三舊改造建設項目合作協(xié)議書(shū)范本
協(xié)議書(shū)的格式
1 、標題：雙方單位名稱(chēng)事由，協(xié)議書(shū)三部分組成。
2 、正文：條款內容
協(xié)商目的
協(xié)商目的責任
協(xié)議的時(shí)間和期限
協(xié)商目的條款和酬金{價(jià)格明確總額大寫(xiě)必須明確貨幣種類(lèi)}
履行條款期限
違反條款的責任處理
落款{簽署}
簽署日期
三舊改造建設項目合作協(xié)議書(shū)
在社會(huì )發(fā)展不斷提速的今天，男女老少都可能需要用到協(xié)議書(shū)，簽訂協(xié)議書(shū)可以使雙方受到法律的保護。一般協(xié)議書(shū)是怎么起草的呢？以下是小編精心整理的三舊改造建設項目合作協(xié)議書(shū)范本，希望對大家有所幫助。
三舊改造建設項目合作協(xié)議書(shū)1
甲方：白云區XXXXXX民委員會(huì )
乙方：置業(yè)有限公司
為快速推進(jìn)XXXX的舊村改造建設，切實(shí)改善村民居住環(huán)境，進(jìn)一步加快社會(huì )主義新農村建設，根據廣東省廣州市相關(guān)三舊改造政策、法律法規的相關(guān)規定，經(jīng)村委研究并經(jīng)村民代表大會(huì )決議通過(guò)，甲、乙雙方就新樓村舊村改造項目（下稱(chēng)本項目）合作開(kāi)發(fā)建設的有關(guān)事情，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，供雙方共同信守。
第一條項目概況
本項目位于白云區江高鎮東側，該項目建設總用地約6萬(wàn)平方米，總建筑面積約10萬(wàn)平方米（以規則報建為準），其中用于村民安置房面積約4萬(wàn)平方米（實(shí)際以雙方協(xié)商為準）。
第二條合作方式
1、項目地塊按XXXX控制性詳細規劃報請廣州市及白云區“三舊辦”同意后，由甲方負責協(xié)調由土地管理部門(mén)辦理掛牌出讓手續。乙方參與掛牌競買(mǎi)并在取得本項目開(kāi)發(fā)權后，成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（下稱(chēng)項目公司），項目公司設籌建辦公室全權負責舊村改造各項事宜。設籌建辦公室負責從項目前期立項、辦理有關(guān)審批手續到建設工程施工管理，包括勘探、設計、管理、土建、水電安裝、消防、弱電智能化、人防、區內配套設施等本項目的全部建設工程及銷(xiāo)售等具體工作。
2、甲、乙雙方約定本項目建成后，乙方負責落實(shí)分配甲方村民安置房建筑面積 平方米（按宅基證面積分配），本項目其余建筑面積的收益由乙方享有。
3、鑒于乙方承擔本項目全部建設工程的投資建設。村民原有宅基地及住宅的拆遷費用按白云區房管部門(mén)規定的標準作價(jià)補償后，可實(shí)行永遷。先由村委會(huì )按被拆遷戶(hù)的人口、面積、房屋質(zhì)量做好調查，然后與每戶(hù)簽訂拆遷和回遷合同。
第三條甲、乙雙方的.權利和義務(wù)
1、甲方的權利和義務(wù)
�。�1）乙方為甲方唯一合作方，甲方不得在未經(jīng)乙方書(shū)面許可情況下，與其它單位簽訂本項目舊村改造的相關(guān)協(xié)議。
�。�2）甲方必須在掛牌后三個(gè)月內拆除該地塊上的相關(guān)建筑和構筑物，清除建設用地上的一切建筑物和附著(zhù)物，并安排村民在項目建筑期間的過(guò)度安置工作。（實(shí)際清拆工程的費用按施工預算由乙方負責）
�。�3）甲方向乙方提供本建設項目所需的村民代表大會(huì )、村兩委員會(huì )的決議及其他一切相關(guān)文件，協(xié)助乙方辦理本建設項目的'審批手續，在所需的報告、圖紙、文件、表格上加蓋公章。
�。�4）若乙方在該項目實(shí)施過(guò)程中與當地村民發(fā)生糾紛，由甲方出面負責解決，保證工程如期進(jìn)行；
�。�5）甲方在工程建成竣工后按約定接受由乙方代建的安置房。辦理產(chǎn)權登記牽涉的一切稅費由甲方自行負責；
�。�6）甲方全力協(xié)助乙方以招拍掛的方式取得本項目的開(kāi)發(fā)權，并由乙方指定的公司摘牌，市國土局返回給甲方的土地出讓金應全額無(wú)條件返回給乙方，返回手續由甲方負責辦理。
2、乙方的權利和義務(wù)
�。�1）乙方全面負責本項目開(kāi)發(fā)。
�。�2）乙方在負責落實(shí)建設用地指標；
�。�3）乙方應辦理本項目建設的有關(guān)審批手續；
�。�4）乙方負責繳納土地契稅，向土地局交納各期地價(jià)款；
�。�5）乙方享受除為甲方代建安置房意外面積的收益；
�。�6）負責加強對工程建設的安全、監督和管理。
第四條擔保
為了保證本協(xié)議履行到位，乙方自愿在本項目一期正式掛牌出讓公告5日內向甲方支付100萬(wàn)元人民幣作為履約保證金，甲方在本項目土地摘牌后5日內返回保證金。
第五條違約責任
1、甲方若違反本協(xié)議有關(guān)條款造成本協(xié)議不能履行，或單方終止協(xié)議，甲方應返還保證金和乙方前期投入全部費用和損失，并以保證金相同金額作為違約金補償給乙方。乙方若違反本協(xié)議有關(guān)條款造成本協(xié)議不能履行，或單方終止協(xié)議，甲方可沒(méi)收保證金，不予返還，并由乙方承擔由此造成的全部經(jīng)濟損失。
2、如果由于國家的政策或不可抗力造成該項目不能實(shí)施，甲、乙雙方均不作違約論，雙方互不承擔責任。
3、因甲方原因造成停工、誤工，由甲方承擔此造成的損失。
第六條合同爭議解決方式
本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院起訴解決。
第七條本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方補充協(xié)議。
第八條本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
第九條本協(xié)議一式柒份，甲方執叁份，乙方執叁份，鑒印單位一位，具有同等效力。
甲方：
簽約代表：
x年x月x日
村民代表：
乙方：
簽約代表：
x年x月x日
三舊改造建設項目合作協(xié)議書(shū)2
甲方：xx市旅游經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區管委
乙方：xxxx建設總公司
為改善群眾居住環(huán)境，提高群眾生活質(zhì)量，加快城鄉現代化建設步伐，根據泰安市人民政府相關(guān)文件精神，堅持因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、自求平衡和盡量節約土地的目標，通過(guò)招商引資的形式，按照互惠互利、公平公正的合作原則，甲乙雙方就舊村改造項目達成如下協(xié)議：
一、項目宗旨和目標
1、通過(guò)對甲方舊村改造，加快甲方新區建設，促進(jìn)村民集體經(jīng)濟的發(fā)展，實(shí)現雙方互惠共贏(yíng)。
2、在甲方宗地上建成一個(gè)宜居社區，改善當地居民居住環(huán)境。
二、項目合作概述
3、項目位于泰安市旅游經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區，項目建設詳細用地情況另議。
甲方承諾將上述土地全部作為乙方開(kāi)發(fā)及舊村回遷建設用地，并按照本協(xié)議約定及乙方建設開(kāi)發(fā)計劃辦理相關(guān)土地變性、規劃、出讓等手續，其相關(guān)費用執行本協(xié)議約定。
4、甲方保證對該宗地享有合法的國有土地使用權并以此宗地作為出資，乙方投入各項建設資金、技術(shù)、勞務(wù)等共同開(kāi)發(fā)，共享收益，共擔風(fēng)險。
5、項目計劃建設住宅及配套建筑總面積約萬(wàn)平米，其中回遷住宅樓及配套建筑萬(wàn)平米，剩余開(kāi)發(fā)建筑萬(wàn)平米，其開(kāi)發(fā)建筑面積與回遷及配套建筑面積之比不小于。
三、項目實(shí)施
6、甲方承諾，上述舊村改造項目所列開(kāi)發(fā)土地分次交付乙方，在下一期土地未交付乙方前，乙方有權利保留其上期土地內已建建筑物并對之有絕對處置權，同時(shí)甲方需按本協(xié)議規定支付乙方違約損失。
7、雙方確定項目建設啟動(dòng)時(shí)間為20 年 月，在上述時(shí)間之前辦理完畢項目前期規劃許可。同時(shí)雙方約定，在20 年 月前，甲方將符合開(kāi)發(fā)條件的相應土地交乙方作為首期開(kāi)發(fā)建設用地。
8、乙方應根據項目計劃，及時(shí)籌措、投入本項目建設所需資金，確保項目資金充足。
9、在簽訂本協(xié)議10日內，雙方各自派遣若干人員組成項目管理團隊，負責協(xié)調雙方的關(guān)系和對外關(guān)系，對合作中的重大事項作出決策，具體運作開(kāi)發(fā)項目。
10、甲方提供的宗地尚未辦理土地使用權出讓及變更登記手續，雙方應相互配合辦理該宗地土地使用權出讓及變更登記手續。同時(shí)，甲方負責辦理乙方名下的立項、規劃、報建、建筑許可等手續和證件，國家及地方規定辦理上述證件所需相關(guān)費用由乙方承擔。
11、在項目實(shí)施過(guò)程中，若因非乙方原因致使項目開(kāi)發(fā)建設不能按照約定內容和乙方項目建設開(kāi)發(fā)計劃進(jìn)行時(shí)，甲方承諾對乙方已完成項目?jì)热轃o(wú)條件進(jìn)行回購，回購價(jià)款確定方式如下：
甲方回購價(jià)款=×1.1。
上述款項在乙方提出申請之日起30日內由甲方全額支付乙方，詳細約定由雙方另行協(xié)商作為本協(xié)議補充。
四、項目建設
12、回遷住宅樓及配套建筑具體位置、分布、結構等由乙方結合甲方要求進(jìn)行規劃、設計和確定建設標準等，甲方負責對上述規劃辦理相關(guān)開(kāi)發(fā)建設所需證件和手續。
13、樓房配套應具備水、電、氣、通訊等各項設施。具體標準雙方另行協(xié)商確定。
14、項目勘察、設計、建設、安裝等各項事宜由乙方負責選任相關(guān)單位并組織實(shí)施，費用由乙方承擔。
五、項目分配
15、雙方對所建設的房屋按照以下方式進(jìn)行分配：根據規劃，雙方擬建設的房屋總面積約萬(wàn)平米，其中，甲方的收益為回遷住宅樓及村委、幼兒園、學(xué)校、衛生所等配套建筑，對交付甲方房屋的具體標準，由雙方另行協(xié)商確定。
除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配，甲方不得在上述要求之外對收益分配再行主張權利。
16、除本協(xié)議中限制上市交易的約定以及根據法律、法規規定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權證后，雙方收益分配的房屋均可依法上市交易。
六、聲明
17、甲方保證此項目的合作事宜已經(jīng)過(guò)本集體民主議定，并保證在項目實(shí)施過(guò)程中本集體的任何成員或其他任何人均不提出不同意見(jiàn)或采取任何干擾項目實(shí)施的措施。
18、甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項目建設的，甲方均有排除妨礙的責任。
19、乙方保證具有合作開(kāi)發(fā)本項目的合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的資格。
20、甲方保證乙方是本項目的唯一合作開(kāi)發(fā)方，并保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。
21、本協(xié)議生效后，當事人不得因名稱(chēng)的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。
22、雙方應當遵循誠實(shí)信用原則，根據協(xié)議履行進(jìn)展、項目進(jìn)度、情勢的’變化等情況履行通知、協(xié)助等義務(wù)。
七、違約責任
23、甲乙雙方應當按時(shí)全面地履行本協(xié)議規定的義務(wù)，如一方未按約定履行本協(xié)議規定的義務(wù)，該方應承擔違約責任。違約方的違約行為致使項目無(wú)法按計劃實(shí)施，守約方有權單方解除本協(xié)議，同時(shí)，違約方應賠償守約方由此受到的全部經(jīng)濟損失。
24、甲方的違約責任：
甲方未按照規定的期限將符合開(kāi)發(fā)條件的土地交付乙方開(kāi)發(fā)建設的，或者因甲方原因，致使項目立項、規劃、報建、建設遲延批準影響項目進(jìn)度的，雙方約定的項目建設期限順延；同時(shí)，按照逾期期限，甲方應承擔乙方項目建設總投資的相應銀行利息及損失；甲方村民或其他任何人擾亂項目建設造成工程停工的，應賠償乙方因窩工、停工造成的損失；
因甲方的違約行為致使項目不能實(shí)現開(kāi)發(fā)目的的，乙方有權解除。
本協(xié)議，同時(shí)，甲方應退還乙方已支付的各項費用，賠償相關(guān)損失。
25、乙方的違約責任：
乙方不能按照本協(xié)議履約時(shí)，甲方有權解除協(xié)議；
作為收益分配給甲方的房屋不符合雙方約定的，甲方有權拒收，乙方應予以完善，直到符合條件；
26、本協(xié)議未對其他違約情形規定具體違約責任的，不影響該違約方按照有關(guān)法律的規定承擔違約責任。違約行為致使不能實(shí)現項目目的的，守約方有權解除本協(xié)議。
甲方：
乙方：
簽約時(shí)間： 年 月 日
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