裝飾裝修管理的服務(wù)協(xié)議書(shū)
物管公司：____________物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
購 房 人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
裝修單位：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）
為加強_________房屋裝飾裝修的管理和監督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結構安全和外觀(guān)統 一，維護小區環(huán)境整潔、美觀(guān)、協(xié)調及業(yè)主的正常生活秩序，使業(yè)主有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及________市物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有關(guān)規定和標準，管理公司、購房人、裝修單位特簽訂本協(xié)議。
一、 裝修流程說(shuō)明
1、業(yè)主本人或其委托人到物管公司辦公室領(lǐng)取《裝修申請表》，并按表中要求逐項詳細填寫(xiě)。
2、業(yè)主本人選定裝修施工單位，確定裝修方案，并由施工單位指定一名防火責任人。
3、業(yè)主會(huì )同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物管公司辦理報批手續：
�。�1） 填好裝修申請表；
�。�2） 裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證明復印件（加蓋公司允許復制的公章）；
�。�3） 裝修項目明細表（可在裝修申請表上載明）；
�。�4） 裝修方案；
�。�5） 裝修人員身份證復印件和1寸照片2張。
�。�6） 辦公樓或商場(chǎng)的裝修面積≥50平方米以上，需到縣消防管理部門(mén)申報審批，審批后按審批要求進(jìn)行裝修。
4、物管公司客戶(hù)服務(wù)部為裝修施工的管理及服務(wù)部門(mén)，在查驗裝修申報材料齊全、受理裝修申報后，現場(chǎng)予以審批。裝修方案的審批原則如下：
�。�1）不能破壞建筑物的主體結構：
�。�2）不能破壞建筑物的建筑面積；
�。�3）確定用電負荷；
�。�4）廚房、衛生間等樓板防水措施；
�。�5）裝修方案是否符合防火要求；
5、裝修方案經(jīng)審批同意后，由業(yè)主/裝修單位負責人到物管公司財務(wù)室繳清各項裝修管理費用。
6、裝修單位負責人持施工人員身份證復印件、l寸照片2張和財務(wù)收款單據到物管公司客戶(hù)服務(wù)部辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續，包括辦理施工人員《裝修出入證》、領(lǐng)取裝修許可證等。
7、裝修人員進(jìn)場(chǎng)施工過(guò)程中，物管公司有權進(jìn)行檢查，糾正違章，對違反裝修規定者，物管公司將酌情對施工單位或有關(guān)人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。
8、若在裝修過(guò)程中增加施工人員，必須由裝修單位負責人本人來(lái)物管公司填表繳費，辦理人員增補手續，其它人員一律不予辦理；
9、裝修竣工后，由業(yè)主（或其授權委托人）通知物管公司安排初次驗收。初次驗收通過(guò)后，由裝修單位負責人帶施工人員的《裝修出入證》、辦證押金收據、初驗合格單財務(wù)室辦理退證手續、領(lǐng)取《裝修出入證》押金。
10、自初次驗收通過(guò)之日起＿＿月內安排復驗，復驗合格后，由裝修單位負責人會(huì )同業(yè)主憑裝修押金繳納收據和復驗合格單到財務(wù)室辦理退領(lǐng)房屋裝修押金手續。
二、裝修收費項目及繳納標準
┌────────┬────────┬────────┬────────┬────────┐
│序號 │收費項目 │繳費主體 │收費標準│備注 │
├────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│1 │裝修保證金│業(yè)主 │住宅：______元/ │1、業(yè)主與裝修單 │
││││戶(hù)。其它性質(zhì)物業(yè)│位可協(xié)商確定繳費│
││││另行約定。│主體；2、確定管 │
│││││理公司推薦的裝修│
│││││公司，不用再行繳│
│││││納保證金；│
├────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│2 │裝修出入證押金及│裝修公司│出入證押金：＿＿││
││工本費││元/個(gè)；工本費： ││
││││＿＿元/個(gè)。 ││
├────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│3 │裝修垃圾清運費│業(yè)主│＿＿－＿＿元/戶(hù) │*業(yè)主與裝修單│
│││││位可協(xié)商確定繳費│
│││││主體；*100以│
│││││下100元，150以 │
│││││下150元，150以 │
│││││上200元，躍層250│
│││││元。│
└────────┴────────┴────────┴────────┴────────┘
三、裝修規則
1、前期統一裝修無(wú)時(shí)間限制，當業(yè)主開(kāi)始入住生活后裝修施工時(shí)間為：周一至周五 8：00－12：00，14：00－19：00，周六、日9：30－12：00，14：00－19：00。其余時(shí)間可以進(jìn)行墻面粉刷等無(wú)聲響的裝修施工，禁止進(jìn)行一切噪音施工。如違反規定，物管公司有權責令停工，扣留或沒(méi)收工具，視情節輕重給予處罰。
2、為保證小區統一美觀(guān)，以下內容為禁止之列：
�。� 1）改變建筑物的外觀(guān)
及造型，在公共設施部位及私人花園亂搭建；改變外墻的顏色；
�。� 2）樓房外墻、樓內公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設；
�。� 3）一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天線(xiàn)、附加建筑物及標志等。
3、安裝分體及窗式空調需到物管公司辦理審批手續，按物管公司規定安裝：
�。�1）空調支架必須使用足夠強度的不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓須經(jīng)防銹處理，否則，裝修業(yè)主（住戶(hù)）要承擔由此造成的返工及其它損害（如下雨鐵銹污染外墻面、空調墜落等）；（2）必須安裝在物管公司指定的位置，以確保建筑外觀(guān)統一整齊。
4、凡安裝防盜門(mén)、防盜網(wǎng)的，必須按照物管公司的規定和要求進(jìn)行安裝。
5、施工人員的行為各業(yè)主 /裝修單位必須將物管公司簽發(fā)的《裝修許可證》張貼在入戶(hù)大門(mén)上。裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負責，裝修人員必須持有效證件，必須衣著(zhù)整齊，不得在非工作區逗留；嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。物管公司亦嚴禁工人在轄區內隨意留宿或生火，如需留宿應由業(yè)主本人出面到物管公司辦理?yè)Ｊ掷m；如私自居住在樓宇內，一經(jīng)發(fā)現，則按《________市治安管理條例》規定送交當地派出所。工人在進(jìn)入小區范圍內必須配帶《裝修出入證》。物管公司有最終決定權批準進(jìn)入與否。裝修人員嚴禁串棟、串戶(hù)，違者酌情給予處罰。
6、垃圾/雜物清理區，裝修垃圾由物管公司委托清運公司集中統一清運。各戶(hù)裝修垃圾裝袋后，按物管公司指定的方式和時(shí)間堆放到小區裝修垃圾中轉站內。戶(hù)內裝修垃圾清運時(shí)間定為每日上午12：00-14：00，晚上6：00-9：00。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場(chǎng)所（包括公共走廊及公共區域），違者給予處罰。嚴禁高空拋物。（違者將承擔違約金______-______元），并由肇事者承擔由此造成的全部責任。如經(jīng)通告后，業(yè)主/住戶(hù)及裝修單位未能作出適當清理安排，物管公司將自行雇用工人清理，而費用則從有關(guān)裝修押金中扣除。7、防火責任
�。� 1）施工現場(chǎng)必須自備足夠滅火設備，如手提滅火器。要求每______建筑面積設______kg滅火器一個(gè)（每戶(hù)至少兩個(gè)）。
�。� 2）根據《中華人民共和國消防條例》實(shí)施細則第十條的規定，施工單位必須負責施工現場(chǎng)的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責任人，負責施工現場(chǎng)的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實(shí)。
�。� 3）各施工單位對現場(chǎng)人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的`宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺(jué)遵守有關(guān)的安全操作規程和制度。
�。� 4）如發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請施工的業(yè)主或住戶(hù)按規定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。
8、安全
�。� 1）各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工，方可進(jìn)行作業(yè)。
�。� 2）施工用電必須嚴格執行市用電防火管理條例和規程。
�。� 3）施工動(dòng)火，一律到物管公司辦理動(dòng)火審批手續。動(dòng)火作業(yè)人員必須嚴格遵守有關(guān)的操作程序和安全規定，否則一切后果自負。
�。� 4）未經(jīng)批準，工地內嚴禁使用電爐、電炊具等電熱設施。不準使用高瓦數燈照明。照明燈泡瓦數一般限制在＿＿w以下，因施工需要使用碘鎢燈的，應先征得物管公司的書(shū)面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設備時(shí)，務(wù)必采取可靠的安全措施，包括采用適當絕緣電線(xiàn)。臨時(shí)接駁電線(xiàn)須保證一機一閘一個(gè)漏電開(kāi)關(guān)，在施工完成后及時(shí)拆除，違者承擔違約金______元。
9、違章處理物管公司每天將不定時(shí)派專(zhuān)人入戶(hù)進(jìn)行巡查，監督裝修情況，對違規現象輕者現場(chǎng)即予糾正。重者物管公司有權作如下處理：
�。� 1）責令停工；
�。� 2）責令恢復原狀；
�。� 3）扣留或沒(méi)收工具；
�。� 4）停水、停電；
�。� 5）賠償經(jīng)濟損失；
�。� 6）根據政府及行業(yè)主管部門(mén)有關(guān)條款予以罰款。
以上幾種處罰可同時(shí)并處。
10、更改/還原工程物管公司保留權利要求業(yè)主 /住戶(hù)對所有裝修工程（如該工程影響樓宇設施、結構，或嚴重影響外觀(guān)）進(jìn)行更改或還原。物管公司發(fā)出更改通知單給業(yè)主/住戶(hù)，業(yè)主/住戶(hù)須在指定時(shí)間內完成更改/還原工程，并負責一切費用。如業(yè)主未能在限定時(shí)間內整改完，物管公司有權安排施工力量完成該項工程，所需費用將全部由業(yè)主/住戶(hù)承擔。
四、本協(xié)議中未規定的事宜，均遵守國家有關(guān)法律、法規和規章執行。
五、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請仲裁或向人民法院起訴。
六、____濱江新城業(yè)主臨時(shí)公約、住戶(hù)手冊為本協(xié)議的附件。
七、本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
八、甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，同意簽訂本《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，各自依照協(xié)議約定，行使權利，履行義務(wù)。
九、本協(xié)議雙方必須遵守，否則違約方應支付守約方違約金 ______元，并
主動(dòng)按本協(xié)議予以糾正及承擔相應責任。
甲方蓋章： ____________物業(yè)管理有限公司乙方蓋章：丙方蓋章：
代 表 人： 代 表 人：代 表 人：
年 月 日 年 月 日年 月
【裝飾裝修管理的服務(wù)協(xié)議書(shū)】相關(guān)文章：
裝飾裝修管理協(xié)議書(shū)06-30
住宅室內裝飾裝修管理的服務(wù)協(xié)議書(shū)07-04
住宅室內裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)06-20
裝飾裝修管理協(xié)議01-15
裝飾裝修工程協(xié)議書(shū)03-13
房屋裝飾裝修管理協(xié)議范文06-26