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住宅管理制度
在我們平凡的日常里，很多場(chǎng)合都離不了制度，制度就是在人類(lèi)社會(huì )當中人們行為的準則。那么制度的格式，你掌握了嗎？以下是小編為大家收集的住宅管理制度，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
住宅管理制度1
一、管理機制
1、時(shí)效工作制：我方對住戶(hù)的服務(wù)工作一律實(shí)行時(shí)效工作制即本公司承諾有對外的服務(wù)工作，均在對住戶(hù)公開(kāi)承諾的時(shí)間內完成或有處理結果。
2、公開(kāi)服務(wù)制：所有服務(wù)工作均面向住戶(hù)、廠(chǎng)方管理，禁止員工向住戶(hù)索取任何酬勞。
3、首問(wèn)責任制：任何員工在接到住戶(hù)咨詢(xún)、投訴、求助時(shí)，均負責將住戶(hù)的問(wèn)題跟蹤至解決完畢，方可獲得公司認可。
4、財務(wù)公開(kāi)制：我方將定期向廠(chǎng)方公開(kāi)財務(wù)收支賬目，接受廠(chǎng)方的公開(kāi)咨詢(xún)。除日常管理開(kāi)支外，凡需額外費用開(kāi)支（如工程修繕等）均應事先以書(shū)面形式征得廠(chǎng)方同意及明確費用撥付后，方予以實(shí)施。
5、全天候服務(wù)：我方實(shí)行全天24小時(shí)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)管理中心設熱線(xiàn)服務(wù)電話(huà)，歡迎住戶(hù)隨時(shí)撥打。
6、不均衡管理：我方各項服務(wù)工作均會(huì )依照工作的輕重緩急和住戶(hù)的生活規律進(jìn)行統籌安排，通過(guò)優(yōu)化后的工作編排使工作更加人性化，更加符合專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理公司的要求。
7、回訪(fǎng)工作制：我方將依照自己人的標準作業(yè)規程對開(kāi)展的服務(wù)工作定期走訪(fǎng)住戶(hù)虛心接受住戶(hù)的建議，批評。重大決策、措施均會(huì )在事先通報給住戶(hù)。
8、安全預案制：我方將優(yōu)先解決住戶(hù)的安全管理產(chǎn)的問(wèn)題，對治安重點(diǎn)、難點(diǎn)建立預案制度，可能出現地突發(fā)總是均有及時(shí)、有效的.處理程序，確保安全工作的萬(wàn)無(wú)一失。
9、保本微利：我方承諾將按照保本微利的原則管理住戶(hù)的物業(yè)，無(wú)論何時(shí)都只按一定比例公開(kāi)提取微薄的傭金，所有的管理節余將用于住戶(hù)的服務(wù)之中。
二、管理規章制度
我方堅持'以人為本、服務(wù)第一'的宗旨，通過(guò)深入的接觸和踏實(shí)的工作，并將之充分體現在與客戶(hù)的交流、溝通中，并為之制定出一系列制度。來(lái)保證動(dòng)作的有效性。
公眾制度目錄
1、住戶(hù)公約（文明公約）
2、職工手冊（宿舍區）
3、住戶(hù)登記制度
4、住戶(hù)信件、郵件、報紙及雜志分發(fā)規定
5、住戶(hù)搬入、搬出物品管理辦法
6、戶(hù)外廣告、招牌、宣偉設施及其他懸掛物品的管理辦法
7、宿舍區用電管理規定
8、車(chē)輛管理規定
9、停車(chē)場(chǎng)管理規定
10、其他
內部崗位責任制
1、物業(yè)服務(wù)管理中心主任崗位職責
2、物業(yè)服務(wù)管理中心副主任職責
3、公共事務(wù)部主管職責
4、維修部主管職責
5、環(huán)境管理部主管職責
6、辦公室文員崗位職責
7、檔案資料員崗位職責
8、工程技術(shù)崗位職責
9、清潔工職責
10、綠化工職責
11、保安隊長(cháng)崗位職責
12、保安員崗位職責
13、義務(wù)消防員職責
住宅管理制度2
1、易燃易爆物品是指：油漆、香蕉水、汽油、柴油、稀納水、酒精、石蠟、氧氣、乙炔等物品，應禁止進(jìn)入車(chē)庫內存放。
2、車(chē)庫內不準使用沒(méi)有安全防護措施的.電器設備。
3、易燃易爆物品如需入庫，必須先到安管部申請登記，經(jīng)檢查符合安全標準備案批準后，在指定地點(diǎn)存放，并上報主管領(lǐng)導。
4、對已存放易燃易爆物品的倉庫應定期嚴格檢查，并在倉庫外顯要位置設立危險標志。
5、在車(chē)庫的顯要位置應放置專(zhuān)用滅火器材。
6、車(chē)庫內嚴禁吸煙，未經(jīng)批準嚴禁使用明火，嚴禁火種入庫。
7、車(chē)庫通道要保持一定距離，不準在通道上停車(chē)堵塞通道。
8、嚴禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入車(chē)庫。
住宅管理制度3
1.住宅區綠化管理由項目公司負責。
2.住宅區綠化工程由項目公司和公司主管部門(mén)負責驗收。
3.綠化工程驗收時(shí)，應符合下列要求：
3.1保養成活期在一年以上。
3.2綠化工程設計圖紙、資料齊全，工程按設計施工并達到標準。
4.住宅區的業(yè)主和管理人員，有權利和義務(wù)管理和愛(ài)護花草樹(shù)木，參加美化小區的活動(dòng)。
5.住宅區的.綠化更新改造由項目公司負責。
6.未經(jīng)許可，嚴禁隨意占用綠化地。
7.不準損壞花草樹(shù)木、保護設施及園林小品。
8.不準在綠地上晾、曬衣物，停放車(chē)輛，堆放物品。
9.行人和車(chē)輛禁止抄近路跨越、通過(guò)綠化地帶。
10.不準向綠化地內亂扔果皮、紙張、雜物。
11.對有出色表現及在保護綠化工作中有功的個(gè)人給予表?yè)P和獎勵。
12.人為造成花木及保護設施損壞的根據有關(guān)主管部門(mén)規定進(jìn)行處罰，若為兒童所為，因此造成的損失由家長(cháng)負責。
住宅管理制度4
一、目的
規范保安部、消防中心各崗位交接班工作，確保工作交接清楚，責任明確。
二、適用范圍
適用于本公司管轄住宅小區保安各崗位交接班工作。
三、職責
保安主管、班長(cháng)負責講評交接班工作及注意事項。
當班班長(cháng)負責講評本班工作及交接班工作情況。
當班保安人員負責本班工作范圍的管理及檢查。
四、程序要點(diǎn)
保安主管每月底編制下月《保安工作計劃》，《保安各崗位安排計劃》報主管經(jīng)理審批。
五、接班工作程序
保安人員嚴格遵守執行《保安人員上崗著(zhù)裝要求》、《管理處保安人員工作標準》；
所有接班保安人員必須提前15分鐘到達接班集合地點(diǎn)；
當班班長(cháng)對本班崗位進(jìn)行分配并講明工作注意事項；
當班班長(cháng)檢查接班保安人員著(zhù)裝并帶隊進(jìn)行逐個(gè)崗位交換；
接崗保安必須提前5分鐘到打所要接班的崗位；
交接班保安互相敬禮；
交接雙方物品清點(diǎn)、交接并做好交接班記錄；
交班人員要將本班的工作情況及需要接班保安協(xié)助完成事項交待清楚；
六、交班工作程序
交班保安人員在交班前20分鐘進(jìn)行本崗位衛生清掃；
交班保安要保持地面無(wú)垃圾、無(wú)灰塵、無(wú)果皮、無(wú)痰跡；
交班保安人員要將物品擺放整齊；
交班保安人員要將本班未完成的'工作和事項要向接班保安人員交待清楚，否則追究交班保安人員責任；
接班保安人員未到，本班保安人員不得離崗；
七、交班后的工作程序
當班班長(cháng)在各崗位交接清楚后，統一帶回指定地點(diǎn)；
當班班長(cháng)講評本班工作情況；
講評要講明本班優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)和需要改進(jìn)和調整的事項；
住宅管理制度5
1、所有施工必須按照管理處審批的`方案進(jìn)行，不得隨意更改。如切實(shí)需要更改，必須報管理處審批，出具更改通知后方可施工。
2、施工期間，裝修公司及人員應嚴格遵守有關(guān)行業(yè)規定，按章作業(yè)，文明施工。
3、裝修期限：中、小工程為20天，較大工程最長(cháng)不超過(guò)60天，如確實(shí)需要延期，應到管理處辦理延期手續。
4、施工時(shí)間：每天施工時(shí)間為8：00~12：00，14：00~18：00；節假日必須停止施工，特殊情況以管理處通知為準。
5、施工期間，施工人員必須佩戴由管理處頒發(fā)的《臨時(shí)施工工作證》，隨時(shí)接受并配合管理處管理人員的檢查和監督。
6、裝修單位內每50平方米配備co2干粉滅火器一個(gè)
住宅管理制度6
1.電梯安裝結束,取得質(zhì)量技術(shù)安全監督部門(mén)發(fā)給的電梯準用證后,方可投入運行。
2.物業(yè)公司的電梯工須經(jīng)質(zhì)量技術(shù)監督部門(mén)培訓,并取得電梯操作員資格后(年審有效期內),方可上崗操作。
3.電梯按規定的'時(shí)間運行。在保證服務(wù)的前提下,合理配置資源。
4.電梯日常維保按《電梯巡檢記錄表》項目展開(kāi)工作,保證最佳外觀(guān)狀態(tài)和使用效果。
5.電梯管理應按《電梯維修保養安全操作規范》操作,以達到安全舒適的運行要求。
6.電梯實(shí)行客貨分開(kāi),大堂保安應引導搬運貨物的乘客使用專(zhuān)用貨梯,禁止使用客梯載運貨物,乘客搬運貨物時(shí)應避免損壞電梯,乘客若搬運大量貨物需專(zhuān)梯服務(wù)時(shí),可通知電梯工現場(chǎng)配合,保潔人員運送垃圾嚴禁使用客梯。
7.電梯出現困人、水浸等緊急故障,電梯工應快速到達現場(chǎng)(上班時(shí)間內電梯工10分鐘內;外委公司30分鐘內)采取救援辦法,及時(shí)安全地把人救出。
8.電梯機房按《電梯機房管理制度》進(jìn)行管理,以符合設備正常運行的需要。
9.物業(yè)公司電梯工檢查、監督外委工作的執行,其評估結果作為付費和續約憑證。
10.電梯大、中維保后,3天之內將記錄表整理成冊存檔,長(cháng)期保存。
11.相關(guān)記錄:《電梯巡視記錄表》
住宅管理制度7
�。�1）做好施工組織設計和施工方案的優(yōu)化工作，施工組織設計、施工方案必須經(jīng)技術(shù)負責人審批后方可執行。在施工過(guò)程中，施工人員須嚴格按施工組織設計的要求實(shí)施，不得隨意更改。
�。�2）做好圖紙會(huì )審和各項技術(shù)交底工作，讓所有施工人員領(lǐng)會(huì )設計意圖和質(zhì)量技術(shù)要求。
�。�3）施工人員及管理人員必須嚴格執行國家建設部頒布的現行規范、規程、標準及技術(shù)文件組織施工，任何人不得隨意更改。發(fā)現問(wèn)題時(shí)及時(shí)上報，并會(huì )同相關(guān)人員、部門(mén)研究處理。
�。�4）建立公司按iso9001體系要求編制的運行表格填報制度。預先控制質(zhì)量事故發(fā)生。
�。�5）質(zhì)安員實(shí)行現場(chǎng)施工過(guò)程的質(zhì)量監督， 施工過(guò)程中發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。對不按設計要求、施工驗收規范、操作規程及施工方案的行為， 質(zhì)安員有權停止現場(chǎng)施工，并勒令其限期整改。
�。�6）健全測量'兩級'交接制，把好施工制作、測量、試驗關(guān)。
�。�7）對影響工程質(zhì)量的`關(guān)鍵部位及主要工序，在施工前編制專(zhuān)題施工方案，用以指導現場(chǎng)施工，提高工程質(zhì)量。
�。�8）認真做好計量工作，用數據說(shuō)話(huà)，保證施工用料的定額用量。
住宅管理制度8
為規范物業(yè)管理中給排水管理服務(wù)工作，明確給排水管理工作內容，特制訂如下管理制度：
一、管理責任
1、管理服務(wù)中心維修組負責給排水系統的運行維護等管理工作，維修主管負責組織、維修人員實(shí)施。
2、給排水管理人員必須了解、熟悉樓宇內的供水系統，如：水管、水箱、水泵，開(kāi)關(guān)閥門(mén)及分閥門(mén)位置。
3、實(shí)行設備管理責任制，劃分各類(lèi)設備管理責任人。
4、管理服務(wù)中心主任負責給排水管理工作的監督和檢查。
二、巡視制度
1、定期巡視水泵操作是否正常，供水系統有無(wú)損壞或滴漏，水箱是否清潔，必須定期安排清洗水箱，水箱每半年清洗消殺一次，確保用水衛生。
2、發(fā)現水管爆裂時(shí)，必須盡快關(guān)上相應的閥門(mén)，大水管爆裂時(shí)應將總閥門(mén)關(guān)閉，并即時(shí)發(fā)出通告，按照《供水處理緊急方案》立即安排緊急搶修。
三、保養制度
1、注意水箱的保養，預防破裂和滲漏，水箱蓋應保持密封，每次開(kāi)啟后及時(shí)鎖好，防止蚊蟲(chóng)滋生。
2、救火用的輸水設備，要經(jīng)常檢查，如有損壞，應立即維修，平時(shí)嚴禁使用消防水作其他用途。
四、檢修制度
1、經(jīng)常檢查溝渠及沙井是否暢通，及時(shí)清理渠道蓋上的垃圾以防止下雨時(shí)渠水受阻引起水浸，并按規定填寫(xiě)相關(guān)記錄。
2、供水設備每年按保養計劃進(jìn)行保養，保養情況按年度保養計劃填寫(xiě)。給排水設備，除了按年度保養計劃保養外，還必須按規定進(jìn)行正常的巡視檢查，以便及時(shí)發(fā)現設備在運行中出現的問(wèn)題。建立二次供水管理制度，嚴格按法規要求，實(shí)施定期維修保養。
五、正常給排水
1、管理服務(wù)中心維修主管負責給排水的技術(shù)指導、監督和檢查，負責樓宇供排水設施設備的運行管理工作，保證24小時(shí)不間斷供水。
2、運行維修人員在設備發(fā)生故障時(shí)應立即報告主管領(lǐng)導并積極進(jìn)行搶修。
六、正常停水
1、當接到自來(lái)水公司的停水通知后，應立即通知客戶(hù)服務(wù)中心，并做好記錄。
2、當按計劃保養必須停水時(shí)，應提前一天將停水的范圍和時(shí)間通知客戶(hù)服務(wù)中心，在得到客戶(hù)服務(wù)中心的許可后方可進(jìn)行保養。
3、由于工程的需要，對消防系統停水時(shí)，必須通知消防人員后，由消防人員進(jìn)行操作，并做好相關(guān)記錄。
七、水質(zhì)保障
1、每年組織專(zhuān)業(yè)人員對生活水箱進(jìn)行兩次清洗，并按規定取得《供水衛生許可證》及衛生防疫部門(mén)的`水質(zhì)化驗合格證明。
八、異常情況處理
1、樓宇外墻的公用下水管渠發(fā)生破裂，應立即維修，以免污水流出影響環(huán)境衛生。
2、樓宇底層溝渠有臭味溢出時(shí)，應立即檢查及維修。
3、安裝及維修樓宇外的供水系統設備，應與自來(lái)水公司聯(lián)系修理。
4、樓宇內的水表發(fā)生故障時(shí)，應告知用戶(hù)，并立即檢修。
5、接到自來(lái)水公司發(fā)出的停水通知時(shí)，應及時(shí)向住戶(hù)發(fā)出通知，使住戶(hù)有所準備。
6、化糞池每季度進(jìn)行一次檢查，化糞池滿(mǎn)時(shí)及時(shí)組織人員清理，并將檢查清理結果進(jìn)行記錄。
7、當發(fā)生突然停水事件時(shí)，客戶(hù)服務(wù)中心應及時(shí)與自來(lái)水公司取得聯(lián)系，了解恢復供水的時(shí)間，主動(dòng)與客戶(hù)服務(wù)中心聯(lián)系，幫助做好對客戶(hù)的解釋工作。
8、認真做好檢查記錄，日常的巡視檢查記錄在值班記錄中，定期的檢查保養記錄在相應的檢修保養記錄表中。
住宅管理制度9
一、車(chē)輛管理負責人職責
1.依法循章對住宅區、小區道路、車(chē)輛進(jìn)行管理。
2.負責按物價(jià)部門(mén)收費規定收取車(chē)輛管理費。
3.熟悉掌握住宅區車(chē)輛流通情況,車(chē)位情況,合理布署安排,優(yōu)先保證業(yè)主使用車(chē)位。
4.負責監督和落實(shí)員工崗位職責,對員工進(jìn)行日考核,填寫(xiě)《員工日考核表》。
5.負責每日工作檢查,并填寫(xiě)《車(chē)輛管理日檢表》。
6.負責對外協(xié)調與聯(lián)系,處理車(chē)輛管理方面的問(wèn)題和客戶(hù)投訴。
7.負責對員工進(jìn)行法制教育和職業(yè)道德教育,不斷提高服務(wù)質(zhì)量。
8.負責對員工進(jìn)行崗位培訓,并做好培訓記錄。
9.定期向物業(yè)負責人和業(yè)委會(huì )匯報管理工作。
二、車(chē)輛管理員的職責及紀律
(一)車(chē)輛管理員的職責如下
1.負責對停車(chē)場(chǎng)(庫)的汽車(chē),摩托車(chē),電瓶車(chē),以及小區內的自行車(chē)管理。
2.實(shí)行24小時(shí)輪流值班,服從統一安排調度。
3.按規定著(zhù)裝,佩戴工作牌,對出入車(chē)輛按規定和程序指揮放行,并認真填寫(xiě)《車(chē)輛出入登記表》。
4.遵守規章制度,按時(shí)上下班,認真做好交接班手續,不擅離職守。
5.按規定和標準收費,及時(shí)繳交營(yíng)業(yè)款。
6.負責指揮小區內車(chē)輛行駛和停放,維持小區交通、停車(chē)秩序。
7.負責對小區道路和停車(chē)場(chǎng)的停放車(chē)輛進(jìn)行巡視查看,保證車(chē)輛安全。
8.負責停車(chē)場(chǎng)(庫)的消防以及停車(chē)場(chǎng)(庫)、值班室和崗亭清潔工作。
(二)車(chē)輛管理員的紀律
1.儀容整潔,遵守《儀容儀表規定》。
2.執行公司文明禮貌用語(yǔ)規范,講究文明服務(wù),禮貌待人。
3.嚴格遵守《交接班制度》。
4.值班時(shí)禁止喝酒、吸煙、吃東西:不準嘻笑、打鬧,不準在值班時(shí)會(huì )客、看書(shū)報、聽(tīng)廣播,及做其他與值班職責無(wú)關(guān)的`事。
5.愛(ài)護各種器具,不得丟失、損壞、轉借或隨意攜帶外出。
6.依法辦事,廉潔奉公,堅持原則,是非分明。
7.禁止在公司所管物業(yè)范圍內打麻將;不準借娛樂(lè )為名搞變相賭博。
8.團結互助,禁止鬧糾紛;不說(shuō)臟話(huà),不做不利團結的事。
三、門(mén)衛管理制度
這里的門(mén)衛包括停車(chē)場(chǎng)庫的門(mén)衛和小區東(西)大門(mén)門(mén)衛。某些區域,既需保持相對寧靜,又需保證行人的安全和環(huán)境的整潔,為此,必須控制進(jìn)入此區域的車(chē)輛,這便是大門(mén)門(mén)衛的一部分職責。除救護車(chē)、消防車(chē)、清潔車(chē)等特許車(chē)輛外,其他車(chē)輛進(jìn)入小區時(shí),都應限制性規定,經(jīng)過(guò)門(mén)衛允許,發(fā)放臨時(shí)通行證后方能駛入。大門(mén)門(mén)衛要堅持驗證制度,對外來(lái)車(chē)輛要嚴格檢查,驗證放行;對從小區內外出的車(chē)輛也要嚴格檢查,驗證放行。對可疑車(chē)輛要多觀(guān)察,對車(chē)主要細詢(xún)問(wèn),一旦發(fā)現問(wèn)題,大門(mén)門(mén)衛要拒絕車(chē)輛外出,并報告有關(guān)部門(mén)處理。
停車(chē)場(chǎng)庫門(mén)衛一般需設兩人,一人登記收費,一人指揮車(chē)輛出入和停放。其職責是:
1.嚴格履行交接班制度。
2.對進(jìn)出車(chē)輛作好登記、收費和車(chē)況檢查記錄。
3.指揮車(chē)輛的進(jìn)出和停放。
4.對違章車(chē)輛,要及時(shí)制止并加以糾正。
5.檢查停放車(chē)輛的車(chē)況,發(fā)現漏水、漏油等現象要及時(shí)通知車(chē)主。
6.搞好停車(chē)場(chǎng)庫的清潔衛生。
7.定期檢查消防設施是否完好、有效,如有損壞,要及時(shí)通報上級,維修更換。不準使用消防水源洗車(chē)等。
8.值班人員不準睡覺(jué)、下棋、打撲克或進(jìn)行其他與執勤無(wú)關(guān)的事,要勤巡邏,多觀(guān)察,隨時(shí)注意進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)庫的車(chē)輛情況及車(chē)主的行為,對發(fā)現的問(wèn)題,要及時(shí)報告上級部門(mén)。
四、車(chē)輛管理員交接班制度
1.按時(shí)交接班,接班人員應提前10分鐘到達崗位,在接班人員未到達前,當班人員不能離崗。
2.接班時(shí),要詳細了解上一班車(chē)輛出入和停放情況以及本班應注意事項。
3.向下一班移交值班記錄和《車(chē)輛出入登記表》。
4.交接班時(shí)應將上一班移交的值班物品如對講機等及其他設備清點(diǎn)清楚,并在值班記錄上簽名。
五、停車(chē)場(chǎng)管理規定
物業(yè)負責業(yè)主(住戶(hù))的車(chē)輛管理,小區車(chē)輛行駛停放,物業(yè)主任負責協(xié)調指導停車(chē)場(chǎng)(庫)的全面管理工作,車(chē)管員負責車(chē)輛的存放、保管、放行等具體管理。
1.對進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛的管理規定
�、龠M(jìn)入停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛須具備一切有效證件,包括行駛證或待辦理證明、保險單等,車(chē)輛號牌應與行駛證相符,待辦車(chē)輛應與待辦證明相符。
�、谶M(jìn)入停車(chē)場(chǎng)的司機,須按進(jìn)出場(chǎng)各種程序辦理停車(chē)手續,并按指定的車(chē)位停放。
�、圮�(chē)輛停放后,司機須配合車(chē)管員做好車(chē)輛的檢查記錄,并鎖好車(chē)門(mén)窗,帶走貴重物品,車(chē)管員沒(méi)有幫司機保管物品的義務(wù)。
�、苓M(jìn)場(chǎng)車(chē)輛嚴禁在場(chǎng)內加油、修車(chē)、試剎車(chē),禁止任何人在場(chǎng)內學(xué)習駕駛車(chē)輛。
�、葸M(jìn)場(chǎng)車(chē)輛和司機要保持場(chǎng)內清潔,禁止在場(chǎng)內亂丟垃圾與棄置廢雜物,禁止在場(chǎng)內吸煙。
�、捱M(jìn)場(chǎng)司機必須遵守安全防火規定,嚴禁載有易燃易爆、劇毒等危險品的車(chē)輛進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)。
�、呓钩^(guò)停車(chē)場(chǎng)限高規定的車(chē)輛、集裝箱車(chē)以及漏油、漏水等病車(chē)進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)。
�、噙M(jìn)場(chǎng)車(chē)輛如不服從車(chē)管員指揮,造成本身車(chē)輛受損時(shí),后果自負。
2.小區交通車(chē)輛行駛停放管理規定
�、僮袷亟煌ü芾硪幎�,愛(ài)護小區的道路、綠化和公用設施,不亂停放車(chē)輛。
�、谕鈦�(lái)車(chē)輛不準在小區內長(cháng)期停放,臨時(shí)停放按《車(chē)輛保管統一收費標準》繳費。
�、坌^內車(chē)輛行駛停放服從管理人員指揮,注意前后左右車(chē)輛安全,在指定位置停放
�、芡７藕密�(chē)輛后,必須鎖好車(chē)門(mén),調好防盜系統至警備狀態(tài),車(chē)內貴重物品須隨身帶。
�、輽C動(dòng)車(chē)輛在本區行駛,時(shí)速不得超過(guò)5公里每小時(shí),嚴禁超車(chē)。
�、迿C動(dòng)車(chē)輛在小區內禁止鳴號。
�、卟粶试谛^任何場(chǎng)所試車(chē)、修車(chē)、練車(chē)。
�、嗖粶瘦殙壕G化草地,損壞路牌和各類(lèi)標識,不準損壞路面及公用設施。
�、岵粶试谌诵械�、車(chē)行道、車(chē)庫出入口和消防通道上停放車(chē)輛,機動(dòng)車(chē)輛只能在停車(chē)場(chǎng)、庫或道路上劃線(xiàn)停車(chē)位內停放,非機動(dòng)車(chē)必須停放在自行車(chē)棚(庫)或劃線(xiàn)停車(chē)區內。
�、獬龍绦腥蝿�(wù)的車(chē)輛(消防車(chē)、警車(chē)、救護車(chē)等特種車(chē)輛)外,其他車(chē)輛一律按本規定執行。
3.停車(chē)場(chǎng)(庫)管理規定
�、偻＼�(chē)場(chǎng)必須有專(zhuān)職保管人員24小時(shí)值班,建立健全各項管理制度和崗位職責,管理制度、崗位責任人姓名和照片、保管站負責人、營(yíng)業(yè)執照、收費標準懸掛在停車(chē)場(chǎng)(庫)的出入口明顯位置。
�、谕＼�(chē)場(chǎng)(庫)內按消防要求設置消防栓,配備滅火器,由管理處消防負責人定期檢查,由車(chē)管員負責管理使用。
�、墼谕＼�(chē)場(chǎng)(庫)和小區車(chē)行道路須做好行車(chē)線(xiàn)、停車(chē)位(分固定和臨時(shí))、禁停、轉彎、減速、消防通道等標識,并在主要車(chē)行道轉彎處安裝凸面鏡。
�、茉谕＼�(chē)場(chǎng)(庫)出入口處設置垃圾桶(箱),在小區必要位置設路障和防護欄。
�、輽C動(dòng)車(chē)進(jìn)場(chǎng)(庫)時(shí)應服從車(chē)管員指揮,遵守停車(chē)場(chǎng)(庫)管理規定,履行機動(dòng)車(chē)進(jìn)出車(chē)場(chǎng)(庫)有關(guān)手續,按規定繳納租賃費和管理費。
�、藜b箱車(chē)、2.5t以上的貨車(chē)(搬家車(chē)除外)、40座位以上的客車(chē)、拖拉機、工程車(chē),以及運載易燃、易爆、有毒等危險物品的車(chē)輛不準進(jìn)入小區。
�、卟粨p壞停車(chē)場(chǎng)(庫)消防、通信、電器、供水等場(chǎng)地設施。
�、啾３謭�(chǎng)(庫)內清潔,不得將車(chē)上的雜物和垃圾丟在地上,有漏油、漏水時(shí),車(chē)主應立即處理。
住宅管理制度10
冬期施工應遵守安全法規和規程，并結合如下內容進(jìn)行安全管理。
1、冬期施工安全教育
1） 須對全體職工定期進(jìn)行技術(shù)安全教育。結合工程任務(wù)在冬施前做好安全技術(shù)交底。配備好安全防護用品。
2） 對工人必須進(jìn)行安全教育和操作規程的教育：對變換工種及臨時(shí)參加生產(chǎn)勞動(dòng)的人員，也要進(jìn)行安全教育和安全交底。
3） 特殊工種（包括：電氣、架子、起重、焊接、機械、車(chē)輛等工種）須經(jīng)有關(guān)部門(mén)專(zhuān)業(yè)培訓，考核發(fā)證后方可操作。每年進(jìn)行一次復審。
4） 采用新設備、新機具。新工藝應對操作人員進(jìn)行機械性能、操作方法等安全技術(shù)交底。
5） 所有工程的施工組織設計和施工方案都必須有安全技術(shù)措施。支模、架子等工程均編制單項技術(shù)安全方案（亦稱(chēng)安全設計），并詳細交底，否則不許施工。
2、現場(chǎng)安全管理
1） 現場(chǎng)內的各種材料、砼構件、易燃材料等存放場(chǎng)地都要符合安全要求，并加強管理、
2） 加強季節性勞動(dòng)保護工作。冬期要做好防滑、防凍、防煤氣中毒工作。腳手架、上人馬道、要操去防滑措施。霜雪天后要及時(shí)清掃。大風(fēng)雪后及時(shí)檢查腳手架，防止高空墜落事故發(fā)生。
3、冬期電氣安全管理
1） 在冬期施工防案和施工組織時(shí)間中，必須有現場(chǎng)電器線(xiàn)路及十倍位置平面圖�，F場(chǎng)應設電工負責安裝、維護和管理用電設備。嚴禁非電工人員隨意拆改。
2） 施工現場(chǎng)嚴禁使用裸線(xiàn)。電線(xiàn)鋪設要防砸、防碾壓，防止電線(xiàn)凍結在冰雪之中。大風(fēng)雪后，應對供電線(xiàn)路進(jìn)行檢查，防止斷線(xiàn)造成觸電事故。
3） 用電設備采用專(zhuān)用電閘箱。強電源與弱電源的插銷(xiāo)要區分開(kāi)，防止誤操作造成事故。
4、解除冬期施工后的安全管理
隨著(zhù)氣溫的回升，連續七晝夜不出現負溫度方可解除冬施。但注意以下幾點(diǎn)：
1） 冬期施工搭設的龍門(mén)架，高度超過(guò)三層樓以上的架子、電線(xiàn)桿等，應進(jìn)行一次普查，防止地基凍融沉陷造成傾斜倒塌。
2） 用凍融法砌筑的'砌體，在化凍時(shí)按砌體工程施
3） 工驗收規范的規定采取必要的措施。
4）材料堆放場(chǎng)、大模板堆放場(chǎng)應進(jìn)行檢查和整理。防止垛堆、構件在土層凍融中倒塌。
住宅管理制度11
�。ㄒ唬┫腊踩逃�、培訓制度
1、每年以創(chuàng )辦消防知識宣傳欄、開(kāi)展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。
2、定期組織員工學(xué)習消防法規和各項規章制度，做到依法治火。
3、各部門(mén)應針對崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教育培訓。
4、對消防設施維護保養和使用人員應進(jìn)行實(shí)地演示和培訓。
5、對新員工進(jìn)行崗前消防培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。
6、因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓。
7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓，經(jīng)考試合格，持證上崗。
�。ǘ┓阑鹧膊�、檢查制度
1、落實(shí)逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實(shí)巡查檢查制度。
2、消防工作歸口管理職能部門(mén)每日對公司進(jìn)行防火巡查。每月對單位進(jìn)行一次防火檢查并復查追蹤改善。
3、檢查中發(fā)現火災隱患，檢查人員應填寫(xiě)防火檢查記錄，并按照規定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。
4、檢查部門(mén)應將檢查情況及時(shí)通知受檢部門(mén)，各部門(mén)負責人應每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現本單位存在火災隱患，應及時(shí)整改。
5、對檢查中發(fā)現的火災隱患未按規定時(shí)間及時(shí)整改的，根據獎懲制度給予處罰。
�。ㄈ┌踩枭⒃O施管理制度
1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。
2、應按規范設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。
3、應保持防火門(mén)、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風(fēng)、火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養。
4、嚴禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。
5、嚴禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全疏散指示標志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。
�。ㄋ模┫揽刂浦行墓芾碇贫�
1、熟悉并掌握各類(lèi)消防設施的使用性能，保證撲救火災過(guò)程中操作有序、準確迅速。
2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話(huà)。
3、按時(shí)交接班，做好值班記錄、設備情況、事故處理等情況的交接手續。無(wú)交接班手續，值班人員不得擅自離崗。
4、發(fā)現設備故障時(shí)，應及時(shí)報告，并通知有關(guān)部門(mén)及時(shí)修復。
5、非工作所需，不得使用消控中心內線(xiàn)電話(huà)，非消防控制中心值班人員禁止進(jìn)入值班室。
6、上班時(shí)間不準在消控中心抽煙、睡覺(jué)、看書(shū)報等，離崗應做好交接班手續。
7、發(fā)現火災時(shí)，迅速按滅火作戰預案緊急處理，并撥打119電話(huà)通知公安消防部門(mén)并報告部門(mén)主管。
�。ㄎ澹┫涝O施、器材維護管理制度
1、消防設施日常使用管理由專(zhuān)職管理員負責，專(zhuān)職管理員每日檢查消防設施的使用狀況，保持設施整潔、衛生、完好。
2、消防設施及消防設備的技術(shù)性能的維修保養和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門(mén)負責，設專(zhuān)職管理員每日按時(shí)檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄，聽(tīng)取值班人員意見(jiàn)，發(fā)現異常及時(shí)安排維修，使設備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。
3、消防設施和消防設備定期測試：
�。�1）煙、溫感報警系統的測試由消防工作歸口管理部門(mén)負責組織實(shí)施，保安部參加，每個(gè)煙、溫感探頭至少每年輪測一次。
�。�2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開(kāi)泵一次，檢查其是否完整好用。
�。�3）正壓送風(fēng)、防排煙系統每半年檢測一次。
�。�4）室內消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。
�。�5）其它消防設備的測試，根據不同情況決定測試時(shí)間。
4、消防器材管理：
�。�1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進(jìn)行普查換藥。
�。�2）派專(zhuān)人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。
�。�3）對消防器材應經(jīng)常檢查，發(fā)現丟失、損壞應立即補充并上報領(lǐng)導。
�。�4）各部門(mén)的消防器材由本部門(mén)管理，并指定專(zhuān)人負責。
�。┗馂碾[患整改制度
1、各部門(mén)對存在的火災隱患應當及時(shí)予以消除。
2、在防火安全
檢查中，應對所發(fā)現的火災隱患進(jìn)行逐項登記，并將隱患情況書(shū)面下發(fā)各部門(mén)限期整改，同時(shí)要做好隱患整改情況記錄。
3、在火災隱患未消除前，各部門(mén)應當落實(shí)防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無(wú)能力解決的重大火災隱患應當提出解決方案，及時(shí)向單位消防安全責任人報告，并由單位上級主管部門(mén)或當地政府報告。
4、對公安消防機構責令限期改正的火災隱患，應當在規定的期限內改正并寫(xiě)出隱患整改的復函，報送公安消防機構。
�。ㄆ撸┯没�、用電安全管理制度
1、用電安全管理：
�。�1）嚴禁隨意拉設電線(xiàn)，嚴禁超負荷用電。
�。�2）電氣線(xiàn)路、設備安裝應由持證電工負責。
�。�3）各部門(mén)下班后，該關(guān)閉的電源應予以關(guān)閉。
�。�4）禁止私用電熱棒、電爐等大功率電器。
2、用火安全管理：
�。�1）嚴格執行動(dòng)火審批制度，確需動(dòng)火作業(yè)時(shí)，作業(yè)單位應按規定向消防工作歸口管理部門(mén)申請'動(dòng)火許可證'。
�。�2）動(dòng)火作業(yè)前應清除動(dòng)火點(diǎn)附近5米區域范圍內的易燃易爆危險物品或作適當的安全隔離，并向保衛部借取適當種類(lèi)、數量的滅火器材隨時(shí)備用，結束作業(yè)后應即時(shí)歸還，若有動(dòng)用應如實(shí)報告。
�。�3）如在作業(yè)點(diǎn)就地動(dòng)火施工，應按規定向作業(yè)點(diǎn)所在單位經(jīng)理級（含）以上主管人員申請，申請部門(mén)需派人現場(chǎng)監督并不定時(shí)派人巡查。離地面2米以上的高架動(dòng)火作業(yè)必須保證有一人在下方專(zhuān)職負責隨時(shí)撲滅可能引燃其它物品的火花。
�。�4）未辦理'動(dòng)火許可證'擅自動(dòng)火作業(yè)者，本單位人員予以記小過(guò)二次處分，嚴重的予以開(kāi)除。
�。ò耍┮兹家妆ｋU物品和場(chǎng)所防火防爆制度
1、易燃易爆危險物品應有專(zhuān)用的庫房，配備必要的消防器材設施，倉管人員必須由消防安全培訓合格的人員擔任。
2、易燃易爆危險物品應分類(lèi)、分項儲存�；瘜W(xué)性質(zhì)相抵觸或滅火方法不同的易燃易爆化學(xué)物品，應分庫存放。
3、易燃易爆危險物品入庫前應經(jīng)檢驗部門(mén)檢驗，出入庫應進(jìn)行登記。
4、庫存物品應當分類(lèi)、分垛儲存，每垛占地面積不宜大于一百平方米，垛與垛之間不小于一米，垛與墻間距不小于零點(diǎn)五米，垛與梁、柱的間距不小于零點(diǎn)五米，主
要通道的寬度不小于二米。
5、易燃易爆危險物品存取應按安全操作規程執行，倉庫工作人員應堅守崗位，非工作人員不得隨意入內。
6、易燃易爆場(chǎng)所應根據消防規范要求采取防火防爆措施并做好防火防爆設施的維護保養工作。
�。ň牛┝x務(wù)消防隊組織管理制度
1、義務(wù)消防員應在消防工作歸口管理部門(mén)領(lǐng)導下開(kāi)展業(yè)務(wù)學(xué)習和滅火技能訓練，各項技術(shù)考核應達到規定的指標。
2、要結合對消防設施、設備、器材維護檢查，有計劃地對每個(gè)義務(wù)消防員進(jìn)行輪訓，使每個(gè)人都具有實(shí)際操作技能。
3、按照滅火和應急疏散預案每半年進(jìn)行一次演練，并結合實(shí)際不斷完善預案。
4、每年舉行一次防火、滅火知識考核，考核優(yōu)秀給予表彰。
5、不斷總結經(jīng)驗，提高防火滅火自救能力。
�。ㄊ缁鸷蛻笔枭㈩A案演練制度
1、制定符合本單位實(shí)際情況的滅火和應急疏散預案。
2、組織全員學(xué)習和熟悉滅火和應急疏散預案。
3、每次組織預案演練前應精心開(kāi)會(huì )部署，明確分工。
4、應按制定的預案，至少每半年進(jìn)行一次演練。
5、演練結束后應召開(kāi)講評會(huì )，認真總結預案演練的情況，發(fā)現不足之處應及時(shí)修改和完善預案。
�。ㄊ唬┤細夂碗姎庠O備的檢查和管理制度
1、應按規定正確安裝、使用電器設備，相關(guān)人員必須經(jīng)必要的培訓，獲得相關(guān)部門(mén)核發(fā)的有效證書(shū)方可操作。各類(lèi)設備均需具備法律、法規規定的'有效合格證明并經(jīng)維修部確認后方可投入使用。電氣設備應由持證人員定期進(jìn)行檢查（至少每月一次）。
2、防雷、防靜電設施定期檢查、檢測，每季度至少檢查一次、每年至少檢測一次并記錄。
3、電器設備負荷應嚴格按照標準執行，接頭牢固，絕緣良好，保險裝置合格、正常并具備良好的接地，接地電阻應嚴格按照電氣施工要求測試。
4、各類(lèi)線(xiàn)路均應以套管加以隔絕，特殊情況下，亦應使用絕緣良好的鉛皮或膠皮電纜線(xiàn)。各類(lèi)電氣設備及線(xiàn)路均應定期檢修，隨時(shí)排除因絕緣損壞可能引起的消防安全隱患。
5、未經(jīng)批準，嚴禁擅自加長(cháng)電線(xiàn)。各部門(mén)應積極配合安全小組、維修部人員檢查加長(cháng)電線(xiàn)是否僅供緊急使用、外殼是否完好、是否有維修部人員檢測后投入使用。
6、電器設備、開(kāi)關(guān)箱線(xiàn)路附近按照本單位標準劃定黃色區域，嚴禁堆放易燃易爆物并定期檢查、排除隱患。
7、設備用畢應切斷電源。未經(jīng)試驗正式通電的設備，安裝、維修人員離開(kāi)現場(chǎng)時(shí)應切斷電源。
8、除已采取防范措施的部門(mén)外，工作場(chǎng)所內嚴禁使用明火。
9、使用明火的部門(mén)應嚴格遵守各項安全規定和操作流程，做到用火不離人、人離火滅。
10、場(chǎng)所內嚴禁吸煙并張貼禁煙標識，每一位員工均有義務(wù)提醒其他人員共同遵守公共場(chǎng)所禁煙的規定。
�。ㄊ┫腊踩ぷ骺荚u和獎懲制度
1、對消防安全工作作出成績(jì)的，予以通報表?yè)P或物質(zhì)獎勵。
2、對造成消防安全事故的責任人，將依據所造成后果的嚴重性予以不同的處理，除已達到依照國家《治安管理處罰條例》或已夠追究刑事責任的事故責任人將依法移送國家有關(guān)部門(mén)處理外，根據本單位的規定，對下列行為予以處罰：
�。�1）有下列情形之一的，視損失情況與認識態(tài)度除責令賠償全部或部分損失外，予以口頭告誡：
a、使用易燃危險品未嚴格按照操作程序進(jìn)行或保管不當而造成火警、火災，損失不大的；
b、在禁煙場(chǎng)所吸煙或處置煙頭不當而引起火警、火災，損失不大的；
c、未及時(shí)清理區域內易燃物品，而造成火災隱患的；
d、未經(jīng)批準，違規使用加長(cháng)電線(xiàn)、用電未使用安全保險裝置的或擅自增加小負荷電器的；
e、謊報火警；
f、未經(jīng)批準，玩弄消防設施、器材，未造成不良后果的；
g、對安全小組提出的消防隱患未予以及時(shí)整改而無(wú)法說(shuō)明原因的部門(mén)管理人員；
h、阻塞消防通道、遮擋安全指示標志等未造成嚴重后果的。
�。�2）有下列情形之一的，視情節輕重和認識態(tài)度，除責令賠償全部或部分損失外，予以通報批評：
a、擅自使用易燃、易爆物品的；
b、擅自挪用消防設施、器材的位置或改為它用的；
c、違反安全管理和操作規程、擅離職守從而導致火警、火災損失輕微的；
d、強迫其他員工違規操作的管理人員；
e、發(fā)現火警，未及時(shí)依照緊急情況處理程序處理的；
f、對安全小組的檢查未予以配合、拒絕整改的管理人員。
�。�3）對任何事故隱瞞事實(shí)，不處理、不追究的或提供虛假信息的，予以解聘。
住宅管理制度12
1、值班人員需耐心的接待每位車(chē)主,不得和車(chē)主發(fā)生任何沖突,違者將嚴肅處理或做辭退處理;
2、xx家園地下停車(chē)場(chǎng)屬私家停車(chē)場(chǎng),原則上外來(lái)車(chē)輛不得進(jìn)入;
3、車(chē)輛出入口崗需按規范操作,注重崗位形象和服務(wù)禮儀,每位工作人員的`表現情況將與月度考核掛釣;
4、車(chē)輛出入口崗按停車(chē)場(chǎng)收費標準進(jìn)行收費,并完善交費手續,收取車(chē)輛停車(chē)費,必須給車(chē)主開(kāi)據相應的停車(chē)費發(fā)票,嚴禁收費不給發(fā)票的行為,一經(jīng)查出,一律按貪污票款處理;
5、車(chē)場(chǎng)崗需熟悉小區停車(chē)場(chǎng)和車(chē)輛的整體情況,對進(jìn)出車(chē)輛必須跟蹤到位,嚴禁出現車(chē)輛占位現象,若出現占位現象,當值人員將在月度考核中受到扣分處理;
6、車(chē)場(chǎng)崗在值班過(guò)程中需對停車(chē)場(chǎng)的各類(lèi)設施進(jìn)行全面檢查,發(fā)現問(wèn)題需及時(shí)處理,對不負責任的人員將嚴肅處理,對出工不出力者及時(shí)進(jìn)行教育,對老頑固者做辭退處理;
7、所有員工若故意破壞小區業(yè)主或公共財產(chǎn),除照價(jià)賠償并做辭退外,情節嚴重的報公安部門(mén)處理;
8、管理處員工嚴禁自行幫業(yè)主挪車(chē),違者除后果自負外,并做嚴肅處理;若業(yè)主確需幫助需及時(shí)向相關(guān)領(lǐng)導匯報,領(lǐng)導同意后,與車(chē)主明確責任并做好防護措施后方可進(jìn)行;
9、嚴禁泄露車(chē)主資料,違者將做辭退處理。
住宅管理制度13
一、總則
1、電梯是屬于國家明令規定的特種設備，為了保障電梯的正常和安全使用，必須制定《電梯鑰匙使用保管制度》；
2、電梯鑰匙必須由專(zhuān)人保管和使用，電梯鑰匙不得隨意仿制或配制，也不得隨意濫用。
二、電梯鑰匙使用與保養
1、電梯電源鑰匙是操縱電梯運行與使用的電源開(kāi)關(guān)鑰匙；
2、電梯電源鑰匙的操作使用程序必須按照電梯制造廠(chǎng)家規定的操作使用程序進(jìn)行；
3、電梯電源鑰匙必須由經(jīng)過(guò)適當培訓電梯值班人員使用和保管，其他人不得隨意使用與保管。
三、電梯機房鑰匙使用與保管
1、電梯機房是放置電梯重要設備的場(chǎng)合，只有經(jīng)過(guò)適當培訓的持證專(zhuān)業(yè)人員和相關(guān)人員才能進(jìn)入；
2、電梯正常使用時(shí)，電梯機房必須上鎖，以防止其他無(wú)關(guān)人員擅自進(jìn)入；
3、電梯機房鑰匙應由電梯司機、電梯值班人員或業(yè)主相關(guān)部門(mén)負責人保管；
四、電梯三角鑰匙使用與保管
1、電梯三角鑰匙是電梯困人救援與電梯檢修、檢測時(shí)使用的'；
2、電梯三角鑰匙必須由電梯管理相關(guān)部門(mén)的負責人保管，其他任何人不得保管；
3、電梯三角鑰匙上必須附著(zhù)一個(gè)'告示牌'，講明三角鑰匙不得隨意使用，以免造成在一次開(kāi)鎖后，可能未有效地鎖住廳門(mén)而發(fā)生的危險；
4、用電梯三角鑰匙救援必須由經(jīng)過(guò)培訓的持證專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行，其他人員不得擅自使用。
住宅管理制度14
為了保證水泵房設備的正常使用,特制定以下管理制度。
1、小區水泵房為小區主要設備房之一,應有專(zhuān)人負責。
2、水泵房應保持清潔衛生,做到每日清掃,保持空氣流通,禁止吸煙。
3、水泵房?jì)仍O各種管道、閥門(mén)、焊口、接頭等應做到不滲、不漏、不銹,做好維修和保養工作。
4、水泵房的門(mén)、窗和各原預留洞口應加紗鐵網(wǎng)以避免各種小動(dòng)物進(jìn)入水泵房。
5、每天應對水泵房進(jìn)行巡邏,檢查水泵的運行情況,有無(wú)異聲、異味,溫升、電流變化、壓力運行、檢查供電設備和供電箱等是否運行正常。泵房的.排水系統應保證正常運行,保證水泵房的安全、可靠。
6、水泵房嚴禁非工作人員隨意進(jìn)入,外人進(jìn)入須持副經(jīng)理級以上人員批示方可進(jìn)入。
7、做好水泵房的日檢、周檢、季檢和年檢工作,并做好詳細維修記錄。
8、生活飲用水箱蓋必須加鎖、鑰匙并由工程部保管。
9、水箱內應保持清潔衛生,不得有雜物和懸浮物,并定期進(jìn)行清理、消毒,清洗人員必須是專(zhuān)業(yè)人員,持有健康證和專(zhuān)業(yè)證書(shū)。
10、水箱的透氣管和泄水、溢水管應加鐵網(wǎng),避免小動(dòng)物爬入水箱內。水箱蓋平時(shí)應蓋好加鎖,鑰匙由專(zhuān)人負責保管。
11、水箱內浮球應定期檢查,避免浮球失靈造成事故,水箱無(wú)水安全系統應給予試驗調試,消毒柜應正常使用并定期檢查和更換燈管。
12、生活水泵應每星期輪換一次、接觸器主開(kāi)關(guān)每月檢查一次。
13、起動(dòng)后檢查壓力是否達到設定壓力,電流是否在常規狀態(tài),泵體是否平穩運行,噪音是否過(guò)大,電機是否過(guò)熱等現象。
14、查看在壓力達到設定壓力時(shí)水泵工作數據是否正常。
15、嚴禁在出水閥未開(kāi)啟時(shí)水泵長(cháng)時(shí)間運行。
16、泵房每周打掃一次、泵及管道每月稽查一次。
住宅管理制度15
就電梯使用經(jīng)協(xié)商制定以下使用管理制度：
1、由電梯使用單位（業(yè)主）向上海市特種設備監督檢驗技術(shù)研究院提出使用電梯安全檢驗要求。
2、由電梯使用單位（業(yè)主）負責臨時(shí)用電梯最終具備正式驗收條件后的安全監督檢驗的申請報驗（電梯廠(chǎng)家及安裝單位無(wú)條件配合）。
3、電梯臨時(shí)使用期間的維修保養由上海中業(yè)電梯工程有限公司負責。
4、各電梯轎內配備對講機，使用單位、維修保養單位及總包安全管理部門(mén)配備對講機，即時(shí)響應轎內呼救。
5、根據建設工程進(jìn)度的變化，協(xié)調施工各方對電梯使用的需求
6、協(xié)同相關(guān)保安部門(mén)和人員，加強電梯在臨時(shí)使用期間的防盜工作。
7、督促檢查臨時(shí)用電梯期間的清潔保養和使用制度的執行情況，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)報告和協(xié)同處理。
8、總包單位需確保電梯動(dòng)力電源供電正常。
9、使用過(guò)程中對違反使用規定，經(jīng)駕駛員提出勸告不聽(tīng)從者，駕駛員有權拒載。
10、禁止任何無(wú)證人員操縱電梯。
11、不得違反電梯關(guān)于乘載人數和重量的.規定，不允許超載運行。大型物件長(cháng)度超過(guò)2米，載重超過(guò)600kg以上或其他的材料必須拆除后進(jìn)入轎廂；散裝物品（如水泥、石灰、沙石等）進(jìn)入電梯轎廂前，應用適當包裝物包裝，保證沒(méi)有散漏。
12、禁止用電梯運輸液體。
13、電梯轎廂內嚴禁吸煙。
14、不允許攜帶易燃易爆物品乘坐電梯。
15、做好現場(chǎng)防護的工作，避免電梯各部件進(jìn)水或受潮。
16、在緊急情況下應保持鎮定，按求救警鈴及對講機，等候救援。
17、發(fā)生火災時(shí)，切勿乘坐電梯。
18、轎廂內壁用三夾木板保護。
19、電梯的廳門(mén)及門(mén)套用膠保護膜保護。
20、電梯的機房由總包單位做好防偷盜及防水措施。
21、使用單位安排每天有專(zhuān)人對電梯進(jìn)行運行檢查及每月的維護工作。
22、商定臨時(shí)使用結束，安裝單位對電梯各部件進(jìn)行整修、調整事宜，使之符合合同約定的移交要求。
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