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上海新房產(chǎn)稅如何征收標準

時(shí)間:2025-05-26 16:17:47 好文 我要投稿
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上海新房產(chǎn)稅如何征收標準

  一、房產(chǎn)稅征收標準:

上海新房產(chǎn)稅如何征收標準

  房產(chǎn)稅征收標準從價(jià)或從租兩種情況:

  (1)從價(jià)計征的,其計稅依據為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

  (2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據。從價(jià)計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%。

  房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

  (1)以房產(chǎn)原值為計稅依據的

  應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

  (2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據的

  應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

  二、房產(chǎn)稅征收范圍:

  房產(chǎn)稅的征收范圍稱(chēng)房產(chǎn)稅“課稅范圍”,具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區。房產(chǎn)稅暫行條例規定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍,由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

  【案例分析】:

  上海房產(chǎn)稅征收案例

  上海房產(chǎn)稅如何征收

  上海房產(chǎn)稅征收是根據人均面積來(lái)評定的,人均面積低于60平方米的免稅,人均高于60平方米的征收房產(chǎn)稅。上海房產(chǎn)稅計算方式應稅面積(購房總面積—60平家庭人數)×單價(jià)×70%×0.4(或0.6)=每年應繳納房產(chǎn)稅金額(外地人:應稅面積為房子總面積,納稅額度與上海人相同)。

  一、第一種情形

  購買(mǎi)人有一套房,然后新購在新購一套房,人均低于或等于60平方米的,免征收房產(chǎn)稅。比如家庭原由一套住房,面積只有50平方米,現在所購買(mǎi)住房面積為100平方米,合起來(lái)總面積為150平方米,比如3人家庭,人均面積只有50平方米,也就是說(shuō)沒(méi)有超過(guò)人均60平方米,將免征收房產(chǎn)稅。

  二、第二種情形

  原有住房面積加上新購住房面積人均高于60平方米,房產(chǎn)稅增收超過(guò)部分面積。比如家庭人口3人,原有住房面積為100平方米,現購住房面積為150平方米,合計總面積為250平方米,人均面積為83平方米,按照免征房產(chǎn)稅規定人均已經(jīng)超過(guò)60平方米,超出面積為70平方米需征收房產(chǎn)稅。

  三、第三種情形

  原有人均住房面積高于60平方米,購買(mǎi)另一套住房,房產(chǎn)稅征收全部。比如家庭3人,原有住房面積為200平方米,已經(jīng)超過(guò)房產(chǎn)稅免征,購買(mǎi)另一套住房100平方米,合計總面積為300平方米,人均面積為100平方米,房產(chǎn)稅只征收另一套住房全部面積100平方米。

  上海市房產(chǎn)稅征收標準

  1、上海市房產(chǎn)稅免征點(diǎn):60平方米/人

  2、上海市房產(chǎn)稅稅率:房產(chǎn)稅按應稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計算繳納,適用稅率0.6%。

  3、 上海市房產(chǎn)稅征收標準計算公式:上海應稅住房年應納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計稅價(jià)格)×70%×稅率。

  上海市房產(chǎn)稅繳納材料

  1、自有房產(chǎn):身份證、房產(chǎn)證。

  2、租賃房屋:自己身份證、房東身份證、房產(chǎn)證、租賃協(xié)議以及付款證明。

  上海市房產(chǎn)稅繳納地點(diǎn)

  1、稅務(wù)專(zhuān)窗:上海市各區縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)專(zhuān)窗或稅務(wù)局辦稅服務(wù)個(gè)人住房房產(chǎn)稅專(zhuān)窗。

  2、銀行:上海銀行、上海農村商業(yè)銀行、上海郵政儲蓄銀行。

  上海房產(chǎn)稅免征情形

  1、家庭住房面積人均不超過(guò)60平方米;

  2、新購一套住房后一年內出售家庭唯一住房的;

  3、子女成年后,因婚姻等需要購買(mǎi)住房的,且該住房屬于成年子女唯一住房的;

  4、符合國家和上海市有關(guān)規定引進(jìn)人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才,持有上海市居住證并在上海市工作生活的;

  5、持有上海居住證3年,并在上海市工作生活,且購買(mǎi)住房為家庭唯一住房及其他需要減稅或免稅住房;

  6、因房屋征收或拆遷購買(mǎi)或取得住房的,暫時(shí)免征收房產(chǎn)稅。

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