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同意改造協(xié)議書(shū)
協(xié)議書(shū)是指社會(huì )集團或個(gè)人處理各種社會(huì )關(guān)系、事務(wù)時(shí)常用的“契約”類(lèi)文書(shū)，有關(guān)同意改造協(xié)議書(shū)，歡迎大家一起來(lái)借鑒一下！
城市改造項目合作協(xié)議書(shū)
協(xié)議編號：
甲方： 股份合作公司
地址：
郵政編碼： 電話(huà)：
法定代表人：
身份證/護照/其它證件號碼：
乙方：
地址：
郵政編碼： 電話(huà)：
法定代表人：
身份證/護照/其它證件號碼：
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《深圳市城市更新辦法》及相關(guān)法律法規、政策規定，為改變擬更新改造區域[1]----片區老工業(yè)廠(chǎng)房/舊住宅區城市基礎設施、公共服務(wù)設施配套差/產(chǎn)業(yè)收益低/環(huán)境落后/存在安全隱患/土地用途和利用效率與規劃功能不符等狀況，甲乙雙方經(jīng)多次協(xié)商，本著(zhù)“改造增值，優(yōu)于現狀收益，互惠互利共贏(yíng)”的原則，就------片區的城市更新項目的合作事宜訂立合同，內容如下，雙方共同遵守履行。
第一條 項目更新范圍及現狀
本城市更新改造項目獲得相關(guān)部門(mén)批準納入城市更新單元規劃制定計劃后，項目區域現狀見(jiàn)附件一。（本城市更新改造項目的城市更新單元規劃制定計劃的申報材料：地塊現狀一覽表、更新單元范圍圖、現狀權屬圖、建筑物信息圖。）
本城市更新改造項目的專(zhuān)項規劃情況見(jiàn)附件二（城市更新單元規劃通過(guò)審批，可附本城市更新項目的專(zhuān)項規劃）
甲方在項目區域內的房地產(chǎn)占地（包括構筑附屬物） 平方米，建筑面積 平方米（其中住宅面積 平方米，廠(chǎng)房面積 平方米），詳細情況見(jiàn)附件三。
第二條 項目改造期限：
2.1 本協(xié)議簽訂后，應在 個(gè)月內（建議12個(gè)月內）制定房地產(chǎn)收購搬遷補償安置方案，并通過(guò)甲方的股東代表大會(huì )表決同意；
2.2 本協(xié)議簽訂后，應在 個(gè)月內（建議24個(gè)月內）完成 %以上(建議90%以上)的房地產(chǎn)收購搬遷補償安置協(xié)議的簽訂工作；分期建設的，應在 個(gè)月內（建議24個(gè)月內）完成首期 %以上(建議90%以上)的房地產(chǎn)收購搬遷補償安置協(xié)議的簽訂工作。
2.3 本協(xié)議簽訂后，應在 個(gè)月內（建議36個(gè)月內）完成更新改造區域中的房地產(chǎn)收購搬遷補償安置協(xié)議簽訂、建筑物拆除工作；分期建設的，首期應在 個(gè)月內（建議36個(gè)月內）完成更新改造區域中的房地產(chǎn)收購搬遷補償安置協(xié)議簽訂、建筑物拆除工作，其它期應在 個(gè)月內（建議60個(gè)月內）完成更新改造區域中的房地產(chǎn)收購搬遷補償安置協(xié)議簽訂、建筑物拆除工作。
2.4 本協(xié)議簽訂后，從取得本項目（或各期）建設工程施工許可證之日起3年內完成本項目（或各期）的全部改造建設工作，建設期限內如遇自然災害或不可抗力因素，準許順延。
第三條 合作方式
3.1 本項目現已納入城市更新單元規劃制定計劃，已完成城市更新單元規劃的審批，還需要完成的工作包括：制定更新單元的實(shí)施方案，簽訂房地產(chǎn)收購搬遷補償安置協(xié)議，拆除建筑物，申請確認項目實(shí)施主體，辦理房地產(chǎn)證注銷(xiāo)，申請建設用地審批，辦理土地出讓手續，項目建設，房地產(chǎn)預售和規劃驗收等。
3.2 甲方同意以項目區域內自有的房地產(chǎn)，占地面積約為 平方米、建筑面積 平方米與乙方合作進(jìn)行更新改造。
3.3 甲方負責為合作項目提供非農建設指標約 平方米。
3.4 乙方應向甲方交納履約保證金，以甲方自有的房地產(chǎn)占地面積計算，具體金額由雙方約定，其中工業(yè)項目的履約保證金不得低于每萬(wàn)平方米（土地面積）500萬(wàn)元，商住項目的履約保證金不得低于每萬(wàn)平方米（土地面積）1000萬(wàn)元，共 元，本協(xié)議簽訂后十天內支付。
3.5 乙方負責本項目的全部出資，包括拆遷補償款項、物業(yè)拆除及場(chǎng)地平整、本項目報批立項、申請用地規劃許可證、按相關(guān)規定繳交地價(jià)款、申請辦理土地出讓手續、申辦開(kāi)工許可證、工程建設開(kāi)發(fā)及地盤(pán)管理、樓宇銷(xiāo)售等工作及辦理上述工作中所需的費用均由乙方負責，乙方應當保證投資到合作項目的所需資金充足和及時(shí)到位。
第四條 房地產(chǎn)收購搬遷補償安置原則
本項目搬遷補償安置原則為：以政府同類(lèi)同期補償安置標準為基線(xiàn)，以周邊相同的舊改項目搬遷補償安置標準為參數，以被搬遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格為依據，制定搬遷補償安置方案。在尊重本項目補償安置標準的基礎上，搬遷補償方式尊重被改造業(yè)主的選擇權。甲、乙雙方協(xié)商共同擬定本項目城市更新改造搬遷補償安置方案。
第五條 甲方權利義務(wù)
5.1 甲方同意以項目區域內自有的房地產(chǎn)與乙方合作進(jìn)行更新改造。
5.2 本協(xié)議應經(jīng)甲方董事會(huì )、股東代表大會(huì )決議通過(guò)，表決過(guò)程參照《龍崗區基層集體經(jīng)濟組織實(shí)施拆除重建類(lèi)城市更新項目工作指引》的相關(guān)內容。甲方應將項目可行性報告、資金來(lái)源說(shuō)明、董事會(huì )和股東代表大會(huì )決議等相關(guān)材料報街道和區集體資產(chǎn)管理部門(mén)備案。本協(xié)議經(jīng)甲方董事會(huì )、股東代表大會(huì )決議通過(guò)并經(jīng)街道辦備案批準后簽訂。
5.3 甲方應做好本項目各階段的宣傳、動(dòng)員、解釋工作。
5.4 從甲、乙雙方簽訂本協(xié)議書(shū)之日起，甲方應停止在甲方項目區域內的建設、裝修等相關(guān)行為。因甲方搶建、裝修等行為造成的補償款增加部分，乙方不予補償，造成乙方損失的，甲方應承擔相應責任。對于擬更新改造區域內的其他搶建、裝修行為，甲方及時(shí)向乙方反映。
5.5 甲方積極配合乙方辦理本項目審批工作，包括及時(shí)蓋章、及時(shí)提供所需要的一切文件、資料等。
5.6 甲方在本協(xié)議簽訂后6個(gè)月內，應將搬遷區域內屬甲所有的房地產(chǎn)的產(chǎn)權資料、建筑面積，外賣(mài)地（包括租賃土地使用權）以及合作建房的相關(guān)協(xié)議、房屋租賃合同等資料復印一套給乙方。屬其他權利人所有的房地產(chǎn)的權屬核實(shí)工作，甲方可予以配合，并收取協(xié)助費、工作費，協(xié)助費及工作費的標準由甲、乙雙方另行決定。
5.7 甲方配合乙方完成房地產(chǎn)收購搬遷補償安置協(xié)商工作及簽訂房屋收購搬遷補償安置協(xié)議書(shū)的工作，甲方有權收取協(xié)助費、工作費，協(xié)助費及工作費標準由甲乙雙方另行協(xié)商決定。
5.8 乙方完全、適當履行本協(xié)議約定的義務(wù)，甲方應于乙方將屬甲方所有的的安置房交付后 天內，將乙方支付的履約保證金返還于乙方。
5.9甲方應做好安置房的選房工作，根據被搬遷業(yè)主簽訂搬遷補償安置協(xié)議書(shū)的順序來(lái)確定選擇回遷安置物業(yè)的順序號。
5.10甲方配合本項目的建筑物拆除工作。
5.11 根據本項目工作需要完成其他相關(guān)配合工作。
第六條 乙方權利義務(wù)
6.1 乙方應按照城市更新單元規劃制定計劃申報內容中的改造目標、建設意向等城市更新訴求，實(shí)施本城市更新改造項目。
6.2 非經(jīng)甲方同意，乙方不得就本合作項目與第三方簽訂任何合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，亦無(wú)權轉讓本項目，不得設置任何第三方權益
6.3 作為本項目改造實(shí)施主體自行負責本項目的財務(wù)管理及資金安排、項目策劃、宣傳、銷(xiāo)售、銀行按揭及產(chǎn)權過(guò)戶(hù)等相關(guān)工作。
6.4 負責本項目的全部出資、規劃設計、開(kāi)發(fā)建設、工程招投標、工程施工管理、工程竣工驗收及資料歸檔等工作。
6.5 根據本項目進(jìn)展足額投入所需資金，確保項目順利進(jìn)行，保證本項目按期完成改造建設任務(wù)，及時(shí)支付本項目搬遷補償過(guò)程中產(chǎn)生的專(zhuān)項工作經(jīng)費：包括測繪費、評估費、法律顧問(wèn)費等；及時(shí)向被搬遷人交付回遷安置的安置房及支付補償款項。
6.6 乙方作為本項目改造實(shí)施主體，負責在房地產(chǎn)收購搬遷補償安置協(xié)議簽訂完畢及拆除工作完成后，報請區城市更新辦及相關(guān)部門(mén)確認改造實(shí)施主體。
6.7乙方協(xié)助甲方完成本項目收購搬遷補償安置協(xié)商工作及簽訂拆遷補償安置協(xié)議書(shū)的工作。乙方向甲方支付協(xié)助費、工作經(jīng)費及獎勵，協(xié)助費按每平方米用地面積 元標準收取，支付方式由甲、乙雙方另行協(xié)商。（如有協(xié)助費、獎勵等約定）
6.8乙方應優(yōu)先建設用于安置用途的房屋，取得竣工驗收證書(shū)后交付給被改造業(yè)主，并保證安置房的建設檔次符合本協(xié)議的約定。
6.9根據相關(guān)主管部門(mén)制定拆除重建類(lèi)項目中配建一定比例的政策性用房的辦法以及保障性住房建設及產(chǎn)業(yè)用房建設的有關(guān)要求，建設保障性住房。
6.10對甲方在完成工作過(guò)程中產(chǎn)生的疑問(wèn)及上報的問(wèn)題，積極協(xié)助解決。
6.11對于城中村以外的區域上的工作，乙方對于甲方的配合工作給予協(xié)助費標注由雙方另行協(xié)商。
6.12 根據本項目工作需要完成其他相關(guān)工作。
第七條 違約責任
7.1 乙方未按照城市更新單元規劃制定計劃申報內容中的改造目標、建設意向等城市更新訴求，實(shí)施本城市更新改造項目的，屬乙方違約，甲方有權解除合同以及有權不返還履約保證金。給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。
7.2 乙方未經(jīng)甲方同意，擅自就本合作項目與第三方簽訂合作開(kāi)發(fā)協(xié)議、轉讓本項目、設置任何第三方權益的，屬乙方違約，甲方有權解除合同以及不返還履約保證金，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方與第三方簽訂合作開(kāi)發(fā)協(xié)議無(wú)效，轉讓本項目、設置第三方權益的.行為無(wú)效，甲方不對此承擔任何責任，乙方應自行承擔由此產(chǎn)生的經(jīng)濟責任。
7.3 乙方未按項目進(jìn)度及工作需要按時(shí)支付各項費用，導致本項目工作進(jìn)展遲緩或造成中途停止相關(guān)工作，屬乙方違約，給甲方造成損失的，應當承擔相應的賠償責任。
7.4 乙方未能及時(shí)支付甲方協(xié)助費及工作經(jīng)費，屬乙方違約，甲方有權暫停協(xié)助工作，由此給甲方造成損失，乙方應承擔相應的賠償責任。
7.5 乙方未在本協(xié)議簽訂后 個(gè)月內（建議12個(gè)月內）制定房地產(chǎn)收購搬遷補償安置方案并通過(guò)甲方的股東代表大會(huì )表決同意，屬乙方違約，甲方有權解除合同以及有權不返還履約保證金，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。
7.6 乙方未在本協(xié)議簽訂后 個(gè)月內（建議24個(gè)月內）完成 %以上(建議90%以上)的房地產(chǎn)收購搬遷補償安置協(xié)議的簽訂工作；分期建設的，未在 個(gè)月內（建議24個(gè)月內）完成首期 %以上(建議90%以上)的房地產(chǎn)收購搬遷補償安置協(xié)議的簽訂工作，屬乙方違約，甲方有權解除合同以及不返還履約保證金，給造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。
7.7 乙方未在本協(xié)議簽訂后 個(gè)月內（建議36個(gè)月內）完成更新改造區域中的房地產(chǎn)收購搬遷補償安置協(xié)議簽訂、建筑物拆除工作；分期建設的，首期未在 個(gè)月內（建議36個(gè)月內）完成更新改造區域中的房地產(chǎn)收購搬遷補償安置協(xié)議簽訂、建筑物拆除工作，屬乙方違約，甲方有權不返還履約保證金，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。
7.8 乙方在本協(xié)議簽訂后，從取得本項目（或各期）建設工程施工許可證之日起3年內（如遇自然災害或不可抗力因素，準許順延）未完成本項目的全部改造建設工作，屬乙方違約，甲方有權解除合同以及不返還履約保證金，給造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。
第八條 其他
8.1任何一方對于不可抗力造成的本合同的部分或全部不能履行不負責任，但應在條件允許的情況下采取一切必要的補救措施以減少不可抗力造成的損失。
8.2 任何一方在本協(xié)議的簽訂及履行過(guò)程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數據、信息等，非因工作需要，任何一方不能向第三方泄漏，否則，由此給對方造成損失的，應承擔賠償損失的民事責任。
8.3 因履行本合同產(chǎn)生爭議的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向項目所在地人民法院提起訴訟。
8.4 本合同書(shū)經(jīng)雙方簽署蓋章并經(jīng)股份合作公司簽字蓋章、乙方按時(shí)支付足額履約保證金后生效，未盡事宜，雙方另行簽訂補充協(xié)議。
8.5 本合同書(shū)一式八份，甲方執兩份，乙方執兩份，報甲方主管部門(mén)一份，其余份數根據工作需要報政府相關(guān)部門(mén)備案，具有同等法律效力。
甲方： 股份合作公司（蓋章）
法定代表人（簽字）：
時(shí)間： 年 月 日
乙方：
法定代表人（簽字）：
時(shí)間： 年 月 日
甲方所在街道集體資產(chǎn)主管單位意見(jiàn)：
甲方所在街道集體資產(chǎn)主管單位（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
時(shí)間： 年 月 日
房屋改造協(xié)議書(shū)
甲 方 ：
乙 方：
一 、工程項目：舊房改造，將原有 舊房拆除，按照甲方所提供圖紙進(jìn)行施工。
二、施工地點(diǎn)：湯王頭村。
三、工程 內容及施工范圍，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商以達成一致，簽訂以下合同。
3.1、乙方在拆除完畢后，舊料屬于甲方所有，舊房拆除后的建筑垃圾由乙方清理。
3.2、甲方只負責材料的采購，乙方負責施工工具，施工中所需要的模板，腳手架。
3.3、門(mén)窗采用五洋塑鋼材料，洞口超過(guò)1.5米必須做過(guò)梁。
3.4、甲方負責提供水暖電材料，乙方負責 安裝。二層所有的 房間地面貼瓷磚，衛生間、廚房墻面 貼瓷磚，一樓和三樓的 衛生間、廚房貼至1.5米處。
3.5、在 施工過(guò)程 中，乙方負責所有外墻面抹平，粉刷內墻面負責抹平，一 樓和 三樓地面用 水泥抹平。東山墻和 西邊路面 、院內用 水泥抹平。
3.6、原地基有 空虛的. 地方，乙方 必須在 打地梁時(shí)挖到實(shí)處，以保證房屋的 承載力。
3.7、房屋的所有防水都由乙方 負責材料和 施工。
3.8、三層屋頂用小 瓦或片瓦，甲方負責任何一 層預制板，其余各層都由乙方負責。
3.9、經(jīng)雙方協(xié)商每平米造價(jià)320元，陽(yáng)臺按一半計價(jià)，地面的 所有垃圾由乙方負責清理，拆除后所有建筑材料歸乙方。
3.10、建筑施工 中安全第一 ，一切任何事故由乙方承擔，甲方 不承擔任何責任，乙方 必須按甲方圖紙施工。甲方負責水電。
四、付款方式：一 層上板后，付乙方叁萬(wàn)元;二層上 板后，付乙方叁萬(wàn)元;三層屋頂用 小瓦或片瓦施工結束后，付乙方肆萬(wàn)元;室內墻面抹灰、水暖電安裝 完畢后，付乙方 兩萬(wàn)元;室內瓷磚、門(mén)窗安裝完畢后，付乙方兩萬(wàn)元;施工 全部結束后除扣除總價(jià)的 5%保質(zhì)金外 ，其余 的工程 款全部 付清。
五、從簽訂合同 之日起，乙方 必須 在 三個(gè)月內完工，否則扣除2%的 違約金。
六、本 合同 壹式貳份，雙方各執壹份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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