開(kāi)收入證明需要注意什么

　　導語(yǔ)：有些人認為收入數字寫(xiě)的越高越好？其實(shí)不然，這樣的風(fēng)險是極大的。那么，申請房貸收入證明，要注意哪些問(wèn)題呢？接下來(lái)讓我們一起來(lái)看看吧。文章希望大家喜歡！

　　1、基本信息一定要和本人信息相符

　　在填寫(xiě)收入證明的時(shí)候一定要確保自己的身份信息和收入證明上的信息是完全一致的。這些細節最好都能落實(shí)到了年齡、手機號碼、住址這些小細節上。

　　2、不要把收入填寫(xiě)的太高

　　收入寫(xiě)得越高不一定就能輕易獲得貸款。例如：你寫(xiě)的'收入比你所從事崗位在當地的平均收入水平線(xiàn)上還要高出幾倍，你可能就會(huì )被拒貸。

　　3、要精不要多

　　為了保證自己的證明“很好看”，有些人會(huì )把各種收入都寫(xiě)進(jìn)去，但收入證明主要還是要精不要多。畢竟，銀行主要是看長(cháng)期收入的，不是不確定性的意外之財。

　　4、不要忽視五險一金

　　如果你打算買(mǎi)房，那么公積金貸款是可以為你節省很多購房成本的。即使你沒(méi)辦法拿公積金來(lái)貸款買(mǎi)房，你的收入證明中加入了五險一金的繳存記錄也能對你申請商業(yè)貸款很有幫助。

　　有這么幾類(lèi)人，比如創(chuàng )業(yè)的私營(yíng)業(yè)主，或者自由職業(yè)者，自己給自己發(fā)工資，那沒(méi)有單位是不是就開(kāi)不了收入證明了呢？當然也不是。

　　若是私營(yíng)業(yè)主沒(méi)有辦法開(kāi)具收入證明，則需提供的資料有：工商營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、完稅證明（連續繳稅時(shí)間各地規定有所不同）或近六個(gè)月的銀行存款流水單。

　　若是自由職業(yè)者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒(méi)有，要前往有收入進(jìn)賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續收入。

　　購房貸款收入證明常見(jiàn)問(wèn)題？

　　一般購房者在辦理商業(yè)貸款時(shí)，都會(huì )被要求由當事人單位出具一份收入證明，如果收入證明不達標就會(huì )直接影響貸款。那么關(guān)于收入證明的那些事，一起去了解下吧。

　　一、商業(yè)貸款對收入有哪些要求？

　　商業(yè)貸款買(mǎi)房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。比如商貸50萬(wàn)，還款20年，每月還款3400多元，收入證明需要達到每月6800元+。

　　如果名下還有車(chē)貸、其他房貸，所開(kāi)證明需要將這些貸款包括在內，即所有貸款的2倍。

　　二、按揭買(mǎi)房收入證明金額寫(xiě)多少？

　　按揭買(mǎi)房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。

　　三、銀行批款是否只參考收入證明上的數字？

　　如果收入證明過(guò)高，但流水不匹配，需要提供額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車(chē)輛購置憑證、個(gè)人所得稅證明等。

　　假如申請人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以由夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。

　　四、開(kāi)收入證明有哪些注意事項？

　　1、開(kāi)收入證明要注意必須的格式。

　　2、開(kāi)收入證明必須要蓋“鮮章”，也就是收入證明復印是無(wú)效的。

　　3、部分銀行不認財務(wù)章，所以蓋的章最好是單位的公章或人事章。而且必須是圓章。

　　4、收入證明可以是稅前收入。

　　5、年收入應為一年內的包括基本工資、獎金、福利等總和。

　　五、沒(méi)有單位開(kāi)收入證明怎么辦？

　　私營(yíng)業(yè)主也需要找公司的財務(wù)或人事開(kāi)收入證明，工商營(yíng)業(yè)執照等沒(méi)法取代收入證明，聯(lián)系人不能寫(xiě)本人，必須是財務(wù)或人事。

　　如果是自由職業(yè)，也需要開(kāi)收入證明，并不能用存款流水等代替。因為收入證明幾乎所有銀行都是要求要的，流水和存款只是用來(lái)佐證收入證明的真實(shí)性，并不能取代。

　　六、哪些情況屬于開(kāi)虛假收入證明？

　　開(kāi)虛假收入證明是指用人單位為本單位員工或非本單位人員出具與實(shí)際情況不符的收入證明，包括三種情形：

　　1、用人單位為本單位員工出具收入情況比實(shí)際收入情況高的證明；

　　2、用人單位為本單位員工出具收入情況比實(shí)際收入情況低的證明；

　　3、為非本單位人員出具虛假收入證明。

　　七、開(kāi)虛假收入證明有哪些風(fēng)險？

　　虛假“收入證明”既是一種弄虛作假的不道德行為，更會(huì )給購房者自己帶來(lái)巨大的風(fēng)險。

　　就個(gè)人來(lái)說(shuō)，如果最后被銀行識破，無(wú)法通過(guò)審查關(guān)，購房者要求退房就屬于違約行為；而另一方面自身還款壓力較大，如果最后無(wú)力支付月供，更與開(kāi)發(fā)商與銀行沒(méi)有一點(diǎn)兒關(guān)系了，弄虛作假的風(fēng)險全由購房者自己承擔。

　　貸款買(mǎi)房開(kāi)虛假收入證明，屬于合同欺詐的行為，存在的法律風(fēng)險是，銀行可以欺詐為由要求撤銷(xiāo)貸款合同。

　　八、公積金買(mǎi)房是否需要開(kāi)收入證明？

　　不需要。

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