舊村改造項目合作協(xié)議書(shū)范文

　　協(xié)議書(shū)是社會(huì )生活中，協(xié)作的雙方或數方，為保障各自的合法權益，經(jīng)雙方或數方共同協(xié)商達成一致意見(jiàn)后，簽訂的書(shū)面材料。以下是小編整理的舊村改造項目合作協(xié)議書(shū)，歡迎參考！

　　村改造項目合作協(xié)議書(shū)1

　　甲方：白云區XXXXXX民委員會(huì )

　　乙方： 置業(yè)有限公司

　　為快速推進(jìn)XXXX的舊村改造建設，切實(shí)改善村民居住環(huán)境，進(jìn)一步加快社會(huì )主義新農村建設，根據廣東省廣州市相關(guān)三舊改造政策、法律法規的相關(guān)規定，經(jīng)村委研究并經(jīng)村民代表大會(huì )決議通過(guò)，甲、乙雙方就新樓村舊村改造項目（下稱(chēng)本項目）合作開(kāi)發(fā)建設的有關(guān)事情，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，供雙方共同信守。

　　第一條 項目概況

　　本項目位于白云區江高鎮東側，該項目建設總用地約6萬(wàn)平方米，總建筑面積約10萬(wàn)平方米（以規則報建為準），其中用于村民安置房面積約4萬(wàn)平方米（實(shí)際以雙方協(xié)商為準）。

　　第二條 合作方式

　　1 、項目地塊按XXXX控制性詳細規劃報請廣州市及白云區“三舊辦”同意后，由甲方負責協(xié)調由土地管理部門(mén)辦理掛牌出讓手續。乙方參與掛牌競買(mǎi)并在取得本項目開(kāi)發(fā)權后，成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（下稱(chēng)項目公司），項目公司設籌建辦公室全權負責舊村改造各項事宜。設籌建辦公室負責從項目前期立項、辦理有關(guān)審批手續到建設工程施工管理，包括勘探、設計、管理、土建、水電安裝、消防、弱電智能化、人防、區內配套設施等本項目的全部建設工程及銷(xiāo)售等具體工作。

　　2、 甲、乙雙方約定本項目建成后，乙方負責落實(shí)分配甲方村民安置房建筑面積******平方米（按宅基證面積分配），本項目其余建筑面積的收益由乙方享有。

　　3、 鑒于乙方承擔本項目全部建設工程的投資建設。村民原有宅基地及住宅的拆遷費用按白云區房管部門(mén)規定的標準作價(jià)補償后，可實(shí)行永遷。先由村委會(huì )按被拆遷戶(hù)的人口、面積、房屋質(zhì)量做好調查，然后與每戶(hù)簽訂拆遷和回遷合同。

　　第三條 甲、乙雙方的權利和義務(wù)

　　1、 甲方的權利和義務(wù)

　�。�1）乙方為甲方唯一合作方，甲方不得在未經(jīng)乙方書(shū)面許可情況下，與其它單位簽訂本項目舊村改造的相關(guān)協(xié)議。

　�。�2）甲方必須在掛牌后三個(gè)月內拆除該地塊上的相關(guān)建筑和構筑物，清除建設用地上的一切建筑物和附著(zhù)物，并安排村民在項目建筑期間的過(guò)度安置工作。（實(shí)際清拆工程的費用按施工預算由乙方負責）

　�。�3）甲方向乙方提供本建設項目所需的村民代表大會(huì )、村兩委員會(huì )的決議及其他一切相關(guān)文件，協(xié)助乙方辦理本建設項目的審批手續，在所需的'報告、圖紙、文件、表格上加蓋公章。

　�。�4）若乙方在該項目實(shí)施過(guò)程中與當地村民發(fā)生糾紛，由甲方出面負責解決，保證工程如期進(jìn)行；

　�。�5）甲方在工程建成竣工后按約定接受由乙方代建的安置房。辦理產(chǎn)權登記牽涉的一切稅費由甲方自行負責；

　�。�6）甲方全力協(xié)助乙方以招拍掛的方式取得本項目的開(kāi)發(fā)權，并由乙方指定的公司摘牌，市國土局返回給甲方的土地出讓金應全額無(wú)條件返回給乙方，返回手續由甲方負責辦理。

　　2、 乙方的權利和義務(wù)

　�。�1）乙方全面負責本項目開(kāi)發(fā)。

　�。�2）乙方在負責落實(shí)建設用地指標；

　�。�3）乙方應辦理本項目建設的有關(guān)審批手續；

　�。�4）乙方負責繳納土地契稅，向土地局交納各期地價(jià)款；

　�。�5）乙方享受除為甲方代建安置房意外面積的收益；

　�。�6）負責加強對工程建設的安全、監督和管理。

　　第四條 擔保

　　為了保證本協(xié)議履行到位，乙方自愿在本項目一期正式掛牌出讓公告5日內向甲方支付100萬(wàn)元人民幣作為履約保證金，甲方在本項目土地摘牌后5日內返回保證金。

　　第五條 違約責任

　　1、甲方若違反本協(xié)議有關(guān)條款造成本協(xié)議不能履行，或單方終止協(xié)議，甲方應返還保證金和乙方前期投入全部費用和損失，并以保證金相同金額作為違約金補償給乙方。乙方若違反本協(xié)議有關(guān)條款造成本協(xié)議不能履行，或單方終止協(xié)議，甲方可沒(méi)收保證金，不予返還，并由乙方承擔由此造成的全部經(jīng)濟損失。

　　2、 如果由于國家的政策或不可抗力造成該項目不能實(shí)施，甲、乙雙方均不作違約論，雙方互不承擔責任。

　　3、 因甲方原因造成停工、誤工，由甲方承擔此造成的損失。

　　第六條 合同爭議解決方式

　　本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院起訴解決。

　　第七條 本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方補充協(xié)議。

　　第八條 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

　　第九條 本協(xié)議一式柒份，甲方執叁份，乙方執叁份，鑒印單位一位，具有同等效力。

　　甲方：

　　簽約代表：

　　年 月 日

　　村民代表：

　　乙方：

　　簽約代表：年 月 日

　　村改造項目合作協(xié)議書(shū)2

　　出賣(mài)方：

　　_____ (本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：

　　_____ (身份證)(護照)(營(yíng)業(yè)執照號碼)：

　　_____ 地址：

　　_____ 郵政編碼：_____聯(lián)系電話(huà)：

　　_____ 委托代理人：_____國籍：_____電話(huà)：

　　_____ 地址：_____郵政編碼：

　　_____ 買(mǎi)受方：

　　_____ (本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：

　　_____ (身份證)(護照)(營(yíng)業(yè)執照號碼)：

　　_____ 地址：

　　_____ 郵政編碼：_____聯(lián)系電話(huà)：

　　_____ 委托代理人：_____國籍：_____電話(huà)：

　　_____ 地址：_____郵政編碼：_____

　　第一條 房屋的基本情況

　　出賣(mài)方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于_____;位于第_____層，共_____(套)(間)，房屋結構為_(kāi)____，建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積_____平方米，

　　公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米)，房屋用途為_(kāi)____;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內部附著(zhù)設施見(jiàn)附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為_(kāi)____。

　　第二條 房屋面積的特殊約定

　　本合同第一條所約定的面積為(出賣(mài)方暫測)(原產(chǎn)權證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準。

　　該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時(shí)，房?jì)r(jià)款保持不變。

　　實(shí)際面積與暫測面積差別超過(guò)暫測面積的±_____%(包括±_____%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

　　1.買(mǎi)受方有權提出退房，出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起_____天內將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方，并按_____利率付給利息。

　　2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jì)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調整。

　　3._______________________________。

　　第三條 土地使用權性質(zhì)

　　該房屋相應的土地使用權取得方式為_(kāi)____;土地使用權年限自___年__月__日至___年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為_(kāi)____;

　　該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規定，買(mǎi)受方(必須)(無(wú)須)補辦土地使用權出讓手續。

　　第四條 價(jià)格

　　按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計算，該房屋售價(jià)為( 幣)每平方米_____元，總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。

　　第五條 付款方式

　　買(mǎi)受方應于本合同生效之日向出賣(mài)方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部?jì)r(jià)款付給出賣(mài)方。

　　具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第六條 交付期限

　　出賣(mài)方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產(chǎn)權證書(shū)交給買(mǎi)受方，并應收到該房屋全部?jì)r(jià)款之日起_____日內，將該房屋付給買(mǎi)受方。

　　第七條 買(mǎi)受方逾期付款的違約責任

　　買(mǎi)受方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，出賣(mài)方對買(mǎi)受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過(guò)____天后，即視為買(mǎi)受方不履行本合同。屆時(shí)，出賣(mài)方有權按下述第____種約定，追究買(mǎi)受方的違約責任。

　　1.終止合同，買(mǎi)受方按累計應付款的_____%向出賣(mài)方支付違約金。

　　出賣(mài)方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)買(mǎi)受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買(mǎi)受方據實(shí)賠償。

　　2.買(mǎi)受方按累計應付款的_____%向出賣(mài)方支付違約金，合同繼續履行。

　　3._______________________________。

　　第八條 出賣(mài)方逾期交付房屋的違約責任

　　除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣(mài)方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買(mǎi)受方使用，買(mǎi)受方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向出賣(mài)方追究違約利息。

　　按本合同第十一條規定的最后交付期限的`第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內按_____利率計算;自第_____個(gè)月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過(guò)_____個(gè)月，則視為出賣(mài)方不履行本合同，買(mǎi)受方有權按下列第_____種約定，追究出賣(mài)方的違約責任。

　　1.終止合同，出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計已付款的_____%向買(mǎi)受方支付違約金。

　　乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)出賣(mài)方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。

　　2.出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計已付款的_____%向買(mǎi)受方支付違約金，合同繼續履行。

　　3._______________________________。

　　第九條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定

　　在買(mǎi)受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續。

　　如因出賣(mài)方的過(guò)失造成買(mǎi)受方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，買(mǎi)受方有權提出退房，出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起_____天內將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方，并按已付款的_____%賠償買(mǎi)受方損失。

　　第十條 出賣(mài)方保證

　　在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，出賣(mài)方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣(mài)方承擔全部責任。

　　第十一條

　　因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由出賣(mài)方向國家交納，契稅由買(mǎi)受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

　　第十三條

　　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。

　　第十四條

　　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì )仲裁。

　　第十五條

　　本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。

　　第十六條

　　本合同連同附表共_____頁(yè)，一式_____份，甲、乙雙方各執一份，_____各執一份，均具有同等效力。

　　出賣(mài)方(簽章)：

　　出賣(mài)方代理人(簽章)：

　　___年___月___日

　　買(mǎi)受方(簽章)：

　　買(mǎi)受方代理人(簽章)：

　　___年___月___日

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