管理用房管理制度

　　在現實(shí)社會(huì )中，很多場(chǎng)合都離不了制度，制度是國家法律、法令、政策的具體化，是人們行動(dòng)的準則和依據。那么相關(guān)的制度到底是怎么制定的呢？以下是小編整理的管理用房管理制度，歡迎大家分享。

管理用房管理制度1

　　為維護本小區業(yè)主的合法權益,根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《寧波市住宅小區物業(yè)管理條例》的規定,結合本小區實(shí)際,制定本辦法。

　　1、物業(yè)管理辦公用房,是指小區開(kāi)發(fā)商根據《寧波市住宅小區物業(yè)管理條例》第三十九條的規定,按住宅小區總建筑面積3‰的比例配置的用于本小區物業(yè)管理的房屋。物業(yè)管理辦公用房由開(kāi)發(fā)商無(wú)償提供,產(chǎn)權屬本小區全體業(yè)主共同所有,由業(yè)委會(huì )代管,并提供給物業(yè)管理公司使用。物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)委會(huì )同意,不得改變其用途,更不得用于出租或其他經(jīng)營(yíng)謀利。

　　2、物業(yè)商業(yè)用房是指開(kāi)發(fā)商在住宅小區開(kāi)發(fā)建設中根據《寧波市住宅小區物業(yè)管理條例》第四十條規定,按住宅小區總建筑面積4‰的比例配置的經(jīng)營(yíng)用房。物業(yè)商業(yè)用房由開(kāi)發(fā)建設單位無(wú)償提供,產(chǎn)權屬住宅小區全體業(yè)主共同所有,由業(yè)委會(huì )代管,并由業(yè)委會(huì )委托物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng),經(jīng)營(yíng)收入除去雙方約定的經(jīng)營(yíng)管理費用外,全額用于小區的物業(yè)管理。

　　3、物業(yè)管理用房和物業(yè)管理商業(yè)用房的所有權不得分割、轉讓和抵押,其用途不得擅自改變。

　　4、物業(yè)管理企業(yè)出租物業(yè)商業(yè)用房的,租賃合同應當經(jīng)業(yè)主委員會(huì )同意。物業(yè)管理企業(yè)與承租方鑒定的租賃合同中,約定的租賃期限最長(cháng)不得超過(guò)物業(yè)管理合同中約定的物業(yè)管理企業(yè)的受聘期限。

　　5、物業(yè)管理商業(yè)用房的使用必須符合城管、消防、環(huán)保、衛生等方面的要求。

　　6、物業(yè)管理單位應每半年在本小區內公布物業(yè)商業(yè)用房出租和經(jīng)營(yíng)收益等情況,接受業(yè)主的.監督。

　　7、物業(yè)管理服務(wù)合同終止時(shí),物業(yè)管理單位應及時(shí)將物業(yè)管理辦公用房和物業(yè)管理商業(yè)用房移交給業(yè)主委員會(huì )。

　　8、業(yè)主委員會(huì )委托物業(yè)管理公司按政府有關(guān)規定收取小區停車(chē)費。停車(chē)費具體收取辦法由物業(yè)管理企業(yè)制定,報業(yè)委會(huì )備案。

　　9、小區共有部位和公共設施出租做廣告,須根據物業(yè)管理條例的規定,租賃人須向業(yè)主委員會(huì )、共用部位和公共設施涉及到的相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)申請同意。

　　10、本小區物業(yè)管理商業(yè)用房的經(jīng)營(yíng)收入、停車(chē)費收入和廣告費收入以及其他使用公共場(chǎng)地和公共設備獲得的收入中,35%作為物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理費用,可以計入公司利潤;65%作為物業(yè)維修基金,由物業(yè)管理單位在銀行建立專(zhuān)戶(hù)儲存,專(zhuān)項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后中修以上(含中修)的維修和更新,禁止物業(yè)管理企業(yè)挪作他用;部分可用于業(yè)主大會(huì )、業(yè)主代表大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )用于小區公共活動(dòng)開(kāi)支。

　　11、物業(yè)共用部位、共用設施設備維修和更新需要使用物業(yè)維修基金,金額超過(guò)1萬(wàn)元的,應提前告之業(yè)主委員會(huì ),超過(guò)3萬(wàn)元的,由物業(yè)管理企業(yè)提出方案,經(jīng)業(yè)主委員會(huì )審核同意后,再報相關(guān)機構審核批準。

　　12、按寧波市物業(yè)管理條例第四十六條規定,物業(yè)管理企業(yè)應每年在本小區內公布各項經(jīng)費的收支情況,接受業(yè)主的監督。

　　13、按寧波市物業(yè)管理條例第四十六條規定精神,業(yè)主委員會(huì )委托專(zhuān)業(yè)審計機構對物業(yè)維修基金和本小區物業(yè)管理的其他財務(wù)不定期進(jìn)行審計,終止物業(yè)管理委托合同的時(shí)候為必須審計。

　　14、本辦法由日月星城小區業(yè)主委員會(huì )負責解釋。

管理用房管理制度2

　　一、參建單位

　　建設單位:

　　地勘單位:

　　設計單位:

　　監理單位:

　　施工單位:

　　二、工程概況

　　12345管理用房工程位于揚子洲洪都大橋一側,北面為現有居民村,東面為大量農田,南面緊靠洪都大橋,西側為贛江堤岸道路�？蚣芙Y構5層,建筑面積2439m2。建筑高度18.00米。

　　鋼筋混凝土梁、板、柱,柱為砼強度c30,梁板砼強度為c25,采用hpb235、hrb335鋼筋。外墻采用mu10燒結多孔磚,內墻采用a5加氣混凝土砌塊。

　　三、施工程序及主要管理措施

　　1、我單位與建設方簽訂合同后,立即組織工程技術(shù)人員及各專(zhuān)業(yè)班組長(cháng)熟悉圖紙,參加建設單位組織的圖紙會(huì )審工作會(huì ),會(huì )上設計單位對圖紙進(jìn)行了設計交底,對會(huì )審情況進(jìn)行了答復并形成會(huì )審記錄。施工過(guò)程中我單位嚴格按照設計交底及會(huì )審內容組織實(shí)施施工。

　　2、按項目法要求組建項目管理班子,成立以李才宏為項目經(jīng)理的項目經(jīng)理部,配備了五大員及技術(shù)負責人。提請開(kāi)工報告并正式進(jìn)駐現場(chǎng),一周內人員、材料、設備全部到位,達到開(kāi)工條件。

　　3、開(kāi)工后,按建設(監理)單位要求,提交了施工總組織設計和施工進(jìn)度計劃,及相應的人員、材料、設備計劃。方案審批后組織實(shí)施,施工前我方還對工作班組進(jìn)行了安全和施工技術(shù)交底。

　　4、在施工過(guò)程中,按照施工質(zhì)量驗收規范及合同要求,嚴格材料進(jìn)場(chǎng)驗收及二次檢測制度,對用于本工程進(jìn)場(chǎng)的原材料(鋼筋、水泥、砂、石、等)我單位認真自查并按要求報審監理人員和甲方專(zhuān)門(mén)負責人員,對進(jìn)場(chǎng)的材料的外觀(guān)、規格、尺寸、質(zhì)量證明書(shū)、產(chǎn)品合格證及進(jìn)場(chǎng)數量進(jìn)行審查和核對,并現場(chǎng)見(jiàn)證取樣送檢,經(jīng)試驗室檢測合格后方允許用于擬訂部位。

　　施工中嚴格執行工序報驗制度,每道工序完成以后,自檢合格后報監理、甲方驗收,驗收合格后方可進(jìn)行下道工序施工。對加固工程的鋼筋混凝土關(guān)鍵部位施工,我方堅持自檢、班組交接檢及質(zhì)量員的專(zhuān)檢。

　　工程例會(huì )制度,每周一參加建設、監理、施工單位三方的工程例會(huì ),對工程完成情況、質(zhì)量情況、安全情況及工程進(jìn)度情況進(jìn)行溝通,對出現的質(zhì)量問(wèn)題予以糾偏和修正。

　　隱蔽工程驗收制度及分部工程驗收制度。按規范要求劃分了檢驗批,鋼筋隱蔽工程隱蔽前提請建設、監理驗收,合格后方可隱蔽。分部工程施工完成后,由建設單位組織四方共同驗收制度。

　　四、施工質(zhì)量情況

　　1、鋼筋加工與安裝

　　鋼筋原材合格證、質(zhì)量證明文件齊全,并有二次檢測報告。梁、柱鋼筋下料長(cháng)度,加工形式、尺寸均符合設計和施工質(zhì)量驗收規范要求。梁、柱鋼筋均采用綁扎搭接,鋼筋安裝的規格、等級、數量符合要求,鋼筋的錨固長(cháng)度,搭接位置、數量符合驗收規范要求。

　　2、模板安裝

　　模板采用木模板和九夾板配置而成,鋼管支撐。梁、柱模板加固選用對拉羅桿。模板接縫、構件安裝標高、軸線(xiàn)位置、截面尺寸、表面平整度經(jīng)實(shí)測實(shí)量,符合設計及規范標準。

　　3、混凝土工程

　　本工程混凝土工程為商品混凝土,天泵垂直運輸,人工輔助水平運輸�，F場(chǎng)計量準確,配比按現場(chǎng)砂石含水量進(jìn)行調整。澆注過(guò)程中,我方堅持按計劃留置試塊,并隨機見(jiàn)證取樣�；炷�土攪拌、運輸、澆筑、間歇時(shí)間、施工縫處理及留置均符合混凝土結構施工質(zhì)量規范要求。

　　砼構件模板拆除后,我方按要求進(jìn)行報驗檢查,同構件外觀(guān)、軸線(xiàn)位置標高、鋼筋保護層厚度均符合設計及規范要求。砼強度經(jīng)試驗室檢測達到設計要求。砼構件養護良好。

　　4、填充墻砌體

　　采用的多孔磚及加氣混凝土砌塊有出廠(chǎng)合格證,進(jìn)場(chǎng)后進(jìn)行了二檢,材料的規格、強度及外觀(guān)質(zhì)量均符合施工規范要求。砌體拉通線(xiàn)、樹(shù)皮數桿砌筑,灰縫橫平豎直,外墻多孔磚砌體灰縫控制在10mm左右,內墻加氣砼砌塊水平灰縫15mm,垂直灰縫20mm,砂漿飽滿(mǎn)。梁底斜砌部位停留7天以上進(jìn)行二次砌筑,擠砌密實(shí)。垂直度、表面平整度均符合要求。

　　5、分項工程驗收記錄

　　分項工程

　　檢驗批

　　自檢意見(jiàn)

　　鋼筋

　　12

　　合格

　　混凝土

　　12

　　合格

　　模板

　　12

　　合格

　　現澆結構

　　6

　　合格

　　填充墻砌體

　　6

　　合格

　　五、資料核查記錄

　　1、各種試驗資料

　　(1)砂、石檢驗報告1份

　　(2)水泥檢驗報告(合格證)2份

　　(3)砂漿、砼配合比通知單4份

　　(4)鋼筋檢驗報告(合格證)8份

　　(5)鋼筋連接檢驗報告(合格證)8份

　　(6)砼試塊試驗報告12份

　　2、隱蔽工程驗收記錄:

　　(1)各檢驗批質(zhì)量驗收記錄48份

　　(2)鋼筋隱蔽工程驗收記錄6份

　　(3)樓層放線(xiàn)定位記錄6份

　　(4)砼開(kāi)盤(pán)簽定6份

　　(6)混凝土澆筑申請12份

　　(7)取樣、送樣記錄10份

　　六、綜合評定

　　本主體分部工程按規范要求分項工程的質(zhì)量評定,所有分項工程質(zhì)量均達到合格,資料同步齊全。我施工單位綜合評定'1234管理用房工程'主體分部工程為合格工程。

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