商品房認購協(xié)議書(shū)
合同編號:
出賣(mài)方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)
住址:
法定代表人:
認購方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)
身份證號或營(yíng)業(yè)執照注冊號:
委托代理人
聯(lián)系電話(huà):
通訊地址:,郵編:
根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規,為明確雙方的權利義務(wù)關(guān)系,按照“平等、自愿、公平”的原則,甲乙雙方經(jīng)過(guò)多次平等友好協(xié)商,就乙方認購甲方開(kāi)發(fā)的“ ”項目商品房相關(guān)事宜一致達成如下協(xié)議,雙方共同信守
一、認購房屋的基本情況
乙方認購甲方建設開(kāi)發(fā)的______項目,位于______區______路_____號______(幢)樓______單元______層______號(戶(hù))房屋(房屋所在位置的具體路名以當地派出所核準為準),戶(hù)型為 _____,該房屋建筑面積(暫測)______平方米(該認購協(xié)議書(shū)所簽建筑面積最終以產(chǎn)權登記部門(mén)實(shí)測面積為準)。
二、認購價(jià)格及付款方式
。ㄒ唬┱J購價(jià)格
乙方認購的房屋按建筑面積計價(jià),單價(jià)為¥____________元/平方米,購房總價(jià)為人民幣______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元(¥____________元)。
。ǘ└犊罘绞 乙方選擇下列第 方式支付購房款。
1、 乙方選擇一次性付款的,甲方給予乙方購房總價(jià)%的優(yōu)惠,優(yōu)惠后的房屋總價(jià)為¥元(大寫(xiě)人民幣: 整),由乙方在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)一次性付清。如乙方在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)變更本項約定的付款方式的,則本項約定的購房?jì)?yōu)惠同時(shí)取消,乙方應按購房總價(jià)支付購房款。
2、辦理按揭貸款手續簽訂貸款合同。乙方未按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其補充協(xié)議約定或甲方通知期限到銀行辦理按揭貸款或者因乙方原因導致不能辦理按揭的,乙方應在銀行通知不能辦理按揭貸款之日起30日內一次性將剩余的購房款支付給甲方。乙方延期支付的,每延遲一天,則按每天萬(wàn)分之三支付違約金。延遲3個(gè)月仍未支付的,甲方有權解除雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其補充協(xié)議,乙方應按第(一)條約定的購房總價(jià)的20%支付違約金。
3、 乙方選擇分期付款的,應在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的當日向甲方支付首期購房款¥元(大寫(xiě)人民幣:整);應在年 月 日向甲方支付第二筆購房款¥ 元(大寫(xiě)人民幣: 整);應在年 月 日向甲方支付第三筆購房款¥元(大寫(xiě)人民幣: 整);應在年 月 日向甲方支付第四筆購房款¥元(大寫(xiě)人民幣: 整);應在在年 月 日向甲方支付最后一筆購房款¥ 元(大寫(xiě)人民幣: 整)。乙方逾期付款的,應按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其補充協(xié)議約定承擔違約責任。
三、認購定金
1、本協(xié)議簽訂時(shí),乙方向甲方支付認購定金¥元(大寫(xiě)人民幣:整) 作為簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件的擔保。乙方不支付認購定金的,本協(xié)議不生效,甲方有權將乙方在本協(xié)議中認購的房屋銷(xiāo)售給第三方。 2、甲方銷(xiāo)售房屋的證件及相關(guān)資料、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件的樣本已在甲方銷(xiāo)售中心進(jìn)行了全部公示,乙方承諾在簽訂本認購協(xié)議前已認真閱讀了甲方公示資料。對《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件的樣本內容,乙方認可甲方銷(xiāo)售人員已經(jīng)按要求就合同的全部?jì)热菹蛞曳竭M(jìn)行了說(shuō)明與解釋?zhuān)⒄J可甲方履行的提示注意事項和說(shuō)明義務(wù)。乙方已充分了解認購房屋的情況(包括但不限于房屋位置、面積、戶(hù)型及相關(guān)重要提示),并同意按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件(樣本)內容簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、乙方承諾,在本協(xié)議簽訂后在年月 日前備齊購房所需相關(guān)資料到甲方售樓部簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件,乙方逾期未與甲方簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件,則視為乙方自動(dòng)放棄認購權利,甲方有權單方解除本認購協(xié)議,并無(wú)須事先通知乙方即可將該商品房收回另行出售,乙方已付的認購定金出賣(mài)人不再退還。
4、自甲乙雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件之日起,乙方支付的.認購定金自動(dòng)轉為乙方已付的部分購房款。
四、雙方責任
。ㄒ唬┘追截熑
1、甲方應按照法律規定提供售房所需的資料,如甲方提供虛假資料導致本協(xié)議無(wú)效的,甲方除退還定金外還應承擔相應的法律責任。如甲方提供虛假資料不足以認定本協(xié)議無(wú)效的,乙方可以甲方違約單方行使合同解除權,并要求甲方雙倍退還定金。
2、在乙方支付定金后,甲方承諾為乙方保留該房屋至本協(xié)議第三條第3款約定的簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件之時(shí),在該期間內,甲方在未征得乙方同意情況下不得與第三方就該房屋簽訂《商品房認購協(xié)議書(shū)》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。甲方承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件時(shí),將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶(hù)型等條款。如甲方違反前述約定的,需向乙方雙倍返還定金,同時(shí)本協(xié)議自動(dòng)失效。
。ǘ┮曳截熑
1、本協(xié)議簽訂后,應當按照本協(xié)議期限及時(shí)支付定金。
2、定金支付后,應嚴格按照本協(xié)議第三條第3款約定期限內攜本協(xié)議及相關(guān)資料到甲方的銷(xiāo)售中心與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件,并承諾在與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),乙方將完全遵循本協(xié)議中約定房屋位置、面積、價(jià)款、戶(hù)型等條款。
3、如乙方不能履行本協(xié)議書(shū)確定的義務(wù),視為乙方自行放棄該房屋的保留權,甲方有權終止本協(xié)議的履行,同時(shí)乙方已交付的定金不予返還。
五、通訊
乙方承諾本協(xié)議所記載的通訊地址、聯(lián)系電話(huà)真實(shí)有效,若甲方按照以上聯(lián)系方式均聯(lián)絡(luò )不到乙方,由此造成的一切損失由乙方承擔。如乙方的聯(lián)系方式發(fā)生變化,須提前兩天書(shū)面通知甲方。
六、本協(xié)議自雙方簽字乙方支付認購定金后生效,至雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件生效后本認購協(xié)議自動(dòng)終止。
七、因本認購協(xié)議履行發(fā)生爭議的,應由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方均可向認購房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。
八 本認購協(xié)議一式兩份,雙方各執一份,具有同等法律效力。
甲方(簽章) 乙方(簽章、簽字)
經(jīng)辦代表: 經(jīng)辦人或代理人:
時(shí)間: 時(shí)間:
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