經(jīng)營(yíng)管理委托書(shū)

　　篇一：經(jīng)營(yíng)委托書(shū)

　　經(jīng)公司研究決定 ＿＿＿＿＿＿＿＿項目，委托給＿＿＿＿＿＿經(jīng)營(yíng)管理，委托經(jīng)營(yíng)期限暫定為壹年，翌年后視經(jīng)營(yíng)狀況再定，公司負責整個(gè)項目的監控和跟蹤，帳務(wù)和財務(wù)有公司統一管理，公司提供資源平臺配置（包括資金，技術(shù)，設備，人力、物力等方面）的協(xié)助，對于月度營(yíng)運資金在五萬(wàn)以?xún)鹊�，公司按�?%的利息提取收益，月度運營(yíng)資金超過(guò)五萬(wàn)的，公司按凈利潤的30%提取收益。

　　委托人：遵義市五君節能材料有限公司

　　受托人：

　　日 期 ：

　　篇二：經(jīng)營(yíng)管理委托書(shū)

　　經(jīng)公司研究決定 ＿＿＿＿＿＿＿＿項目，委托給＿＿＿＿＿＿經(jīng)營(yíng)管理，委托經(jīng)營(yíng)期限暫定為壹年，翌年后視經(jīng)營(yíng)狀況再定，公司 負責整個(gè)項目的監控和跟蹤，帳務(wù)和財務(wù)有公司統一管理，公司提供 資源平臺配置（包括資金，技術(shù)，設備，人力、物力等方面）的協(xié)助， 對于月度營(yíng)運資金在五萬(wàn)以?xún)鹊�，公司按�?%的利息提取收益，月度運營(yíng)資金超過(guò)五萬(wàn)的，公司按凈利潤的30%提取收益。 特此 委托人：遵義市五君節能材料有限公司受托人：

　　日 期 ：

　　篇三：商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議

　　甲方（委托方）:

　　1、個(gè)人姓名（中文）：______________________________________

　　國籍：

　　_________________________________

　　身份證/護照號碼：

　　_______________________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　____________________________

　　郵寄地址：

　　________________________________________________________________________________

　　__________________

　　2、公司名稱(chēng)（中文）：

　�。� 英文）：___________________________

　　法人代表：____________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：_________________

　　e-mail：____________________

　　公司注冊編號：____________________________________

　　公司注冊地址：____________________________________

　　郵寄地址： ________________________________________________________________________________

　　_____________________

　　乙方（受委托方）： 公司名稱(chēng)：

　　法人代表：_________________________

　　住所：_____________

　　電話(huà)：傳真0857-----5927777

　　為統一商業(yè)業(yè)態(tài)規劃、確保招商質(zhì)量、保證統一開(kāi)業(yè)時(shí)間、快速做旺商業(yè)廣場(chǎng)，甲乙、雙方在自愿、平等、互利的基礎上，依據《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規之規定，就甲方將其購買(mǎi)的“”大方時(shí)光“商鋪全權委托乙方進(jìn)行出租和經(jīng)營(yíng)管理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

　　第一條 商鋪的基本情況該商鋪位于貴州省大方縣云龍大道8號的大方時(shí)光___________棟__________層

　　________號，建筑面積為_(kāi)__________________平方米，裝修狀況毛坯，其他________________,該房屋（已/未）設定抵押。

　　第二條 商鋪權屬狀況

　　該房屋權屬狀況為：甲方對該商鋪享有所有權。

　　第三條 委托經(jīng)營(yíng)期限該商鋪的委托經(jīng)營(yíng)期自 年月日起至 年 月 日止（共計 年）。

　�。ǘ�）未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得變更委托經(jīng)營(yíng)期限。

　�。ㄈ�）甲方應于房屋交接手續辦理完畢后即將該商鋪交付乙方；如因開(kāi)發(fā)商的原因造成商鋪不能立交付，則以開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付商鋪時(shí)間作為甲方向乙方交付商鋪的時(shí)間，并由開(kāi)發(fā)商直接交付乙方。因開(kāi)發(fā)商導致的上述情形，甲方不負任何責任。開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付商鋪的時(shí)間延遲的，不影響本協(xié)議約定的委托經(jīng)營(yíng)期。如因甲方未付齊相關(guān)費用，包括但不限于總房款、契稅、物業(yè)維修基金、房產(chǎn)稅等自身原因造成商鋪無(wú)法交付使用的，則委托經(jīng)營(yíng)期限從實(shí)際交付使用之日起順延6個(gè)月起算。

　　第四條 甲方的權利及義務(wù)

　�。ㄒ唬� 在本協(xié)議生效起至委托經(jīng)營(yíng)期結束期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得撤消或變更乙方 的代理權限，不得另行委托或出租，也不得干預乙方的經(jīng)營(yíng)管理。

　�。ǘ�） 在本協(xié)議生效起至委托經(jīng)營(yíng)期結束期間，甲方不得自行出租商鋪，不得直接向實(shí)際承租 人直接收取與租賃商鋪相關(guān)的任何費用（含租金）。

　�。ㄈ�） 在本協(xié)議生效起至委托經(jīng)營(yíng)期結束期間，非經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得占有、使用委托 乙方經(jīng)營(yíng)的商鋪。

　�。ㄋ模� 在本協(xié)議生效起至委托經(jīng)營(yíng)期結束期間，甲方如向第三人出讓商鋪所有權的應提前一個(gè) 月（30天）以書(shū)面形式通知乙方，乙方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購買(mǎi)權。商鋪轉讓給第三人的，第三人應事先確認繼受甲方地位并受本協(xié)議之約束，繼續遵守本協(xié)議并履行協(xié)議義務(wù)。否則即屬甲方違約，由此發(fā)生的任何糾紛及造成的損失（含可得利益之損失）均全部由甲方承擔賠償責任。在第三方續簽本協(xié)議之前，甲方不得辦理商鋪 所有權轉讓手續。

　�。ㄎ澹� 如果商鋪在本協(xié)議簽訂之時(shí)尚未辦理抵押的，自本協(xié)議簽訂之時(shí)起至委托經(jīng)營(yíng)期結束， 甲方未經(jīng)乙方同意，不得向第三人提供高產(chǎn)抵押。

　�。�六） 為了保障全體業(yè)主的共同利益，甲方同意乙方對大方時(shí)光市場(chǎng)進(jìn)行統一經(jīng)營(yíng)和管理，并 同意接受乙方對甲方商鋪的經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理。甲方購買(mǎi)的商鋪必須符合乙方的業(yè)態(tài)規劃，甲方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。

　�。ㄆ撸� 為該商鋪和相鄰商鋪的整體利益，在個(gè)體利益與整體利益發(fā)生不一致時(shí)，服從整體利益，進(jìn)行整體出租。

　　第五條乙方的權利及義務(wù)

　�。ㄒ唬�

　�。ǘ�）

　�。ㄈ�）

　�。ㄋ模�

　�。ㄎ澹� 乙方擁有該商鋪的使用權、經(jīng)營(yíng)權、收益權和管理權，但本協(xié)議另有約定的除外。代為出租該商鋪并辦理與承租方之間的洽談、聯(lián)絡(luò )、簽約等相關(guān)事宜。 代為向承租方收取該商鋪的租金及其他相關(guān)費用。 與承租方產(chǎn)生任何經(jīng)營(yíng)糾紛由乙方全權處理，與甲方無(wú)關(guān)。 監督承租方按照商鋪租賃合同的約定履行其他義務(wù)，承租方不履行約定義務(wù)時(shí)，有權 以乙方自己名義通過(guò)法律途徑全權處理。

　�。�六）乙方向甲方支付款項時(shí)，按照國家有關(guān)規定國甲方應繳納的稅金乙方有權扣代

　　繳。

　�。� 七）在委托經(jīng)營(yíng)期內，乙方有權代表甲方選舉業(yè)主代表及業(yè)主委員。

　�。ò耍� 在委托經(jīng)營(yíng)期內，若非甲方違約，乙方不得提前終止本協(xié)議，否則違約方應向守約方賠 償因此造成的全部經(jīng)濟損失。

　　第六條委托管理收益約定

　�。ㄒ唬� 物業(yè)收益約定：委托經(jīng)營(yíng)期內，甲方將物業(yè)使用權委托乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，考慮市場(chǎng)初期的穩定與培育，為擴展 招商和考慮甲方物業(yè)日后的更大收益，甲方同意放棄委托經(jīng)營(yíng)期內5年市場(chǎng)培育期向乙方收取的物業(yè)租金等收益 權，作為乙方的市場(chǎng)管理服務(wù)費用于培育市場(chǎng)，包括改善市場(chǎng)環(huán)境、提高市場(chǎng)檔次、舉辦各種活動(dòng)，提高市場(chǎng)的知名度和交易活躍程度，以期提高今后的市場(chǎng)租金水平，增進(jìn)甲方的長(cháng)遠利益。如商鋪交付時(shí)間早于本協(xié)議約定的委托經(jīng)營(yíng)開(kāi)始期限的，在商鋪交付乙方后至委托經(jīng)營(yíng)期開(kāi)始前 甲方放棄向乙方收取該期間內的任何形式的經(jīng)營(yíng)收益，如有收益的，作為乙方的市場(chǎng)管理服務(wù)費收入。

　�。ǘ�） 第四年、第五年每年租金收益為_(kāi)_____________元，由乙方代扣繳相關(guān)租金稅費，屆時(shí)乙方 將扣除稅費后的租金，在每一年的年未最后一個(gè)月支付給甲方，若甲方原因造成乙方未能按時(shí)支付，則付款時(shí)間順延。乙方在規定的支付期間同內將 租金打入乙方指定銀行，甲方自行開(kāi)設的的銀行帳戶(hù)中。

　�。ㄈ�） 委托經(jīng)營(yíng)第四 年起至委托經(jīng)營(yíng)期結束（即 年月 日至 年 月 日 止）， 如委托經(jīng)營(yíng)管理的商鋪已實(shí)際出租，并取得租金收入的，租金由乙方代為收取，乙方根據實(shí)際收取的租金所得，提留10﹪作為商業(yè)服務(wù)費，其余90﹪歸甲方所有，乙方按季度支付（每季度首月25日前），稅賦按國家相關(guān)規定執行。如該商鋪與其他業(yè)主商鋪共同出租給同一承租戶(hù)的，實(shí)際收取的租金收益按照各業(yè)主購鋪總價(jià)的比例進(jìn)行分配，乙方應當盡最大努力追求租金收益最大化。

　�。ㄋ模� 在委托經(jīng)營(yíng)期結束時(shí)，如乙方實(shí)際已經(jīng)代理商鋪出租的，甲方應當接受乙方代理簽訂的 租期尚未屆滿(mǎn)的租賃合同，委托經(jīng)營(yíng)期相應順延到租期屆滿(mǎn)之日止，順延期內的租金由乙方向承租人代收，乙方必須將實(shí)際收到的租金收益轉交甲方，稅賦按國家相關(guān)規定 執行。甲方確認，在順延期間內乙方可按照本協(xié)議第六條第（三）款約定的商業(yè)服務(wù)費收取標準向商鋪承租人收取商業(yè)服務(wù)費。乙方應當盡最大努力追求租金收益的穩定性和最大化。為實(shí)現該目標，在委托經(jīng)營(yíng)期間內，為培育市場(chǎng)，吸引商戶(hù)，擴大甲方的長(cháng)期利益，可能與承租人訂立較長(cháng)期限的租賃合同，故可能會(huì )導致委托經(jīng)營(yíng)期順延較長(cháng)時(shí)間，屆時(shí)甲方不得以乙方與承租人訂立的租賃合同期限過(guò)長(cháng)為由或以順延的委托經(jīng)營(yíng)期過(guò)長(cháng)為由解除本協(xié)議。

　�。ㄎ澹� 前3年委托經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)時(shí)甲方要求收回甲方所購商鋪自用，需提前6個(gè)月向乙方提出書(shū)面 申請并征得乙方同意；即使屆時(shí)該商鋪實(shí)際未租出的，亦應當征得乙方書(shū)面同意，否則影響本協(xié)議第三條約定的委托經(jīng)營(yíng)期限，在甲方自用期間，甲方需向乙方繳納以下費用，包括但不限于：1、水電費、電話(huà)費：2、電視收視費：3、治安費、消防費；4、市場(chǎng)推廣費；5、市管理費、物業(yè)管理費、衛生費等。

　　第七條其他費用

　�。ㄒ唬� 委托經(jīng)營(yíng)期限內，除本協(xié)議另有約定，以下費用包括但不限于：1、水電費、電話(huà)費；2、電視收視費；3、治安費、消防費；4、市場(chǎng)推廣費；5、市場(chǎng)管理費、物業(yè)管理費、衛生費等均由實(shí)際承租人支付。以上費用由乙方根據實(shí)際情況與實(shí)際承租人約定具體支付責任。

　�。ǘ�） 在委托經(jīng)營(yíng)期間，由乙方代扣繳相關(guān)租金稅費，屆時(shí)乙方將向甲方支付的租金為扣除稅費后的租金，稅收政策見(jiàn)貴州省地方稅務(wù)關(guān)于房屋出租有關(guān)規定，如遇國家稅收政策變化，則按變化后的政策執行。

　　第八條 協(xié)議的解除

　�。ㄒ唬� 在委托經(jīng)營(yíng)期間，甲方雙方不得以任何理由單方面解除本協(xié)議，但經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的，可以提前終止本協(xié)議。

　�。ǘ�） 有下列情形之一的，本協(xié)議終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：

　　1、該商鋪因城市建設需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的；

　　2、因不可抗力事件致使商鋪毀損、滅失或造成其他損失導致合同目的無(wú)法實(shí)現的。

　�。ㄈ�）甲方有下列情形之一，乙方有權單方面解除協(xié)議，由此造成的一切損失由甲方承擔：

　　1、開(kāi)發(fā)商向甲方實(shí)際已經(jīng)交付商鋪，甲方延遲向乙方交付該商鋪達三十日且未征得乙方同意的；

　　2、為承擔約定的維護義務(wù)致使乙方無(wú)法正常代理出租該商鋪的。

　�。ㄋ模┮曳接邢铝星樾沃�一的，甲方有權單方面解除協(xié)議：

　　1、未按約定支付補償金達三個(gè)季度以上的：

　　2、擅自更改商鋪性質(zhì)的。

　　第九條 違約責任

　�。ㄒ唬� 委托經(jīng)營(yíng)期間，甲方需提前終止協(xié)議，應提前60日通知乙方，征得乙方同意后，甲方按剩余未履行期間的預計總租金的50％（年租金標準參照甲方購買(mǎi)商鋪總價(jià)款的8％計算）向乙方支付違約金，并賠償由此造成的一切經(jīng)濟損失。

　�。ǘ�） 委托經(jīng)營(yíng)期間，乙方需提前終止協(xié)議的，應提前60日通知甲方，征得甲方同意后，乙方按剩余未履行期間的預計總租金的50％（年租金標準參照甲方購買(mǎi)商鋪總價(jià)款的8％計算）向甲方支付違約金，并賠償由此造成的一切經(jīng)濟損失。

　�。ㄈ�） 因一方過(guò)錯導致本協(xié)議無(wú)效、解除、提前終止的，過(guò)錯方應向對方賠償全部損失。委托經(jīng)營(yíng)期內，甲乙雙方不履行本合同所約定的義務(wù)及責任，造成對方損失的，應向對方賠償實(shí)際損失。如因甲方違約，使乙方不能出租上述委托經(jīng)營(yíng)商鋪導致乙方向第三人違約的，或者從而阻礙或影響本商鋪或相鄰及/或相關(guān)商鋪出租的，甲方應賠償由此造成的一切經(jīng)濟損失。

　　第十條 其他約定

　�。ㄒ唬� 在委托經(jīng)營(yíng)期間內，就該商鋪與承租的商鋪戶(hù)產(chǎn)生任何經(jīng)營(yíng)糾紛由乙方全權處理，與甲方無(wú)關(guān)；甲方允許乙方或實(shí)際租方對房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。