物業(yè)工程部設備管理制度
在現在的社會(huì )生活中，需要使用制度的場(chǎng)合越來(lái)越多，制度是指一定的規格或法令禮俗。我們該怎么擬定制度呢？下面是小編整理的物業(yè)工程部設備管理制度，歡迎大家分享。
物業(yè)工程部設備管理制度1
物業(yè)工程部設備運行管理制度:安全用電
1)嚴禁各部門(mén)私接或移動(dòng)電氣設備和設施。確因生產(chǎn)或改善服務(wù)質(zhì)量需要,應經(jīng)所在部門(mén)經(jīng)理批準,報請工程部核實(shí),并由工程部登記注冊;各部門(mén)需架設臨時(shí)線(xiàn),應由工程部派電工安裝。使用結束后應立即通知工程部拆除。臨時(shí)線(xiàn)路應符合'低規'要求,時(shí)間一般不超過(guò)一星期。如使用后確需長(cháng)期固定,在安全和不損害美觀(guān)條件下,由工程部派電工正式安裝,并登記備案。
物業(yè)強電系統維修時(shí),應該根據不同的危險程度,分為全部停電、部分停電和不停電工作三類(lèi)。電氣檢修人員工作時(shí),應遵循下列三項要求:
a)根據工作內容和需要,填寫(xiě)工作票。
b)除特殊情況外,原則上應有兩人或兩人以上在一起工作。
c)應有完成保證工作人員安全的組織措施和技術(shù)措施。
2)安全技術(shù)措施
在全部停電或部分停電的電氣設備上工作時(shí),必須完成下列保證安全的技術(shù)措施:
a)斷開(kāi)電源。在工作場(chǎng)所必須斷開(kāi)電源的設備,包括需檢修設備的帶電部分的電源、工作范圍安全距離小于0.7m(10kv)的帶電部分及工作人員后面或兩側無(wú)遮欄或其他可行安全措施的帶電部分。在斷開(kāi)電源時(shí),必須使檢修設備至少有一個(gè)明顯的斷開(kāi)點(diǎn),高壓柜的手動(dòng)機均處于斷開(kāi)位置時(shí),都應用鎖鎖住。
b)驗電。檢驗電氣設備上有無(wú)電壓時(shí),必須使用合格的驗電器,驗電應在電氣設備的兩側的各相分別進(jìn)行。
c)裝設接地線(xiàn)。將檢修設備的三相短路并接,可以放掉檢修設備的剩余電荷,這也是防止突然來(lái)電,保護工作人員安全的唯一可行安全措施。裝、拆接地線(xiàn)必須由兩人進(jìn)行,若僅有單人值班,則只允許用接地開(kāi)關(guān)接地。
d)懸掛指示牌和裝設遮欄。在工作點(diǎn)四周應安設標示牌和遮欄,有關(guān)的操作開(kāi)關(guān)手柄上應懸掛'禁止合閘'標示牌。
3)安全組織措施
a)工作票制度。在對物業(yè)各類(lèi)電氣設備進(jìn)行檢修時(shí),應根據工作需要,填寫(xiě)工作票。工作票的簽發(fā)人應為電氣主管工程師,且簽發(fā)人應對工作票內容、工作必要性、工作執行者的業(yè)務(wù)程度進(jìn)行全面的考慮。
b)工作許可制度。在高壓電氣設備上進(jìn)行檢修工作,須經(jīng)過(guò)許可手續。許可人應對工作票上的有關(guān)內容及安全措施進(jìn)行檢查,并會(huì )同工作負責人到現場(chǎng)核對。
c)工作監護制度。完成工作許可手續后,工作負責人(監護人)應向工作者交待工作現場(chǎng)的情況和有關(guān)安全措施,并應始終在現場(chǎng)進(jìn)行監護,及時(shí)糾正錯誤或違反安全的操作。監護人一般不得參加工作班工作(全部停電除外)。
d)工作間斷、轉移和終結制度。在電氣設備檢修工作間斷或工作人員暫時(shí)撤離現場(chǎng)時(shí),所有安全措施應保持不動(dòng),工作票仍由工作負責人執存。間斷后可繼續工作,無(wú)需重新通過(guò)許可。
e)工作轉移是指同一連接部分用同一工作票依次在幾個(gè)地點(diǎn)工作,開(kāi)工前的安全措施可一次做完,但工作負責人在轉移工作地點(diǎn)時(shí),應向工作人員交待新工作點(diǎn)的有關(guān)情況和注意事項。
f)在檢修工作完成后,應清掃現場(chǎng)后撤離。由工作負責人會(huì )同運行值班人員共同檢查,并交待檢修項目、發(fā)現問(wèn)題、檢修結果和存在問(wèn)題,然后在工作票上注明工作終結時(shí)間,雙方簽字后方可辦理工作票終結手續。在此之前,任何人不得將檢修設備送電運行(因檢修工作需要試運行者除外)。
物業(yè)工程部設備管理制度2
物業(yè)工程部設備運行管理制度:機房鑰匙管理制度
a)凡24小時(shí)值班機房,除值班人員掌握一套外,其余鑰匙交工程部統一保管。
b)任何人不得私自配鑰匙。
c)凡非24小時(shí)值班機房,值班完成后將鑰匙交24小時(shí)值班機房保管,以備發(fā)生緊急情況后,能打開(kāi)機房門(mén)。
d)無(wú)關(guān)人員不得借用機房鑰匙。
e)遺失鑰匙須立即報告。
f)無(wú)人值班機房借用鑰匙需登記。
9、機電設備房出入管理制度
a.工程部機電設備房包括范圍:
高壓配電室低壓配電室
變壓器室樓層電氣配線(xiàn)豎井房
水泵房電話(huà)總機房
明日廣場(chǎng)自控機房監控機房
各電梯機房
b.以上機房均為工程部的機電設備運行用房,為了確保本xxx大廈內各機電系統正常運行,非工程部工作人員,未經(jīng)許可不得進(jìn)入以上機電設備房。
c.本公司內有關(guān)上級部門(mén)因檢查工作,必須要進(jìn)入這些場(chǎng)所時(shí),應由部門(mén)經(jīng)理或其指定人員陪同,并通知當值領(lǐng)班開(kāi)門(mén)后進(jìn)入,同時(shí)在《設備房出入登記簿》上做好記錄。
d.凡外單位人員前來(lái)參觀(guān)或有關(guān)上級業(yè)務(wù)部門(mén)前來(lái)檢查工作,必須要進(jìn)入這些場(chǎng)所時(shí),應由部門(mén)經(jīng)理或主管工程師陪同,通知當值領(lǐng)班開(kāi)門(mén)進(jìn)入,同時(shí)在《設備房出入登記簿》上認真做好記錄。
e.本部門(mén)工作人員需要進(jìn)入以上地點(diǎn)進(jìn)行工作時(shí),必須根據工作項目所規定的地點(diǎn),到當值領(lǐng)班處辦理完登記手續后,在當值人員帶領(lǐng)下進(jìn)入以上場(chǎng)所。工作結束后,應及時(shí)通知當值人員辦理驗收離場(chǎng)手續。
f.凡外單位施工和檢修人員因工作需要進(jìn)入這些工作場(chǎng)所時(shí),必須憑事先辦理好的有關(guān)施工許可證、工作票和有效的臨時(shí)工作證件,到當值領(lǐng)班處辦理許可和登記手續后進(jìn)入現場(chǎng),在工作中不得隨意操作和觸動(dòng)與自己工作無(wú)關(guān)的設備。工作結束后,及時(shí)通知當值人員辦理驗收離場(chǎng)手續。
g.所有人員進(jìn)入這些場(chǎng)所后,都應隨手關(guān)門(mén),并不得隨意操作和觸動(dòng)與自己工作無(wú)關(guān)的設備。
h.所有施工和檢修人員進(jìn)入現場(chǎng)后,不得進(jìn)行與自己工作無(wú)關(guān)的活動(dòng)。必須在工作中做到文明施工,并認真做到工完、料盡、場(chǎng)地清。
i.所有人員均不得將任何無(wú)關(guān)雜物帶入或貯放于這些機電設備房。
物業(yè)工程部設備管理制度3
物業(yè)工程部設備運行管理制度:工作安全
1)安全運行管理制度
a)工程部全體員工必須把安全防范意識放在重要位置,執行有關(guān)規定,協(xié)同保安部認真做好安全保衛工作。各班組均應有專(zhuān)人任安全員,負責監督檢查安全操作施工情況。
b)各崗位值班人員,必須嚴守崗位職責,必須對本崗值班范圍內進(jìn)行安全檢查,如發(fā)現有安全隱患,應隨時(shí)消除不安全因素,并須立即上報領(lǐng)班、工程師或工程部經(jīng)理。
c)應根據勞動(dòng)局有關(guān)規定,組織對電工、電梯工、電(氣)焊工等特殊工種工作進(jìn)行技術(shù)考核,持有操作證的才能上崗。
d)根據勞動(dòng)安全規程,制定各工種維修操作規程和安全檢查制度。
e)加強勞動(dòng)安全教育,在進(jìn)行高危險性的設備檢修、工作時(shí),主管(值班工程師)或經(jīng)理應親自到場(chǎng)指揮。
f)在進(jìn)行有危險的設備檢修、操作時(shí)應放置明顯的警告標志,防止無(wú)關(guān)人員誤操作或誤入正在維修的設備。如電梯檢修時(shí)應在所有電梯出入口放置'請勿使用'標志等。
g)對變配電、電梯及壓力容器,必須進(jìn)行年度檢驗。
h)對中央空調、變配電、的壓力表、保險閥等,必須定期送有關(guān)單位進(jìn)行校驗。
i)易燃、易燃物品必須存放在危險品倉庫,并應控制最大存放量。
j)各機房門(mén)、設備門(mén)(蓋)、倉庫門(mén)之鑰匙的配制,必須向工程部經(jīng)理提出書(shū)面申請,經(jīng)批準后方可配制。
k)重要機房如變配電房、冷凍機房、電梯機房等應設警戒牌,嚴禁非工作人員入內。所有設置于公共區域內之設備、設施等必須鎖好,并應設置圍欄及警示標志。
l)木工作業(yè)場(chǎng)地嚴禁吸煙,并要每天清除木屑。
m)避雷裝置必須在雨季前進(jìn)行測試檢查,對銹蝕部分要敲鏟上漆。
n)對各配備設施的接地設施,要定期檢查保養;其接地電阻值應符合規范要求。
o)物業(yè)內進(jìn)行電、氣焊,必須取得動(dòng)火證。
p)電梯維修保養時(shí)應遵守安全規定,若有人配合應注意聯(lián)絡(luò )。
2)密閉地方的工作
a)當欲進(jìn)入密閉的場(chǎng)所進(jìn)行工作時(shí),嚴禁未經(jīng)安全測試而直接進(jìn)入該地方。
b)可采用火焰試驗、活性生物試驗或使用氣體分析儀來(lái)檢測該密閉場(chǎng)所是否含有有害氣體。但水井、沙井等可能含有可燃氣體(如沼氣)、可燃物(如煤礦礦井)的地方嚴禁采用火焰試驗。
c)若檢測發(fā)現該密閉地方含有有害氣體或環(huán)境惡劣,則不能允許任何人員進(jìn)入。應利用適當設備進(jìn)行處理直至安全檢測合格,如采用風(fēng)機通風(fēng)為熱力管溝降溫、清除有害氣體。
d)工作過(guò)程中應隨時(shí)注意環(huán)境的監測,一旦發(fā)現異常立即將撤離,確保人員安全。
e)工作照明應選用36v安全電壓,工作進(jìn)行中要注意用電安全,防止觸電。
3)發(fā)生意外時(shí)的處理
a)應對員工進(jìn)行急救及消防知識的教育和考核。
b)對外單位施工人員,必須進(jìn)行安全教育,并簽訂安全協(xié)議書(shū)。應在施工中進(jìn)行檢查監督,避免事故發(fā)生。
c)當發(fā)生事故時(shí),要保持鎮定,監護人員立即關(guān)閉相關(guān)機具停止工作。應盡快將傷員撤離工作區放置在安全地帶,采取適當的急救措施,同時(shí)請求其他員工的幫助。撤離過(guò)程中應注意搬運傷員的方法,防止不正確的搬運造成傷害的進(jìn)一步擴大。
d)搶救人員應注意自身的安全,不要盲目冒進(jìn)。
e)根據傷員的傷情決定是否送醫院治療,同時(shí)保護好現場(chǎng)以利于保險索賠。
f)出具事故報告,總結經(jīng)驗教訓,處理事故有關(guān)責任人員,避免類(lèi)似事故的再次發(fā)生。
物業(yè)工程部設備管理制度4
物業(yè)工程部設備運行管理制度:防火制度
1)在消防中央監控室,應具備以下資料及鎖匙:
a)一套完整準確地記錄物業(yè)火災預報系統及干濕滅火裝置位置圖及消防系統圖,包括煙感/溫感探測器和主控屏位置,手提滅火器和滅火毯,消防栓箱配破玻璃按紐和警鈴,消防栓系統連消防接合器、噴淋系統、消防泵等。
b)一套清楚及準確的建筑平面圖,圖內展示各防火卷閘、隔火墻、危險倉、防煙門(mén)、走火梯及太平門(mén)等。
c)一套各種消防設備之備件清單。
d)一套完整之排煙通風(fēng)圖。
e)工程部必須保存出現緊急情況時(shí)聯(lián)絡(luò )人的電話(huà)、手機號碼。
2)在指定地點(diǎn)吸煙,煙灰、煙蒂要丟進(jìn)煙缸。
3)維修工作中需要使用易燃材料時(shí),應特別小心。各班組不得存放易燃油料1公斤以上。
4)不得隨意挪動(dòng)消防設施,發(fā)現消防設施損壞或泄露應及時(shí)報告。
5)當發(fā)生火災警報,各人員一定要認真處理,直到確定火警熄滅或確認是誤報為止。各員工遇事時(shí)請保持冷靜,行動(dòng)時(shí)不要太急躁。
6)任何人士如發(fā)現火災,應先用對講機或電話(huà)報告發(fā)生火警的位置和他自己的動(dòng)向。
7)當有火災警報時(shí),以下的警鈴應不斷地響起:
8)首層
9)火災的樓層
10)與發(fā)生火災相鄰的樓層
11)如發(fā)生火災,工程部的首要任務(wù)是保證消防水泵,正壓風(fēng)機,排煙風(fēng)機正常運行,保證供水供電,并及時(shí)通知保安滅火。
12)發(fā)生火災時(shí),工程部應做好以下工作:
a派有經(jīng)驗的工程人員前往控制室協(xié)調救火工作。
b盡可能從消防報警系統主屏找出火警的樓層和警報之種類(lèi)。
c通知工程師有關(guān)情況。
d通知所有當值員工,尤其是身處地庫及機房之員工。
e當消防員到場(chǎng),立刻配合保安/管理員向他們報告所知情況。
f其他當值工程人員留守崗位候命戒備。
g工程師應做好:
立即通知xxx大廈空調主機房發(fā)生火警警報。
與各部員工合作,確保各消防系統運作正常。
向消防指揮員提供技術(shù)意見(jiàn)。
根據情況改變以下設備的運行狀態(tài):
排煙系統
空調通風(fēng)系統:在正常情況下,應將發(fā)生火災那一層、上一層、上二層和下一層之空調和給風(fēng)系統關(guān)掉,以防止濃煙蔓延。
升降機和扶手電梯。
干濕消防系統。
強電及后備發(fā)電/照明系統。
h通知有關(guān)工程人員在工程部候命。
i在空調主機房之員工應:
立刻察看全機房范圍,確定警報是否源自主機房。
如火災在機房?jì)?不要冒險;在可能情況下,關(guān)掉冷凍主機,
用現有工具和滅火筒將火撲滅。如不能把火撲滅,應立刻鎖門(mén)離開(kāi)現場(chǎng)。
j當值工程人員應:
立刻上報不要獨自冒險,如發(fā)覺(jué)火勢蔓延,應盡快離開(kāi)現場(chǎng),在可能情況下,用手提滅火筒或消防栓嘗試把火撲滅。
與工程部保持聯(lián)絡(luò )及依照上級之指示行動(dòng)。
當火被撲滅或確證是誤報后:
將火災警報系統及其它消噴系統重置還原,如有消防隊長(cháng)在場(chǎng),須征得消防隊長(cháng)同意才可行動(dòng)。
如噴淋系統正在灑水,應將分層閥關(guān)上,以便清理更換噴淋頭及其它損毀的設備,使系統盡快恢復正常。
檢查受影響的樓層,并拍照作好記錄。
盡快寫(xiě)出報告連照片和出事原因呈交項目經(jīng)理。
k租戶(hù)的二次裝修應遵循《裝修施工安全管理制度》。
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物業(yè)工程部設備運行管理制度:值班及交接班制度
1)值班人員應按規定時(shí)間提前15分鐘到達工作崗位,進(jìn)行交接班前工作檢查,如接班人未到,當班人員應堅守崗位。
2)交班:第一交設備,即設備運行狀況及發(fā)現的問(wèn)題,并作清潔與保養;第二交使用工具;第三交場(chǎng)地,交班前需進(jìn)行清洗工作:第四交值班記錄本。
3)接班:必須接交接班簿上的記錄,查看當天公告牌是否有特別任務(wù)及安排,核對設備狀況,必要時(shí)進(jìn)行空車(chē)試運轉。對由于不清楚,隱患未查出而造成事故,由接班人員負責;如發(fā)現交班者未按交班要求交班,接班者有權拒絕接班,并報告班組或部門(mén)領(lǐng)導處理。
4)接班人員接班時(shí)必須檢查以下工作:
5)查看上一班運行記錄是否真實(shí)可靠,聽(tīng)取上一班值班人員運行情況介紹,交接設備運行記錄表。
6)查看上一班巡檢記錄表,聽(tīng)取上一班值班人員巡檢情況介紹,交接系統設備巡檢記錄表。
7)檢查所轄設備之運行情況是否良好,是否與運行記錄、巡檢記錄相符,如有不符,應記入備注欄,并應要求上一班值班人員簽字。
8)檢查儀表及公用工具是否有缺、損,是否清潔,并按原位整齊擺放,如有問(wèn)題應要求上一班值班人員進(jìn)行整理,如有丟失,應記入交接班記錄備注欄,并由上一班人員簽字。
9)查看交接班記錄中是否有上級領(lǐng)班及工程師發(fā)布之特別任務(wù)或安排,并在交接班記錄上簽字。
10)在下列情況時(shí)不得交班:
a)接班人員未到崗時(shí),應通知上級領(lǐng)班或工程師,須在上級安排之接班人員到崗后方可進(jìn)行交接班。
b)接班人員有醉酒現象或其他原因造成精神狀態(tài)不良時(shí),應通知上級領(lǐng)班或工程師,須在上級安排之接班人員到崗后方可進(jìn)行交接班。
c)所轄設備有故障,影響系統正常運行時(shí),交班人員須加班與接班人員共同排除故障后,方可進(jìn)行交接班,此時(shí),接班人員必須協(xié)助交班人員排除故障。
d)交接班人員對所轄值班范圍之清潔衛生未做清理時(shí),接班人員應要求交班人員做好清潔工作后,方可進(jìn)行交接班。
e)當發(fā)生事故正在處理時(shí),禁止交接班,接班人員應配合當班人員工作,待事故處理完畢后方可進(jìn)行交接班。
11)必須認真填寫(xiě)交接班記錄,雙方認可后,共同在記錄上簽字。
12)值班人員必須有高度的責任心,須堅守崗位,不得擅自離崗、串崗。
13)值班人員隨時(shí)對設備、管線(xiàn)進(jìn)行巡視檢修,提高設備完好率。每班必須按規定時(shí)間及范圍巡檢所轄設備,做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活,及時(shí)發(fā)現并處理設備隱患。
14)值班人員每天要認真填寫(xiě)值班記錄、巡視檢查表及相關(guān)表格。
15)當工作需要離開(kāi)崗位時(shí),須向主管人員請示并告知去向,完畢后立即回到休息室,值班人員用餐時(shí),必須輪換進(jìn)行,在早、午、晚和夜餐時(shí)間所有運行機房應有人值班。
16)值班電話(huà)為工作電話(huà),不得長(cháng)時(shí)間占用電話(huà)聊天,不得打私人電話(huà)。上班時(shí)間內不得喝酒、打牌、做與工作無(wú)關(guān)的一切活動(dòng)。
17)須按計劃及工程師之安排做好設備日常保養和維修。如有較大故障,值班人員無(wú)力處理時(shí),應立即報告上級領(lǐng)班或工程師。
18)當發(fā)生重大意外事故時(shí)(如火災等),要冷靜處理,即使向主管和保安部匯報。在保證人身安全的前提下,盡力控制事態(tài)發(fā)展,爭取把事故消滅在萌芽狀態(tài)。
19)值班人員須做好本崗的環(huán)境衛生,清潔地面、窗臺、門(mén)窗、設備表面等所有產(chǎn)生積塵之處,隨時(shí)保持值班范圍內之清潔衛生。
20)值班xxx大廈內嚴禁吸煙。
物業(yè)工程部設備管理制度6
物業(yè)工程部設備運行管理制度:安全用電
1)嚴禁各部門(mén)私接或移動(dòng)電氣設備和設施。確因生產(chǎn)或改善服務(wù)質(zhì)量需要,應經(jīng)所在部門(mén)經(jīng)理批準,報請工程部核實(shí),并由工程部登記注冊;各部門(mén)需架設臨時(shí)線(xiàn),應由工程部派電工安裝。使用結束后應立即通知工程部拆除。臨時(shí)線(xiàn)路應符合'低規'要求,時(shí)間一般不超過(guò)一星期。如使用后確需長(cháng)期固定,在安全和不損害美觀(guān)條件下,由工程部派電工正式安裝,并登記備案。
物業(yè)強電系統維修時(shí),應該根據不同的危險程度,分為全部停電、部分停電和不停電工作三類(lèi)。電氣檢修人員工作時(shí),應遵循下列三項要求:
a)根據工作內容和需要,填寫(xiě)工作票。
b)除特殊情況外,原則上應有兩人或兩人以上在一起工作。
c)應有完成保證工作人員安全的組織措施和技術(shù)措施。
2)安全技術(shù)措施
在全部停電或部分停電的電氣設備上工作時(shí),必須完成下列保證安全的技術(shù)措施:
a)斷開(kāi)電源。在工作場(chǎng)所必須斷開(kāi)電源的設備,包括需檢修設備的帶電部分的電源、工作范圍安全距離小于0.7m(10kv)的帶電部分及工作人員后面或兩側無(wú)遮欄或其他可行安全措施的帶電部分。在斷開(kāi)電源時(shí),必須使檢修設備至少有一個(gè)明顯的斷開(kāi)點(diǎn),高壓柜的手動(dòng)機均處于斷開(kāi)位置時(shí),都應用鎖鎖住。
b)驗電。檢驗電氣設備上有無(wú)電壓時(shí),必須使用合格的驗電器,驗電應在電氣設備的兩側的各相分別進(jìn)行。
c)裝設接地線(xiàn)。將檢修設備的三相短路并接,可以放掉檢修設備的剩余電荷,這也是防止突然來(lái)電,保護工作人員安全的唯一可行安全措施。裝、拆接地線(xiàn)必須由兩人進(jìn)行,若僅有單人值班,則只允許用接地開(kāi)關(guān)接地。
d)懸掛指示牌和裝設遮欄。在工作點(diǎn)四周應安設標示牌和遮欄,有關(guān)的操作開(kāi)關(guān)手柄上應懸掛'禁止合閘'標示牌。
3)安全組織措施
a)工作票制度。在對物業(yè)各類(lèi)電氣設備進(jìn)行檢修時(shí),應根據工作需要,填寫(xiě)工作票。工作票的簽發(fā)人應為電氣主管工程師,且簽發(fā)人應對工作票內容、工作必要性、工作執行者的業(yè)務(wù)程度進(jìn)行全面的考慮。
b)工作許可制度。在高壓電氣設備上進(jìn)行檢修工作,須經(jīng)過(guò)許可手續。許可人應對工作票上的有關(guān)內容及安全措施進(jìn)行檢查,并會(huì )同工作負責人到現場(chǎng)核對。
c)工作監護制度。完成工作許可手續后,工作負責人(監護人)應向工作者交待工作現場(chǎng)的情況和有關(guān)安全措施,并應始終在現場(chǎng)進(jìn)行監護,及時(shí)糾正錯誤或違反安全的操作。監護人一般不得參加工作班工作(全部停電除外)。
d)工作間斷、轉移和終結制度。在電氣設備檢修工作間斷或工作人員暫時(shí)撤離現場(chǎng)時(shí),所有安全措施應保持不動(dòng),工作票仍由工作負責人執存。間斷后可繼續工作,無(wú)需重新通過(guò)許可。
e)工作轉移是指同一連接部分用同一工作票依次在幾個(gè)地點(diǎn)工作,開(kāi)工前的安全措施可一次做完,但工作負責人在轉移工作地點(diǎn)時(shí),應向工作人員交待新工作點(diǎn)的有關(guān)情況和注意事項。
f)在檢修工作完成后,應清掃現場(chǎng)后撤離。由工作負責人會(huì )同運行值班人員共同檢查,并交待檢修項目、發(fā)現問(wèn)題、檢修結果和存在問(wèn)題,然后在工作票上注明工作終結時(shí)間,雙方簽字后方可辦理工作票終結手續。在此之前,任何人不得將檢修設備送電運行(因檢修工作需要試運行者除外)。
物業(yè)工程部設備管理制度7
物業(yè)工程部設備運行管理制度：安全用電
1)嚴禁各部門(mén)私接或移動(dòng)電氣設備和設施。確因生產(chǎn)或改善服務(wù)質(zhì)量需要，應經(jīng)所在部門(mén)經(jīng)理批準，報請工程部核實(shí)，并由工程部登記注冊；各部門(mén)需架設臨時(shí)線(xiàn)，應由工程部派電工安裝。使用結束后應立即通知工程部拆除。臨時(shí)線(xiàn)路應符合'低規'要求，時(shí)間一般不超過(guò)一星期。如使用后確需長(cháng)期固定，在安全和不損害美觀(guān)條件下，由工程部派電工正式安裝，并登記備案。
物業(yè)強電系統維修時(shí)，應該根據不同的危險程度，分為全部停電、部分停電和不停電工作三類(lèi)。電氣檢修人員工作時(shí)，應遵循下列三項要求：
a)根據工作內容和需要，填寫(xiě)工作票。
b)除特殊情況外，原則上應有兩人或兩人以上在一起工作。
c)應有完成保證工作人員安全的`組織措施和技術(shù)措施。
2)安全技術(shù)措施
在全部停電或部分停電的電氣設備上工作時(shí)，必須完成下列保證安全的技術(shù)措施：
a)斷開(kāi)電源。在工作場(chǎng)所必須斷開(kāi)電源的設備，包括需檢修設備的帶電部分的電源、工作范圍安全距離小于0.7m(10kv)的帶電部分及工作人員后面或兩側無(wú)遮欄或其他可行安全措施的帶電部分。在斷開(kāi)電源時(shí)，必須使檢修設備至少有一個(gè)明顯的斷開(kāi)點(diǎn)，高壓柜的手動(dòng)機均處于斷開(kāi)位置時(shí)，都應用鎖鎖住。
b)驗電。檢驗電氣設備上有無(wú)電壓時(shí)，必須使用合格的驗電器，驗電應在電氣設備的兩側的各相分別進(jìn)行。
c)裝設接地線(xiàn)。將檢修設備的三相短路并接，可以放掉檢修設備的剩余電荷，這也是防止突然來(lái)電，保護工作人員安全的唯一可行安全措施。裝、拆接地線(xiàn)必須由兩人進(jìn)行，若僅有單人值班，則只允許用接地開(kāi)關(guān)接地。
d)懸掛指示牌和裝設遮欄。在工作點(diǎn)四周應安設標示牌和遮欄，有關(guān)的操作開(kāi)關(guān)手柄上應懸掛'禁止合閘'標示牌。
3)安全組織措施
a)工作票制度。在對物業(yè)各類(lèi)電氣設備進(jìn)行檢修時(shí)，應根據工作需要，填寫(xiě)工作票。工作票的簽發(fā)人應為電氣主管工程師，且簽發(fā)人應對工作票內容、工作必要性、工作執行者的業(yè)務(wù)程度進(jìn)行全面的考慮。
b)工作許可制度。在高壓電氣設備上進(jìn)行檢修工作，須經(jīng)過(guò)許可手續。許可人應對工作票上的有關(guān)內容及安全措施進(jìn)行檢查，并會(huì )同工作負責人到現場(chǎng)核對。
c)工作監護制度。完成工作許可手續后，工作負責人(監護人)應向工作者交待工作現場(chǎng)的情況和有關(guān)安全措施，并應始終在現場(chǎng)進(jìn)行監護，及時(shí)糾正錯誤或違反安全的操作。監護人一般不得參加工作班工作(全部停電除外)。
d)工作間斷、轉移和終結制度。在電氣設備檢修工作間斷或工作人員暫時(shí)撤離現場(chǎng)時(shí)，所有安全措施應保持不動(dòng)，工作票仍由工作負責人執存。間斷后可繼續工作，無(wú)需重新通過(guò)許可。
e)工作轉移是指同一連接部分用同一工作票依次在幾個(gè)地點(diǎn)工作，開(kāi)工前的安全措施可一次做完，但工作負責人在轉移工作地點(diǎn)時(shí)，應向工作人員交待新工作點(diǎn)的有關(guān)情況和注意事項。
f)在檢修工作完成后，應清掃現場(chǎng)后撤離。由工作負責人會(huì )同運行值班人員共同檢查，并交待檢修項目、發(fā)現問(wèn)題、檢修結果和存在問(wèn)題，然后在工作票上注明工作終結時(shí)間，雙方簽字后方可辦理工作票終結手續。在此之前，任何人不得將檢修設備送電運行(因檢修工作需要試運行者除外)。
物業(yè)工程部設備管理制度8
物業(yè)工程部新增、改裝及報廢設備管理制度
凡部門(mén)需新增設備,均應由部門(mén)向工程部提出申請,經(jīng)房產(chǎn)工程部按電力供應、建筑物承載允許值,安全及環(huán)保等要求核實(shí)后,報請項目經(jīng)理批準后方可進(jìn)行。工程部應提供產(chǎn)品信息和核查新增設備的產(chǎn)品,與使用部門(mén)共同制定安裝要求,并視工程大小,決定由工程部或委托專(zhuān)業(yè)施工單位施工。新增設備驗收后,驗收資料及技術(shù)文件,由工程部存檔,工具由使用部門(mén)保管。
1)物業(yè)設備需改裝、移裝時(shí),對一般容易改裝、移裝的設備,由使用班組提出申請,報請部門(mén)經(jīng)理批準后,由工程部安排計劃進(jìn)行。當改裝工程較大,技術(shù)復雜性和價(jià)格較高或需對原建筑結構做較大面積破損的,一定要由部門(mén)經(jīng)理報請項目經(jīng)理批準,并由工程部提出方案后再進(jìn)行施工。設備改裝的資料及審批文件,應由工程部存檔,隱蔽工程設施的改裝、移裝的資料除存檔外,還應對相應竣工圖紙作有關(guān)說(shuō)明備案。凡任意改裝、移裝設備或拆除建筑物結構者,應追究責任。
2)設備的更新和報廢應同時(shí)辦理。
3)設備的報廢原則為:
a)政府指定的淘汰產(chǎn)品
b)已超過(guò)使用期限,損壞嚴重;或是雖能運轉,但是有嚴重隱患,而修理成本昂貴的設備。
c)因為事故損壞,而修理費用接近或超過(guò)原價(jià)值的設備
d)無(wú)法修復的設備
4)設備的報廢,應由使用部門(mén)提出申請,由工程部進(jìn)行技術(shù)鑒定后,方可辦理報廢手續。價(jià)值較大的設備,應經(jīng)項目經(jīng)理批準。
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物業(yè)工程部設備運行管理制度:機房管理制度
物業(yè)的空調冷凍機房、變配電所、水泵房等,是工程部重要設備場(chǎng)所,也是最容易出重大事故的地方。因此機房?jì)鹊牟僮魅藛T,必須持有勞動(dòng)部門(mén)頒發(fā)的操作證。工程部應加強對各機房的管理,建立、健全嚴格的崗位責任制和設備操作規程,并要求操作人員對設備運行情況進(jìn)行詳細記錄和執行嚴格的交接班制度,以確保設備的安全和正常運行。
各設備機房、中控室值班室必須注重內部的清潔工作,保持xxx大廈內整齊,無(wú)衛生死角。所有規章制度、值班表、檢修計劃均應打印成表格,張貼于xxx大廈內明顯位置。
1)安全防火管理規定:
a)認真執行國家消法規,嚴格遵守物業(yè)的消防制度。xxx大廈內嚴禁吸煙,嚴禁動(dòng)用明火,嚴禁閑雜人員入內或會(huì )客,xxx大廈內要保持良好通風(fēng)。
b)嚴格遵守操作規程,密切監視機器運轉,定期檢查維修機器設備。
c)配電室認真監護電壓負荷的變化情況;定期清掃變壓、開(kāi)關(guān)柜、防止生污造成短路;堅持進(jìn)行倒閘操作,必須一人操作一人監護;嚴禁約時(shí)送電、停電、嚴禁非電器人員下達停送電指令,嚴禁違章維修電器設備;每年在雨季之前要對避雷器進(jìn)行檢查;逢重大節假日要全面檢修線(xiàn)路和設備。
d)木工房?jì)葒澜O臨時(shí)電源線(xiàn);電機電閘等設備保持干燥、清潔、各種機器設備和電機附近不準堆放可燃易爆物;碎料、刨花、鋸末等易燃物要隨時(shí)清掃,禁止在xxx大廈內堆放;不得過(guò)量存放木料、油漆、松香水等材料,不得存放其他易燃易爆物品。
e)各崗位要熟悉各種消防器材性能、使用方法及器材擺放位置,發(fā)現火情立即撲救,及時(shí)報有關(guān)領(lǐng)導及保安部,并保護好現場(chǎng),協(xié)助查清起火原因。
f)愛(ài)護消防器材,保持滅火器清潔,禁止隨意挪動(dòng)、遮擋消防器材。
g)凡違反本規定者,按物業(yè)消防管理規章有關(guān)規定處理。
6、消防水泵房管理制度
消防水泵房是消防用水的關(guān)鍵部位。為管理好消防水泵房需制訂管理規定。
a)消防泵、恒壓泵的選擇開(kāi)頭位置與自動(dòng)位置,操作標志都應簡(jiǎn)單明確。
b)消防泵每月運轉一次(10分鐘),以保持正常運轉,每半年進(jìn)行一次'自動(dòng)、手動(dòng)'操作檢查,每年進(jìn)行一次全面檢查。
c)水泵房衛生每周打掃一次,及管道每半月清潔一次。
d)操作人員在2米以上檢修設備(包括開(kāi)關(guān)、閥門(mén)等),必須帶好安全帽,扶梯要有防滑措施,要有人扶擋。
e)機房?jì)葢袷匕踩阑鹬贫?注意消防安全。
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物業(yè)工程部設備運行管理制度:配電房管理規定
a)配電房全部機電設備,由機電技術(shù)人員負責管理和值班。送、停電由值班人員負責完成,無(wú)關(guān)人員嚴禁入內。
b)建立運行記錄,每班巡查一次,每月細查一次,半年大檢修一次。查出問(wèn)題及時(shí)處理,并做好記錄。不能解決的問(wèn)題及時(shí)上報主管部門(mén)。每班巡視內容:記錄電壓、電流、溫度、電表數;檢查屏上指示燈、電器運行聲音是否正常;房?jì)仁欠裼挟愇丁?/p>
c)配電房?jì)日彰�、通風(fēng)良好,配電房?jì)葴乜卦?0度以下。
d)供電回路操作開(kāi)關(guān)的標志要顯著(zhù),停電拉閘、檢修停電要掛標志牌,非有關(guān)人員決不能動(dòng)。
e)應嚴格保持各開(kāi)關(guān)狀態(tài)與模擬盤(pán)相一致,不能隨意更改設備和結線(xiàn)的運行方式及各種開(kāi)關(guān)的整定值。
f)嚴格遵守交接班制度和安全、防火、清潔衛生制度。
g)嚴格執行崗位責任制,遵守電業(yè)系統有關(guān)變配電的各項規程。
h)嚴格執行各種設備的安全操作規程。
i)在惡劣的氣候環(huán)境下,要加強對設備的特巡,當發(fā)生事故時(shí)應保持冷靜,按操作規程及時(shí)排除故障,并按時(shí)作好記錄。
j)操作及檢修時(shí)必須按規定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。
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