房屋租賃合同糾紛處理方式
合同的法律特征
1、合同是兩個(gè)以上法律地位平等的當事人意思表示一致的協(xié)議。
2、合同以產(chǎn)生、變更或終止債權債務(wù)關(guān)系為目的。
3、合同是一種民事法律行為。
房屋租賃合同糾紛處理方式（精選6篇）
隨著(zhù)法律知識的普及，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應如何擬定合同呢？下面是小編整理的房屋租賃合同糾紛處理方式（精選6篇），僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
房屋租賃合同糾紛處理方式1
一、如果出現遲延支付租金的情況時(shí)，房東可以向租客發(fā)出有效的催款通知，如果租客不能在規定的期限內履行付款義務(wù)，房東有權解除合同。
二、在約定租期屆滿(mǎn)前，房東單方面想解除與租客的租房關(guān)系的，房東應該向租客發(fā)出明確的解除合同的意志表示。
三、如果租房合同還沒(méi)有到期，房東就想漲房租，是不合法的，租客可以主張繼續履行合同到合同終止為止，然后再協(xié)商房租問(wèn)題。
四、如果在租房期間，所租房屋因不可抗因政府拆遷或不可抗力因素導致租客不能再繼續租住的，房東可給予租客一定的經(jīng)濟補償。
租房合同有貓膩：房東不守信“撕毀”口頭協(xié)議
女研究生王倩是蘭州人，她去年通過(guò)考試，被北京一家事業(yè)單位錄取就職。
剛來(lái)北京人生地不熟，她先在亦莊附近看到一則租房啟事，便按上面的電話(huà)聯(lián)系到了房東�！胺繓|是個(gè)60歲左右的阿姨，看上去特別和藹，她說(shuō)她不認識字也不會(huì )寫(xiě)字，當時(shí)我們就沒(méi)簽合同�！蓖踬徽f(shuō)，因為房子小，且離單位也有些遠，所以她打算先租3個(gè)月，租住期間再繼續尋找離單位近的房源。
雙方當時(shí)達成口頭協(xié)議：房租“押一付三”，如果中途退房，只要提前一個(gè)月通知房主，就可以全額退還押金。租住期間，王倩找到了離單位較近的房源，于是提前一個(gè)月通知房主退房，沒(méi)想到房主卻扣了她2500元押金，并不承認當初和王倩的口頭協(xié)議。
“房東后來(lái)干脆不接我電話(huà)，我也聯(lián)系不上她�！蓖踬粺o(wú)奈地說(shuō)，只怪自己租房時(shí)太大意，這1500元錢(qián)全當步入社會(huì )買(mǎi)的教訓了。
律師提醒，房屋租賃合同協(xié)議簽訂是整個(gè)租賃過(guò)程中唯一具有法律效力的環(huán)節，也是協(xié)議雙方維護自身利益的最主要憑證。與業(yè)主簽訂房屋租賃合同協(xié)議時(shí)，一定要做到盡可能細化，租住的起始時(shí)間和結束時(shí)間要明確；水電費、煤氣費等雜費由誰(shuí)來(lái)承擔以及如何承擔要寫(xiě)清楚；合同期內如果租住雙方的租賃關(guān)系發(fā)生變化，責任應該由誰(shuí)來(lái)承擔要明確。
房屋租賃合同糾紛處理方式2
1、已按《條例》、《若干規定》納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，當事人可以申請房屋管理機關(guān)進(jìn)行調處，未納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，在未完善手續之前不進(jìn)行調處。
2、租賃當事人申請調解房屋租賃糾紛應以書(shū)面方式提出，申請時(shí)未提供書(shū)面申請的應及時(shí)補交。
3、區租賃局或租賃所受理當事人調解申請后，應在五個(gè)工作日內確定調解會(huì )的時(shí)間和地點(diǎn)，并通知租賃雙方當事人。
4、調解之后按具體情況作以下處理：如調解成功應由租賃雙方當事人簽訂調解協(xié)議書(shū)；調解達不成一致的，則終止調解，當事人通過(guò)法律途徑解決糾紛；如一方或雙方當事人不到場(chǎng)參加調解，應終止調解，若雙方仍愿意調解則另行確定時(shí)間進(jìn)行調解。
5、如承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿(mǎn)，承租人仍占有出租房屋的，出租方可申請房屋租賃管理機關(guān)向承租方發(fā)出《期限遷出通知書(shū)》，申請應以書(shū)面形式提出；并提供解除合同通知書(shū)送達證明材料。管理機關(guān)核實(shí)有關(guān)情況后，對符合《條例》第三十三條規定的，向承租方應發(fā)出《期限遷出通知書(shū)》，承租人仍不遷出的，出租方應通過(guò)法律途徑解決糾紛。
6、承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿(mǎn)的，若承租人已不實(shí)際使用出租房屋，出租方采取措施開(kāi)門(mén)清點(diǎn)財物、收回房屋的，可以申請房屋租賃管理機關(guān)到場(chǎng)見(jiàn)證，該申請應以書(shū)面形式提出，并提供解除合同通知書(shū)送達證明及告知對方將采取措施的證明等材料；經(jīng)核實(shí)有關(guān)情況后，房屋租賃管理機關(guān)可以到場(chǎng)見(jiàn)證。出租方在清點(diǎn)財物之后應制作財物清單，有出租方及到場(chǎng)有關(guān)單位簽章，對清點(diǎn)的財務(wù)租方應妥善保管。
以上是關(guān)于房屋租賃糾紛的處理程序的內容，對于房屋租賃糾紛，當事人完全可以遵循大事化小、小事化了的原則處理。這樣可以維護和諧的人際關(guān)系，對雙方來(lái)說(shuō)，都是共贏(yíng)。
房屋租賃合同糾紛處理方式3
原告(反訴被告)薛XX，男，19XX年X月29日出生，漢族，住廣州市XX路X號地下。
委托代理人王思魯，廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。
委托代理人盧愿光，廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。
被告(反訴原告)李XX，男，19XX年X月16日出生，漢族，住廣州市天河區銀河X(jué)X橋X號之一。
委托代理人王XX，廣東XX律師事務(wù)所律師。
原告(反訴被告)薛XX與被告(反訴原告)李XX租賃合同糾紛一案，本院于2006年3月20日受理后，依法由審判員張XX獨任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)薛XX的委托代理人王思魯、盧愿光，被告李XX的委托代理人王XX到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告(反訴被告)薛XX訴稱(chēng)，我與被告于2004年10月22日簽訂了《房屋租賃合同》，我與被告在合同中約定：被告租給我位于廣州市白云區心誼路51-53號首層，建筑面積65平方米(前廳、樓梯間)，首層建筑面積(后座)95平方米及二層1100平方米建筑面積；我租賃該房屋經(jīng)營(yíng)小童羊食府；租賃期6年，從2004年10月18日起至2010年10月18日；押金相當于2個(gè)月租金的數額，租金為45960元/月；我在合同簽訂時(shí)即向被告交付押金91920元；被告應協(xié)助我辦理臨時(shí)商業(yè)用途并負責費用(正常費用支付)。
2005年1月18日，我與被告在原租賃合同的基礎上簽訂了《補充協(xié)議》，約定：在原合同不變的前提下，我新增租首層(后座)建筑面積94平方米；我新增租94平方米，月租金68元/平方米，總計租金為每月6392元，協(xié)議押金為12784元。我與被告簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，被告已十分清楚我租用該物業(yè)的目的是經(jīng)營(yíng)小童羊食府，被告已經(jīng)承諾協(xié)助我辦理臨時(shí)商業(yè)用途并負責費用(正常費用支付)。被告作為該物業(yè)的產(chǎn)權人，為租賃物業(yè)辦理臨時(shí)商業(yè)用途是被告的義務(wù)，而不僅僅是協(xié)助義務(wù)，如僅是協(xié)助義務(wù)，被告不必負責費用，雙方也不必多此一舉在該條款上摁手印。后我要求被告為該物業(yè)辦理商業(yè)用途時(shí)，被告卻意圖以“協(xié)助”的字樣逃避義務(wù)。
《房屋租賃合同》及《補充協(xié)議》簽訂后，我積極履行合同義務(wù)，分別于2004年10月22日、2005年2月5日向被告支付了租賃押金91920元、12784元，押金共計104704元，并支付了2005年2月至2005年12月的房屋租金。我為小童羊食府的經(jīng)營(yíng)作了一系列的工作，包括物業(yè)裝修(該裝修損失非經(jīng)過(guò)折舊后的評估價(jià)值為1157271元)，辦理了消防許可證、臨時(shí)稅務(wù)登記證、衛生許可證，多次到工商部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執照，因被告此前拒不協(xié)助我辦理租賃物業(yè)臨時(shí)商業(yè)用途等相關(guān)手續，導致上述經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執照。我為催促被告履行協(xié)助辦理臨時(shí)商業(yè)用途的義務(wù)，多次與被告商談，而被告每次要求我交租后卻出爾反爾，不協(xié)助辦理臨時(shí)商業(yè)用途。
房屋租賃合同糾紛處理方式4
一、仲裁
房屋租賃合同糾紛的仲裁，是指房地產(chǎn)所在地仲裁機構根據爭議雙方當事人在房屋租賃合同中設立的仲裁條款或事后達成的仲裁協(xié)議，經(jīng)當事人申請，以第三者的身份，對當事人爭執的事實(shí)和權利、義務(wù)關(guān)系，依照《仲裁法》和其他國家政策、法律、法規作出裁決的活動(dòng)。房地產(chǎn)仲裁是一種準司法性質(zhì)的專(zhuān)門(mén)行為，這種行為不是司法行為，卻具有司法行為的效力。它既不屬于人民法院對房地產(chǎn)糾紛案件進(jìn)行審理的活動(dòng)，也不屬于房地產(chǎn)行政管理機構對房地產(chǎn)的管理活動(dòng)，而是處于當事人之間的居中地位，為解決當事人房屋租賃糾紛所進(jìn)行的仲裁活動(dòng)。因此，仲裁機構在機構設置、仲裁程序以及其行為效力方面都具有準司法的性質(zhì)。
根據有關(guān)規定，對下列房屋糾紛案件，仲裁委員會(huì )不予受理：
(1)人民法院已經(jīng)受理或者審結的；
(2)涉外房屋租賃糾紛；
(3)經(jīng)過(guò)公證機關(guān)公證后發(fā)生爭議的房屋租賃糾紛；
(4)房地產(chǎn)管理部門(mén)為一方當事人；
(5)法律和法規規定由政府部門(mén)受理的；
(6)違反房產(chǎn)管理法律、法規、規章，應作行政處理的；
(7)一方申請仲裁，另一方向人民法院起訴的；
(8)超過(guò)訴訟時(shí)效的。
當事人申請仲裁，必須符合以下條件：
(1)被申請人必須明確。被申請人是指房地產(chǎn)糾紛的對方當事人。處理房屋糾紛，當事人雙方都必須參加才能更好地解決糾紛，如果被申請人不明確，糾紛也就無(wú)法解決。
(2)請求要具體明確。只有這樣，對方當事人才能答辯。仲裁機構也才能查明事實(shí)，從而順利解決糾紛。
(3)申請的同時(shí)必須提供證據。證據是仲裁機關(guān)作出裁決的基本事實(shí)依據，證據不足，或提供虛假證據，必然會(huì )影響裁決的質(zhì)量和效果，甚至無(wú)法作出裁決。
(4)屬于仲裁機構受理爭議的范圍。
(5)必須是沒(méi)有向法院起訴。房屋租賃發(fā)生糾紛后，是選擇仲裁還是選擇審判方式解決糾紛，是當事人的權利，如果已經(jīng)起訴，仲裁機構就無(wú)權受理了。
(6)無(wú)論是根據租賃合同中所訂立的仲裁條款，還是發(fā)生糾紛后雙方所達成的仲裁協(xié)議申請仲裁，都應當提交房屋租賃糾紛仲裁申請書(shū)。申請書(shū)的內容包括：
�、匐p方當事人的基本情況(姓名或名稱(chēng)、地址、法定代表人姓名、職務(wù)，如果是委托代理人申請的，還要提交委托人簽名蓋章的授權委托書(shū))；
�、诎赣�；
�、郯盖�；
�、茏C據；
�、菥唧w請求事項；等等。
申請仲裁的當事人，應當預交仲裁案件的受理費，案件仲裁結束后，連同其他辦案費用，由敗訴一方負擔。若雙方當事人互有勝負，以上費用按雙方責任大小分擔，如果糾紛經(jīng)調解解決，由雙方協(xié)商負擔。
二、申請行政主管機關(guān)處理
行政主管機關(guān)是房屋租賃的主管部門(mén)。我國實(shí)行國家統一領(lǐng)導，分級管理的原則。其機構的具體設置是：
國家建設部設房地產(chǎn)業(yè)司。全國的房地產(chǎn)業(yè)歸國家建設部管理，內部設有房地產(chǎn)業(yè)司。司下設立：綜合處、住宅發(fā)展處、房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)處、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、房地產(chǎn)管理和房屋維修處。建設部同時(shí)還設有住房制度改革辦公室，室內設有住房制度改革指導處和住房制度協(xié)調處。
地方政府設立地方房地產(chǎn)業(yè)管理機構，貫徹執行國家的房地產(chǎn)業(yè)政策。按行政機構的設置相應設立如下房地產(chǎn)業(yè)管理機構：
(1)省、自治區、直轄市、省建委(建設廳)下設房地產(chǎn)管理局。
(2)市人民政府、地區行政公署及自治州人民政府建委設房地產(chǎn)局、處。
(3)縣(縣級市)人民政府建委設立房管所(站)。
地方各級房地產(chǎn)行政管理機構，既受同級地方政府的領(lǐng)導，也受上級房地產(chǎn)管理機構的業(yè)務(wù)指導。各單位自管房產(chǎn)機構既受本部門(mén)的行政領(lǐng)導，也受所在地政府房產(chǎn)部門(mén)的業(yè)務(wù)指導。房屋租賃糾紛，當事人愿意接受房地產(chǎn)管理機關(guān)的處理時(shí)，應寫(xiě)出申請書(shū)，申請書(shū)內容要明確、具體。其要求與仲裁申請書(shū)大致相同。程序也基本一樣，對行政機關(guān)的處理不服的，可申請上級行政機關(guān)再行審查、重新作出處理。上級行政機關(guān)若發(fā)現下級行政機關(guān)的處理有事實(shí)不清，處理不公或有違政策、法律的，有權撤銷(xiāo)原處理決定，自行作出決定，或責令下級行政機關(guān)重新作出處理。
三、訴訟
當事人雙方如果在合同中設有訂立仲裁條款，或在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。法院認為應該受理的案件，應立案審理。對于經(jīng)過(guò)行政機關(guān)處理的糾紛，當事人不服的，可根據不同情況，向人民法院提起民事訴訟或行政訴訟。根據房屋租賃管理情況和行政訴訟受案范圍的規定，導致行政訴訟的有如下幾種情況：
1.因承租人擅自轉讓所租房屋，行政機關(guān)給予罰款的。
2.對產(chǎn)權不明的房屋，出租人在征得房管局同意時(shí)出租的。
3.行政機關(guān)越權作出決定的。
4.當事人要求辦理房屋租賃注冊手續，而主管機關(guān)不辦理也不依法答復的。
5.承租人要求房管機關(guān)責令產(chǎn)權人加固危險房屋，以保證人身財產(chǎn)安全，而房管機關(guān)置之不理的。
6.出租人要求房管機關(guān)依照行政法規，針對承租人利用承租房屋從事非法活動(dòng)的情況，終止房屋租賃合同。如果主管機關(guān)認為需要處理，并以行政決定方式責令承租人終止承租權，而承租人對該決定不服的，就可以他物權受到侵犯為由提出行政訴訟。
提起行政訴訟或民事訴訟，都必須有明確的被告，而且還必須是屬于受訴法院管轄。在行政訴訟中，要注意，經(jīng)復議的案件，復議機關(guān)維持原行政機關(guān)具體行政行為的，作出具體行政行為的房屋行政管理機關(guān)為被告；復議機關(guān)改變原具體行政行為的，改變行政行為的復議機關(guān)為被告。共同作出同一具體行政行為的房屋行政管理機關(guān)是共同被告。由法律法規授權的房屋行政管理組織所作出的具體行政行為，該組織作為被告。例如，城市房屋拆遷管理處是政府成立的、專(zhuān)門(mén)負責房屋拆遷的行政組織，它作出的決定，在性質(zhì)上也屬于行政行為，可以作為行政訴訟的被告。
行政訴訟的時(shí)效，根據規定為：“公民、法人或者其他組織直接向法院起訴的，應當在知道作出具體行政行為之日起3個(gè)月內提出。法律另有規定的除外�！毙姓V訟時(shí)效的最長(cháng)期限是1年，從知道有權提起行政訴訟時(shí)起算。
民事訴訟的時(shí)效，根據《民法通則》的規定，一般民事訴訟時(shí)效為2年，有幾種特殊情況的時(shí)效為1年。其中，房屋租賃中，承租人拒付，或者延付租金，出租人起訴請求人民法院予以保護的時(shí)效為1年。所以，房屋租賃合同中，凡因承租人拒付、延付租金而引起的訴訟，出租人一定要牢記其訴訟時(shí)效為1年，超過(guò)1年起訴的，法院若查明，此前出租人明知自己的權利受到侵犯而不主張，那么，出租人就喪失了勝訴的權利。我國民法中規定的最長(cháng)訴訟時(shí)效為20年，在這20年中，盡管出租人不知道自己的權利受到侵害，超過(guò)20年的，法院也以超過(guò)時(shí)效來(lái)處理。
當然，訴訟時(shí)效中還有中止和中斷的情況�！睹穹ㄍ▌t》第139條規定，在訴訟時(shí)效期的最后6個(gè)月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，為訴訟時(shí)效中止。從中止原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續計算。訴訟時(shí)效中止的法定事由如地震、臺風(fēng)、水災、戰爭，以及權利人喪失行為能力等。
《民法通則》第144條規定：訴訟時(shí)效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷，從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計算，這就是訴訟時(shí)效的中斷。比如，承租人從1990年1月1日起就停付租金，直至1991年1月1日，出租人索要時(shí)，承租人答應立即交付租金。那么，1991年1月1日就是訴訟時(shí)效的中斷日期。訴訟時(shí)效從這一天起重新開(kāi)始計算。訴訟時(shí)效的中斷與中止不同，首先，發(fā)生的原因不同，中斷是由于當事人主觀(guān)上主張權利或承認義務(wù)而中斷，中止是由于發(fā)生了不依當事人意志為轉移的不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)事件而引起；其次，法律后果不同，中斷是原來(lái)已進(jìn)行的時(shí)效均為無(wú)效，中止是在時(shí)效期限內把中止的時(shí)間扣除不計，待中止的事由消除后，連同已經(jīng)進(jìn)行的時(shí)效連續計算。比如，出租人得知承租人有違約行為，要向承租人提出解除合同的'意見(jiàn)，或準備向法院起訴，但由于發(fā)生大地震，交通中斷，無(wú)法與承租人取得聯(lián)系，也無(wú)法向法院起訴，由此而耽擱的時(shí)間應從法律規定的訴訟時(shí)效期內扣除，待影響出租人主張權利的客觀(guān)原因消除，能夠行使權利時(shí)起，連同地震以前已過(guò)的時(shí)效一并計算。
當事人之間自行約定延長(cháng)訴訟時(shí)效期間的，人民法院不應允許。因為，時(shí)效期間是帶有強制性的法律規定，不具有任意性，除法律有明確規定的由人民法院決定可以延長(cháng)訴訟時(shí)效的以外，當事人任意約定的時(shí)效都不受法律保護。
在遇到房屋租賃合同糾紛的時(shí)候，當事人可以通過(guò)仲裁、訴訟以及申請行政主管機關(guān)處理等三種方式，詳細內容小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了闡述，希望能夠解開(kāi)你的疑惑。如果你遇到了相關(guān)糾紛不能很好處理的話(huà)，不妨委托網(wǎng)站的律師來(lái)為您解決。
房屋租賃合同糾紛處理方式5
一、有效房屋租賃合同糾紛的處理
(一)合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應予支持，滯納金按合同約定的標準計算；若合同約定的滯納金標準過(guò)高而顯失公平，應以中國人民銀行規定的金融機構計收逾期付款的違約金標準確定承租人應付之滯納金。
(二)合同解除時(shí)有關(guān)問(wèn)題的實(shí)體處
1、關(guān)于解除合同的條件：通常出現以下幾種情況之一的，出租人有權要求解除合同：
(1)承租人欠租超過(guò)合同約定期限；
(2)合同未約定期限的，欠租達三個(gè)月以上；
(3)承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉租的；
(4)承租人擅自改變房屋結構或約定用途的。
出現以下幾種情況之一的，承租人有權要求解除合同：
�、俪鲎馊宋窗醇s定的時(shí)間向承租人提供出租房屋的；
�、诔鲎馊怂峁┑姆课莶环虾贤s定，導致承租人不能實(shí)現合同目的的；
�、鄢鲎馊瞬话春贤s定的責任負責維修房屋及其設施，保證房屋安全的；
�、茏赓U物危及承租人的安全或健康的。
此外，因不可抗力的原因導致合同無(wú)法履行或經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。
二、無(wú)效房屋租賃合同糾紛的處理
(一)房屋使用費的處理。合同被確認無(wú)效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導租金標準向出租人支付房屋使用費，指導租金高于合同約定的租金標準的，以較低者計。當合同約定的租金高于指導租金時(shí)，對于糾紛發(fā)生前承租人已按無(wú)效合同向出租人支付的租金中高于指導租金的部分，應分別情況進(jìn)行處理：
1、因違反法律或行政法規的規定且有損國家、集體或社會(huì )公共利益導致合同無(wú)效的，高出部分應判收繳國庫；
2、其它原因導致合同無(wú)效的，高出部分承租人一般無(wú)權要求返還。
(二)承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認無(wú)效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對出租人可用部分經(jīng)評估折舊后由出租人承頂；其余部分經(jīng)評估折舊后作為無(wú)效合同的損失，由雙方按過(guò)錯責任比例予以分擔。
房屋租賃合同糾紛處理方式6
在審判實(shí)踐中，能不能確認房屋租賃合同的效力、承租人對房屋進(jìn)行的裝修在租賃合同被確認無(wú)效或被解除后如何處理以及違章建筑的租賃糾紛如何處理等問(wèn)題是當前房屋租賃合同糾紛審理的難點(diǎn)。
合同必須嚴守，是合同法上的一項基本原則。但是，當事人可依合同約定或者法律規定而享有解除權，以便從合同的束縛中解脫出來(lái)。
在房屋租賃合同關(guān)系中，除當事人約定外，根據《合同法》的有關(guān)規定，雙方在以下情形下享有合同解除權：
1.承租人的解除權。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵)，致使承租人無(wú)法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現合同目的的，承租人可以解除合同�！逗贤ā返诙偃粭l規定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現合同目的的，承租人可以解除合同�！逗贤ā返诙偃龡l規定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
《合同法》第二百三十三條規定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。我們認為，對于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第(四)項規定，承租人可以主張解除合同。對于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應滿(mǎn)足以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達到嚴重程度。但是，如果租賃房屋對于承租人有特別利害關(guān)系的，則該障礙即使未達到嚴重程度，也應允許承租人解除合同。(2)出租人不于催告的期限內進(jìn)行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無(wú)利益的，則無(wú)需催告即可主張解除合同�！逗贤ā返诙偃龡l規定的用語(yǔ)是可以隨時(shí)解除。但應注意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達到危及承租人(包括同住人)的安全或者健康的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點(diǎn)與一般的合同解除規則不同，其立法理由在于要絕對保護人的生命與健康。對此條作相反解釋?zhuān)褪�，如果租賃房屋的瑕疵不會(huì )導致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。
2.出租人的解除權。包括：
(1)承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的�！逗贤ā返诙僖皇艞l規定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
(2)承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的�！逗贤ā返诙俣邨l規定：承租人無(wú)正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
(3)承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的�！逗贤ā返诙俣臈l第二款規定：承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
3.雙方均有的解除權。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時(shí)解除合同�！逗贤ā返诙偃䲢l規定：當事人對租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。處理此類(lèi)糾紛時(shí)，應注意：
1.當事人有約定的，從其約定；沒(méi)有約定的，則只能根據法律的規定解除房屋租賃合同，否則，將構成違約。
2.合同的解除，并非因符合解除條件而當然發(fā)生，而應以有解除權的一方行使為必要。這里需要區分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權，其效力的發(fā)生以實(shí)際行使解除權為必要；后者則因約定(不可能是法定)條件成就，而當然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權，根據《合同法》第九十六條規定，應以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來(lái)行使，因為起訴本身可以視為一種通知。
3.要嚴格把握合同解除的條件。當事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同；在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構成違約。
房屋租賃合同糾紛案件中裝飾裝修的處理，一直是司法審判中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》在吸收各級人民法院和學(xué)術(shù)界意見(jiàn)基礎上，確立了處理此類(lèi)糾紛的規則：
1、承租人擅自進(jìn)行裝飾裝修，構成侵權，承擔侵權責任；
2、承租人經(jīng)同意裝飾裝修，區分情況適用不同的處理原則：
一是對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規則。未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權人享有處分權；已形成附合的裝飾裝修物區分合同無(wú)效、合同有效解除、合同履行期限屆滿(mǎn)情形，適用不同的處理規則。
二是出租人是否對承租人的裝飾裝修進(jìn)行補償，如何補償，要區分不同情況：
�、藕贤瑹o(wú)效時(shí)，出租人同意利用的裝飾裝修，基于不當得利對承租人進(jìn)行補償；不同意利用的，裝飾裝修的現值損失作為無(wú)效合同的損失，由雙方按照過(guò)錯承擔；
�、坪贤獬龝r(shí)，由導致合同解除的違約方承擔裝飾裝修殘值損失。在雙方均無(wú)過(guò)錯情形下，由雙方依照公平原則分擔裝飾裝修殘值損失。需要注意的是，合同解除時(shí)，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的，仍需基于不當得利對承租人予以補償；合同履行期間屆滿(mǎn)，出租人取得附合裝飾裝修物無(wú)需補償。
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