房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同【推薦】
隨著(zhù)人們法律意識的加強，合同對我們的幫助越來(lái)越大，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編整理的房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同，希望對大家有所幫助。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同1
委托方：__________
地址：____________________
受托方：__________
地址：____________________
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就委托代理銷(xiāo)售物業(yè)的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
一、甲方在深圳市____區_____路開(kāi)發(fā)___層住宅____棟，命名為_(kāi)____。房地產(chǎn)證號為：
二、經(jīng)協(xié)商，甲方同意將該項目委托給乙方獨家策劃代理銷(xiāo)售。（委托清單附后）。
三、委托方式
乙方負責全部的策劃及銷(xiāo)售工作。甲方承擔相關(guān)的宣傳推廣費用。
四、委托期限
委托期限自本合同簽訂之日起至該項目入伙之日起。
在委托期限內，所委托的物業(yè)都須通過(guò)乙方進(jìn)行銷(xiāo)售，甲方不再自行銷(xiāo)售或委托他人銷(xiāo)售。在委托期限內成交的委托清單內的物業(yè)，甲方均應支付乙方代理費。在委托期限屆滿(mǎn)后三日內，乙方從現場(chǎng)接待中心撤離，并將有關(guān)銷(xiāo)售資料全部移交給甲方。
五、費用
雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成。
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雙方同意，甲方支付給乙方的策劃費為人民幣_________元整。在簽訂合同之日起三天內，甲方即向乙方支付_____萬(wàn)元，在乙方達到70%的銷(xiāo)售率后三月內，甲方向乙方支付另外
____萬(wàn)元。如果在代理期限內乙方不能完成70%的銷(xiāo)售率，則乙方退回已收取的策劃費用。
�。ǘ╀N(xiāo)售代理費
1、在委托期限內，
如果乙方的銷(xiāo)售率在50%以下，則甲方按銷(xiāo)售總額的1%支付代理費給乙方；（銷(xiāo)售率=銷(xiāo)售成交面積/委托面積）
如果乙方的銷(xiāo)售率在50%-60%之間，則甲方按銷(xiāo)售總額的1.2%支付代理費給乙方；
如果乙方的銷(xiāo)售率在60%-70%之間，則甲方按銷(xiāo)售總額的1.3%支付代理費給乙方；
如果乙方的銷(xiāo)售率在70%-80%之間，則甲方按銷(xiāo)售總額的1.5%支付代理費給乙方；
如果乙方的銷(xiāo)售率在80%-90%之間，則甲方按銷(xiāo)售總額的1.6%支付代理費給乙方；
如果乙方的銷(xiāo)售率在90%以上，則甲方按銷(xiāo)售總額的1.7%支付代理費給乙方；
上述代理費率均是按結算時(shí)所達到的銷(xiāo)售率全程計費。
正式發(fā)售的條件為：取得預售許證，售樓處、樣板房裝修完畢，售樓環(huán)境規劃建設完畢，其它銷(xiāo)售工具準備完畢。
2、代理費雙方每周結算一次，結算范圍為本周內銷(xiāo)售成交的房號。結算時(shí)先按總銷(xiāo)售額的1.2%結付銷(xiāo)售代理費。委托期限結束時(shí)，根據最終的銷(xiāo)售率，按本合同規定的相應的銷(xiāo)售代理費的比例，進(jìn)行最終結算，多退少補。甲方應按時(shí)支付乙方銷(xiāo)售代理費。如超出約定的支付期限達10日以上，則每天應追加應付銷(xiāo)售代理費總額的`0.5%給對方作為違約金。
3、銷(xiāo)售成交標準為：客戶(hù)已交來(lái)規定的足額定金并簽訂認購書(shū)。
4、乙方收到甲方付來(lái)的銷(xiāo)售代理費后，應向甲方開(kāi)據票據并自行交納有關(guān)稅費，甲方不代扣稅費。
六、買(mǎi)賣(mài)合約簽訂及款項收取
1、在委托期限內，乙方按雙方商定的價(jià)格及付款方式對外銷(xiāo)售。
2、雙方同意認購書(shū)由甲方和客戶(hù)直接簽訂，定金由甲方直接收取并向客戶(hù)開(kāi)據收據。
3、正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同由甲方與客戶(hù)簽訂，房款也由甲方直接向客戶(hù)收取并開(kāi)據票據。
4、客戶(hù)已交定金后要求退訂的，視客戶(hù)退訂之理由由乙方?jīng)Q定是否沒(méi)收。若有未退或沒(méi)收之定金，甲乙雙方各得50%，若有退訂的情況，則乙方也應退給甲方相應的代理費，退訂的情況不計入代理業(yè)績(jì)。
七、廣告、策劃及銷(xiāo)售人數
1、本項目廣告推廣預算（指報紙電視等媒體廣告的設計、發(fā)布費用及有關(guān)的宣傳資料的設計、印刷費用，不含樣板房、售樓處、工地包裝等費用）為總銷(xiāo)售額的2%-3%。，即約人民幣萬(wàn)元。
2、乙方負責編制廣告計劃并委托專(zhuān)業(yè)廣告公司進(jìn)行創(chuàng )意設計，廣告稿經(jīng)甲方簽字認可后由乙方負責安排媒體刊登。
3、乙方派駐現場(chǎng)銷(xiāo)售人員不低于5人，其中包括銷(xiāo)售經(jīng)理1人、營(yíng)業(yè)代表4人；另派項目經(jīng)理和策劃師各1人，負責項目的全程策劃和跟蹤。其薪資、獎金、加班費等均由乙方負擔。
4、乙方所派銷(xiāo)售人員于進(jìn)駐現場(chǎng)前需經(jīng)甲方面試認可。
八、雙方權利及義務(wù)
�。ㄒ唬┘追搅x務(wù)
1、甲方確保本項目符合政府關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的有關(guān)規定，并應向乙方提供相應證明文件（復印件）。
2、在本合同簽訂后，甲方應向乙方開(kāi)具完善的銷(xiāo)售代理委托文件。
3、甲方與購房客戶(hù)簽訂買(mǎi)賣(mài)合約后，因合約條款引起的糾紛和責任均由甲方承擔，與乙方無(wú)關(guān)。
4、如甲方不能按本合同第七條第一款規定的廣告推廣預算和第二款的廣告計劃支付相應費用，導致銷(xiāo)售進(jìn)程及計劃受阻，乙方不承擔相應責任。
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1、乙方保證對本項目代理銷(xiāo)售工作盡善盡責，同甲方進(jìn)行多方協(xié)調和溝通。每周舉行一次銷(xiāo)售工作會(huì )議，定期向甲方提供詳盡的銷(xiāo)售情況分析報告。
2、負責項目的銷(xiāo)售策劃、包裝宣傳、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰。
3、協(xié)助甲方做好現場(chǎng)包裝及其相關(guān)工作。
4、協(xié)助甲方落實(shí)售樓處、模型、樣板房、展板等準備工作。
5、充分利用原有客戶(hù)網(wǎng)絡(luò )銷(xiāo)售。
6、安排優(yōu)秀銷(xiāo)售人員進(jìn)駐銷(xiāo)售現場(chǎng)。
7、安排客戶(hù)與甲方簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同。
8、負責向客戶(hù)催交房款。
9、協(xié)助客戶(hù)辦理入伙手續。
九、本合同簽訂后，雙方均應嚴格遵守，如有違約，須承擔相應責任，如造成對方損失的，還須賠償對方相應損失。
十、本合同在執行過(guò)程中若發(fā)生分歧，甲乙雙方應本著(zhù)平等互利的原則，進(jìn)行友好協(xié)商，如最終無(wú)法達成共識，則交由深圳市仲裁委員會(huì )仲裁。
十一、本合同若有未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具同等法律效力。
十二、本合同一式肆份，甲乙雙方各執兩份，均具同等效力。
十三、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十四、附件：
1、雙方營(yíng)業(yè)執照復印件及法人代表證明書(shū)。
2、委托房號清單。
甲方：__________乙方：__________
代表：__________代表：__________
________年_______月______日________年_______月______日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同2
委托方： (甲方)
地 址：
受托方： (乙方)
地 址：
甲方為乙方為甲方自有銷(xiāo)售部。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方銷(xiāo)售" 房地產(chǎn)項目"，達成以下協(xié)議：
一、委托內容
1、甲方委托乙方為甲方開(kāi)發(fā)的"房地產(chǎn)項目"(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項目)的營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告策劃和銷(xiāo)售總代理。
2、在委托期內，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售事宜。
二、雙方權利與職責
(一)甲方權利與職責
1、確保該項目作為商品房開(kāi)發(fā)的手續完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權，沒(méi)有其他權利人主張權利。
2、保證該項目工程建設無(wú)嚴重的質(zhì)量問(wèn)題和貨不對版現象。
3、負責辦理該項目銷(xiāo)售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續。
4、承擔該項目營(yíng)銷(xiāo)推廣費用，營(yíng)銷(xiāo)推廣費用為可售總額的%。
5、負責在現場(chǎng)收取該項目的銷(xiāo)售款項，向客戶(hù)提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
6、負責在現場(chǎng)設立售樓部，負責設立費用。并于該項目對外銷(xiāo)售前7、甲方應積極配合乙方，及時(shí)提供乙方所需的各類(lèi)圖片和文字資料，并應對上述資料的合法性、真實(shí)性、準確性和完整性負責，如因甲方提供的資料而引起的事由，其相關(guān)的一切責任由甲方負責。
8、甲方所提供的所有數據、書(shū)面資料及價(jià)格必須簽字后，乙方方可執行。
9、負責辦理銀行按揭手續。
10、保證于該項目入戶(hù)前完成社區整體基礎設施和園林建設。
11、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱(chēng)和電話(huà)。
12、為了更好地銷(xiāo)售該項目，甲方同意負責乙方部門(mén)前期籌備基本費用(房租、裝修、辦公用品等)及銷(xiāo)售部人員工資。
(二)乙方權利和職責
1、本合同簽定之日起
2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規劃、戶(hù)型設計，環(huán)境綠化建議和售樓部設計裝修建議等)。
3、全權負責售樓部的運作和管理工作。
4、及時(shí)向甲方反饋營(yíng)銷(xiāo)工作信息，每月向甲方呈報銷(xiāo)售情況明細報表，針對實(shí)際情況提供各階段具體營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。
5、負責該項目的銷(xiāo)售工具、銷(xiāo)售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作，銷(xiāo)售資料、銷(xiāo)售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價(jià)不高于市場(chǎng)價(jià)格。
6、該項目住宅、車(chē)庫和商服的銷(xiāo)售價(jià)格嚴格執行乙方呈報甲方批準的"價(jià)格執行方案"。
7、負責代甲方與客戶(hù)簽定《認購書(shū)》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，簽署內容按雙方確認的范本執行，超出范本范圍內的條款，必須征得甲方同意才能簽署;指導客戶(hù)將購房款交付甲方指定的收款處及帳戶(hù)。
8、負責客戶(hù)的售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶(hù)投訴。
9、必須嚴格執行甲乙雙方確認的銷(xiāo)售政策，不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾。
10、負責公司銷(xiāo)售部前期籌備具體工作，負責銷(xiāo)售部日常管理、銷(xiāo)售、人員招聘等。
(三)共同責任
1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式的.建議，經(jīng)由甲方確認后，由乙方負責具體執行。如推銷(xiāo)過(guò)程中需變動(dòng)金額或銷(xiāo)售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設計上的修改應及時(shí)書(shū)面通知乙方。
2、甲方同意該項目的住宅、車(chē)庫和商服的實(shí)際成交價(jià)以乙方呈甲方批準的"價(jià)格執行方案"為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣(折扣率及乙方權限總額以"價(jià)格執行方案"為準)給予客戶(hù)一定的折扣優(yōu)惠，超出內部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。
3、雙方同意委托期限內所有交易均定為乙方業(yè)績(jì)， 并按下述第三條規定支付乙方營(yíng)銷(xiāo)費用。
(四)、雙方應達到的工作目標
1、甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述"甲方權利與職責"中規定的工作。
2、乙方銷(xiāo)售目標：
第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開(kāi)盤(pán)后三個(gè)月內，工程形象全面封頂時(shí)，完成該項目可售總金額的 %。
第二階段：于該項目完全達到進(jìn)戶(hù)標準并完成小區整體基礎設施和園林建設時(shí)，累計完成該項目可售總金額的 %。
第三階段：代理期內，累計完成該項目可售總金額的 %。
3、如該項目建設進(jìn)度有變化，銷(xiāo)售目標也應相應調整，雙方可另行約定。
三、營(yíng)銷(xiāo)代理費的計算、支付及獎罰方式
(一)策劃費
乙方為該項目進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個(gè)月的策劃費人民幣 元整(大寫(xiě)： )。如后期如需繼續進(jìn)行廣告策劃，另行簽署廣告代理合同。
(二)代理服務(wù)費
1、計算及支付方式
(1)雙方同意，該項目的代理服務(wù)費按實(shí)際成交額的 %收取，并按月結算。
(2)選擇銀行按揭成交的客戶(hù)和甲方總經(jīng)理同意客戶(hù)緩交房款的，客戶(hù)累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務(wù)費。
(3)由于甲方原因打折成交的，乙方以實(shí)際成交額結算代理服務(wù)費。
(4)每月25日，乙方按當月銷(xiāo)售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內向乙方支付當月全額代理服務(wù)費。*(甲方財務(wù)應當將所有交款收據提供給乙方一份)
2、甲方未能按時(shí)支付代理費，乙方有權向甲方發(fā)出書(shū)面通知書(shū)，乙方發(fā)出通知之日起七日內，必須結算;若甲方不予辦理，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金，違約金為所欠款的0.3%，違約金以天計算。
四、違約責任
合同履行中，雙方中的任一方發(fā)生違法行為或者違約行為，該行為給對方帶來(lái)?yè)p失的，違約方需承擔賠償責任。
五、爭議的解決
在合同履行的過(guò)程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向乙方法院提出訴訟。
六、合同的附件：由乙方呈甲方批準的該項目的"價(jià)格執行方案"，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，于雙方法人(負責人)代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同3
出賣(mài)方：______，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方；
購買(mǎi)方：______，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方。
根據國家有關(guān)房產(chǎn)的規定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守
執行 。
第一條 乙方購買(mǎi)甲方座落在____市____街____巷____號的
房屋____棟____間，建筑面積為_(kāi)___平方米。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：___________________。
第三條 付款 時(shí)間與辦法：
1、乙方應于__年__月__日前向甲方付清房產(chǎn)款項（交款日期以匯款時(shí)間為準）。
2、乙方面交給甲方現金____元；其余_____ ____元均由乙方按甲方提供的'匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。
第四條 甲方應于__年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條 稅費分擔
1、甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額的___%的交易費；承擔公證費、協(xié)議公證費。
2、乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其它稅費。
第六條 違約責任
1、乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金 。
2、甲方必須按期將房產(chǎn)交付甲方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。
第七條 本合同主體
1、甲方是____、____、____、____，共____人，委托代理人____即甲方代表人。
2、乙方是____單位，代表人是____。
第八條 本合同經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條 本合同一式__份。甲方產(chǎn)權人各一份。乙方一份。____房產(chǎn)管理局、____公證處各一份。
甲方：____ 乙方：____
代表：____（簽名）代表：____（簽名）
地址：____ 地址：____
電話(huà)：____ 電話(huà)：____
__年__月__日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同4
被代理人(甲方)：_________
代理人(乙方)：_________
第一條訂立合同的基礎和目的
依據國家有關(guān)法律、法規和有關(guān)規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買(mǎi)賣(mài)/租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。
第二條代理事項
(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1.座落：_________;
2.建筑面積：_________平方米;
3.權屬：_________。
(二)代理事項_________。
第三條合作期限
(一)本合同代理期限為_(kāi)________個(gè)月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)_________個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
(二)在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
(三)在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理人。
第四條費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
第五條銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)________元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。
第六條傭金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)
1.按該房地產(chǎn)_________(總價(jià)款/月租金計)的_________%，具體數額為_(kāi)________元支付給乙方;
2.按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的，應當按照合同約定的傭金的_________%，具體數額為_(kāi)________元，給付甲方。
第七條預收、預支費用處理
乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元，用于甲方委托的_________事項，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。
第八條雙方當事人權利義務(wù)
(一)甲方在合同生效之后，對乙方在授權范圍內的活動(dòng)，不能任意干涉，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商;
(二)乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;
第九條違約責任
(一)雙方商定，有下列情形之一的.，承擔違約責任：
1.完成的事項違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通，損害對方利益的;
4.其他過(guò)失損害對方利益的。
(二)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應當按照法律、法規有關(guān)規定予以賠償。
第十條聲明及保證
甲方：
(一)甲方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
(三)在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
(四)甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
(一)乙方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
(三)在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
(四)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十一條保密
雙方保證對從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。
一方違反上述保密義務(wù)的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
第十二條不可抗力
本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預見(jiàn)、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀(guān)事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風(fēng)暴等以及社會(huì )事件如戰爭、動(dòng)亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書(shū)面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。
第十三條通知
(一)根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無(wú)法送達的，方可采取公告送達的方式。
(二)各方通訊地址如下：_________。
(三)一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書(shū)面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十四條爭議的處理
(一)本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
(二)本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會(huì )仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第十五條解釋
本合同的理解與解釋?xiě)罁贤康暮臀谋驹x進(jìn)行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
第十六條補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十七條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
甲方（著(zhù)作權人）：___________
地址：_______________________
身份證號：___________________
電話(huà)：_______________________
e-mail：_____________________
乙方：_______________________
法定代表人：_________________
地址：_______________________
電話(huà)：_______________________
e-mail：_____________________
網(wǎng)址：_______________________
作品名稱(chēng)（暫定名）：_________
署名方式：___________________
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同5
甲方：____________________________________
地址：____________郵碼：____________電話(huà)：____________
法定代表人：____________職務(wù)：____________
乙方：____________房地產(chǎn)中介代理有限公司
地址：____________郵碼：____________電話(huà)：____________
法定代表人：____________職務(wù)：____________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的
事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍
甲方指定乙方為在_蒙自___(地區)的獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在蒙自，新建的項目，該項目為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅)，乙方銷(xiāo)售的總建筑面積具體以雙方簽字確認的實(shí)際可銷(xiāo)售面積為準(具體面積以預售許可證為準)
第二條合作期限
1、本合同代理期限為，自年月日至項目交房并辦理完產(chǎn)權證及土地證劃分為止。銷(xiāo)售周期為自合同簽訂之日起至自年月日合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3、在本合同有效代理期內，甲方不得在蒙自地區指定其他代理商。
第三條費用負擔
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
第四條銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為準(附一表為準)，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動(dòng)上下15%。甲方所提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條代理傭金及支付
1、乙方的.代理傭金為所售的住宅項目?jì)r(jià)目表總成交額的1、5%，(包含項目推廣費用)乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按三七比例分成。代理傭金由乙方提供正式發(fā)票甲方以人民幣形式支付。
2、代理費的結付：代理費的結付：一次性付款的客戶(hù)以簽訂《商品房購銷(xiāo)合同》且全部房款到甲方帳戶(hù)為準。銀行按揭客戶(hù)：以客戶(hù)簽訂《商品房購銷(xiāo)合同》、
交齊首付款、提交按揭資料，并經(jīng)銀行審核通過(guò)放款后的7個(gè)工作日，甲方結付代理費給乙方。
3、乙方應在次月的5日前將上月的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)確認交給甲方報備，甲方應于10個(gè)工作日內審核確認完畢，并于審核確認完畢后的7工作同內發(fā)放代理費給乙方。
4、因客戶(hù)對臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條甲方的責任
1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營(yíng)業(yè)執照副本復印件和銀行帳戶(hù);
(2)新開(kāi)發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設項目批準的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權證書(shū)、建設用地批準證書(shū)和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開(kāi)工證)和銷(xiāo)售項目的商品房銷(xiāo)售證書(shū);
(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷(xiāo)售該項目所需的銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數量為準，余數全部退給甲方;
以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后向乙方交付齊全。
2、甲方保證若客戶(hù)購買(mǎi)的住宅的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
(1)甲方應派駐財務(wù)在銷(xiāo)售現場(chǎng)收取客戶(hù)繳納的房款及相關(guān)費用。
(2)、甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。
第七條乙方的責任
1、在合同期內，乙方應做以下工作：
(1)制定推廣計劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售計劃、廣告宣傳等等);
(2)根據市場(chǎng)推廣計劃，制定銷(xiāo)售計劃，安排時(shí)間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料、售樓書(shū);
(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng);
(7)在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾。
(9)乙方負責辦理交房及辦理客戶(hù)產(chǎn)權證及土地證相關(guān)事宜。
2、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3、乙方應信守甲方所規定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況(如客戶(hù)一次性購買(mǎi)多個(gè)單位)，乙方應告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
4、乙方應配合甲方財務(wù)收取客戶(hù)應付款項，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第八條合同的終止和變更
1、在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條其他事項
1、本合同一式四份，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
甲方：乙方：
法人：法人：
地址：地址：
電話(huà)：電話(huà)：
簽定地點(diǎn)：
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同6
根據國家有關(guān)房產(chǎn)的規定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方購買(mǎi)甲方座落在____市____街____巷____號的房屋 棟 間，建筑面積為_(kāi)___平方米。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：
第三條 付款時(shí)間與辦法：
1.
2.
第四條 甲方應于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條 稅費分擔
1.甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額的____％的交易費；承擔公證費、協(xié)議公證費。
2.乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額的____％的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的`一切其他稅費。
第六條 違約責任
1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。
2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________單位，代表人是____________。
第八條 本合同經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權人各一份。乙方一份，________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：
甲 方：________________________
代 表：____________________
____年____月____日
乙 方：________________________
代 表：____________________
____年____月____日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同7
委 托 人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
地 址：
電 話(huà)： 傳 真：
受 托 人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
地 址：
電 話(huà)： 傳 真：
甲方為“ ”項目之發(fā)展商，并同意乙方為本合同約定的標的物業(yè)提供銷(xiāo)售策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條 標的物業(yè)
1.1 項目名稱(chēng)： 項目（以下稱(chēng)本項目）；
1.2 項目位置：位于 �？傉嫉孛娣e： ㎡。項目地塊編號為：
1.3 項目類(lèi)型：住宅；
1.4 銷(xiāo)售策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)范圍：標的物業(yè)為本項目預售許可證經(jīng)批準的部分可售住宅，建筑面積共約40000平方米，具體銷(xiāo)售服務(wù)區域、單位、面積由甲方在項目正式公開(kāi)發(fā)售前書(shū)面確定。
1.5 甲方可直接向自身關(guān)系客戶(hù)銷(xiāo)售標的物業(yè)。甲方關(guān)系客戶(hù)購買(mǎi)標的物業(yè)可售單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“關(guān)系成交單位”）的：
�。�1）在不超出全部標的物業(yè)總面積5% 的范圍內，甲方無(wú)需就這些關(guān)系成交單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“免傭成交單位”）向乙方支付銷(xiāo)售代理服務(wù)費；
�。�2）在全部標的物業(yè)總面積5%以外的關(guān)系成交單位，甲方仍需向乙方支付銷(xiāo)售代理服務(wù)費。甲方應在客戶(hù)簽署認購書(shū)的同時(shí)或之前，以書(shū)面形式確認該成交單位是否為關(guān)系成交單位。免傭成交單位的物業(yè)面積僅在計算乙方銷(xiāo)售率的情況下計入乙方可服務(wù)銷(xiāo)售之總面積/總套數，不參與代理銷(xiāo)售服務(wù)費用的結算。乙方須對甲方所有關(guān)系客戶(hù)進(jìn)行全程接待，不得怠于履行相關(guān)客戶(hù)服務(wù)及推售之義務(wù)，不得提供低于接待其他客戶(hù)的服務(wù)標準，否則影響甲方銷(xiāo)售的，甲方有權要求乙方賠償所有損失。
1.6 除本合同另有約定或乙方存在違法、違約行為外，甲方不得采取其他方式自行銷(xiāo)售或委托其它公司在本合同銷(xiāo)售代理服務(wù)期限內為標的物業(yè)提供銷(xiāo)售代理服務(wù)。
第二條 本合同服務(wù)期限
由簽訂本合同之日起至項目首次正式公開(kāi)發(fā)售后三個(gè)月止。
合同期滿(mǎn)，后續合作事宜由甲乙雙方另行協(xié)商確認。在甲乙雙方未以書(shū)面方式明確終止服務(wù)合同之前，乙方有權繼續為本項目提供銷(xiāo)售代理服務(wù)，甲乙雙方仍需按本合同所約定之權利和義務(wù)繼續履行合同直至甲乙雙方簽署補充協(xié)議或甲方另行書(shū)面指定的終止履行合同之日止，此期間銷(xiāo)售代理服務(wù)費率按雙方已結算的最高銷(xiāo)售代理服務(wù)費率計算。
第三條 工作內容
本合同訂立后，乙方組成專(zhuān)項工作小組參加甲方的營(yíng)銷(xiāo)工作，提供前期策劃服務(wù)，指導整個(gè)銷(xiāo)售工作。
3.1 前期策劃工作包括但不限于：
3.1.1 完成市場(chǎng)調研、物業(yè)定位、營(yíng)銷(xiāo)推廣；
3.1.2 提供競爭項目案例分析及推薦意見(jiàn)書(shū)，根據甲方需要按時(shí)派遣相關(guān)工作人員配合甲方與設計單位進(jìn)行工作溝通和交流；
3.1.3 向甲方提供項目區域市場(chǎng)調研、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及分析，當出現突發(fā)的政策調整及市場(chǎng)急速激變的情況，及時(shí)提供專(zhuān)業(yè)分析及對策建議；
3.1.4 根據甲方需要推薦物業(yè)管理、設計單位等相關(guān)專(zhuān)業(yè)公司；
3.2 銷(xiāo)售服務(wù)工作包括但不限于：
3.2.1 項目公開(kāi)發(fā)售準備期內（以甲、乙雙方書(shū)面確認的公開(kāi)發(fā)售計劃時(shí)間為準）完成標的物業(yè)銷(xiāo)售的各項籌備工作，包括標的物業(yè)的銷(xiāo)售管理制度、銷(xiāo)售團隊的組建、完善公開(kāi)銷(xiāo)售期各種銷(xiāo)售情況應對預案等，并獲得甲方的確認；
3.2.2 標的物業(yè)銷(xiāo)售期內定期提交銷(xiāo)售報告及下階段銷(xiāo)售對策分析，嚴格做好客戶(hù)資料的保密，協(xié)助督促回籠銷(xiāo)售資金，杜絕內部的各類(lèi)炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤(pán)銷(xiāo)售各項的后期服務(wù)工作。
第四條 雙方聲明和保證
4.1 甲方向乙方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內：
4.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照規定的經(jīng)營(yíng)范圍內行事的法律能力；
4.1.2 甲方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。
4.1.3 甲方保證甲方是本項目預售許可證中載明的唯一權利人，對本項目享有完全所有權。如本項目預售許可證中載明有其它權利人，則甲方應當保證于預售許可證經(jīng)批準之日起五個(gè)工作日內向乙方提交其它權利人認可本合同并同意甲方將預售許可證經(jīng)批準的標的物業(yè)交由乙方提供銷(xiāo)售代理服務(wù)的書(shū)面文件。甲方保證本項目不存在與合作方、出資方、土地權益分享方等主體的任何糾紛，并保證上述主體不會(huì )就本合同約定之任何事項提出任何異議。甲方承諾，將嚴格按照本合同約定之銷(xiāo)售代理服務(wù)費率由甲方向乙方支付乙方標的物業(yè)之銷(xiāo)售代理服務(wù)費及本合同約定的其他費用，并不得因本項目存在其它合作方而對銷(xiāo)售代理服務(wù)費及本合同約定的其他費用之給付義務(wù)提出任何異議。如因甲方保證之事項不能實(shí)現，導致本合同無(wú)法履行、乙方未能為標的物業(yè)提供銷(xiāo)售代理服務(wù)的或乙方其它主體享有權利的物業(yè)提供了銷(xiāo)售代理服務(wù)而無(wú)法收取銷(xiāo)售代理服務(wù)費及本合同約定的其他費用，則甲方應向乙方賠償相應的`損失。
4.1.4 甲方對因標的物業(yè)本身之權屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔全部責任。
4.2 乙方向甲方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內：
4.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照規定的經(jīng)營(yíng)范圍內行事的法律能力；
4.2.2 乙方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。
第五條 雙方權責
5.1 甲方權責：
5.1.1 合同簽訂后，甲方應向乙方提供書(shū)面項目營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售服務(wù)所需要的有關(guān)規劃設計的圖紙、數據等，以及項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等；在本項目公開(kāi)發(fā)售日前，甲方必須提供本項目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的各項文件數據：《土地使用權出讓合同書(shū)》和補充協(xié)議書(shū)、《國有土地使用權證書(shū)》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房預售許可證》、《建設施工許可證》以及經(jīng)甲方書(shū)面蓋章確定的可售單位清單及價(jià)格表，盡可能提供房屋總平面圖及標準層平面圖、房屋結構、房屋裝修、建材配套、設備標準的說(shuō)明書(shū)、所有綠化環(huán)境的設計施工、小區智能化設計施工標準的說(shuō)明書(shū)、工程進(jìn)度計劃、對外《銷(xiāo)售服務(wù)證明》資料或文件等，以確保本項目策劃和銷(xiāo)售服務(wù)工作的順利展開(kāi)。甲方保證上述數據真實(shí)并承擔上述數據所產(chǎn)生的法律責任。若本項目甲方須提交的相關(guān)文件資料分期分批取得，則甲方應分別提交。
5.1.1.1 甲方須在每個(gè)客戶(hù)簽署《認購書(shū)》當日，將甲方加蓋公章的該《認購書(shū)》原件一份交給乙方，作為乙方服務(wù)工作的確認。
5.1.1.2 標的物業(yè)之銷(xiāo)售代理服務(wù)權具有排他性，甲方在未征得乙方書(shū)面認可的前提下不得就標的物業(yè)自行銷(xiāo)售，也不得另行讓其它主體提供銷(xiāo)售代理服務(wù)。
5.1.2 甲方享有如下合同權利:
5.1.2.1 甲方根據乙方在各階段提供的分析報告及相關(guān)建議，最終確定本項目在不同階段的營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施方案，乙方需根據甲方書(shū)面蓋章確認的實(shí)施方案完成方案中應當由乙方完成之工作。
5.1.2.2 甲方有權對乙方派出的項目小組提出項目策劃、銷(xiāo)售的相關(guān)工作要求，并對乙方工作表現提出意見(jiàn)。甲方可要求乙方對銷(xiāo)售人員的不當行為進(jìn)行處理并對不符合甲方要求的策劃及銷(xiāo)售人員進(jìn)行更換。
5.1.2.3 甲方指定專(zhuān)門(mén)人員參與乙方策劃項目小組，配合乙方工作。
5.1.2.4 甲方有權隨時(shí)向乙方工作人員了解項目進(jìn)展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應在第一時(shí)間內以包括但不限于電話(huà)、書(shū)面文字、向甲方現場(chǎng)負責人口頭通知等方式告知甲方。
5.1.2.5 甲方對與購房客戶(hù)簽訂的《認購書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預售）》、補充協(xié)議及相關(guān)文件的起草、變更、終止享有決定權。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同8
甲方：
乙方：
甲方：
地址：
乙方：
地址：
甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規定，本著(zhù)平等互利、友好合作、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方以代理商的身份為月亮灣商住項目綜合商業(yè)地產(chǎn)、住宅項目全權委托乙方：投資顧問(wèn)、營(yíng)銷(xiāo)策略、廣告創(chuàng )意、招商及銷(xiāo)售代理事宜，達成以下合同內容，并承諾共同遵照執行。
第一條：項目概況
1、項目名稱(chēng)：月亮灣。
2、項目位置：新城區。
3、項目用途：商業(yè)、住宅綜合房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)。
4、全案代理范圍：約定委托代理銷(xiāo)售面積：該項目總銷(xiāo)售面積約 平方米，其中商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售總面積約 平方米，住宅樓（辦公、公寓）總銷(xiāo)售面積約平方米，其它可銷(xiāo)售面積 平方米，（最終面積以房產(chǎn)測繪部門(mén)測繪為準）。
第二條：委托事項
1、投資顧問(wèn)
本項目投資顧問(wèn)工作，主要是從市場(chǎng)研究以及項目開(kāi)發(fā)條件的分析入手，通過(guò)對項目競爭力的挖掘，提煉項目的核心賣(mài)點(diǎn)體系，形成項目的初步產(chǎn)品競爭策略和產(chǎn)品形象定位，并參與規劃、設計討論和提出產(chǎn)品調整建議，根據相關(guān)定位、資料提供項目分析。
2、營(yíng)銷(xiāo)策略
本項目營(yíng)銷(xiāo)策略工作，主要是從市場(chǎng)、產(chǎn)品、客群等角度出發(fā)，確定項目的主題定位、整體市場(chǎng)競爭策略、形象包裝策略、銷(xiāo)售定價(jià)策略及項目整體營(yíng)銷(xiāo)工作計劃等與營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)的策略工作內容并配合開(kāi)發(fā)商實(shí)施。
3、廣告創(chuàng )意
本項目廣告創(chuàng )意工作，主要是結合項目的整體定位及競爭策略，確定廣告推行計劃并進(jìn)行相關(guān)文案平面的創(chuàng )意、設計，相關(guān)現場(chǎng)的包裝展示的設計工作等，為協(xié)助銷(xiāo)售和項目提升形象服務(wù)。
4、招商銷(xiāo)售代理
乙方以代理銷(xiāo)售商的身份組建并管理本項目銷(xiāo)售團隊，由該銷(xiāo)售團隊進(jìn)行本合同所約定銷(xiāo)售范圍內物業(yè)的全面招商銷(xiāo)售工作。
第三條：委托期限
本合同代理期限為_(kāi)____個(gè)月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)_____個(gè)月，在自動(dòng)延期期間，本合同所有條款和乙方收費標準不變。在本合同延長(cháng)期內，任何一方有權提前30天給予另一方書(shū)面通知后終止合同。
第四條：工作內容
1、投資顧問(wèn)
1）負責與本項目有關(guān)的市場(chǎng)調研及市場(chǎng)分析；
2）負責本項目的客群分析；
3）參與產(chǎn)品設計討論并提供產(chǎn)品建議或產(chǎn)品修改建議。
2、營(yíng)銷(xiāo)策略
1）根據項目的市場(chǎng)定位、客戶(hù)定位、產(chǎn)品定位以及開(kāi)發(fā)商目標等基本要素，制定項目營(yíng)銷(xiāo)策略總綱，包括營(yíng)銷(xiāo)階段劃分、項目主題定位、市場(chǎng)形象定位、客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)基本策略等；
2）根據項目的營(yíng)銷(xiāo)階段劃分后的時(shí)間節點(diǎn)，分階段制定項目各階段的營(yíng)銷(xiāo)工作執行計劃；
3）根據確認的營(yíng)銷(xiāo)策略總綱及階段性的營(yíng)銷(xiāo)策略執行計劃，制定項目營(yíng)銷(xiāo)策略執行方案，包括項目階段性的營(yíng)銷(xiāo)組合策略、媒體組合策略、重大SP活動(dòng)策略、價(jià)格策略等；
4）根據確定的營(yíng)銷(xiāo)策略總綱及營(yíng)銷(xiāo)策略執行方案，結合市場(chǎng)和項目進(jìn)展中的變化因素，制定每個(gè)營(yíng)銷(xiāo)階段的營(yíng)銷(xiāo)策略調整與執行計劃，并針對各個(gè)營(yíng)銷(xiāo)階段過(guò)程中的重大事件如開(kāi)工、房交會(huì )等，制定策略及執行專(zhuān)案；
5）根據每個(gè)營(yíng)銷(xiāo)階段的銷(xiāo)售特點(diǎn)、去化特征以及客戶(hù)需求特征，制定短期的銷(xiāo)售策略、價(jià)格策略和媒體策略等。
3、廣告創(chuàng )意
1）制訂合同期內的項目廣告宣傳創(chuàng )意策略，編制項目整體媒介策略、年度媒體策略和月度媒體計劃及廣告費用預算；
2）負責項目形象定位及LOGO、VI及應用、延展等相關(guān)應用設計；
3）根據項目形象與銷(xiāo)售需要，在相關(guān)SP活動(dòng)專(zhuān)案（包括展會(huì )、咨詢(xún)會(huì )、新聞發(fā)布會(huì )、大型促銷(xiāo)、客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng)及各類(lèi)典禮）基礎上，進(jìn)行包裝展示的設計工作；
4） 提供項目現場(chǎng)包裝策略及設計方案（現場(chǎng)看板、指示牌、工地圍墻、現場(chǎng)羅馬旗、大型廣告牌等）；
5）負責相關(guān)文案創(chuàng )意和平面設計（包括樓書(shū)、宣傳折頁(yè)、戶(hù)型冊、客戶(hù)通訊、報紙廣告、雜志廣告、夾報廣告、展板、戶(hù)外看板等的設計）；
6）負責電臺宣傳稿的文案創(chuàng )意、電視宣傳片的創(chuàng )意思路、網(wǎng)站的創(chuàng )意思路與文案。
4、招商銷(xiāo)售代理
1）制訂并提供項目招商銷(xiāo)售策略；
2）制定并執行銷(xiāo)售價(jià)格體系及銷(xiāo)控策略；
3）派出專(zhuān)職項目經(jīng)理及銷(xiāo)售員組成本項目銷(xiāo)售團隊進(jìn)行銷(xiāo)售招商；
4）負責本項目銷(xiāo)售現場(chǎng)管理；
5）負責或協(xié)助本項目以促銷(xiāo)為目的的SP活動(dòng)；
6）根據銷(xiāo)售計劃負責具體實(shí)施和落實(shí)執行；
7）負責本項目相關(guān)銷(xiāo)售數據統計、分析（包括銷(xiāo)售日報、周報、月報、促銷(xiāo)分析報告等），并提供銷(xiāo)售報表。
8）負責派出招商銷(xiāo)售團隊的工作服、工資、傭金、補貼及相應的福利待遇。
第五條：雙方責任
1、甲方責任
1）甲方向乙方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照復印件，提供所委托項目之開(kāi)發(fā)建設法定文件、所有權法律批文復印件，提供項目規劃設計的圖紙、資料，項目運作的整體計劃、方案及乙方要求等；及時(shí)通報施工計劃、工程進(jìn)度、預售許可證辦理進(jìn)度、房屋交付期等與本項目有關(guān)的具體情況；在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的預售許可證及各項文件資料，以確保本項目策劃工作和銷(xiāo)售工作的順利展開(kāi)。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實(shí)，并承擔因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本項目客戶(hù)的一切責任；
2）對乙方提交的有關(guān)工作計劃與工作報告進(jìn)行審查驗收，并須在乙方提交每一份報告后的3個(gè)工作日內給予明確答復或修改意見(jiàn)；
3）承擔本項目現場(chǎng)銷(xiāo)售場(chǎng)所及家俬、設施配置費用：即現場(chǎng)銷(xiāo)售接待中心裝修及銷(xiāo)售所需的沙盤(pán)模型；
4）甲方承擔本項目的宣傳及廣告推廣費用（推廣費用包括報紙和電視及電臺廣告及廣告片制作、印制宣傳材料、售樓書(shū)、戶(hù)外看板、SP促銷(xiāo)及客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng)等）；廣告推廣費用由乙方根據推廣要求向甲方申報，批復后由甲方在費用出生前一次性支付于乙方；
5） 提供現場(chǎng)辦公設備（包括但不僅包括空調、飲水機、傳真機、復印機、電腦、電話(huà)、辦公桌椅、洽談桌椅等），并承擔日常水電、維護及房租費用；
6）保證本項目具備辦理個(gè)人購房按揭貸款的條件、保證本項目所有商品房均符合預售的法定條件；
7）項目銷(xiāo)售房號、確認的價(jià)格表等銷(xiāo)售文件資料，甲方于距乙方合同簽訂日3天前提供給乙方，以保證銷(xiāo)售策劃及代理的順利實(shí)施；
8）向乙方提供合法的銷(xiāo)售面積，套內使用面積及公攤面積證明；
9）派出專(zhuān)職人員在現場(chǎng)負責購房定金及銷(xiāo)售收款、辦理預售登記、合同備案等相關(guān)各項購房手續。協(xié)助辦理客戶(hù)個(gè)人購房貸款、解決因購房辦證需提供證件所引發(fā)的客戶(hù)投訴、并處理關(guān)于工程的修改意見(jiàn)及投訴等方面的工作；
10）本項目的房交會(huì )的展場(chǎng)租賃與裝修費用、非計劃性的甲方指定的宣傳費用由甲方負責支付。若該類(lèi)費用甲方需乙方代理開(kāi)支，應在相關(guān)費用項發(fā)生前一次性提前預支付乙方，具體使用計劃需由乙方提前申報經(jīng)甲方認可后才能使用；
11）甲方承擔購買(mǎi)本項目物業(yè)的客戶(hù)使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產(chǎn)生的銀行之手續費。
12）甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)服務(wù)費用。如有拖欠要按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金；
13）非乙方之行為造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責并承擔相應責任；
14）在本合同生效后，甲方不再自行銷(xiāo)售或者委托任何第三方代理銷(xiāo)售本合同所指相關(guān)物業(yè)；
15）負責銷(xiāo)售應配置的交通工具（即看房車(chē)）的日常維護費用及燃油費及駕駛員薪酬等。
2、乙方責任
1）認真、準確并按計劃及時(shí)完成本合同約定的全部工作內容；
2）若甲方對乙方專(zhuān)案組成員的實(shí)際工作不滿(mǎn)意，乙方有義務(wù)更換專(zhuān)案組人員；
3）本項目專(zhuān)案組成員應積極配合雙方確定的營(yíng)銷(xiāo)策略的`具體執行步驟，確保策劃方案順利實(shí)施；
4）依進(jìn)度向甲方及時(shí)通報工作的進(jìn)展情況，促進(jìn)雙方保持良好的溝通；
5）負責以書(shū)面形式向甲方提供產(chǎn)品建議、營(yíng)銷(xiāo)策略、銷(xiāo)售策略、招商策略、廣告策略及計劃等，經(jīng)雙方確認后執行；
6）乙方派駐銷(xiāo)售團隊進(jìn)駐銷(xiāo)售招商現場(chǎng)開(kāi)展客戶(hù)咨詢(xún)、接待、跟蹤、招商、銷(xiāo)售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進(jìn)行銷(xiāo)售（甲方在乙方銷(xiāo)售人員進(jìn)場(chǎng)展開(kāi)項目咨詢(xún)工作前提供蓋章確認的項目200問(wèn)資料）；乙方負責管理銷(xiāo)控表，組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作，根據銷(xiāo)售各階段的實(shí)際調配資源，保證每日有一定數量的銷(xiāo)售人員在售樓現場(chǎng)從事銷(xiāo)售工作；
7）甲、乙雙方建立工作例會(huì )制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細記錄廣告效果及銷(xiāo)售情況，并向甲方如實(shí)、及時(shí)報告銷(xiāo)售狀況，督促客戶(hù)按約支付房款，盡量確保房款按期并快速回籠；
8）按甲方提供的項目資料，如實(shí)地對客戶(hù)進(jìn)行介紹，介紹內容包括房型、建筑面積、建筑標準、付款辦法、交房日期和客戶(hù)預售購房合同等；
9）乙方招商工作必須先向甲方提出包含商家綜合素質(zhì)、品牌實(shí)力和租金水平的招商方案及承租方與甲方達成租賃協(xié)議的工作計劃，經(jīng)甲方審核通過(guò)后實(shí)施；
10）本合同中止時(shí)，乙方應及時(shí)返還甲方所有有關(guān)文件與資料，并妥善交接好所有相關(guān)工作；
11）乙方有義務(wù)在甲方向乙方支付有關(guān)費用時(shí)及時(shí)向甲方提供真實(shí)有效的完稅票據。
第六條：其它相關(guān)管理
1、為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應以書(shū)面的、清晰的、可執行的工作聯(lián)絡(luò )單或意見(jiàn)書(shū)通知乙方執行，通常情況下乙方可以不執行甲方的口頭工作指令；
2、為了保證甲方工作指令下達的清晰與準確，乙方工作僅對甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負責人負責。乙方為甲方提供的每次工作以甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負責人簽字為執行依據和工作標準；
3、甲方總經(jīng)理指定負責人為，該負責人的書(shū)面認定代表甲方認定；甲方若需重新確定其他指定負責人或變更負責人，需向乙方提供甲方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書(shū)面文件；
4、乙方總經(jīng)理指定負責人為 ，該聯(lián)系人的書(shū)面認定代表乙方認定；乙方若需重新指定其他聯(lián)系人，需向甲方提供乙方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書(shū)面文件；
5、全部銷(xiāo)售資料及廣告均注明“義烏遠大”字樣；
6、為保證銷(xiāo)售的順利進(jìn)行，本項目遇下列事項時(shí)，甲方須及時(shí)給予書(shū)面形式通知：
1）購房合同條款變更；
2）工程設計及裝修標準變更；
3）購房付款方式及折扣率變更；
4）物業(yè)管理公司等相關(guān)服務(wù)單位的變更；
5）其它與銷(xiāo)售相關(guān)事宜變更。
第七條：銷(xiāo)售價(jià)格、全案策劃、招商銷(xiāo)售代理費
1、本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期策劃費人民幣叁萬(wàn)元，支付期限為6個(gè)月，共計人民幣18萬(wàn)元整。本合同簽定后在支付期每個(gè)月的5號，甲方應以現金或轉賬方式結算給乙方。
2、銷(xiāo)售價(jià)格
雙方約定，本項目銷(xiāo)售正式銷(xiāo)售的約定均價(jià)為：公寓人民幣 元/平方米，商鋪人民幣 元/平方米，其它銷(xiāo)售物業(yè)以及部分商業(yè)租賃費用以附加協(xié)議為準。
3、商業(yè)招商銷(xiāo)售代理費
商業(yè)招商銷(xiāo)售代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價(jià)提成”兩部分組成。商業(yè)物業(yè)按實(shí)際銷(xiāo)售合同金額的3%計算傭金，若存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費（兩者可同時(shí)產(chǎn)生）。
商業(yè)考核代理費：按照2.5%、3.0%、3.5%、結算；
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的60%，按照2.5%結算；
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的61—75%，按照3.0%結算；
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的76%（或以上），按照3.5%結算；
商業(yè)全案代理費的“超價(jià)提成”的計算方式為：（實(shí)際總銷(xiāo)售平均價(jià)格減去約定總銷(xiāo)售平均價(jià)格）×30%=超價(jià)提成。
4、住宅全案銷(xiāo)售代理費
全案代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價(jià)提成”兩部分組成。
考核代理費：按照2.0%、2.5%、3.0%結算。
全案代理費用在合同考核期前按照完成商品房銷(xiāo)售額的2%結算，另外按照以下結算：
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的60%，按照2%結算；
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的61—75%，按照2.5%結算；
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的76%（或以上），按照3.0%結算；
其中不列入考核范圍的（車(chē)庫、車(chē)位）均按其銷(xiāo)售總額3%提�。ň唧w結算方式參照住宅）；
全案代理費的“超價(jià)提成”的計算方式為：（實(shí)際總銷(xiāo)售平均價(jià)格減去約定總銷(xiāo)售平均價(jià)格）×40%=超價(jià)提成。
5、特殊關(guān)系客戶(hù)
如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶(hù)，需由甲方總經(jīng)理或甲方總經(jīng)理指定負責人書(shū)面批準，價(jià)格可不受任何限制但需保密，同時(shí)仍須按實(shí)際成交價(jià)向乙方支付代理費。
如遇房產(chǎn)直接抵扣支付廣告、建材等費用，價(jià)格可不受任何限制但需保密，同時(shí)仍須按實(shí)際成交價(jià)向乙方支付代理費。
6、退房原則
由于乙方原因造成已購客戶(hù)退房，則乙方退還甲方該戶(hù)的全案代理費。由于客戶(hù)原因退房，所沒(méi)收的客戶(hù)定金及其他費用由甲、乙雙方五五分成。由于甲方原因造成已購客戶(hù)退房，則甲方仍需向乙方支付全案代理費。
7、雙方協(xié)定的銷(xiāo)售進(jìn)度（銷(xiāo)售進(jìn)度以套數為計量）
正式銷(xiāo)售后完成總銷(xiāo)售周期進(jìn)行考核。（銷(xiāo)售考核周期，甲、乙雙方根據項目面臨的市場(chǎng)情況、開(kāi)發(fā)商資金要求以及項目工程進(jìn)度的綜合分析，在正式簽定本合同時(shí)另行簽署補充協(xié)議約定執行）。
8、有關(guān)全案代理費的付款約定：
1）在合同執行2個(gè)月后，甲方開(kāi)始支付乙方銷(xiāo)售傭金，事后乙方保留1個(gè)月的銷(xiāo)售代理傭金作為本合同的保證金。
2）代理費按月結算，每個(gè)月代理費的結算日為下個(gè)月的5號之前，甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式、一次性向乙方支付上個(gè)月全案代理費中的“代理費”，乙方收到此款項前應給甲方開(kāi)具正式完稅發(fā)票。
乙方同意按上述3、4兩款約定的銷(xiāo)售考核周期進(jìn)行銷(xiāo)售目標考核，在考核期的月份乙方先按月度銷(xiāo)售額（簽署預售/銷(xiāo)售合同的房款）代理費的75%結算。若乙方在任何一個(gè)銷(xiāo)售考核周期內未能完成約定銷(xiāo)售進(jìn)度的50%，則甲方有權在按銷(xiāo)售額（簽署預售/銷(xiāo)售合同的房款）代理費的75%結算完之前的代理費后，單方面終止本合同，但不視為乙方違約。當乙方每完成一個(gè)銷(xiāo)售考核周期的約定考核比例，則當前的代理費按上述第七條第2款規定的“代理費”結算，同時(shí)當前的“代理費”按上述第七條第6款規定的“代理費”補結，補結的代理費在下月5日前完成支付。
3）乙方在完成本合同約定的本項目可銷(xiāo)售物業(yè)面積比例達到75%時(shí)，甲方應在10天內結算所有“超價(jià)提成”。
第八條：保密與商業(yè)道德
1、保密條款：
雙方據此項目所確立的所有合同及相應技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不應將其向任何第三方透露。
2、商業(yè)道德條款：
1）除非雙方均認可，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿(mǎn)兩年的員工；
2）除非甲方認可，乙方不得在甲方項目所在縣域范圍為對其他有競爭關(guān)系的項目進(jìn)行全案代理服務(wù)。
第九條：違約責任
本合同簽署生效后，甲乙雙方應嚴格遵守本合同，如任何一方違約，致使對方本合同目的無(wú)法實(shí)現，則守約方有權要求違約方賠償已執行本合同應取得的所有既得利益。
第十條：合同的終止和變更
1、在本合同到期時(shí)，雙方若均同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作并妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充協(xié)議，其條款與本合同具有同等法律效力。
第十一條：免責條款
1、國家法律規定的不可抗力；
2、由雙方共同約定或補充約定的其他免責條件。
第十二條：爭議解決
若雙方對本合同內容發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商解決無(wú)效，通過(guò)訴訟解決，在法院判決生效前，本合同繼續有效。
第十三條：合同生效
本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并公司蓋章后立即生效。
甲方： 乙方：
甲方代表人： 乙方代表人：
簽署日期：20_年 月 日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同9
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著(zhù)平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負責甲方開(kāi)發(fā)的位于 的 項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項目)的獨家策劃代理工作，特訂立以下合同條款：
第一部分 委托策劃代理工作方式
甲方委托乙方負責本項目前期策劃、營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告策劃、銷(xiāo)售代理等工作。
第二部分 委托策劃代理工作期限
委托期限由本合同簽訂之日起至本項目交付使用后三個(gè)月止。
第三部分 委托策劃代理工作范圍
甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷(xiāo)售物業(yè)，可銷(xiāo)售面積約為40000平方米。
第四部分 甲方的責任與權利
一、甲方向乙方提供本項目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過(guò)程中所需的資料，并確保一切資料的及時(shí)性、有效性、合法性和準確性。
二、甲方負責本項目策劃代理過(guò)程中營(yíng)銷(xiāo)推廣所需費用，其中包括但不僅是所列部分：
(一)各種廣告推廣、銷(xiāo)售道具、建筑景觀(guān)及戶(hù)型效果圖及有關(guān)銷(xiāo)售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費用。
(二)各類(lèi)公關(guān)活動(dòng)所需的展示場(chǎng)地(包括售樓部、展示會(huì )等)及有關(guān)設備的租用、布置、水電費、電話(huà)費等費用，以及視項目需要赴外地進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)所需的費用。
(三)廣告制作費：本項目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。
(四)廣告發(fā)布費：本項目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同，由甲方直接向發(fā)布方付款。
三、全案廣告推廣費用控制在本項目可銷(xiāo)售總額的1%左右，分期投入。
詳細廣告計劃及費用由乙方分階段提交，在征得甲方確認后執行。
四、甲方負責收取定金、購房款，負責合同的登記備案、銀行按揭審批手續及辦理產(chǎn)權。
五、甲方應按時(shí)向乙方支付本合同約定的策劃代理費。
六、甲方有權對乙方的策劃代理活動(dòng)進(jìn)行全程監控，對策劃案享有獨家使用權。
七、若乙方違約或不能按時(shí)完成本項目的策劃代理工作，甲方有權按約終止合同。
第五部分 乙方的責任與權利
乙方按項目實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項目 實(shí)際情況進(jìn)行增減：
一、前期策劃
(一)市場(chǎng)調研
1、 縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀分析。
2、 縣主要路段商業(yè)狀況。
3、消費型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。
4、現有商城營(yíng)運現狀分析。
5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)現狀分析。
6、住宅市場(chǎng)情況。
7、潛在客戶(hù)市場(chǎng)調查分析。
(二)項目定位
1、項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機會(huì )點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析。
2、項目產(chǎn)品定位。
3、項目概念定位
4、目標客戶(hù)市場(chǎng)定位
5、項目定價(jià)范圍建議
(三)產(chǎn)品優(yōu)化建議
1、參與項目總平規劃討論。
2、參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。
3、參與戶(hù)型平面方案討論及建議。
4、參與配套設施方案討論及建議。
二、營(yíng)銷(xiāo)策劃
(一)項目營(yíng)銷(xiāo)總體策略;
(二)項目階段性營(yíng)銷(xiāo)計劃;
(三)入市時(shí)機選擇;
(四)銷(xiāo)售分期控制;
(五)價(jià)格定位及策略;
三、廣告策劃
(一)項目推廣口號
(二)項目賣(mài)點(diǎn)整合包裝
(三)整體廣告計劃
(四)廣告預算及媒體組合
(五)項目形象策劃
1、項目基本形象設計：
(1)標志
(2)標準字
(3)標準色彩
(4)標準組合
2、項目標志形象應用設計：
(1)內部應用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋;
(2)銷(xiāo)售中心：裝修建議及展板設計;
(3)戶(hù)外應用：工地圍墻、引導旗、車(chē)體、廣告牌等
(六)傳播工具的創(chuàng )意與設計：
1、樓書(shū)創(chuàng )作(創(chuàng )意、文案、設計)
2、折頁(yè)及海報創(chuàng )作(創(chuàng )意、文案、設計)
3、報廣創(chuàng )作(創(chuàng )意、文案、設計)
4、廣播、電視稿文案等
四、銷(xiāo)售代理
(一)建立銷(xiāo)售隊伍，依合同授權范圍內執行銷(xiāo)售行為
(二)銷(xiāo)售文件及管理文件的制訂
(三)銷(xiāo)售道具使用
(四)銷(xiāo)售人員培訓
(五)制訂銷(xiāo)控計劃
(六)銷(xiāo)售執行的內部協(xié)調程序
(七)客戶(hù)資源庫的建立
(八)售后服務(wù)機制建立
(九)定期報送各項統計報表
五、乙方針對本項目成立項目組，并實(shí)行項目經(jīng)理負責制。
項目各階段策劃、計劃、文案、創(chuàng )意由乙方本部負責，項目經(jīng)理主持本項目具體運作和計劃實(shí)施。
項目組人員構成：項目經(jīng)理(兼現場(chǎng)經(jīng)理)壹名、策劃壹名、文案壹名、平面設計壹名、現場(chǎng)主管壹名、文檔管理專(zhuān)員壹名、置業(yè)顧問(wèn)數名。
除策劃、文案、平面設計外，其他人員長(cháng)駐項目所在地，并根據項目需要，適時(shí)不定期另行派遣人員到 協(xié)助工作。
乙方自行負責項目組的辦公費用及其人員工資等各項開(kāi)支。
六、乙方應向甲方提供每月的銷(xiāo)售情況統計分析。
七、乙方獨家享有本項目的“”策劃代理的署名權。
八、乙方有權按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費。
第六部分 本項目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的'基本條件
甲方取得本項目的預售許可證及相關(guān)法律文件，且整體銷(xiāo)售準備工作已完成。
第七部分策劃代理收費標準及支付方式
一、策劃代理收費標準
甲方同意乙方按本項目商鋪、住宅等可銷(xiāo)售總額的百分之二(2%)收取策劃代理費。
成交金額以客戶(hù)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上的金額為準。
除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷(xiāo)售成交都列入計算策劃代理費的金額。
二、策劃代理費計算及提取方式
(一)在本合同簽訂后，甲方同意在每月30日先按人民幣10000元/月的標準預付給乙方，直至本項目開(kāi)盤(pán)正式銷(xiāo)售當月止，期間所產(chǎn)生的預付款從乙方第一期所提取的策劃代理費中扣除。
(二)本項目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后，乙方策劃代理費按月結算。
在購房者與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并支付定金，即視為乙方銷(xiāo)售代理成功，并計入銷(xiāo)售目標考核業(yè)績(jì)。
在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的30%)時(shí)，即可進(jìn)行策劃代理費的結算，其結算金額按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》總價(jià)金額進(jìn)行計算。
(三)乙方總體銷(xiāo)售目標是本項目可銷(xiāo)售面積(不含二層商鋪)的90%以上，策劃代理費的提取比例與銷(xiāo)售業(yè)績(jì)掛鉤：
1、乙方銷(xiāo)售目標表(按可售面積計算，不含二層商鋪)：
階 段 時(shí) 間 銷(xiāo)售目標
第一階段 項目開(kāi)盤(pán)后45天內 可售面積的30%
第二階段 項目結構封頂30天內 可售面積的50%
第三階段 項目交付使用后90天內 可售面積的90%
2、 乙方策劃代理費的提取比例：
階 段 完成的銷(xiāo)售面積比例 提取比例
第一階段 可售面積的50%前 已結算策劃代理傭金的60%
第二階段 可售面積的51-89% 已結算策劃代理傭金的90%
第三階段 可售面積的90%以上 已結算策劃代理傭金的100%
(四)二層商業(yè)部分不列入銷(xiāo)售目標考核，甲方按實(shí)際銷(xiāo)售合同金額的2%向乙方支付策劃代理費。
(五)策劃代理費付款時(shí)間：策劃代理費每月結算一次。
在每月的30日，雙方結算當月的款項，在次月的5日前雙方予以確認，在確認結算單后5日內，甲方向乙方支付應付策劃代理費。
(六)若已交定金的客戶(hù)違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應將沒(méi)收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費(同時(shí)不重復計算該次成交的按2%提取的策劃代理傭金)。
三、溢價(jià)款(不含二層部分)的結算、分成比例、提取時(shí)間的約定
(一)甲方根據乙方提供的定價(jià)策略所制定的各期銷(xiāo)售底價(jià)表，經(jīng)甲、乙雙方確認后未經(jīng)對方同意不得更改，并作為計算溢價(jià)款的依據。
(二)本項目之成交金額須在雙方確認的銷(xiāo)售底價(jià)以上。
若因特殊情況，甲方認可以低于底價(jià)出售，可視為底價(jià)銷(xiāo)售，統計溢價(jià)部分時(shí)的銷(xiāo)售金額以底價(jià)計算。
(三)本項目實(shí)際成交總額超出雙方確認的以銷(xiāo)售底價(jià)表計算的總額部分(合同期滿(mǎn)或終止時(shí)未售部分的單元以底價(jià)表金額視為實(shí)際成交金額)視為溢價(jià)。
(四)本項目之溢價(jià)部分，甲、乙雙方按8：2比例分配。
(五)溢價(jià)款的結算及支付時(shí)間：在本合同期滿(mǎn)或終止的五個(gè)工作日內，雙方進(jìn)行溢價(jià)款的結算，在結算后的五個(gè)工作日內甲方將乙方應得溢價(jià)款一次性支付給乙方。
第八部分 雙方工作原則
一、甲、乙雙方已確認的策劃代理計劃，在執行過(guò)程中任何一方在未征得對方的許可下不 得變更，否則產(chǎn)生的責任由變更方負責。
若需修改已確認的文件，需事先征得對方同意，并以書(shū)面形式確認。
二、甲方指定項目負責人為 ，乙方指定項目負責人為 。
甲、乙雙方指令性文件均需項目負責人簽字，雙方負責人對遞交的文件負責。
雙方項目負責人若有更改，需以書(shū)面形式通知對方。
三、乙方分階段向甲方提交 “項目工作計劃”，“項目工作計劃”將確定每一階段的執行項目計劃。
甲方在規定的時(shí)間內對乙方提交之“項目工作計劃”進(jìn)行核準確認，并由本項目負責人簽字后送交乙方。
乙方依據甲方負責人簽署的“項目工作計劃” 開(kāi)展工作。
四、在委托期限內，甲、乙雙方收到對方提供的意見(jiàn)及文件時(shí)，應在要求期限內就對方意見(jiàn)做出答復。
若因對方未能在規定日期內提交書(shū)面答復，致使本項目工作產(chǎn)生延誤，并造成實(shí)際損失，由責任方承擔相應責任。
五、甲、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負有對外保密責任。
第九部分 違約責任及合同終止
一、雙方按本合同約定享受權利與承擔義務(wù)，任何一方違約均要承擔違約責任。
二、若甲方未按規定的建筑標準、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責任由甲方自行承擔，與乙方無(wú)關(guān)。
三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計劃完成，乙方不承擔違約責任。
四、甲方在本合同期限內，不得委托其它公司或個(gè)人從事本項目的策劃代理活動(dòng)。
五、若因甲方原因導致乙方策劃代理工作無(wú)法進(jìn)行或完成，甲方應一次性支付人民幣壹拾萬(wàn)元給乙方作為補償金。
若因乙方違約而導致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣壹拾萬(wàn)元給甲方作為補償金。
六、甲方應如期按本合同規定的方式及時(shí)間付款，若甲方延期支付策劃費用超過(guò)10個(gè)工作日，甲方應按應付款額的每日萬(wàn)分之五的違約金支付給乙方。
七、在策劃代理期間，若乙方連續兩期未能完成預定的銷(xiāo)售目標，甲方有權終止合同。
八、由于乙方在策劃過(guò)程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負責。
九、合同期限內，乙方享有獨占、排它的本項目廣告媒體上的策劃代理署名權。
非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個(gè)人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類(lèi)字樣。
十、委托期的延續或終止在委托期限完結前14天內決定。
第十部分 其他事宜
一、在條件成熟時(shí)，本項目的總平圖、建材設備及配套設施表、工程進(jìn)度表、銷(xiāo)售底價(jià)表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。
二、爭議的解決方式
本合同發(fā)生糾紛時(shí)，應由雙方協(xié)商解決。
若協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同標的物所在地法院提請訴訟解決。
三、本合同正文共6頁(yè)，壹式肆份，雙方各執貳份。
其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。
甲方： 乙方：
代表人簽章： 代表人簽章：
簽約日期： 簽約日期：通訊地址：
通訊地址：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同10
甲方（賣(mài)方）：
住所：
法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方（買(mǎi)方）：
住所：
法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
根據國家和_________�。ㄊ校┓�、法規和有關(guān)規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議：
第一條、房屋的基本情況
甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于_________。位于第_________層，共_________（套/間），房屋結構為_(kāi)________，建筑面積_________平方米（其中實(shí)際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米），房屋用途為_(kāi)________。
第二條、房屋面積的特殊約定
1、本合同第一條、所約定的面積為（甲方暫測/原產(chǎn)權證上標明/房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）為準。
2、該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的________%（不包括_________%）時(shí)，房?jì)r(jià)款保持不變。
3、實(shí)際面積與暫測面積差別超過(guò)暫測面積的_________%（包括_________%）時(shí)，甲乙雙方同意按下述幾種方式處理：
�。�1）乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。
�。�2）每平方米價(jià)格保持不變，房?jì)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調整。
第三條、土地使用權性質(zhì)
1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_(kāi)________。
2、土地使用權年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為_(kāi)________。該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規定，乙方必須補辦土地使用權出讓手續。
第四條、價(jià)格
按（總建筑面積/實(shí)際建筑面積）計算，該房屋售價(jià)為（_________幣）每平方米_________元，總金額為（_________幣）_________元整。
第五條、付款方式
1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部?jì)r(jià)款付給甲方。
2、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，支付方式為：
�。�1）現金_________。
�。�2）支票_________。
�。�3）匯款_________。
第六條、交付期限
甲方應于本合同生效之日起_________日內，將該房屋的產(chǎn)權證書(shū)交給乙方，并應收到該房屋全部?jì)r(jià)款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。
第七條、乙方逾期付款的違約責任
1、乙方如未按本合同規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第________天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計算。
2、逾期超過(guò)_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權按下述幾種約定，追究乙方的違約責任：
�。�1）終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
�。�2）乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
第八條、甲方逾期交付房屋的違約責任
1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的第________天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_________個(gè)月內按_________利率計算。自第_________個(gè)月起，月利息則按_________利率計算。
2、逾期超過(guò)_________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列______方式處理：
�。�1）終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。
�。�2）甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
第九條、關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。
第十條、保證
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條、稅費的交納
因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納。其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的.外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條、費用交接時(shí)間
水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_(kāi)________年_________月_________日。
第十三條、聲明及保證
甲方：
1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十四條、保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。
第十五條、合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內（書(shū)面通知發(fā)出_________天內）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第十六條、合同的轉讓
除合同中另有規定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。
第十七條、爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解。協(xié)商或調解不成的，依法向人民法院起訴。
第十八條、不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時(shí)間內通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預料或即使可預料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風(fēng)、地震，以及社會(huì )事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第十九條、合同的解釋
本合同未盡事宜或條、款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條、款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十條、補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充合同。
第二十一條、合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。
2、本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。
甲方（簽字）：
簽訂地點(diǎn)：
_________年________月______日
乙方（簽字）：
簽訂地點(diǎn)：
_________年________月______日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同11
合同編號：
甲方(委托方)： 身份證號：
乙方(委托方)： 身份證號：
丙方(受托方)： 工商注冊號：
以上三方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，甲、乙雙方委托丙方為其辦理有關(guān)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)(交易)手續。委托時(shí)限至交易結束為止。
一、房屋的基本情況
1、甲方愿將座落于 市 的房產(chǎn)，合同備案號： ，土地性質(zhì)為 ，國有出讓 ，建筑面積 m2.地下室(車(chē)庫)面積 m2的房屋，包括附屬設施 讓給乙方，轉讓總價(jià)為 元整。小寫(xiě)：(￥ 元)。
二、物業(yè)交割
三、支付方式及時(shí)間
1、甲、乙雙方同意以下列一次性人民幣支付方式支付房款，并授權丙方將乙方購房款全部打入丙方銀行監管賬戶(hù)中房款劃轉支付給甲方。(甲、乙雙方如自行交付房款風(fēng)險各自支付。) 乙方在簽訂合同當日付定金 元給甲方，甲乙雙方同意該定金由丙方代收。該定金以后用于丙方支付產(chǎn)權交易費用及支付丙方中介傭金。
2、本次交易甲方付丙方中介費￥ 元，乙方付丙方中介費￥ 元。合同簽訂(辦理過(guò)戶(hù)手續前)當天交付給丙方。
3、如乙方在付清全部房款前物業(yè)暫無(wú)法結清，甲方愿付交房保證金￥ 元由丙方代收，待甲方物業(yè)交給乙方并按本合同約定條件交割驗收完畢次日前，丙方將保證金全部退還給甲方。
4、本次交易甲方承擔房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費有 乙方承擔房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費 元，于合同簽訂 天內(辦理過(guò)戶(hù)手續前)交由丙方代收。
四、甲、乙、丙三方的權利及義務(wù)
1、甲方承諾該房產(chǎn)為其擁有合法處置權利。所提交的房產(chǎn)資料真實(shí)。并承諾該房產(chǎn)無(wú)被非法抵押、查封、涉訟等糾紛事項;如有共有權人，已征得共有權人同意出售。如有租約人，租約人已放棄優(yōu)先購買(mǎi)權。甲方愿在簽訂本合同 個(gè)工作日內，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需資料(證件)交于丙方，并到房產(chǎn)交易中心辦理原件校驗手續。否則影響本合同履行的，甲方愿承擔全部責任。
2、甲方憑物業(yè)交割完畢手續(交驗單)至丙方領(lǐng)取房款及后續的簽字確認完結手續。如甲方房產(chǎn)為共有的，則任意一人共有權人均有權代表其他共有權人至丙方領(lǐng)款、簽字確認完結手續等。
3、乙方有權按約定日期，至丙方領(lǐng)取權屬證書(shū)。如乙方為共同購買(mǎi)的，則任意一個(gè)共同購買(mǎi)人均有權代表其他購買(mǎi)人至丙方處領(lǐng)證及簽字確認完結手續。
4、乙方承諾提供的過(guò)戶(hù)資料如不真實(shí)或遞交過(guò)戶(hù)資料、支付房款及其他費用不及時(shí)，影響本合同履行進(jìn)程的，由乙方承擔全部責任。
5、丙方對甲、乙雙方預交應轉付的稅費及相關(guān)證件，應妥善保管，并開(kāi)具收款收據和收件憑證，如造成遺失證件丙方承擔遺失所造成的損失。在交易完成后，應將相關(guān)稅費(憑國家相關(guān)部門(mén)收費憑證收取)憑證分別轉交甲、乙雙方，如有余款分別退回各方。
6、丙方承諾在甲、乙雙方將相關(guān)交易所需資料、全部房款、交易所需稅費、足額中介費等交付齊全后開(kāi)始計算， 個(gè)工作日辦妥 (如政府節假日、政策法規更改等其他原因延誤過(guò)戶(hù)、發(fā)證時(shí)間，丙方所承諾辦妥產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續日期則應相應順延)。
五、違約責任
1、如開(kāi)發(fā)商或政府部門(mén)原因導致《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不能更名，本合同作廢，七天內退還全部款項。
2、甲方如違約導致本合同無(wú)法履行，甲方愿按已收房款的 %向乙方支付違約金，和由此產(chǎn)生的相關(guān)費用(包括但不限于乙方訴訟引起的律師費、交通費等)由甲方承擔。乙方同意將其所收違約金的 %金額于收到違約金當日支付給丙方，作為丙方本次交易提供服務(wù)的賠償金。
3、乙方如違約導致本合同無(wú)法履行，乙方愿按已付房款的 %向甲方支付違約金，和由此產(chǎn)生的相關(guān)費用(包括但不限于甲方訴訟引起的律師費、交通費等)由乙方承擔。甲方同意將其所收違約金的 %金額于收到違約金當日支付給丙方，作為丙方本次交易提供服務(wù)的`賠償金。
4、本合同簽訂即屬居間成功。丙方享有按本合同約定收取中介服務(wù)費的權利。任何口頭承諾，以本合同約定為準。甲、乙雙方如自行解除合同，甲乙雙方仍愿意向丙方支付本合同約定的相同數額中介費作為丙方本次交易提供服務(wù)的賠償金(包括但不限于丙方訴訟引起的律師費、交通費費等)。賠償金丙方可在收款(房款或定金)中優(yōu)先扣除，不足部分由違約方補足。
5、乙方所交付的定金 元，如甲方違約，則甲方愿返 元給乙方，另再賠償 元給乙方。如乙方違約，則乙方愿賠償 元給甲方。
6、丙方如在約定的時(shí)間內未能完成過(guò)戶(hù)手續，每逾期一天，愿向甲、乙雙方賠償服務(wù)費的 %，直至退完為止。(如政府節假日、政策更改等其他原因延誤過(guò)戶(hù)、發(fā)證時(shí)間，丙方所承諾辦妥產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續日期則應相應順延)
7、甲、乙雙方如未按合同日期付款或交房，沒(méi)有正當理由并且沒(méi)有另行書(shū)面雙方協(xié)議，超過(guò)十天則視為違約。
六、遇下列情況的，三方免責，互不追究違約責任，返回原狀
不可抗力的因素;本合同簽訂后，市房地產(chǎn)交易中心受理前， 該房產(chǎn)被通知列入動(dòng)遷或政府成套改造范圍的;法律法規更改，使本合同無(wú)法履行的。已產(chǎn)生費用甲、乙雙方各自承擔。丙方退還已收款項(不計利息)及證件。
七、特別約定
1、合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自提前終止。合同履行過(guò)程中，若甲、乙雙
2、本合同所涉房產(chǎn)成交價(jià)格由甲、乙雙方協(xié)商確定。甲、乙雙方承諾此價(jià)格為真實(shí)的成交價(jià)格。丙方按此價(jià)格向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)進(jìn)行申報。如在審核過(guò)程中，被認定報價(jià)過(guò)低的，或虛報成交價(jià)格被查實(shí)的，甲、乙雙方需按該部門(mén)認可的申報價(jià)依法納稅，不得以此影響過(guò)戶(hù)手續的正常履行。
3、甲、乙雙方可以就房產(chǎn)轉讓事宜訂立補充條款，其補充條款的執行以甲、乙雙方約定為準。
并具有同等法律效率。
八、爭議解決
如本合同發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方協(xié)商解決。若三方協(xié)商不成，可依法向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
九、附 則
本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，均具同等法律效力，簽字蓋章后生效。
甲方(簽名)： 乙方(簽名)：
甲方電話(huà)： 乙方電話(huà)：
甲方地址： 乙方地址：
丙方(蓋章)： 經(jīng) 辦 人：
簽約地點(diǎn)： 簽約日期： 年 月 日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同12
委托方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 受托方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲、乙雙方本著(zhù)互惠互利的原則，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及其他相關(guān)法律、法規的規定，就甲方委托乙方代理甲方開(kāi)發(fā)的 房產(chǎn)項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項目”）銷(xiāo)售事宜訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守。
一、代理銷(xiāo)售項目基本情況：
1、項目名稱(chēng)：
2、項目地點(diǎn)：，四至：
3、項目?jì)热荩?米層高住宅共 套，面積約 平方米； 米層高住宅共 套，面積約 平方米； 米層高商鋪共 套，面積約 平方米；以上共計 套，總面積約 平方米。 。
二、代理銷(xiāo)售概況：
1、代銷(xiāo)模式： 地區獨家銷(xiāo)售代理
2、代銷(xiāo)期限：代理銷(xiāo)售期限為一年，自 年 月 日至 年 月 日，合同到期未續簽，按合同終止處理。
三、銷(xiāo)售進(jìn)度（面積）界定：
1、3.0米層高住宅按房產(chǎn)證面積一倍計算；
2、5.3米層高住宅按房產(chǎn)證面積二倍計算；
3、6.0米層高商鋪按房產(chǎn)證面積二倍計算；
4、銷(xiāo)售進(jìn)度（面積）以每套房款100%全部存入甲方指定賬戶(hù)為準，未交足房款的該套房屋面積則不能計入銷(xiāo)售進(jìn)度（面積），也不可將若干套房屋面積合并計算。
四、銷(xiāo)售價(jià)格控制：
1、甲方負責該項目總體價(jià)格的統一制定（附銷(xiāo)售價(jià)格表一份），乙方應嚴格
按照甲方制定的價(jià)格標準要求進(jìn)行銷(xiāo)售，否則甲方有權拒絕簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。乙方低于銷(xiāo)售底價(jià)銷(xiāo)售的，應向甲方承擔實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格與銷(xiāo)售底價(jià)之間的差額損失。
2、乙方以高于銷(xiāo)售底價(jià)的價(jià)格銷(xiāo)售的，超出底價(jià)部分為銷(xiāo)售溢價(jià)款，由甲乙雙方按7:3的比例分配（甲方分得70%，乙方分得30%）。該溢價(jià)款分成與當期傭金一同結算。
五、定金：
1、乙方應依約按期如數向甲方支付定金共計人民幣 萬(wàn)元。
2、乙方應于本合同簽訂時(shí)向甲方支付部分定金 萬(wàn)元人民幣。于甲方領(lǐng)取預售許可證之日起5個(gè)工作日內支付剩余定金 萬(wàn)元人民幣。
3、乙方未按時(shí)支付定金的，每逾期一日，按應付而未付款額的0.3‰支付違約金，逾期十個(gè)工作日仍未付清的，甲方有權單方解除本合同，并不予返還乙方先期已支付的定金。
六、傭金結算及定金退還
1、甲方按每平米銷(xiāo)售底價(jià)的4.5%向乙方支付傭金，自甲方指定賬戶(hù)收到全額購房款后于每月第五日前向乙方支付，乙方享有30%的溢價(jià)款分成與當期傭金一同支付。乙方應提供相應款額的有效稅務(wù)發(fā)票。
2、購房者一次性付款的，甲方與購房客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并收到該房屋銷(xiāo)售價(jià)款的95%以上房款，視為以一次性付款方式成交。
3、購房者按揭貸款的，按揭銀行同意發(fā)放貸款并將價(jià)款匯入甲方指定賬戶(hù)，視為以按揭貸款方式成交。
4、具備以上任一標準的，視為該套房屋成交，該套房屋的銷(xiāo)售面積應計入乙方的銷(xiāo)售進(jìn)度作為支付傭金的依據。
5、傭金結算方式：
6、傭金支付程序：乙方應于每月的30日前將該月的銷(xiāo)售進(jìn)度匯總并制作銷(xiāo)售進(jìn)度報告、傭金結算表、溢價(jià)款分成結算表，提交甲方審核，經(jīng)甲方審核無(wú)誤后，于次月的第五日前將傭金和溢價(jià)款分成一同匯入乙方指定賬戶(hù)。
七、甲方的權利義務(wù)：
1、甲方應向乙方提供以下真實(shí)、合法有效的售房所需文件： （1）營(yíng)業(yè)執照副本復印件 （2）稅務(wù)登記證 （3）規劃臨時(shí)許可證 （4）施工許可證
�。�5）商品房銷(xiāo)售（預售）許可證 （6）國有土地使用權證
2、甲方應提供與該銷(xiāo)售項目有關(guān)的銷(xiāo)售面積、物業(yè)管理辦法和收費標準、商品房及配套設施交付標準等資料，乙方代銷(xiāo)須以此為依據。
3、甲方指派專(zhuān)人 與乙方就售房事宜進(jìn)行溝通協(xié)調，負責確認房款收取、簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、客戶(hù)按揭貸款材料審核及遞交、房屋交付、售后服務(wù)工作等，負責收取并向甲方遞交須由甲方確認的匯報材料。
4、甲方保證所有房產(chǎn)及土地的產(chǎn)權清晰、合法有效，沒(méi)有權利瑕疵，否則因與此有關(guān)的權屬及債權債務(wù)糾紛給乙方造成損失的，由甲方向乙方承擔賠償責任。
5、甲方負責銷(xiāo)售通道的施工建設及銷(xiāo)售通道兩側基本喬灌木綠化工作。負責與施工方溝通協(xié)調以確保乙方銷(xiāo)售工作的順利開(kāi)展。該項目中每種戶(hù)型的房屋，甲方均應按交房標準制作一個(gè)精裝示范樣板間。
6、甲方負責售樓中心上方廣告牌的報建工作，并負責銷(xiāo)售中心內外及項目工程所在地外圍圍墻面廣告的設計制作。乙方負責在其他發(fā)布類(lèi)媒體（報紙、網(wǎng)站等）的廣告及宣傳品（樓書(shū)、項目推介書(shū)等）的設計、制作、發(fā)布，并承擔有關(guān)費用。乙方對外簽訂的廣告合同以及有關(guān)的廣告方案均須事先提交甲方確認后方可簽署或對外發(fā)布。
7、甲方負責為乙方提供代理銷(xiāo)售過(guò)程中所需的基本硬件設施及設備，包括：銷(xiāo)售中心的裝修裝飾、項目沙盤(pán)模型及各單體模型、接待和辦公桌椅、空調設備、辦公設備（打印機、復印機、傳真機、固定電話(huà)、文件柜），辦公電腦由乙方自行配備。
八、乙方的權利義務(wù)：
1、乙方負責制定并執行合法的銷(xiāo)售方案
2、在銷(xiāo)售過(guò)程中乙方如需對甲方提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本內容中有關(guān)條款進(jìn)行改動(dòng)，須事先征求甲方許可。乙方擅自修改合同范本的給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。
3、在銷(xiāo)售過(guò)程中乙方不得超越甲方授權范圍向客戶(hù)作出任何承諾，應根據甲方提供的有關(guān)資料、本項目的特征和狀況向客戶(hù)如實(shí)介紹，不得夸大、隱瞞、虛假承諾。
4、乙方應嚴格按照甲方提供的銷(xiāo)售價(jià)格表的底價(jià)要求進(jìn)行銷(xiāo)售，未經(jīng)甲方同意，不得擅自以低于銷(xiāo)售底價(jià)的價(jià)格銷(xiāo)售，否則應承擔由此給甲方造成的損失。
5、乙方不得擅自向購房客戶(hù)收取預訂款或房款，所有款項均應直接存入甲方指定賬戶(hù)。因情況特殊須由乙方先行收取價(jià)款的，乙方應出具相應收據，并對此獨立承擔相應責任。
6、乙方負責銷(xiāo)售中心日常易耗辦公用品的購買(mǎi)和管理，并承擔該類(lèi)用品的費用及****電話(huà)費、上網(wǎng)費和水電費。
7、乙方應自行承擔其所屬工作人員的工資、福利待遇、社會(huì )保險等，并為銷(xiāo)售中心工作人員配備統一的工作服和有關(guān)銷(xiāo)售用具，費用由乙方自行承擔。
九、購房者退房時(shí)保證金及違約金處理：
1、若購房者在交納保證金后，與甲方簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前提出退房要求的，該購房者保證金原則上不予返還，由甲乙雙方按7:3的比例分配（甲方分得70%，乙方分得30%）；因特殊情況須將定金全額返還的，應當經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并認可。
2、若購房者在與甲方簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后提出退房要求的，應承擔違約責任，其支付的違約金歸甲乙雙方所有，甲方應向乙方支付違約金的15%作為傭金；因特殊情況全額返還購房款的'，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并認可。
十、合同解除及違約責任：
1、甲方應及時(shí)、足額向乙方支付銷(xiāo)售代理傭金，每逾期一日，應支付應付而未付款額%的違約金，逾期30天仍未付清所欠傭金及違約金的，乙方有權以書(shū)面通知形式單方解除本合同，因甲方遲延付款導致本合同解除的，應向乙方一次性支付違約金50萬(wàn)元。
2、乙方擅自收取客戶(hù)購房款的，視為乙方根本違約，甲方有權單方解除本合同，并不予支付該購房款相對應銷(xiāo)售面積的代理傭金。
3、乙方連續兩個(gè)季度的銷(xiāo)售進(jìn)度均未達到該季度內銷(xiāo)售任務(wù)的50%，甲方有權單方解除本合同，并按3.5%的結算率支付傭金和30%的乙方溢價(jià)款分成，該連續兩個(gè)季度的季度定金共18萬(wàn)元不予退還，剩余季度的定金則全部返還乙方。
4、乙方第一季度和第二季度的累計銷(xiāo)售進(jìn)度未達到項目銷(xiāo)售計劃總面積的60%，甲方有權單方解除本合同，并按3.5%的結算率支付傭金和30%的乙方溢價(jià)款分成，該第一、第二季度的定金共18萬(wàn)元不予退還，剩余季度的定金則全部返還乙方。
5、本合同自一方收到另一方書(shū)面解除通知時(shí)視為解除，任意一方應自收到書(shū)面通知之日起7個(gè)工作日內應與對方辦理完畢傭金、溢價(jià)款分成、保證金返還、違約金支付等債權債務(wù)的結算事宜。
十一、爭議解決、合同效力及其他：
1、因履行本合同發(fā)生糾紛，雙方任意一方均可向 人民法院提起訴訟（�？谥俨梦瘑T會(huì )申請仲裁）。
2、本合同自甲乙雙方簽字且蓋章之日起生效。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同13
經(jīng)甲乙雙方商議，本著(zhù)互相信任、共同發(fā)展、完成既定、自愿、平等、互利的原則，雙方達成聘用協(xié)議；為發(fā)展xxx集團xxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的事業(yè)，甲方聘請乙方作為甲方xxx集團xxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的執行總經(jīng)理，按照xxx集團董事會(huì )、xxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事會(huì )的精神及決定，負責xxxx房地產(chǎn)公司全部地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的規劃、設計、項目定位、開(kāi)發(fā)建設、銷(xiāo)售、招商、商業(yè)管理、物業(yè)管理等相關(guān)事宜，對于項目運作乙方直接向甲方董事會(huì )負責；具體條款如下：
一、聘用期限
第一條：合同有效期自二○○x年xx月xx日起至二○○x年xx月xx日止。聘用期為三年。
二、聘用職務(wù)
第二條：甲方聘乙方為xxx集團xxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司執行總經(jīng)理職務(wù)，工作期間行使總經(jīng)理權利，并承擔相關(guān)責任及義務(wù)。
三、聘薪標準
第三條：乙方在擔任xxx集團xxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司執行總經(jīng)理職務(wù)期間，每年的年薪（大寫(xiě)） 元人民幣（稅后），按6（月薪占比）:2（季度考核薪金）:2（年底考核薪金）比例支付；每月基本工資為（大寫(xiě)）____________元人民幣（稅后）,每月工資于次月15日前發(fā)放，遇節假日提前或者順延，。
第四條：甲方可定期考核乙方，根據乙方工作能力及為公司創(chuàng )造的效益做出綜合評估，對乙方基本工資進(jìn)行適當調整，在年底經(jīng)過(guò)考核后給予乙方年底分紅和提成獎勵，具體的獎勵標準另行商定。
四、工作范圍及職責
第五條：
1、對外簽定合同的權利？
2、決策權及管理權限？
3、資金授權？
4、工作目標或年利潤？
5、乙方全面負責公司行政方面的管理工作，分定期（不定期）向總裁匯報工作情況及問(wèn)題，人員使用、任免決定權等？
6、管理工作期間資金的運用，需在總裁所授權金額內執行，涉及金額較大款項，乙方須向總裁請示，待批準后方可執行，或與相關(guān)部門(mén)研究后，由財務(wù)部配合執行。
五、福利待遇
第六條:公司有義務(wù)為聘用人員上繳養老保險等相關(guān)保險，保費由公司承擔；合同期滿(mǎn)不續簽，余下未交的保險費由乙方自行負責承擔。
第七條：乙方享受?chē)业姆ǘü澕偃�、婚假、喪假等相關(guān)法定假期。乙方在甲方工作一年以上，甲方將在每年的適當的時(shí)間，給予乙方有薪年休假的獎勵。
第八條：乙方在甲方工作過(guò)程中甲方需提供乙方住房一處，所提供的住房需滿(mǎn)足正常的生活條件；當乙方工作滿(mǎn)一年，甲方將獎勵乙方商品住房40㎡一套，產(chǎn)權歸乙方持有；當乙方工作滿(mǎn)二年，甲方獎勵乙方住房商品60㎡一套，產(chǎn)權歸乙方持有；當乙方工作滿(mǎn)三年以上，甲方獎勵乙方住房商品90㎡一套，產(chǎn)權歸乙方持有；
六、雙方義務(wù)及職責
第九條：乙方有義務(wù)對甲方公司提出有利于公司發(fā)展的合理化建議，有權向甲方公司匯報工作，有權在其職責范圍內處分所領(lǐng)導職員的違紀違章行為；甲方人員不得以任何借口給予干涉乙方執行工作。
第十條：乙方盡職盡責做好本職工作，并對公司有顯著(zhù)貢獻的情況下，公司根據其表現，給予一定的獎勵；乙方在工作期間完不成公司整體目標效益的情況下，甲方有權在其工資發(fā)放比例數額內，給予工資總額的資金懲罰。乙方在完不成甲方公司整體目標60%的.情況下，甲方有權辭退乙方；甲方不得過(guò)度干涉乙方正常工作，如違反造成的所有經(jīng)濟損失由甲方獨自承擔。
第十一條：乙方主動(dòng)辭職，需在三個(gè)月前向甲方提出書(shū)面申請，在甲方確定合適人選接替后,方能辭職，但要交接清楚，因乙方個(gè)人原因未作好交接手續，甲方有權延長(cháng)交接時(shí)間，甲方也不得以各種借口而不予辦理；未按規定提前申請，即辭即走，其未領(lǐng)取的工資（及獎金等）公司不予發(fā)放；如自動(dòng)離職，對未結的工資（及獎金等）不予發(fā)放；有以上任何情形之一者,甲方有權要求乙方賠償甲方違約金，違約金為(大寫(xiě))____________元人民幣。甲方不是因為乙方工作原因而辭退乙方，需提前三個(gè)月書(shū)面告知，如甲方未按約定辭退乙方，甲方需賠償乙方違約金，違約金為(大寫(xiě))____________元人民幣
第十二條：合同期滿(mǎn)，甲方需繼續聘用，經(jīng)雙方協(xié)商同意可續簽合同；協(xié)商不一致,勞動(dòng)關(guān)系隨即解除.
七、保守商業(yè)秘密
第十三條：乙方有義務(wù)為甲方保守商業(yè)和技術(shù)秘密，維護甲方形象，如乙方違約，甲方有權追究乙方責任。
第十四條：乙方在xxx集團xxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司離職(或解聘、辭退)后三年內不得在競爭對手從事經(jīng)營(yíng)、管理或相關(guān)工作。
八、勞動(dòng)合同的變更、解除、和終止。
第十五條：甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更和解除本合同。
第十六條：乙方有下列情形之一的，甲方可以辭退乙方并解除本合同：
1、嚴重違反勞動(dòng)紀律或甲方規章制度的；
2、嚴重失職、營(yíng)私舞弊，對甲方利益造成重大損害的；
3、被依法追究刑事責任的；
第十七條：有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但應當提前三十日以書(shū)面形式通知乙方：
1、乙方患病或非因公負傷，醫療期滿(mǎn)后，不能從事原工作。
2、乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；
3、雙方不能依據本合同第十六條就變更合同達成協(xié)議的。
第十八條：甲方不能按照本合同規定支付勞動(dòng)報酬的，乙方可以隨時(shí)解除合同；。
九、勞動(dòng)爭議的處理
第十九條：本合同簽定之日起生效。甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。合同執行中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商，作出補充規定。補充規定與本合同有同等效力。合同執行中如發(fā)生糾紛，當事人應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地的勞動(dòng)仲裁機構申請仲裁。
第二十條：本合同一式四份，甲方持二份，乙方及法律顧問(wèn)各執一份，本合同一經(jīng)三方簽字，即為生效。
甲方：xxx集團xxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 乙方：
甲方法人：
二○○x年xx月xx日 二○○x年xx月xx日
法律承諾：
公證顧問(wèn)：
二○○x年xx月xx日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同14
甲方：_____________________________
乙方：_____________________________
甲、乙雙方本著(zhù)平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負責甲方開(kāi)發(fā)的位于____________的___________項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項目)的獨家策劃代理工作，特訂立以下合同條款：
第一部分 委托策劃代理工作方式：
甲方委托乙方負責本項目前期策劃、營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告策劃、銷(xiāo)售代理等工作。
第二部分 委托策劃代理工作期限
委托期限由本合同簽訂生效之日起至本項目交付使用后_______個(gè)月止。
第三部分 委托策劃代理工作范圍
甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷(xiāo)售物業(yè)，可銷(xiāo)售面積約為_(kāi)________平方米。
第四部分 甲方的責任與權利
一、甲方向乙方提供本項目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過(guò)程中所需的資料，并確保一切資料的及時(shí)性、有效性、合法性和準確性。
二、甲方負責本項目策劃代理過(guò)程中營(yíng)銷(xiāo)推廣所需費用，其中包括但不限于文本中所列部分：
(一)各種廣告推廣、銷(xiāo)售道具、建筑景觀(guān)及戶(hù)型效果圖及有關(guān)銷(xiāo)售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費用。
(二)各類(lèi)公關(guān)活動(dòng)所需的展示場(chǎng)地(包括售樓部、展示會(huì )等)及有關(guān)設備的租用、布置、水電費、電話(huà)費等費用，以及視項目需要赴外地進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)所需的費用。
(三)廣告制作費：本項目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。
(四)廣告發(fā)布費：本項目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同，由甲方直接向發(fā)布方付款。
三、全案廣告推廣費用控制在本項目可銷(xiāo)售總額的____%左右，分期投入。詳細廣告計劃及費用由乙方分階段提交，在征得甲方確認后執行。
四、甲方負責收取購房人的定金、購房款，負責合同的登記備案、銀行按揭審批手續及辦理產(chǎn)權。
五、甲方應按時(shí)向乙方支付本合同約定的策劃代理費。
六、甲方有權對乙方的策劃代理活動(dòng)進(jìn)行全程監控，對策劃案享有獨家使用權。
七、若乙方違約或不能按時(shí)完成本項目的策劃代理工作，甲方有權按約終止合同。
第五部分乙方的責任與權利
乙方按項目實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的策劃代理工作，其中包括但不限于文本中所列部分或視項目
實(shí)際情況進(jìn)行增減：
一、前期策劃
(一)市場(chǎng)調研
1、(某地區)房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀分析。
2、(某地區)主要路段商業(yè)狀況。
3、消費型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。
4、現有商城營(yíng)運現狀分析。
5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)現狀分析。
6、住宅市場(chǎng)情況。
7、潛在客戶(hù)市場(chǎng)調查分析。
(二)項目定位
1、項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機會(huì )點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析。
2、項目產(chǎn)品定位。
3、項目概念定位
4、目標客戶(hù)市場(chǎng)定位
5、項目定價(jià)范圍建議
(三)產(chǎn)品優(yōu)化建議
1、參與項目總平規劃討論。
2、參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。
3、參與戶(hù)型平面方案討論及建議。
4、參與配套設施方案討論及建議。
二、營(yíng)銷(xiāo)策劃
(一)項目營(yíng)銷(xiāo)總體策略；
(二)項目階段性營(yíng)銷(xiāo)計劃；
(三)入市時(shí)機選擇；
(四)銷(xiāo)售分期控制；
(五)價(jià)格定位及策略；
三、廣告策劃
(一)項目推廣口號
(二)項目賣(mài)點(diǎn)整合包裝
(三)整體廣告計劃
(四)廣告預算及媒體組合
(五)項目形象策劃
1、項目基本形象設計：
(1)標志
(2)標準字
(3)標準色彩
(4)標準組合
2、項目標志形象應用設計：
(1)內部應用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋；
(2)銷(xiāo)售中心：裝修建議及展板設計；
(3)戶(hù)外應用：工地圍墻、引導旗、車(chē)體、廣告牌等
(六)傳播工具的創(chuàng )意與設計：
1、樓書(shū)創(chuàng )作(創(chuàng )意、文案、設計)
2、折頁(yè)及海報創(chuàng )作(創(chuàng )意、文案、設計)
3、報廣創(chuàng )作(創(chuàng )意、文案、設計)
4、廣播、電視稿文案等
四、銷(xiāo)售代理
(一)建立銷(xiāo)售隊伍，依合同授權范圍內執行銷(xiāo)售行為；
(二)銷(xiāo)售文件及管理文件的制訂；
(三)銷(xiāo)售道具使用；
(四)銷(xiāo)售人員培訓；
(五)制訂銷(xiāo)控計劃；
(六)銷(xiāo)售執行的內部協(xié)調程序；
(七)客戶(hù)資源庫的建立；
(八)售后服務(wù)機制建立；
(九)定期報送各項統計報表。
五、乙方針對本項目成立項目組，并實(shí)行項目經(jīng)理負責制。項目各階段策劃、計劃、文案、創(chuàng )意由乙方本部負責，項目經(jīng)理主持本項目具體運作和計劃實(shí)施。項目組人員構成：項目經(jīng)理 名、策劃 名、文案 名、平面設計 名、現場(chǎng)主管 名、文檔管理專(zhuān)員 名、置業(yè)顧問(wèn) 名。除策劃、文案、平面設計外，其他人員長(cháng)駐項目所在地，并根據項目需要，適時(shí)不定期另行派遣人員到 協(xié)助工作。乙方自行負責項目組的辦公費用及其人員工資等各項開(kāi)支。
六、乙方應向甲方提供每月的銷(xiāo)售情況統計分析。
七、乙方獨家享有本項目的“_________”策劃代理的署名權。
八、乙方有權按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費。
第六部分 本項目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的基本條件
甲方取得本項目的預售許可證及相關(guān)法律文件，且整體銷(xiāo)售準備工作已完成。
第七部分 策劃代理收費標準及支付方式
一、策劃代理收費標準
甲方同意乙方按本項目商鋪、住宅等可銷(xiāo)售總額的百分之____(____%)收取策劃代理費。成交金額以客戶(hù)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上的金額為準。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷(xiāo)售成交都列入計算策劃代理費的金額。
二、策劃代理費計算及提取方式
(一)在本合同簽訂后，甲方同意在每月_____日先按人民幣_____元/月的標準預付給乙方，直至本項目開(kāi)盤(pán)正式銷(xiāo)售當月止，期間所產(chǎn)生的預付款從乙方第一期所提取的策劃代理費中扣除。
(二)本項目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后，乙方策劃代理費按月結算。在購房者與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并支付定金，即視為乙方銷(xiāo)售代理成功，并計入銷(xiāo)售目標考核業(yè)績(jì)。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的 %)時(shí)，即可進(jìn)行策劃代理費的結算，其結算金額按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》總價(jià)金額進(jìn)行計算。
(三)乙方總體銷(xiāo)售目標是本項目可銷(xiāo)售面積(不含____層商鋪)的____%以上，策劃代理費的'提取比例與銷(xiāo)售業(yè)績(jì)掛鉤：
1、乙方銷(xiāo)售目標表(按可售面積計算，不含____層商鋪)：
階 段 時(shí) 間 銷(xiāo)售目標
第一階段 項目開(kāi)盤(pán)后____天內 可售面積的____%
第二階段 項目結構封頂____天內 可售面積的____%
第三階段 項目交付使用后____天內 可售面積的____%
2、乙方策劃代理費的提取比例：
階 段 完成的銷(xiāo)售面積比例 提取比例
第一階段 可售面積的____%前 已結算策劃代理傭金的____%
第二階段 可售面積的____% 已結算策劃代理傭金的____%
第三階段 可售面積的____%以上 已結算策劃代理傭金的____%
(四) 層商業(yè)部分不列入銷(xiāo)售目標考核，甲方按實(shí)際銷(xiāo)售合同金額的____%向乙方支付策劃代理費。
(五)策劃代理費付款時(shí)間：策劃代理費每月結算一次。在每月的____日，雙方結算當月的款項，在次月的____日前雙方予以確認，在確認結算單后____日內，甲方向乙方支付應付策劃代理費。
(六)若已交定金的客戶(hù)違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應將沒(méi)收總額的____%作為乙方該次的策劃代理費(同時(shí)不重復計算該次成交的按____%提取的策劃代理傭金)。
三、溢價(jià)款(不含 層部分)的結算、分成比例、提取時(shí)間的約定
(一)甲方根據乙方提供的定價(jià)策略所制定的各期銷(xiāo)售底價(jià)表，經(jīng)甲、乙雙方確認后未經(jīng)對方同意不得更改，并作為計算溢價(jià)款的依據。
(二)本項目之成交金額須在雙方確認的銷(xiāo)售底價(jià)以上。若因特殊情況，甲方認可以低于底價(jià)出售，可視為底價(jià)銷(xiāo)售，統計溢價(jià)部分時(shí)的銷(xiāo)售金額以底價(jià)計算。
(三)本項目實(shí)際成交總額超出雙方確認的以銷(xiāo)售底價(jià)表計算的總額部分(合同期滿(mǎn)或終止時(shí)未售部分的單元以底價(jià)表金額視為實(shí)際成交金額)視為溢價(jià)。
(四)本項目之溢價(jià)部分，甲、乙雙方按____比例分配。
(五)溢價(jià)款的結算及支付時(shí)間：在本合同期滿(mǎn)或終止的____個(gè)工作日內，雙方進(jìn)行溢價(jià)款的結算，在結算后的____個(gè)工作日內甲方將乙方應得溢價(jià)款一次性支付給乙方。
第八部分 雙方工作原則
一、甲、乙雙方已確認的策劃代理計劃，在執行過(guò)程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責任由變更方負責。若需修改已確認的文件，需事先征得對方同意，并以書(shū)面形式確認。
二、甲方指定項目負責人為_(kāi)___________，乙方指定項目負責人為_(kāi)___________。甲、乙雙方指令性文件均需項目負責人簽字，雙方負責人對遞交的文件負責。雙方項目負責人若有更改，需以書(shū)面形式通知對方。
三、乙方分階段向甲方提交 “項目工作計劃”，“項目工作計劃”將確定每一階段的執行項目計劃。甲方在規定的時(shí)間內對乙方提交之“項目工作計劃”進(jìn)行核準確認，并由本項目負責人簽字后送交乙方。乙方依據甲方負責人簽署的“項目工作計劃” 開(kāi)展工作。
四、在委托期限內，甲、乙雙方收到對方提供的意見(jiàn)及文件時(shí)，應在要求期限內就對方意見(jiàn)做出答復。若因對方未能在規定日期內提交書(shū)面答復，致使本項目工作產(chǎn)生延誤，并造成實(shí)際損失，由責任方承擔相應責任。
五、甲、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負有對外保密責任。
第九部分 違約責任及合同終止
一、雙方按本合同約定享
受權利與承擔義務(wù)，任何一方違約均要承擔違約責任。
二、若甲方未按規定的建筑標準、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責任由甲方自行承擔，與乙方無(wú)關(guān)。
三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計劃完成，乙方不承擔違約責任。
四、甲方在本合同期限內，不得委托其它公司或個(gè)人從事本項目的策劃代理活動(dòng)。
五、若因甲方原因導致乙方策劃代理工作無(wú)法進(jìn)行或完成，甲方應一次性支付人民幣______元給乙方作為補償金。若因乙方違約而導致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣________元給甲方作為補償金。
六、甲方應如期按本合同規定的方式及時(shí)間付款，若甲方延期支付策劃費用超過(guò)____個(gè)工作日，甲方應按應付款額的每日萬(wàn)分之____的違約金支付給乙方。
七、在策劃代理期間，若乙方連續兩期未能完成預定的銷(xiāo)售目標，甲方有權終止合同。
八、由于乙方在策劃過(guò)程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負責。
九、合同期限內，乙方享有獨占、排它的本項目廣告媒體上的策劃代理署名權。非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個(gè)人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類(lèi)字樣。
十、委托期的延續或終止在委托期限完結前____天內決定。
第十部分 其他事宜
一、在條件成熟時(shí)，本項目的總平圖、建材設備及配套設施表、工程進(jìn)度表、銷(xiāo)售底價(jià)表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。
二、爭議的解決方式
本合同發(fā)生糾紛時(shí)，應由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同標的物所在地法院提請訴訟解決。
三、本合同正文共8頁(yè)，壹式肆份，雙方各執貳份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。
合同簽署：
甲方：
乙方：
代表人簽章：
代表人簽章：
簽約日期：
簽約日期：
通訊地址：
通訊地址：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
合同簽署地： 合同簽署地
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同15
甲方(委托方)：
營(yíng)業(yè)執照注冊號:
地址: 聯(lián)系電話(huà):
乙方(受托方)：
營(yíng)業(yè)執照注冊號: 資質(zhì)等級及證號：
地址: 聯(lián)系電話(huà):
甲方為促進(jìn)商品房的銷(xiāo)售，委托乙方對甲方所開(kāi)發(fā)的 項目進(jìn)行獨家營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售代理，雙方在平等互利的基礎上，就委托代理之有關(guān)事宜達成如下合同條款：
第一條 委托代理主要事項 (選項打“√” )
□全程代理 □市場(chǎng)調研 □營(yíng)銷(xiāo)策劃 □代理銷(xiāo)售
第二條 委托代理項目的位置、面積
1、代理項目座落位置： ;
2、代理項目總面積約為 平方米(詳見(jiàn)甲方提供的測繪面積表，附件一)
第三條 銷(xiāo)售價(jià)格
1、銷(xiāo)售面積按套內建筑面積計算;
2、合同所約定的銷(xiāo)售房屋價(jià)格均價(jià)為 元/㎡;乙方應按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認可的售樓價(jià)格(各房屋具體銷(xiāo)售底價(jià)表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進(jìn)行銷(xiāo)售(詳見(jiàn)附件二);
3、在實(shí)際銷(xiāo)售中，如屬溢價(jià)方式銷(xiāo)售，在溢價(jià)范圍內乙方有權折扣優(yōu)惠，無(wú)需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價(jià)銷(xiāo)售，乙方無(wú)權折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，方可執行折扣優(yōu)惠。
第四條 甲方權利與義務(wù)
1、提供有效的營(yíng)業(yè)執照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復印件;
2、提供該項目的土地使用權證(復印件)、商品房銷(xiāo)售證書(shū)或預售許可證(復印件)及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶(hù)型圖以及施工進(jìn)度計劃、項目材設及配置表等資料;
3、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗收時(shí)間及交房時(shí)間(詳見(jiàn)附件三)，項目在修建過(guò)程中，若發(fā)生設計變更，應當及時(shí)書(shū)面通知乙方;
4、按雙方協(xié)商確定的計劃，承擔銷(xiāo)售廣告宣傳費用以及相關(guān)資料制作費用(詳見(jiàn)附件四“廣告宣傳推廣計劃”);
5、派出專(zhuān)人配合銷(xiāo)售，負責審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權、國土等手續，落實(shí)購房人的合理要求等工作;
6、提供《重慶市商品房(買(mǎi)賣(mài))合同》范本;
7、對委托銷(xiāo)售面積內的房屋進(jìn)行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制和自售的情況必須書(shū)面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權合法、有效;
8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話(huà)、必要的辦公用品和購房直通車(chē)，承擔售房部房租、水、電、電話(huà)等辦公易耗品及車(chē)輛使用等費用;
9、可以定期檢查、督導乙方工作。并指派專(zhuān)人負責房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽章;
10、作好本合同的保密工作，防止對銷(xiāo)售造成不利影響;
11、負責按時(shí)支付乙方傭金及策劃費;
12、約定承擔的其它費用：
第五條 乙方權利與義務(wù)
1、乙方必須提供營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)復印件;
2、本合同簽署后[ ]天內向甲方提交市場(chǎng)調查報告、營(yíng)銷(xiāo)策劃案及營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷(xiāo)售條件后，經(jīng)甲方同意，在[ ]天內展開(kāi)銷(xiāo)售實(shí)際運作;
3、切實(shí)完成向甲方承諾的銷(xiāo)售計劃(詳見(jiàn)附件五)，嚴格執行銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式(詳見(jiàn)附件六付款方式)。特殊情況須經(jīng)甲方書(shū)面同意;
4、不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù);
5、不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣;
6、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶(hù)房款，需在24小時(shí)內交付甲方，其它約定除外;
7、根據銷(xiāo)售需要及市場(chǎng)需求，在雙方確定的銷(xiāo)售底價(jià)基礎上，溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應報甲方書(shū)面批準后方可執行;
8、協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。本合同約定銷(xiāo)售范圍內的房屋，所有銷(xiāo)售均視為乙方完成;
9、乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資;
10、乙方應當為甲方保守相關(guān)商業(yè)機密;
11、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應當自覺(jué)維護和提升甲方企業(yè)形象;
12、約定承擔的其它費用：
第六條 本項目廣告宣傳和活動(dòng)推廣費用(包括報刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)、展銷(xiāo)會(huì )等)，由甲方根據推廣計劃按以下[ ]項支付。
1、廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;
2、支付給乙方，由乙方負責支付。
第七條 策劃費及結算方式
前期市場(chǎng)調查、項目定位調研和項目營(yíng)銷(xiāo)策劃費為[ ]萬(wàn)元(大寫(xiě))(￥[ ]萬(wàn)元)，本合同簽定時(shí)甲方預付 萬(wàn)元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本
日內一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內提出整改意見(jiàn)，乙方必須在 日內整改完成，提交甲方，甲方二日內未提出異議，視為認可。
第八條代理銷(xiāo)售傭金按以下[ ]項方式計算
1、傭金=底價(jià)傭金+溢價(jià)獎勵
其中：底價(jià)傭金=底價(jià)銷(xiāo)售合同總金額× %
溢價(jià)獎勵=(銷(xiāo)售價(jià)—底價(jià))×銷(xiāo)售面積× %
2、傭金=(銷(xiāo)售價(jià)—底價(jià))×銷(xiāo)售面積
3、傭金=銷(xiāo)售合同實(shí)際金額的 %
4、其他方式
第九條代理銷(xiāo)售傭金結算方式
1、當甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí)，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金;
2、當甲方收到首期房款后即應按時(shí)結算傭金給予乙方，結算日為 ，甲方在結算當日可用轉帳或現金方式支付乙方，乙方提交收款票據;
第十條 甲方違約責任
1、若購房人購買(mǎi)的該項目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權不清，規劃設計變更或銷(xiāo)售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當抵押等問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負責;
2、甲方如不按合同規定的期限向乙方支付傭金，則每超過(guò)一天按應付傭金的 %向乙方支付滯納金;若傭金支付時(shí)間超過(guò)三個(gè)月，視甲方違約，違約金為 萬(wàn)元。乙方有權解除合同，并由甲方完全承擔違約責任;
3、如甲方認可的銷(xiāo)售費用開(kāi)支不能及時(shí)到位，由此造成銷(xiāo)售工作的停頓，后果由甲方承擔;
4、開(kāi)盤(pán)時(shí)間定為20 年 月 日，若因甲方原因導致該項目不能按時(shí)開(kāi)盤(pán)而引
起的乙方前期準備工作順延，順延時(shí)間不超過(guò) 天，否則甲方應支付乙方前期工作準備金 萬(wàn)元整，并且乙方有權終止本合同。
第十一條 乙方違約責任
1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷(xiāo)售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書(shū)面宣傳資料和允許的范圍內對購房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì )不良影響及甲方、第三方的.損失由乙方承擔;
2、乙方不得私收房款及預訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權立即終止乙方承銷(xiāo)權，并追究其法律責任;
3、乙方如不能按雙方約定時(shí)間完成策劃工作進(jìn)行銷(xiāo)售，視乙方違約，違約金為 萬(wàn)元。甲方有權解除合同;
4、乙方若無(wú)故終止合同給甲方造成經(jīng)濟損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟損失 萬(wàn)元人民幣。
第十二條 本合同執行期間，在合同約定的代理銷(xiāo)售范圍內，甲方不得任意售房;如甲方有購房客戶(hù)，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計入乙方銷(xiāo)售總額中，并按合同約定結算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷(xiāo)售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷(xiāo)售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。
第十三條 正式銷(xiāo)售時(shí)間為辦好預售許可證時(shí)雙方協(xié)商計算，三個(gè)月之內乙方銷(xiāo)售房屋面積少于計劃任務(wù)的[ ] %或銷(xiāo)售額少于[ ]萬(wàn)元，甲方有權解除本合同，但需結清乙方應得傭金;否則乙方有權銷(xiāo)售至合同期滿(mǎn)止，甲方不得停止乙方承銷(xiāo)權。
第十四條 退房處理方式
1、甲方責任;乙方執行退房指令，所退之房屋乙方繼續銷(xiāo)售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金;
2、乙方責任：由于乙方的責任造成的退房，甲方有權扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔賠償責任。
第十五條 若乙方無(wú)有效合法的營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)以及超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔經(jīng)濟責任和法律責任。
第十六條 本合同期未滿(mǎn)而中途終止時(shí)，在一年內甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方必須賠償。
第十七條 合同期限： 年 月 日至 年 月 日。
在合同有效期內，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿(mǎn)前60天，若甲方未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)60天。
第十八條 其他約定：
第十九條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決(選項打“√” ) ：
1、向_______仲裁委員會(huì )申請仲裁 ( )
2、向_______人民法院提起訴訟 ( )
第二十條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，辦證機構登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人： 法定代表人：
注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人： 委托代理人：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理：
簽約地點(diǎn)： 簽約時(shí)間：
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