個(gè)人出租房屋怎么繳稅稅額如何計算

　　關(guān)于出租房租是否要交稅的問(wèn)題，很多人不是很清楚。出租房屋都是需要交納相關(guān)稅款的，只是根據出租屋的性質(zhì)交納的稅款不太一樣而已。自2016年5月1日起營(yíng)業(yè)稅改征增值稅全面試點(diǎn)開(kāi)始，個(gè)人出租房屋仍然可以選擇綜合征收率方式或者分稅種方式繳納個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的稅款，綜合征收率與營(yíng)改增前保持一致。本文將為給大家總結了出租房怎么交稅?交哪些稅?稅率是多少?稅額如何計算?

　　個(gè)人出租房屋涉及哪些稅款?稅率多少?以下將為您從下面幾個(gè)方面解答：個(gè)人所得稅、增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅

　　個(gè)人所得稅稅額計算：

　　個(gè)人出租房屋取得的租金收入應按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

　　對個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

　　財產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前可以扣除的次序為：

　　(一)財產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費。納稅義務(wù)人在出租財產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和國家能源交通重點(diǎn)建設基金、國家預算調節基金、教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。

　　(二)向出租方支付的租金。

　　(三)由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。

　　(四)稅法規定的費用扣除標準。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用。個(gè)人將其所得對教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈的部分，按照國務(wù)院有關(guān)規定從應納稅所得中扣除。

　　增值稅稅額計算：

　　(一)自然人出租房屋

　　1.自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

　　應納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×1.5%

　　2.自然人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。

　　應納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×5%

　　(二)個(gè)體工商戶(hù)出租房屋

　　1.個(gè)體工商戶(hù)出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納增值稅稅額。

　　應納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×1.5%

　　2.個(gè)體工商戶(hù)出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)適用一般計稅方法計稅的，稅率為11%;

　　個(gè)體工商戶(hù)出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)適用簡(jiǎn)易計稅方法計稅的，征收率為5%。

　　房產(chǎn)稅稅額計算：

　　個(gè)人出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據，稅率為12%。

　　對個(gè)人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

　　城鎮土地使用稅稅額計算：

　　對個(gè)人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。

　　印花稅稅額計算：

　　對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　　以上從個(gè)人所得稅、增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅方面講解了個(gè)人出租房屋繳稅問(wèn)題，希望對您有所幫助，如果你有任何相關(guān)疑問(wèn)，歡迎在線(xiàn)咨詢(xún)。

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