地產(chǎn)公司合同管理制度
在發(fā)展不斷提速的社會(huì )中，制度使用的情況越來(lái)越多，制度是指在特定社會(huì )范圍內統一的、調節人與人之間社會(huì )關(guān)系的一系列習慣、道德、法律(包括憲法和各種具體法規)、戒律、規章(包括政府制定的條例)等的總和它由社會(huì )認可的非正式約束、國家規定的正式約束和實(shí)施機制三個(gè)部分構成。那么制度的格式，你掌握了嗎？下面是小編整理的地產(chǎn)公司合同管理制度，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
地產(chǎn)公司合同管理制度1
第一條、置業(yè)顧問(wèn)每人手中都有一份空白的正式合同文本，用以向客戶(hù)講解具體合同條款。
第二條、作廢的合同一律退還客服部銷(xiāo)毀，合同由客服部專(zhuān)人保管實(shí)行領(lǐng)用制。
第三條、合同正式簽署前，須向客戶(hù)解釋清楚每一具體條款，不得有欺詐行為。
第四條、正式合同簽定前須先落實(shí)該房是否可以銷(xiāo)售，無(wú)誤后才能簽署正式合同。
第五條、合同所指價(jià)格為折后價(jià)。
第六條、合同填寫(xiě)完畢后，須先自查一遍，無(wú)誤后交客戶(hù)審查。
第七條、請客戶(hù)簽字后，將合同送客服部審核無(wú)誤，再送公司簽字蓋章。
第八條、不得在合同中體現公司未落實(shí)的優(yōu)惠條款。
第九條、客戶(hù)應為交清首付或全部房款，并明確；配套費用的交款時(shí)間后方能簽正式合同。
第十條、補充協(xié)議須經(jīng)公司認可。
地產(chǎn)公司合同管理制度2
第一章總則
第一條為規范合同管理工作，避免和減少因合同管理不當造成的損失，根據國家有關(guān)法律、法規，結合福建**/rr（福建）房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為公司）實(shí)際情況，特制訂本辦法。
第二條本辦法所稱(chēng)合同是指公司與其他法人、其他組織、個(gè)人之間簽訂的經(jīng)濟合同、技術(shù)合同。勞動(dòng)合同另行規定。
第三條本辦法適用于公司及所屬子公司。
第四條合同管理實(shí)行分級管理原則和歸口管理原則，并實(shí)行承辦人制度、審核會(huì )簽制度和重大合同專(zhuān)題會(huì )審制度。
第二章合同管理部門(mén)及職責
第五條公司的合同歸口管理部門(mén)為總經(jīng)理室；公司所屬職能部門(mén)負責本部門(mén)分工范圍內的合同管理工作。
合同歸口管理部門(mén)對合同管理工作進(jìn)行規范、指導、監督、檢查。
第六條合同管理工作的主要內容包括：
1。建立健全公司合同管理制度；
2。保管公司的《法定代表人身份證明書(shū)》、《法定代表人授權委托書(shū)》；
3。監督公司的合同依法、依程序簽訂；
4。建立合同檔案，對合同進(jìn)行登錄、統計、保管及例行報表；
5。監督檢查合同的履行；
6。其他合同管理工作。
第七條每件合同須由公司總經(jīng)理或公司所屬職能部門(mén)確定一主要承辦人（以下稱(chēng)為承辦人）。
承辦人可以是業(yè)務(wù)人員或法律工作人員，但不得是社會(huì )臨時(shí)性借、聘人員。
承辦人須依法律、法規及本辦法進(jìn)行工作。
承辦人應對自簽約起至合同履行完畢全過(guò)程負責，期間出現的任何與合同有關(guān)的問(wèn)題須及時(shí)與有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，并以承辦人為主進(jìn)行解決。
第三章合同的審查與簽訂
第八條在合同簽訂前，承辦人應對合同另一方當事人的主體資格和資信進(jìn)行了解和審查：
1。主體資格合法：具有經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執照，其核載的內容與實(shí)際相符；
2。欲簽合同標的應符合當事人經(jīng)營(yíng)范圍，涉及專(zhuān)營(yíng)許可的，應具備相應的許可、等級、資質(zhì)證書(shū)；
3。由代理人代簽合同的，應出具真實(shí)、有效的法定代表人身份證明書(shū)、授權委托書(shū)、代理人身份證明；
4。具有相應的履約能力：具有支付能力或生產(chǎn)能力或運輸能力等。必要時(shí)應要求其出具資產(chǎn)負債表、資金證明、注冊會(huì )計師簽署的驗資報告等相關(guān)文件；
5。具有履約信用：過(guò)去三年重合同、守信用，現時(shí)未涉及重大經(jīng)濟糾紛或重大經(jīng)濟犯罪案件。
合同承辦人應根據審查結果在請示單上注明自己的審查意見(jiàn)。
合同對方當事人履約能力或資信狀況有問(wèn)題的，不應與其簽訂合同；必須簽訂合同時(shí)，應要求其提供合法、真實(shí)、有效的擔保。其中，以保證形式作出的擔保，其擔保人必須是具有代償能力的獨立經(jīng)濟實(shí)體，并應對擔保人適用前款規定進(jìn)行審查。
上述所列各種文件為合同不可缺少的組成附件，其文本為復印本時(shí)，須加注'與原件核對無(wú)誤'字樣，并由核對人簽字。
第九條凡公司所屬職能部門(mén)認為重要的或標的額較大的合同談判，應有公司法律顧問(wèn)和經(jīng)濟技術(shù)等專(zhuān)業(yè)人員參加。
第十條合同除即時(shí)清結者外，一律采用書(shū)面形式。凡國家、行業(yè)或公司有標準或示范文本的，應當適用。
當事人協(xié)商一致的修改、補充合同的文書(shū)、電報、電傳、圖表等是合同的組成部分。
計劃單、調撥單、任務(wù)單、預算單等一類(lèi)文件可以作為合同的組成部分，但不得以其替代合同。
第十一條合同的起草應由己方或以己方為主承擔，語(yǔ)言應嚴謹、簡(jiǎn)練、準確。
合同中的術(shù)語(yǔ)、特有詞匯、重要概念應設專(zhuān)款解釋。
合同中涉及數字、日期時(shí)須注明是否包含本數。
公司常用的合同，由公司法律顧問(wèn)擬訂示范合同文本，公司各職能部門(mén)據此起草合同。
凡合同標的在人民幣壹佰萬(wàn)元以上的重大合同，力爭由己方起草。
第十二條合同應當包括以下內容：
1。合同各方的法定名稱(chēng)、地址、郵政編碼、電話(huà)，法定代表人姓名、職務(wù)，代理人姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；
2。簽約的目的和依據；
3。標的；
4。數量和質(zhì)量，包括檢測標準和方式
5。價(jià)款或酬金，包括支付方式；
6。履行的地點(diǎn)、期限和方式；
7。爭議解決方式；
8。違約責任；
9。變更或解除條件；
10。根據法律或合同性質(zhì)必須具備的條款或雙方當事人共同認為必須明確的條款；
11。正副本份數、存放地點(diǎn)；
12。生效的時(shí)間和條件；
13。約定的聯(lián)系方式；
14。附件名稱(chēng)；
15。簽約的地點(diǎn)、日期；
16。簽約各方開(kāi)戶(hù)銀行及賬號；
17。簽約各方公章或合同專(zhuān)用章；
18。法定代表人或代理人簽章。
涉外合同的內容按照有關(guān)法律規定確立。
第十三條法定代表人授權委托代理人簽訂合同時(shí)，必須簽署授權委托書(shū)。
授權委托書(shū)必須明確委托許可權和期限，禁止使用'全權代理'一類(lèi)的文字。
涉及下列合同時(shí)，須每次單獨一次性特別授權：
1。擔保合同；
2。資產(chǎn)抵押、租賃、轉讓、出售、收購合同；
3。投資合同、股東協(xié)議、出資協(xié)議；
4。企業(yè)合并、兼并、聯(lián)營(yíng)合同；
5。需要授權的其他合同；
第十四條合同簽訂之前，承辦人應將請示單、合同草案及與合同有關(guān)的證明材料提請業(yè)務(wù)部門(mén)簽署意見(jiàn)后，報總經(jīng)理室審核。
總經(jīng)理室在審核合同草案時(shí)，可根據需要，在請示單上要求有關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)、審計部門(mén)、財務(wù)部門(mén)出具審核意見(jiàn)，或要求承辦人提供與合同有關(guān)的補充證明材料。
總經(jīng)理室以及總經(jīng)理室在請示單上要求出具審核意見(jiàn)的各部門(mén)應在請示單上對合同出具審核意見(jiàn)。意見(jiàn)必須有有關(guān)審核部門(mén)負責人及具體審核人員的簽章。對不具備各審核部門(mén)審核意見(jiàn)的合同草案，總經(jīng)理可拒絕簽署。
審核意見(jiàn)應明確、具體，禁止使用'原則同意'、'基本可行'等模糊性語(yǔ)言，一旦使用，視為對合同草案的否定。
第十五條業(yè)務(wù)部門(mén)、財務(wù)部門(mén)對合同審核的內容宜包括：
1。合同的經(jīng)濟性：
�。�1）市場(chǎng)需求情況屬實(shí)；
�。�2）市場(chǎng)需
求預測可靠、合理；
�。�3）投入產(chǎn)出核算經(jīng)濟、準確。
2。合同的技術(shù)性：
�。�1）工程技術(shù)依據真實(shí)、可靠；
�。�2）技術(shù)措施完備、可行；
�。�3）技術(shù)標準和參數科學(xué)、真實(shí)、可行。
3。合同的可行性：
�。�1）整本專(zhuān)案技術(shù)具有可靠性；
�。�2）經(jīng)濟效益或社會(huì )效益具有真實(shí)性；
�。�3）資產(chǎn)、資金使用效果的財務(wù)可行性；
�。�4）具有可操作性。
4。合同的安全性：
�。�1）涉及的知識產(chǎn)權已采取相應的保護或限制措施；
�。�2）無(wú)損本公司商譽(yù)、商業(yè)秘密及其他利益。
5。業(yè)務(wù)部門(mén)、財務(wù)部門(mén)認為必須審核的其他內容。
第十六條審計部門(mén)、財務(wù)部門(mén)對合同的審核內容宜包括：
1。資金、資產(chǎn)的合法性：
�。�1）資金來(lái)源合法，資產(chǎn)的所有權明確、合法；
�。�2）資金使用和資產(chǎn)動(dòng)用的審批手續合法；
�。�3）資金、資產(chǎn)的用途及使用方式合法。
2。價(jià)款、酬金和結算的合理、合法性：
�。�1）價(jià)款、酬金的確定正確合理、合法；
�。�2）資金結算、酬金支付方式明確、具體、合法；
�。�3）與資金、資產(chǎn)等有關(guān)的其他事項。
3。索賠條款的合法性。
4。審計部門(mén)、財務(wù)部門(mén)認為需審核的其他內容。
第十七條總經(jīng)理室對合同的審核內容宜包括：
1。合法性：
�。�1）主體合法，簽約各方具有簽約的權利能力和行為能力；
�。�2）內容合法，簽約各方意思表示真實(shí)、有效，無(wú)悖法律、法規，無(wú)顯失公平內容；
�。�3）形式合法；
�。�4）簽約程序合法。
2。嚴密性：
�。�1）條款齊備、完整；
�。�2）文字清楚準確；
�。�3）設定的權利和義務(wù)具體、確切；
�。�4）相應手續完備；
�。�5）相關(guān)附件完備；
�。�6）附加條件適當、合法。
3�？尚行裕�
�。�1）資信可靠，有履約能力；
�。�2）擔保方式切實(shí)、可靠。
4。合同承辦形式審核：
�。�1）承辦人無(wú)誤；
�。�2）符合規定程序；
�。�3）各審核部門(mén)審核意見(jiàn)齊備；
�。�4）合同文本文字無(wú)誤，正副本及附件份數齊備。
5�？偨�(jīng)理室認為需審核的其他內容。
第十八條公司實(shí)行重大合同專(zhuān)題會(huì )審制度
凡合同標的在人民幣壹仟萬(wàn)元以上的合同，承辦人應提請總經(jīng)理室牽頭召開(kāi)專(zhuān)題會(huì )議，各審核部門(mén)參加，在專(zhuān)題會(huì )議上各審核部門(mén)充分深入地闡述各自對該合同的審核意見(jiàn)。
第十九條總經(jīng)理室根據其職責范圍對合同簽訂程序、履行情況及履行結果進(jìn)行監督。
第二十條承辦人向總經(jīng)理室提交合同草案時(shí)，應預留2—7個(gè)（含本數）完整工作日供其審核。
總經(jīng)理室要求有關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)、審計部門(mén)、財務(wù)部門(mén)在限定時(shí)限內出具審核意見(jiàn)的，或要求承辦人在限定時(shí)限內提供與合同有關(guān)的補充證明材料的，各審核部門(mén)和承辦人應按時(shí)完成。如遇特殊情況需延長(cháng)審核時(shí)間時(shí)，總經(jīng)理室應向承辦人申明理由并征得同意，且審核時(shí)間最長(cháng)不得超過(guò)15個(gè)（含本數）完整工作日。
第二十一條各審核部門(mén)在審核合同草案時(shí)，發(fā)現重大錯誤、遺漏、不妥時(shí)，應在審核意見(jiàn)中予以明確并提出修改意見(jiàn)�？偨�(jīng)理室認為需要退改時(shí)，應連同全部文件退還承辦人。
承辦人修改之后應重新申請審核，審核期限重新計算。
第二十二條總經(jīng)理室結束審核后，負責將各部門(mén)審核意見(jiàn)匯總修改成合同修訂稿，并將請示單和合同修訂稿退還承辦人，由承辦人將合同修訂稿送合同對方當事人。
合同對方當事人對合同修訂稿認可后，承辦人將請示單和合同修訂稿送總經(jīng)理室，并由總經(jīng)理室轉呈公司分管副總、總經(jīng)理。
第二十三條總經(jīng)理根據各審核部門(mén)及總經(jīng)理室的審核意見(jiàn)，決定是否簽約。決定簽約時(shí)，應在全部文本上以同一形式簽字；決定不予簽約時(shí)，應以書(shū)面形式明示意見(jiàn)。
第二十四條公司總經(jīng)理批準簽約后，由總經(jīng)理室根據經(jīng)批準的合同修訂稿制作正式合同。留存壹份正式合同的復印件后，由總經(jīng)理室將正式合同原件蓋公司騎縫章后返回承辦人，由承辦人交合同對方當事人；
合同對方當事人正式簽章后，承辦人持請示單及蓋有公司騎縫章的合同至總經(jīng)理室蓋公司公章。
合同正式簽訂后，由承辦業(yè)務(wù)部門(mén)的資料員負責將合同文稿分發(fā)到公司相關(guān)部門(mén)及對方當事人。
第二十五條簽約原則上不得使用轉委托方式，必須使用的，應事先征得委托人同意，并由本公司總經(jīng)理室審查復代理人資格。
第二十六條公司的各職能部門(mén)不得以自己的名義對外簽訂合同。
第二十七條承辦人應對其提供的材料的真實(shí)性負責。
第二十八條任何人不得以任何形式泄漏合同涉及的商業(yè)、技術(shù)秘密。
第四章合同的履行
第二十九條合同正式生效前，不得實(shí)際履行合同。（附'關(guān)于合同管理中若干問(wèn)題的特別規定'）
合同生效后，必須全面、及時(shí)、實(shí)際履行合同，除法律另有明文規定或合同約定外，不準不全面、不適當履行或轉讓、轉賣(mài)合同。
第三十條任何人發(fā)現對方不履行或不全面、不適當履行合同時(shí)，應立即通告承辦人，承辦人應在法定或約定期限內以法定或約定方式向對方提出異議。
異議文件須經(jīng)公司法律顧問(wèn)審核，并報總經(jīng)理室備案。
收到對方履行異議時(shí)，承辦人亦應在法定或約定期限內以法定或約定方式予以答復。
第五章合同的變更和解除
第三十一條變更或解除合同，須符合法定或約定的形式及程序。
第三十二條變更或解除合同的通知或答復須在法定或約定期限內作出。
第三十三條變更或解除合同未達成書(shū)面協(xié)議前，原合同有效。
第三十四條合同變更或解除的程序與合同簽訂程序相同。
第六章合同糾紛的處理
第三十五條合同發(fā)生糾紛時(shí)，應首先采用協(xié)商、調解方式解決。協(xié)商或調解能夠達成一致時(shí)，應依合同簽訂程序簽訂書(shū)面協(xié)議。
協(xié)商或調解不能達成協(xié)議時(shí)，可依合同約定選擇仲裁或訴訟方式解決糾紛。
第三十六條合同發(fā)生糾紛
時(shí)，承辦人應及時(shí)通知有關(guān)部門(mén)和人員，并報總經(jīng)理室備案，同時(shí)應迅速收集下列有關(guān)證據：
1。合同文本，包括附件、變更或解除的協(xié)議、有關(guān)電報、信函、圖表、視聽(tīng)材料等；
2。有關(guān)的票據、票證；
3。質(zhì)量標準的法定或約定文本、封樣、樣品、鑒定報告、檢測結果等；
4。證人證言；
5。其他有關(guān)材料。
第三十七條合同發(fā)生糾紛后，承辦人須及時(shí)將糾紛及處理情況報總經(jīng)理室備案。
第三十八條仲裁或訴訟解決糾紛時(shí)，承辦人應商總經(jīng)理室確定代理人、訴訟方案等，并向總經(jīng)理報告。
第三十九條合同糾紛處理的有關(guān)調解書(shū)、協(xié)議書(shū)、裁決書(shū)、判決書(shū)應由總經(jīng)理室歸檔，副本或復印本可交承辦人、有關(guān)部門(mén)或人員使用。
第四十條總經(jīng)理室和各職能部門(mén)應在各自管理許可權內對合同建立檔案并對文本妥善保管（正式合同原件保存的優(yōu)先權順序為：財務(wù)部門(mén)、承辦業(yè)務(wù)部門(mén)、總經(jīng)理室）。
合同檔案內容包括：
1。合同文本及份數、各文本存置記錄：
2。承辦人登記；
3。合同附件、審查意見(jiàn)及其他有關(guān)文件；
4。履行情況記載；
5。糾紛或爭議的處理情況記載及有關(guān)材料。
第四十一條對方當事人逾期不履行生效協(xié)議、裁決、判決時(shí)，承辦人應及時(shí)商總經(jīng)理室并經(jīng)總經(jīng)理同意，向人民法院申請強制執行。
第七章檢查與獎懲
第四十二條公司總經(jīng)理室對公司所屬職能部門(mén)的合同管理工作實(shí)施監督與指導。
各職能部門(mén)應自覺(jué)檢查合同的訂立、履行、管理工作，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)糾正。
第四十三條公司對在合同管理工作中作出成績(jì)者及避免或挽回經(jīng)濟損失者予以表彰和獎勵。
第四十四條有下列情形之一，情節嚴重造成重大經(jīng)濟損失或擴大經(jīng)濟損失的，對責任人予以通報批評或經(jīng)濟處罰；構成犯罪的由司法機關(guān)追究刑事責任。
1。簽訂有重大缺陷或無(wú)效合同的；
2。審核人員無(wú)正當理由延誤審核的；
3。因審核人員疏忽未審出合同缺陷的；
4。未依法律和本辦法規定變更或解除合同的；
5。丟失合同文本及相關(guān)文件的；
6。提供虛假資料的；
7。超越授權或濫用授權簽約的；
8。未按規定進(jìn)行授權或轉委托的；
9。發(fā)生糾紛后，隱瞞或不及時(shí)向有關(guān)部門(mén)匯報或不及時(shí)采取措施的；
10。有關(guān)法律性文件未經(jīng)審核的；
11。應當或可以追究對方違約責任而擅自放棄的；
12。在合同簽訂或履行當中，與對方或第三人惡意串通或收受賄賂的。
13。泄漏合同意向、商業(yè)秘密或有關(guān)機密的；
14。使用非法手段簽訂合同的。
第八章附則
第四十五條本辦法自發(fā)布之日起生效，此前有關(guān)文件與本辦法相抵觸者自行失效。
第四十六條公司所屬職能部門(mén)可根據本辦法，結合本部門(mén)情況，制定具體管理辦法，并向公司備案。
第四十七條公司的下屬子公司（獨立法人）依據本辦法向公司呈報合同草案時(shí)，應向公司總經(jīng)理室呈報，再由總經(jīng)理室按本章規定的程序進(jìn)行審核。審核通過(guò)并經(jīng)總經(jīng)理簽字同意后，由公司總經(jīng)理室退交呈報單位，由該子公司總經(jīng)理簽署合同。
第四十八條本辦法由公司總經(jīng)理室負責應用解釋?zhuān)园l(fā)布之日起施行。
編制：肖鋼
日期：20xx.xx.xx審核：
日期：20xx.xx.xx批準：
日期：20xx.xx.xx
關(guān)于合同管理中若干問(wèn)題的特別規定
《福建**/rr（福建）房地產(chǎn)有限公司合同管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同管理辦法》）第二十九條規定'合同正式生效前，不得實(shí)際履行合同'。為了在強化規范化管理的同時(shí)又能根據緊急情況適當靈活處置，特作出如下例外規定：
一、遇緊急情況，來(lái)不及按《合同管理辦法》的規定程序報批合同的，在兼具以下兩種條件時(shí)，可先實(shí)際履行合同，后補簽合同：
1、合同的基本內容（另一方當事人的名稱(chēng)、合同標的、金額、履約時(shí)間）應在實(shí)際履行前書(shū)面向公司總經(jīng)理室備案；
2、公司總經(jīng)理在備案單上簽字批準。（備案單使用請示單的形式，內容必須包括另一方當事人的名稱(chēng)、合同標的、金額、履約時(shí)間）
二、鑒于所有的大型工程項目，公司與項目總承包商之間都簽有總包合同，各種零星項目原則上都應由總承包商進(jìn)行。
只有那些總承包商明確表示無(wú)法涵括在總包合同中的項目或總承包商明確表示無(wú)法及時(shí)處理的項目，項目部才能申請與其他符合公司要求的單位另行簽訂零星合同。
此類(lèi)零星合同必須在大型工程項目竣工驗收通過(guò)之日起一個(gè)月內由項目部排出計劃（計劃中應明確另一方當事人的名稱(chēng)、合同標的、金額、履約時(shí)間、能否從總承包商款項中予以扣除等內容），報總經(jīng)理批準。只有在報批計劃中獲得總經(jīng)理批準的零星項目才可與對方簽訂合同。
地產(chǎn)公司合同管理制度3
一、目的：
1.維護業(yè)主及公司的合法權益；
2.規范交易行為，減少不必要的糾紛。
二、適用范圍：銷(xiāo)售部合同及協(xié)議的文本管理。
三、合同的制定：
1.銷(xiāo)售中所使用的<商品房買(mǎi)賣(mài)合同>。<商品房認購書(shū)>等相關(guān)銷(xiāo)售協(xié)議，均由主管部門(mén)制定統一規范的法律文本。
2.文本經(jīng)主管部門(mén)確定無(wú)異議后提供給銷(xiāo)售部使用。
四、合同的填寫(xiě)：
1.《商品房認購書(shū)》《商品買(mǎi)賣(mài)合同》由銷(xiāo)售主管定額分發(fā)每個(gè)銷(xiāo)售代表，同時(shí)填寫(xiě)合同交接表。
2.按照主管部門(mén)制定的標準范文填寫(xiě)，由主管人員審核簽字后并加蓋公章。
3.對于商品房合同中需要補充的內容，根據主管部門(mén)及業(yè)主的協(xié)商進(jìn)行補充。
4.對于業(yè)主提出的工程變更需經(jīng)工程管理部與業(yè)主協(xié)商認定簽字后方能由銷(xiāo)售人員填加補充協(xié)議。
五、合同的簽訂：
1.保證填寫(xiě)字跡清楚，數字。金額準確，確保無(wú)錯填和漏寫(xiě)。
2.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》《商品房認購書(shū)》每位銷(xiāo)售人員各一份范文，其余由專(zhuān)人管理。
3.客戶(hù)十日內簽訂<商品房買(mǎi)賣(mài)合同>，銷(xiāo)售人員必須向其出示合同范本，客戶(hù)有異議時(shí)，銷(xiāo)售人員必須做出合理解答，如有補充，需經(jīng)銷(xiāo)售主管部門(mén)審核認定后，與客戶(hù)達成共識方可簽字，并加蓋公章。
4.簽訂<商品房買(mǎi)賣(mài)合同>時(shí)必須收加<商品房認購書(shū)>并上交合同管理人員。
5.保證合同的填寫(xiě)份數。編號及歸檔有統一的管理。
六、合同的傳遞：
1.簽訂的<商品房買(mǎi)賣(mài)合同>由合同管理人員統一編號。保存，并確保銷(xiāo)售部，業(yè)主。公司財務(wù)部及相關(guān)單位各有一份。
2.辦理按揭貸款的客戶(hù)，在簽訂正式合同五日內由銷(xiāo)售代表將其按揭資料上報給公司財務(wù)，由財務(wù)人員審核無(wú)誤后，與正式簽訂的<商品房買(mǎi)賣(mài)合同>一起上報銀行。
六、合同的廢除；
對錯填或廢除的各類(lèi)合同文本，應上交合同管理人員做統一銷(xiāo)毀。
七、承諾管理：
對于雙方達成的口頭及文字承諾，我方應在約定的時(shí)間內由相應的銷(xiāo)售人員或相關(guān)部門(mén)協(xié)調督促完成，銷(xiāo)售過(guò)程中承諾應書(shū)面化，合理化，公開(kāi)化，不做夸大或惡意的口頭或書(shū)面承諾。
八、獎懲辦法：
1.因口頭或書(shū)面承諾，造成公司損失的，根據公司規定進(jìn)行處制。
2.銷(xiāo)售人員簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》出現的差錯率將做月底工資考核的依據。
九、檢查方法：
1.合同簽訂后，應先由合同管理員或部門(mén)領(lǐng)導審核，簽字認可后方可上報公司領(lǐng)導簽字；
2.不定期抽查（由上級主管部門(mén)負責）。
地產(chǎn)公司合同管理制度4
第一章、總則
第一條、為規范合同管理工作，避免和減少因合同管理不當造成的損失，根據國家有關(guān)法律、法規，結合福建__/rr（福建）房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為公司）實(shí)際情況，特制訂本辦法。
第二條、本辦法所稱(chēng)合同是指公司與其他法人、其他組織、個(gè)人之間簽訂的經(jīng)濟合同、技術(shù)合同。勞動(dòng)合同另行規定。
第三條、本辦法適用于公司及所屬子公司。
第四條、合同管理實(shí)行分級管理原則和歸口管理原則，并實(shí)行承辦人制度、審核會(huì )簽制度和重大合同專(zhuān)題會(huì )審制度。第二章合同管理部門(mén)及職責
第五條、公司的合同歸口管理部門(mén)為總經(jīng)理室；公司所屬職能部門(mén)負責本部門(mén)分工范圍內的合同管理工作。合同歸口管理部門(mén)對合同管理工作進(jìn)行規范、指導、監督、檢查。
第六條、合同管理工作的主要內容包括：
1。建立健全公司合同管理制度；
2。保管公司的《法定代表人身份證明書(shū)》、《法定代表人授權委托書(shū)》；
3．監督公司的合同依法、依程序簽訂；
4。建立合同檔案，對合同進(jìn)行登錄、統計、保管及例行報表；
5。監督檢查合同的履行；
6。其他合同管理工作。
第七條、每件合同須由公司總經(jīng)理或公司所屬職能部門(mén)確定一主要承辦人（以下稱(chēng)為承辦人）。承辦人可以是業(yè)務(wù)人員或法律工作人員，但不得是社會(huì )臨時(shí)性借、聘人員。承辦人須依法律、法規及本辦法進(jìn)行工作。承辦人應對自簽約起至合同履行完畢全過(guò)程負責，期間出現的任何與合同有關(guān)的問(wèn)題須及時(shí)與有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，并以承辦人為主進(jìn)行解決。第三章合同的審查與簽訂
第八條、在合同簽訂前，承辦人應對合同另一方當事人的主體資格和資信進(jìn)行了解和審查：
1。主體資格合法：具有經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執照，其核載的內容與實(shí)際相符；
2。欲簽合同標的應符合當事人經(jīng)營(yíng)范圍，涉及專(zhuān)營(yíng)許可的，應具備相應的許可、等級、資質(zhì)證書(shū)；
3．由代理人代簽合同的，應出具真實(shí)、有效的法定代表人身份證明書(shū)、授權委托書(shū)、代理人身份證明；
4。具有相應的履約能力：具有支付能力或生產(chǎn)能力或運輸能力等。必要時(shí)應要求其出具資產(chǎn)負債表、資金證明、注冊會(huì )計師簽署的驗資報告等相關(guān)文件；
5。具有履約信用：過(guò)去三年重合同、守信用，現時(shí)未涉及重大經(jīng)濟糾紛或重大經(jīng)濟犯罪案件。合同承辦人應根據審查結果在請示單上注明自己的審查意見(jiàn)。合同對方當事人履約能力或資信狀況有問(wèn)題的，不應與其簽訂合同；必須簽訂合同時(shí)，應要求其提供合法、真實(shí)、有效的擔保。其中，以保證形式作出的擔保，其擔保人必須是具有代償能力的獨立經(jīng)濟實(shí)體，并應對擔保人適用前款規定進(jìn)行審查。上述所列各種文件為合同不可缺少的組成，其文本為復印本時(shí)，須加注'與原件核對無(wú)誤'字樣，并由核對人簽字。
第九條、凡公司所屬職能部門(mén)認為重要的或標的額較大的合同談判，應有公司法律顧問(wèn)和經(jīng)濟技術(shù)等專(zhuān)業(yè)人員參加。
第十條、合同除即時(shí)清結者外，一律采用書(shū)面形式。凡國家、行業(yè)或公司有標準或示范文本的，應當適用。當事人協(xié)商一致的修改、補充合同的文書(shū)、電報、電傳、圖表等是合同的組成部分。計劃單、調撥單、任務(wù)單、預算單等一類(lèi)文件可以作為合同的組成部分，但不得以其替代合同。
第十一條、合同的起草應由己方或以己方為主承擔，語(yǔ)言應嚴謹、簡(jiǎn)練、準確。合同中的術(shù)語(yǔ)、特有詞匯、重要概念應設專(zhuān)款解釋。合同中涉及數字、日期時(shí)須注明是否包含本數。公司常用的合同，由公司法律顧問(wèn)擬訂示范合同文本，公司各職能部門(mén)據此起草合同。凡合同標的在人民幣壹佰萬(wàn)元以上的重大合同，力爭由己方起草。
第十二條、合同應當包括以下內容：
1。合同各方的法定名稱(chēng)、地址、郵政編碼、電話(huà)，法定代表人姓名、職務(wù)，代理人姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；
2。簽約的目的和依據；
3．標的；
4。數量和質(zhì)量，包括檢測標準和方式
5。價(jià)款或酬金，包括支付方式；
6。履行的地點(diǎn)、期限和方式；
7。爭議解決方式；
8。違約責任；
9。變更或解除條件；
10。根據法律或合同性質(zhì)必須具備的條款或雙方當事人共同認為必須明確的條款；
11。正副本份數、存放地點(diǎn)；
12。生效的時(shí)間和條件；
13。約定的聯(lián)系方式；
14。名稱(chēng)；
15。簽約的地點(diǎn)、日期；
16。簽約各方開(kāi)戶(hù)銀行及賬號；
17。簽約各方公章或合同專(zhuān)用章；
18。法定代表人或代理人簽章。涉外合同的內容按照有關(guān)法律規定確立。
第十三條、法定代表人授權委托代理人簽訂合同時(shí)，必須簽署授權委托書(shū)。授權委托書(shū)必須明確委托許可權和期限，禁止使用'全權代理'一類(lèi)的文字。涉及下列合同時(shí)，須每次單獨一次性特別授權：
1。擔保合同；
2。資產(chǎn)抵押、租賃、轉讓、出售、收購合同；
3．投資合同、股東協(xié)議、出資協(xié)議；
4。企業(yè)合并、兼并、聯(lián)營(yíng)合同；
5。需要授權的其他合同；
第十四條、合同簽訂之前，承辦人應將請示單、合同草案及與合同有關(guān)的證明材料提請業(yè)務(wù)部門(mén)簽署意見(jiàn)后，報總經(jīng)理室審核�？偨�(jīng)理室在審核合同草案時(shí)，可根據需要，在請示單上要求有關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)、審計部門(mén)、財務(wù)部門(mén)出具審核意見(jiàn)，或要求承辦人提供與合同有關(guān)的補充證明材料�？偨�(jīng)理室以及總經(jīng)理室在請示單上要求出具審核意見(jiàn)的各部門(mén)應在請示單上對合同出具審核意見(jiàn)。意見(jiàn)必須有有關(guān)審核部門(mén)負責人及具體審核人員的簽章。對不具備各審核部門(mén)審核意見(jiàn)的合同草案，總經(jīng)理可拒絕簽署。審核意見(jiàn)應明確、具體，禁止使用'原則同意'、'基本可行'等模糊性語(yǔ)言，一旦使用，視為對合同草案的否定。
第十五條、業(yè)務(wù)部門(mén)、財務(wù)部門(mén)對合同審核的內容宜包括：
1。合同的經(jīng)濟性：
�。�1）市場(chǎng)需求情況屬實(shí)；
�。�2）市場(chǎng)需求預測可靠、合理；
�、峭度氘a(chǎn)出核算經(jīng)濟、準確。
2。合同的技術(shù)性：
�。�1）工程技術(shù)依據真實(shí)、可靠；
�。�2）技術(shù)措施完備、可行；
�、羌夹g(shù)標準和參數科學(xué)、真實(shí)、可行。
3．合同的可行性：
�。�1）整本專(zhuān)案技術(shù)具有可靠性；
�。�2）經(jīng)濟效益或社會(huì )效益具有真實(shí)性；
�、琴Y產(chǎn)、資金使用效果的財務(wù)可行性；
�。�4）具有可操作性。
4。合同的安全性：
�。�1）涉及的知識產(chǎn)權已采取相應的保護或限制措施；
�。�2）無(wú)損本公司商譽(yù)、商業(yè)秘密及其他利益。
5。業(yè)務(wù)部門(mén)、財務(wù)部門(mén)認為必須審核的其他內容。
第十六條、審計部門(mén)、財務(wù)部門(mén)對合同的審核內容宜包括：
1。資金、資產(chǎn)的合法性：
�。�1）資金來(lái)源合法，資產(chǎn)的所有權明確、合法；
�。�2）資金使用和資產(chǎn)動(dòng)用的審批手續合法；
�、琴Y金、資產(chǎn)的用途及使用方式合法。
2。價(jià)款、酬金和結算的合理、合法性：
�。�1）價(jià)款、酬金的確定正確合理、合法；
�。�2）資金結算、酬金支付方式明確、具體、合法；
�、桥c資金、資產(chǎn)等有關(guān)的其他事項。
3．索賠條款的合法性。
4。審計部門(mén)、財務(wù)部門(mén)認為需審核的其他內容。
第十七條、總經(jīng)理室對合同的審核內容宜包括：
1。合法性：
�。�1）主體合法，簽約各方具有簽約的權利能力和行為能力；
�。�2）內容合法，簽約各方意思表示真實(shí)、有效，無(wú)悖法律、法規，無(wú)顯失公平內容；
�、切问胶戏�；
�。�4）簽約程序合法。
2。嚴密性：
�。�1）條款齊備、完整；
�。�2）文字清楚準確；
�、窃O定的權利和義務(wù)具體、確切；
�。�4）相應手續完備；
�。�5）相關(guān)完備；
�。�6）附加條件適當、合法。
3．可行性：
�。�1）資信可靠，有履約能力；
�。�2）擔保方式切實(shí)、可靠。
4。合同承辦形式審核：
�。�1）承辦人無(wú)誤；
�。�2）符合規定程序；
�、歉鲗徍瞬块T(mén)審核意見(jiàn)齊備；
�。�4）合同文本文字無(wú)誤，正副本及份數齊備。
5�？偨�(jīng)理室認為需審核的其他內容。
第十八條、公司實(shí)行重大合同專(zhuān)題會(huì )審制度凡合同標的在人民幣壹仟萬(wàn)元以上的合同，承辦人應提請總經(jīng)理室牽頭召開(kāi)專(zhuān)題會(huì )議，各審核部門(mén)參加，在專(zhuān)題會(huì )議上各審核部門(mén)充分深入地闡述各自對該合同的審核意見(jiàn)。
第十九條、總經(jīng)理室根據其職責范圍對合同簽訂程序、履行情況及履行結果進(jìn)行監督。
第二十條、承辦人向總經(jīng)理室提交合同草案時(shí)，應預留2—7個(gè)（含本數）完整工作日供其審核�？偨�(jīng)理室要求有關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)、審計部門(mén)、財務(wù)部門(mén)在限定時(shí)限內出具審核意見(jiàn)的，或要求承辦人在限定時(shí)限內提供與合同有關(guān)的補充證明材料的，各審核部門(mén)和承辦人應按時(shí)完成。如遇特殊情況需延長(cháng)審核時(shí)間時(shí)，總經(jīng)理室應向承辦人申明理由并征得同意，且審核時(shí)間最長(cháng)不得超過(guò)15個(gè)（含本數）完整工作日。
第二十一條、各審核部門(mén)在審核合同草案時(shí)，發(fā)現重大錯誤、遺漏、不妥時(shí)，應在審核意見(jiàn)中予以明確并提出修改意見(jiàn)�？偨�(jīng)理室認為需要退改時(shí)，應連同全部文件退還承辦人。承辦人修改之后應重新申請審核，審核期限重新計算。
第二十二條、總經(jīng)理室結束審核后，負責將各部門(mén)審核意見(jiàn)匯總修改成合同修訂稿，并將請示單和合同修訂稿退還承辦人，由承辦人將合同修訂稿送合同對方當事人。合同對方當事人對合同修訂稿認可后，承辦人將請示單和合同修訂稿送總經(jīng)理室，并由總經(jīng)理室轉呈公司分管副總、總經(jīng)理。
第二十三條、總經(jīng)理根據各審核部門(mén)及總經(jīng)理室的審核意見(jiàn)，決定是否簽約。決定簽約時(shí)，應在全部文本上以同一形式簽字；決定不予簽約時(shí)，應以書(shū)面形式明示意見(jiàn)。
第二十四條、公司總經(jīng)理批準簽約后，由總經(jīng)理室根據經(jīng)批準的合同修訂稿制作正式合同。留存壹份正式合同的復印件后，由總經(jīng)理室將正式合同原件蓋公司騎縫章后返回承辦人，由承辦人交合同對方當事人；合同對方當事人正式簽章后，承辦人持請示單及蓋有公司騎縫章的合同至總經(jīng)理室蓋公司公章。合同正式簽訂后，由承辦業(yè)務(wù)部門(mén)的資料員負責將合同文稿分發(fā)到公司相關(guān)部門(mén)及對方當事人。
第二十五條、簽約原則上不得使用轉委托方式，必須使用的，應事先征得委托人同意，并由本公司總經(jīng)理室審查復代理人資格。
第二十六條、公司的各職能部門(mén)不得以自己的名義對外簽訂合同。
第二十七條、承辦人應對其提供的材料的真實(shí)性負責。
第二十八條、任何人不得以任何形式泄漏合同涉及的商業(yè)、技術(shù)秘密。第四章合同的履行
第二十九條、合同正式生效前，不得實(shí)際履行合同。（附'關(guān)于合同管理中若干問(wèn)題的特別規定'）合同生效后，必須全面、及時(shí)、實(shí)際履行合同，除法律另有明文規定或合同約定外，不準不全面、不適當履行或轉讓、轉賣(mài)合同。
第三十條、任何人發(fā)現對方不履行或不全面、不適當履行合同時(shí)，應立即通告承辦人，承辦人應在法定或約定期限內以法定或約定方式向對方提出異議。異議文件須經(jīng)公司法律顧問(wèn)審核，并報總經(jīng)理室備案。收到對方履行異議時(shí)，承辦人亦應在法定或約定期限內以法定或約定方式予以答復。第五章合同的變更和解除
第三十一條、變更或解除合同，須符合法定或約定的形式及程序。
第三十二條、變更或解除合同的通知或答復須在法定或約定期限內作出。
第三十三條、變更或解除合同未達成書(shū)面協(xié)議前，原合同有效。
第三十四條、合同變更或解除的程序與合同簽訂程序相同。第六章合同糾紛的處理
第三十五條、合同發(fā)生糾紛時(shí)，應首先采用協(xié)商、調解方式解決。協(xié)商或調解能夠達成一致時(shí)，應依合同簽訂程序簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)商或調解不能達成協(xié)議時(shí)，可依合同約定選擇仲裁或訴訟方式解決糾紛。
第三十六條、合同發(fā)生糾紛時(shí)，承辦人應及時(shí)通知有關(guān)部門(mén)和人員，并報總經(jīng)理室備案，同時(shí)應迅速收集下列有關(guān)證據：
1。合同文本，包括、變更或解除的協(xié)議、有關(guān)電報、信函、圖表、視聽(tīng)材料等；
2。有關(guān)的票據、票證；
3．質(zhì)量標準的法定或約定文本、封樣、樣品、鑒定報告、檢測結果等；
4。證人證言；
5。其他有關(guān)材料。
第三十七、條合同發(fā)生糾紛后，承辦人須及時(shí)將糾紛及處理情況報總經(jīng)理室備案。
第三十八、條仲裁或訴訟解決糾紛時(shí)，承辦人應商總經(jīng)理室確定代理人、訴訟方案等，并向總經(jīng)理報告。
第三十九、條合同糾紛處理的有關(guān)調解書(shū)、協(xié)議書(shū)、裁決書(shū)、判決書(shū)應由總經(jīng)理室歸檔，副本或復印本可交承辦人、有關(guān)部門(mén)或人員使用。
第四十條、總經(jīng)理室和各職能部門(mén)應在各自管理許可權內對合同建立檔案并對文本妥善保管（正式合同原件保存的優(yōu)先權順序為：財務(wù)部門(mén)、承辦業(yè)務(wù)部門(mén)、總經(jīng)理室）。合同檔案內容包括：
1。合同文本及份數、各文本存置記錄：
2。承辦人登記；
3．合同、審查意見(jiàn)及其他有關(guān)文件；
4。履行情況記載；
5。糾紛或爭議的處理情況記載及有關(guān)材料。
第四十一條、對方當事人逾期不履行生效協(xié)議、裁決、判決時(shí)，承辦人應及時(shí)商總經(jīng)理室并經(jīng)總經(jīng)理同意，向人民法院申請強制執行。第七章檢查與獎懲
第四十二條、公司總經(jīng)理室對公司所屬職能部門(mén)的合同管理工作實(shí)施監督與指導。各職能部門(mén)應自覺(jué)檢查合同的訂立、履行、管理工作，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)糾正。
第四十三條、公司對在合同管理工作中作出成績(jì)者及避免或挽回經(jīng)濟損失者予以表彰和獎勵。
第四十四條、有下列情形之一，情節嚴重造成重大經(jīng)濟損失或擴大經(jīng)濟損失的，對責任人予以通報批評或經(jīng)濟處罰；構成犯罪的由司法機關(guān)追究刑事責任。
1。簽訂有重大缺陷或無(wú)效合同的；
2。審核人員無(wú)正當理由延誤審核的；
3．因審核人員疏忽未審出合同缺陷的；
4。未依法律和本辦法規定變更或解除合同的；
5。丟失合同文本及相關(guān)文件的；
6。提供虛假資料的；
7。超越授權或濫用授權簽約的；
8。未按規定進(jìn)行授權或轉委托的；
9。發(fā)生糾紛后，隱瞞或不及時(shí)向有關(guān)部門(mén)匯報或不及時(shí)采取措施的；
10。有關(guān)法律性文件未經(jīng)審核的；
11。應當或可以追究對方違約責任而擅自放棄的；
12。在合同簽訂或履行當中，與對方或第三人惡意串通或收受賄賂的。
13。泄漏合同意向、商業(yè)秘密或有關(guān)機密的；
14。使用非法手段簽訂合同的。第八章附則
第四十五條、本辦法自發(fā)布之日起生效，此前有關(guān)文件與本辦法相抵觸者自行失效。
第四十六條、公司所屬職能部門(mén)可根據本辦法，結合本部門(mén)情況，制定具體管理辦法，并向公司備案。
第四十七條、公司的下屬子公司（獨立法人）依據本辦法向公司呈報合同草案時(shí)，應向公司總經(jīng)理室呈報，再由總經(jīng)理室按本章規定的程序進(jìn)行審核。審核通過(guò)并經(jīng)總經(jīng)理簽字同意后，由公司總經(jīng)理室退交呈報單位，由該子公司總經(jīng)理簽署合同。
第四十八條、本辦法由公司總經(jīng)理室負責應用解釋?zhuān)园l(fā)布之日起施行。編制：肖鋼日期：20__。
4。22審核：日期：20__。
4。28批準：日期：20__。
4。30關(guān)于合同管理中若干問(wèn)題的特別規定《福建__/rr（福建）房地產(chǎn)有限公司合同管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同管理辦法》）
第二十九條、規定'合同正式生效前，不得實(shí)際履行合同'。為了在強化規范化管理的同時(shí)又能根據緊急情況適當靈活處置，特作出如下例外規定：
一、遇緊急情況，來(lái)不及按《合同管理辦法》的規定程序報批合同的，在兼具以下兩種條件時(shí)，可先實(shí)際履行合同，后補簽合同：
1、合同的基本內容（另一方當事人的名稱(chēng)、合同標的、金額、履約時(shí)間）應在實(shí)際履行前書(shū)面向公司總經(jīng)理室備案；
2、公司總經(jīng)理在備案單上簽字批準。（備案單使用請示單的形式，內容必須包括另一方當事人的名稱(chēng)、合同標的、金額、履約時(shí)間）
二、鑒于所有的大型工程項目，公司與項目總承包商之間都簽有總包合同，各種零星項目原則上都應由總承包商進(jìn)行。只有那些總承包商明確表示無(wú)法涵括在總包合同中的項目或總承包商明確表示無(wú)法及時(shí)處理的項目，項目部才能申請與其他符合公司要求的'單位另行簽訂零星合同。此類(lèi)零星合同必須在大型工程項目竣工驗收通過(guò)之日起一個(gè)月內由項目部排出計劃（計劃中應明確另一方當事人的名稱(chēng)、合同標的、金額、履約時(shí)間、能否從總承包商款項中予以扣除等內容），報總經(jīng)理批準。只有在報批計劃中獲得總經(jīng)理批準的零星項目才可與對方簽訂合同。
三、
第一條、第二條所涉及到的情況在補簽合同時(shí)，仍應按《合同管理辦法》有關(guān)規定執行。治安制度
地產(chǎn)公司合同管理制度5
第一章、總則
第一條、為加強公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂及管理工作，保證公司銷(xiāo)售的有序進(jìn)行，特制定本制度。
第二條、本制度所稱(chēng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同管理是指公司對商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件（包括房屋平面圖、交房標準、補充協(xié)議）以及其他一切與商品房銷(xiāo)售相關(guān)的文件、圖紙、資料實(shí)行綜合管理。
第三條、商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以由公司委托營(yíng)銷(xiāo)公司負責簽訂，或由公司自行組織相關(guān)人員負責簽訂。
第四條、商品房買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)行簽約代表填寫(xiě)、銷(xiāo)售負責人初審、公司經(jīng)營(yíng)部審核、簽章編號、歸檔保管的制度。
第五條、公司實(shí)行簽約培訓制度。商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，由公司安排法律顧問(wèn)人員對簽約代表進(jìn)行簽約前的培訓并將培訓記錄歸檔。
第二章、簽約前的準備工作
第六條、商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，經(jīng)營(yíng)部應將簽約所需的資料準備齊全，并將簽約流程和培訓內容擬訂歸檔。
第七條、簽約前的準備工作包括以下內容：
�。ㄒ唬┫嚓P(guān)證件、資料的準備：
1、建設用地規劃許可證
2、國土使用證；
3、建設工程規劃許可證；
4、建筑工程施工許可證；
5、預售許可證；
6、預售面積報告書(shū)。
�。ǘ┲饕獔D紙、資料的準備：
1、房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（應標明方位）及總平圖；
2、簽約數據統計表（住宅和非住宅）。包括：幢號、建筑層數（應標明地上層數、地下層數）、樓層號、單元號、房號、房屋用途、層高、凈高、朝向、陽(yáng)臺數、陽(yáng)臺結構形式（封閉或非封閉）、建筑面積（列明套內建筑面積和公攤面積）、房屋所在樓棟的主體建筑結構以及其他相關(guān)信息；
若為有坡屋頂的項目，應標明坡屋頂的最低米數和最高米數；
3、銷(xiāo)控表（住宅和非住宅）。包括幢號、樓層號、房號、單元號、建筑面積；
4、交房標準（住宅和非住宅）；
5、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。
�。ㄈ┿y行按揭相關(guān)資料及開(kāi)戶(hù)銀行帳號等情況。
�。ㄋ模┖灱s所需的認購書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件、簽約審核表、簽約變更審批表等樣本的擬訂并歸檔備查。
第八條、相關(guān)文件、圖紙、資料如有變更或修改的情況，應實(shí)行會(huì )簽制并及時(shí)書(shū)面告知各部門(mén)。
第三章、認購書(shū)的簽訂、審核
第九條、商品房買(mǎi)賣(mài)合同正式簽訂前，可以由簽約代表與客戶(hù)簽訂認購書(shū)。
第十條、認購書(shū)的簽訂流程如下：
第十一、條認購書(shū)應寫(xiě)明簽約代表的姓名、聯(lián)系電話(huà)、客戶(hù)的姓名（客戶(hù)自己親筆簽字）、身份證號碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話(huà)、簽訂日期并附客戶(hù)的身份證復印件二份。
第十二、條認購書(shū)一式二份，客戶(hù)將認購金存入公司的戶(hù)頭后憑收訖回單換取財務(wù)收據和認購書(shū)，其余的認購書(shū)連同客戶(hù)身份證復印件由銷(xiāo)售負責人交回公司。
第十三、條認購書(shū)由經(jīng)營(yíng)部審核后登記歸檔，并進(jìn)行信息統計，對未簽或作廢的認購書(shū)進(jìn)行登記收回。
第十四、條認購書(shū)的統計信息應包括以下主要內容：
�。ㄒ唬┚幪枺簉（認購書(shū)）——**（項目名稱(chēng)縮寫(xiě)）—00*（序號）；
�。ǘ┛蛻�(hù)姓名、聯(lián)系電話(huà)；
�。ㄈ┓课萦猛�、建筑面積；
�。ㄋ模┐碧�、樓層號、單元號、房號；
�。ㄎ澹┵徺I(mǎi)單價(jià)、總價(jià)；
�。└犊罘绞�、簽訂日期。
第十五、條簽約代表在與客戶(hù)簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件的同時(shí)必須收回客戶(hù)持有的認購書(shū)并隨同商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件一并報送公司。
第四章、合同及附件的簽訂、審核
第十六、條公司取得預售許可證后，由簽約代表負責與客戶(hù)聯(lián)系并簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件。
第十七、條商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件的簽訂流程如下：
第十八、條銷(xiāo)售負責人在審查確認簽約代表所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件與樣本無(wú)誤、《簽約說(shuō)明書(shū)》要求的材料齊備并在銷(xiāo)售簽約審核表上簽字后，移送經(jīng)營(yíng)部審核。
第十九、條商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件和相關(guān)材料不齊備的，簽約代表必須在公司要求的期限內負責補齊。否則，合同不予蓋章備案，由此造成的后果由簽約代表與銷(xiāo)售負責人承擔連帶責任。
第五章、合同的備案、監章、存檔、返還
第二十條、經(jīng)營(yíng)部審核合格后，蓋章并將商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)數據信息錄入備案系統并報房管機關(guān)監章。
第二十一條、房管機關(guān)監章完成后，由經(jīng)營(yíng)部核實(shí)確認款付清后將商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件各一份返給客戶(hù)，一次性付清全款的，可在當時(shí)返給客戶(hù)蓋章合同及附件一份。其余的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件和其他資料應交公司存檔。
第二十二條、商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補充協(xié)議進(jìn)行編號管理，規則如下：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同編號：xx（合同）―xx（項目名稱(chēng)縮寫(xiě)）―xxx（序號）；
補充協(xié)議編號：xx（幢號）——xx（單元號）——xx（房號）。
第六章、附則
第二十三、條簽約代表在簽訂認購書(shū)或商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件時(shí)有下列情形之一的，罰款50元：
�。ㄒ唬┎话匆幎ㄍ暾顚�(xiě)相關(guān)合同條款的；
�。ǘ┪刺顚�(xiě)銷(xiāo)售簽約審核表的；
�。ㄈ┪戳舸婵蛻�(hù)身份證復印件的；
第二十四、條簽約代表在簽訂認購書(shū)或商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件時(shí)錯誤填寫(xiě)房?jì)r(jià)款、建筑面積（含套內建筑面積和公攤面積）、幢號、單元號、房號、層高等合同條款信息的，罰款100元。
第二十五、條簽約代表在認購書(shū)或商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件買(mǎi)受人一欄中代客戶(hù)填寫(xiě)姓名的，罰款200元；給公司造成損失的，還應承擔賠償費用。
第二十六、條簽約代表在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件時(shí)，不得在合同及附件上添加與合同條款無(wú)關(guān)的信息，如有變更情況，必須按照公司的規定填寫(xiě)簽約變更申請單，在得到總經(jīng)理批準后方能按變更后的條款執行。否則，罰款500元。
第二十七、條簽約代表和銷(xiāo)售負責人應如實(shí)向客戶(hù)宣傳、解釋、說(shuō)明商
品房買(mǎi)賣(mài)中的事宜，如有不清楚的地方需向公司內部人員核實(shí)、咨詢(xún)的，應先和內部人員溝通后再向客戶(hù)作出解釋、說(shuō)明，否則，罰款200元。
第二十八條、負責辦理預售許可證的責任人應保證錄入房管機關(guān)備案系統的預售面積數據與預售面積報告書(shū)上的數據一致。如果面積數據不一致，每次罰款500元。
地產(chǎn)公司合同管理制度6
1.目的：
為加強和規范e地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公司”）及其控股子公司合同管理工作，使訂立合同的行為規范化、程序化、制度化，保證依法訂立、履行、變更和解除合同，防范合同法律風(fēng)險，維護公司的合法權益，根據我國相關(guān)法律、法規的規定，制定本制度。
2.適用范圍：
本制度適用于公司及其控股子公司。
3.術(shù)語(yǔ)和定義：
本制度所稱(chēng)的合同是指公司或控股子公司為一方主體簽訂的合同（勞動(dòng)合同除外）、協(xié)議（書(shū)）或其它內容涉及各方當事人實(shí)質(zhì)性權利義務(wù)關(guān)系的具有合同性質(zhì)的文件。合同的訂立必須遵守國家法律、法規。
4.職責：
4.1.公司經(jīng)濟合同部、控股子公司或項目部負責合同管理的部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同管理部門(mén)”）、合同承辦部門(mén)、財務(wù)部門(mén)等相關(guān)部門(mén)應按照本制度的規定履行其職責。
4.2.公司經(jīng)濟合同部為各控股子公司、項目部合同管理工作的歸口管理部門(mén)，其應履行以下管理職責：
4.2.1.擬訂、完善公司合同管理制度并監督執行；
4.2.2.對控股子公司、項目部合同的論證、談判、起草、簽訂有權參與、審查并提出意見(jiàn)；
4.2.3.監督、指導、協(xié)助各控股子公司、項目部處理合同糾紛；
4.2.4.制訂合同示范文本；
4.2.5.其它綜合管理職責。
4.3.公司經(jīng)濟合同部同時(shí)為公司本部的合同管理部門(mén)，其依照本制度4。4條之規定對公司本部履行管理職責。
4.4.公司及其控股子公司、項目部應明確各自的合同管理部門(mén)，并設專(zhuān)人負責合同的管理工作。合同管理部門(mén)履行以下管理職責：
4.4.1.擬訂、完善本公司、本項目部合同管理制度并監督執行；
4.4.2.對本公司、本項目部合同的合法性進(jìn)行審查；
4.4.3.統一負責本公司、本項目部合同檔案管理和信息反饋；
4.4.4.處理本公司、本項目部合同糾紛所涉及的法律糾紛事宜；
4.4.5.其它相關(guān)職責。
4.5.合同承辦部門(mén)對合同訂立、履行和執行情況全過(guò)程負責。合同承辦部門(mén)應當根據合同事項指定合同承辦人，公司臨時(shí)借、聘人員以及試用期人員不得作為合同承辦人。合同承辦部門(mén)履行以下管理職責：
4.5.1.依本制度規定審查對方當事人的主體資格和資信狀況；
4.5.2.組織合同談判；
4.5.3.依照公司經(jīng)濟合同部發(fā)布的合同示范文本起草合同；
4.5.4.負責合同報審并跟蹤合同的履行；
4.5.5.負責按照公司部門(mén)、項目部的規定保管承辦合同的檔案；
4.5.6.其它相關(guān)職責。
4.6.財務(wù)部門(mén)履行以下管理職責：
4.6.1.審查合同中的財務(wù)收支事項是否符合財務(wù)的法律、法規、準則和公司財務(wù)管理制度；
4.6.2.審查合同的經(jīng)濟可行性；
4.6.3.協(xié)助監督合同執行情況；
4.6.4.按照合同約定審核收支事項；
4.6.5.其它相關(guān)職責。
5.內容及要求：
5.1.合同的訂立
5.1.1.合同訂立階段，合同承辦部門(mén)應負責對合同對方當事人的主體資格和資信狀況進(jìn)行審查并收集保管相關(guān)文件。審查事項如下：
a）主體資格合法：具有經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執照，其核載內容與實(shí)際相符；
b）擬簽合同標的應符合當事人經(jīng)營(yíng)范圍，涉及專(zhuān)營(yíng)許可的，應具備相應的許可、等級、資質(zhì)證書(shū)；
c）由代理人代簽合同的，應出具真實(shí)、有效的法定代表人身份證明書(shū)、授權委托書(shū)、代理人身份證明；
d）具有相應的履約能力：具有支付能力或生產(chǎn)運輸能力等。必要時(shí)應要求其出具資產(chǎn)負債表、資金證明、注冊會(huì )計師簽署的驗資報告等相關(guān)文件；
e）具有履約信用，未涉及重大經(jīng)濟糾紛或重大經(jīng)濟犯罪案件；
f）其它應審查事項。
5.1.2.公司及其控股子公司應當按照公司經(jīng)濟合同部下發(fā)的合同示范文本擬定合同條款，合同示范文本由公司經(jīng)濟合同部逐步發(fā)布并根據需要及時(shí)更新，未經(jīng)公司經(jīng)濟合同部批準，不得更改合同示范文本條款。
5.1.3.重大合同的簽訂，合同承辦部門(mén)應組織合同管理部門(mén)、財務(wù)部門(mén)等相關(guān)部門(mén)共同參與合同談判。
5.1.4。合同按照公司授權體系審批后由合同承辦部門(mén)逐一落實(shí)審批意見(jiàn)，由合同承辦部門(mén)送交有權簽署人簽署合同后，方可使用公司或控股子公司印章。
5.1.5。公司或控股子公司對外簽訂合同，除特殊情況必須使用公章或無(wú)合同專(zhuān)用章外，一律使用公司或控股子公司的合同專(zhuān)用章，不得以部門(mén)或項目部印章代替。
5.1.6.合同專(zhuān)用章由合同管理部門(mén)專(zhuān)人負責管理。用章同時(shí)應做好登記備案。
5.1.7.合同的變更、解除，應當按照簽訂合同的程序辦理。
5.2.合同檔案管理
5.2.1.公司或控股子公司的合同管理部門(mén)負責對簽署的合同進(jìn)行統一編號。
5.2.2.合同正式簽署后，公司或控股子公司至少應留存兩份合同原件，合同承辦部門(mén)須將其中一份送合同管理部門(mén)存檔，一份送財務(wù)部門(mén)作為辦理收支事項的憑證，由財務(wù)部門(mén)存檔。
5.2.3.合同承辦部門(mén)應留存合同復印件及合同相關(guān)文件（資信證明文件、授權委托書(shū)等）備查，并設專(zhuān)卷統一保管。
5.2.4.特殊情況公司僅有一份合同原件時(shí)，財務(wù)部門(mén)留存合同原件，合同管理部門(mén)留存合同復印件。
5.2.5.歸檔的合同原件應作永久性保管。
5.2.6.合同的借閱按照檔案借閱的有關(guān)規定執行。
5。2。7。項目部、控股子公司應按照公司經(jīng)濟合同部要求按時(shí)將合同信息報公司經(jīng)濟合同部備案。
5。3。合同的履行
5。3。1。合同生效后，合同承辦部門(mén)負責組織合同的履行，督促當事人按照約定全面履行合同，包括履行合同約定的通知義務(wù)，提示有關(guān)部門(mén)、當事人按照合同約定的日期、期間履行合同義務(wù)和主張合同權利。
5。3。2。合同承辦部門(mén)人員及其他相關(guān)人員應當保守合同所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其它保密信息。
5。3。3。公司經(jīng)濟合同部、項目部或控股子公司合同管理部門(mén)根據職責可隨時(shí)了解合同履行情況，并提出意見(jiàn)和建議。
5.4.合同糾紛處理
5.4.1.合同履行期間，合同承辦部門(mén)發(fā)現存在重大爭議或可能發(fā)生糾紛的情況，應當及時(shí)通報合同管理部門(mén)和其它相關(guān)部門(mén)，并向公司或控股子公司主管高管匯報。合同承辦部門(mén)會(huì )同合同管理部門(mén)等相關(guān)部門(mén)研究并提出解決方案，及時(shí)解決問(wèn)題。
5.4.2.合同管理部門(mén)全面負責合同糾紛的處理。如需委托律師代理的案件，由公司或控股子公司合同管理部門(mén)對外委托。
5.4.3.公司及其控股子公司有關(guān)部門(mén)應協(xié)助合同管理部門(mén)對糾紛進(jìn)行調查取證。各有關(guān)部門(mén)應當注意證據的收集和保全，并應主動(dòng)、及時(shí)地向合同管理部門(mén)提供全面、完整的資料，不得故意隱瞞或遺漏。合同管理部門(mén)根據需要，可要求合同承辦部門(mén)指派專(zhuān)人參與仲裁、訴訟或出庭作證。
5.4.4.對方當事人逾期不履行已發(fā)生法律效力的調解書(shū)、仲裁裁決書(shū)或判決書(shū)，由合同管理部門(mén)依法向人民法院申請強制執行。
5.4.5.合同糾紛處理完畢，合同承辦部門(mén)應協(xié)助合同管理部門(mén)建立訴訟、仲裁案卷，以備查考。
6.相關(guān)文件：
6.1.《檔案管理制度》
7.附則：
7.1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同及其配套合同、其它按照本制度審批后可多次重復使用的合同的管理，應按照各控股子公司、項目部的規定執行。
7.2.經(jīng)濟合同部是本制度的建立、維護和貫徹的責任部門(mén)，并負責制度的解釋。
7.3.公司各層級、各專(zhuān)業(yè)應在本制度所確定的原則和框架范圍內，建立適用的管理文件和管理體系。
地產(chǎn)公司合同管理制度7
為了加強對公司勞動(dòng)合同的管理，確保勞動(dòng)合同簽訂的及時(shí)有效性，制定本制度如下：
一、新簽合同
新錄用員工在入職第一天，公司的人力資源部會(huì )代表公司與你簽訂《勞動(dòng)合同》，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
二、勞動(dòng)合同到期
員工在合同到期的前兩個(gè)月，人力資源部會(huì )發(fā)《勞動(dòng)合同到期通知》給員工本人簽收，員工在收到《勞動(dòng)合同到期通知》一周內，有續簽意向的員工需登陸公司辦公系統上填寫(xiě)《續簽勞動(dòng)合同申請表》，逐級報上級審批，最終由總經(jīng)理簽字確認是否與你續簽合同。無(wú)意向與公司續簽合同的員工，須提前一個(gè)月提出書(shū)面申請報告，經(jīng)批準后，按離職手續辦理。
三、續簽合同手續
經(jīng)總經(jīng)理批準后的《續簽勞動(dòng)合同申請表》流轉到公司人力資源部，由公司人力資源部通知申請者續簽合同。
四、合同年限
1。新員工合同簽定期限為三年以上，含試用期六個(gè)月。
2。勞動(dòng)合同續簽年限，由本人提出申請。申請者的主管領(lǐng)導會(huì )視個(gè)人工作績(jì)效批復意見(jiàn)，人力資源部審核后報總經(jīng)理批準。
五、合同留存
合同書(shū)一式三份，雙方簽字蓋章后，公司與個(gè)人各保留一份，另一份存入員工人事檔案。
六、本制度由公司人力資源部負責監督執行。
地產(chǎn)公司合同管理制度8
地產(chǎn)公司勞動(dòng)合同管理制度為了加強對公司勞動(dòng)合同的管理，確保勞動(dòng)合同簽訂的及時(shí)有效性，制定本制度如下：
一、新簽合同新錄用員工在入職第一天，公司的人力資源部會(huì )代表公司與你簽訂《勞動(dòng)合同》，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
二。勞動(dòng)合同到期員工在合同到期的前兩個(gè)月，人力資源部會(huì )發(fā)《勞動(dòng)合同到期通知》給員工本人簽收，員工在收到《勞動(dòng)合同到期通知》一周內，有續簽意向的員工需登陸公司辦公系統上填寫(xiě)《續簽勞動(dòng)合同申請表》，逐級報上級審批，最終由總經(jīng)理簽字確認是否與你續簽合同。無(wú)意向與公司續簽合同的員工，須提前一個(gè)月提出書(shū)面申請報告，經(jīng)批準后，按離職手續辦理。
三、續簽合同手續經(jīng)總經(jīng)理批準后的《續簽勞動(dòng)合同申請表》流轉到公司人力資源部，由公司人力資源部通知申請者續簽合同。
四、合同年限
1。新員工合同簽定期限為三年以上，含試用期六個(gè)月。
2。勞動(dòng)合同續簽年限，由本人提出申請。申請者的主管領(lǐng)導會(huì )視個(gè)人工作績(jì)效批復意見(jiàn)，人力資源部審核后報總經(jīng)理批準。五。合同留存合同書(shū)一式三份，雙方簽字蓋章后，公司與個(gè)人各保留一份，另一份存入員工人事檔案。六。本制度由公司人力資源部負責監督執行。
地產(chǎn)公司合同管理制度9
一、公司對外簽訂的各類(lèi)合同一律適用本制度。
二、合同管理是企業(yè)管理的一項重要內容，搞好合同管理，對于公司經(jīng)濟活動(dòng)的開(kāi)展和經(jīng)濟利益的取得，都有積極的意義。各級領(lǐng)導干部、法人委托人以及其他有關(guān)人員，都必須嚴格遵守、切實(shí)執行本制度。各有關(guān)部門(mén)必須互相配合，共同努力，搞好公司以'重合同、守信譽(yù)'為核心的合同管理工作。合同的簽訂
三、合同談判須由總經(jīng)理或副總經(jīng)理與相關(guān)部門(mén)負責人共同參加，不得一個(gè)人直接與對方談判合同。
四、簽訂合同必須遵守國家的法律、政策及有關(guān)規定。對外簽訂合同，除法定代表人外，必須是持有法人委托書(shū)的法人委托人，法人委托人必須對本企業(yè)負責。
五、簽約人在簽訂合同之前，必須認真了解對方當事人的情況。
六、簽訂合同必須貫徹'平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償'的原則和'價(jià)廉物美、擇優(yōu)簽約'的原則。
七、合同除即時(shí)清結者外，一律采用書(shū)面格式，并必須采用統一合同文本。
八、合同對各方當事~利、義務(wù)的規定必須明確、具體，文字表達要清楚、準確。合同內容應注意的主要問(wèn)題是：
1、部首部分，要注意寫(xiě)明雙方的全稱(chēng)、簽約時(shí)間和簽約地點(diǎn)；
2、正文部分：建設合同的內容包括工程范圍、建設工期，中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間，工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付期間、材料和設備供應責任，撥款和結算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款；產(chǎn)品合同應注明產(chǎn)品名稱(chēng)、技術(shù)標準和質(zhì)量、數量、包裝、運輸方式及運費負擔、交貨期限、地點(diǎn)及驗收方法、價(jià)格、違約責任等；
3、結尾部分：注意雙方都必須使用合同專(zhuān)用章，原則上不使用公章，嚴禁使用財務(wù)章或業(yè)務(wù)章，注明合同有效期限。
九、簽訂合同：除合同履行地在我方所在地外，簽約時(shí)應力爭協(xié)議合同由我方所在市人民法院管轄。
十、任何人對外簽訂合同，都必須以維護本公司合法權益和提高經(jīng)濟效益為宗旨，決不允許在簽訂合同時(shí)假公濟私、損公肥私、謀取私利，違者依法嚴懲。合同的審查批準
十一、合同在正式簽訂前，必須按規定上報領(lǐng)導審查批準后，方能正式簽訂。
十二、合同審批權限如下：
1、一般情況下合同由董事長(cháng)授權總經(jīng)理審批。
2、下列合同由董事長(cháng)審批：標的超過(guò)50萬(wàn)元的；投資10萬(wàn)元以上的聯(lián)營(yíng)、合資、合作、涉外合同。
3、標的超過(guò)公司資產(chǎn)1/3以上的合同由董事會(huì )審批。
十三、合同原則上由部門(mén)負責人具體經(jīng)辦，擬訂初稿后必須經(jīng)分管副總經(jīng)理審閱后按合同審批權限審批。重要合同必須經(jīng)法律顧問(wèn)審查。合同審查的要點(diǎn)是：
1、合同的合法性。包括：當事人有無(wú)簽訂、履行該合同的權利能力和行為能力；合同內容是否符合國家法律、政策和本制度規定。
2、合同的嚴密性。包括：合同應具備的條款是否齊全；當事人雙方的權利、義務(wù)是否具體、明確；文字表述是否確切無(wú)誤。
3、合同的可行性。包括：當事人雙方特別是對方是否具備履行合同的能力、條件；預計取得的經(jīng)濟效益和可能承擔的風(fēng)險；合同非正常履行時(shí)可能受到的經(jīng)濟損失。
十四、根據法律規定或實(shí)際需要，合同還應當或可以呈報上級主管機關(guān)鑒證、批準，或報工商行政管理部門(mén)鑒證，或請公證處公證。合同的履行
十五、合同依法成立，既具有法律約束力。一切與合同有關(guān)的部門(mén)、人員都必須本著(zhù)'重合同、守信譽(yù)'的原則。嚴格執行合同所規定的義務(wù)，確保合同的實(shí)際履行或全面履行。
十六、合同履行完畢的標準，應以合同條款或法律規定為準。沒(méi)有合同條款或法律規定的，一般應以物資交清，工程竣工并驗收合格、價(jià)款結清、無(wú)遺留交涉手續為準。
十七、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務(wù)部及有關(guān)部門(mén)負責人應隨時(shí)了解、掌握合同的履行情況，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理或匯報。否則，造成合同不能履行、不能完全履行的，要追究有關(guān)人員的責任。合同的變更、解除
十八、在合同履行過(guò)程中，碰到困難的，首先應盡一切努力克服困難，盡力保障合同的履行。如實(shí)際履行或適當履行確有人力不可克服的困難而需變更，解除合同時(shí)，應在法律規定或合理期限內與對方當事人進(jìn)行協(xié)商。
十九、對方當事人提出變更、解除合同的，應從維護本公司合法權益出發(fā)，從嚴控制。
二十、變更、解除合同，必須符合《合同法》的規定，并應在公司內辦理有關(guān)的手續。
二十一、變更、解除合同的手續，應按本制度規定的審批權限和程序執行。
二十二、變更、解除合同，一律必需采用書(shū)面形式（包括當事人雙方的信件、函電、電傳等），口頭形式一律無(wú)效。
二十三、變更、解除合同的協(xié)議在未達成或未批準之前，原合同仍有效，仍應履行。但特殊情況經(jīng)雙方一致同意的例外。
二十四、因變更、解除合同而使當事人的利益遭受損失的，除法律允許免責任的以外，均應承擔相應的責任，并在變更、解除合同的協(xié)議書(shū)中明確規定。
二十五、以變更、解除合同為名，行以權謀私、假公濟私之實(shí)，損公肥私的，一經(jīng)發(fā)現，從嚴懲處。合同糾紛的處理
二十六、合同在履行過(guò)程中如與對方當事人發(fā)生糾紛的，應按《合同法》等有關(guān)法規和本《制度》規定妥善處理。
二十七、合同糾紛由有關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)與法律顧問(wèn)負責處理，經(jīng)辦人對糾紛的處理必須具體負責到底。
二十八、處理合同糾紛的原則是：
1、堅持以事實(shí)為依據、以法律為準繩，法律沒(méi)規定的，以國家政策或合同條款為準。
2、以雙方協(xié)商解決為基本辦法。糾紛發(fā)生后，應及時(shí)與對方當事人友好協(xié)商，在既維護本公司合法權益，又不侵犯對方合法權益的基礎上，互諒互讓?zhuān)_成協(xié)議，解決糾紛。
3、因對方責任引起的糾紛，應堅持原則，保障我方合法權益不受侵犯；因我方責任引起的糾紛，應尊重對方的合法權益，主動(dòng)承擔責任，并盡量采取補救措施，減少我方損失；因雙方責任引起的糾紛，應實(shí)事求是，分清主次，合情合理解決。
二十九、在處理糾紛時(shí)，應加強聯(lián)系，及時(shí)通氣，積極主動(dòng)地做好應做的工作，不互相推諉、指責、埋怨，統一意見(jiàn)，統一行動(dòng)，一致對外。
三十、合同糾紛的提出，加上由我方與當事人協(xié)商處理糾紛的時(shí)間，應在法律規定的時(shí)效內進(jìn)行，并必須考慮有申請仲裁或起訴的足夠的時(shí)間。三
十一、凡由法律顧問(wèn)處理的合同糾紛，有關(guān)部門(mén)必須主動(dòng)提供下列證據材料。
1、合同的文本（包括變更、解除合同的協(xié)議），以及與合同有關(guān)的附件、文書(shū)、傳真、圖表等；
2、送貨、提貨、托運、驗收、發(fā)票等有關(guān)憑證；
3、貨款的承付、托收憑證，有關(guān)財務(wù)帳目；
4、產(chǎn)品的質(zhì)量標準、封樣、樣品或鑒定報告；
5、有關(guān)方違約的證據材料；
6、其他與處理糾紛有關(guān)的材料。三
十二、對于合同糾紛經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見(jiàn)的，應簽訂書(shū)面協(xié)議，由雙方代表簽字并加蓋雙方單位公章或合同專(zhuān)用章。三
十三、對雙方已經(jīng)簽署的解決合同糾紛的協(xié)議書(shū)，上級主管機關(guān)或仲裁機關(guān)的調解書(shū)、仲裁書(shū)，在正式生效后，應復印若干份，分別送與對該糾紛處理及履行有關(guān)的部門(mén)收執，各部門(mén)應由專(zhuān)人負責該文書(shū)執行的了解或履行。三
十四、對于當事人在規定的期限屆滿(mǎn)時(shí)沒(méi)有執行上述文書(shū)中有關(guān)規定的，承辦人應及時(shí)向主管領(lǐng)導匯報。三
十五、對方當事人逾期不履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的調解書(shū)、仲裁決定書(shū)或判決書(shū)的，可向人民法院申請執行。三
十六、在向人民法院提交申請執行書(shū)之前，有關(guān)部門(mén)應認真檢查對方的執行情況，防止差錯。執行中若達成和解協(xié)議的，應制作協(xié)議書(shū)并按協(xié)議書(shū)規定辦理。三
十七、合同糾紛處理或執行完畢的，應及時(shí)通知有關(guān)單位，并將有關(guān)資料匯總、歸檔，以備考。合同的管理三
十八、本公司對合同實(shí)行二級管理、專(zhuān)業(yè)歸口制度，法人委托書(shū)制度，基礎管理制度。三
十九、本公司合同管理具體是：公司由董事長(cháng)授權總經(jīng)理總負責，歸口管理部門(mén)為財務(wù)部、辦公室；副總經(jīng)理歸口管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設合同；各部門(mén)具體負責各自授權范圍內的合同談判、擬稿及履行工作。四
十、公司所有合同均由辦公室統一登記編號、經(jīng)辦人簽名后，按審批權限分別由董事長(cháng)、總經(jīng)理或其他書(shū)面授權人簽署。四
十一、辦公室會(huì )同有關(guān)部門(mén)認真做好合同管理的基礎工作。具體如下：
1、建立合同檔案；
2、建立合同管理臺帳；
3、填寫(xiě)'合同情況月報表'。
地產(chǎn)公司合同管理制度10
第一章總則
第一條、為促進(jìn)公司對外經(jīng)濟活動(dòng)的開(kāi)展，規范公司對外經(jīng)濟行為，提高經(jīng)濟效益，防止不必要的經(jīng)濟損失，根據國家有關(guān)法律規定，特制定本管理辦法。
第二條、凡以公司名義對外發(fā)生的經(jīng)濟活動(dòng)，均應當簽訂經(jīng)濟合同。
第三條、訂立經(jīng)濟合同必須遵守國家的法律法規，貫徹平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償的原則。
第四條、本辦法所包括的合同有設計、銷(xiāo)售、采購、借款、維修、保險等方面的合同，不包括勞動(dòng)合同。
第五條、經(jīng)濟合同除即時(shí)清結者，一律采用書(shū)面格式，并必須采用統一的經(jīng)濟合同文本。有關(guān)修改合同的文書(shū)、圖表、傳真件等均為合同的組成部分。
第六條、國家規定采用標準合同文本的必須采用標準文本。
第七條、公司由法律顧問(wèn)根據總經(jīng)理的授權，全面負責合同管理工作，指導、監督有關(guān)部門(mén)的合同訂立、履行等工作。
第二章合同的訂立
第八條、與外界達成經(jīng)濟往來(lái)意向，經(jīng)協(xié)商一致，應訂立經(jīng)濟合同。
第九條、訂立合同前，必須了解、掌握對方的經(jīng)營(yíng)資格、資信等情況，無(wú)經(jīng)營(yíng)資格或資信的單位不得與之訂立經(jīng)濟合同。
第十條、除公司法定代表人外，其他任何人必須取得法定代表人的書(shū)面授權委托方能對外訂立書(shū)面經(jīng)濟合同。
第十一條、對外訂立經(jīng)濟合同的授權委托分固定期限委托和業(yè)務(wù)委托兩種授權方式，法定代表人特別指定的重要人員采用固定期限委托的授權方式，其他一般人員均采用業(yè)務(wù)委托的授權方式。
第十二條、授權委托事宜由公司法律顧問(wèn)專(zhuān)門(mén)管理，需授權人員在辦理登記手續，領(lǐng)取、填寫(xiě)授權委托書(shū)，經(jīng)公司法定代表人簽字并加蓋公章后授權生效。
第十三條、經(jīng)濟合同必須具備標的（指貨物、勞務(wù)、工程項目等），數量和質(zhì)量，價(jià)款或者酬金，履行的期限、地點(diǎn)、和方式，違約責任等主要條款方可加蓋公章或合同章。經(jīng)濟合同可訂立定金、抵押等擔保條款。
第十四條、對于合同標的沒(méi)有國家通行標準又難以用書(shū)面確切描述的，應當封存樣品，有合同雙方共同封存，加蓋公章或合同章，分別保管。
第十五條、合同標的額不滿(mǎn)一萬(wàn)元應當訂立而不能訂立書(shū)面合同的，必須事先填寫(xiě)非書(shū)面合同代用單，注明本辦法所規定的合同主要條款，注明不能訂立書(shū)面合同的理由，并經(jīng)總經(jīng)理批準同意，否則該業(yè)務(wù)不能成立。
第十六條、每一合同文本上保留我方的合同文本上必須注明合同對方的單位名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人、電話(huà)、銀行賬號，如不能一一注明，須經(jīng)公司總經(jīng)理在我方所留的合同上簽字同意。
第十七條、合同文本擬定完畢，憑合同流轉單據按規定的流程經(jīng)各業(yè)務(wù)部門(mén)、法律顧問(wèn)、財務(wù)部門(mén)等職能部門(mén)負責人和公司總經(jīng)理審核通過(guò)后加蓋公章或合同專(zhuān)用章方能生效。
第十八條、公司總經(jīng)理對合同的訂立具有最終決定權。
第十九條、流程中各審核意見(jiàn)簽署于合同流轉單據及一份合同正本上，合同流轉單據作為合同審核過(guò)程中的記錄和憑證由印章保管人在合同蓋章后留存并及時(shí)歸檔。
第二十條、對外訂立的經(jīng)濟合同，嚴禁在空白文本上蓋章并且原則上先由對方簽字蓋章后我方才予以簽字蓋章，嚴禁我方簽字后以傳真、：：信函的形式交對方簽字蓋章；如有例外需要，須總經(jīng)理特批。
第二十一條、單份合同文本達二頁(yè)以上的須加蓋騎縫章。
第二十二條、合同蓋章生效后，應交由合同管理員按公司確定的規范對合同進(jìn)行編號并登記。
第二十三條、合同文本原則上我方應持單份，至少應持二份，合同文本及復印件由財務(wù)部、辦公室、法律顧問(wèn)、具體業(yè)務(wù)部門(mén)等各部門(mén)分存，其中原件由財務(wù)部門(mén)和辦公室留存。
第二十四條、非書(shū)面合同代用單也視作書(shū)面合同，統一予以編號。
第二十五條、簽訂經(jīng)濟合同，如涉及公司內部其他單位的，應事先在內部進(jìn)行協(xié)商，統一平衡，然后簽約。
第二十六條、簽訂經(jīng)濟合同，除合同履行地在我主所在地外，簽約時(shí)應力爭協(xié)議合同由我方所在區、縣人民法院管轄。
第三章合同的履行
第二十七條、合同依法訂立后，即具有法律效力，應當實(shí)際、全面地履行。
第二十八條、業(yè)務(wù)部門(mén)和財務(wù)部門(mén)應根據合同編號各立合同臺帳，每一合同設一臺帳，分別按業(yè)務(wù)進(jìn)展情況和收付款情況一事一記。
第二十九條、有關(guān)部門(mén)在合同履行中遇履約困難或違約等情況應及時(shí)向公司總經(jīng)理匯報并通知法律顧問(wèn)。否則造成經(jīng)濟合同不能履行、不能完全履行的，要追究有關(guān)人員的責任。
第三十條、財務(wù)部門(mén)依據合同履行收付款工作，對具有下列情形的業(yè)務(wù)，應當拒絕付款：
1.應當訂立書(shū)面合同而未訂立書(shū)面合同，且未采用非書(shū)面合同代用單的；
2.收款單位與合同對方當事人名稱(chēng)不一致的。
第三十一條、付款單位與合同對方當事人名稱(chēng)不一致的，財務(wù)部門(mén)應當督促付款單位出具代付款證明。
第三十二條、在合同履行
過(guò)程中，合同對方所開(kāi)具的發(fā)票必須先由具體經(jīng)辦人員審核簽字認可，經(jīng)總經(jīng)理簽字同意后，再轉財務(wù)審核付款。
第三十三條、合同履行過(guò)程中有關(guān)人員應妥善管理合同資料，對工程合同的有關(guān)技術(shù)資料、圖表等重要原始資料應建立出借、領(lǐng)用制度，以保證合同的完整性。
第四章合同的變更和解除
第三十三條、在經(jīng)濟合同履行過(guò)程中碰到困難的，各企業(yè)首先應盡一切努力克服困難盡力保障合同的履行。如實(shí)際履行或適當履行確有不可克服的困難而需要變更、解除合同時(shí)，應在法律規定或合理期限內與對方當事人進(jìn)行協(xié)商。
第三十四、條變更、解除經(jīng)濟合同，必須符合《經(jīng)濟合同法》的規定，并應在公司內辦理有關(guān)手續。
第三十五、條變更、解除經(jīng)濟合同，一律必需采用書(shū)面形式（包括當事人雙方的信件、函電、電傳等），口頭形式一律作廢。
第三十六、條變更、解除經(jīng)濟合同的協(xié)議在未達成或未批準之前，原合同仍有效，仍應履行。但特殊情況經(jīng)雙方一致同意的例外。
第三十七、條因變更、解除合同而使當事人的利益遭受損失的，除法律允許免負責任的以外，均應承擔相應的責任，并在變更、解除合同的協(xié)議書(shū)中明確規定。
第三十八、條變更或解除合同必須依照合同的訂立流程經(jīng)業(yè)務(wù)部門(mén)、財務(wù)部門(mén)、法律顧問(wèn)等相關(guān)職能部門(mén)負責人和公司總經(jīng)理審核通過(guò)方可。
第三十九、條我方變更或解除和同地通知或雙方的協(xié)議應當采用書(shū)面形式，并按規定經(jīng)審核后加蓋公章或合同專(zhuān)用章。
第四十條、有關(guān)部門(mén)收到對方要求變更或解除合同的通知必須在三天內向公司總經(jīng)理匯報并通知法律顧問(wèn)。
第四十一條、變更或解除合同的文本作為原合同的組成部分或更新部分與原合同有同樣法律效力，納入本辦法規定的管理范圍。
第四十二條、合同糾紛處理或執行完畢的，應及時(shí)通知有關(guān)單位，并將有關(guān)資料匯總、歸檔，以備查考。
第四十三條、合同變更后，合同編號不予改變。
第五章其他
第五十一條、合同作為公司對外經(jīng)濟活動(dòng)的重要法律依據和憑證，有關(guān)人員應保守合同秘密。
第五十二條、業(yè)務(wù)部門(mén)、：：財務(wù)部門(mén)應當根據所立合同臺帳，按公司的要求，定期或不定期匯總各自工作范圍內的合同訂立或履行情況，由法律顧問(wèn)據此統計合同訂立和履行的情況，并向總經(jīng)理匯報。
第五十三條、各有關(guān)人員應定期將履行完畢或不再履行的合同有關(guān)資料（包括與有關(guān)的文書(shū)、圖表、傳真件以及合同流轉單等）按合同編號整理，由法律顧問(wèn)確認后交檔案管理人員存檔，不得隨意處置、銷(xiāo)毀、遺失。
第五十四條、公司定期對合同管理工作進(jìn)行考核，并逐步將合同簽約率、合同文本質(zhì)量、合同履行情況、合同臺帳記錄等納入公司對員工和部門(mén)的工作成績(jì)考核范圍。
第六章責任
第五十五條、凡因未按規定處理合同事宜、未及時(shí)匯報情況和遺失合同有關(guān)資料而給公司造成損失的，追究其經(jīng)濟和行政責任。
第五十六條、因故意或重大過(guò)失而給公司造成重大損失的，移送有關(guān)國家機關(guān)追究其法律責任。
第七章附則
第五十七條、本辦法適用于浙江思加（中國）房產(chǎn)公司各部門(mén)。
第五十八條、本辦法解釋權歸公司總經(jīng)理。
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