關(guān)于房產(chǎn)公司工作總結
總結就是對一個(gè)時(shí)期的學(xué)習、工作或其完成情況進(jìn)行一次全面系統的回顧和分析的書(shū)面材料,它可以使我們更有效率,讓我們抽出時(shí)間寫(xiě)寫(xiě)總結吧。但是卻發(fā)現不知道該寫(xiě)些什么,下面是小編幫大家整理的關(guān)于房產(chǎn)公司工作總結,歡迎大家分享。
關(guān)于房產(chǎn)公司工作總結1
本人于9月份進(jìn)入z房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司工程部工作,主要負責z公寓、酒店后期工作,期間得到了公司領(lǐng)導的大力提攜和各位同事的諸多關(guān)照、才能在工作中與各位同事緊密配合,做出了一點(diǎn)成績(jì)。
雖然我進(jìn)入公司時(shí)間較短,但在工作中善于思索,善于總結,卻也發(fā)現了許多問(wèn)題,下面我結合自己多年的施工管理經(jīng)驗粗淺的談幾點(diǎn)幾個(gè)月來(lái)在具體工作中的體會(huì )和認識,僅供公司領(lǐng)導和各位同事批評指正。
一、工程部主要職責和工作重點(diǎn)
1、工程部主要職責
工程部主要職責是掌控和督促工程的進(jìn)度、質(zhì)量、安全,審定工程洽商,協(xié)調總體關(guān)系,保證工程按照合同要求如期完成竣工。嚴格審定工程量,審閱設計圖紙、做好圖紙會(huì )審及設計交底、協(xié)助總工審查各款項的支付、負責材料的評定、協(xié)調解決施工場(chǎng)地等必備條件、施工方案的審查、協(xié)助總工完成竣工驗收及竣工結算、對監理單位、設計單位及施工單位的管理及監督等工作。
2、工程部的工作重點(diǎn):
第一是進(jìn)度。如工程不能如期竣工,即會(huì )給公司帶來(lái)直接經(jīng)濟損失及信譽(yù)等無(wú)形經(jīng)濟損失。因為在開(kāi)發(fā)公司內部,任你有天大的理由,工程沒(méi)有完工,也會(huì )歸結在現場(chǎng)甲方協(xié)調不力或預見(jiàn)性不強兩點(diǎn)原因上。
第二是工程洽商(即工程變更、現場(chǎng)簽證成本控制)。由于設計考慮不周或甲方更改圖紙,必然會(huì )出現工程洽商。建設方內部應對工程洽商嚴格控制,因為洽商是造成工程預算大幅度上升的首要原因。要求工程部人員嚴格按照工程計量簽證工程程序進(jìn)行工作:
、倏茖W(xué)、嚴謹的審核承包商申報的工程量清單、變更設計增加的工程量清單、制定工作的工程量清單;
、谠谑┕み^(guò)程中,施工圖(包括設計變更)范圍內,以實(shí)際完成的且工程量達到合格標準經(jīng)過(guò)驗收后方可進(jìn)行工程計量簽證,對承包商超出圖紙設計和自身原因造成返工的工程量不予計量;
、鄢邪躺陥笤卤頃r(shí)必須附有已完工程的工程量計算單,并附已完工程的質(zhì)量合格證明資料及隱蔽工程驗收單;
、芄こ滩咳藛T及監理根據施工單位月報表工程量計算單,對已完成的工程工作量進(jìn)行統計,做好書(shū)面記錄,校核施工單位所報工程量的準確性,并在計算單上簽署意見(jiàn);
、莨こ滩咳藛T對現場(chǎng)監理所測量、計算后簽署的意見(jiàn)審查后在施工單位月報表中簽證;
、藜追剿付ǖ墓こ塘,必須有甲方的書(shū)面文字才能進(jìn)行計量簽證;
、哂嬃亢炞C必須是工程質(zhì)量合格后才能進(jìn)行簽證,如:工程質(zhì)量不合格或存在缺陷,通知承包商進(jìn)行返工或修補,達到合格后方能進(jìn)行簽證;對已完成的工程質(zhì)量不合格,影響結構安全或不符合使用功能要求,承包商又無(wú)技術(shù)力量處理的,工程量不得進(jìn)行簽證,由施工單位承擔全部返工的經(jīng)濟損失,還要對施工單位進(jìn)行經(jīng)濟處罰;
、鄿蚀_統計該段時(shí)間內經(jīng)過(guò)簽證計量的工程量,以防止重復計量 ;⑨施工單位應根據施工合同、預(決)算定額、取費系數,計算程序規定和已簽證的工程量,計算進(jìn)度款,提出進(jìn)度款計算單和工程款支付申請上報審批,工程部人員和監理審核后開(kāi)具工程款支付證書(shū),并且扣留一定比例的工程款,作為工程質(zhì)量保修費用暫不支付,上報領(lǐng)導審批。
二、監理單位的工作重點(diǎn)
監理單位是由建設方聘請,負責監督工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全,進(jìn)行技術(shù)把關(guān)及工程量審批等一系列工作的專(zhuān)業(yè)機構。在諸多問(wèn)題中,監理的工作中心也以下面兩個(gè)方面為重點(diǎn)。
第一是安全。
當前,由于事故頻發(fā),相關(guān)主管部門(mén)已加大對監理單位的事故連帶責任的處理。出現重大傷亡,不但監理單位會(huì )被暫停工程投標權,而且還會(huì )追究相關(guān)的刑事責任。所以,現在的監理對安全問(wèn)題表現極其謹慎。以至于工程常會(huì )發(fā)生方案與施工進(jìn)度倒掛的現象,也就是施工方的活都干完了,監理對方案的審批還沒(méi)有出來(lái)。這也是監理單位為平衡甲方進(jìn)度壓力和自身安全責任之間所采用的自保手段。但這會(huì )給甲方的管理造成許多困擾。
因為迫于工期壓力,甲方在施工方案未被認可前,常會(huì )默許施工方開(kāi)始施工。而此時(shí)監理單位便有理由規避自己的監督責任,這可能會(huì )造成工程質(zhì)量的某些盲點(diǎn)的出現。頻繁發(fā)生這種狀況,必然會(huì )造成質(zhì)量管理的失控。為避免這種情況的出現,甲方應牢記,應盡早督促施工單位上報各種方案,并由監理單位及時(shí)審核,出現問(wèn)題,立刻修改。務(wù)必使監理方案審批工作在該項施工前完成。
第二是質(zhì)量。
由于監理負責材料和工程質(zhì)量把關(guān),并要在相關(guān)資料上簽字認可。一旦出現問(wèn)題,監理自然難辭其咎,所以監理單位對質(zhì)量會(huì )持比較審慎的態(tài)度。甲方對工程質(zhì)量的管理應以監理為龍頭。甲方在檢查中一旦發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題,首先應向監理問(wèn)責,這樣會(huì )督促監理加大質(zhì)量檢查力度。
三、總包單位的工作重點(diǎn)
總包單位原則上對所有進(jìn)場(chǎng)施工的單位進(jìn)行總體協(xié)調管理,負責工程施工的進(jìn)度、技術(shù)、方案制定和安全管理等多方面的工作。在諸多問(wèn)題中,總包方關(guān)心的是三個(gè)方面。
第一是資金撥付。進(jìn)度款是施工單位的血脈,也是總包單位最關(guān)心的要素。
第二是進(jìn)度。
總包單位也關(guān)心進(jìn)度,因為在總包合同的簽署中,總包的進(jìn)度是要與工程款掛鉤的,延誤工期自然會(huì )被罰款。不過(guò),在進(jìn)度這個(gè)問(wèn)題上總包并不與甲方的關(guān)注點(diǎn)完全相同?偘ǔW铌P(guān)心的是自己承建的那一塊的'工程進(jìn)度。
第三是洽商。
經(jīng)濟洽商對甲方來(lái)說(shuō)是成本,對總包來(lái)說(shuō)便是經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)了。所以總包會(huì )對洽商高度關(guān)注。而且,洽商的出現通常是由于設計或甲方原因產(chǎn)生,與總包無(wú)關(guān)?偘商枚手木颓⑸虇(wèn)題與甲方在工期、價(jià)格、數量上討價(jià)還價(jià)。洽商問(wèn)題處理不好,會(huì )給甲方的管理帶來(lái)很大的被動(dòng)性。每個(gè)工程都無(wú)法避免洽商的出現。
設計考慮不周,甲方需求改變都是產(chǎn)生洽商的根本原因。洽商不但造成工程量和造價(jià)的增加,還是造成工期延期扯皮的的原因。而且,許多承包商也是本著(zhù)“低價(jià)中標,洽商索賠”的原則來(lái)運作工程的。
雖然許多開(kāi)發(fā)商也采取某些策略來(lái)抑制洽商對造價(jià)成本的增加,諸如:一定額度內的變更洽商由承包商自行消化。但由于后期工程工期的壓力,多數開(kāi)發(fā)商還是會(huì )對洽商問(wèn)題有所妥協(xié)的。
所以,應通過(guò)圖紙審核盡可能在圖紙設計階段進(jìn)行完善方案,才是減少洽商量的根本辦法。一般來(lái)說(shuō),強弱電專(zhuān)業(yè)的接口工作通常是最模糊,最容易產(chǎn)生洽商和扯皮的地方。對此,應該在合同中以明確的文字描述,來(lái)劃分接口工作的施工分界面。
下面我們就來(lái)談?wù)剤D紙哪些地方最容易產(chǎn)生洽商,以電氣工程為例。
1、配電箱數量平面圖與系統圖不符。
由于配電箱采購時(shí)只提供給廠(chǎng)商系統圖,當系統圖上出現數量遺漏時(shí),自然會(huì )在后期產(chǎn)生洽商增量。所以在圖紙審核階段必須將系統圖與平面圖做詳細對照。
2、消防電源的強切未按防火分區設計
發(fā)生火災后,非消防電源都要進(jìn)行強制性切斷,同時(shí)應急照明強制點(diǎn)亮,但切斷及點(diǎn)亮區域應位于本防火分區內。而許多設計會(huì )忽略防火分區的考慮,以致后期不能通過(guò)消防驗收,發(fā)生洽商修改。
3、設備無(wú)電源
發(fā)生這種情況的原因通常是設計院設備專(zhuān)業(yè)設計修改圖紙后未能及時(shí)反饋給電氣設計,以致出現有設備而無(wú)電源的情況,這種情況在圖紙中非常常見(jiàn)。如果后期發(fā)現往往給工程帶來(lái)許多麻煩,所以在圖紙審核階段必須結合通風(fēng),水暖設備圖紙與電氣圖紙做詳細對照。
4、弱電消防配管遺漏或錯誤
一般來(lái)說(shuō),設計通常對強電了解較多,但往往對弱電線(xiàn)徑、數量、配線(xiàn)方式了解不夠充分,以致產(chǎn)生設計遺漏。例如:某些圖紙可能會(huì )把網(wǎng)絡(luò )線(xiàn)管做串聯(lián)設計,給敷設網(wǎng)線(xiàn)造成麻煩;樓內未做相應的監控線(xiàn)路由考慮,公共部分精裝后無(wú)法增加線(xiàn)路等等。遺漏發(fā)生最多的是消防部分,包括:設備的強起線(xiàn)、信號線(xiàn)、聯(lián)動(dòng)線(xiàn)的配管。所以甲方工程師在對圖紙弱電部分的審核要仔細,必要時(shí)要求弱電廠(chǎng)商共同參與圖紙審核。
5、結構外墻穿墻套管遺漏
一些圖紙可能會(huì )遺漏強弱電入樓套管(包括預留給室外的電源套管)。由于結構套管是要加止水鋼板預埋于外墻的,后期開(kāi)洞不但成本高,破壞結構,還會(huì )破壞外墻防水,造成滲漏現象。所以審圖時(shí)務(wù)必注意此項問(wèn)題。
我們可以總結一下上面的分析。我們通過(guò)把設備材料選型控制在
合理的范圍內,以達到降低成本的目的;然后,我們又通過(guò)完善圖紙,避免了后期洽商的出現。既完善了方案也使成本得以降低。
四、工程質(zhì)量管理問(wèn)題
1、質(zhì)量管理中,必須以監理為龍頭,實(shí)行監理問(wèn)責制,即甲方發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題馬上通知并追蹤監理,由監理再對施工單位問(wèn)題做出處理。這么做是因為甲方對質(zhì)量和進(jìn)度往往同時(shí)具備需求,而這兩方面在某些時(shí)候可能是一對矛盾點(diǎn)?偘匠3(huì )利用甲方對質(zhì)量問(wèn)題投鼠忌器的雙向心理迫使甲方做出某種讓步。而監理在質(zhì)量管控中具備一定單向性,而且具有資料簽字權,管理效果往往會(huì )更好些。所以甲方必須高度重視監理的質(zhì)量檢查工作,而對質(zhì)量問(wèn)題麻木不仁,不聞不問(wèn)的監理工程師應立即更換,加大質(zhì)量管理力度。
2、在工程初期,應把質(zhì)量放在首位,進(jìn)度放在第二位。這是因為,在工程初期,即結構施工階段,多為總包一家單位施工,其整體協(xié)調性、進(jìn)度計劃性較強。且無(wú)其他甲直分包參與施工,出現工期延誤總包亦無(wú)法推卸責任。再者,只有工程初期加大質(zhì)量管理力度,形成良好質(zhì)量意識習慣,在工程后期,才可能不因為搶工使質(zhì)量管理失控。
3、在工程后期,甲方應更加關(guān)注工程進(jìn)度。因為在這個(gè)階段,甲直分包開(kāi)始增加。我們前面說(shuō)過(guò),總包和甲方都關(guān)注進(jìn)度,但著(zhù)眼點(diǎn)不同。與甲方相比,總包更關(guān)注于自己承攬工程的那一塊。在施工中,總包方可能會(huì )因為自身的原因造成進(jìn)度延誤。為避免承擔延期后果,有的總包單位,會(huì )利用自己掌握的資源優(yōu)勢,故意減緩甲直分包的工程進(jìn)度,用以轉嫁責任。對這一點(diǎn),甲方必須加強重視,因為這會(huì )使工期進(jìn)一步延誤,造成惡性循環(huán)。
4、在工程后期,由于搶工期的需要,甲方會(huì )在許多方面對總包退讓妥協(xié)。而且在這個(gè)階段,建設方高層往往會(huì )參與到工程的直接指揮管理之中。這就使現場(chǎng)甲方管理人員與監理威信發(fā)生弱化,出現總包一枝獨大的現象,造成管理上的困難。對此,必須引起建設方管理層的高度注意。
五、成本與方案控制問(wèn)題
工程中任何項目都涉及造價(jià)成本問(wèn)題,在保證既定方案目標得以實(shí)施的前提下,必須把成本降到最低。心里要清楚,降低成本可不僅僅是預算部門(mén)的事情。
再說(shuō)“方案”。工程中任何項目的實(shí)施都涉及“方案”,圖紙其實(shí)就是“方案”表現形式的一種。在相關(guān)資金預算不增加的前提下,你必須盡可能的把方案考慮周全。當然,這也不僅僅是設計和承包廠(chǎng)商的事情。
在實(shí)際工程中,從哪里入手可以最直接的降低成本,完善方案。從哪里呢?結論就是:圖紙。在圖紙中,我們必須關(guān)注兩個(gè)方面,一方面是材料規格選型,另一方面就是因為圖紙不完善,可能給后期帶來(lái)的“洽商”問(wèn)題。讓我們具體來(lái)分析一下:
。ㄒ唬┎牧弦幐襁x型
首先你要注意的是,設計對某些材料的規格選型是否存在過(guò)大的現象。之所以出現這種狀況可能源于三點(diǎn)原因。
1)、設計出于對安全性的過(guò)分考慮。
因為工程出現問(wèn)題通常會(huì )先從設計圖紙進(jìn)行倒查,有的設計人員為保證設計安全,盲目超越規范要求提升安全系數,卻忽略了造價(jià)成本。這類(lèi)問(wèn)題通常表現在對鋼筋規格和多種標號砼的選型上。
2)、設計人員工程經(jīng)驗不足。
設計人員因工程經(jīng)驗不足,為避免失誤,常常會(huì )增大材料設備的規格和數量,以期滿(mǎn)足施工及使用要求。這類(lèi)問(wèn)題通常表現在對橋架、線(xiàn)管及燈具的選型上。
3)、設計院實(shí)際利益需要。
因為設計取費以圖紙造價(jià)為取費基數,圖紙造價(jià)高,取費基數就大,設計費也就越高。這自然就會(huì )給設計院一種增大圖紙造價(jià)的動(dòng)機。這類(lèi)問(wèn)題則可能表現在材料設備選型、數量的各個(gè)方面上。
有鑒于此,甲方工程人員在對圖紙審核時(shí),務(wù)必要去除設計冗余。當然,這一切的實(shí)施應該是在滿(mǎn)足現行規范的前提條件下。任何不考慮造價(jià)成本,無(wú)原則的加大材料設備規格、數量的行為都是必須予以制止的。在這一點(diǎn)上,甲方如發(fā)現問(wèn)題,應與設計據理力爭才行。
六、工程進(jìn)度管控
進(jìn)度是工程中的一大要素。兵法講:兵貴神速。工程干的再細再好,如果工期拖久了注定是要虧錢(qián)的。當然,保證安全和質(zhì)量依然是工程進(jìn)度的前提條件。
控制進(jìn)度的關(guān)鍵是要有計劃,根據計劃去監控和調整進(jìn)度。當進(jìn)度和計劃不符的時(shí)候,影響進(jìn)度的原因自然就會(huì )浮現出來(lái)。
做為甲方,你的手中必須握有五本計劃:
、偈┕みM(jìn)度計劃
、趧趧(dòng)力計劃
、墼O備材料進(jìn)場(chǎng)計劃
、芗坠┰O備材料招標計劃
、葙Y金計劃
前三項由總包編制,甲方審核修訂。第四、五項由甲方自行編寫(xiě)。計劃可按如下步驟制定:
1、首先,甲方要求總包對施工進(jìn)度計劃進(jìn)行整體倒排。在此強調一點(diǎn),倒排計劃的關(guān)門(mén)時(shí)間點(diǎn)應以取得建委的竣工驗收備案表之日為準。因為總包的竣工概念往往同甲方不同,許多總包會(huì )把自己承攬的工程完工時(shí)間做為竣工來(lái)理解。如果按總包的理解去編排計劃,你會(huì )發(fā)現,原來(lái)你要求的真正竣工時(shí)間依然遙遙無(wú)期。
編排計劃務(wù)必詳細,盡可能多地考慮一切關(guān)聯(lián)因素,包括各種手續辦理、工種配合、資料填寫(xiě)以及行政主管部門(mén)的驗收周期等等。計劃通常還要考慮的是,春節、雨施、冬施、麥收、兩會(huì )、高考對施工的影響(包括人力與天氣)。夜施證及車(chē)輛行駛通行證也是考慮范圍之內。
2、列出施工進(jìn)度計劃后,分發(fā)給各承包廠(chǎng)商,由其根據關(guān)鍵時(shí)間節點(diǎn)完善自己的施工進(jìn)度計劃。
3、總包施工進(jìn)度計劃確定后,應馬上編排勞動(dòng)力計劃與設備材料進(jìn)場(chǎng)計劃。各分包亦如是。
4、依據施工進(jìn)度計劃及設備材料進(jìn)場(chǎng)計劃,甲方才可著(zhù)手擬定自己的招投標計劃及資金使用計劃。
以上五個(gè)計劃同時(shí)完成后,就可按計劃監控各項工作的進(jìn)度情況,并隨時(shí)做出動(dòng)態(tài)修訂。發(fā)現問(wèn)題,應立即查明原因,及時(shí)解決。
七、消防及其他問(wèn)題
由于消防驗收是質(zhì)檢站驗收的必要條件,處理不好,可能影響整個(gè)工程進(jìn)度。消防驗收涉及多個(gè)專(zhuān)業(yè)的配合,包括消防水、消防電、風(fēng)機、照明、電梯、防火卷簾等。這項工作按常理應由消防公司牽頭協(xié)調,但由于消防單位通常為甲指分包,在協(xié)調中不具備權威性,所發(fā)指令常常不能奏效。所以甲方必須提早介入協(xié)調工作,否則可能造成工期延誤。
市政部分的管線(xiàn)綜合也是一大重點(diǎn),涉及單位非常多,包括:電力、電信 、燃氣、熱力、自來(lái)水、中水、雨污水等。需要甲方認真計劃,高度協(xié)調,切不可等閑視之。
總之,我在短短的幾個(gè)月時(shí)間里,努力工作,勤奮學(xué)習,不斷向各位同事虛心學(xué)習,我堅信自己在以后的工作中還會(huì )得到領(lǐng)導的大力支持和各位同事的大力幫助,我堅信自己在新的一年里還會(huì )做出更大成績(jì),為公司發(fā)展貢獻自己所有的智慧和力量。
關(guān)于房產(chǎn)公司工作總結2
是認真學(xué)習貫徹落實(shí)黨的十七屆五中全會(huì )精神,進(jìn)一步加強黨的執政能力建設的重要一年,也是我公司全力推進(jìn)“和諧企業(yè)”建設的關(guān)鍵一年。今年以來(lái),我公司在湖南省煤田地質(zhì)局的領(lǐng)導下,在上級組織部門(mén)的指導下,以加強黨的執政能力建設為重點(diǎn),以《責任勝于能力》教育活動(dòng)為載體,扎實(shí)有序地推進(jìn)組織人事工作,為我公司經(jīng)濟又快又好發(fā)展提供堅強有力的'組織保證,F將一年來(lái)的組織人事工作總結如下:
一、常規工作
1、及時(shí)準確填報勞動(dòng)人事統計表和人事處要求上報的其他材料。
2、認真執行專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)的任職資格評審規定,積極組織在職人員參加經(jīng)濟、建筑等專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)考試及計算機、職稱(chēng)英語(yǔ)的報名。
3、對相關(guān)檔案進(jìn)行整理,將檔案分類(lèi)管理,檔案卷分類(lèi)清楚、歸類(lèi)正確,材料歸檔及時(shí)。
4、在崗位設置工作當中,負責上傳下達文件相關(guān)精神。
二、繼續加大考核力度,完善科學(xué)有效的考核分配辦法。
工資分配作為每個(gè)職工最關(guān)心的問(wèn)題,它的發(fā)放是否合理有效,直接關(guān)系到每個(gè)職工的工作積極性和主動(dòng)性。我們在調查研究后,組織員工共同討論制定出一套新的科學(xué)有效的獎勵考核辦法。切實(shí)體現多勞多得,按勞分配的原則,并對貢獻突出的個(gè)人進(jìn)行獎勵。
三、探索和諧企業(yè)建設的有效途徑
合理安排人事工作是我公司和諧社會(huì )建設的重要組成部分。這年來(lái),在公司領(lǐng)導的指導下,人事工作圍繞著(zhù)如何充分調動(dòng)和激發(fā)職工積極性,使企業(yè)和職工雙方實(shí)現了雙羸,努力提升企業(yè)人事工作新水平從而為建設“和諧企業(yè)”奠定扎實(shí)的基礎。年初組織全體職工多次學(xué)習《責任勝于能力》,并努力使之貫徹落實(shí)到實(shí)際工作中去,從而提高了職工的工作責任心、主動(dòng)性及創(chuàng )造性,整體推動(dòng)了我公司和諧建設的步伐。,
四、職工隊伍素質(zhì)建設:
充分挖掘人才,給予他們施展才華的機會(huì ),把他們放在了關(guān)鍵崗位上鍛煉,及時(shí)發(fā)展了符合黨員條件的優(yōu)秀人才;加強了企業(yè)人才的思想政治建設,通過(guò)學(xué)習、培訓,引導人才樹(shù)立正確的世界觀(guān)、人生觀(guān)和價(jià)值觀(guān),樹(shù)立了熱愛(ài)煤田、奉獻公司的主人翁意識;實(shí)行了市場(chǎng)化、多樣化的分配激勵機制,分配向公司骨干傾斜;公司設立獎勵基金,鼓勵員工參加各項執業(yè)資格證培訓、考試。
五、存在的問(wèn)題及下一步工作打算
我們的人事工作正處在學(xué)習和摸索階段,與其它單位人事部門(mén)比起來(lái),還有很大的差距和不足之處,主要表現在以下方面:
1、工資分配還有待創(chuàng )新。研究與制定符合開(kāi)發(fā)區實(shí)際的工資獎金分配制度,打破“大鍋飯”情結,改善“干多干少都一樣”的低效環(huán)境。
2、在對職工進(jìn)行有目的、有計劃的培養和訓練的管理方面還要多下功夫。
以上報告如有不當之處,請批評指正。
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