【熱門(mén)】委托管理合同
隨著(zhù)人們法律意識的建立，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調和民事關(guān)系，合同協(xié)調著(zhù)人與人，人與事之間的關(guān)系。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？以下是小編收集整理的委托管理合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
委托管理合同1
第一章聲明
第一條委托人承諾及聲明
委托人保證及委托資金的來(lái)源及用途合法，簽訂本合同之前已經(jīng)閱讀本合同全文，并了解了所有相關(guān)的權利、義務(wù)和風(fēng)險說(shuō)明。
第二條管理人承諾及聲明
管理人承諾以誠實(shí)守信、審慎盡責的原則管理委托資金，但不保證委托資金的一定盈利，亦不保證委托資金的最低收益率，管理人過(guò)往業(yè)績(jì)和對委托資金未來(lái)收益預測僅僅供委托人參考，不構成管理人保證委托資金不受損失或者取得最低收益的承諾。
第二章當事人權利及義務(wù)
第三條委托人權利
(一)可通過(guò)中國國際期貨保證金監控中心查詢(xún)委托資金的盈虧、凈值等數據信息;
(二)監督委托資金的管理情況，依據本合同約定的情形終止資金管理委托。
第四條委托人義務(wù)
(一)按照本合同約定的時(shí)間向管理人交付足額的委托資金;
(二)按照本合同約定按時(shí)、足額支付管理費用、管理人業(yè)績(jì)報酬以及如果發(fā)生在合同期結束前提前提取委托管理資金的而產(chǎn)生的違約金;
(三)不得干涉管理人在本合同授權范圍內執行委托資金管理的投資策略及下單指令;
(四)不得自行對委托資產(chǎn)管理賬戶(hù)進(jìn)行操作。
第五條管理人權利
(一)依據本合同約定，收取管理費及管理人業(yè)績(jì)報酬;
(二)自本合同生效之日起，按照本合同約定對委托資金進(jìn)行投資管理及運作。
第六條管理人義務(wù)
(一)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)投資分析，制定和執行投資策略，誠實(shí)守信，勤勉盡責，不得從事有損委托人利益的行為;
(二)發(fā)生可能影響委托人利益的重大事項及變化時(shí)，應該提前或者在合理的時(shí)間內告知委托人。
第三章委托資金
第七條起始委托資金
(一)委托人應按照本合同的約定、足夠的向期貨管理賬戶(hù)___________(期貨公司名稱(chēng)：___________)移交起始委托資金___________萬(wàn)元人民幣(人民幣大寫(xiě)___________)以完成資金的委托。
第八條委托資金的管理期限
本產(chǎn)品的委托管理運作期限為_(kāi)__年，自__年__月__日(委托資金運作起始日)起至__年__月__日終止。
第九條合同存續期內的委托資金提取
本合同存續期內，不允許委托人對委托資金進(jìn)行提取，如果委托人確有需提取委托資金，則委托人需要向管理人提出書(shū)面申請，管理人受到申請后兩個(gè)工作日內，對委托方收取違約金后委托人方可提取委托資金，同時(shí)本合同終止。
違約金的具體情況如下：
1、委托資金運作起始日不滿(mǎn)1個(gè)月的，需按照其實(shí)委托金額___%支付違約金。
2、委托資金運作起始日不滿(mǎn)3個(gè)月的，需按照其實(shí)委托金額___%支付違約金。
3、委托資金運作起始日不滿(mǎn)6個(gè)月的，需按照其實(shí)委托金額___%支付違約金。
4、委托資金運作起始日不滿(mǎn)12個(gè)月的，需按照其實(shí)委托金額___%支付違約金。
5、如果由于不可抗力因素導致的情形不視為違約。不可抗力因素指雙方不能預見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀(guān)情況。包括但不限于洪水、火災、地震及其他自然災害、戰爭、騷亂、突發(fā)性公共衛生事件、政府征用、魔獸、突發(fā)停電或其他突發(fā)事件、管理人業(yè)務(wù)出現重大故障、癱瘓、停止運作、期貨交易所及證券交易所非正常暫�；蛲Ｖ菇灰�。
第十條資產(chǎn)管理賬戶(hù)管理
本合同有效期內，未經(jīng)管理者同意，委托人不得注銷(xiāo)資產(chǎn)管理賬戶(hù)，不得自行通過(guò)銀期系統，從資產(chǎn)管理賬戶(hù)向銀行結算賬戶(hù)劃款。委托資產(chǎn)管理賬戶(hù)信息及委托人銀行結算賬戶(hù)信息如下：
資產(chǎn)管理賬戶(hù)戶(hù)名：___________________________;賬號：_______________________________________;
銀行結算賬戶(hù)戶(hù)名：___________________________;____開(kāi)戶(hù)行：_____________________________________;銀行賬戶(hù)：___________________________________;
第十一條投資標的
(一)本合同下的資管管理業(yè)務(wù)投資范圍為：中國上海期貨交易所、大連交
易所、鄭州期貨交易所以及中國金融期貨交易所掛牌交易的商品及其他期貨，且標的合約持倉不得少于1萬(wàn)手。如持倉期間該合約持倉低于1萬(wàn)手，則應平倉或向持倉高于1萬(wàn)手的同品種合約移倉;
(二)根據實(shí)際投資需求，委托人和管理人可以協(xié)商簽訂補充合同，調整投資范圍，否則管理人無(wú)權對約定以外的投資標的進(jìn)行投資。
第四章投資風(fēng)險
第十二條風(fēng)險承擔機制
(一)委托人不承擔管理賬戶(hù)由于交易發(fā)生的虧損。
(二)如果合同到期時(shí)，委托賬戶(hù)剩余資金加上客戶(hù)已經(jīng)分配利潤后金額低于起始委托資金，則管理人需要將低于委托資金的部分在合同到期后三個(gè)工作日內賠償給委托人。
第五章資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)費用及業(yè)績(jì)報酬
第十三條委托賬戶(hù)管理
(一)如無(wú)特別說(shuō)明，以下用于計算的權益數據皆以中國保證金監控中心提供的結算單為準;
(二)管理人管理費用及利潤分配進(jìn)出賬戶(hù)：
第十四條業(yè)績(jì)報酬
(一)投資收益分配結算時(shí)間點(diǎn);
投資收益超過(guò)8%部分的'分配采取按月分配的方式，從20_年5月30日起開(kāi)始計算，每個(gè)月的15日為月度委托賬戶(hù)收益結算時(shí)間點(diǎn)，進(jìn)行一次投資收益的分配。
(二)投資收益分配的具體措施：
本合同約定的委托賬戶(hù)投資收益分配方式如下：
1、如果賬戶(hù)盈利，賬戶(hù)資金收益的前8%(包含8%)優(yōu)先分配給委托人，8%(不包含8%)以后的收益委托人和管理人按照4:6進(jìn)行利潤分成，委托人獲得資金收益的40%，管理人獲得資金收益的60%。
2、每個(gè)月結算時(shí)，如果賬戶(hù)最新權益大于起始委托資金是，委托人需要對超出起始委托資金的部分全部提出并進(jìn)行利潤分配，如果賬戶(hù)最新權益小于起始委托資金時(shí)，則賬戶(hù)依舊保留最近權益資金進(jìn)行下一個(gè)月度結算周期的操作。
3、在合同到期時(shí)，統一按照全部已分配收益加上最新權益后計算賬戶(hù)最終總收益后得出委托人和管理人最終應獲得的收益分配，按照管理人多提取的部分退回資金產(chǎn)管理賬戶(hù)，不足的部分從資產(chǎn)管理賬戶(hù)扣劃的方式統一進(jìn)行最后一次分配。
例如：假如一個(gè)3個(gè)月合同周期的資產(chǎn)管理賬戶(hù)(假設管理人按50%的比例分配)，1月收益10萬(wàn)，管理人獲得5萬(wàn)，2月份收益20萬(wàn)，管理人獲得10萬(wàn)，3月份虧損10萬(wàn)。那么最終賬戶(hù)總的已經(jīng)分配的收益為10萬(wàn)+20萬(wàn)-10萬(wàn)=20萬(wàn)，則管理人應該獲得的收益分配為10萬(wàn)，實(shí)際管理人已經(jīng)分配了15萬(wàn)，那么多分配的5萬(wàn)管理人應該退還給委托人的資金管理賬戶(hù)。
4、賬戶(hù)結算后得出相應的利潤分配比例，委托人應將管理人應獲得的投資收益部分在結算日3個(gè)工作日內轉賬到第十三條選定的管理人賬戶(hù)內，否則視為委托人違約。
第六章資產(chǎn)管理賬戶(hù)信息
第十五條委托人查詢(xún)委托資產(chǎn)管理賬戶(hù)方式
(一)委托人可以每天通過(guò)中國期貨保證金監控中心查詢(xún)委托資金的盈虧、凈值等數據，網(wǎng)址為。登錄用戶(hù)名：_______，登錄密碼：_____。
(二)銀行密碼：
委托人需要自己保管好銀行密碼，管理人無(wú)權從任何渠道獲取委托人的銀行密碼。
(三)交易密碼：
交易密碼由管理人保管，并不提供給委托人，以防止資金賬戶(hù)異地登陸給資金賬戶(hù)管理帶來(lái)的影響。
(四)資金密碼：
資金密碼由管理人保管，只有在第一次的管理費用提取日以及每月結算日告知委托人以供委托人對賬戶(hù)的管理費和每月的收益進(jìn)行出金、分配。
第七章違約責任
第十六條委托人違約責任
若委托人違反合同規定的條款，則構成違約，造成的全部損失和法律責任由委托人承擔，并按下述方式處理：
資產(chǎn)管理賬戶(hù)最新權益大于起始委托資金時(shí)，委托人只能從管理賬戶(hù)提取委托資產(chǎn)。當資產(chǎn)管理賬戶(hù)最新權益小于起始委托資金時(shí)，委托人只能從資產(chǎn)管理賬戶(hù)提取資產(chǎn)管理賬戶(hù)最新的權益額度，管理人將不再對虧損部分進(jìn)行任何補償。
第十七條管理人違約責任
若管理人違反合同規定的條款，則構成違約，造成的全部損失和法律責任由管理人承擔，并按下述方式處理：
資產(chǎn)管理賬戶(hù)最新權益大于起始委托資金時(shí)，委托人從資產(chǎn)管理賬戶(hù)提取全部金額，不對收益進(jìn)行任何利潤分配，全部的收益歸委托人所有。如果資產(chǎn)管理賬戶(hù)最新權益低于起始委托資金的_100%,則管理人需對低于100%的額外虧損進(jìn)行全額承擔。
第八章免責條款
第十八條
發(fā)生以下情況之一，合同一方可以免責：
(一)任何一方不可抗力不能履行本合同時(shí)，根據不可抗力的影響，部分或全部免除該方的責任。任何一方因不可抗力不能履行本合同時(shí)，應及時(shí)通知另一方，并在合理的期限內提供受到不可抗力影響的證明，并采取適當的措施防止損失擴大。
(二)由于以上所述不可抗力時(shí)間致使合同的不能履行，如果委托賬戶(hù)最新權益大于起始委托資金，則對超過(guò)起始委托資金的部分依然按照第十四條約定的比例在委托人和管理人之間進(jìn)行分配。
(三)由于政策法規修改和法律法規規定的其他情形等因素，導致該合同任何一方不能及時(shí)或完全履行本合同，免除其相應的責任。
第九章保密條款
第十九條
未經(jīng)對方許可，任何一方不得向第三方(雙方的法律、會(huì )計、雇員除外，但不包含關(guān)系企業(yè))泄露本合同條款的任何內容以及本合同的簽訂和履行情況，以及通過(guò)簽訂和履行本合同而獲知的對方及對方關(guān)聯(lián)公司的任何信息。
第十章法律適用及爭議處理
第二十條
(一)在本合同執行過(guò)程中發(fā)生的一切爭議均應通過(guò)友好協(xié)商解決。爭議經(jīng)協(xié)商后仍得不到解決，任何一方均可向管理人住所地有管轄權的人民法院提起訴訟。
(二)本合同的訂立、執行、解釋及爭議的解決均應適用中國法律。
第十一章其他
第二十一條
1、其他未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
2、本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。自雙方簽字或蓋章后生效。
3、本合同的注解、附件、補充合同為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
管理人簽字(蓋章)：
委托人簽字(蓋章)：
日期：__年__月__日
委托管理合同2
委托人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
身份證：
電話(huà)：
地址：
受委托人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
身份證:
電話(huà)：
地址：
甲方將自有合法資金全權委托給乙方幫助管理，以實(shí)現保值增值目的。本著(zhù)自愿、真誠、共同受益的原則，根據《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)資產(chǎn)管理方面的法律、法規，在充分協(xié)商的基礎上，就委托資產(chǎn)管理事宜訂立本合同。
一、合同的定立
1. 甲方為獲取投資收益，委托乙方就甲方資產(chǎn)的投資事宜提供經(jīng)營(yíng)及管理服務(wù)。
2. 甲方委托給甲方的投資資金為(大寫(xiě)： )甲方委托乙方全權負責甲方資產(chǎn)的投資管理和經(jīng)營(yíng)，乙方可以自行指定乙方工作人員或外聘專(zhuān)家進(jìn)行具體操作。甲方承諾在本協(xié)議終止之前的上述委托為不可撤銷(xiāo)之委托。
二、合同的履行
1.乙方將實(shí)現封閉式投資管理，在合同有效期內及合同終止后，甲方不得泄露乙方操作策略和財務(wù)狀況等商業(yè)秘密，不得損害乙方利益。
2. 合同期內除非有乙方的書(shū)面同意，甲方不得要求提前提取資金。如遇特殊情況,甲方應提前一個(gè)月通知乙方.如果甲方?jīng)]提前通知乙方擅自提取資金,造成的一切經(jīng)濟損失由乙方全部負責。
3. 因乙方對甲方資金采取分散式投資，投資形式須甲乙雙方商定認可方可執行。部分投資品種可能會(huì )有一定的風(fēng)險，全部由甲方承擔，乙方不承擔任何風(fēng)險。
4. 乙方不得惡意轉移甲方資金，如因此造成損失，甲方將追究乙方刑事責任，并追討損失。
三、 資金回報率分配
1. 甲方投資資金的收益，甲方獲得，乙方獲得。 (如遇國家政策法規調整，自然災害等不可抗力或意外事件，雙方互不承擔責任，合同立即終止。)
2. 獲利后，甲方和乙方要互相協(xié)助及時(shí)取出的凈利潤，并進(jìn)行分成。如果甲方未能及時(shí)返還乙方的利潤，視甲方違約，乙方將終止合同，并追繳甲方應付乙方的`利潤。
四、 合同的解除和終止
1. 本合同非經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得單獨解除本合同。
2. 合同的權利義務(wù)終止后，甲、乙雙方應當遵循誠實(shí)信用原則，根據約定履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，于合同終止當日簽訂《終止委托協(xié)議》。
五、合同的生效
1. 本合同一式兩份，雙方各持壹份。
2. 本協(xié)議自甲方在指定理財賬戶(hù)上確定入金后，簽定合同，各方簽字，蓋章之日起生效。
本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方將本著(zhù)友好，平等，互利的原則，另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的一切爭議，雙方應當首先通過(guò)友好協(xié)商解決，如雙方當事人和解或調解不成，由當地的人民法院解決。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托管理合同3
委托人：以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“甲方”(項目公司)。
受托人：以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“乙方”。
甲、乙雙方均系依照中華人民共和國法律設立的法人，并依法存續。甲、乙雙方就甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)甲方開(kāi)發(fā)的項目事宜，雙方經(jīng)友好平等協(xié)商，達成一致，協(xié)議如下：
一、甲方開(kāi)發(fā)的項目：XX
二、委托管理服務(wù)事項：
�。ㄒ唬┣捌陬檰�(wèn)咨詢(xún)
為獲取項目所進(jìn)行的信息收集、信息費用、對項目可行性進(jìn)行研究,提出投資方案、設計投資模式，為項目公司成立前標的公司的政策、經(jīng)濟、技術(shù)、法律等方面問(wèn)題的解決方案，向項目公司收取前期顧問(wèn)咨詢(xún)費。
�。ǘ┕こ坦芾�
1、為甲方負責項目的開(kāi)發(fā)、建設工作，具體工作包括產(chǎn)品研發(fā)、概念性設計、施工圖設計、項目手續辦理、項目建設管理、交竣工辦理等。
�。�、為甲方制定項目經(jīng)營(yíng)計劃；
�。�、按照國家規范和制度工作，確保經(jīng)營(yíng)計劃順利完成。
�。ㄈ╀N(xiāo)售招商管理
�。�、為甲方制定項目銷(xiāo)售計劃和費用計劃；
�。�、代表甲方選擇合格代理商，負責管理代理商工作；
�。�、代表甲方辦理銷(xiāo)售的相關(guān)事務(wù)；
�。�、監控銷(xiāo)售費用使用，確保在計劃范圍內使用。
�。ㄋ模�、物業(yè)管理
�。�、代表甲方選擇合格物業(yè)服務(wù)公司，負責管理物業(yè)服務(wù)公司工作；２、監控物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和費用使用。
�。ㄎ澹�、其他
甲方委托乙方的其他事項
三、委托管理服務(wù)費用
�。�、前期顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)費取費標準按所投資項目的建筑面積計算，按100元/平方米收取。
�。�、項目管理服務(wù)費按項目預計總投資額的２%提取，包干使用，包括：
�、俟芾韴F隊直接管理費：主要為管理團隊薪酬，包括管理團隊人員工資、獎金；交通費補貼、通訊費補貼；養老保險、醫療保險、失業(yè)保險、大病保險、公積金等。
�、谄渌芾碣M用：包括管理團隊的日常辦公費用、低值易耗品、人員培訓費、辦公設備費、差旅費、交際費、日常維修費等。
四、服務(wù)費用的支付方式
�。�、前期顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)費在甲方獲得項目所有權之后３日內支付；
�。�、項目管理服務(wù)費根據項目開(kāi)發(fā)周期折算，按月支付。
五、雙方的'權利義務(wù)
�。ㄒ唬�、甲方的權利義務(wù)：
1、甲方應當積極如實(shí)提供各項文件，密切配合乙方開(kāi)展工作；
2、甲方應當按照約定支付費用；
3、甲方有權監督乙方工作，聽(tīng)取乙方工作進(jìn)程報告的權利。
�。�、甲方可外聘審計機構定期對乙方工作成果實(shí)施相關(guān)審計。
�。ǘ�、乙方的權利和義務(wù)：
1、乙方應當積極開(kāi)展各項工作；
2、乙方應當如實(shí)報告甲方工作進(jìn)展情況；
3、乙方有權依照約定收取相關(guān)費用的權利。
六、違約責任
甲、乙雙方應當全面履行本合同，一方違約應當向守約方承擔違約責任，并賠償實(shí)際損失。
七、不可抗力
如遇不可抗力，雙方各自承擔責任。
八、通知
本合同要求或允許的通知和通訊，不論以任何方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_7_日內應將新的地址通知另一方。
九、適用法律及爭議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如雙方不能通過(guò)友好協(xié)商解決或者協(xié)商不成的，任何一方均可向天津仲裁委員會(huì )提起仲裁。
十、如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。
十一、本合同的有效期自合同生效之日起至委托事項完成之日。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
十二、本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
住所地：住所地：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：
日期：___年___月____日日期：____年___月__日
委托管理合同4
資產(chǎn)委托人(以下稱(chēng)委托人)：______________
法定代表人：______________________________
地址：____________________________________
資產(chǎn)管理人(以下稱(chēng)管理人)：______________
法定代表人：______________________________
地址：____________________________________
鑒于：
管理人是擁有中國證券監督管理委員會(huì )頒發(fā)的資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)資格和證券投資專(zhuān)業(yè)人員的綜合類(lèi)證券公司，在證券行業(yè)具有良好的信譽(yù);
委托人愿將其自有資產(chǎn)的一部分委托管理人進(jìn)行資產(chǎn)管理，同時(shí)，管理人愿意接受委托人的委托。
雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，就委托事項達成如下協(xié)議：
1.釋義
(1)委托資產(chǎn)：指委托人具有所有權并依法可以用于國債投資的資產(chǎn)，即本合同第2條所述之資產(chǎn)。
(2)剩余資產(chǎn)：指委托期限終止時(shí)，本合同第5條第1項所確定的資產(chǎn)管理帳戶(hù)的余額所表示的資產(chǎn)。
(3)年收益率：指委托期限終止時(shí)，以年度計算的投資收益與期初委托資產(chǎn)之比率。
(4)管理傭金：指管理人按委托資產(chǎn)的比率收取的服務(wù)費用。
(5)業(yè)績(jì)獎勵：指管理人根據委托資產(chǎn)的收益情況從委托資產(chǎn)的收益當中按比率提取的獎勵金。
2.委托資產(chǎn)及其評估
(1)委托人愿將下列_________項資產(chǎn)交付管理人進(jìn)行國債投資管理。
a.人民幣資金：(大寫(xiě))_________元整(_________)。
b.股票：(名稱(chēng))_________，(代碼)_________，(數量大寫(xiě))_________。
c.債券：(名稱(chēng))_________，(代碼)_________，(數量大寫(xiě))_________。
d.外匯：(幣種)_________，(金額大寫(xiě))_________。
e.其他：_____________________________________________。
3.委托資產(chǎn)的投資范圍
(1)管理人應根據委托人的投資意愿制訂投資方案，征得委托人同意以后，將委托資產(chǎn)投資于深滬兩市已上市和擬上市的國債品種。
(2)如果本合同有效期內出現影響或限制管理人進(jìn)行約定的資產(chǎn)管理的法律，法規及政策，雙方應立即對投資意愿和投資方案進(jìn)行協(xié)商和修改。
4.資產(chǎn)管理期限
(1)委托人將委托資產(chǎn)委托管理人管理的期限即資產(chǎn)管理期限，該期限自委托資產(chǎn)到達管理人指定的銀行帳戶(hù)且委托人對資產(chǎn)管理賬戶(hù)進(jìn)行有效授權之日起算。
(2)本合同的資產(chǎn)管理期限為12個(gè)月;若本合同依照第13條的規定得以延期，則該期限也相應延長(cháng)。
5.帳戶(hù)管理
(1)在資產(chǎn)管理期限內按下列第_________種方式開(kāi)立資產(chǎn)管理帳戶(hù)：
a.以委托人名義開(kāi)設國債帳戶(hù)和資金帳戶(hù)
b.由管理人開(kāi)設資產(chǎn)管理專(zhuān)戶(hù)
(2)委托人自本合同簽訂之日起3日內，應將委托資產(chǎn)劃入前款所確定的帳戶(hù)。
(3)管理人對(1)項所確定的帳戶(hù)有完全的交易操作權，但不擁有除正常交易結算外的資金劃撥權。
6.委托人的聲明與承諾
(1)委托人保證委托資產(chǎn)是委托人的自有資產(chǎn)，資產(chǎn)來(lái)源及用途符合國家的有關(guān)規定，同時(shí)保證委托資產(chǎn)上沒(méi)有設定質(zhì)押或其他第三方權利，也沒(méi)有任何限制性條件妨礙委托人對該項資產(chǎn)的所有權，監控權以及管理人對該項財產(chǎn)的操作權。
(2)委托人將委托資產(chǎn)交付管理人進(jìn)行投資管理的行為不違反委托人自身的商務(wù)決策程序，是合法，有效的。
(3)委托人保證提供給管理人的一切資料均為完整，準確，合法，沒(méi)有任何重大遺漏或誤導。
7.管理人的聲明與承諾
(1)管理人承諾將選派具有證券從業(yè)資格的專(zhuān)業(yè)人員負責委托資產(chǎn)的管理工作，在國家有關(guān)法律，法規，政策允許的范圍內進(jìn)行有效的投資運做，遵照誠信原則，盡最大努力，運用科學(xué)手段控制市場(chǎng)風(fēng)險，力爭委托資產(chǎn)的保值和升值。
(2)管理人保證其工作人員嚴格遵守有關(guān)法律和職業(yè)道德規范，不挪用委托人的委托資產(chǎn)，不以獲取傭金為目的進(jìn)行不必要的證券買(mǎi)賣(mài)。
8.委托人的權利和義務(wù)
(1)委托人有權取得管理人出具的資產(chǎn)管理報告及其他必要信息，隨時(shí)查詢(xún)了解委托資產(chǎn)的操作情況，并監督資產(chǎn)運營(yíng)狀況。
(2)委托人有權根據本合同的規定取得委托資產(chǎn)清算后的剩余資產(chǎn)和收益。
(3)委托人應按照本合同的規定及時(shí)全部地將委托資產(chǎn)交與管理人管理。
(4)委托人應向管理人提供關(guān)于自身財務(wù)狀況和投資目標的基本文件資料，并承擔委托資產(chǎn)在委托管理人管理之前的一切風(fēng)險和相關(guān)的法律責任。
(5)委托人應按照本合同的規定向管理方全額支付管理傭金，并承擔在資產(chǎn)管理過(guò)程中發(fā)生的交易手續費和依法可能對證券交易征收的有關(guān)稅費。
(6)委托人向管理人發(fā)出的指示和通知，必須以書(shū)面形式做出，委托人有義務(wù)保證該指示或通知上的簽名及印章合法，真實(shí)，有效。
9.管理人的權利和義務(wù)
(1)管理人應保存資產(chǎn)管理操作中的詳細資料，按本合同規定向委托人提供準確，完整的資產(chǎn)管理報告和其他必要信息，接受委托人的查詢(xún);
(2)在本合同第4條規定的資產(chǎn)管理期限屆滿(mǎn)時(shí)，管理人有權按照本合同第10條的規定收取管理傭金和業(yè)績(jì)獎勵，并有義務(wù)將清算后的所有剩余資產(chǎn)和收益及時(shí)返還委托人。
(3)為保證委托資產(chǎn)的'安全，管理人的自營(yíng)業(yè)務(wù)，經(jīng)紀業(yè)務(wù)與資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)在人員，財務(wù)，帳戶(hù)上應嚴格分開(kāi)，不得混合操作。
10.管理傭金
(1)委托人按委托資產(chǎn)總額的1%，向管理人支付委托資產(chǎn)管理傭金。
(2)當委托資產(chǎn)年收益率超過(guò)一定指標時(shí)，管理人可以獲得業(yè)績(jì)獎勵;具體的獎勵方式和辦法可由雙方另行約定。
(3)管理傭金和業(yè)績(jì)獎勵由管理人在雙方協(xié)商的清算日或資產(chǎn)管理期限屆滿(mǎn)之日從剩余資產(chǎn)和收益中一次扣劃。
11.委托資產(chǎn)的清算
(1)在資產(chǎn)管理期限屆滿(mǎn)前，雙方可以約定具體的清算日;如無(wú)約定，資產(chǎn)管理期限屆滿(mǎn)之日即為清算日。
(2)清算日后的3個(gè)工作日內，管理人應在扣劃約定的管理傭金和業(yè)績(jì)獎勵后，根據委托人的資金劃轉指令將剩余資產(chǎn)和收益一次劃轉到委托人指定的銀行帳戶(hù)。
12.保密事項
委托人和管理人在此承諾，對于依據本合同所獲得的所有關(guān)于委托人資產(chǎn)狀況，經(jīng)營(yíng)狀況，委托資產(chǎn)運作狀況的書(shū)面和非書(shū)面資料，以及關(guān)于管理人的資產(chǎn)管理方案，投資策略和公司經(jīng)營(yíng)狀況的書(shū)面和非書(shū)面資料，雙方均嚴格保密，并責成任何有可能接觸到上述資料的人員保守秘密。未經(jīng)對方事先書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露，但國家司法機關(guān)或證券監管部門(mén)要求披露的除外。
13.合同的期限與轉讓
(1)本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自委托人委托資產(chǎn)到達管理人指定帳戶(hù)且委托人對資產(chǎn)管理賬戶(hù)進(jìn)行有效授權之日生效。期滿(mǎn)后可續簽。
(2)雙方應在本合同到期前一個(gè)月就合同是否延期開(kāi)始協(xié)商，以便管理人安排正在進(jìn)行的交易并確定合同延期后的新的投資策略。
(3)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商決定延期的，應在合同終止前簽訂書(shū)面《補充協(xié)議》對延期事宜加以約定。
(4)任何一方未經(jīng)對方書(shū)面同意，不得轉讓本合同項下的全部或部分權利和義務(wù)。
14.合同的修改和解除
(1)本合同非經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得予以修改。
(2)如果本合同任何條款因與現行法律不符而無(wú)效，不影響本合同其他條款的效力。在出現這種情況時(shí)，雙方應立即協(xié)商，談判修改該條款。
(3)如果因自然災害，戰爭，國家政策法律環(huán)境發(fā)生重大變故，電信部門(mén)原因造成的通訊中斷，交易所原因造成的計算機信息系統故障等不可抗力或意外情況，導致本合同無(wú)法履行，任何一方均可解除本合同，雙方互不承擔違約責任。但受到影響的一方應及時(shí)將事件的發(fā)生通知另一方，并采取適當措施防止損失的擴大。
(4)依據前款規定解除合同的，視同資產(chǎn)管理期限提前屆滿(mǎn)，雙方仍享有和承擔本合同規定的各項權利義務(wù)，但管理人的管理傭金應按照已履行期間占約定的資產(chǎn)管理期限的比例計收。解除合同的一方應向對方發(fā)出書(shū)面通知，并協(xié)商確定委托資產(chǎn)的清算日，比照本合同第11。2款的規定辦理清算事宜。
(5)如管理人因重大違法，違規行為，被中國證監會(huì )暫�；蛉∠Y產(chǎn)管理業(yè)務(wù)資格，從而造成合同不能履行，則合同自動(dòng)解除，管理人應將截止合同解除之日的全部剩余資產(chǎn)和收益返還委托人，不得要求支付管理傭金。如剩余資產(chǎn)少于委托資產(chǎn)本金，則管理人應補償委托人的損失，但該補償以補足委托資產(chǎn)本金并支付截止合同解除之日的同期銀行活期存款利息為限。
15.違約和賠償
(1)除14條(3)(5)規定的情形外，任何一方未經(jīng)對方同意，不得提前解除合同，否則應向對方支付相當于委托資產(chǎn)5%的違約金，且違約方喪失依據本合同要求投資收益或資產(chǎn)管理傭金的權利。
(2)管理人未按本合同第11條(2)款的規定及時(shí)劃轉剩余資產(chǎn)和收益的，每延滯一天，應向委托方支付相當于委托資產(chǎn)萬(wàn)分之三的補償金。
(3)如委托資產(chǎn)被司法機關(guān)或其他政府機構扣押或查封，除非得到委托人的書(shū)面授權，管理人將沒(méi)有義務(wù)代表委托人在針對委托資產(chǎn)提起的司法或行政程序中進(jìn)行答辯。因代表委托方處理上述爭議事項所產(chǎn)生的費用由委托方承擔。
16.法律適用和爭議解決
(1)本合同受中華人民共和國法律管轄并依其解釋。
(2)對由于本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應盡最大努力通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方有權向管理人所在地的人民法院提起訴訟。
17.附則
(1)本合同所有附件及日后雙方簽署的任何補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
(2)除非以書(shū)面形式申明放棄某項權利，任何一方未能按本合同規定行使或及時(shí)行使該權利，并不構成對該權利的放棄。
(3)本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
委托人(蓋章)：___________
法定代表人(簽字)：_______
_________年______月______日
管理人(蓋章)：___________
法定代表人(簽字)：_______
_________年______月______日
委托管理合同5
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________
受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________
根據有關(guān)法律、法規、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將______（物業(yè)名稱(chēng)）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：辦公居住物業(yè)
坐落位置：__________
占地面積：__________
建筑面積：__________
第二條物業(yè)管理內容
1、保潔
�。�1）公共保潔
A、公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生
B、人員編制：1人
C、保潔標準：（見(jiàn)附件）
�。�2）樓宇保潔
A、1、主樓1—6層9—14層走廊、衛生間、墻面玻璃及地面衛生；7—8樓電梯口；15—16層地面及電梯間及樓面平臺衛生；電梯、安全通道及消防通道衛生；一樓室外平臺及兩側通道；綜合樓兩側樓梯、2—4樓走廊衛生間及玻璃衛生；群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生
B、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人
C、保潔標準（見(jiàn)附件）
2、綠化
�。�1）綠化范圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹(shù)木管理
�。�2）人員編制：2人
�。�3）綠化標準：（見(jiàn)附件）
3、保衛
�。�1）保衛范圍：生活區域的安全及公共交通秩序
�。�2）人員編制：3人
�。�3）工作標準：（見(jiàn)附件）
4、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（乙方按下列約定，實(shí)現目標管理）
�。�1）室外保潔：__________
�。�2）室外保潔：__________
�。�3）交通秩序：__________
�。�4）綠化：__________
�。�5）保安：__________
�。�5）物業(yè)使用人對乙方的滿(mǎn)意率達到：
第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負盈虧形式
費用包括：1、工資及福利費、管理費用、稅費
2、保潔工具、保潔用品及勞服用品
3、保安器械及勞服用品
4、綠化工具及勞服用品
第五條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_(kāi)____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止
第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為_(kāi)____（大寫(xiě)）_____（小寫(xiě)）。
第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：_________
第八條雙方權利、義務(wù)
�。保追綑嗬�、義務(wù)：
�。�1）根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；
�。�2）給乙方提供管理用房______平方米（其中辦公用房______平方米，員工宿舍______平方米）
�。�3）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
�。�4）對乙方的.管理實(shí)施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同；
�。�5）如有重大活動(dòng)有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排；
�。�6）對乙方人員有有任免權，如出現一個(gè)月內同一員工連續投訴三次有權要求換人
�。�7）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調乙方與行政管理部門(mén)的關(guān)系；
�。�8）政策規定由甲方承擔的其他責任。
�。玻曳截熑�、權利、義務(wù)：
�。�1）根據有關(guān)法律、法規，結合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規章制度；
�。�2）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現管理目標，并承擔相應責任，自覺(jué)接受甲方檢查監督；
�。�3）接受甲方對經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財務(wù)帳目的監督并報告工作，定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目；
�。�4）對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施；
�。�5）乙方須本著(zhù)高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員；
�。�6）建立本住宅區物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況；
�。�7）在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；
�。�8）開(kāi)展卓有成效的社區便民服務(wù)工作；
�。�9）有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔住宅區物業(yè)管理的專(zhuān)項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第八條合同更改、補充與終止
�。保�(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面合同為準。
�。玻贤幎ǖ墓芾砥跐M(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
�。常贤K止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第九條其他事項
�。保竞贤瑘绦衅陂g，如遇不可抗拒的自然災害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
�。玻竞贤院炗喼掌鹕�；招標書(shū)為合同的有效組成部分。
�。常竞贤揭皇絻煞�，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。
�。矗p方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門(mén)調解，或訴至人民法院。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
代表（簽名）：_________代表（簽名）：_________
時(shí)間：_________年_________月_________日
委托管理合同6
甲方：
乙方：
房車(chē)俱樂(lè )部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為俱樂(lè )部）為解決房車(chē)車(chē)主及會(huì )員停車(chē)難，使用率低、車(chē)輛閑置造成資源浪費、車(chē)輛貶值等問(wèn)題，俱樂(lè )部本著(zhù)甲、乙雙方精誠合作，合理雙贏(yíng)的原則，雙方一致同意簽訂以下條款。
第一條托管房車(chē)的條件
1、乙方的車(chē)輛須是本公司或會(huì )員自有的車(chē)輛。
2、車(chē)輛須是完好無(wú)損、干凈整潔、證件齊全有效（行駛證、保險單、年檢標），并經(jīng)甲方檢查合格的車(chē)輛。
3、乙方保證在委托管理期間，已為該車(chē)輛辦理了以下保險項目：A、交強險；B、第三者責任險；C、汽車(chē)損失險；D、車(chē)上人員責任險；E、盜搶險；F不計免賠特約條款；G、玻璃險、H、劃痕險。
第二條托管車(chē)輛信息
托管車(chē)牌號________，發(fā)動(dòng)機號______，具體車(chē)況以雙方簽字確認的《托管車(chē)輛交接單》為準。
第三條托管期限
托管期限自_____年_____月______日至______年_____月______日止，共______天。甲、乙雙方交驗簽字后視為交付完成。
第四條托管費用及支付
1、雙方協(xié)商確定以下第（）種方案的支付：
A、采取托管期間的利潤分紅，托管期間，甲方將車(chē)輛租賃所得的收益款，甲方按照租賃收益款________%分紅，乙方按照租賃收益款________%分紅。
B、托管費用為人民幣________元整，大寫(xiě)______元整。甲方按________付方式給乙方結算，第一期付款日為_(kāi)_______年________月________日；第二期付款日為_(kāi)_______年________月________日；第三期付款日為_(kāi)_______年________月________日；第四期付款日為_(kāi)_______年________月________日。
2、雙方采取B支付方式的，乙方在托管期間使用車(chē)輛時(shí)間在國家法定節日內（如春節、五一、十一）按照______元/天減扣托管費，非國家法定節假日按照______元/天減扣托管費。
第五條甲方的權利和義務(wù)
1、托管期間，負責車(chē)輛的清潔衛生、保養與維護。
2、托管期間擁有該車(chē)的使用權及租賃權。
3、托管合同簽訂前已有的質(zhì)量問(wèn)題及由此造成的'損失，甲方不承擔責任，由乙方負責維修及賠償。
4、托管期間甲方嚴格遵守國家法律、法規，維護乙方的權益。
5、托管期間不得將車(chē)輛出售、典當、抵押、不得將車(chē)輛交與無(wú)證人員以及與該房車(chē)行駛證上規定的駕駛執照不相匹配的人員駕駛。
第六條乙方權利和義務(wù)
1、乙方擁有車(chē)輛的所有權。
2、交接該房車(chē)時(shí)如實(shí)提供車(chē)輛狀況信息。
3、托管期間如發(fā)生交通事故及保險理賠等問(wèn)題，乙方須協(xié)助甲方處理。
4、托管期間乙方優(yōu)先使用該車(chē)的權利，但使用車(chē)輛前應提前15個(gè)工作日通知甲方，以便甲方協(xié)調安排車(chē)輛。
5、在下列任何一種情況發(fā)生時(shí)，乙方有權解除合同收回車(chē)輛，由此造成的一切法律責任和經(jīng)濟損失由甲方承擔：A、甲方利用所租車(chē)輛從事違法犯罪活動(dòng)；B、甲方將托管車(chē)輛出售、轉讓、典當、抵押。
第七條違約責任
1、該合同生效后，任何一方原因不履行合同，違約方應向守約方賠償違約金______元。
2、托管期間車(chē)輛發(fā)生騙租、詐租、丟失或其他形式的損失及第三人將所租車(chē)輛用于違法犯罪，使車(chē)輛超期不能追回，甲方應如實(shí)向乙方說(shuō)明情況，并及時(shí)向公安機關(guān)報案，協(xié)助乙方追回車(chē)輛，自報案之日甲方不承擔托管費用。如車(chē)輛在三個(gè)月未追回，由保險公司評估做價(jià)進(jìn)行賠償，理賠金歸乙方所有。
第八條其他
1、本合同的變更和解除必須經(jīng)雙方簽訂書(shū)面協(xié)議為準，托管期滿(mǎn)，如無(wú)重大合同變更事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致，續簽合同。
2、因本合同發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，未能達到一致的，任何一方可向豐臺區人民法院提起訴訟。
3、本合同自甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。本合同一式兩份，由甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
4、《托管車(chē)輛交接單》、《托管車(chē)輛管理表》是合同的附件，與合同具有同等的法律效力。
甲方：乙方：
委托代理人：委托代理人：
20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日
委托管理合同7
合同編號：______________
甲方（受托人）：______________
法人代表或法人授權責任人：______________
乙方（委托人）：______________ 地址：______________
身份證號碼：______________
甲乙雙方在充分信任的基礎上，本著(zhù)平等互利的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，自愿達成如下合同：
一、委托事項：乙方現有閑余資金 ______________元，自愿出資（大寫(xiě)）：______________（小寫(xiě)： _______________元）委托甲方，以求獲得較好資金收益。
二、甲方的權限范圍
甲方對乙方委托資金的使用，主要用于合法的經(jīng)營(yíng)項目，不得將資金挪作它用，以確保資金安全。
三、委托事項具體要求
�。ㄒ唬�、委托方式：
1、本金紅利分配方案一：乙方委托服務(wù)期限為 ______________月，在月內乙方不得撤資。在委托期內，甲方保證乙方所得紅利不低于甲乙雙方協(xié)定的年紅利率。在委托期限到期，乙方要求收回投資， 甲方按時(shí)支付乙方。 。
2、本金紅利分配方案二：在委托期滿(mǎn)后，如果乙方不愿收回本金，要求繼續委托 ______________月，甲方可將期滿(mǎn)紅利分配與乙方， 月及以上時(shí)間仍執行原協(xié)定的年紅利率%。如果甲方經(jīng)營(yíng)虧損，虧損責任由甲方承擔，乙方不承擔虧損責任，并保證本金返還。
�。ǘ�、委托服務(wù)期限為_(kāi)_____________ 月。 從______________ 年______________ 月______________ 日至______________ 年______________月 ______________日止。如果乙方提前撤資，必須提前7天通知甲方，甲方應作好提前退資準備，甲方根據合同法收取 ______________%合同違約金 。
�。ㄈ�、 公司是本著(zhù)投資自愿，撤資自由，為委托者保密的原則。誠信經(jīng)營(yíng)，合法守信，把委托者的利益放在第一位是本公司的經(jīng)營(yíng)宗旨。
四、雙方的權利和義務(wù)
�。ㄒ唬�、甲方的權利和義務(wù)：
1、受乙方委托，甲方有權對乙方委托資資金自主使用和管理，但應高度負責，確保乙方的資金安全獲利。
2、在合同期限內，甲方有責任和義務(wù)對乙方的資金保值增值，并對乙方的個(gè)人財富，家庭情況等資料保密，不得對其他人泄漏。
3、甲方對經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的紅利要按約定履行合同，將紅利主動(dòng)轉入乙方帳戶(hù)的，有義務(wù)將年度紅利轉入本金如數額告知乙方。
�。ǘ�、乙方的權利和義務(wù)：
1、乙方須向甲方提供的資料，包括真實(shí)姓名、身份證號碼、家庭住址、銀行戶(hù)名、帳號、家庭電話(huà)、移動(dòng)電話(huà)，電子郵箱等資料。
2、對甲方的經(jīng)營(yíng)有權監督和建議，并積極支持甲方合法經(jīng)營(yíng)，不干涉甲方合法經(jīng)營(yíng)。
3、乙方對甲方所提供的`投資經(jīng)營(yíng)情況負有保守商業(yè)秘密的義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將委托服務(wù)協(xié)議等資料向第三方提供或泄漏。
五、合同的變更和終止
1、 對本合同中的約定如需要修改或有未盡事宜，需要經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商同意后以書(shū)面形加以修改或簽訂補充協(xié)議。
2、在執行本合同過(guò)程中，對雙方發(fā)生的任何爭執，首先應通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可以向甲方所在地的仲裁機構提請裁決或向當地人民法院提請訴訟。
3、合同期滿(mǎn)或乙方提前撤資，乙方須帶好《資金委托服務(wù)協(xié)議書(shū)》，現金收據，才能辦理
本金和 紅利結算手續。
六、其它
1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，兩份合同具有同等法律效力。
2、本合同自雙方代表簽字日起生效，
甲方： ______________乙方： ______________
�。ê炚拢� ______________（簽章）： ______________
聯(lián)系電話(huà)：______________ 聯(lián)系電話(huà)： ______________
時(shí)間： ______________年______________ 月______________ 日 時(shí)間： ______________年______________ 月 ______________日
委托管理合同8
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____________
法定代表人：____________
注冊地址：____________
聯(lián)系電話(huà)：____________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：______物業(yè)服務(wù)有限公司
法定代表人：____________
注冊地址：____________
聯(lián)系電話(huà)：____________
根據有關(guān)法律，法規，在自愿，平等，協(xié)商一致的基礎上，甲方將_______(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條：乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲乙雙方均應履行本合同，承擔相應的責任。
第二條 物業(yè)基本情況
此物業(yè)位于_______市________街______號______層，建筑面積______平方米(實(shí)際面積高于或者低于合同規定面積，均以此標注面積為準，不作調整)。 該房屋的土地證證書(shū)編號：______，房產(chǎn)證證書(shū)編號：______房屋主體建筑結構為_(kāi)___結構;經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權證及房屋土地使用證復印件作為本合同的附件。
第三條 委托管理事項
1，房屋建筑共用部位的維修，養護和管理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門(mén)廳，庭院等。
2，共用設施，設備的維修，養護，運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調，供暖鍋爐房，樓內消防設施設備，電梯等。
3，公共設施和附屬建筑物，構筑物的'維修，養護和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車(chē)棚，停車(chē)場(chǎng)等。
4，公共環(huán)境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場(chǎng)所的清潔衛生，垃圾的收集等。
5，交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
6，維持公共秩序，包括安全監控，巡視，門(mén)崗執勤等。
7，管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。
第四條 物業(yè)費用及繳納方式 ：
1，甲方按年于每年______月______日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用_______元(大寫(xiě)人民幣___________________元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費，電梯費，停車(chē)場(chǎng)的使用費，其他未列入的費用由甲方自行承擔。甲方房屋的自用部位，自用設備及設施的維修養護，由甲方自行負責，在甲方提出委托時(shí)，乙方可以接受委托并合理收費。
2，甲方應嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用，否則視為甲方單方違約，乙方有權單方取消合同，有權強行將甲方商品清除，因此造成的一切經(jīng)濟損失均由甲方自行承擔。
第五條 委托管理期限：自本合同簽訂之日起至__________年_____月_____日止。
第六條 甲方權利義務(wù)
1， 隨時(shí)檢查監督乙方管理工作的執行情況;
2，及時(shí)繳納物業(yè)管理費用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔
3，甲方及時(shí)向乙方提供使用物業(yè)內的各類(lèi)圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續等，以上各類(lèi)圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內交給乙方。
4，及時(shí)與乙方溝通本合同執行期間所發(fā)生的其他問(wèn)題。
5，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化生活;
第七條 乙方權利義務(wù)
1，根據有關(guān)法律，法規及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;
2，選聘專(zhuān)業(yè)人員承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;
3，乙方有權對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4，向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負責監督;
5，對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施;
第八條 違約責任
1，甲，乙雙方同意在合同執行期內，因不可抗力導致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔責任，但乙方應退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。
2，甲，乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。
�、僭摲课菡加梅秶鷥鹊耐恋厥褂脵喾且蚣追竭^(guò)錯原因而依法被政府提前收回的;
�、谠摲课菀蛏鐣�(huì )公共利益或城市建設需要被依法征用或拆遷的;
3，甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規定，除了按合同有關(guān)條款履行以外，守約方有權單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。
第九條 附則
1，甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權利，義務(wù)，責任清楚明白，并愿按合同及規定嚴格執行。
2 ，甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向當地人民法院起訴。
3 ，本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關(guān)規定與本合同具有同等法律效力。
4，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執貳份
甲方(簽章)：____________ 乙方(簽章)：______物業(yè)服務(wù)有限公司
法定代表人/代表：________法定代表人/代表：________
身份證：____________ 身份證：________
簽約日期：____________ 簽約日期：________
委托管理合同9
第一章 總則
為了發(fā)展本市的對外經(jīng)濟、貿易及旅游業(yè)，使酒店的管理水平和服務(wù)質(zhì)量達到國內同類(lèi)酒店的先進(jìn)水準，從而使酒店贏(yíng)得良好的社會(huì )聲譽(yù)和經(jīng)濟效益，（以下簡(jiǎn)稱(chēng)委托方），特委托 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理公司），全權經(jīng)營(yíng)管理 酒店。雙方依據平等互利的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，特訂立本合同。
委托方________酒店系在中國________市工商行政管理局登記注冊的合法經(jīng)營(yíng)企業(yè)，法定地址：________，法定代表：________________。
管理公司________酒店管理公司系在中國________市工商管理局登記注冊的國有企業(yè)，法定地址：________， 法定代表：________。
第二章 名詞定義
第一條 酒店
本合同用的“酒店”一詞指位于 酒店，內容包括：
�。�1）間有衛生間的客房；
�。�2）各類(lèi)中西類(lèi)餐廳、風(fēng)味餐廳、旋轉餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、附設商場(chǎng)、美容室、洗衣房、商務(wù)設施、停車(chē)場(chǎng)以及其它康體設施和酒店建筑所在地的空地、綠地等，全部占地約畝；
�。�3）提供后勤服務(wù)的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米；
�。�4）酒店經(jīng)營(yíng)所需的供水、電力、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設施及空調、電梯、衛生設備、冷藏等設備；
�。�5）全部“家具、裝置及營(yíng)運物品”。
第二條 家具、裝置及營(yíng)運物品
在本合同中“家具、裝置及營(yíng)運物品”是指：
�。�1）所有家具、陳設及布置，包括客房、公共場(chǎng)所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品；
�。�2）飯店經(jīng)營(yíng)所需的所有設備，包括廚房、酒吧、公共衛生（pa）設備、洗衣房、辦公室等設備；
�。�3）必要的車(chē)輛和運輸設備；
�。�4）所有營(yíng)運物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類(lèi)似物品；
�。�5）所有制服及其他酒店營(yíng)運所必須的物品。
本合同第一、第二條所列內容，以酒店正式開(kāi)業(yè)日前雙方交接所附明細清冊為準。
第三條 酒店正式開(kāi)業(yè)日
“酒店正式開(kāi)業(yè)日”是指酒店正式全面營(yíng)業(yè)的第一天，其基本條件為：
�。�1）酒店建設工程全部竣工；
�。�2）酒店全部設備及設施已安裝完畢、正常運行；
�。�3）酒店全部家具、裝置及營(yíng)運物品備齊；
�。�4）酒店工程經(jīng)國家驗收合格，包括消防、衛生設施；
�。�5）酒店營(yíng)業(yè)執照及各項營(yíng)業(yè)許可證已經(jīng)獲得；
�。�6）各項保險生效；
�。�7）酒店經(jīng)營(yíng)所必須的流動(dòng)資金全部匯入酒店營(yíng)業(yè)賬戶(hù)；
�。�8）委托方與管理公司書(shū)面同意酒店可以正式開(kāi)業(yè)。
酒店正式開(kāi)業(yè)日之前的對外營(yíng)業(yè)稱(chēng)為“酒店試營(yíng)業(yè)期”。以上各項若有一項未達到者，均屬“酒店試營(yíng)業(yè)期”。
第四條 雙方
這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。
第五條 總收入
在本合同中這是指經(jīng)營(yíng)酒店及其設備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商場(chǎng)、娛樂(lè )設施、場(chǎng)地出租、電話(huà)、電傳、傳真、洗衣、出租汽車(chē)及其他各項服務(wù)獲得的全部收入的總和。
第六條 經(jīng)營(yíng)毛利
本合同中的“經(jīng)營(yíng)毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營(yíng)成本和費用后的余額。除本合同另有規定外，酒店經(jīng)營(yíng)成本和費用不包括以下內容：
�。�1）固定資產(chǎn)折舊費和投資性質(zhì)的費用攤銷(xiāo)及更新基金；
�。�2）貸款利息（流動(dòng)資金貸款利息除外）；
�。�3）所得稅、房產(chǎn)稅及其他附加稅；
�。�4）土地使用稅；
�。�5）董事會(huì )費和保險費；
�。�6）管理公司收取的管理費；
�。�7）國家匯率調整造成的匯兌損失；
�。�8）委托方董事會(huì )特別要求所進(jìn)行的、非酒店日常經(jīng)營(yíng)管理所需的會(huì )計、審計、律師等費用；
�。�9）投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內部會(huì )議等掛賬；
�。�10）經(jīng)投資方同意購置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項目；
�。�11）投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開(kāi)支以及未得到管理方同意而實(shí)際由投資方獲益和開(kāi)支的各項費用。
�。�12）其他非酒店經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費用。
第七條 商標及服務(wù)標志
這是酒（轉載自，請保留此標記。）店在銷(xiāo)售商品、提供服務(wù)及市場(chǎng)推廣中所用的屬于管理公司專(zhuān)有的標記、圖案或文字。
第三章 酒店管理
第八條 管理權
委托方授權管理公司在接受管理期間，對酒店經(jīng)營(yíng)管理有充分的決定權和指揮權，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件、合同，包括簽署總額不超過(guò)萬(wàn)人民幣的短期經(jīng)營(yíng)周轉資金的貸款合同。
第九條 總經(jīng)理
酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免。
總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表�？偨�(jīng)理對酒店經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)有指揮權和決定權，對酒店經(jīng)營(yíng)管理全面負責并對管理公司負責。
總經(jīng)理是酒店法人的委托代表。
總經(jīng)理如有營(yíng)私舞弊行為，需經(jīng)證實(shí)后，委托方方有權要求管理公司進(jìn)行撤換。 副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。
第十條 人事安排
1、 管理公司將根據酒店的實(shí)際狀況提出人事、組織機構設置方案，并按《中華人民共和國合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)勞動(dòng)管理規定》制訂勞動(dòng)工資計劃，根據上述方案計劃安排酒店員工工作。
2、酒店各級員工的聘任、獎懲、調動(dòng)和安置均由總經(jīng)理按國家有關(guān)合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的規定決定和處理。
3、管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿、交通（包括市內交通）均由酒店負責；工資、獎金、休假、醫療等享受酒店員工同等待遇；每年享受二次有薪探親假，每次
假期10天（在途時(shí)間另計），其交通費按國家規定標準在酒店費用中列支。
第十一條 酒店的管理工作
管理公司及其代表在管理酒店期間，負責貫徹、執行國家的各項方針、政策和規定，管理期分為兩個(gè)階段--試營(yíng)業(yè)期和正式全面營(yíng)業(yè)期。
管理公司在酒店籌建后期和試營(yíng)業(yè)期內，除了酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作外，其主要工作有：
1、逐步建立健全酒店各項規章制度，完善機構設置；
2、對酒店設施布局進(jìn)行調整和完善；
3、招聘員工，強化人員培訓，建立崗位責任制；
4、進(jìn)行市場(chǎng)推銷(xiāo)；
5、為酒店正式全面營(yíng)業(yè)進(jìn)行積極準備，包括籌備酒店正式開(kāi)業(yè)儀式等。
6、有計劃地推行“ 酒店管理模式”。
7、爭取在 年內為甲方培訓一支能自行管理、經(jīng)營(yíng)、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊伍，最終使甲方能在最短時(shí)間內能獨立經(jīng)營(yíng)和管理好酒店。
從酒店正式開(kāi)業(yè)日起，酒店進(jìn)入了全面營(yíng)業(yè)期，管理公司的主要工作有：
�。�1）乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開(kāi)業(yè)，作好開(kāi)業(yè)前的各項準備工作，包括人員和設備運行與到位。
�。�2）乙方負責招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工，開(kāi)展員工上崗前的業(yè)務(wù)知識、技能的培訓。
�。�3）賓館裝修期間提出專(zhuān)業(yè)的整改意見(jiàn)和建議。
�。�4）負責為賓館建立相應的管理體系和服務(wù)體系，按照 星級賓館的標準實(shí)施全面質(zhì)量管理。
�。�5）建立實(shí)施各項規章制度和操作規程，并制定相應跟業(yè)績(jì)掛鉤的績(jì)效管理機制。
�。�6）負責為賓館的經(jīng)營(yíng)拓展客源市場(chǎng)，建立酒店自身銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò )系統，并利用乙方現有的酒店網(wǎng)絡(luò )，積極使用電子商務(wù)，積極促銷(xiāo)酒店旅游市場(chǎng)。
�。�7）乙方將派出專(zhuān)業(yè)人員整合本地資源，設計酒店的整體cis形象識別系統，以統一、整體的品牌形象崛起于本地區。
�。�8）通過(guò)深入的調查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預算、年度經(jīng)營(yíng)計劃以及酒店最佳的產(chǎn)品組合內容和遠景發(fā)展規劃。
�。�9）盡快使酒店達到 星級酒店標準并通過(guò)驗收，為酒店在本地區創(chuàng )優(yōu)秀品牌而努力工作。
�。�10）乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬件設施，使之能良性循環(huán)，確保酒店常新、環(huán)境完美、不斷完善和配套。
�。�11）乙方有權在本合同規定的范圍內獨立實(shí)施全面經(jīng)營(yíng)管理工作，乙方實(shí)施在甲方領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制。
�。�12）全面推行“ 酒店管理模式”。
�。�13）按照酒店的設備、設施條件，提供先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理方法和服務(wù)水平；
�。�14）全面負責酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場(chǎng)推銷(xiāo)；
�。�15）深化員工業(yè)務(wù)技能培訓工作；
�。�16）負責監督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績(jì)；
�。�17）每一會(huì )計年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營(yíng)方案及財務(wù)預算；
�。�18）每一個(gè)月的后___天內向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營(yíng)情況的.財務(wù)報表；
�。�19）每一個(gè)會(huì )計年度結束_______個(gè)月內，向委托方提交酒店財務(wù)報告，說(shuō)明本年度決算情況和經(jīng)營(yíng)成果；
�。�20）根據市場(chǎng)變化情況和經(jīng)營(yíng)需要，調整和修改酒店各項收費標準；
�。�21）負責酒店的日常維修和保養；
�。�22）為保障酒店的權益，代表委托方和管理公司進(jìn)行法律訴訟；
�。�23）爭取在 年內回收酒店投資的本息。
第四章 管理費的計算與支付
第十二條 試開(kāi)業(yè)前期因工作量巨大，而又無(wú)營(yíng)業(yè)收入，故開(kāi)業(yè)前期自乙方管理人員到位后，每月暫按__________萬(wàn)元人民幣支付管理費。
第十三條 管理費分為基本管理費和效益管理費。
第十四條 在酒店試營(yíng)業(yè)期內，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。
第十五條 從酒店正式開(kāi)業(yè)日起，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。
第十六條 基本管理費每月支付一次，其計算方法是按當月總收入乘以上費率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶(hù)。
第十七條 管理公司同意在酒店試營(yíng)業(yè)期不收效益管理費。酒店正式開(kāi)業(yè)后始收效益管理費。
第五章 雙方的責任
第十八條 委托方董事會(huì )的責任：
1、及時(shí)辦妥酒店經(jīng)營(yíng)所必須的全部營(yíng)業(yè)許可證和營(yíng)業(yè)執照；
2、提供酒店經(jīng)營(yíng)所必須的定額流動(dòng)資金。定額流動(dòng)資金須在酒店對外試營(yíng)業(yè)前15天提供，流動(dòng)資金定額由雙方在試營(yíng)業(yè)前核定；
3、按時(shí)審批酒店年度經(jīng)營(yíng)方案、年度財務(wù)預算與決算；
4、審查批準酒店擴建、改建計劃；
5、協(xié)調好基建與經(jīng)營(yíng)存在的各種事宜，安排落實(shí)賓館經(jīng)營(yíng)必需的水、電、氣等基礎設施，保證消防安全設施的齊備，因設施未齊全、設備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費用不進(jìn)入酒店費用。
6、委托方須協(xié)調好當地政府的相應關(guān)系，當地政府超出標準之外的收費由委托方承擔。
7、其他必須由委托方?jīng)Q定的有關(guān)事宜。
第十九條 管理公司責任
1、通過(guò)各種途徑，努力提高酒店客房的出租率，增加經(jīng)濟效益；
2、選派合格人選到酒店任職；
3、按時(shí)提交酒店年度經(jīng)營(yíng)方案和財務(wù)預算與決算；
4、不斷引進(jìn)先進(jìn)適用的經(jīng)營(yíng)方法和管理經(jīng)驗，使酒店的管理不低于國內同類(lèi)酒店的管理水平，并盡快培養當地干部和員工，進(jìn)入酒店管理各級領(lǐng)導層；
5、負責編制和健全酒店的各項規章制度；
6、利用集團優(yōu)勢，在管理公司所屬酒店內安排酒店員工的培訓和實(shí)踐；
7、其他必須由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜。
第六章 酒店維護與保養
第二十條 酒店從正式開(kāi)業(yè)日起每年留有一定數額的更新基金，用作酒店設備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標準為：
第一年至第三年，不少于總收入的百分之二；
第四年起，不少于總收入的百分之五；
更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。
更新添置項目所需資金在經(jīng)營(yíng)成本列支。
第二十一條 管理公司認為需要時(shí)，有權根據實(shí)際情況用更新基金更換、添置酒店的設備、陳設和家具等。
第二十二條 每年度更新基金如未用完留有余額，可轉入下一個(gè)會(huì )計年度，與下一年度的更新基金合并提用。
第二十三條 本合同期滿(mǎn)或提前終止時(shí)，管理公司須將更新基金的余額如數歸還委托方。
第七章 酒店產(chǎn)權及其處置
第二十四條 酒店的一切債權、債務(wù)屬委托方。
第二十五條 在本合同有效期內，酒店的全部產(chǎn)權屬委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規定以外的酒店財產(chǎn)。
第二十六條 管理公司有權根據本合同規定使用調配酒店財產(chǎn)。
第二十七條 管理公司有權處理用更新基金更換下來(lái)的酒店不再適用的家具、裝置及營(yíng)運物品等。處理這些家具、裝置及營(yíng)運物品所獲款項，納入“更新基金”項，留作添置這些家具、裝置及營(yíng)運物品。
第二十八條 委托方在處置（轉載自，請保留此標記。）酒店財產(chǎn)時(shí)，應以不影響本合同的履行為原則。否則，應征得管理公司同意。
第八章 稅務(wù)、財務(wù)及外匯管理
第二十九條 酒店按照國家的有關(guān)法律和稅收條例的規定繳納各項稅金。
第三十條 酒店職工按照有關(guān)規定由職工本人繳納個(gè)人所得稅或個(gè)人收入調節稅。
第三十一條 酒店的會(huì )計年度從每年___月____日起至同年___月____日止，一切記帳憑證、單據、報表、賬簿用中文書(shū)寫(xiě)。
第三十二條 除本合同已有規定以外，酒店會(huì )計的處理原則均按《企業(yè)會(huì )計制度》辦理。 第三十三條 酒店的財務(wù)審計聘請國內注冊的會(huì )計師審查、稽核，并將結果報告董事會(huì )。 如董事會(huì )認為需要聘請其他審計師或審計事務(wù)所對酒店財務(wù)進(jìn)行復檢時(shí)，管理公司應予同意，其所需一切費用在董事會(huì )費中列支。
第三十四條 每一會(huì )計年度的頭二個(gè)月，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負債表和損益計算書(shū)，報告董事會(huì )。
第三十五條 酒店經(jīng)營(yíng)的一切外匯事宜按照國家中外合資企業(yè)外匯管理條例及規定辦理。
第九章 保險
第三十六條 雙方同意酒店向中國境內具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項，酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內獲得應有的賠償。
所有保險均由委托方投保，保險受益人為委托方，與管理公司無(wú)關(guān)。
第三十七條 委托方投保的酒店財產(chǎn)險，其投�？傤~應不低于國家規定。
第三十八條 各項保險費及辦理保險費的其他費用，均由酒店支付。但不作為酒店管理費用開(kāi)支，列入甲方開(kāi)支科目。以遵循收益與權責掛鉤之原則。
第十章 監管、獎罰機制
第三十九條 甲方派駐股東代表聽(tīng)取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、財務(wù)預決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經(jīng)營(yíng)計劃，擬定酒店內部管理機構設置等事項。 第四十條 建立完善年度財務(wù)審計制度、日常經(jīng)營(yíng)支出由總經(jīng)理簽字。超過(guò)__________萬(wàn)元以上的固定資產(chǎn)添置、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署。
第四十一條 乙方不得以酒店的名義對外簽署財產(chǎn)擔保合同及財產(chǎn)擔保文件。
第四十二條 甲方有權了解和知曉乙方所實(shí)施的全部管理工作，并提出意見(jiàn)和建議，主要從營(yíng)業(yè)收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進(jìn)行考核，使經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值、增值。
第四十三條 乙方如完成甲方下達的各項目標，可按營(yíng)業(yè)收入增加____%計提效益管理費。效益管理費每月結算一次，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶(hù)。
第四十四條 乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔保，以確保所派駐人員的信譽(yù)、品德、文化、資質(zhì)及實(shí)踐技能達到甲方之要求。
第十一章 管理年限
委托管理合同10
第一章 本合同當事人
第一條
甲方(業(yè)主)：_____________________________
地址：_____________________________________
乙方(物業(yè)管理公司)：_____________________
地址：_____________________________________
根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致基礎上，甲方委托乙方對其________市________路________號提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。
第二條 物業(yè)管理的服務(wù)期限為_(kāi)_______年，自本合同簽字之日起生效。
第二章 管理服務(wù)事項
第三條 房屋建筑共用部位的養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳。
第四條 共用設施、設備的養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設施、低壓配電設施、避雷設施。
第五條 市政共用設施和附屬的建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。
第六條 公共綠地、綠化、建筑設施等的養護與管理。
第七條 附屬配套建筑、場(chǎng)地和設施的養護和管理：圍墻、大門(mén)。
第八條 公共環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生和垃圾的收集、清運。
第九條 維護物業(yè)區域內的公共秩序。
第十條 配合、協(xié)助當地公安機關(guān)實(shí)施小區的治安防范工作，配備保安值勤、巡視、進(jìn)行安全監控。
第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶(hù)檔案。
第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時(shí)，乙方應接受委托并合理收費。
第三章 雙方權利義務(wù)
第十三條 甲方權利義務(wù)
1、維護自身的合法權益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。
2、監督乙方管理服務(wù)工作及實(shí)施制度的執行情況。
3、有權向有關(guān)行政管理部門(mén)投訴乙方違反法規、規章的行為。
4、有權向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結果。
5、向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權證復印件一份作為備案材料。
6、遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規章，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的工作和宣傳、文化活動(dòng)。
7、協(xié)助處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、其他部門(mén)或單位對物業(yè)管理遺留的問(wèn)題。
8、如需進(jìn)行室內裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規定，填寫(xiě)申請表，繳納裝飾裝修保證金，經(jīng)乙方審查核準后方可施工；完工時(shí)， 通知乙方檢查有無(wú)違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現象(如滲、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發(fā)現上述現象，應將保證金返還甲方；若有上述現象， 應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。
9、在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：
(1)損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌(含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺等的顏色、形狀和規格)，擅自改變房屋設計用途、功能和布局：
(2)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車(chē)暢，自行車(chē)房(棚)等共用場(chǎng)所(地)；
(3)占用、損壞或擅自移動(dòng)供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監控、路燈等公用設施設備；
(4)違章搭建；
(5)踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫(huà)公共標志和建筑小品；
(6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物；
(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場(chǎng)所懸掛、張貼、涂寫(xiě)、刻畫(huà)、設立廣告牌；
(8)放置超過(guò)安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性的物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規定標準的噪音；
(9)未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準設置攤點(diǎn)；
(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動(dòng)。
第十四條 乙方權利義務(wù)
1、根據有關(guān)法律法規及本合同的約定，制定物業(yè)管理規章。
2、制止違反物業(yè)管理規章的行為，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理。
3、對物業(yè)使用人違反本合同的行為，根據情節輕重，采取規勸、警告、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。
4、可選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。
5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度安全檢查、小修養護計劃和大中修方案，并由甲方委托我司落實(shí)實(shí)施。
6、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
(1)物業(yè)管理服務(wù)費；
(2)代收代支費用；
(3)有償服務(wù)費用；
7、每6個(gè)月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支賬目。
8、協(xié)助處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、其他部門(mén)或單位對物業(yè)管理遺留的問(wèn)題。
9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或完善配套項目，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。
第四章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第十五條 乙方須按下列約定，實(shí)現目標管理
1、房屋外觀(guān)整潔，無(wú)亂搭建，房屋完好率達到90%以上。
2、公共設施設備維護良好、正常運行，水電工每周巡查4次以上、 每月定期保養，維護完好率達100%以上。
3、公共環(huán)境整體美觀(guān)潔凈：
(1)樓外公共場(chǎng)所每天清掃兩次，實(shí)施8小時(shí)保潔；
(2)樓內公共通道、走廊、樓梯、休閑場(chǎng)所每天清掃一次，每月清潔4次(含樓梯扶手)，大堂實(shí)施8小時(shí)保潔；
(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方提供一次水質(zhì)化驗報告，水質(zhì)化驗符合國家頒布的衛生標準；
(4)化糞池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如發(fā)生堵塞及時(shí)處理，確�；S池不外溢，下水道暢通；
(5)每天定時(shí)上門(mén)收集生活垃圾，垃圾日產(chǎn)日清；
(6)每月滅蚊、蒼蠅一次，每季度滅鼠、滅蟑一次。
4、公共綠化：
(1)日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲(chóng)害；
(2)綠化地、園林小品每天清潔一次；
(3)植物成活率達到95%以上，出現枯死苗木及時(shí)補種。
5、保安服務(wù)：
(1)小區內實(shí)行24小時(shí)保安制度，日夜巡邏；
(2)保安人員有明顯標志、工作規范，遇有險情，在接到報警后立即到達現場(chǎng)；
(3)對出人小區車(chē)輛敬禮(戴白手套敬標準禮)，以標準手勢指揮車(chē)輛的進(jìn)出停放；
(4)區治安達到安全文明小區的標準。
6、管理服務(wù)：
(1)接住戶(hù)投訴有記錄、有跟蹤、有處理結果反饋；
(2)管理員每日巡視兩次以上，接電話(huà)投訴半小時(shí)內到現場(chǎng)處理。
7、維修：
(1)開(kāi)通24小時(shí)服務(wù)熱線(xiàn)(電話(huà)：________________________)，維修及時(shí)率100%以上；
(2)維修合格率100%以上。
第五章 物業(yè)管理服務(wù)和維修費用
第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費，指為完成本合同第二章所規定的.委托管理事項而發(fā)生的費用，由服務(wù)成本、法定稅費、經(jīng)理人酬金構成。本物業(yè)的管理服務(wù)費標準為_(kāi)_______元/月，管理費每半年結算一次，1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。
以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費總額的10%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金。
第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費，從逾期之日起每日按應交費的l%、交納滯納金。
第十八條 甲方同意乙方無(wú)償使用本物業(yè)的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉作其他用途。
第十九條 乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其他特約服務(wù)，應當事先公布收費標準，由當事人按實(shí)際發(fā)生的費用計付。
第二十條 物業(yè)的共用部位、共用設備設施、公共場(chǎng)地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書(shū)面報告及預算，經(jīng)確認后乙方組織實(shí)施。
第六章 違約責任
第二十一條 甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定，乙方有權要求甲方在限期內解決；導致乙方未能完成規定管理目標或造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十二條 乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門(mén)作出處理，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十三條 乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第七章 附則
第二十四條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
第二十五條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十六條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調解，協(xié)商或調解不成的，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。
第二十八條 合同期滿(mǎn)本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)30日前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
甲方(簽章)：________________
法定代表人：__________________
委托代理人：__________________
________年________月________日
乙方(簽章)：________________
法定代表人：__________________
委托代理人：__________________
________年________月________日
委托管理合同11
第一章總則
第一條本合同當事人
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_______________________________________
受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_______________________________________
根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_______________（物業(yè)名稱(chēng)）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：_______________________________________
座落位置：_______________市_______區___________路（街道）_____________號
四至：東_______________南_______________
西_______________北_______________
占地面積：_______________________________________平方米
建筑面積：_______________________________________平方米
委托管理的物業(yè)構成細目見(jiàn)附件一。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、_____。
第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、__________。
第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、________。
第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所、____________________。
第九條公共環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、______________________。
第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
第十一條維修公共秩序，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤、_______________________________________。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。
第十三條組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。
第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取各項費用：
1、牧業(yè)管理服務(wù)費；
2、_______________________________________；
3、_______________________________________。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時(shí)，乙方應接受委托并合理收費。
第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止_________等措施。
第十七條其它委托事項
1、_______________________________________；
2、_______________________________________；
3、_______________________________________。
第三章委托管理期限
第十八條委托管理期限為_(kāi)_____年。自______年______月______日時(shí)起至______年______月______時(shí)止。
第四章雙方權利義務(wù)
第十九條
a、甲方權利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì )）
1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；
2、制定業(yè)主公約并監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；
3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；
4、檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況；
5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算；
6、在合同生效之日起______日內向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于_______________；
7、在合同生效之日起______日內向乙方提供______平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方接下列第______項執行：
�。�1）無(wú)償使用；
�。�2）按建筑面積每月每平方米______元租用，其租金收入用于______。
8、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內向乙方移交；
9、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規定交納物業(yè)管理費時(shí)，負責催交或以其它方式償付；
10、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：
�。�1）_______________________________________；
�。�2）_______________________________________。
11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；
12、_______________________________________。
b、甲方權利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）
1、在業(yè)主委員會(huì )成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；
3、檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況；
4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算；
5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：
�。�1）負責返修；
�。�2）委托乙方返修，支出全部費用；
�。�3）_______________________________________。
6、在合同生效之日起______日內向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租用收入用于____________；
7、在合同生效之日起______日內向乙方提供______平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方接下列第______項執行；
�。�1）無(wú)償使用；
�。�2）按建筑面積每月第平方米______元租用，其租金收入用于______
8、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內向乙方移交。
9、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規定交納物業(yè)管理費用時(shí)，負責催交或以其它方式償付；
10、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：
�。�1）_______________________________________；
�。�2）_______________________________________。
11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；
12、_______________________________________。
第二十條乙方權利義務(wù)
1、根據有關(guān)法律法規及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；
2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理；
3、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；
4、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；
5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；
6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負責監督；
7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；
8、每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；
9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施；
10、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；
11、_______________________________________。
第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第二十一條乙方須按下列約定，實(shí)現目標管理。
1、房屋外觀(guān)：_____________________________________。
2、設備運行：___________________________________。
3、房屋及設施、設備的維修、養護：_________________。
4、公共環(huán)境：_____________________________________。
5、綠化：_________________________________________。
6、交通秩序：_____________________________________。
7、保安：_________________________________________。
8、急修：_________________________________________。
小修：_________________________________________。
9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿(mǎn)意率達到：___________。
具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)附件二。
第六章物業(yè)管理服務(wù)費用
第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費
1、本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收��；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2、管理服務(wù)費標準的調整，按____________調整。
3、空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米______元向____________收取。
4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第______項處理：
�。�1）從逾期之日起按每天____________元交納滯納金；
�。�2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬(wàn)分之______交納滯納金；
�。�3）_______________________________________。
第二十三條車(chē)位使用費由乙方按下列標準向車(chē)位使用人收�。�
1、露天車(chē)位：_______________________________________；
2、車(chē)庫：_______________________________________；
3、_______________________________________。
第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務(wù)，由當事人按實(shí)發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。
第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的`服務(wù)項目和收費標準如下：
1、層樓房電梯運行費按實(shí)結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收��；
2、_______________________________________；
3、_______________________________________。
第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場(chǎng)地的維修、養護費用：
1、房屋共用部位的小修、養護費用，由______承擔；大中修費用，由______承擔；更新費用，由______承擔。
2、房屋共用設施、設備的小修、養護費用，由______承擔；大中修費用，由______承擔；更新費用，由______承擔。
3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由____________承擔；大中修費用，由____________承擔；更新費用，由____________承擔。
4、公共綠地的養護費用，由______承擔；改造、更新費用，由______承擔。
5、附屬配套建筑和設施的小修、養護引用，由______承擔；大中修綱用，由______承擔；更新費用，由______承擔。
第七章違約責任
第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十條甲乙任一方無(wú)正當理由提前終止合同的，應向對方支付______元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。
第八章附則
第三十一條自本合同生效之日起______天內，根據甲方委托管理事項，辦量完交接驗收手續。
第三十二條合同期滿(mǎn)后，乙方全部完成合同并且管理成績(jì)優(yōu)秀，大多數業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續訂合同。
第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂初充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。
第三十五條本合同正本連同附件共______頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執一份，具有同等法律效力。
第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準。
第三十七條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十八條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第______種方式解決：
�。ㄒ唬┨峤籣___________仲裁委員會(huì )仲裁；
�。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
第三十九條合同期滿(mǎn)本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)______天前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
第四十條本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：_____________
代表人：_______________
_______年_____月_____日
乙方簽章：_____________
代表人：_______________
_______年_____月_____日
委托管理合同12
乙方：重慶市××律師事務(wù)所
地址：
電話(huà)：6656676666562139電掛：1899
電傳：023-69866074郵編：630031
聘請常年法律顧問(wèn)合同
根據《中華人民共和國律師暫行條例》第二條第一款的規定，______（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）為依法維護本單位的合法權益，特聘請重慶市第三律師事務(wù)所（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）擔任常年法律顧問(wèn)。乙方接受聘請。經(jīng)雙方協(xié)商，訂立下列各條款，共同遵照履行。
一、乙方指派律師為甲方的法律顧問(wèn)，根據法律給甲方提供法律幫助，維護甲方的合法權益。
二、乙方為甲方提供如下法律幫助：
1.為甲方業(yè)務(wù)上的法律問(wèn)題提供咨詢(xún)；
2.經(jīng)甲方授權參加簽訂或審查甲方與他方所協(xié)商的經(jīng)濟合同；
3.為甲方審查（含日、英、德、俄、法文）或草擬中文法律業(yè)務(wù)文書(shū)；
4.通過(guò)上述業(yè)務(wù)活動(dòng)，進(jìn)行社會(huì )主義法制宣傳。
三、乙方所派律師只為甲方法人提供法律幫助，無(wú)義務(wù)為甲方的職工提供法律幫助。
四、乙方律師辦公，平時(shí)有事可隨時(shí)聯(lián)系。
五、甲方應給乙方指派的律師提供參加甲方召開(kāi)的有關(guān)業(yè)務(wù)會(huì )議的機會(huì )，為乙方律師執行職務(wù)提供方便。
六、甲方指應定專(zhuān)人承擔本單位具體的法律事務(wù)性工作并與乙方律師經(jīng)常聯(lián)系。
七、每年由甲方向乙方付給法律顧問(wèn)酬金元，自合同生效之日起三士在內一次付清。
八、乙方律師為甲方擔任代理人進(jìn)行訴訟或非訴訟事件活動(dòng)，按重慶市物價(jià)局、財政局重價(jià)非發(fā)（1991）230號文件規定的收費國法另行收費。
九、乙方律師為履行本合同的義務(wù)所需的法律顧問(wèn)交通費應由甲方負擔。其金額為_(kāi)____元。
十、本合同有效期為_(kāi)___年。從____年____月____日起生效。
十一、如合同的一方違反合同約定，對方有權解除合同，但應提前一個(gè)月通知對方。
十二、合同文書(shū)一式貳份，雙方各執一份，甲方壹份，乙方壹份。
甲方：_____乙方：重慶市××律師事務(wù)所
法定代表人：法定代表人:
年月日
重慶市××所（19*）民／經(jīng)／行／非字第*號
�。追剑┮�**一案，現委托重慶市第××律師事務(wù)所（乙方）律師出庭代理／代理，經(jīng)雙方充分協(xié)商，訂立合同如下：
一、乙方接受甲方的委托，指派律師***為甲方第*審代理人。
甲方委托乙方代理權限是：
二、律師必須根據事實(shí)和法律參加訴訟活動(dòng)，認真負責地履行律師的職責，維護委托人的`合法權益。
三、根據國家《關(guān)于業(yè)務(wù)收費標準》的規定，甲方向乙方支付代理費**元，標的費**元。
四、乙方為本案調查、出庭所需差旅費，按國家規定標準全部由甲方負擔。甲方向乙方支付差旅費*元。
五、甲方必須真實(shí)地向律師敘述案情，提供證據。在接受委托后，如發(fā)現甲方擔造事實(shí)，弄虛作假，乙方有權終止代理，依本合同所收費用不予退還。
六、如乙方無(wú)故終止合同，代理費和標的費應全部退還甲方；如甲方無(wú)故終止合同，代理費和標的費不予退還。
七、如一方要求變更本合同條款需另行協(xié)議。
八、本合同經(jīng)甲乙雙方或其代表人簽字（或蓋章）生效。
九、本合同有效期限：自簽訂之日起至本案終結止（判決、調解、案外和解、撤訴及調查結案）。
十、本合同一式兩份，雙方各持一份。
甲方：乙方：重慶市××律師事務(wù)所住所：住所：
電話(huà)：電話(huà)：66565666
委托管理合同13
甲方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律規定，甲乙雙方就職工餐廳委托管理事宜經(jīng)共同協(xié)商，訂立以下條款共同遵守：
一、經(jīng)營(yíng)方式
1、甲方免費提供廚房、餐廳、廚具、廚房設備及工作所需的的水、電、燃料及油煙管道清洗費用。
2、方管理期間廚房設施、設備中、大修及換件由甲方負責。
3、乙方所用的各類(lèi)廚具和設備，如由乙方人為損壞的，由乙方負責賠償。
4、甲方按月(每月5日前)支付乙方管理費用。
5、乙方以成本價(jià)格向甲方提供優(yōu)質(zhì)的職工餐服務(wù)。
6、廚房的日常清潔由乙方負責。餐廳由甲方委托聘用的保潔公司負責。
二、權利和義務(wù)
(一)甲方的權利和義務(wù)
1、甲方按承包合同規定監督方依法經(jīng)營(yíng)，認真履行合同，同時(shí)做好指導和協(xié)調工作。
2、甲方為保障職工的健康對乙方的'采購、配菜、營(yíng)養搭配、服務(wù)水平及食品衛生、環(huán)境衛生等方面進(jìn)行監督，并有權要求乙方及時(shí)整改。
1、 甲方應協(xié)助乙方維持就餐秩序，并加強對公司職員的教育。
4、甲方有權要求乙方更換表現較差的工作人員。
5、乙方工作人員必須自覺(jué)遵守甲方的各項安全、治安、消防等規章制度，甲方有權按司規司紀處罰乙方工作人員的違紀行為。
(二)乙方的權利和義務(wù)
1、乙方負責職工餐廳的經(jīng)營(yíng)管理，具體包括人員配備、采購、配菜、制作、廚房、餐廳的環(huán)境衛生等管理事項。
2.乙方必須嚴格執行《中華人民共和國食品衛生法》，禁止供應未經(jīng)衛生防疫部門(mén)檢查的各類(lèi)食品和“三無(wú)”調味品。
3.由于乙方食品不潔給甲方員工造成食物中毒或其他后果的，必須承擔責任和相關(guān)費用以及法律責任。
4.乙方人員必須每天做好廚房餐廳的環(huán)境衛生打掃工作,廚具、餐具的清潔和消毒工作。
5.乙方人員必須每天做好廚房、餐廳等工作場(chǎng)地外，嚴禁進(jìn)入甲方的辦公、生產(chǎn)和工作場(chǎng)地，違者按甲方的《司紀司規》處理。
6.乙方工作人員在承包期內發(fā)生安全消防事故、人員傷亡事故均由乙方負責，并承擔相應的責任和費用。
7.乙方工作人員必須具備身份證、健康證和暫住證，方能在甲方單位工作，并且每年體檢一次，費用由乙方負責。
8.乙方必須按時(shí)、按質(zhì)、按量供應各餐，做到新鮮可口，花樣翻新，禮貌服務(wù)。
10.乙方必須提前一周將菜單給甲方管理人員審核，經(jīng)核準后在餐廳內公布。
11.乙方托管期間，對菜的衛生、個(gè)人衛生、廚具、餐具的衛生和環(huán)境衛生，實(shí)行量化管理，以保證達到甲方的衛生要求。
12.廚房和餐廳的剩余菜飯泔腳由乙方負責處理，但不得扔在廠(chǎng)區內。
13.乙方每餐必須做好餐廳餐具的消毒工作,并接受甲方的監督檢查。
14.乙方必須自覺(jué)接受甲方的監督和指導，依法經(jīng)營(yíng)，認真履行合同。
(三)雙方的權利和義務(wù)
1.伙食標準：每餐 10元。標準為：4熱(2葷2素)、2涼、湯/粥、水果，在不浪費的情況下員工可到加菜窗口添加素菜。
2.乙方提供招待餐和客餐服務(wù)。標準由甲方核定。
3.結算方法：甲方應及時(shí)結算，并以現金或現金支票付款。甲方按實(shí)際用餐人數每月結算一次餐費，須于次月5日前結清。
4.甲乙雙方都有終止合同的權利，但必須提前30天通知對方。并履行各項合同期內權利和義務(wù)。如一方違約，必須承擔相應的經(jīng)濟損失和法律責任。
三、其他事項
1.在職工餐廳委托管理過(guò)程中，若發(fā)生不在本合同內的問(wèn)題，由雙方協(xié)商解決。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補充條款。補充條款于本合同具有同等法律效力。
2.本合同如與《中華人民共和國合同法》相抵觸的，則按有關(guān)法律條款辦理。
3.本合同一式 貳份，甲乙雙方各持 壹份，合同自簽訂日起生效。
4.本合同自 年 月 日起至 年 月 日止。
甲方
乙方
年月日
委托管理合同14
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________業(yè)主委員會(huì )
住址：_________
電話(huà)：_________
受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________物業(yè)公司
住址：_________
電話(huà)：_________
根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________（物業(yè)名稱(chēng)）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條 物業(yè)基本情況
1．物業(yè)類(lèi)型：_________座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號；
2．四至：東_________南_________西_________北_________ 占地面積：_________平方米 建筑面積：_________平方米；
3．委托管理的物業(yè)構成細目見(jiàn)附件一。
第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第三條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、_________。
第四條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯_________。
第五條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)_________。
第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
第七條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所、_________。
第八條 公用環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。
第九條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
第十條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤、_________。
第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。
第十二條 組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。
第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1．物業(yè)管理服務(wù)費；
2． 。
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時(shí)，乙方應接受委托并合理收費。
第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。
第十六條 其它委托事項
。
第十七條 委托管理期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日時(shí)起至_________年_________月_________日時(shí)止。
第十八條 雙方權利義務(wù)
1．甲方權利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì )）：
�。�1）代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；
�。�2）制定業(yè)主公約并監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；
�。�3）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；
�。�4）檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況；
�。�5）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算；
�。�6）在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶(hù)，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
�。�7）在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方按下列第_________項執行：
a．無(wú)償使用；
b．按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
�。�8）負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；
�。�9）當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規定交納物業(yè)管理費時(shí)，負責催交或以其它方式償付；
�。�10）協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：
a．
b．
�。�11）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；
�。�12）。
2．甲方權利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）
�。�1）在業(yè)主委員會(huì )成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
�。�2）審定乙方擬定的'物業(yè)管理制度；
�。�3）檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況；
�。�4）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算；
�。�5）委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：
a．負責返修；
b．委托乙方返修，支付全部費用；
c．。
�。�6）在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
�。�7）在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方按下列第_________項執行：
a．無(wú)償使用；
b．按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
�。�8）負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；
�。�9）當業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規定交納物業(yè)管理費用時(shí)，負責催交或以其它方式償付；
�。�10）協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：
a．；
b．；
�。�11）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；
�。�12）。
第十九條 乙方權利義務(wù)
1．根據有關(guān)法律法規及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；
2．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理；
3．按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；
4．可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；
5．負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養 護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；
6．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負責監督；
7．負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；
8．每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；
9．對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施；
10．本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；
11．。
第二十條 乙方須按下列約定，實(shí)現目標管理。
1．房屋外觀(guān)：_________；
2．設備運行：_________；
3．房屋及設施、設備的維修、養護：_________；
4．公共環(huán)境：_________；
5．綠化：_________；
6．交通秩序：_________；
7．保安：_________；
8．急修：_________；
9．小修：_________；
10．業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿(mǎn)意率達到：_________；
具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)附件二。
第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費
1．本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收��；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2．管理服務(wù)費標準的調整，按_________調整。
3．空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。
4．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_________項處理：
�。�1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；
�。�2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬(wàn)分之_________交納滯納金；
�。�3）。
第二十二條 車(chē)位使用費由乙方按下列標準向車(chē)位使用人收取，費用用于：_________（注意：在《物權法》生效后停車(chē)位可能分為三部分，一部分歸業(yè)主共有，一部分歸部分業(yè)主個(gè)人所有，還可能歸開(kāi)發(fā)商所有，對停車(chē)位的管理需要根據實(shí)際情況約定，本條只約定了停車(chē)位歸業(yè)主共有的情形。）
1．露天車(chē)位：_________；
2．車(chē)庫：_________；
3．。
第二十三條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務(wù)，由當事人按實(shí)發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。
第二十四條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下：
1．高屋樓房電梯運行費按實(shí)結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收��；
2．
第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場(chǎng)地的維修、養護費用：
1．房屋共用部位的小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。
2．房屋共用設施、設備小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。
3．市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由_________承擔； 大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。
4．公用綠地的養護費用，由_________承擔；改造、更新費用，由_________承擔。
5．附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。
第二十六條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方 經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。
第二十九條 甲乙任一方無(wú)正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。
第三十條 自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。
第三十一條 合同期滿(mǎn)后，乙方全部完成合同并且管理成績(jì)優(yōu)秀，大多數業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續訂合同。
第三十二條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。
第三十四條 本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執一份，具有同等法律效力。
第三十五條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準。
第三十六條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會(huì )仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。
第三十八條 合同期滿(mǎn)本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)_________天前向對方提出書(shū)意見(jiàn)。
第三十九條 本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：_________ 乙方簽章：_________
代表人：_________ 代表人：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
附件
1．物業(yè)構成細目（略）。
2．物業(yè)管理質(zhì)量目標（略）。
委托管理合同15
甲方：(受托人)：
地址：
電話(huà)： 傳真：
負責人： 職務(wù)：
乙方(委托人):
地址：
電話(huà)： 傳真：
法定代表人 : 職務(wù) :
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就委托發(fā)放委托貸款事宜達成一致，特訂立本委托合同，并愿遵守合同所有條款。
第一條 委托貸款內容
1、借款人：
2、貸款金額(大寫(xiě))：人民幣
3、貸款期限：貸款期限按以下第 項的規定確定。
(1)貸款期限：自 年 月 日至 年 月 日止。
(2)乙方委托甲方根據借款人資信情況及貸款用途自行確定。
4、貸款利率：貸款利率按以下第 項的規定確定。
(1)貸款利率：按月利率 執行。
(2)乙方委托甲方根據貸款期限、法定利率及中國人民銀行關(guān)于利率浮動(dòng)的規定自行確定。
5、貸款用途：
第二條 委托資金
1.乙方自愿將上述合法的、自有的資金委托給甲方，用于向 借款人辦理貸款業(yè)務(wù)。委托人賬戶(hù)名稱(chēng)： ，賬號： ，開(kāi)戶(hù)行： 。委托貸款的資金必須等于或大于本合同第一條規定的貸款金額,否則本合同無(wú)效。
2.乙方全權委托甲方辦理委托貸款事務(wù)，授權范圍從《委托資金借款合同》的約定。甲方不得將上述資金用于本合同以外的目的。
3.乙方提供發(fā)放委托貸款所需的資金。乙方必須將上述資金于 年 月 日前交存甲方，交存的資金不計算存款利息。
4.乙方提供貸款資金，保證該資金為自有資金且來(lái)源合法、可用于本合同項下的委托貸款業(yè)務(wù)，并承擔資金來(lái)源及用途真實(shí)性、合法性的法律責任。
第三條 手續費及其他費用
1、甲方向乙方收取手續費，年費率為 。手續費的計算方法為：手續費=貸款金額年費率貸款期限(年)。
2、手續費在貸款的發(fā)放日收取，貸款期限不足1年的，按1年收取。
3、乙方需按照國家地方稅務(wù)局的有關(guān)要求繳納稅款，并配合甲方辦理有關(guān)代扣代繳稅款的繳納工作。繳納稅款的代扣代繳方法為：甲方在代收借款人償付本合同項下利息的'同時(shí)，從利息中扣除甲方代扣的營(yíng)業(yè)稅等稅費后的余額按時(shí)劃轉至委托人賬戶(hù)
4、委托貸款業(yè)務(wù)可能產(chǎn)生的其他費用，由乙方承擔。
第四條 貸款款項的發(fā)放
發(fā)放貸款款項時(shí)，甲方依照其會(huì )計規范及乙方的授權從乙方存款賬戶(hù)將等于貸款金額的款項劃入甲方賬戶(hù)后向借款人出賬放款。
第五條 代收利息與還款
甲方以委托收款方式辦理委托貸款利息的代收，并在收到利息之日將收妥的利息款項(扣除稅費)劃入乙方存款賬戶(hù)。
在被拒付和逾期收到款項的情況下，甲方應當及時(shí)將拒付、逾期情況通知乙方。
第六條 拒付與追索
委托貸款業(yè)務(wù)到期代收時(shí)如被拒付，乙方可委托甲方以甲方的身份對借款人行使追索權，是否行使追索權以及追索方式由甲方?jīng)Q定，有關(guān)追索的金額、追索的程序按照甲方自營(yíng)貸款業(yè)務(wù)有關(guān)規定處理。
甲方行使追索權發(fā)生的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、保全費、強制執行費、交通費、差旅費等，由甲方于發(fā)生之日由乙方直接支付或直接自乙方存款賬戶(hù)扣收。如因乙方末能及時(shí)支付以上相關(guān)費用影響甲方行駛追索權，則后果由乙方承擔。
第七條 甲方權利義務(wù)
甲方享有下列權利：
1、收取手續費及其他費用;
2、對貸款資金使用不承擔監管責任，不對由于借款人挪用或因市場(chǎng)風(fēng)險等任何原因導致的貸款損失承擔責任;
3、要求乙方及時(shí)提供和劃入用于委托貸款的資金;
4、制定、調整委托貸款業(yè)務(wù)的委托條件;
5、貸款發(fā)生糾紛時(shí)，甲方有權決定是否根據乙方要求，采取訴訟等追收措施。
6、對借款人的任何違約或延誤行為施以任何寬容、寬限和延緩執行委托資金借款合同中甲方享有的權利，均不應視為對乙方的違約。
7、依照法律和本合同可以享有的其他權利。
甲方承擔下列義務(wù)：
1、按照乙方的授權和核準，辦理委托貸款事務(wù);
2、僅負有該項貸款的代為發(fā)放、協(xié)助收回的義務(wù);
3、根據本合同的貸款用途及時(shí)發(fā)放貸款款項;
4、依照法律和本合同應當承擔的其他義務(wù)。
第八條 乙方權利義務(wù)
乙方享有下列權利：
1、確定貸款對象(借款人);
2、核準甲方劃付乙方存款賬戶(hù)資金發(fā)放貸款款項;
3、貸款發(fā)生糾紛，乙方可委托甲方，代其催收和訴訟;
4、依照法律和本合同可以享有的其他權利。
乙方承擔下列義務(wù)：
1、及時(shí)足額地提供貸款資金，并保證為自有資金且來(lái)源合法并承擔用途真實(shí)性、合法性的法律責任。
2、支付手續費、稅費和在貸款發(fā)生糾紛的同時(shí)支付催收費、律師費、訴訟費、評估費、旅差費等的一切追索費用。
3、在確定借款人、貸款利率和調查、審核結果等情況真實(shí)、有效后，核準甲方發(fā)放貸款款項;
4、承擔借款人到期不能歸還貸款本息等的貸款風(fēng)險;
5、全權委托甲方辦理委托貸款事務(wù);
6、依照法律和本合同應當承擔的其他義務(wù)。
第九條 乙方的聲明、保證和承諾
1、乙方是在其設立的司法轄區內合法設立、有效存續及擁有良好聲譽(yù)的法人或自然人，擁有全部的法人或自然人權利及政府許可和批準從事其目前從事的業(yè)務(wù)或工作。
2、乙方委托辦理本協(xié)議項下業(yè)務(wù)的資金來(lái)源合法、可自主支配，在法律法規上、民事行為上不具任何與本業(yè)務(wù)相抵觸的約束和限制。
3、乙方擁有合法的權力、權利和授權簽署、交付及履行本合同。本合同構成對乙方有效且具有約束力的協(xié)議，并可以根據合同條款對乙方執行。
4、乙方保證向甲方提供的各項資料是真實(shí)、完整、合法、有效，不含有任何虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
5、乙方謹此承諾，其將以善意方式完整履行其在本合同項下的所有義務(wù)，且若未取得甲方事前書(shū)面同意，其不會(huì )作出任何行為(包括其應作為而不作為，或其不應作為而作為)危及本合同項下債權的實(shí)現。
6、乙方謹此承諾，尊重和配合甲方為避免本合同項下受托權利受到損害而采取的一切措施及承擔由此產(chǎn)生的一切費用，但甲方應盡其認為合理的告知義務(wù)。
7、乙方謹此承諾，若其發(fā)生變更住所、通訊地址、聯(lián)系電話(huà)及營(yíng)業(yè)范圍、法人代表等事項，其將在有關(guān)事項變更后十日內書(shū)面通知甲方。若乙方不履行上述通知義務(wù)，甲方按照原通訊地址寄送有關(guān)通知、文件的，視為已送達。
8、乙方同意甲方以甲方的名義在不違反本合同的前提下，與借款人簽訂委托資金借款合同。乙方在此聲明，對甲方與借款人簽訂的委托資金借款合同的內容已明知，認可合同規定的所有條款，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。
9、甲方已經(jīng)充分、清楚地向乙方闡明了委托貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險，乙方亦充分、清楚地理解委托貸款的風(fēng)險，并自愿承擔該風(fēng)險。
10、乙方謹此確認，其已經(jīng)認真審閱、充分知悉、理解本合同的全部條款內容，簽署本合同是其真實(shí)的意思表示。
第十條 法律適用及爭議解決
本合同按中華人民共和國法律訂立，適用中華人民共和國法律。合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應進(jìn)行協(xié)商或調解：協(xié)商或調解不成的;應按以下第 項規定的方式解決爭議。
1、向甲方所在地人民法院提起訴訟。
2、向 仲裁委員會(huì )中請仲裁。
第十一條 強制執行公證(在□內打)
各方同意對本合同辦理強制執行公證
本合同經(jīng)甲乙雙方辦理賦予強制執行效力的公證后，乙方不履行或不完全履行合同規定的義務(wù)，甲方有權向原公證機關(guān)申請執行證書(shū)，并憑原公證書(shū)及執行證書(shū)向有管轄權的人民法院(即被執行人住所地或者被執行人的財產(chǎn)所在地的人民法院)申請執行。
本合同不辦理強制執行公證
第十二條 甲乙雙方約定的其他事項：
第十三條 本合同一式 份，甲方執 份，乙方及 各執一份，每份均具同等法律效力。
第十四條 本協(xié)議經(jīng)各方當事人簽署，由其有權簽字人簽字或加蓋印章，并加蓋公章后生效。
甲方單位(公章)： 乙方單位(公章)：
負責人或授權代理人簽署： 法定代表人或授權代理人簽署;
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