景觀(guān)規劃設計委托書(shū)
一、項目簡(jiǎn)介
1、地塊基本特征概述：
規模尺寸：占地176.3畝，北臨海曲東路，東距臨沂路約一百米，南距迎賓路約 米，西臨風(fēng)景秀麗的沙墩河公園，地塊大致呈現規則型四方形；
區位：地塊位于臨沂路與沙墩河公園之間，就日照市新市區局部區域現狀而言，屬于新市區的偏西地帶，就大城區范圍而言，屬于中心區，具突出的區位價(jià)值；
環(huán)境：位于新市區臨沂路與沙墩河公園之間的本案，居住環(huán)境自然十分理想，隨著(zhù)周邊多個(gè)現代住宅小區的陸續建成，地塊區域的居住生活環(huán)境在不久的將來(lái)會(huì )有更大的提升；
交通：地處新市區海曲東路與臨沂路兩大城市主干道大的交界點(diǎn)，路況很好，交通出行十分便利，地塊周邊開(kāi)通的公交線(xiàn)路較多，而且運作較規范，該小區地理優(yōu)越。
生活配套：地塊處于新市區的偏西地帶，周邊的生活配套較為完善。
2、開(kāi)發(fā)意向：
小區的方案設計理念為：以人為本，以業(yè)為榮，人無(wú)我有，人有我優(yōu)
小區的方案設計宗旨為：一流的外觀(guān)，一流的內涵，一流的生活設施、一流的物業(yè)管理
小區的設計主題為：人文、境界、舒適、安全
二、規劃設計依據
1、日照市規劃建設委員會(huì )日建規字[20xx]21號文，主要指標要求：容積率：≤ 1.8,綠化率:≥35%,建筑密度：≤22%；
2、本委托書(shū)。
三、總體規劃構想
小區擬建成品質(zhì)高雅的中高檔花園住宅，擬建有大眾活動(dòng)場(chǎng)所、旱冰場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、體育健身等基礎設施，擬建有小型飲酒吧、美容美發(fā)店、幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等服務(wù)設施，冬季供暖，小區綠化率達到國家規定的要求，讓人感到是生活在綠色的大自然中，使人們擁有一個(gè)四季如春的家。
根據所取得地塊的歷史背景，地形地貌等制定有排他的整個(gè)社區的規劃設計方案，以形成獨特的風(fēng)格和形象。在小區智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規劃，增加模仿難度，突出唯一性，使人一見(jiàn)即想入住，激發(fā)人們購房的欲望
1、規劃布局基本原則
�。�1）與城市規劃體系合理銜接；
�。�2）在保證較低成本的情況下將規劃做得較好；
�。�3）分期分組團開(kāi)發(fā)策略，本項目 一次規劃設計，分多期實(shí)施，每期均具備獨立完整的實(shí)施方案，以利用于分期投入及靈活的滾動(dòng)銷(xiāo)售；
�。�4）盡量合理利用地塊固有的景觀(guān)生態(tài)及文化元素；
�。�5）將合理組織景觀(guān)視線(xiàn)通廊，設置重要景觀(guān)節點(diǎn)；
�。�6）注重社區天際輪廓線(xiàn)的節奏與韻律設計；
�。�7）注重社區規劃布局的層次感與梯度感設計，達成和諧統一；
�。�8）在平面布置方面注意避開(kāi)市場(chǎng)的常規思維，在實(shí)用和充分利用的前提下出奇、出新。
�。�9）以小高層住宅為主，錯落有致。所有建筑都應成為亮點(diǎn)，主要建筑要突出標志性
2、建筑風(fēng)格構想
�。�1）以現代風(fēng)格為主，線(xiàn)條流暢，富有詩(shī)意和個(gè)性；
�。�2）小高層、高層建筑可采用一些 的風(fēng)格元素。
3、建筑外立面設計
外立面應以“ ”為設計理念，體現本項目的“ ”主題。重視第五立面（屋頂）的設計，使其在功能和景觀(guān)上成為本地的唯一性，強調色彩的變化，要生動(dòng)，富有跳躍感，創(chuàng )導時(shí)尚潮流，外墻色調要求：與小區環(huán)境相協(xié)調， 考慮有色塑鋼窗，并帶有隱形紗窗，陽(yáng)臺可采用異形(分觀(guān)賞和休閑用)，外觀(guān)造型別致美觀(guān)，陽(yáng)臺尤其要體現人無(wú)我有、人有我優(yōu)的特點(diǎn)，以增加賣(mài)點(diǎn)。
4、單體設計
�。�1）多層單體樓盤(pán)建議設計成板式，局部呈錯齒狀。少部分多層單體（如組團銜接處/對接處）讓組團景觀(guān)自然延伸進(jìn)來(lái)，以弱化與組團聯(lián)系不夠緊密的.感覺(jué),但須注意的是:在與參與性、互動(dòng)性景觀(guān)銜接處，景觀(guān)過(guò)渡不可太濃厚，不要產(chǎn)生視覺(jué)阻斷性；
�。�2）小高層、高層單體樓型建議點(diǎn)式與板式相結合。使組團景觀(guān)的連續性增強，同時(shí)弱化人行走時(shí)建筑過(guò)密的壓抑感，進(jìn)一步提高整體均好性，同時(shí)可考慮部分架空層作室外半封閉娛樂(lè )、活動(dòng)空間及設備設施房之用；
�。�3）小高層、高層的單體可設計成一梯兩戶(hù)、三戶(hù)、四戶(hù)，最高層為復式結構，屋頂設私家屋頂花園，以提高綠化面積，增加賣(mài)點(diǎn)；
�。�4）海曲東路車(chē)流量大，沿海曲東路一側的住宅要采取有效降噪措施。
5、朝向：絕大多數要求與海曲東路平行，但可有適當的偏角（10度以?xún)龋�，須注意日照市常年風(fēng)向與建筑朝向的關(guān)系。
6、關(guān)于會(huì )所、建筑單體、樓型設計，于此只建議要注重審美個(gè)性與獨特品味的創(chuàng )新設計及與周?chē)ㄖ坝^(guān)的協(xié)調性。
7、商業(yè)物業(yè)設計細則及建筑風(fēng)格提示
�。�1）建筑風(fēng)格必須與小區的整體風(fēng)格相吻合，但因其使用功能的不同，建議其層高在 米左右，以便適應經(jīng)營(yíng)范圍的變化；
�。�2）商鋪開(kāi)間設計在 米，進(jìn)深 米，海曲東路的商鋪進(jìn)深可較大，沿沙墩河公園的商鋪進(jìn)深稍小，小區內商業(yè)進(jìn)深最��；
�。�3）建議海曲東路的商鋪總面積可考慮大些，既可在經(jīng)營(yíng)時(shí)引進(jìn)一龍頭店，用來(lái)帶動(dòng)經(jīng)營(yíng)氛圍，又可預留下來(lái)，招進(jìn)諸如電信、金融、郵政等服務(wù)業(yè)單位，以完善該區域的社區配套；沿沙墩河公園的商鋪總面積可考慮小一些，以滿(mǎn)足功能及小型投資 <的需要，面積可考慮在（ 米Ⅹ 米或 米Ⅹ 米）；
�。�4）集中式商用物業(yè)，均需考慮停車(chē)場(chǎng)的設置。開(kāi)發(fā)期間，以門(mén)前廣場(chǎng)停放車(chē)輛，招徠顧客。社區發(fā)展成熟后，車(chē)輛可停放于其下的地下停車(chē)庫，建議其地下停車(chē)庫可與小區內地下停車(chē)庫連通，以便調劑使用。
8、住宅物業(yè)戶(hù)型設計要求（原則、戶(hù)型面積及比例）
基本原則：動(dòng)靜分開(kāi)、干濕分開(kāi)，充分考慮空調、熱水設備、管線(xiàn)布置的合理性及隱蔽性；
所有戶(hù)型均需考慮景觀(guān)的不同視點(diǎn)，盡可能做到每個(gè)端頭戶(hù)型的創(chuàng )新設計，以便最大限度的提高銷(xiāo)售單價(jià)；
戶(hù)型適當多樣化，可適當設計部分錯層、雙復式等多種創(chuàng )新戶(hù)型，兼顧各層面消費者的同時(shí)，試探市場(chǎng)的創(chuàng )新接受程度，戶(hù)型設計在順應市場(chǎng)的同時(shí)還要能夠導引市場(chǎng)需求，指導人們的新生活、新思維；
衛生間、廚房及工作陽(yáng)臺北向布置，主臥南向布置；
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