhì)11家、暫定資質(zhì)12家。1-9月完成資質(zhì)年檢換證17家。③完成綜合查驗項目三個(gè)
2、住房保障工作。我區今年承擔的棚戶(hù)區改造任務(wù)為80戶(hù)，公租房分配任務(wù)50戶(hù)。在公租房分配上，做到早受理、早審核、早分配，今年已完成公租房配租162戶(hù)，任務(wù)完成率達到324%。
3、產(chǎn)權交易工作。①共完成房地產(chǎn)初始登記886件，房地產(chǎn)交易1210件，房地產(chǎn)抵押登記1591件，預抵押登記357件。②產(chǎn)權產(chǎn)籍信息系統數據正在逐年補錄、核實(shí)，同時(shí)對檔案進(jìn)行重新整理擺放。③上半年整理檔案6500戶(hù)，抵押檔案已全部錄入完畢。④城鄉一體化政策今年共兌現戶(hù)數243戶(hù)，兌現補貼384.12萬(wàn)元。辦秘[2015]10號文件政策總計116戶(hù)。
4、物業(yè)管理工作。一是認真做好對物管小區的日常監管工作，按照《安徽省物業(yè)管理條例》、《黃山市物業(yè)管理辦法》和《安徽省住宅物業(yè)服務(wù)標準》的要求，對全區18家物業(yè)企業(yè)和22個(gè)物管小區進(jìn)行每月不少于2次的日常監管督查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)整改，引導和促進(jìn)小區物管服務(wù)工作的規范實(shí)施，目前各小區物業(yè)管理水平和環(huán)境有了一定的提升和改善。二是開(kāi)展物業(yè)法規和小區文明創(chuàng )建宣傳活動(dòng)，發(fā)放倡議書(shū)、致居民一封信共1萬(wàn)余份，粘貼宣傳牌800余塊。做好物業(yè)從業(yè)人員的培訓教育工作，組織全區物管企業(yè)人員參加新頒布的安徽省物業(yè)管理條例學(xué)習和物業(yè)從業(yè)人員崗位培訓80人次。三是認真做好小區矛盾糾紛投訴受理工作，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施小區管理服務(wù)活動(dòng)中與業(yè)主之間產(chǎn)生的矛盾、業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛以及房屋質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的投訴認真調解處理，今年共受理各類(lèi)物業(yè)投訴120余件，件件有答復。
5、白蟻防治工作。共受理新建房屋白蟻地基預防項目43個(gè)，面積達25.4萬(wàn)平方米;滅治白蟻40余戶(hù)，面積7500平方米;氯丹滅蟻靈替代示范項目地下型餌站檢查維護 6250套 ，面積達 21.3 萬(wàn)平方米，更換監測木棒4378組，藥劑48支，用工82人次。
6、危房鑒定工作。全年受理危房鑒定4起，鑒定面積約700平方米，均為潛口鎮居民個(gè)人申請房屋改擴建委托鑒定業(yè)務(wù)。
二、其他工作
1、“創(chuàng )城”工作。一是利用小區宣傳欄、LED顯示屏進(jìn)行宣傳。制作環(huán)境整治宣傳牌和公益廣告牌;發(fā)放環(huán)境整治宣傳單，普及節約資源、保護環(huán)境、鄰里和睦等知識，引導群眾養成良好的衛生習慣，提高自我管理和自我服務(wù)水平，在小區上下形成支持、參與“創(chuàng )城”的濃厚氛圍。二是細化措施，依法整治。根據小區實(shí)際情況，每月抽查不少于2次，并制定相應的整治措施，包括集中清除小區亂堆放和牛皮蘚，做好小區主干道、公共廣場(chǎng)等的垃圾清掃和溝渠清理;實(shí)行責任區衛生保健包保制;同時(shí)，要求物業(yè)企業(yè)告知小區業(yè)主遵守規章制度規范經(jīng)營(yíng)，不得占道堆放雜物和出店經(jīng)營(yíng)，并積極配合區城管執法局對占道經(jīng)營(yíng)進(jìn)行整治。三是定期組織黨員干部開(kāi)展志愿服務(wù)活動(dòng)。1-10月份全局參與志愿服務(wù)活動(dòng)100余人次，引導群眾積極投入到“創(chuàng )城”中來(lái)，以良好風(fēng)貌迎接全國文明城市測評。
3、幫扶聯(lián)系村工作。一是利用春節、“5.29”“七.一”、“10.17”全國扶貧日等，走訪(fǎng)慰問(wèn)聯(lián)系村—張村貧困家庭、困難黨員、計生貧困母親及留守兒童，在“六一”期間赴洽舍鄉中心學(xué)校與孩子們開(kāi)展活動(dòng)并送去書(shū)籍、體育用品等，共計6400余元;二是積極開(kāi)展聯(lián)合黨委工作，與結對村共赴譚家橋北上抗日紀念館接受黨性教育;三是按要求開(kāi)展精準扶貧工作，因人因戶(hù)施策，給幫扶對象送去蜂箱、母豬仔等財物，并組織黨員干部積極為幫扶對象捐款1600余元，力爭2017年實(shí)現結對幫扶對象脫貧;并認領(lǐng)聯(lián)系村洽舍鄉張村村河道保潔項目，出資2萬(wàn)元;積極開(kāi)展多企幫多村活動(dòng)，4戶(hù)企業(yè)資助2萬(wàn)元用于改建村飲用水項目。四、在森林防火、防訊期間，派員到聯(lián)系村駐村協(xié)助防火、防汛工作。
4、招商引資及對上爭資工作。①引進(jìn)的黃山市華民房地產(chǎn)評估測繪有限公司分公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)測繪評估，上半年已開(kāi)始運營(yíng)，預計年稅收達20萬(wàn)元;與洽舍鄉聯(lián)合引進(jìn)的黃山金森林紙業(yè)有限公司已完成工商注冊，注冊資本1000萬(wàn)元，項目總投資2000萬(wàn)元，主要產(chǎn)品為紙制品、化工原料等銷(xiāo)售、進(jìn)出口貿易。
此外，認真抓好信訪(fǎng)、計生、綜治等工作。
三、工作舉措與創(chuàng )新
1、進(jìn)一步刺激市場(chǎng)消費，繼續執行城鄉一體化購房?jì)?yōu)惠政策，加快推進(jìn)商品房去庫存;加強網(wǎng)簽系統聯(lián)網(wǎng)管理。
2、加強新建住宅小區綜合查驗管理，實(shí)行多部門(mén)聯(lián)合查驗管理，規范新建住宅小區綜合查驗行為，完善交付手續，維護購房者的合法權益。
3、加強商品房預售管理工作，一是嚴格商品房預售許可審批，嚴格審核收件材料，實(shí)行物業(yè)、交易、白蟻、測繪的聯(lián)合審核，完善審批制度;二是實(shí)行項目施工現場(chǎng)勘察，嚴格審查預售項目施工進(jìn)度不符合條件的堅決不予辦理;三是強化商品房買(mǎi)賣(mài)合同管理，實(shí)行格式化合同文本備案制度，防止合同糾紛;四是加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監督，督查無(wú)證預售等違規行為。
四、存在的問(wèn)題和不足
1、房地產(chǎn)業(yè)信訪(fǎng)量增多。存量房多，企業(yè)回籠資金慢，項目投資減少，房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險加大，各類(lèi)信訪(fǎng)、投訴激增，處理矛盾糾紛工作量大，行政監管壓力大。2、物業(yè)管理難度大。我區住宅小區面臨著(zhù)小而多、物業(yè)費難收取、小區亂建亂建、房屋質(zhì)量差等諸多問(wèn)題，物業(yè)管理工作難度加大。3、棚戶(hù)區改造任務(wù)重。為積極搶抓國家的政策機遇，我區明年將實(shí)施1000戶(hù)棚戶(hù)區改造任務(wù)。4、房產(chǎn)糾紛、法院查封有上升趨勢。規范受理與居民要求方便快捷之間矛盾增加，受理窗口壓力增大。5、新建房屋地基預防質(zhì)量保質(zhì)期為15年，部分小區不到5年就出現白蟻危害痕跡，綠化帶植被白蟻侵蝕現象嚴重，工作人員壓力大。示范項目的地下型餌劑監測系統損壞嚴重，雖然各個(gè)小區裝有提示牌,并進(jìn)行短信告知、物業(yè)廣播,但效果不理想。6、原四大片拆遷的遺留問(wèn)題，所有被拆遷人房產(chǎn)證至今仍保存在區國土局，導致相關(guān)被拆遷房產(chǎn)的信息檔案無(wú)法注銷(xiāo);金市未拆遷8戶(hù)談判無(wú)進(jìn)展。
五、2018年工作打算
1、加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管。加強場(chǎng)監管力度，尤其在商品房銷(xiāo)售方式、開(kāi)發(fā)資質(zhì)審核、規范合同、售后交付等方面加強監管和清查，加強對開(kāi)發(fā)項目的監管，督促企業(yè)規范經(jīng)營(yíng)，減少購房糾紛。2、加快推進(jìn)商品房預售資金監管實(shí)施工作，逐步完善商品房預售制度，規范商品房預售資金的監督管理，確保商品房預售資金用于相關(guān)工程建設，保護預售商品房當事人的合法權益，促進(jìn)我區房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展
2、進(jìn)一步加強對物業(yè)公司的監管。及時(shí)調處物業(yè)投訴和糾紛，積極開(kāi)展物業(yè)小區文明創(chuàng )建活動(dòng)和物業(yè)整治專(zhuān)項行動(dòng)，探索物業(yè)服務(wù)行業(yè)管理新模式;規范住房專(zhuān)項維修資金的管理與使用;實(shí)現物業(yè)管理工作科學(xué)化、規范化、常態(tài)化。
3、加快推進(jìn)我區棚戶(hù)區改造進(jìn)程。加強與農發(fā)行等部門(mén)對接，搭建好融資平臺，結合我區實(shí)際出臺相應的配套文件、方案，促進(jìn)棚戶(hù)區改造與房地產(chǎn)市場(chǎng)有效銜接，全力做好2017年棚改任務(wù)的各項前期準備工作，力爭完成明年棚改任務(wù)。
4、發(fā)函至國土局，請其將相關(guān)產(chǎn)證移交我局，以便對拆遷的滅失的房屋按要求進(jìn)行注銷(xiāo)登記，確保系統信息更加準確。
5、繼續補錄房產(chǎn)信息系統，并配合不動(dòng)產(chǎn)局將檔案進(jìn)行掃描拍攝，爭取2017年6月30日全面完成此工作.
6、繼續做好消化商品房庫存工作，鼓勵企業(yè)積極做好房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)工作，進(jìn)一步激活我區周邊市場(chǎng)。
房管局2017年工作總結和明年工作計劃【2】
2017年，我局在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導下，緊緊圍繞縣委打造構建核心增長(cháng)極重要戰略支點(diǎn)這一重要目標，牢固樹(shù)立科學(xué)發(fā)展意識，在著(zhù)力改善民生的基礎上繼續推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩步發(fā)展。一年來(lái)，全縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展成績(jì)顯著(zhù)，我局先后獲得2017年度全省保障性住房建設和房地產(chǎn)管理先進(jìn)集體、全省房屋測繪工作先進(jìn)單位、全市商品房預(銷(xiāo))售管理工作先進(jìn)單位、全縣房屋征收工作先進(jìn)集體、全縣政協(xié)提案辦理工作先進(jìn)集體，同時(shí)，我縣的保集半島樓盤(pán)被評為康居示范小區，實(shí)現了我省康居示范小區零突破�，F將一年來(lái)的工作總結如下：
一、區位優(yōu)勢逐步顯現，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩中求升
2017年，全縣共有108家符合登記條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在建在售的項目77個(gè)，其中具有一級開(kāi)發(fā)資質(zhì)2家，二級開(kāi)發(fā)資質(zhì)17家，三級開(kāi)發(fā)資質(zhì)20家。
全年發(fā)放預售許可證127個(gè)，批準新建商品房上市325.65萬(wàn)平方米，與上年同比增長(cháng)107.89%;其中新建商品住房上市291.83萬(wàn)平方米，與上年同比增長(cháng)95.76%。
1、房地產(chǎn)一級市場(chǎng)。2017年，全縣新建商品房銷(xiāo)售188.74萬(wàn)平方米，與上年同比增長(cháng)25.22%，銷(xiāo)售金額98.13億元，與上年同比增長(cháng)43.04%。其中新建商品住房銷(xiāo)售17443套，與上年同比增長(cháng)20.01%，銷(xiāo)售面積175.24萬(wàn)平方米，與上年同比增長(cháng)23.2%，銷(xiāo)售均價(jià)5105.9元/平方米，與上年同比增長(cháng)15.18%;非住宅銷(xiāo)售13.5萬(wàn)平方米，與上年同比增長(cháng)59.57，銷(xiāo)售金額5.65億元，與上年同比增長(cháng)56.02%，銷(xiāo)售均價(jià)6409.35元/平方米，與上年同比下降2.23%。
2、房地產(chǎn)二級市場(chǎng)。一年來(lái)存量房交易共7001宗，與上年同比增長(cháng)17.31%;交易面積74.19萬(wàn)平方米，與上年同比增長(cháng)13.29%;成交金額16.58億元，與上年同比增長(cháng)23.82%。其中存量住房交易6764套，與上年同比增長(cháng)21.05%;交易面積69.74萬(wàn)平方米，與上年同比增長(cháng)20.85%;成交金額15.89億元，與上年同比增長(cháng)32.32%。
辦理抵押登記18387件，比去年同比增長(cháng)2.12%;抵押面積341.69萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)11.16%，抵押金額340.63億元，同比增長(cháng)167.54%。
二、民生工程保障到位，兩房建設如期開(kāi)工
1、廉租住房續建工程即將竣工
我縣廉租住房續建工程為2017年、2017年建設任務(wù)，目前工程進(jìn)展較為順利，完成所有單體建筑主體工程及安裝工作，正在進(jìn)行小區供配電建設和市政綠化工程。
2、本年度廉租住房及公共租賃住房建設進(jìn)展順利
2017年上級下達我縣新建保障性住房1495套，其中廉租住房451套、公共租賃住房1044套。
(1)、今年我縣廉租住房項目選址位于縣城以西、路以南，用地面積30.06畝，規劃新建4棟住宅樓共計536套(1棟11層、1棟15層、2棟16層)、1棟社區用房及1棟農貿市場(chǎng)，總建筑面積約36530.37㎡，概算總投資7917萬(wàn)元。該項目已完成所有基本建設程序，于5月底嚴格按照招投標法規定，在縣招標辦、縣發(fā)改委、縣紀檢等部門(mén)的監督下確定了設計、監理、施工單位。同時(shí)完成了影響該工程建設的35kv(農藥廠(chǎng)所有)的電力線(xiàn)路搬遷和墳墓、菜地的移除、場(chǎng)地平整及三通一平工作，并于6月28日動(dòng)工建設。目前工程進(jìn)展較為順利，已有2棟住宅樓十層樓面施工完成，2棟住宅樓九層樓面施工中，農貿市場(chǎng)三層樓面施工中。完成投資約3000萬(wàn)元。
(2)、我縣公共租賃住房參照市做法，由江鈴集團負責新建，項目選址位于小蘭工業(yè)園區蓮溪路以西、迎富大道以北，建設用地50畝，規劃建設2棟28F公寓樓，建筑面積32210.05㎡(含地下面積)，共1080套住宅，總投資約6448.52萬(wàn)元。該工程應完成前期手續及招投標工作，目前工程正緊張有序施工中，正在地下室施工過(guò)程中。完成投資約1000萬(wàn)元。
3、租金配租發(fā)放及時(shí)到位
(1)、廉租住房租金補貼。全縣廉租住房工作于2017年10月啟動(dòng)，補貼標準按照每人10平方米，每平方米5元執行，自2017年6月起，全縣廉租住房保障面積標準由人均住房建筑面積10㎡提高到了住房建筑面積13㎡。截至今年12月全縣共發(fā)放配租租金481.04萬(wàn)元，共442戶(hù)，1019人享受了廉租住房租金補貼。其中今年1—12月份新增申請廉租住房租金補貼171戶(hù)385人，全年共發(fā)放了63.62萬(wàn)元租金補貼。今年我辦對全縣已享受租金補貼家庭進(jìn)行了年度審核，取消不符合條件家庭67戶(hù)。
(2)、低收入家庭住房補貼。自2017年1月起，全縣實(shí)行了低收入家庭住房補貼發(fā)放制度，截止2017年12月，全縣共對983戶(hù)低收入家庭發(fā)放了住房補貼共計699.27萬(wàn)元，其中2017年發(fā)放了137.41萬(wàn)元住房補貼，經(jīng)年度審核取消了154戶(hù)不符合條件家庭。
三、不斷適應新形勢，基礎性工作穩步推進(jìn)
1、產(chǎn)權產(chǎn)籍工作效率顯著(zhù)提升。2017年，共整理交易發(fā)證入庫檔23215份，開(kāi)放產(chǎn)權檔案和抵押檔案21680份，整理抵押入庫檔案16304份，注銷(xiāo)抵押檔案7321份，配合地方財政開(kāi)減免稅證明17580份。接待公、檢、法、紀、司以及有關(guān)單位查檔800份，公、檢、法院查封290份，公檢法解封41份。同時(shí)，共完成房屋面積測繪513.25萬(wàn)平方米，其中房屋初始登記發(fā)證面積測量225.05萬(wàn)平方米，商品房預售面積測量288.21萬(wàn)平方米。
2、行業(yè)管理逐步規范。
(1)、加強開(kāi)發(fā)企業(yè)管理力度
一是嚴厲查處開(kāi)發(fā)企業(yè)合同欺詐、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)、一房多賣(mài)等違法違規行為;二是進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)預警制度，建立了網(wǎng)上新建商品房、存量住房信息公示制度;三是及時(shí)調整了普通商品住房的標準，減輕住房消費者的負擔。
(2)、完善物業(yè)和中介企業(yè)監管手段
一是在去年中介普查的基礎上，不定期對十家中介企業(yè)進(jìn)行抽查，對發(fā)現的問(wèn)題，及時(shí)責令其限期整改;二是按照市局的文件精神，規范了全縣二手房買(mǎi)賣(mài)的合同文本;三是繼續加大了《物業(yè)管理條例》的宣傳力度，協(xié)助兩家業(yè)主委員會(huì )重新改選以及幫助指導五家樓盤(pán)物業(yè)管理企業(yè)申報全市文明示范小區建設。
(3)、實(shí)行房屋租賃管理制度
今年，我局按照縣委、縣政府的部署，制訂了房屋租賃管理制度。一年來(lái)，共完成租賃管理46戶(hù)，收取租賃管理費4600元。
3、白蟻防治工作再上臺階。2017年，共簽訂白蟻預防合同83宗，面積432萬(wàn)平方米，預防施藥面積達302萬(wàn)平方米，此外，簽訂白蟻滅治合同9宗。
4、創(chuàng )新維穩工作責任制
全局始終將維穩作為一項重要工作來(lái)抓，信訪(fǎng)、訴訟、房屋鑒定等都明確了具體的責任人，并將維穩工作情況作為分管領(lǐng)導和部門(mén)負責人年終考核的一項重要指標。
(1)、信訪(fǎng)情況
一年來(lái)共配合信訪(fǎng)部門(mén)協(xié)調處理多起信訪(fǎng)案件，其中房屋拆遷補償、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的違規行為以及物業(yè)管理投訴方面的問(wèn)題尤為突出。2017年共受理調處、回復信訪(fǎng)案件達200余件，這些信訪(fǎng)案件已基本息訪(fǎng)。為維護穩定、保一方平安作出了我們應有的貢獻。
(2)、行政訴訟情況
我局通過(guò)聘請法律顧問(wèn)、委派相關(guān)人員形成了行政訴訟案件日常應對工作機制，一年來(lái)共應對行政訴訟案件1起。
(3)、房屋安全鑒定情況
2017年我局受理了19起房屋鑒定，對每一宗危房鑒定都出具了鑒定報告，告知了房屋存在的安全隱患和處置方案，有效地將事故的發(fā)生防范于未然。
5、健全房屋征收管理
2017年的房屋征收工作任務(wù)很大，根據2017年1月21日實(shí)施的《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，結合我縣的實(shí)際情況，制定并出臺了國有土地和集體土地上房屋征收與補償的有關(guān)新政策與標準。在執行新的房屋征收政策條件下，各項目得以穩步推進(jìn)。
在過(guò)去的一年里，全縣組織大征收109萬(wàn)平方米，拆除房屋面積84萬(wàn)平方米，創(chuàng )造了我縣房屋拆遷的歷史。除此之外，我局共參與房屋征收補償項目共30個(gè)，核實(shí)房屋征收補償資金1521.6萬(wàn)元整，丈量房屋總面積1.724萬(wàn)平方米。其中框架結構房屋3225.32平方米、磚混結構房屋4340.22平方米、磚木結構房屋7015.32平方米、簡(jiǎn)易磚混結構房屋262.98平方米、一級簡(jiǎn)易磚木結構房屋1276.59平方米、二級簡(jiǎn)易磚木結構房屋1123.47平方米。
四、存在的問(wèn)題
2017年我局在積極轉變工作職能、改進(jìn)工作作風(fēng)、改善服務(wù)環(huán)境等方面都取得了喜人的成績(jì)。但與人民群眾的期望相比、與全國百強縣的同行們相比，我們還應清醒的看到存在一些突出問(wèn)題，主要表現在：征收工作的難度增大;保障性住房建設力度還需進(jìn)一步加大;物業(yè)管理糾紛增多;征收工作難度加大;服務(wù)意識還需要進(jìn)一步加強;適應新時(shí)期下的房管工作，部分職工政策水平還不高;內部管理制度還需要進(jìn)一步完善等等都有待我們在今后的工作中不斷改進(jìn)和提高。
五、明年工作思路
在縣委、縣政府和主管局的領(lǐng)導下，深入貫徹黨的十八大和十八屆一中全會(huì )精神，高舉中國特色社會(huì )主義偉大旗幟，按照科學(xué)發(fā)展觀(guān)的要求，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監管力度，不斷規范房屋征收管理，繼續推進(jìn)住房保障制度建設，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康平穩發(fā)展。2017年我局將重點(diǎn)抓好以下幾方面開(kāi)展工作：
(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)管理方面
1、進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。加強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設全過(guò)程監管，依法查處擅自更改規劃、少報多建等違規行為，重點(diǎn)打擊合同欺詐、虛假廣告、捂盤(pán)惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為;正確引導企業(yè)增強社會(huì )責任感和自律意識，發(fā)揮骨干房地產(chǎn)企業(yè)的示范作用。積極探索適應當前形勢的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新模式，不斷加大對低價(jià)房和中小套型普通商品房的供應力度。改善房地產(chǎn)交易環(huán)境，實(shí)現“一站式”服務(wù)，爭取領(lǐng)導重視支持興建房產(chǎn)交易中心。
2、加強預售管理。進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信息公示長(cháng)效機制，加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)進(jìn)度監控力度，完善預告登記環(huán)節，落實(shí)商品房銷(xiāo)售及交付環(huán)節中的管理細則，加大對違法違規行為的打擊力度，建立和完善預售資金監管制度，杜絕開(kāi)發(fā)企業(yè)抽逃或挪用資金，完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)預警機制，防止出現爛尾樓的現象發(fā)生，建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案體系。
3、進(jìn)一步完善房屋登記制度。健全房產(chǎn)測繪圖紙審核制度。加快健全二手房交易網(wǎng)上備案公示制度，提高中介服務(wù)行業(yè)的透明度，進(jìn)一步保障購房人的合法權益。
4、加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監測，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)企業(yè)容積率和成本公示制度，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監測分析工作機制，全面、及時(shí)、準確地發(fā)布市場(chǎng)供求信息，合理引導住房消費。
5、探索物業(yè)服務(wù)行業(yè)管理新模式。增強業(yè)主自覺(jué)繳費的意識。規范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，為居民創(chuàng )造良好的居住環(huán)境。堅持社區為主、部門(mén)配合的管理模式，為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的發(fā)展提供便利。加快進(jìn)行新舊社區物業(yè)管理調研，吸收先進(jìn)經(jīng)驗，建立有效機制，爭取建成比較規范的示范小區。
6、繼續開(kāi)展房屋安全鑒定工作，使我縣的房屋安全管理逐漸步入規范化、法制化的軌道。
7、逐步健全全縣房屋租賃登記備案制度，對房屋租賃雙方給予制度保障，進(jìn)一步合理引導社會(huì )的居住結構，有效地盤(pán)活全縣存量房租賃市場(chǎng)。
(二)征收管理方面
2017年在圍繞加快構建核心增長(cháng)極目標和2萬(wàn)畝土地收儲計劃的大環(huán)境下，預計完成64萬(wàn)平方米的房屋征收任務(wù)。我局將繼續以改進(jìn)工作作風(fēng)，改善和優(yōu)化工作制度，提高工作效能著(zhù)手，扎實(shí)開(kāi)展機關(guān)效能建設，創(chuàng )新服務(wù)機制，切實(shí)提高的工作實(shí)效。同時(shí)，我們要求工作人員認真吸取工作中的教訓，加強自身素質(zhì)與廉政建設，以服務(wù)發(fā)展、以民為本入手，把求真務(wù)實(shí)的要求落實(shí)到征收工作的各個(gè)方面。
(三)住房保障方面
一是要保質(zhì)保量抓緊完成2017年和2017年1665套和2017年451套廉租房建設任務(wù);二是要按照“公開(kāi)、公平、公正”的原則對廉租房進(jìn)行實(shí)物配租，力爭把好事辦好;三是要建立和完善保障房的管理機制和規章制度。
(四)隊伍建設方面
1、繼續開(kāi)展機關(guān)效能和行風(fēng)建設。一是按照縣委、縣政府“樹(shù)一流作風(fēng)、創(chuàng )一流效能、建一流環(huán)境”集中整治活動(dòng)部署，將該活動(dòng)深入持久的開(kāi)展下去;二是緊緊圍繞提高工作效率這個(gè)中心，建立健全機關(guān)效能建設和政風(fēng)行風(fēng)評議工作的長(cháng)效機制。
2、積極履行行政許可和行政訴訟職責。按照上級依法行政工作要求，切實(shí)增強我局干部職工的依法行政理念，提高依法行政能力，規范依法行政行為，維護廣大人民群眾的權益。
3、積極推行政務(wù)公開(kāi)。以面向群眾、依靠群眾、為了群眾、服務(wù)群眾為根本宗旨，規范公開(kāi)程序、拓展公開(kāi)渠道、落實(shí)公開(kāi)措施，加強公開(kāi)管理，不斷完善和落實(shí)政務(wù)公開(kāi)制度。
4、提升隊伍適應新形勢的能力。一是加強全體干部、職工的業(yè)務(wù)學(xué)習;二是不斷創(chuàng )新內部管理機制，強化部門(mén)之間溝通協(xié)作能力;三是扎實(shí)深入開(kāi)展反腐倡廉工作，增強職工的廉潔自律意識，強化拒腐防變能力。
展望未來(lái)，要做好房地產(chǎn)管理工作任重而道遠，我們決心在縣委、縣政府和主管局的正確領(lǐng)導下，攻堅克難、扎實(shí)工作，為我縣“拼爭全國五十強縣市、建設現代化綜合新城”作出我們應有的貢獻!
房管局2017年工作總結和明年工作計劃【3】
2017年，在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導和縣人大、縣政協(xié)的監督支持下，我局緊緊圍繞全縣“振興工業(yè)，提升農業(yè)，統籌城鄉，創(chuàng )新驅動(dòng)”的工作思路和房產(chǎn)工作目標，認真履職盡責，采取有力措施，狠抓工作落實(shí)，依靠全局干部職工地共同努力，較好地完成全年目標任務(wù)，各項工作相繼進(jìn)入了市縣先進(jìn)行列，促進(jìn)了全縣房產(chǎn)管理事業(yè)健康有序穩步發(fā)展。
一、2017年主要工作回顧
按照“規范辦事程序、強化內部管理、突出優(yōu)質(zhì)服務(wù)、科學(xué)合理發(fā)展”的房產(chǎn)工作總體思路，大力推進(jìn)保障性住房建設，切實(shí)規范市場(chǎng)監管秩序，全面加強房產(chǎn)隊伍建設，努力改善窗口服務(wù)質(zhì)量，不斷提升了房產(chǎn)管理工作水平。
(一)關(guān)注民生，住房保障建設工作深入推進(jìn)。一是全面落實(shí)保障性住房建設目標任務(wù)。20xx年，我縣實(shí)際新建公共租賃住房408套，建筑面積24072㎡，1#樓主體施工至 2層，2#樓主體施工至3層，按照時(shí)間節點(diǎn)，預計年底，主體工程全部竣工;發(fā)放住房租賃補貼戶(hù)數1047戶(hù)，發(fā)放住房租賃補貼資金12.56萬(wàn)元。二是配合搞好全市重點(diǎn)項目巡檢工作。今年10月，按照市縣安排，進(jìn)一步加強縣本級公租房項目的現場(chǎng)施工管理，全力組織施工，編印宣傳資料，全面落實(shí)全市第三季度重點(diǎn)項目巡檢工作任務(wù)要求，得到了市縣領(lǐng)導的好評和肯定。
(二)落實(shí)調控，房地產(chǎn)市場(chǎng)運行平穩。一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量下滑。今年1-10月，全縣完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4.17億元，與去年同比增長(cháng)26%，其中商品房住宅投資2.97億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為71.3%;全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目施工面積41.88萬(wàn)㎡，同比下降19%，房屋新開(kāi)工面積22.14萬(wàn)㎡，同比增長(cháng)26.8%，商品房竣工面積27.96萬(wàn)㎡，同比下降39.6%。二是商品房交易有所回暖。截止10月底，全縣共頒發(fā)商品房預售許可證34本，批準商品房預售面積19.23萬(wàn)㎡;商品房銷(xiāo)售面積19.39萬(wàn)㎡，同比增長(cháng)23.4%，銷(xiāo)售1617套，同比增長(cháng)26.6%，銷(xiāo)售總額6.21億元，同比增長(cháng)23.5%，其中商品房住宅交易1309套，交易面積16.13萬(wàn)㎡，交易金額4.52億元，分別同比增長(cháng)31.4%、23.1%、19.3%;二手房交易量小幅上漲，1-10月，二手房交易265套，交易面積3萬(wàn)㎡，成交額6443.9萬(wàn)元，同比分別增長(cháng)12.8%、7%、47.8%。三是商品房銷(xiāo)售價(jià)格基本持平。當前，全縣商品房多層和高層住宅銷(xiāo)售均價(jià)分別為2788元/㎡、3088元/㎡。二手房銷(xiāo)售均價(jià)為1813元/㎡,同比增長(cháng)3.6%。四是房屋抵押市場(chǎng)小幅回落。1-10月，全縣共辦理房屋抵押登記1597宗，房屋抵押價(jià)值9.25億元，房屋抵押面積38.1萬(wàn)㎡，分別同比下降8%、1.1%、15.7%。五是房地產(chǎn)稅收有所上揚。1-10月，全縣共完成房地產(chǎn)稅收5692.2萬(wàn)元，其中完成契稅1136.8萬(wàn)元，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅4555.4萬(wàn)元，分別同比增長(cháng)25%、31.6%、23.5%。
二、存在的主要問(wèn)題
近年來(lái)，房產(chǎn)局黨政一班人為徹底改變房產(chǎn)局的面貌和形象做了大量工作，采取了一系列措施，干部職工工作工作作風(fēng)切實(shí)改進(jìn)，社會(huì )形象明顯好轉，精神面貌煥然一新，隊伍大局全面穩定，但當前房產(chǎn)管理工作還存在不少困難和問(wèn)題，主要表現在：一是機構改革引發(fā)的體制矛盾，嚴重制約了房產(chǎn)工作發(fā)展，維護隊伍穩定的工作壓力難以緩解;二是保障性住房建設管理的長(cháng)效機制還沒(méi)有完全建立，致使全面落實(shí)住房保障政策仍存困難;三是物業(yè)管理進(jìn)社區起步較慢，規范化總體水平不高;四是不動(dòng)產(chǎn)登記改革，致使基層房管所運轉困難。
三、2018年工作安排
全縣房產(chǎn)工作將緊緊圍繞xx“十三·五”發(fā)展規劃，切實(shí)加強保障性安居工程建設;加大物業(yè)企業(yè)、中介企業(yè)規范化管理，大力推行物業(yè)服務(wù)企業(yè)等級服務(wù)收費制度;進(jìn)一步規范和完善行業(yè)管理規章，積極推廣新產(chǎn)品、新材料、新技術(shù)的應用，不斷提高住宅建設水平;堅持依法行政，按規辦事，努力提高房產(chǎn)服務(wù)水平;著(zhù)力構建“服務(wù)房產(chǎn)、文明房產(chǎn)、和諧房產(chǎn)”，為建設生態(tài)宜居縣城和促進(jìn)全縣房地產(chǎn)業(yè)持續穩健發(fā)展作出新的努力。
(一)著(zhù)力抓好市場(chǎng)監管，努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。一是加強調控政策的貫徹落實(shí)。認真貫徹落實(shí)國家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控政策措施，加強房地產(chǎn)運行情況分析和預警預報，協(xié)助有關(guān)部門(mén)落實(shí)好稅收、信貸政策，鼓勵和支持市民首次購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩健運行。二是加強商品房市場(chǎng)的引導培育。強化市場(chǎng)形勢分析研判，定期形成分析報告，及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)信息，為科學(xué)決策提供第一手資料，為開(kāi)發(fā)商理性投資、市民理性購房提供參考。積極引導和支持商品房開(kāi)發(fā)商調整產(chǎn)品結構，增加中低價(jià)位、中小戶(hù)型、普通商品房有效供應，不斷滿(mǎn)足商品房市場(chǎng)的剛性需求和改善性需求，助推房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)整體水平的提升。三是要加強政務(wù)窗口環(huán)境的優(yōu)化服務(wù)。以“為民、務(wù)實(shí)、廉潔、高效”為宗旨，在全局服務(wù)窗口推行星級管理制度，集中開(kāi)展優(yōu)質(zhì)服務(wù)示范窗口爭創(chuàng )活動(dòng)，深入開(kāi)展“服務(wù)明星”評選，著(zhù)力打造優(yōu)質(zhì)高效、便民利民的政務(wù)服務(wù)窗口，以良好的服務(wù)助推房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。
(二)著(zhù)力抓好住房保障，加快滿(mǎn)足困難家庭住房需求。一是積極抓好資金籌措。主動(dòng)加強與發(fā)改、財政等相關(guān)部門(mén)的銜接協(xié)調，依靠向上爭取、融資貸款等方式增加資金投入，確保支持政策不變、配套標準不降、補助力度不減，努力做好項目資金籌措工作，確保按期完成目標任務(wù)。二是突出抓好工程質(zhì)量。始終把加強質(zhì)量監管擺在突出位置，嚴格執行工程建設標準和建筑節能標準，加大工程監督檢查力度，對規劃設計、招標投標、建筑用材、施工建設、竣工驗收等環(huán)節實(shí)行全過(guò)程監管，把質(zhì)量安全管理貫穿于保障性住房建設的全過(guò)程。三是切實(shí)抓好后續管理。加強保障性住房準入與退出機制建設和分配環(huán)節的管理，建立廉租房一月一小查、一季一大查的清查工作機制，加強對保障房小區保障對象的動(dòng)態(tài)監管工作，建立定期巡查制度，對已承租保障性住房家庭實(shí)行全程動(dòng)態(tài)跟蹤管理，對惡意欠租、無(wú)正當理由長(cháng)期空置，違規轉租、出借、調換和轉讓保障性住房等行為，按照有關(guān)規定或合同約定清退并嚴肅處理。同時(shí)，加快與公安、工商、稅務(wù)、社保、銀行等部門(mén)系統信息共享和聯(lián)審聯(lián)批，完善住房保障系統，實(shí)現與房屋登記系統的無(wú)縫對接，推進(jìn)住房保障的信息化、規范化管理。