裝飾裝修管理協(xié)議書(shū)
甲方（物業(yè)公司）：營(yíng)業(yè)執照注冊號：乙方（業(yè)主）：
房號：區 棟 單元 室
為了加強 小區房屋裝飾裝修的管理和監督，有效制止違章行為，保障房屋的結構安全和外觀(guān)統一，保持房屋的整體質(zhì)量和使用安全，保障全體業(yè)主和使用人的合法權益，根據《陜西省室內裝飾裝修管理辦法》以及其他地方性法規政策、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主規約》等相關(guān)文件之約定，經(jīng)協(xié)商達成本協(xié)議。
雙方均同意蒲城時(shí)佳物業(yè)管理服務(wù)有限公司作為本協(xié)議的具體實(shí)施和執行者。
為保障業(yè)主及其他相鄰業(yè)主的合法權益，請業(yè)主盡量選擇有資質(zhì)、合法的裝修企業(yè)進(jìn)行裝修施工，否則由業(yè)主承擔因此造成的所有責任。
一、裝修流程說(shuō)明
1、業(yè)主本人或委托人到物業(yè)辦填寫(xiě)《裝修申請表》；
2、物業(yè)辦告知業(yè)主裝修規定，并和業(yè)主簽訂本協(xié)議、（業(yè)主需指定一名裝修負責人）；
3、繳納所需費用，進(jìn)行購電和通水；
4、裝修材料、人員開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)施工；物業(yè)公司不定時(shí)進(jìn)行監督檢查；
5、業(yè)主對廚房、衛生間、陽(yáng)臺做二次防水并進(jìn)行防水試驗，通知物業(yè)公司、樓下業(yè)主進(jìn)行驗收，合格后簽字認可；
6、裝修完畢后，通知物業(yè)辦進(jìn)行驗收。
二、裝修管理收費項目及標準
1、裝修垃圾清運費暫定： 元/平米；
2、裝修監管費暫定： 元/平米；
3、上料費暫定：2-9層 7.5 元/㎡，10-18層8.0 元/㎡,19-25層8.5元/㎡；由于高層裝修的特殊性，依據國家高層裝修管理的相關(guān)規定，確保電梯、進(jìn)戶(hù)大廳、單元門(mén)，以及其他公共部位的完好性，業(yè)主裝修材料（包括沙石、水泥、瓷磚）由上料組統一安排上樓。
三、裝修管理規定細則
1、在裝修之前，請先仔細閱讀《鵬泰.天倫錦城住宅使用說(shuō)明書(shū)》；
2、不得改變和破壞建筑物的主體和承重結構，嚴厲禁止在承重墻上刻槽改線(xiàn)，嚴禁在地面上訂釘或切割；
3、不得擴大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，不得拆除連接陽(yáng)臺的磚、混凝土墻體；
4、不得改變和破壞建筑物外墻立面；
5、根據國家對高層裝修的管理規定，業(yè)主在裝修運輸建筑材料時(shí)不得使用鋼絲繩、電葫蘆等機械設備。
6、為了樓宇整體外觀(guān)的美觀(guān)、協(xié)調性，室外不得安裝防盜網(wǎng)、雨陽(yáng)棚等影響外觀(guān)的設施，在室內安裝防盜網(wǎng)應為統一指定款式，白色，不限材質(zhì)。
7、安裝空調室外機時(shí)，應安裝在指定的位置，冷凝水管插入落水管內統一排放；
8、不能將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺改造為廚房、衛生間，不得改變廚、衛的結構和功能，并在裝修時(shí)做好地面防滲、漏處理；因業(yè)主室內發(fā)生滲漏水致使公共部分或其他人受損，由業(yè)主負責修復處理、并承擔賠償責任；
9、裝修材料運輸不得使用大型車(chē)輛，進(jìn)入小區的運輸車(chē)輛應為不超過(guò)5噸（含自重）的小型車(chē)輛，按照指定的線(xiàn)路進(jìn)入小區，裝修材料按要求分散堆放在業(yè)主房屋單元內，不得占用樓道內公共場(chǎng)地，運輸完畢后立即清掃現場(chǎng)和樓道；
10、裝修產(chǎn)生的'建筑垃圾不得堆放在公共場(chǎng)所，應將垃圾袋裝后送到指定的垃圾堆放點(diǎn)，做到日產(chǎn)日清；
11、不得任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設電線(xiàn)或改線(xiàn)；
12、不得隨意變動(dòng)專(zhuān)業(yè)設備，水、電、氣表線(xiàn)路；私自更改或不符合安全要求覆蓋天然氣、水、電管道；
13、業(yè)主和裝修單位負責人必須教育裝修人員遵守小區各項制度和裝修管理規定，并應對裝修人員的違章裝修行為負責，裝修人員嚴禁下列行為：
�。�1）將裝修垃圾、各類(lèi)膠、漆等雜物倒入排水管道；
�。�2）在修改排水管道時(shí)，將生活污水排入雨水管道；
�。�3）騷擾其他住戶(hù)或影響其他住戶(hù)的正常生活，造成投訴和財產(chǎn)損失；
�。�4）串棟、串戶(hù)，或在其他住戶(hù)門(mén)前逗留、休息；
�。�5）在規定裝修時(shí)間外施工，施工時(shí)間（早：7：00-12：00 下午2：00-晚8：00）；
�。�6）擅自進(jìn)入地下室和天臺，或在公共場(chǎng)所（地）施工作業(yè)；
�。�7）私自在戶(hù)外接駁水、電；
�。�8）將電源線(xiàn)直接接在漏電開(kāi)關(guān)上端，使用電爐及大功率炊具；
�。�9）高空拋物；
�。�10）隨意移動(dòng)、拆除消防栓等消防設施，破壞公共設施（包括樓道、墻面、天臺、電梯等）；
四、附則
1、業(yè)主和裝修單位應對其裝修人員進(jìn)行安全培訓，并對在管轄區域內發(fā)生的人身安全事故負責；
2、業(yè)主和裝修單位應加強消防安全意識，遵守消防安全規定，做好
消防防范措施；指派專(zhuān)人負責安全工作，嚴密巡視，防止案件發(fā)生；
3、在裝修期間，若需搬運大件物品出小區，須提前與物業(yè)辦聯(lián)系，經(jīng)物業(yè)辦實(shí)確認后，方可搬出小區；
4、業(yè)主應告知裝修單位和裝修人員本小區裝修管理規定，對違反本協(xié)議書(shū)的任何違章裝修行為，物業(yè)辦均有權制止、責令整改，并視情節輕重予以200-1000元的經(jīng)濟處罰（從裝修押金中扣除）。造成損失的由業(yè)主負責賠償。如施工人員違反管理規定又不服從物業(yè)辦管理者，物業(yè)辦有權要求業(yè)主更換施工隊伍，并拒絕其進(jìn)入本小區；
本協(xié)議所帶附件一：《室內承重結構圖》；
附件二：《室內管線(xiàn)走向圖》；
附件三：《室內管路打壓試驗報告》；
附件四：《室內閉水試驗報告》；
本協(xié)議一式貳份，雙方各執一份，自簽名或蓋章之日起生效。
業(yè)主所擁有的房屋類(lèi)型 ；建筑面積： m2；房屋座落： 幢 單元 號
物業(yè)辦（甲方） 負責人： 日 期：
業(yè)主（乙方） 日 期：
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