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高校物業(yè)管理員年終總結（通用9篇）
時(shí)間過(guò)得非�？�，一眨眼，一年就過(guò)去了，回顧這一年的工作歷程，付出了努力，也收獲了成長(cháng)，是時(shí)候捋一捋這一年來(lái)的工作，好好做份總結了。相信很多人都是毫無(wú)頭緒、內心崩潰的狀態(tài)吧！以下是小編精心整理的高校物業(yè)管理員年終總結，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
高校物業(yè)管理員年終總結 1
20xx年，物業(yè)管理服務(wù)中心在學(xué)校和后勤保障處領(lǐng)導的正確領(lǐng)導下，認真學(xué)習黨的十八大精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)，始終秉承“三服務(wù)兩育人”的工作宗旨，大力弘揚“細節決定成敗，關(guān)鍵在于落實(shí)，落實(shí)貴在堅持”的工作精神，切實(shí)踐行“師生滿(mǎn)意、領(lǐng)導放心的工作要求”，進(jìn)一步深化細化物業(yè)規范化管理，按照“抓教育，宏正氣，抓隊伍，求合力，抓規范，促落實(shí)”的工作思路開(kāi)展工作，在其它部門(mén)的支持配合下，在中心全體員工的共同努力下，不斷創(chuàng )新服務(wù)模式，提高服務(wù)質(zhì)量，為教學(xué)、科研和師生生活提供了優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，并獲得“全國高校學(xué)生公寓工作先進(jìn)單位”光榮稱(chēng)號。
一、加強制度建設，規范日常管理。
物業(yè)管理服務(wù)所涉及的是學(xué)生在校期間學(xué)習、生活和休息的主要場(chǎng)所，也是學(xué)校管理育人、服務(wù)育人和環(huán)境育人的重要課堂。因此物業(yè)管理服務(wù)工作直接關(guān)系到學(xué)生的全面健康成長(cháng)成才成人，必須引導廣大教職工在思想上高度重視、行動(dòng)上細致扎實(shí)，努力做好各項管理服務(wù)工作。
1.建立了立崗制度
物業(yè)中心建立了學(xué)生宿舍早晚立崗制度，要求各樓棟管理員每日早上7時(shí)到8時(shí)、晚上5時(shí)到6時(shí)在樓棟門(mén)口佩戴袖標立崗，此時(shí)段進(jìn)出人員較多、流量大，出現的問(wèn)題也較多。建立此項制度的目的一是要求樓管在這個(gè)時(shí)間段對該樓內住宿同學(xué)加深印象、增進(jìn)了解;二是規范上崗;三是嚴防盜賊入內。實(shí)行立崗制度后，達到了很好效果，樓管與同學(xué)們的距離拉近了，感情加深了，早晚時(shí)間內也沒(méi)有發(fā)生外盜現象。
2.完善修訂規章制度和考核辦法
中心進(jìn)一步完善修訂了各項管理制度，規范員工行為。修訂后的各崗位職責和考核辦法，如《員工行為管理規范》、《樓長(cháng)責任考核辦法》、《保潔工責任考核辦法》對分工更加細致、明確，讓每位員工知道自己什么時(shí)間做什么事，什么地點(diǎn)做什么事，如何做，做到什么程度等。制度使分工明確，責任到人。各片區把自己片區的工作任務(wù)公平劃分，責任到人，做到具體到每塊玻璃，每塊地板都有相應的負責人，避免工作相互推諉現象。
3.巡查制基礎上增設流動(dòng)紅旗
20xx年，物業(yè)中心全體員工學(xué)習和實(shí)踐巡查制度后，轄區環(huán)境得到可喜改觀(guān)。今年，中心在巡查制基礎上增加了流動(dòng)紅旗，依然規定每月2次對轄區進(jìn)行例行檢查，由中心領(lǐng)導帶隊全體管理人員、樓管分四組參與其中，對轄區內硬軟件進(jìn)行檢查打分，檢查項目細化到走道、衛生間、樓梯等，每組分數最高的獲得流動(dòng)紅旗。此措施不僅使環(huán)境更加衛生整潔，還激發(fā)了員工工作的積極性和上進(jìn)心，更促進(jìn)了員工間的互相理解。在本學(xué)期的第四次巡查中，25棟樓獲得最高分，但是該樓棟長(cháng)馮常平主動(dòng)提出流動(dòng)紅旗歸26棟獲得，理由是26棟是大棟，也只比25棟少0.5分，但住宿人員多25棟將近300人，管理工作量大，理應由26棟獲得流動(dòng)流動(dòng)紅旗。
二、加強配套設施建設，解決師生的后顧之憂(yōu)
硬件設施配套是學(xué)校發(fā)展與時(shí)俱進(jìn)的基本要求，同時(shí)也是學(xué)校精神文明創(chuàng )建的基礎保障。本著(zhù)方便師生、便于管理的原則，物業(yè)中心正在逐步為宿舍和教學(xué)樓增加配置。
1.安裝電動(dòng)車(chē)充電器，解決充電難充電亂的問(wèn)題。
隨著(zhù)學(xué)校內電動(dòng)車(chē)增多，電動(dòng)車(chē)充電不規范現象較普遍，接線(xiàn)板亂拉亂接，安全隱患凸顯。
20xx年5月，學(xué)校及時(shí)聯(lián)系電動(dòng)車(chē)充電器廠(chǎng)家，在南區教學(xué)樓、學(xué)生宿舍安裝了5處電動(dòng)車(chē)投幣充電站，解決了師生電動(dòng)車(chē)充電難的問(wèn)題。
2.熱水進(jìn)宿舍解決學(xué)生洗澡難的問(wèn)題。
20xx年7月學(xué)校正式啟動(dòng)了學(xué)生宿舍熱系統bot項目工程，目前所有學(xué)生宿舍都已經(jīng)用上了熱水，全面解決了學(xué)生洗澡難的問(wèn)題，方便了學(xué)生的`學(xué)習與生活。
3.做好硬件維修更換工作。
至11月份，檢修畢業(yè)生及北區學(xué)生公寓家俱約1萬(wàn)套，調換畢業(yè)生寢室門(mén)鎖約2160把，配置鑰匙3600把，搬運學(xué)生寢室家俱88車(chē)。為2000余名老生調劑了寢室。維修教學(xué)樓課座椅850套;維修更換電扇383臺;維修衛生間隔斷380次，維修大小便器2400個(gè)。維修轄區內12710盞燈具;更換維修各類(lèi)水具11320次;維修熱水器300臺次;維修更換各類(lèi)鎖具4290把。維修宿舍家俱達5600次。疏通達6900余次。大禮堂、學(xué)術(shù)會(huì )堂、體育館承接各類(lèi)會(huì )議、晚會(huì )、講座、比賽以及招聘會(huì )529場(chǎng)次，承接各類(lèi)大型考試12場(chǎng)。
通過(guò)以上各項設施建設，必然能夠起到積極的作用，使得學(xué)生宿舍更加文明和諧，使他們更為方便、快捷地享受物業(yè)部門(mén)提供的服務(wù)。
三、加強人文關(guān)懷，努力提高服務(wù)質(zhì)量。
物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是物業(yè)管理服務(wù)中心發(fā)展壯大的生命線(xiàn)。為了提高服務(wù)質(zhì)量，在實(shí)際工作中，員工已逐步變被動(dòng)服務(wù)為主動(dòng)服務(wù)，將學(xué)生視為子女，視老師為親人，經(jīng)常和師生進(jìn)行溝通，主動(dòng)從師生的角度出發(fā)，想師生之所想，急師生之所急主動(dòng)貼近師生實(shí)施親情服務(wù)、暖心服務(wù)。在日常生活中，每逢刮風(fēng)下雨，樓管員都會(huì )主動(dòng)提醒師生關(guān)好門(mén)窗，主動(dòng)為師生拾撿曬落的衣服;每逢天氣變化，樓管員都會(huì )給師生溫馨提示或主動(dòng)問(wèn)寒問(wèn)暖。另外，樓棟管理及工作人員經(jīng)常拾到并交還的錢(qián)包、手機、書(shū)包、手表、眼鏡等不計其數。
物業(yè)中心員工也是不上講臺的教師，他們以自己愛(ài)崗敬業(yè)、任勞任怨、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的良好職業(yè)道德，為學(xué)生樹(shù)立學(xué)習的榜樣。在學(xué)生宿舍管理中，員工的言行舉止也無(wú)時(shí)無(wú)刻不在對學(xué)生起著(zhù)潛移默化的作用。21棟宿舍樓今年進(jìn)駐的全部是大一新生，大部分是家里的獨生子女，集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身。許多同學(xué)剛離開(kāi)家不久，還欠缺一些與人交往的基本禮儀。一次一個(gè)學(xué)生找樓管阿姨借水果刀，直接說(shuō)“有水果刀嗎”，宿管員陳師傅開(kāi)玩笑的問(wèn)她“找誰(shuí)借東西啊”，學(xué)生趕緊說(shuō)“阿姨，請問(wèn)有水果刀嗎”。物業(yè)中心員工就是這樣，在平時(shí)一些不經(jīng)意的小事上，用自己特有的方式方法讓學(xué)生們在汲取知識的同時(shí)，也學(xué)習做人為人之道。
四、加強安全意識，做好防火防盜工作
防火防盜工作一直是我們物業(yè)主要工作之一。今年，在校保衛處、學(xué)工的協(xié)助下中心對員工進(jìn)行了三次消防演習及組織學(xué)生進(jìn)行消防逃生演習。在學(xué)生宿舍成立三個(gè)消防安全聯(lián)防互動(dòng)小組，自發(fā)定期對消防器材、設施、消防通道，防火門(mén)進(jìn)行安全檢查。
20xx年5月，中心舉辦了首屆物業(yè)、安全消防業(yè)務(wù)技能知識大賽。參賽隊伍全部由各學(xué)生宿舍樓棟長(cháng)組成，共分七個(gè)組，大賽為前三名頒發(fā)了獲獎證書(shū)及獎金。這次活動(dòng)物業(yè)中心除值班人員不能到場(chǎng)，其他職工全都到場(chǎng)觀(guān)摩學(xué)習，取得了良好的效果。會(huì )同學(xué)校保衛處聯(lián)合舉辦消防安全知識講座。物業(yè)中心各樓棟長(cháng)分批聽(tīng)課，做好記錄，理論聯(lián)系實(shí)際，談體會(huì )，交流消防安全知識經(jīng)驗，特別是遇到火災情況采取三分鐘內滅火的自救辦法，此辦法經(jīng)典實(shí)用，得到了大家的廣泛認同。
10月6日，26棟停電，來(lái)電后626寢室突發(fā)火災，事后查明是由于來(lái)電后寢室沒(méi)人，熱得快插在開(kāi)水瓶?jì)纫鸬�。事后，物業(yè)中心總結經(jīng)驗教訓，并制定了《學(xué)生宿舍停電應對方法》和《初始火災應對方法》，要求每次停電樓管員必須將該樓每間房的閘刀立即關(guān)掉，來(lái)電后不要給房間送電，要求住宿在該樓棟的同學(xué)向樓管報告，核實(shí)身份后方能送電。
物業(yè)管理服務(wù)中心在新的一年里，在校、處級領(lǐng)導的正確領(lǐng)導下，在完成日常工作任務(wù)的情況下將開(kāi)展如下工作：
1、為宿舍配備多功能房，解決學(xué)生的實(shí)際需求。
2、配合其他部門(mén)為宿舍安裝空調，改善學(xué)生的住宿條件。
3、配合學(xué)校對北區5-9棟專(zhuān)項改造工作。
4、組織員工骨干參加消防安全培訓，舉辦業(yè)務(wù)知識競賽，提高員工工作能力和綜合素質(zhì)。
5、加強與學(xué)生組織“自律委員會(huì )”的聯(lián)系和溝通，傾聽(tīng)學(xué)生的意見(jiàn)和建議，傳達學(xué)校、處以及中心的精神和要求。
6、建立師生網(wǎng)上報修系統。
7、學(xué)生樓棟大門(mén)安裝無(wú)障礙通道(門(mén)禁系統)。
在新的一年里，物業(yè)中心將加快步伐，不斷提高自身物業(yè)管理服務(wù)水平，不斷完善各項管理工作，在前行的路上腳踏實(shí)地，再接再厲，為學(xué)校的建設和發(fā)展添磚加瓦。
高校物業(yè)管理員年終總結 2
光陰似箭，一學(xué)期轉眼就過(guò)去了，回顧過(guò)去的工作，在校長(cháng)和校委會(huì )的領(lǐng)導下，在學(xué)校全體后勤工作人員的勤奮努力的工作下，學(xué)�？倓�(wù)工作取得了一定的成績(jì)，現將20xx年物業(yè)后勤工作總結如下：
一、服務(wù)教育、和諧無(wú)私
后勤工作，是保證學(xué)校教育教學(xué)工作正常進(jìn)行的后勤保障。作為后勤工作人員必須樹(shù)立為教育教學(xué)服務(wù)的思想，主動(dòng)、熱情、全心全意為教育教學(xué)服務(wù)。為了做好這項工作，總務(wù)處重新修訂了管理制度，根據后勤每個(gè)人的特點(diǎn)作了合理分工，明確了每個(gè)崗位的職責，充分調動(dòng)了他們工作的積極性和主動(dòng)性。一年來(lái)，總務(wù)工作人員進(jìn)一步樹(shù)立了“服務(wù)育人”的意識，能積極主動(dòng)地為教育第一線(xiàn)的教師、學(xué)生服務(wù)，自覺(jué)地為教師學(xué)生排憂(yōu)解難，保證了學(xué)校教育教學(xué)工作的正常開(kāi)展。各成員之間分工合作，團結協(xié)作，相互支持，無(wú)私奉獻，為各項任務(wù)得以圓滿(mǎn)完成打下了堅實(shí)的基礎。
二、同心協(xié)力、齊抓共管
今年，結合學(xué)校的工作計劃，為使學(xué)校環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，為教師、學(xué)生營(yíng)造優(yōu)良的'工作、學(xué)習環(huán)境，主要做了如下工作：
1、新年伊始，就接到教育局通知，要開(kāi)始拆除老辦公樓，于是電線(xiàn)、廣播線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn)的拆除和重新安裝工作立即展開(kāi)，整棟樓的辦公用品和實(shí)施兩天全部搬完，保證了全體師生學(xué)習生活的正常進(jìn)行和辦公樓的順利拆除。
2、為了保證新教學(xué)樓建設的順利進(jìn)行，后勤處抽調一人專(zhuān)門(mén)負責基建工作，從破土動(dòng)工開(kāi)始一直嚴格管理，目前進(jìn)展順利，主體已完工。
3、對原辦公樓前的綠化植物及時(shí)進(jìn)行移栽，目前全部成活，起到美化校園環(huán)境的作用。
4、加強食堂商店管理，定期對職工進(jìn)行食品衛生安全培訓，層層簽訂責任狀，從原料的進(jìn)購、加工到銷(xiāo)售全程監控；每月對食堂商店進(jìn)行安全排查，確保不發(fā)生任何食品衛生安全事故；食堂商店員工齊心協(xié)力，任勞任怨，一心撲在學(xué)校工作上。
5、教學(xué)樓內的門(mén)窗玻璃、電燈，宿舍樓的床鋪、水管龍頭等設施設備每周一進(jìn)行檢查，如有損壞，及時(shí)修理，保證了學(xué)生學(xué)習生活的正常進(jìn)行。
6、男生宿舍樓一二門(mén)窗防盜網(wǎng)因年數久遠，腐蝕嚴重，曾有校外青年撬窗而入，嚴重威脅到學(xué)生的人身和財產(chǎn)安全，我們對破舊門(mén)窗全部更換，對三四五樓加裝了防盜網(wǎng)。
7、為管好、用好現代化教學(xué)設備，和教導處協(xié)作，制定了相應的規章制度及考核辦法，由于措施得力，基本保證了設備的完好率，確保了信息技術(shù)在課堂上發(fā)揮作用。
8、食堂添置了饅頭成型機和蒸柜，淘汰了用了近x年的木蒸籠。
9、為了維護學(xué)生的學(xué)生的身心健康，加強預防新型流感工作，學(xué)校對教室、辦公室、各處室以及學(xué)生宿舍定期進(jìn)行消毒噴灑。
10、完成了校園網(wǎng)的布線(xiàn)、安裝和調試工作，隨時(shí)可投入使用。
三、熱情周到、節約為先
總務(wù)處認真準備，科學(xué)籌劃，為實(shí)驗、體育和文化中考等教育教學(xué)活動(dòng)的順利開(kāi)展提供了充足的物資保障和熱情周到的服務(wù)。
總之，過(guò)去的一年，在校長(cháng)和校委會(huì )的領(lǐng)導下，學(xué)�？倓�(wù)工作做出了一點(diǎn)成績(jì)。新的一年，學(xué)校還將面臨著(zhù)艱巨而復雜的`工作任務(wù)，我們有信心把工作做的更好，為學(xué)校再上新臺階貢獻我們的力量。
高校物業(yè)管理員年終總結 3
xxx物業(yè)進(jìn)駐xx前湖校區，這一學(xué)年來(lái)，我全體員工團結一心，艱苦奮斗，勇于拼搏，不斷創(chuàng )新，進(jìn)一步完善和改進(jìn)了公司的管理和服務(wù)質(zhì)量，取得了可喜的成績(jì)：組建了一支優(yōu)秀的物業(yè)管理團隊，創(chuàng )建了一種科學(xué)的管理模式和先進(jìn)的管理理念、管理方法，以及嚴格的質(zhì)量標準和工作程序；形成了服務(wù)與管理相結合的專(zhuān)業(yè)分工體系。一年以來(lái)，我們緊緊圍繞戰略規劃、品牌建設、內部管理、信息溝通、服務(wù)績(jì)效來(lái)展開(kāi)一系列的工作。
一、戰略規劃對物業(yè)管理的理念進(jìn)行戰略性的轉變。
天健物業(yè)自成立以來(lái)，管理理念經(jīng)歷了從“管理型”到“服務(wù)型”的深刻轉變，拋棄了過(guò)去以管理者自居的姿態(tài)，倡導了“服務(wù)育人，業(yè)主至上”的全新服務(wù)理念。天健物業(yè)在發(fā)展過(guò)程中即使遭遇到了內外環(huán)境的嚴重挑戰，但為業(yè)主、使用人服務(wù)的理念也一直在沿伸，同時(shí)也得到了廣泛的好評。但公司管理層并沒(méi)有滿(mǎn)足可喜成績(jì)的取得，而是以積極的態(tài)度正視在服務(wù)過(guò)程中存在的服務(wù)專(zhuān)業(yè)性不強，服務(wù)內涵不深，員工待遇過(guò)低以及成本過(guò)高等問(wèn)題。今年開(kāi)始，公司便審時(shí)度勢，著(zhù)手狠抓安全防范、環(huán)境衛生和維修事宜，勁拼品牌建設，提高公司的運作效率和競爭力。
二、品牌建設
品牌，以高質(zhì)量為堅實(shí)的基礎，本公司把如何提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量作為公司經(jīng)營(yíng)的首選目標。
�。ㄒ唬�、貫徹按ISO體系的有效動(dòng)作
公司成立之初便做好了質(zhì)量的策劃，明確公司的質(zhì)量目標、要求，以及所想達到的目標，以最合適的服務(wù)質(zhì)量去滿(mǎn)足業(yè)主及使用人的需要。一年來(lái)，公司始終把通過(guò)ISO9000和ISO14000的審核為奮斗目標，同時(shí)也進(jìn)一步向業(yè)主及使用人展示了公司相關(guān)方面優(yōu)質(zhì)服務(wù)的形象。
�。ǘ�、形成以客戶(hù)滿(mǎn)意為中心的質(zhì)量體系
自公司進(jìn)駐開(kāi)始，一直把“客戶(hù)滿(mǎn)意，業(yè)主至上”作為工作的中心，進(jìn)一步確定了公司以業(yè)主為中心的經(jīng)營(yíng)服務(wù)理念，今后公司將繼續貫徹實(shí)施和改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提高服務(wù)績(jì)效。
�。ㄈ�、建立天健物業(yè)零缺陷的目標
公司成立之后，經(jīng)過(guò)反復討論和研討，認為要想做的獨特，就須把工作做到零缺陷：服務(wù)零缺陷；操作零缺陷；設備零故障；安全零隱患的四零缺陷。明確了業(yè)主不總是對的，
但永遠是最重要的客戶(hù)需求，充分做好達到需求的各種準備，積極預防可能發(fā)生的問(wèn)題。
三、內部管理
�。ㄒ唬�、人力資源
人力資源是公司發(fā)展的重要保證。進(jìn)駐之初，因處地特殊，故人員素質(zhì)偏低。但今年年初，為了提高公司的競爭力，我公司積極開(kāi)展員工知識培訓，使員工成為“一專(zhuān)多能”且達到了顯著(zhù)的效果。員工培訓包括：企業(yè)文化培訓，專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓等，特別是對管理層進(jìn)行的物業(yè)管理員資格考評培訓和保安隊伍的消防知識培訓以及專(zhuān)業(yè)知識培訓。通過(guò)培訓，提高了員工的綜合素質(zhì)，改善了員工的工作態(tài)度，激發(fā)員工團結合作，大大提高了服務(wù)質(zhì)量。
目前，公司內部已經(jīng)建成了較為完善的人力資源儲備，專(zhuān)業(yè)能力，綜合能力出眾的專(zhuān)業(yè)人才；能出謀劃策的企業(yè)策劃人員等，給公司的發(fā)展提供了廣闊的空間。
�。ǘ�、規章制度
入駐之初，因公司剛建立，一系列的制度及考核都是空白的，這給員工的工作帶來(lái)了很大的不便。按照“以法為據，有約可依”的原則，我公司迅速出臺了一系列規章制度。包括：各崗位人員職責，管理制度及各崗位工作人員考核辦法。制度的出臺明確了職責，分清了權限，也給公司員工的日常工作指明了方向，提供了依據。
�。ㄈ�、維修方面
去年學(xué)生入住之初，因趕工期，四棟學(xué)生公寓可謂是以超常規的速度建成的，而快速度建成的房子卻導致了接管后艱難的維修工作。從去年至今，我技術(shù)維修部共計收到師生報修單4200多份�？梢蛉ツ昃S修力量過(guò)弱，且設備設施還在保修期內，故多數單子未能修好。直至今年初，我公司一口氣增加了三倍的維修人員，不分日夜的維修，同時(shí)又加大對廠(chǎng)家的催修力度，迅速的解決了原有的存在的問(wèn)題�，F我處已承諾做到“小修不過(guò)夜，大修不過(guò)三”的服務(wù)承諾，可因各種設施仍然在保修期，致使好多維修事項我公司仍無(wú)法完成。但我公司還是竭盡所能去維修，特別是公寓內寢室之間電線(xiàn)錯亂的問(wèn)題，在催修廠(chǎng)家無(wú)效的情況下，我公司維修人員用六天六夜時(shí)間全部調好，用實(shí)際行動(dòng)解決了師生的怨言。近日，我公司又一口氣換下了四棟公寓2000多盞燈炮以及300多個(gè)水龍頭和幾十個(gè)沖水閥，使公寓內的配套設施的維修完好率達到了98%以上。
�。ㄋ模�、保安方面
1、2003年，在全體保安人員的共同努力下，圓滿(mǎn)完成了師生入住的安全防范工作，但隨著(zhù)工作的逐步加深，漸漸暴露出了我公司保安的不足與缺陷：配套設施過(guò)差，人員素質(zhì)過(guò)低，專(zhuān)業(yè)知識不足等。為此我公司于今年年初進(jìn)行了一場(chǎng)保安大革新。首先，實(shí)行淘汰制，淘汰了十多位原有的`保安。其次增加配套設施，購置保安服裝。工作的革新使我保安的外在形象上了一個(gè)新臺階。
2、保安工作始終貫徹校領(lǐng)導的外松內緊的方針。因學(xué)校處地的時(shí)間、環(huán)境比較特別。我公司嚴格實(shí)行來(lái)訪(fǎng)人員登記制以及憑證出入制。從去年至今，我公司共登記來(lái)訪(fǎng)人員50000多人次，確保了學(xué)生公寓的安全。
3、在自身管理方面，我公司保安堅持一天一小會(huì )，一周一大會(huì )，進(jìn)行交流與檢討。同時(shí)，開(kāi)展專(zhuān)業(yè)知識培訓。從去年至今，共進(jìn)行了六次專(zhuān)業(yè)知識培訓，二次消防知識學(xué)習以及一個(gè)多月的軍事訓練。同時(shí)實(shí)行嚴格的保安考核辦法和工作流程，以及不計名的`考評制。獎勵優(yōu)秀隊員，扣罰表現較差的隊員。
4、在外來(lái)人員管理方面，我保安部嚴格控制外來(lái)流動(dòng)人員，一律實(shí)行來(lái)訪(fǎng)人員登記和扣押有效證件制，且進(jìn)行不定期的巡邏，確保了公寓內學(xué)生生命財產(chǎn)的安全。同時(shí)因建設初期的施工較多，我們對違章搭建也進(jìn)行了處理，規范和控制來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛，創(chuàng )造了一個(gè)安全、安靜、優(yōu)雅的學(xué)生公寓環(huán)境。
�。ㄎ澹�、保潔方面
1、我公司保潔部基本上能完成公司交給的任務(wù)，認真遵守公司和管理處的各項規章制度，嚴格執行清潔工作規程，全天候清掃公寓大廳、衛生間、走廊等。全天候清擦垃圾箱、扶手、門(mén)等，及時(shí)清理垃圾，創(chuàng )造了一個(gè)干凈的居住環(huán)境。
2、我保潔部實(shí)行嚴格的考核辦法，采用師生監督制和打分制，每月實(shí)行四次，確保工作的力度。同時(shí)實(shí)行互監制，即保安人員監督保潔人員的工作力度，保潔人員也監督保安的工作狀態(tài)。使雙方得以互相制約，互相鼓勵。也取得了顯著(zhù)的效果。
�。�、其它方面
從去年至今，我處共撿到手機兩部，錢(qián)包9個(gè)，現金1000多元，校園卡200多張以及大量的衣服和鞋子。得到了師生的一致好評。同時(shí)，我公司又實(shí)行便民服務(wù)，提供打氣筒，免費讓學(xué)生打氣，免費開(kāi)鎖，8次送生病的學(xué)生去醫院看病，10余次為學(xué)生爬窗戶(hù)開(kāi)門(mén)等。
四、信息溝通
一年來(lái)，我公司的信息溝通經(jīng)歷了從空白到完善的大飛躍。我公司目前有以下渠道與師生進(jìn)行有效的溝通：
1、在每棟設立意見(jiàn)箱，讓師生對我們工作或態(tài)度有意見(jiàn)可提。
2、發(fā)放意見(jiàn)征求表，我們給學(xué)校的有關(guān)機構發(fā)放意見(jiàn)征求表，讓他們對我們的工作進(jìn)行監督和指導。
3、召開(kāi)學(xué)生座談會(huì )，從去年至今，我公司共計召開(kāi)了六次學(xué)生座談會(huì )，從中我們得到了寶貴的意見(jiàn)和建議。今后，我公司還將繼續召開(kāi)此種會(huì )議。
4、公布投訴電話(huà)，如果師生對我公司的員工有什么不滿(mǎn)意可以直接拔打電話(huà)向我管理處投訴，我們力求給師生一個(gè)滿(mǎn)意的答復。
5、設立回訪(fǎng)制，堅決實(shí)行回訪(fǎng)時(shí)間不超過(guò)24小時(shí)。
6、建立面談投訴制，師生如有什么不滿(mǎn)意可直接向我管理部面談投訴，我管理部將會(huì )在第一時(shí)間給師生答復，且答復時(shí)間不超過(guò)12小時(shí)。
五、服務(wù)績(jì)效
一直以來(lái)，我公司秉承“客戶(hù)是上帝”“業(yè)主至上”的原則，立足“一切為了您，為了您的一切”，實(shí)行微笑服務(wù)。力求您的事就是我們的事，您的小事就是我們的大事，您的滿(mǎn)意是我們永遠的追求。盡忠盡職，服務(wù)師生。
六、結束語(yǔ)
我們知道，雖然在這一年里我們取得了顯著(zhù)的成績(jì)，但我們也深刻的認識到我們的不足，公司專(zhuān)業(yè)性不強、單一的經(jīng)營(yíng)方式、過(guò)高的成本將是我公司致命的弱點(diǎn)和缺陷。但我們也明白，這也是我們奮斗的起點(diǎn)，在新的一學(xué)新里，我們將通過(guò)吸取教訓、總結經(jīng)驗、借鑒學(xué)習的方法提高自己的專(zhuān)業(yè)水平，提升物業(yè)管理的品位，滿(mǎn)足業(yè)主及使用人的要求，實(shí)現天健物業(yè)的騰飛。
高校物業(yè)管理員年終總結 4
20xx年是我中心不平凡的一年，我中心全體員工始終以"敬業(yè)報校"為宗旨，除了保持正常的后勤服務(wù)工作外，特別是在今年我校本科教學(xué)水平評估，全國高校后勤改革研討會(huì )，百年不遇的洪水災害，雙選會(huì )及其它大型接待工作中在總公司的正確領(lǐng)導下，物管中心全體員工團結一致，為學(xué)校的建設和發(fā)展提供了有力的后勤保障，現總結如下：
一、本科教學(xué)評估工作
五年一次的本科教學(xué)水平評估測試工作，事關(guān)學(xué)校的發(fā)展。圍繞迎評工作，總公司分管領(lǐng)導和物管中心負責人多次召開(kāi)會(huì )議安排工作，各個(gè)部門(mén)制定了迎評工作計劃，將責任落實(shí)到人，對各項具體工作的質(zhì)量、完成時(shí)間嚴格要求，先后進(jìn)行了五次預演，不斷發(fā)現問(wèn)題，改進(jìn)工作，逐漸完善。
迎評工作中，城管中隊對南七沿線(xiàn)環(huán)衛加強管理，清理游攤；校管部全面清理了衛生死角，清洗了校前區、校園主干道和公共廁所等重要場(chǎng)所、地段，始終保持了校園的干凈整潔，并布置大小會(huì )場(chǎng)53場(chǎng)次、用7萬(wàn)多盆鮮花和其它植物把校園裝點(diǎn)成花的海洋；物管部和物管二部全面清理課桌文化，徹底清潔大樓，不留一個(gè)衛生死角，完成運動(dòng)場(chǎng)"萬(wàn)人動(dòng)員大會(huì )"和各會(huì )場(chǎng)的布置工作，配合總公司完成實(shí)驗大樓、圖書(shū)館專(zhuān)家休息場(chǎng)所的布置；保安部通過(guò)禮儀培訓、交通管理培訓、電梯操作培訓等培訓，為專(zhuān)家組在評估期間提供了全程保安禮儀接待服務(wù)。
按照學(xué)校"以評促建，以評促改，以評促管，評建結合，重在建設"的要求，我們中心全體職工以主人翁的精神，全力配合學(xué)校本科教學(xué)評估。同時(shí)也促使物業(yè)自身管理水平得到推進(jìn)、成熟和更新。
二、抗洪救災工作
根據重慶市天氣預報，7月17日開(kāi)始連續四天有特大暴雨，中心采取積極預防措施，立即成立了應急分隊，同時(shí)成立了;巡邏小組、能源搶修供應小組、排險小組等，并合理的布置了人員，作好了隨時(shí)應急的準備。
隨著(zhù)特大暴雨的來(lái)臨我應急分隊全體人員第一時(shí)間進(jìn)入了各自的崗位，并有效的排除了以下險情：
1)下家屬區7、8棟嚴重積水，深達半米，雖然物管中心已提前采取了應對措施，但特大暴雨積水仍然直線(xiàn)上升。面對這種情況，物管中心班子成員，采取應急處理方案：一是拆除主下水道井蓋；二是在墻上開(kāi)洞，把水引出，未造成7、8棟房屋進(jìn)水。
2)25棟嚴重積水，監控人員發(fā)現后打開(kāi)了下水道井蓋，未造成底樓房屋被淹。
3)教科園區開(kāi)閉所，水從電纜溝溢出，情況十分危急，可能造成高壓配電柜進(jìn)水引發(fā)全院停電，監控人員發(fā)現后，脫下自己的衣服迅速將洞堵上，并馬上排水，確保了教學(xué)樓的正常供電。
4)學(xué)生A區食堂嚴重積水，由于該地段地勢低，排水不暢，下水道的水朝地上涌，很快積水達1米深。為了確保招生備用發(fā)電機不進(jìn)水，物管中心集中了所有力量進(jìn)行搶險，打開(kāi)排洪通道，確保發(fā)電機未進(jìn)水。
5)北教學(xué)樓地下層，安放著(zhù)該大樓的部分空調主機，由于主排洪通道不暢，使得地下水往上涌，發(fā)現險情后，及時(shí)切斷了空調主機電源，并組織力量對主下水道進(jìn)行疏通排澇，未造成空調主機室被淹。
6)安居工程排洪溝水勢兇猛，隨時(shí)都有涌上兩邊公路的可能。我中心布置專(zhuān)人巡邏，對周?chē)腥诉M(jìn)行疏導，并在33棟旁拉上彩條布，確保山上洶涌而下的山水不進(jìn)入該樓1、2樓的住戶(hù)家。
7)因雷擊致使幾個(gè)配電房停電，動(dòng)力部在10分鐘內恢復了供電。
8)第三行政樓旁山體滑坡，物管中心及時(shí)排除了險情。
9)知園小區入口處挖溝排洪，避免了連接兩校區的地下通道被淹。
10)圖書(shū)館接北樓天橋積水，致使305、306教室和教休室進(jìn)水，由于及時(shí)筑壩攔水，避免了高壓配電房進(jìn)水。
11)及時(shí)清掃北樓四樓多功能廳積水和轉移物品。
12)教學(xué)大樓房頂積水2尺深，由于及時(shí)疏通排水孔，未造成嚴重損失。
我中心全體員工發(fā)揚不怕苦不怕累的精神，冒著(zhù)傾盆大雨和雷鳴閃電，及時(shí)趕赴各受災點(diǎn)進(jìn)行抗洪搶險，確保了學(xué)校財產(chǎn)的安全，將損失降到最低。
三、貫徹落實(shí)《關(guān)于在總公司開(kāi)展"保持榮譽(yù)，整頓提高"活動(dòng)的通知》的工作實(shí)施。
根據總公司布署，我中心積極響應總公司在全公司開(kāi)展《"保持榮譽(yù)、提高素質(zhì)、加強培訓、學(xué)習管理、整頓提高》活動(dòng)。首先請X副總經(jīng)理來(lái)中心為全體員工作了動(dòng)員報告，他指出總公司開(kāi)展這次活動(dòng)的重要性，并提出了"保持榮譽(yù)，整頓提高"的主體要求。隨即中心在各部門(mén)組織了認真的學(xué)習和討論，使全體員工認識到自身的.不足和如何保持榮譽(yù)，提高工作質(zhì)量的必要性，使全體員工的思想素質(zhì)得到進(jìn)一步提高，有效的遏止了工作質(zhì)量有所下滑的勢頭，收到了良好的效果。
四、其他工作
�。ㄒ唬﹦�(dòng)力部在全校水電氣及房屋零星維修工作中，實(shí)現零投訴。分段對家屬區、教學(xué)區綠化管網(wǎng)進(jìn)行全面改造和安裝計量水表；教學(xué)樓等使用了電子式日光燈紅外線(xiàn)控制裝置，經(jīng)對比節電40%。通過(guò)諸多技術(shù)節能，雖然今年新增第三教學(xué)樓、明德樓兩棟大樓，預計20xx年水電氣總支出與2006年總支出持平。另外合理利用供電局有關(guān)政策，調整用電單價(jià)，改辦公和實(shí)驗用電為居民用電，大約每年可為學(xué)校節約經(jīng)費80萬(wàn)元以上。
�。ǘ┦瞻l(fā)部
向全校所有二級學(xué)院實(shí)行免費遞送報刊雜志，今年郵政工作量比去年遞增三成。
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通過(guò)整改，全體隊員精神面貌煥然一新，處理打架斗毆等治安突發(fā)事件15起、民事調解22件、摘除馬蜂窩6件，參加評估、迎新等重大執勤活動(dòng)8次，為民服務(wù)好人好事5件。
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順利接管了第三教學(xué)樓、明德樓及地下車(chē)庫的物業(yè)管理；暑期完成了校行政辦公室、二級學(xué)院的搬遷工作，為總公司創(chuàng )收2.5萬(wàn)元；作好教學(xué)服務(wù)的各項工作，布置期末考試、計算機等級考試、英語(yǔ)四六級考試等大型考場(chǎng)數十次，布置迎新、雙選會(huì )等大型會(huì )場(chǎng)數十次；配合學(xué)校作好"迎評"工作的接待服務(wù)；負責學(xué)校的會(huì )務(wù)服務(wù)工作，已累計完成會(huì )務(wù)服務(wù)上百次；在抗洪救災工作中，維護了各大樓及設施的安全。
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理順了物業(yè)管理關(guān)系，在新生報道領(lǐng)書(shū)服務(wù)工作中，收到教務(wù)處教材科的"感謝信"，受到總公司質(zhì)檢部通報表?yè)P。
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完成了街道辦事處屋頂花園綠化統計約20幢3460㎡；定期規范農貿市場(chǎng)管理，協(xié)助收費；完善地下車(chē)庫的`前期管理；協(xié)助科技會(huì )堂各種演出、集會(huì )18場(chǎng)次；疏導車(chē)輛500余輛，取締23棟燒烤作坊一個(gè)，清理亂張貼4000余張，清除鄰街散攤28家，清除校內閑雜拾荒人員10人次；參加學(xué)校重大活動(dòng)的行政執法，維護市容市貌。12月初全體隊員參加南岸區行政執法局組織的行政執法統一培訓并通過(guò)了考試。
(七）工程公司
完成了評估相關(guān)維修工程，食堂、醫院改造工程，交大賓館改造工程等中小工程21項，取得了良好的社會(huì )經(jīng)濟效益。
�。ò耍┛蛻�(hù)服務(wù)部
進(jìn)行質(zhì)量檢查工作14次，并通過(guò)《質(zhì)檢工作簡(jiǎn)報》指導質(zhì)檢工作；組織兩次顧客滿(mǎn)意度調查；編發(fā)三期《物管簡(jiǎn)報》；處理較大顧客投訴5件；兼顧了物管中心辦公室日常工作，基本理順了客服-協(xié)調控制-顧客滿(mǎn)意的循環(huán)關(guān)系。
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完成了全院范圍內20多萬(wàn)平方米的綠化種植日常管理工作和為院內各部門(mén)辦公室、各種大小會(huì )議提供各種植物和花卉的同時(shí)，還培養種植了3000盆草花，保證了院內各景點(diǎn)及會(huì )議的用花。今年3-6月完成新校區外圍的綠化種植工程和全院內部分零星景點(diǎn)的種植工作。在11月又完成第三教學(xué)樓旁植物及種植土的移栽轉運工作。
高校物業(yè)管理員年終總結 5
一、當前高校物業(yè)管理的主要不足
1、專(zhuān)業(yè)化水平不高。目前絕大多數高校都設有物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)部門(mén)，并一般都建立了下屬的保潔、綠化、綜合服務(wù)、維修和保安等隊伍，初步形成了專(zhuān)業(yè)化的隊伍，但專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平亟待提高。
2、規范化的管理和服務(wù)欠缺。大多數高校的物業(yè)管理隊伍均是本校組建的，從人員組成、軟硬件建設等方面與社會(huì )上有資質(zhì)、正規的物業(yè)管理企業(yè)相比均有一定差距，加之，物業(yè)管理興起的時(shí)間也不是很長(cháng)，所以，工作運作和行為不夠規范，基礎建設亟待加強。
3、制度不夠健全。規范的物業(yè)管理制度按性質(zhì)分為物業(yè)管理單位的管理制度和物業(yè)轄區的管理制度。物業(yè)管理單位的管理制度可分為：綜合、行政、財務(wù)、業(yè)務(wù)管理制度等，常見(jiàn)的主要有管理機構職責范圍、各類(lèi)人員崗位責任制，操作程序和服務(wù)規范等。轄區的管理制度分為物業(yè)管理公約、物業(yè)各區域內的管理規定、用戶(hù)手冊等。目前各高校物業(yè)管理部門(mén)盡管也制定了諸如崗位職責、工作標準、工作程序、行為規范等相關(guān)的制度，但還不夠完善，不成體系，執行也不夠嚴格。
4、員工亟待技術(shù)培訓。物業(yè)管理中保潔、綠化、維修、保安等工種均有較強的技術(shù)性，部分物業(yè)管理人員不僅需要具備專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識，還要具備計算機應用、經(jīng)營(yíng)學(xué)、心理學(xué)等多方面素質(zhì)。目前各高校的物業(yè)管理大多數是以原后勤職工為主體，這部分人員物業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)知識、專(zhuān)業(yè)技能相對缺乏，員工的培訓極為必要。
5、投入不足。一方面，由于高校的物業(yè)使用率高，維護難度大，故工作量大，需要投入的人力、物力多。另一方面，隨著(zhù)高校物業(yè)建造檔次（趨于智能化）的提高，對物業(yè)使用與管理服務(wù)的要求也越來(lái)越高。高技術(shù)的裝備，包括自動(dòng)消防、安防裝置、集中的設備自動(dòng)化系統和集中管理監控系統、物業(yè)管理信息系統等需逐步配備完善，專(zhuān)業(yè)化工具設備必不可少。目前各高校的物業(yè)管理經(jīng)費主要是來(lái)源于學(xué)校行政撥款和少量的物業(yè)收費，投入不足的問(wèn)題日顯突出。
6、教職工住宅區的管理亟待規范。很多高校的教職工住宅原來(lái)都是福利分房，一般都建在校園范圍內或附近。在住宅區對居民服務(wù)形式上，有的還具有一定的供給制和福利性的特點(diǎn)，物業(yè)管理費用價(jià)格還未完全與市場(chǎng)價(jià)接軌。再加上近十多年來(lái)，許多高校經(jīng)過(guò)合并、劃轉等重組改制，有關(guān)福利房的遺留問(wèn)題多，使住宅區物業(yè)收費和改革難度加大。在這種狀態(tài)下，高校的物業(yè)管理投入產(chǎn)出嚴重失衡，成為學(xué)校很重的包袱。此外，在一些高校物業(yè)管理的對象復雜，除學(xué)生、在職教職工外，在住宅區還有退休職工、外來(lái)人員及其他人員，增大了管理服務(wù)的難度。由于沒(méi)有統一的管理標準和健全的管理體制，各項管理工作難以到位，從而導致社區的整體服務(wù)功能差。
7、物業(yè)管理的內容和范圍相對狹窄。高校教學(xué)區建筑物及其附屬設施設備的維護、保潔標準要求和管理的規范化程度還較低，為學(xué)生、教師服務(wù)還不夠全面周到。住宅區的物業(yè)管理、小區治理許多工作還沒(méi)有到位。
8、物業(yè)管理的人文品位、文化氛圍需進(jìn)一步提升。高校物業(yè)管理作為新興行業(yè)，除了有物業(yè)管理的共性，還有其特殊性，它作為高校工作的一部分，同樣肩負著(zhù)“管理育人，服務(wù)育人”的責任和義務(wù)。目前的高校物業(yè)管理在這方面還是有一定差距的。
因此，高校物業(yè)管理客觀(guān)上急需加強專(zhuān)業(yè)化、規范化建設，形成與高校改革與發(fā)展相配套、與社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟相適應的水平和模式，以此保障高校穩定健康快速發(fā)展。
二、高校物業(yè)管理發(fā)展的對策建議
高校物業(yè)管理是保證教學(xué)，優(yōu)化育人環(huán)境，提升校園文化品位，構建和諧校園，延長(cháng)物業(yè)使用壽命的一項極為重要工作。當前，急需做的工作是按照國家政策和行業(yè)標準，結合高校特點(diǎn)和實(shí)際，從整體上進(jìn)行規范和改革，形成正規化、全方位管理服務(wù)格局。
主要應該做好以下幾方面的工作：
1、提升專(zhuān)業(yè)化管理和服務(wù)的水平。重點(diǎn)是對高校物業(yè)管理隊伍按照國家規定的物業(yè)管理標準，結合實(shí)際，加強專(zhuān)業(yè)化建設。還可適當引進(jìn)一些社會(huì )上的專(zhuān)業(yè)化管理企業(yè)到校區管理。
2、實(shí)現規范化的管理和服務(wù)。首先是加強質(zhì)量手冊、程序文件和作業(yè)指導書(shū)的制定和宣傳教育，每項管理和服務(wù)都有標準，讓每一個(gè)員工對工作內容、流程，對工作要求、工作標準和考核標準清清楚楚，對服務(wù)禮貌用語(yǔ)、服務(wù)禁語(yǔ)明明白白。其次，嚴格按規程標準運作，包括最基本的員工工作時(shí)儀態(tài)端正，穿工作服，佩戴工號牌；在服務(wù)態(tài)度方面要做到有禮貌，微笑服務(wù)等。第三，要根據服務(wù)對象的.要求持續改進(jìn)服務(wù)規范，注意把握各類(lèi)服務(wù)人員與服務(wù)對象接觸的禮儀溝通和服務(wù)過(guò)程，達到規范的行為、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、科學(xué)的管理、良好的信譽(yù)，不斷提升物業(yè)管理水準。要主動(dòng)接受學(xué)校相關(guān)部門(mén)和全校師生監督，確保管理和服務(wù)質(zhì)量。
3、加強制度建設。目前高校主管部門(mén)應制定高校系統的物業(yè)管理條例法規。為保證各項制度得到有效執行，還需建立嚴格的檢查、監督體系。建議引入iso9001：2000質(zhì)量管理檢查監督體系。
4、加強對員工的技術(shù)培訓，提高人員素質(zhì)。要依據職責分別進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技能、禮儀禮貌、文明執勤、行為作風(fēng)等方面的培訓。制定計劃，制定培訓大綱、組織編寫(xiě)教材、進(jìn)行專(zhuān)業(yè)講授、示范訓練、進(jìn)行實(shí)踐考試。如對護衛員可進(jìn)行準軍事化訓練、應急預案演練、考核標準的培訓；對保潔員進(jìn)行服務(wù)程序、服務(wù)標準和服務(wù)技巧的培訓；對維修人員進(jìn)行安全操作規程、禮儀服務(wù)和回訪(fǎng)規范的培訓；對教室服務(wù)人員進(jìn)行計算機多媒體的培訓等等，形成一個(gè)自我培訓，自我開(kāi)發(fā)人才機制，并逐步實(shí)現持證上崗，不斷提高技術(shù)、技能及管理水平。
5、加強投入，實(shí)現科技化。加快自動(dòng)化、智能化建設，逐步完善自動(dòng)消防、安防裝置、集中的設備自動(dòng)化系統和集中管理監控系統、物業(yè)管理信息系統等，安裝監控系統和公寓出入刷卡系統（或指模識別系統）等。裝備專(zhuān)業(yè)化工具設備，如保潔方面的保潔車(chē)、清洗機、擦窗器等。同時(shí)要科學(xué)管理、精打細算、嚴格控制成本。
6、做好教工住宅區的管理服務(wù)。高校住宅區的物業(yè)管理不能照搬社會(huì )上的物業(yè)管理模式，應按照專(zhuān)業(yè)標準，結合高校自身的特點(diǎn)和實(shí)際情況，精心運作。要積極創(chuàng )造條件盡力實(shí)行教學(xué)區與住宅區分開(kāi)，自成系統，分別管理的模式，依靠學(xué)校的支持，住戶(hù)的配合，實(shí)施規范化的管理與服務(wù)。
根據大多數高校原住宅不具備規范的商品房基本條件的情況，對住宅區進(jìn)行必要的改造，完善相應的設施。在物業(yè)管理模式上，根據各高校特點(diǎn)可采取自身管理隊伍、招投標方式引進(jìn)社會(huì )專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司兩種模式。前者比較適合歷史悠久的老校區，后者適合原后勤職工隊伍員工少，但管理又較薄弱的學(xué)校，或者是新的校區。
7、進(jìn)一步拓展管理服務(wù)的內容和范圍。不僅要做好常規的環(huán)境衛生、秩序維護、設備維養等物業(yè)服務(wù)，還應做好具有高校特色的服務(wù)項目，如教學(xué)后勤保障和服務(wù)、學(xué)生特約服務(wù)、教育宣傳活動(dòng)等等，并隨著(zhù)學(xué)校發(fā)展的要求及師生的需求對這些項目進(jìn)行不斷調整和優(yōu)化。教學(xué)后勤保障如協(xié)調教室的分配使用、課桌椅的配備和調整、教學(xué)器具的管理和發(fā)放、特殊教室的管理和維護、運動(dòng)場(chǎng)館的管理等等。為師生服務(wù)方面，如為教師布置好教員休息室，準備好老師飲用水，準備好老師課后的洗手用品等；為學(xué)生提供專(zhuān)門(mén)飲水處等等。
在住宅區可拓展如裝修、搬家、維修、家政、老幼托管等服務(wù)項目，開(kāi)設服裝加工店、糧油銷(xiāo)售店等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。通過(guò)拓展這些服務(wù)，廣開(kāi)資金來(lái)源，從而促進(jìn)良性循環(huán)。
8、提升高校物業(yè)管理人文品位，營(yíng)造良好的文化氛圍。高校物業(yè)管理處于高校這個(gè)特定的環(huán)境，受其濃厚的文化底蘊影響，決定了其價(jià)值取向應服從于高�！敖逃恕钡拇竽繕�。因此，高校物業(yè)管理要強化“服務(wù)育人”的管理理念，努力實(shí)現物業(yè)服務(wù)與學(xué)校育人環(huán)境營(yíng)造有機統一，先進(jìn)的物業(yè)管理理念與現代教育理論的完美結合，用良好的服務(wù)提升高校物業(yè)管理的科學(xué)內涵和人文品位，營(yíng)造良好的有文化特色的高校物業(yè)管理氛圍。
總之，高校的物業(yè)管理，是一個(gè)綜合性的管理，各高校情況千差萬(wàn)別，很難用統一的管理模式。但高校的物業(yè)一定要針對高校的特點(diǎn)進(jìn)行管理，這是毋庸置疑的。它的目標應是同國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》接軌，成為具有教育屬性的社會(huì )新型服務(wù)部門(mén)，實(shí)現物業(yè)管理的現代化，即管理觀(guān)念現代化、管理方式程序化、管理標準規范化、管理組織網(wǎng)絡(luò )化及管理手段現代化，與國際物業(yè)管理接軌。
高校物業(yè)管理員年終總結 6
我校嚴格按照菏澤開(kāi)發(fā)區教育管理部門(mén)要求，結合實(shí)際情景，開(kāi)展了對教學(xué)樓、食堂、宿舍以及教學(xué)設備設施等全面性的“查隱患、保安全”的安全工作大檢查�，F將自查結果報告如下：
一、成立領(lǐng)導機構，強化職責意識
為進(jìn)一步加強管理意識、提高管理水平、明確管理職責。學(xué)校成立了安全檢查領(lǐng)導小組：郝登強校長(cháng)為組長(cháng)，實(shí)行分工負責，層層落實(shí)。領(lǐng)導小組于x月x日—x日在全校范圍內進(jìn)行安全檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)整改。
組長(cháng)：郝xx
副組長(cháng)：崔xx、xx
成員：孔xx、成xx、楊xx、呂xx。
二、自查情景
(一)、范圍：教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、科室水電，門(mén)窗玻璃及與教育教學(xué)相關(guān)的設施。
(二)、自查情景：
1、校舍安全：所有建筑物質(zhì)量安全狀況均良好。
2、用電安全：
(1)、檢查了教學(xué)樓內及各班教室門(mén)窗、電路及照明情景。各班照明燈和走廊燈能正常使用，各班教室門(mén)窗完好。
(2)、檢查了宿舍樓的用電、防火、防盜情景，督促教職工注意安全用電和防火安全，防盜安全。
3、食品安全：衛生制度：
A、食品衛生：
采購的菜肉米面等食品都是新鮮、衛生、無(wú)污染的，沒(méi)有采購和銷(xiāo)售腐敗、變質(zhì)、過(guò)期食品以及不貼合衛生標準的食品。
B、個(gè)人衛生：
(1)、食堂工作人員嚴格按照上級的要求進(jìn)行體檢，貼合要求者才能上崗。
(2)、講究個(gè)人衛生，工作時(shí)穿戴好清潔工作衣帽，勤洗手，勤剪指甲，勤洗澡和理發(fā)，勤洗、勤換工作衣帽。
C、環(huán)境衛生：
(1)、餐廳、廚房等室內外環(huán)境按包干范圍每一天打掃，堅持清潔衛生，每周要大掃除，做到室內“六面光”，地面干凈，墻壁、門(mén)窗、天花板無(wú)污痕、無(wú)涂畫(huà)、無(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)，室外無(wú)污物，水溝通暢，無(wú)臭味，無(wú)衛生死角。
(2)、鍋灶、水池、炊具、臺板、砧板、食品櫥、冰柜等經(jīng)常清洗，堅持清潔。
就餐制度
(1)、嚴格按學(xué)校規定的就餐時(shí)間準時(shí)開(kāi)飯，無(wú)特殊情景不得提前或推遲開(kāi)飯時(shí)間。
(2)、開(kāi)飯時(shí)及時(shí)檢查飯菜數量，及時(shí)補充，確保足額供應。
食品驗收制度
凡采購入食堂的食物，必須經(jīng)驗收后方可使用。主要看食物的品質(zhì)是否完好，有無(wú)污染變質(zhì)，是否有齊全的生產(chǎn)廠(chǎng)家、商標、生產(chǎn)日期等標志，是否過(guò)保質(zhì)期，有無(wú)產(chǎn)品合格證等;驗數量。能稱(chēng)重量的，必須過(guò)稱(chēng)，以件計的，是否貼合數量標準。
4、檢查了學(xué)校廁所、圍墻、標志物、旗桿、門(mén)窗等處。經(jīng)檢查都完好無(wú)損，不存在安全隱患。
5、檢查消防設施、安全通道等，基本貼合要求，放置正確。照明設施齊全，疏散通道暢通。
6、對學(xué)校的體育器械進(jìn)行了檢查。所有體育器械沒(méi)有破損，不存在安全隱患。
7、檢查了微機室、圖書(shū)室、實(shí)驗室，這些教學(xué)輔助室的管理都很到位，都能按照上級的要求去做，無(wú)安全隱患。
8、住宿生管理：
學(xué)校每學(xué)期都會(huì )定期專(zhuān)門(mén)召開(kāi)住宿生安全會(huì )議，每周召開(kāi)一次寢室長(cháng)會(huì )議。制定了《廣州路中學(xué)住宿生管理規定》，加強學(xué)生宿舍管理。
我校每個(gè)月都不定期組織政教處、保衛處、總務(wù)處、宿管科教師對學(xué)生宿舍進(jìn)行檢查，嚴禁學(xué)生在宿舍內使用電器、照明等設施。排查中，學(xué)生宿舍沒(méi)有發(fā)現此類(lèi)安全問(wèn)題。
三、存在的問(wèn)題：
我們在檢查過(guò)程中也發(fā)現存在的`部分問(wèn)題。
1、部分蔬菜清洗方式不符營(yíng)養衛生的要求;出售食品時(shí)，工作人員衛生防護措施不到位;個(gè)別工作人員對教職工及學(xué)生的疑問(wèn)解釋不到位，容易造成誤解。
2、個(gè)別樓梯道的照明燈不亮，門(mén)窗玻璃有不一樣程度的損害，水管有凍裂的，下水道有堵塞的。
2、學(xué)生多是周邊農村來(lái)的，年齡較小，在家是小皇帝，小公主，自理本事較弱，遵守學(xué)校規章制度，堅持餐廳環(huán)境衛生方面，意識相對較差。
四、整改措施：
1、建立職責監督機制，不斷完善更新各項管理制度，做到：制度上墻、職責到人、落實(shí)到位。定期召開(kāi)食堂工作人員的會(huì )議，經(jīng)常組織學(xué)習食品衛生以及安全方面的知識，增強安全意識、提高管理水平。
2、重視宣傳教育，增強師生食品衛生安全意識。經(jīng)常利用晨會(huì )、班會(huì )、校會(huì )以及利用學(xué)校廣播、黑板報有針對性地對學(xué)生進(jìn)行食品衛生宣傳教育，教育學(xué)生購買(mǎi)食品做到三要和三不：一要看好食品色澤，二要嗅一嗅食品氣味，三要看清生產(chǎn)日期和保質(zhì)期;一不喝生水，二不買(mǎi)過(guò)期食品，三不吃發(fā)霉變質(zhì)食物。搞好個(gè)人衛生和環(huán)境衛生，要求學(xué)生做到勤洗手、勤剪指甲、勤換曬衣被，懂得季節性病菌、病毒的傳播與預防。促進(jìn)學(xué)生養成較強的意識和良好的習慣。
3、及時(shí)組織相關(guān)人員于x月19-20日修理、更換和維護。
五、克服不足，再上臺階
總得說(shuō)來(lái)，學(xué)校無(wú)論是領(lǐng)導還是普通教師對安全工作重視程度較高，安全教育進(jìn)行得比較扎實(shí)，安全措施也比較到位，我們在今后的工作中將繼續努力，力求把工作做得盡善盡美。今后，學(xué)校將以這次檢查為契機，進(jìn)一步加大監管工作的力度，不斷改善，使學(xué)校安全工作，乃至學(xué)校整體工作再上新的臺階。
高校物業(yè)管理員年終總結 7
一年來(lái)，在學(xué)校領(lǐng)導的親切關(guān)懷和各部門(mén)的大力支持配合下，我帶領(lǐng)物管中心全體職工堅持以服務(wù)為中心，以保障為軸心，以完成好各項工作為重心，堅持服務(wù)大局，著(zhù)眼長(cháng)遠為目標，順利完成了的各項工作任務(wù)�，F個(gè)人總結如下：
一、不斷加強學(xué)習，提升自身的綜合素質(zhì)
我始終把加強政治理論、業(yè)務(wù)知識和規章制度的學(xué)習作為提高工作能力、提升綜合素質(zhì)的主渠道，堅持理論聯(lián)系實(shí)際，以理論學(xué)習成果審視各項工作，為落實(shí)各項任務(wù)提供思想保證。從而不斷提高了自身的'綜合素質(zhì)，為更好地發(fā)揮各種后勤保障作用奠定了扎實(shí)的基礎。
二、圍繞職能定位，不斷提高后勤服務(wù)保障能力
后勤保障工作與其它工作有著(zhù)較大的區別，可預見(jiàn)性難度較大，除計劃性工作外，臨時(shí)性、變化性、突出性工作多。所以，我時(shí)時(shí)刻刻提醒著(zhù)自己思想上要高度重視，工作上要耐心細致，緊扣機關(guān)后勤改革與成長(cháng)實(shí)際，明確機關(guān)后勤功能定位和成長(cháng)方向，提出服務(wù)是后勤部門(mén)的天職，是立局之本；維護是成事之基，是提高服務(wù)能力和水平的手段。在工作思路上提出了＂四句話(huà)，八個(gè)字＂：牢記一個(gè)宗旨—服務(wù)，抓住一個(gè)根本—維護，明確一個(gè)方向—創(chuàng )新，堅持一個(gè)作風(fēng)—務(wù)實(shí)。在詳細工作目標任務(wù)上提出：一是強化服務(wù)，要求職工在＂鉆＂、＂勤＂、＂有心＂、＂優(yōu)＂上下功夫，變被動(dòng)服務(wù)為主動(dòng)服務(wù)，不斷提高服務(wù)能力和水平。二是在提高服務(wù)的同時(shí)，節支增收。強化成本維護，各項經(jīng)費支出同比降低。
三、規范工作制度，優(yōu)質(zhì)高效的開(kāi)展后勤保障服務(wù)
針對物業(yè)中心崗位多、辦公地點(diǎn)分散的特性，本人不定期的對各個(gè)崗位進(jìn)行查崗，查人員是否在崗，查在崗工作情況；態(tài)度能否熱情、服務(wù)能否到位等，并對查崗情況通報，對存在疑問(wèn)執行剖析、教育。通過(guò)學(xué)習教育，職工思想上有了清楚提高，政治上有了清楚進(jìn)步，作風(fēng)上有了清楚轉變，紀律上有了清楚增強，不斷養成熱情、誠肯、踏實(shí)的工作作風(fēng)。同時(shí)，以績(jì)效考核指標為標準，實(shí)行目標管理責任制，明確工作職責，責任到人。在原有的基礎上修定部門(mén)工作制度，規范工作流程，按工作制度嚴格執行，加大制度的執行力度，讓管理工作有據可依，優(yōu)質(zhì)高效地做好機關(guān)后勤服務(wù)維護工作。
四、堅持求真務(wù)實(shí)，努力抓好后勤服務(wù)各項工作
我中心的日常的物業(yè)管理工作主要有院房屋管理、基礎設施維護和維修、環(huán)境衛生、水電氣維護、消防安全、醫療衛生等方面，面對大量繁雜瑣碎的事務(wù)，本人注重強化工作意識，加快工作節奏，提高工作效率，冷靜處理各項事務(wù)，力求在工作中精益求精。在醫療衛生方面。20xx年，醫務(wù)室的同志以高度的責任心堅守工作崗位，履行崗位職責，職工及家屬患病，做到隨到隨處理。經(jīng)常加班加點(diǎn)，不辭辛苦。
高校物業(yè)管理員年終總結 8
光陰似箭，一學(xué)期轉眼就過(guò)去了，回顧過(guò)去的工作，在校長(cháng)和校委會(huì )的領(lǐng)導下，在學(xué)校全體后勤工作人員的勤奮努力的工作下，學(xué)�？倓�(wù)工作取得了一定的成績(jì)，現將20xx年物業(yè)后勤工作總結如下：
一、服務(wù)教育、和諧無(wú)私
后勤工作，是保證學(xué)校教育教學(xué)工作正常進(jìn)行的后勤保障。作為后勤工作人員必須樹(shù)立為教育教學(xué)服務(wù)的思想，主動(dòng)、熱情、全心全意為教育教學(xué)服務(wù)。為了做好這項工作，總務(wù)處重新修訂了管理制度，根據后勤每個(gè)人的特點(diǎn)作了合理分工，明確了每個(gè)崗位的職責，充分調動(dòng)了他們工作的積極性和主動(dòng)性。一年來(lái)，總務(wù)工作人員進(jìn)一步樹(shù)立了“服務(wù)育人”的意識，能積極主動(dòng)地為教育第一線(xiàn)的教師、學(xué)生服務(wù)，自覺(jué)地為教師學(xué)生排憂(yōu)解難，保證了學(xué)校教育教學(xué)工作的正常開(kāi)展。各成員之間分工合作，團結協(xié)作，相互支持，無(wú)私奉獻，為各項任務(wù)得以圓滿(mǎn)完成打下了堅實(shí)的基礎。
二、同心協(xié)力、齊抓共管
今年，結合學(xué)校的工作計劃，為使學(xué)校環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，為教師、學(xué)生營(yíng)造優(yōu)良的工作、學(xué)習環(huán)境，主要做了如下工作：
1、新年伊始，就接到教育局通知，要開(kāi)始拆除老辦公樓，于是電線(xiàn)、廣播線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn)的拆除和重新安裝工作立即展開(kāi)，整棟樓的辦公用品和實(shí)施兩天全部搬完，保證了全體師生學(xué)習生活的正常進(jìn)行和辦公樓的`順利拆除。
2、為了保證新教學(xué)樓建設的順利進(jìn)行，后勤處抽調一人專(zhuān)門(mén)負責基建工作，從破土動(dòng)工開(kāi)始一直嚴格管理，目前進(jìn)展順利，主體已完工。
3、對原辦公樓前的綠化植物及時(shí)進(jìn)行移栽，目前全部成活，起到美化校園環(huán)境的作用。
4、加強食堂商店管理，定期對職工進(jìn)行食品衛生安全培訓，層層簽訂責任狀，從原料的進(jìn)購、加工到銷(xiāo)售全程監控；每月對食堂商店進(jìn)行安全排查，確保不發(fā)生任何食品衛生安全事故；食堂商店員工齊心協(xié)力，任勞任怨，一心撲在學(xué)校工作上。
5、教學(xué)樓內的門(mén)窗玻璃、電燈，宿舍樓的床鋪、水管龍頭等設施設備每周一進(jìn)行檢查，如有損壞，及時(shí)修理，保證了學(xué)生學(xué)習生活的正常進(jìn)行。
6、男生宿舍樓一二門(mén)窗防盜網(wǎng)因年數久遠，腐蝕嚴重，曾有校外青年撬窗而入，嚴重威脅到學(xué)生的人身和財產(chǎn)安全，我們對破舊門(mén)窗全部更換，對三四五樓加裝了防盜網(wǎng)。
7、為管好、用好現代化教學(xué)設備，和教導處協(xié)作，制定了相應的規章制度及考核辦法，由于措施得力，基本保證了設備的完好率，確保了信息技術(shù)在課堂上發(fā)揮作用。
8、食堂添置了饅頭成型機和蒸柜，淘汰了用了近20年的木蒸籠。
9、為了維護學(xué)生的學(xué)生的身心健康，加強預防新型流感工作，學(xué)校對教室、辦公室、各處室以及學(xué)生宿舍定期進(jìn)行消毒噴灑。
10、完成了校園網(wǎng)的布線(xiàn)、安裝和調試工作，隨時(shí)可投入使用。
三、熱情周到、節約為先
總務(wù)處認真準備，科學(xué)籌劃，為實(shí)驗、體育和文化中考等教育教學(xué)活動(dòng)的順利開(kāi)展提供了充足的物資保障和熱情周到的服務(wù)。
總之，過(guò)去的一年，在校長(cháng)和校委會(huì )的領(lǐng)導下，學(xué)�？倓�(wù)工作做出了一點(diǎn)成績(jì)。新的一年，學(xué)校還將面臨著(zhù)艱巨而復雜的工作任務(wù)，我們有信心把工作做的更好，為學(xué)校再上新臺階貢獻我們的力量。
高校物業(yè)管理員年終總結 9
20xx年，物業(yè)管理中心在總公司領(lǐng)導正確領(lǐng)導下，認真貫徹黨的十七大精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)，始終秉承“三服務(wù)兩育人”的工作宗旨，大力弘揚“細節決定成敗，關(guān)鍵在于落實(shí)、落實(shí)貴在堅持”為主要內容的企業(yè)文化，切實(shí)踐行“師生滿(mǎn)意、領(lǐng)導放心的工作要求”，進(jìn)一步深化細化物業(yè)規范化管理，不斷創(chuàng )新服務(wù)模式、提高服務(wù)質(zhì)量，為教學(xué)、科研和師生生活提供了優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。
在公司領(lǐng)導的正確信領(lǐng)導下，在公司其它部門(mén)的支持配合下，在中心全體員工的共同努力下，我中心大力加強以“細節決定成敗，關(guān)鍵在于落實(shí)，落實(shí)貴在堅持”為主要內容的企業(yè)文化建設，進(jìn)一步深化規范化管理，按照“抓教育，宏正氣”，“抓隊伍，求合力”，“抓規范，促落實(shí)”的工作思路開(kāi)展工作，較為圓滿(mǎn)地完成了公司賦予的各項任務(wù)
一、基本情況
�。ㄒ唬┤藛T基本情況
中心共有員工151人，其中內聘員工7人，占總數的5.2%，外聘員工143人（26人于6月份劃歸陽(yáng)明管理辦公室），占總數的94.8%。中心崗位設置為主任1人,助理1人,片區管理員8人（1人外借于資產(chǎn)管理處），保安20人，門(mén)衛35人，消防稽查
員2人，室內保潔75人，外環(huán)保潔4人，多媒體管理員4人。
�。ǘ⿹摰闹饕蝿�(wù)（看門(mén)掃地和秩序，還有教學(xué)多媒體） 一是維護灣里校區學(xué)生宿舍、實(shí)驗樓、圖書(shū)館、教學(xué)樓、體育館等室內教學(xué)設施（設備）、生活設施（設備）的安全；
二是維護學(xué)生宿舍（公寓）、實(shí)驗樓、圖書(shū)館、教學(xué)樓、體育館等室內的生活秩序、教學(xué)秩序和工作秩序；
三是負責新校園學(xué)生宿舍、實(shí)驗樓、圖書(shū)館、行政樓、教學(xué)樓、體育館等室內公共場(chǎng)所的衛生保潔；
四是負責陽(yáng)明校區男生之家、女生公寓、教學(xué)樓、外環(huán)、陽(yáng)明路生活區，文教路生活區的衛生保潔。
五是負責教學(xué)樓多媒體設備的維護保養，確保其正常運行。
�。ㄈ┙�(jīng)費開(kāi)支情況
全年共支出經(jīng)費元（其中人員工資元，占總支出x%，保潔材料費用元，占總支出x%，所有保潔區域25萬(wàn)平方米，平均每平方米的保潔費為xx元）。
二、主要工作及特點(diǎn)
�。ㄒ唬┳⒅貑T工意識行為的引導
1、以思想教育為先導，穩定員工隊伍。
2、以樹(shù)立典范為把手，激發(fā)員工動(dòng)力。
3、以“關(guān)愛(ài)”為主題，增強員工歸屬感。
�。ǘ┣袑�(shí)加強管理人員隊伍的培養。
1、實(shí)施管理人員應聘上崗制度，充分做到因才施用。
2、注重管理人員能力的培養。一是借助載體進(jìn)行教育；
3、嚴格對管理人員的管理。一是加強管理人員作風(fēng)建設；二是實(shí)施管理人員目標考核制和責任追究制。三是實(shí)施管理人員承諾制。
�。ㄈ┻M(jìn)一步深化細化規范管理
為進(jìn)一步適應公司發(fā)展的新要求，一年來(lái)，我們緊緊圍繞全面推廣規范化管理為主要工作內容，繼續扎實(shí)有效地開(kāi)展“服務(wù)質(zhì)量月”、“雙爭評比”等主題活動(dòng)，使自我免疫、自行修復的體系結構日趨完善，規范化的管理行為體現在每個(gè)細節，每個(gè)行動(dòng)中。
�。ㄒ唬┐罅霌P總公司企業(yè)文化，以先進(jìn)企業(yè)文化引導員工的服務(wù)行為。企業(yè)文化是企業(yè)與員工共同秉承的價(jià)值觀(guān)、共同遵守的信念和共同實(shí)施的行為方式。先進(jìn)的企業(yè)文化對有效地開(kāi)展政治思想工作，調動(dòng)員工積極性，增強員工歸屬感，都有非常重要促進(jìn)作用。在管理服務(wù)中，我們大力弘揚“細節決定成敗，關(guān)鍵在于落實(shí)，落實(shí)貴在堅持”、“人人代表公司形象、個(gè)個(gè)為公司爭光”為主要內容的企業(yè)文化，充分發(fā)揮企業(yè)文化的價(jià)值目標導向作用，實(shí)現企業(yè)振興的激勵作用，團隊精神建設的凝聚作用，行為規范內在的約束作用，企業(yè)創(chuàng )新活力的推動(dòng)作用，企業(yè)形象美化的輻射作用，以先進(jìn)企業(yè)文化引領(lǐng)員工緊緊圍繞“三服務(wù)兩育人”的工作宗旨開(kāi)展工作。
一是改進(jìn)工作方法。在實(shí)際工作中，我們變被動(dòng)服務(wù)為主動(dòng)服務(wù)，變“要我服務(wù)”為“我要服務(wù)”，變師生在我身邊為我在師生身邊，變“陣地戰”為“運動(dòng)戰”，主動(dòng)貼近師生實(shí)施親情服務(wù)、暖心服務(wù)。在多媒體維修服務(wù)方面，我們一改以往的“坐等服務(wù)”為上課前上門(mén)檢修服務(wù)，做到故障提前發(fā)現，提前解決，很好地解決了多媒體維修問(wèn)題；在日常生活中，每逢刮風(fēng)下雨，我們員工都會(huì )主動(dòng)提醒師生關(guān)好門(mén)窗，主動(dòng)為師生拾撿曬落的衣服；每逢天氣變化，我們都會(huì )給師生溫馨提示或主動(dòng)問(wèn)寒問(wèn)暖；每逢學(xué)院停水停電，我們都會(huì )提前詳細通知；每逢殘疾學(xué)生進(jìn)出宿舍遇有困難時(shí)，我們員工都主動(dòng)靠前提供幫助；每逢拾到師生遺失的錢(qián)物，我們都會(huì )主動(dòng)尋找失主并完好無(wú)損交還。20xx年來(lái)，我們共拾到手機100多部，校園充值卡300多張，銀行卡100多張，手表60多只，現金5000多元。為能給學(xué)生生活提供放方便，我們還在每棟學(xué)生宿舍開(kāi)設學(xué)生服務(wù)室，服務(wù)室內配備電磁爐、微波爐、電子煎藥罐等設備，能夠為學(xué)生提供煎藥、煲湯、熱飯、燒開(kāi)水等服務(wù)。
二是注重儀容儀表。我們廣泛的開(kāi)展儀容儀表專(zhuān)題培訓，對員工著(zhù)裝、坐立、行走等都提出了嚴格的.要求，做到上班時(shí)間統一著(zhù)裝，得體大方。
三是改善服務(wù)態(tài)度。堅持開(kāi)展真情服務(wù)、微笑服務(wù)。做到為師生解答疑問(wèn)耐心，不輕意說(shuō)不知道。當師生有疑問(wèn)時(shí)，做到了有問(wèn)必答，耐心傾聽(tīng)，耐心解答；幫師生辦事誠心，不輕意說(shuō)不歸我管。職責范圍的事當機立斷，立即辦理。職責范圍外的事不推諉，把不是本部門(mén)、本人承辦的事當成本部門(mén)、本人承辦的事來(lái)辦，想方設法幫助協(xié)調辦理；為師生服務(wù)細心，不出半點(diǎn)差錯。
四是提高辦事效率。凡是涉及到師生的學(xué)習、工作、生活的事情無(wú)論大事、小事，我們都把它作為“群眾利益無(wú)小事”來(lái)辦，盡力做到簡(jiǎn)化程序，縮短時(shí)間，提供便利。遇到矛盾和問(wèn)題力爭在第一時(shí)間內解決，想師生之所想，急師生之所急。同時(shí)我們還從制度上保證辦事的效率，制定了《處理師生投訴規定》，規定遇有師生投訴值班管理員必須第一時(shí)間到場(chǎng)處理，制定了《學(xué)生監督員意見(jiàn)反饋規定》，規定學(xué)生監督員意見(jiàn)整改時(shí)限。由于我們從制度上、人員上、時(shí)間上確保了辦事的效率，服務(wù)工作贏(yíng)得了師生的一致好評。
�。ǘ┻M(jìn)一步深化細化規范化管理，提升管理水平。
通過(guò)20xx年規范化管理年建設活動(dòng)，我們中心管理工作已初顯成效，為進(jìn)一步適應公司發(fā)展的新要求，一年來(lái)，我們緊緊圍繞全面推行規范化管理，進(jìn)一步深化細化規范化管理，努力構建管理自我免疫、自行修復的機能，使管理規范化體現在每個(gè)細節，每個(gè)行動(dòng)中。
1、全民參與、促管理。規范化管理不是制度管理，不是標準化管理，也不僅僅管理者隨意性的管理行為，而是需要管理者和被管理者共同參與，積極互動(dòng)的管理行為。為讓每一個(gè)員工自覺(jué)的參與到規范化管理中，我做了三個(gè)方面的工作：一是統一思想，提高認識。二是構建員工價(jià)值觀(guān)念體系，引領(lǐng)員工意志行為。我們的員工基本上是附近的農民工，他們認為自己的負責看門(mén)掃地工作是微不足道，是別人看不起的工作，自己沒(méi)有什么價(jià)值可言。為此我們通過(guò)師生一封封感謝信、一篇篇報道、一句句貼心感言和公司次次表?yè)P等讓員工認識到自身的價(jià)值和自身不平凡。日常工作中承認員工的主體地位，尊重員工個(gè)性和尊嚴。三是關(guān)愛(ài)員工，增強員工歸屬感。日常工作中我們積極幫助員工排憂(yōu)解難，針對部分夫妻，我們根據實(shí)際情況設立夫妻崗，針對員工乘坐校車(chē)問(wèn)題，我們及時(shí)與車(chē)隊協(xié)調解決；業(yè)余時(shí)間我們積極組織豐富多彩文體活動(dòng)；
2、進(jìn)一步完善修訂各項管理制度，規范員工行為。我們通過(guò)反復實(shí)踐進(jìn)一步修訂了《物業(yè)管理中心管理制度》，其中增加了《學(xué)生服務(wù)室管理規定》、《維修施工人員進(jìn)出樓宇管理規定》等管理規定，通過(guò)廣泛組織員工學(xué)習及開(kāi)展制度“上墻入心活動(dòng)”，讓每位員工知道自己什么時(shí)間做什么事，什么地點(diǎn)做什么事，如何做，做到什么程度等。
3、以檢查督促為抓手，全程監控每一個(gè)崗位、每一個(gè)活動(dòng)、每一個(gè)時(shí)刻。（1）分工明確，責任到人。各片區把自己片區的工作任務(wù)公平劃分，責任到人，做到具體每塊玻璃，每塊地板都相應的負責人，避免工作相互推諉現象。（2）加強檢查促落實(shí)。片區管理員每天都對工作情況、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)形象進(jìn)行檢查，詳實(shí)反映日檢情況，如實(shí)填寫(xiě)日檢報告。我們啟用了工作質(zhì)量檢查記錄本。這一記錄本，規范了檢查內容、規定了檢查時(shí)間（每天）、全面、準確反映了每位員工、每個(gè)片區當天的工作情況、排名情況。
�。ㄈ┘訌妼芾韱T人員的培養與引導
管理人員是中心的中堅力量，是中心重要決策的執行者，是聯(lián)系中心與員工的橋梁和紐帶，他們素質(zhì)的好與差，能力是否得到發(fā)揮直接關(guān)系到中心發(fā)展。為使中心各級切實(shí)履行職責，真正實(shí)現“高層管理者做正確的事，中層管理者正確的做事，執行層人員把事情做正確”的目標，我們以提高管理人員的執行力為抓手，重點(diǎn)培養管理人員“想做事、善做事”的心態(tài)及“能做事、做成事”的能力。一是因才施用，充分發(fā)揮各管理員的特長(cháng)。每個(gè)人都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，為能充分做到“人盡其才，物盡其用”、“充分的把力量用在刀刃上”，我們根據每位管理員特點(diǎn)，取長(cháng)避短合理安排崗位。如安排具有書(shū)寫(xiě)功底且勤快的周慶海負責設施報修工作及辦公室工作；安排原則性強符雅明同志負責人員比較雜、大型設備表較多實(shí)驗樓等。二、善于抓“心”，提高管理人員的思想覺(jué)悟。一個(gè)人有覺(jué)悟，干事情決心就大，起早貪黑也甘心情愿；如果沒(méi)有覺(jué)悟，工作時(shí)間干私活還會(huì )牢騷滿(mǎn)腹。我們有的管理員認為自己是內聘員工，進(jìn)步無(wú)望，干好干壞一個(gè)樣，工作只要不犯錯，能得過(guò)就得過(guò)。對此我們從“心”字上下功夫,，以朋友的身份經(jīng)常和他們談心交心，切實(shí)幫助他們解決實(shí)際問(wèn)題和困難，培養和增強他們的責任心和使命感；我們有的年輕管理員，玩性比較重，責任感不強，我們從他們的人生規劃和前途著(zhù)手充分調動(dòng)他們的積極性。三、利用制度，約束管理人員行為。 在工作落實(shí)上我們建立嚴明獎罰制度，日常工作中，嚴格落實(shí)責任追究制，片區員工有過(guò)錯，對管理員罰！片區工作沒(méi)完成，對管理員罰！實(shí)踐證明，依據制度管理是最好的管理辦法，是管理精典中的精典。四、是在“培養”上下硬功，提高管理能力，解決好不會(huì )管、不善管的問(wèn)題。有的管理員管理能力偏低，想管不會(huì )管，想管管不好，主要表現在發(fā)現問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力與師生日益增長(cháng)的服務(wù)需求不相適應。在提高管理人員發(fā)現問(wèn)題的能力上，我們采取了“查”的辦法（交叉檢查，互挑問(wèn)題，提高發(fā)現問(wèn)題的能力；對照標準自我檢查，提高發(fā)現問(wèn)題的能力）、“比”的辦法（橫向比：片區與片區比，縱向比：我們與其他學(xué)校比，從中找差距，挖根源，提高發(fā)現問(wèn)題的能力）、“議”的辦法（針對存在的本應發(fā)現的問(wèn)題而該片區管理員沒(méi)有發(fā)現，大家一起幫其分析原因，共同提高）。在提高解決問(wèn)題的能力上，我們采取了“逼”的辦法（匯報工作少匯報成績(jì)，多匯報問(wèn)題，匯報問(wèn)題重點(diǎn)匯報對策，少問(wèn)怎么辦，多說(shuō)我準備這樣辦，逼管理員動(dòng)腦筋想辦法；對各片區管理員職責內應該解決的問(wèn)題，不因為有難度或有的管理員不作為而一桂桿子插到底，讓等、靠思想沒(méi)市場(chǎng)，逼出他們解決問(wèn)題的主動(dòng)性，挖掘出他們自我解決問(wèn)題的能力）。采取“導”的辦法（當管理員解決問(wèn)題方法不當時(shí)，少批評多鼓勵，少責備多指導，多幫助其分析為什么不應該這樣，而應該那樣的原因，保護其獨立解決問(wèn)題的積極性）。采取“選”的辦法（出多項選擇題，讓大家從多項選擇中分析選擇出最隹解決問(wèn)題的方法）。采取“灌”的方法（對一些涉及到教學(xué)、師生利益而且必須按規定程序解決的日常性問(wèn)題，要天天講，時(shí)時(shí)講，不厭其煩地講，你煩了還要講，更要講）。
�。ㄎ澹﹦�(chuàng )新服務(wù)模式，提升服務(wù)質(zhì)量。
一是用好“質(zhì)量服務(wù)月”載體。我們把每年的三月定為質(zhì)量服務(wù)月，以“質(zhì)量服務(wù)月”為載體，開(kāi)展創(chuàng )業(yè)在后勤，奉獻在物管活動(dòng)，以活動(dòng)強化員工的服務(wù)意識，增強員工的敬業(yè)精神，通過(guò)員工優(yōu)質(zhì)服務(wù)，提高師生的滿(mǎn)意度。
二是用好“雙爭”載體。我們把爭當優(yōu)秀員工，爭創(chuàng )先進(jìn)片區的“雙爭”活動(dòng)滲透到日常服務(wù)管理中，充分運用“雙爭”載體調動(dòng)廣大員工的工作熱情和積極性，培養員工的集體榮譽(yù)感和團隊精神，激勵員工為物業(yè)管理服務(wù)作貢獻。同時(shí)我們還通過(guò)“雙爭”載體，讓每位員工找準自己的方位和著(zhù)力點(diǎn)，形成工作有標準，人人有目標的生動(dòng)局面。我們堅持“雙爭”活動(dòng)經(jīng)�；�、制度化，在各片區開(kāi)設了“雙爭”評比欄，做到每日有評比，每周有小結，每月有講評。通過(guò)貼紅星、戴紅花、發(fā)紅包、加工資等形式對優(yōu)秀員工和優(yōu)秀片區進(jìn)行表彰。
三是用好“三個(gè)一遍”載體。我們堅持每月做到對服務(wù)對象走訪(fǎng)一遍，對服務(wù)情況分析一遍，對質(zhì)量標準學(xué)習一遍。
對服務(wù)對象的走訪(fǎng)，它不僅是一個(gè)工作方法的問(wèn)題，更是一個(gè)群眾路線(xiàn)、群眾觀(guān)點(diǎn)的問(wèn)題；它不是形式，而有其實(shí)實(shí)在在的內容，群眾利益至上的具體表現。我們改變單純的“看好自己的門(mén)、管好自己的人”的簡(jiǎn)單做法，主動(dòng)與師生雙向互動(dòng)。采取走出去，請進(jìn)來(lái)通過(guò)深入學(xué)生宿舍，教學(xué)樓、生活區與師生談心，交流思想，召開(kāi)座談會(huì )等形式加強與師生的溝通，虛心聽(tīng)取師生的建議與意見(jiàn)，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。
對服務(wù)情況的分析，它是自我總結，自我糾偏、自我完善，自我修復的過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程中，我們對照質(zhì)量標準，認真分析一個(gè)月以來(lái)的服務(wù)情況，堅持實(shí)事求是講成績(jì)，客觀(guān)公正查問(wèn)題，扎扎實(shí)實(shí)抓整改，力求做到本月工作有回顧，下步工作有前瞻，使宿舍管理朝著(zhù)預定的方向發(fā)展。對質(zhì)量標準的學(xué)習，它是提高服務(wù)質(zhì)量的重要環(huán)節。我們每月組織員工學(xué)習質(zhì)量標準和服務(wù)流程，使質(zhì)量標準入腦入心，人人皆知，個(gè)個(gè)明白。
四是用好“黨員示范點(diǎn)”載體；我們在學(xué)生宿舍四棟、教學(xué)樓三棟設立了黨員示范點(diǎn)，充分發(fā)揮黨員的導向作用和旗幟作用，讓其他員工學(xué)有榜樣，趕有目標。
五是用好信息反饋載體。我們充分利用意見(jiàn)簿、意見(jiàn)箱、后勤簡(jiǎn)報、后勤網(wǎng)隨時(shí)了解師生的需求、意見(jiàn)和建議，及時(shí)加以整改，并將整改情況在第一時(shí)間予以反饋。
�。┍Ｙ|(zhì)保量的完成公司交辦各項工作任務(wù)。20xx年上半年我中心承擔建校50周年主會(huì )場(chǎng)衛生保潔工作，時(shí)間緊、任務(wù)重、標準高；下半年我中心承擔了抗擊甲流的保潔、消毒、和隔離保衛工作，要求高、危險性高。這兩項工作在我們本身人員緊缺，任務(wù)已滿(mǎn)負荷的情況下提出了新的要求。在校慶主會(huì )場(chǎng)的清掃工作中我們中心全體管理人員率身垂范，帶頭加班加點(diǎn)工作在清掃的一線(xiàn)，用實(shí)際行動(dòng)感化員工、教育員工，全體員工積極響應，不記個(gè)人得失、齊心協(xié)力、熱火朝天把工作任務(wù)保質(zhì)保量完成。在抗擊甲流的保潔、消毒、和隔離保衛工作，我們中心抓住以思想教育為先導，以發(fā)揚奉獻意識為要內容的工作方針，鼓勵工作在甲流一線(xiàn)員工，工作中他們一個(gè)也沒(méi)有退縮，圓滿(mǎn)完成了工作任務(wù)。實(shí)時(shí)造英雄，艱險樹(shù)團隊，通過(guò)完成任務(wù)我們中心造就了一支召之能來(lái)，戰之能勝優(yōu)秀團隊；涌現了一批不畏艱險、甘于奉獻，關(guān)鍵時(shí)候能拉得起、頂的上員工楷模。
�。ㄆ撸┓e極組織員工參加公司組織的各項活動(dòng)。為能夠給后勤爭光，充分展現后勤形象，我中心充分調動(dòng)員工積極性，協(xié)調好工作與活動(dòng)的關(guān)系，積極組織員工參加校運動(dòng)會(huì )、籃球比賽等各項文體活動(dòng)。因為我們中心所負責的看門(mén)掃地的工作基本上都是一個(gè)蘿卜一個(gè)坑，為了抽出時(shí)間我們采用提前做、管理人員頂、休班人員頂的方式協(xié)調好工作與活動(dòng)的關(guān)系，確保兩者都不誤。
三、存在的問(wèn)題
�。ㄒ唬┕芾頇C制有待進(jìn)一步創(chuàng )新。
�。ǘ⿲芾砣藛T培養力度不夠，管理人員工作方式過(guò)于僵硬不夠靈活。
�。ㄈ┪飿I(yè)社會(huì )化思路不夠清晰，對于如何走出去，怎樣走出去沒(méi)有積極研究與探索。
�。ㄋ模⿲τ趧趧�(dòng)用工存在。
�。ㄎ澹﹩T工獎勵機制沒(méi)有充分體現。
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