產(chǎn)權調換協(xié)議書(shū)
在日常生活和工作中,協(xié)議使用的頻率越來(lái)越高,簽訂簽訂協(xié)議可以使事務(wù)的結果更加完美化。擬起協(xié)議來(lái)就毫無(wú)頭緒?以下是小編收集整理的產(chǎn)權調換協(xié)議書(shū),僅供參考,歡迎大家閱讀。
產(chǎn)權調換協(xié)議書(shū)1
拆遷人:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
被拆遷人:地址:號,身份證號:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
產(chǎn)權共有人:地址:號,身份證號:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
產(chǎn)權共有人:地址:號,身份證號:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
產(chǎn)權共有人:地址:號,身份證號:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
產(chǎn)權共有人:地址:號,身份證號:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)房屋所有權證證號:
土地使用權證證號:國用20XX(xx)號
聯(lián)系電話(huà):
根據號文件精神,由土地儲備整理交易中心對政協(xié)小區土地進(jìn)行儲備,經(jīng)通江縣規劃和建設局通建拆許字《拆遷許可證》許可,甲方對該片區土地上的房屋、附屬物實(shí)施拆遷。經(jīng)實(shí)地調查,現需拆除乙方在該片區所有的房屋及附屬物。甲、乙雙方根據房屋拆遷的相關(guān)法律法規的規定,協(xié)商一致,達成本協(xié)議,雙方務(wù)必嚴格履行以下條款:
一、拆遷面積及補償費
在批準的拆遷范圍內,甲方需拆遷乙方房屋,混合結構xx平方米,磚木結構xx平方米,其它結構xx平方米,總計建筑面積xx平方米(其中:住xx平方米,臨街門(mén)市xx平方米,非住宅xx平方米)。房屋占地面積平方米。其房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商其房地產(chǎn)價(jià)值為xx元。附屬設施及特殊裝修項,計xx元。本條合計金額xx元。乙方被拆除房屋住宅防盜門(mén),甲方安置房屋負責配齊防盜門(mén),互不找差價(jià)。甲方對乙方的附屬設施、裝修及其它不動(dòng)產(chǎn)等已作補償的,乙方不得拆除,歸甲方所有。
二、臨時(shí)安置過(guò)渡方式、期限及費用
舊房拆除后,乙方自找房源臨時(shí)過(guò)渡,過(guò)渡期限為18個(gè)月,從乙方騰空房屋交出鑰匙之日(即以雙方簽字的移交清單時(shí)間)計算。甲方按《通江縣城鎮房屋拆遷管理實(shí)施辦法》有關(guān)規定支付乙方如下費用:
1、甲方付給乙方住房18個(gè)月的臨時(shí)安置補助費元。
2、營(yíng)業(yè)門(mén)市、生產(chǎn)場(chǎng)地、生產(chǎn)用房元。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失補助費。
甲方提前交新房,上述臨時(shí)安置補助費按實(shí)際時(shí)間計算,并按同等標準扣減,超出過(guò)渡期限交新房,按《城鎮房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規定執行。
4、甲方一次性付給乙方搬家費。
本條合計應付乙方費用元。
以上各條甲方共計應付乙方元或在協(xié)議號已作結算。
三、安置地點(diǎn)、安置面積及費用結算
乙方根據需要在規劃的“政協(xié)小區電梯公寓”選擇產(chǎn)權調換住房安置在第一幢樓號和二幢單元號(詳見(jiàn)戶(hù)型圖)套,總計建筑面積 平方米;營(yíng)業(yè)門(mén)市安置在 ,建筑面積為 平方米,以小區臨道路面計算門(mén)市的'建筑面積(以上建筑面積以辦理房屋所有權證時(shí)測繪機構的測繪報告的確定面積辦理結算)。若乙方不能按本協(xié)議約定的時(shí)間完成搬遷的,導致的民事法律責任及經(jīng)濟損失由乙方自負。
費用結算:
1、安置乙方新住宅面積xx元。
2、安置乙方營(yíng)業(yè)門(mén)市(臨路) 元。
3、安置乙方非住宅房屋面積元。本條用于安置乙方的住宅,乙方共計應付甲方房屋價(jià)差xx元。
4、以上各條甲、乙雙方總價(jià)值品迭后,乙方應向甲方補差為 元。
甲方應付乙方的安置過(guò)渡費、安置補助費、搬家費、附屬物補助費,在乙方騰空房屋交出鑰匙后一次性付清。乙方應補安置房差價(jià)款一萬(wàn)元以上的,在安置房封頂時(shí)支付甲方房屋差價(jià)款的70%以上,余款在安置房交鑰匙時(shí)一次性付清。如乙方不履行此付款方式,視為乙方自愿放棄安置,甲方有權將安置房對外出售或自用,造成的損失由乙方自負。
四、安置房裝修標準
1、室內樓地面為水泥地面。
2、墻面、外墻按小區總體規劃墻面,內墻為仿瓷涂料。
3、鋁合金窗。
4、室內為夾板門(mén),進(jìn)戶(hù)門(mén)為雙層防盜門(mén)。
5、水電分表到戶(hù),室內為鋁心明線(xiàn),每室一燈、一插座、一開(kāi)關(guān),客廳、餐廳兩個(gè)插座,各一盞日光燈,水通到廚房、衛生間,同時(shí)配普通水龍頭1—2個(gè)。
6、甲方按被拆遷戶(hù)水、電、閉路原有戶(hù)名在安置房完善上戶(hù)手續。
7、乙方的拆遷時(shí),對在搬遷交鑰匙前乙方所發(fā)生的水、電、電話(huà)、閉路電視、天然氣等費用,由乙方自行到相關(guān)部門(mén)負責解繳,并報停。否則,由此所造成的一切后果,全由乙方負責和賠償。
五、甲方用于安置乙方的房屋
由建設工程質(zhì)量監督部門(mén)驗收合格,乙方付清補差款后,甲方向乙方交付安置房鑰匙,其產(chǎn)權歸乙方所有。乙方騰空后的房屋及宅基地產(chǎn)權歸甲方所有、處置。乙方原房屋所有權證、土地使用權證、他項權利證書(shū)或房屋買(mǎi)賣(mài)契約等證件,在本協(xié)議簽訂時(shí)由乙方全部交付甲方,并由有關(guān)部門(mén)注銷(xiāo)。該房屋的第三方債權債務(wù)(銀行貸款)由乙方承擔,若乙方未具實(shí)提供相關(guān)房屋產(chǎn)權資料所引發(fā)的經(jīng)濟和法律責任由乙方承擔。新安置房《土地使用權證》、《房屋所有產(chǎn)權證》在甲方交付乙方房屋使用后六個(gè)月內,由甲方統一到有關(guān)部門(mén)辦理登記,乙方應予配合。其超面積的稅、費按規定各自承擔。
六、違約責任
因一方違約,由此面給對方造成的經(jīng)濟損失,由違約方據實(shí)賠償。
七、其它約定事項:
乙方在本協(xié)議生效后10天內搬出該房并交鑰匙給甲方,由甲、乙雙方到現場(chǎng)交驗,并簽注移交清單。
本協(xié)議一式五份,經(jīng)甲、乙雙方簽字生效,本協(xié)議甲方叁份(其中拆遷主管部門(mén)一份),乙方一份,公證處一份,均具有同等法律效力。
按本協(xié)議內容被拆遷人與該宗地競得者簽訂正式產(chǎn)權調換協(xié)議,與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方:
委托代理人:
乙方產(chǎn)權人:
乙方產(chǎn)權共有人:
經(jīng)辦人:
簽約地點(diǎn):小區項目部辦公室
簽約時(shí)間:xx年xx月xx日
產(chǎn)權調換協(xié)議書(shū)2
合同編號:__________
甲方:_____________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號:___________________________________
法定代表人:_______________________________________
委托代理人:_______________________________________
受委托拆遷單位:___________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號:___________________________________
法定代表人:_______________________________________
乙方:_____________________________________________
法定代表人:_______________________________________
委托代理人:_______________________________________
根據國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《_________》及其他有關(guān)法律、法規之規定,甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議:
第一條拆遷房屋依據
甲方因項目建設需要,經(jīng)審查批準,于_______年______月______日,取得了(_________)拆許字(_________)第_______號《房屋拆遷許可證》,實(shí)施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準的拆遷范圍內。
第二條乙方房屋的基本情況
乙方房屋坐落于__________________,土地為_(kāi)_______,房屋用途為_(kāi)_______,建筑結構為_(kāi)______,建筑面積為_(kāi)_______平方米,附屬物包括:_________,證件名稱(chēng):_________,證件:_________號,地籍:_________號。
第三條補償金額
甲方補償乙方各項費用和金額如下:
1.房屋的貨幣補償金額為人民幣_________元整;
2.附屬物補償金額為人民幣_________元整;
3.搬遷補助費為人民幣_________元整;
4.停產(chǎn)停業(yè)的直接經(jīng)濟損失補償費為人民幣_________元整;
總計補償金額(大寫(xiě))人民幣__________________元整。
第四條產(chǎn)權調換房屋
1.甲方用于產(chǎn)權調換的房屋為現房,坐落于_________________,建筑面積_________平方米(其中:套內建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米)。產(chǎn)權調換房屋的價(jià)款總額人民幣_________元整。
2.甲方用于產(chǎn)權調換的房屋為期房,坐落于__________________,建設用地規劃許可證為_(kāi)________,建設工程施工許可證為_(kāi)_______,[土地使用證號][土地使用權批準文件]________,房屋用途為_(kāi)_______,屬_________結構,層高為_(kāi)________,建筑層數為_(kāi)________,地上_________層,地下_________層。
該房屋陽(yáng)臺是[封閉式][非封閉式]。
該房屋協(xié)議約定建筑面積為_(kāi)___________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米。
該房屋單價(jià)為每平方米_________元(人民幣),總金額為人民幣_________元整。
協(xié)議約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,以產(chǎn)權登記面積為準。房屋交付后,產(chǎn)權登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異,雙方同意按下列方式進(jìn)行處理:___________________________。
經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更,甲方應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內,書(shū)面通知乙方。乙方在通知到達之日起15日內有權做出是否退房的書(shū)面答復。乙方在通知到達之日內起15日內未作書(shū)面答復的,視同接受變更。甲方未在規定時(shí)限內通知乙方的,乙方人有權退房。乙方退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方的房屋拆遷補償金額支付給乙方,并按利率付給利息。乙方不退房的,應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。
第五條差額結算
被拆除房屋與產(chǎn)權調換房屋差價(jià)款為,由支付給對方。該款于_________年_________月_________日前結清。
第六條搬遷
乙方在_________年_________月_________日前搬遷騰空房屋,經(jīng)甲方確認,舊房由甲方拆除。
第七條產(chǎn)權調換房屋的交付
1.甲方在年月日前將產(chǎn)權調換房屋交付給乙方。
2.甲方應當在產(chǎn)權調換房交付使用后_________日內,將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因甲方的責任,乙方不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的,甲方按補償金額的_________%向乙方支付違約金。
第八條過(guò)渡方式
乙方按下述第_________種選擇過(guò)渡方式,甲方按乙方選擇的方式給予支付臨時(shí)安置補助費或提供周轉用房:
1.乙方自行解決過(guò)渡用房。在過(guò)渡期內,臨時(shí)安置補助費為每月_________元,按_________個(gè)月計算,計_________元;甲方先支付乙方_______個(gè)月,計_________元,余_______個(gè)月,計_________元,由甲方在的產(chǎn)權調換房屋交付時(shí)給付。(臨時(shí)安置補助費自乙方舊房搬遷騰空驗收合格之日起按月計算,發(fā)至產(chǎn)權調換房屋交付后四個(gè)月止。)
2.甲方提供周轉用房。在過(guò)渡期內,甲方不支付乙方臨時(shí)安置補助費。在甲方將產(chǎn)權調換房屋交付給乙方使用后四個(gè)月內,乙方騰退周轉用房。
第九條違約責任
因甲方的責任延長(cháng)過(guò)渡期限的,乙方自行解決過(guò)渡用房的,自逾期之月起,甲方按照支付給乙方臨時(shí)安置補助費,逾期超過(guò)六個(gè)月的,從第七個(gè)月起按支付給乙方臨時(shí)安置補助費;乙方使用甲方提供周轉用房的,除甲方繼續提供周轉用房外,自逾期之月起,甲方按照支付給乙方臨時(shí)安置補助費。
第十條注銷(xiāo)
乙方應在年月日前向甲方移交有關(guān)房屋、土地證件,由甲方統一向房管、土地部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續。
被拆遷房屋的水、電、電話(huà)、有線(xiàn)電視、天然氣等遷移、轉戶(hù)、銷(xiāo)戶(hù)手續,乙方自行到有關(guān)部門(mén)申請辦理,并結清已使用的水、電、氣等費用。
第十一條協(xié)議的爭議解決
本協(xié)議的履行過(guò)程中發(fā)生爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第[]種方式解決:
1.提交_________仲裁委員會(huì )仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第十二條本協(xié)議未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十三條本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。
本協(xié)議連同附件共_________頁(yè),一式_________份,甲乙雙方各執_________份。
甲方(蓋章):______________
乙方(蓋章):______________
法定代表人(簽字):________
法定代表人(簽字):________
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