西安放寬公積金政策細則-細則

　　25日起施行的“樓三十條”及其后推出的實(shí)施細則，通過(guò)放寬公積金政策和住房信貸產(chǎn)品，進(jìn)一步加大了對本地居民及非本地戶(hù)籍人口的購房信貸支持，極大地滿(mǎn)足了不同人群的購房需求。目前，我市已發(fā)放個(gè)人住房組合貸款801戶(hù)、金額3.4億元，發(fā)放公積金異地貸款3479戶(hù)、金額12.8億元。

　　最大限度地滿(mǎn)足繳存職工購房需求

　　個(gè)人住房組合貸款是指正常繳存住房公積金并符合個(gè)人住房公積金貸款條件的職工購買(mǎi)普通住房時(shí)，公積金貸款不足部分由銀行商業(yè)性個(gè)人貸款補足而形成的一種貸款模式，集公積金貸款利率較低和商業(yè)貸款額度高的特點(diǎn)于一身，既降低了職工購房成本又可滿(mǎn)足購房者的額度需求，對促進(jìn)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、滿(mǎn)足繳存職工住房需求都有很大的促進(jìn)作用。

　　“想貸款100萬(wàn)元，可公積金沒(méi)有那么高的額度，好在有組合貸款這種方式，解決了我的購房難題�！笔忻窭钕壬�最近剛剛買(mǎi)了新房，不僅足額用上了自己的公積金，不夠的部分還以商業(yè)貸款的形式進(jìn)行了補充，對他來(lái)說(shuō)真的是“兩全其美”。據統計，目前我市共審批發(fā)放組合貸款801戶(hù)、金額3.4億元。建行陜西分行、中國銀行陜西省分行、工商銀行陜西省分行等12家銀行，均可辦理公積金組合貸款業(yè)務(wù)。

　　住房公積金提取詳細流程

　　住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(cháng)期住房?jì)�金，住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會(huì )保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。

　　按照我國現行公積金查詢(xún)管理制度，除北京、上海、天津、重慶四個(gè)直轄市外，我國各省自治區的個(gè)人住房公積金由分散于全國各地的地級市住房公積金管理中心管理。因此，各地市民要查詢(xún)個(gè)人住房公積金余額，也需要到對應的住房公積金管理中心進(jìn)行查詢(xún)。為方便市民查詢(xún)，目目前除西藏外其它各地(個(gè)別除外)均已實(shí)現公積金網(wǎng)絡(luò )查詢(xún)。

　　一、職工辦理住房公積金提取的基本條件：

　　根據國務(wù)院關(guān)建金管[20xx]5號文件精神、《住房公積金管理條例》、《吉林市住房公積金支取暫行辦法》文件規定，正常足額繳存住房公積金的單位，其職工有下列情形之一的，可以申請提取職工賬戶(hù)的住房公積金：

　　1.購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;

　　2.離休、退休的;

　　3.完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;

　　4.出境定居的(含港、澳、臺);

　　5.償還購房貸款本息的;

　　6.房租超出家庭工資收入規定比例的;

　　7.與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，集中封存期滿(mǎn)，并未重新就業(yè)的;

　　8.死亡或被宣告死亡的;

　　9.調出本市，并調入單位未建立住房公積金制度的;

　　10.非本市戶(hù)口并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;

　　11.職工重新考學(xué)并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。

　　對于單位欠繳職工住房公積金的，需單位補繳后其職工方可辦理申請提取手續。對于單位已關(guān)、停、破產(chǎn)、撤銷(xiāo)、解散的，且單位無(wú)能力補繳所欠職工住房公積金的，需提供已關(guān)、停、破產(chǎn)、撤銷(xiāo)、解散證明，且職工出具放棄權益書(shū)面聲明后，符合提取條件的，經(jīng)住房公積金提取審批委員會(huì )審批后方可辦理提取手續。

　　二、職工提取住房公積金需要提供的證明材料：

　　職工提取住房公積金，除職工需持所在單位審核批準的《住房公積金提取審批表》外，還應按不同提取申請理由，提供以下證明材料：

　　(一)辦理提取的身份證明：

　　1.以本人名義辦理提取的，需持本人身份證原件、復印件;

　　2.提取配偶住房公積金的，需提供夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件;

　　3.委托他(她)人代辦提取的，本人應到當地公證部門(mén)辦理(委托代理提取住房公積金)授權書(shū)，受托人應提供本人及委托人身份證原件和復印件、授權書(shū);

　　4.單位代辦職工提取住房公積金的，代辦人員至少二人以上持單位介紹信、代辦人及提取職工身份證原件、復印件。

　　(二)辦理提取必須提供的材料(需提供原件和復印件)：

　　1.購買(mǎi)商品自住住房，需提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同、吉林省銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或吉林省地稅資金往來(lái)預收款憑證;

　　2.購買(mǎi)房改房，需提供公有住房出售審批表、購房收據;

　　3.購買(mǎi)存量(二手)房，需提供過(guò)戶(hù)后的房屋所有權證、中華人民共和國契稅完稅證;

　　4.購買(mǎi)集資房，需提供集資建房協(xié)議、購房收據;

　　5.對拆遷安置實(shí)行產(chǎn)權調換交付購房款的，需提供產(chǎn)權調換協(xié)議書(shū)(房屋拆遷補償安置補充協(xié)議書(shū))、拆遷交納擴大面積資金審批表、稅檢發(fā)票;

　　6.建造、翻建自住住房：需提供原房屋所有權證、經(jīng)市、縣(市)規劃局審批的個(gè)人建設工程規劃許可證及附圖、個(gè)人住宅用地許可證

　　7.大修自住住房，需提供房地產(chǎn)行政管理部門(mén)的危房鑒定書(shū)和原房屋產(chǎn)權證;

　　8.離休、退休的，需提供離、退休證或人事部門(mén)出具有離、退休審批手續;

　　9.完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，需提供終止解除勞動(dòng)關(guān)系證明書(shū)、市勞動(dòng)鑒定委員會(huì )《傷殘職工等級評定表》或職工傷殘等級證書(shū);

　　10.出境定居的，需提供定居國定居證明或定居國簽發(fā)的護照和戶(hù)口注銷(xiāo)證明;

　　11.償還購房貸款本息的，需提供借款合同、還款存折(包括近期還款業(yè)務(wù)流水明細，兩月未償還貸款的不予以提取);用卡還款的職工到各還款銀行打印“銀行個(gè)人貸款對賬單，加蓋業(yè)務(wù)受理章”;夫妻雙方首次提取不大于貸款額，以后每次提取額不得超過(guò)當期還款付息額。

　　12.房租超出家庭工資收入規定比例20%以上的，需提供夫妻雙方工資收入證明、房屋租憑證、承租住房房證、承租雙方協(xié)議、房租稅檢收據;(年可提取額=[月支付房租金額-按月職均工資計算的家庭收入*20%]*12個(gè)月。)

　　13.與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，集中封存期滿(mǎn)，并未重新就業(yè)的，需提供集中封存審批表個(gè)人留存聯(lián)、身份證;

　　14.死亡或被宣死亡的，死亡職工的法定繼承人、受遺贈人需提供《居民死亡證明書(shū)》或派出所的戶(hù)口注銷(xiāo)手續、公安部門(mén)或公證部門(mén)出具的繼承人或受遺贈人與該職工關(guān)系的合法證明、證件;

　　15.調出本市工作，需提供調出、調入單位證明材料(干部、工人調動(dòng)審批報表);提供調入單位住房公積金管理中心的開(kāi)戶(hù)行、賬號及調入單位的公積金賬號，辦理賬戶(hù)余額轉移手續;

　　16.非本市戶(hù)口并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供終止勞動(dòng)關(guān)系證明、身份證、戶(hù)口本證明;

　　17.職工重新考學(xué)并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，需提供入學(xué)通知書(shū)、終止勞動(dòng)關(guān)系證明。

　　三、住房公積金提取的時(shí)間限制和提取方式規定：

　　1.購買(mǎi)商品房或經(jīng)濟適用住房、拆遷安置房、存量(二手)房，需以購房稅檢發(fā)票日期為準，一年內可申請提取;購買(mǎi)集資、房改房的，以購房收據日期為準;購買(mǎi)新房已付首付款，沒(méi)有付清全部房款的，提取住房公積金時(shí)，由住房公積金管理中心代為轉入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司賬戶(hù)內;提取額度以稅檢發(fā)票金額為準;

　　2.建造、翻建、大修自住住房的，以城建或房地產(chǎn)管理部門(mén)批準日期為準，一年內可以申請提取;提取額度以稅檢發(fā)票金額為準;

　　3.償還購房貸款本息的，辦理提取需滿(mǎn)兩年后可以再次申請提取，每次提取額不能超過(guò)還貸額;

　　4.房租超過(guò)家庭工資收入規定比例的，每年可提取一次。

　　四、辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)程序：

　　1.申請人到單位或中心大廳3、4號窗口領(lǐng)取《住房公積金提取審批表》，填好后經(jīng)所在單位審核無(wú)誤后，加蓋單位財務(wù)專(zhuān)用章及法人章或預留印鑒章;

　　2.提取人攜帶身份證明等上述材料到3、4號窗口辦理提取審批手續;

　　3.經(jīng)中心窗口審核無(wú)誤后，窗口工作人員為提取人辦理住房公積金提取清單，提取人持公積金提取清單和《住房公積金提取審批表》到中心指定銀行辦理;

　　4.住房公積金管理中心對職工提供的相關(guān)資料進(jìn)行審核，符合提取規定的，當天辦結;需要核實(shí)的，在接到申請之日起3個(gè)工作日內作出準予或不準予提取的決定，并通知職工。

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