住房分配使用協(xié)議模板

　　甲方：XXX：女，漢族，19XX年X月出生，湖南省新寧縣人，系回龍

　　鎮鹽田村一組村民，身份證號碼43052819XXXXXXXXXXX。

　　乙方：XXX：男，漢族，19XX年X月出生，湖南省新寧縣人，系巡田

　　鄉大禾村六組村民，身份證號碼430528XXXXXXXXXXXXX。

　　丙方：XXX：男，漢族，19XX年X月出生，湖南省新寧縣人，系馬頭

　　橋鄉金塘村二組村民，身份證號碼430528XXXXXXXXXXXX。

　　丁方：XXX：男，漢族，19XX年X月出生，湖南省新寧縣人，系回龍

　　鎮長(cháng)沖村四組村民，身份證號碼430528XXXXXXXXXXXX。

　　甲、乙、丙、丁四方分別購買(mǎi)坐落于XX鎮建設街即原XX供銷(xiāo)社改制的宅基地。為了充分利用資源，合理配置，實(shí)現各方利益最大化，甲乙丙丁四方經(jīng)充分醞釀協(xié)商，決定以各自擁有權利的宅基地為基礎共同建房，現為了實(shí)現房屋的合理分配，明晰彼此的宅基地和房屋的產(chǎn)權，以利長(cháng)期和諧相處，共同使用公用設施，以平等自愿、誠實(shí)信用為原則，具體達成如下協(xié)議：

　　一、基本產(chǎn)權及使用原則：

　　1、分配后的房屋產(chǎn)權彼此獨立，互不相干；

　　2、宅基地使用以各自取得的國有土地使用產(chǎn)權證及相關(guān)權利憑證為準，相互獨立；

　　3、樓梯房等公共設施部分歸屬四方共同共有，不單獨歸屬任何一方。

　　二、各方土地使用權的基本情況：

　　甲方的國有土地使用證號為新國用（2006）字第φ-159號，土地使用權證記載面積為69.23㎡，宗地圖編號為7號，另加購買(mǎi)周代明土地使用權面積為 ㎡。

　　乙方的國有土地使用證號為新國用（2015）第028322號，土地使用權證記載面積為73.98㎡，宗地圖編號為8號。

　　丙方的國有土地使用證號為新國用（2012）第028392號，土地使用權證記載面積為69.23㎡，宗地圖編號為9號。

　　丁方的國有土地使用證號為新國用（2001）字第φ-162號，土地使用權證記載面積為69.23㎡，宗地圖編號為10號。

　　各方土地管業(yè)范圍以《國有土地使用證》記載的權利范圍為準。

　　三、樓梯公共設施部分：

　　1、樓梯修建坐落于8號、9號（乙、丙方）地基之上；

　　2、樓梯占用宅基地而由甲、丁方應分攤部分，由甲方與乙方，丙方與丁方之間在第一層的房屋分配時(shí)平衡；樓梯寬度每方平均分攤0.7米。

　　3、根據本協(xié)議第二項，樓梯占用的土地使用權仍歸乙、丙兩方按國有土地使用證記載的權利范圍所有；

　　四、房屋分配原則：

　　1、以樓層為單位進(jìn)行分配；

　　2、就每層的兩套房屋以甲、乙雙方組合為一組，丙丁雙方組合為一組。各組以宅基地所對應地上部分為準，即以房屋坐向為準，甲乙為每層的左側，丙丁為每層的右側；

　　3、第一層房屋各方按各自土地使用權證為基礎，按建成的`房屋布局為準歸各自所有，前丁方3.52米邊、丙方3.5米中，后丁方3.49米邊、丙方3.59米中（詳見(jiàn)四方簽字認可的示意圖）；

　　4、以抓鬮的方式確定每方具體所分配的房屋樓層，以折價(jià)補償的方式來(lái)平衡房屋樓層之間的優(yōu)劣差別；

　　5、以二、四層為一個(gè)獨立的整體單位，三、五層為一個(gè)獨立整體單位。每組的雙方分別抓鬮分配兩個(gè)獨立的整體單位；

　　6、由于樓層之間的差距，由二、四層補償三、五層戶(hù)主2680元，該款在本協(xié)議簽訂之后、具體確定樓層時(shí)一次付清；

　　7、第六層不做統一分配，由各方共同按份所有，共同使用。

　　五、房屋權證辦理：

　　1、各方以自己所分配取得的房屋獨立辦理產(chǎn)權證，并自行承擔辦理所需要的全部稅費；

　　2、各方相互協(xié)助，配合辦證。

　　六、共用與管理：

　　1、在公共樓梯中，每方提供一盞照明路燈，負責線(xiàn)路維修、燈泡、燈管的更新以及電費開(kāi)支；

　　2、二樓住戶(hù)負責一樓，三樓住戶(hù)負責二樓，四樓住戶(hù)負責三樓，五樓住戶(hù)負責四樓、五樓的樓梯的清掃，每層以樓梯坎起步為準。各責任人應當及時(shí)清掃，確保樓道干凈，無(wú)雜物垃圾；

　　3、二樓以上的任何住戶(hù)不得向二樓的天井丟棄垃圾、贓物，否則由當事人負責打掃；

　　4、任何住戶(hù)不得在一層樓梯空地內堆放物品，否則其他人員有權強行清出，后果由堆放物品人自負；

　　5、就樓梯、天井、水井等四方共用的設施由四方共同維修、改建，并平均分攤一切相關(guān)費用。

　　七、本協(xié)議效力：

　　1、本協(xié)議對各房屋產(chǎn)權人隨同房屋永久生效，不因房屋的出賣(mài)、贈予、繼承等產(chǎn)權轉讓行為而被改變；

　　2、在發(fā)生權利時(shí)，權利出讓人應當確保新的權利人無(wú)條件的 承受本協(xié)議的約束力；

　　3、本協(xié)議的簽訂不影響各方權利人對房屋的出賣(mài)、贈予、等轉讓性行為。

　　八、在簽訂本協(xié)議時(shí)，各方當即抓鬮確定各自具體分配的房屋，抓鬮結果如下：

　　乙、丙方分得各自土地權證基地所對應的樓房二、四層；

　　甲、丁方分得各自土地權證基地所對應的樓房三、五層。

　　甲方簽字（手�。�： 樓層：乙方簽字（手�。�： 樓層：

　　丙方簽字（手�。�： 樓層：

　　丁方簽字（手�。�： 樓層：

　　在場(chǎng)人簽字：

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