【熱門(mén)】管理實(shí)習報告三篇
在日常生活和工作中，報告的使用頻率呈上升趨勢，報告具有成文事后性的特點(diǎn)。一聽(tīng)到寫(xiě)報告馬上頭昏腦漲？以下是小編收集整理的管理實(shí)習報告3篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
管理實(shí)習報告 篇1
一、實(shí)習目的
1、實(shí)習目的
根據鄭州市國土資源局的要求，登封市國土資源局計劃在原有城鎮國有土地地籍調查成果的基礎上，開(kāi)展市區地籍調查更新工作。全面查清市區行政轄區范圍內的土地利用狀況，掌握真實(shí)的土地基礎數據，建立和完善市區土地調查、土地統計和土地登記制度，利用調查成果，切實(shí)提高市區土地登記發(fā)證率。
2、實(shí)習意義
土地資源管理專(zhuān)業(yè)是一個(gè)古老而又新潮的專(zhuān)業(yè)，土地是一個(gè)國家生存之本，這就決定了這個(gè)專(zhuān)業(yè)的特殊性及重要性。隨著(zhù)我國城市化水平的不斷加快，建設用地需求量日益增加，耕地面積不斷下降，漸漸趨近國家規定的18億畝耕地紅線(xiàn)。面對日趨緊張的耕地，作為一項重要增加面積耕地的措施，土地整理就變的刻不容緩。
實(shí)習的最終意義，就是通過(guò)這次這出校門(mén)外的切身實(shí)踐，發(fā)現自身缺點(diǎn)，明白自身不足，同時(shí)也找準自身優(yōu)勢，揚長(cháng)補短。剛走出校門(mén)的大學(xué)生，往往眼高手低、不切實(shí)際，要通過(guò)這次實(shí)習，給自己找出一個(gè)準確的定位，一切從基礎做起，在完善自己在學(xué)校所學(xué)知識的同時(shí)，學(xué)會(huì )融入這個(gè)多元復雜的社會(huì )。改變不了，就要學(xué)會(huì )適應，適者生存是大自然亙古不變的法則。
3、實(shí)習單位的發(fā)展情況
根據《中共登封市委登封市人民政府關(guān)于市直機構改革的實(shí)施意見(jiàn)》，其前身為登封市土地局、登封市礦產(chǎn)資源管理局。
二、實(shí)習內容 2.1 主要內容
本次地籍調查的主要任務(wù)是在原城鎮地籍調查后對新增或變化的國有土地使用權進(jìn)行權屬調查及界址測量。主要工作內容為權屬調查、加密平面控制測量、地籍測量、土地利用現狀更新調查、國民經(jīng)濟行業(yè)分類(lèi)調查、電子數據成果制作等工作。具體工作內容為：
1、各級行政區域界線(xiàn)轉繪接邊；
2、原城鎮地籍調查后新增或變化的國有土地使用權界調查；
3、原城鎮地籍調查后新增或變化的地籍控制測量；
4、原城鎮地籍調查后新增或變化的地籍要素測量；
5、土地利用現狀更新調查；
6、國民經(jīng)濟行業(yè)分類(lèi)調查；
7、原城鎮地籍數據改造、建立地籍調查數據庫；
8、地籍調查報告的編寫(xiě)；
9、土地利用更新調查數據分析報告的編寫(xiě)。
2.2 分類(lèi)系統
2.2.1 土地利用分類(lèi)系統
統一采用《鄭州市集體土地地籍調查土地利用分類(lèi)和編碼》
2.2.2權屬分類(lèi)
劃撥?chē)型恋厥褂脵?/p>
出讓國有土地使用權
國家作價(jià)出資（入股）國有土地使用權
國家租賃國有土地使用權
國家授權經(jīng)營(yíng)國有土地使用權
未確定使用權的國有土地（指無(wú)明確使用權的國有自然土地,如荒山、荒漠、草原等）
2.2.3國民經(jīng)濟行業(yè)分類(lèi)
2.3 按《國民經(jīng)濟行業(yè)分類(lèi)與代碼》GB/T4754—20xx執行。調查區已有資料及可利用情況
1、調查區內有1：500比例尺地籍圖，可以作為工作底圖使用。
2、調查區內有登封市測繪設計研究院布設的四等、一級平面控制網(wǎng)，可以作為本次控制網(wǎng)加密的起算數據。
3、調查區內有20xx年--20xx年期間完成的地籍調查資料，作為本次數據改造的源數據。
4、調查區內有民政部門(mén)行政區域勘界資料，作為街道劃分的依據。
2.4 技術(shù)路線(xiàn)和工藝流程
權屬外業(yè)調查以街坊為單位進(jìn)行，調查區域內新增或變更的國有土地使用權宗地在原有城鎮地籍調查成果的基礎上順延編碼。做到不重不漏,覆蓋整個(gè)調查區。
國民經(jīng)濟行業(yè)分類(lèi)與權屬外業(yè)調查同時(shí)進(jìn)行。
地籍測量采用全站儀全野外數字化采集的作業(yè)模式。
土地利用現狀調查與地籍測繪同時(shí)進(jìn)行。利用全站儀到實(shí)地將權屬界線(xiàn)、地類(lèi)界線(xiàn)等直接進(jìn)行測繪，實(shí)地繪制草圖并進(jìn)行地類(lèi)調查，然后內業(yè)編輯成圖
2.5 權屬調查
權屬調查是對土地使用者的申請、宗地位置、界址、用途等情況進(jìn)行實(shí)地核定、調查、記錄。經(jīng)土地使用者認定，為地籍測量、權屬審核和登記發(fā)證提供具有法律效力的文書(shū)憑據。權屬調查前按照原國家土地局頒發(fā)的《土地登記規則》中有關(guān)規定頒布土地登記公告，向土地使用者發(fā)送土地登記申請書(shū)，并受理申請，造冊登記，以此作為權屬調查的依據。
2.5.1街坊、宗地的劃分
1、對原城鎮地籍調查時(shí)已經(jīng)設宗并調查的宗地按照新的數據標準進(jìn)行整理。
�。�1）、街坊劃分調整
對于原城鎮地籍調查劃分的街坊，可以沿用原街坊劃分方式，也可以本著(zhù)方便管理、
無(wú)縫銜接的原則重新進(jìn)行街坊劃分
�。�2）、宗地信息處理
由市局統一提供城調宗地界址點(diǎn)坐標及相應的宗地號，按集調的編碼規則在本街坊范圍內予以重新編輯宗地號和界址點(diǎn)號，確保本街坊內宗地號與界址點(diǎn)號的唯一性。
其他宗地屬性信息及相關(guān)地籍要素從原城調成果數據庫中統統一改造、導入集調數據庫。
在提交入庫成果時(shí)，作業(yè)隊伍應同時(shí)提交登封市集體土地地籍調查新舊宗地號對照表。
2、對城鎮地籍調查時(shí)未單獨設宗的鐵路、公路、水系、綠地等用地進(jìn)行補充調查。 ? 按照不破街坊的原則分別設置宗地，建立調查檔案，確保實(shí)現本轄區內的宗地全覆蓋。
不必履行指界手續，可充分利用城調成果數據，采取內外業(yè)結合的方式進(jìn)行處理。
可以按照不同情況給予特定的權利人名稱(chēng)，填寫(xiě)地籍調查表，不必填寫(xiě)申請表。如道路等權利人統一按歸屬到“登封市市政管理委員會(huì )”。
3、原城鎮地籍調查完成后因危改拆遷、道路改造等原因造成成片用地現狀發(fā)生顯著(zhù)變化的宗地重新進(jìn)行調查。
現狀已經(jīng)拆遷完畢并已確定使用權人的，要重新地籍調查，進(jìn)行現場(chǎng)指界、測量；已經(jīng)登記發(fā)證且測量成果符合要求的，可以直接引用登記發(fā)證成果；
現狀已經(jīng)拆遷完畢但尚未確定使用權人或者即將拆遷的區域，可暫時(shí)按照拆遷地塊外圍界線(xiàn)確定權屬界線(xiàn)，按照地形地物范圍劃分為一宗地或幾宗地進(jìn)行處理。
4、特殊情況
由于此次調查工期緊、任務(wù)重，對原城鎮地籍調查完成后街坊內個(gè)別宗地發(fā)生變化的，可暫時(shí)不進(jìn)行調查，直接按照原城調成果進(jìn)行數據處理，待日后日常發(fā)證時(shí)再進(jìn)行變更處理。
2.5.2地籍編碼體系
1、本次地籍調查采用5級，14位編碼，即：區（2位）、街道（2位）、街坊（3位）、宗地（3位）、為和登封市集體土地地籍調查保持一致加注“0000”。
編碼規則為：
××——××——×××———×××——××××
區 街道 街坊 國有土地 “0000”
使用權宗地
2、國有鐵路、公路、水域等國有公共用地被街坊分割后單獨設宗，并按以上規則統根據申請書(shū)編號順序填寫(xiě)第一個(gè)權利人名稱(chēng)，后面加“等幾人”；共有權利人情況欄填寫(xiě)不下時(shí)在“備注”欄中將詳細情況填寫(xiě)清楚。沒(méi)有的此欄填寫(xiě)“無(wú)”。土地面積分攤原則包括按建筑面積比例分攤、按房基占地面積比例分攤、按獨自使用面積分攤、以及協(xié)議分攤等。注明：土地面積分攤原則由所有權利人提交文字材料交權屬登記人員備案。
土地他項權利：填寫(xiě)本宗地使用者或其他單位（個(gè)人）在本宗地的使用權以外的使用土地的限制條件和權利。沒(méi)有的此欄填寫(xiě)“無(wú)”。
界址點(diǎn)號、界標種類(lèi)、界址間距、界址線(xiàn)類(lèi)別、界址線(xiàn)位置。
相鄰宗地權利人及宗地號：填寫(xiě)鄰宗地的宗地編號；沒(méi)有相鄰宗地時(shí)，填寫(xiě)道路、河流等地理名稱(chēng)或按“宗地四至”填寫(xiě)。
指界人姓名：個(gè)人指界時(shí)填寫(xiě)指界人名稱(chēng)并加蓋名章（或按手�。�；單位指界時(shí)核驗指界人身份，填寫(xiě)指界人名稱(chēng)并加蓋名章（或公章）。沒(méi)有相鄰宗地時(shí)，不用簽字蓋章。
權屬界址調查記事及調查員意見(jiàn)一欄按不同情況填寫(xiě)，地籍測量記事一欄由測繪人員按實(shí)際情況填寫(xiě)，審核意見(jiàn)由審核人員填寫(xiě)地籍調查結果。
3、地籍調查表填寫(xiě)要求
�。�1）、地籍調查表必須做到圖表內容與實(shí)地一致，各項目填寫(xiě)齊全，準確無(wú)誤，字跡清楚整潔；
�。�2）、填寫(xiě)內容劃改不得超過(guò)兩處，劃改處加蓋劃改人員印章；
�。�3）、每宗新增或變更的宗地填寫(xiě)一份地籍調查表；
�。�4）、文字內容一律使用藍黑鋼筆或黑色簽字筆填寫(xiě)，圖形由鉛筆繪制；
4、繪制宗地草圖的內容和要求:
�。�1）、宗地草圖是描述宗地所在位置、界址點(diǎn)、線(xiàn)和相鄰宗地關(guān)系的實(shí)際資料，地籍調查人員在現場(chǎng)繪制，必須保證權屬清楚，界址準確，注記清晰規范。宗地草圖是處理土地權屬的原始資料，不能涂改，只能劃改。
�。�2）、宗地草圖按約略比例，用2H～4H鉛筆繪制，線(xiàn)條字跡清楚，注記字頭大致向北向西書(shū)寫(xiě)。注記過(guò)密的部位移位放大處理。宗地過(guò)大的草圖另加附頁(yè)繪制。
�。�3）、宗地草圖的內容要求如下：
本宗地界址點(diǎn)、界址線(xiàn)、界址邊長(cháng)；
本宗地的門(mén)牌號；
宗地的外圍輪廓線(xiàn)及文字說(shuō)明；
與界址點(diǎn)有直接關(guān)系的建筑物、構筑物和重要建筑物和構筑物及相關(guān)信息如“層數”等；
相鄰宗地的地籍編號和權利人名稱(chēng)；
地理名稱(chēng)包括道路、水系等；
指北線(xiàn)、丈量者名稱(chēng)、審核員名稱(chēng)以及繪圖日期；
調查人員認為其他有必要填寫(xiě)的內容。
2.6 土地利用現狀更新調查
2.6.1目的和任務(wù)
土地利用更新調查的目的是對土地利用地類(lèi)及其界線(xiàn)進(jìn)行調查。
2.6.2土地利用現狀更新調查土地分類(lèi)
土地利用現狀更新調查土地分類(lèi)系統采用《鄭州市集體土地地籍調查土地利用分類(lèi)和編碼》。
2.6.3外業(yè)調查
1、準備工作
�。�1）、工作底圖
將外業(yè)實(shí)測的1：500地籍圖回放紙質(zhì)圖，作為外業(yè)調查工作底圖。
�。�2）、其它資料
對收集到的土地變更調查資料進(jìn)行整理、分析、提供給本次土地利用現狀更新調查參考使用。
2、外業(yè)調查基本要求
�。�1）、外業(yè)采用逐圖斑調查方式進(jìn)行，野外調查時(shí)，做到了走到、看到、問(wèn)到、畫(huà)準，各種界線(xiàn)符號和地物位置調查準確。各種注記正確無(wú)誤，清晰易讀，符合規范圖例。
�。�2）、最小上圖圖斑標準: 調查比例尺
1：500
�。�3）、路、溝渠、林帶等線(xiàn)狀地物大于或等于2米，按圖斑調繪；2米以下的歸入其所在圖斑，不單獨計算其占地面積。
�。�4）、已完成地籍調查的地塊，將土地類(lèi)型統一到《鄭州市集體土地地籍調查土地利用分類(lèi)和編碼》中，移植到新的土地利用現狀圖上。
�。�5）、屬于交替利用的地類(lèi)或兩種以上利用類(lèi)型的地類(lèi)，以主要的利用類(lèi)型表示，即同一圖斑范圍內的地類(lèi)只能從屬一個(gè)類(lèi)型，不能兩個(gè)類(lèi)型同時(shí)并存。
�。�6）、較寬的綠化隔離帶按實(shí)際用地情況進(jìn)行分類(lèi)。
�。�7）、“綠色通道”、“綠色走廊”等是近兩年出現的新情況。有的在鐵路、公路路邊僅從保護路基的需要栽種護路林；有的卻在路堤外植樹(shù)種草等，其寬度可達50米甚至上百米，因此，調查統計時(shí)，凡符合工程主體設計標準已辦理用地手續的，統一按照交通用地調查統計，其它超出設計標準的，按實(shí)際地類(lèi)進(jìn)行調查統計。
�。�8）、風(fēng)景區為一個(gè)權屬單位時(shí)，在劃定水域和林地地類(lèi)范圍后，其余土地為建設用最小上圖面積 圖上面積 36mm2 實(shí)地面積 9m2
地地類(lèi)。
�。�9）、圖斑劃分
在理解和掌握土地利用分類(lèi)中各級土地利用類(lèi)型含義的基礎上，根據調查底圖實(shí)地繪出圖斑界線(xiàn)。
地類(lèi)劃分要求單個(gè)地類(lèi)圖斑僅有唯一土地類(lèi)別、權屬性質(zhì)、權利主體和土地等級，在街坊范圍內圖斑線(xiàn)要閉合、全覆蓋和不重不漏。
同一地類(lèi)凡被境界、土地權屬界、地類(lèi)界分割而成的封閉地塊為一圖斑。 ? 道路與河流、溝渠相交，應注意道路要斷開(kāi)，以橋梁符號表示，無(wú)橋梁時(shí)道路斷在河流或溝渠上。公路和鐵路交叉時(shí)，鐵路將公路（圖斑）分割為兩個(gè)圖斑。
3、土地利用分類(lèi)調查編碼體系
土地利用更新調查的基本單元是圖斑。圖斑之間由權屬界和地類(lèi)界線(xiàn)分隔。宗地內土地利用圖斑號以宗地為單位從左向右，從上至下順序編號，碼位為3位。
圖斑編碼為所在街坊編碼（7位）+圖斑號（3位），共10位編碼。
2.7 內業(yè)數據處理和圖件編繪
2.7.1數據處理
本次地籍調查測量的數據在《測繪數據處理與成圖系統》中進(jìn)行編輯成圖，數據處理。以滿(mǎn)足數據庫的要求和圖形輸出為準則。
作業(yè)過(guò)程為：在采集新增或變化的界址點(diǎn)、界址線(xiàn)、地類(lèi)界、宗地號、土地用途代碼、用地面積、土地權利主體名稱(chēng)、道路名、地名、主要道路上的門(mén)牌號及其它地籍和地貌要素數據后，內業(yè)作業(yè)人員將電子測量手簿上的數據轉入計算機，參照宗地草圖、外業(yè)工作底圖和權屬調查表，在軟件下進(jìn)行圖形編輯，疊加到利用軟件進(jìn)行改造后的原有城鎮地籍調查成果上，編制基本地籍圖、宗地圖和土地利用現狀圖。
數據處理分層編碼要求：內業(yè)數據處理中，所有地籍要素、圖斑、線(xiàn)狀地物、文字注記的分層、顏色、編碼和屬性均按照系統軟件格式進(jìn)行。
2.7.2地籍圖
地籍圖數據包括分幅地籍圖和分街坊地籍入庫數據。編制分幅地籍圖的依據是街坊地籍圖。是將各審核無(wú)誤后的街坊圖進(jìn)行拼接后分幅，其規格為40cm×50cm。
1、 1:500比例尺分幅地籍圖的內容：
�。�1）行政界線(xiàn)和行政區域名稱(chēng)。包括區行政界線(xiàn)、街道行政界線(xiàn)及街道號；
�。�2）街坊界線(xiàn)及街坊號；
�。�3）權屬界線(xiàn)、宗地號和權屬單位名稱(chēng)；
�。�4）界址點(diǎn)；
�。�5）各級控制點(diǎn)；
�。�6）建筑物、構筑物、圍墻、地類(lèi)界線(xiàn)、欄柵、鐵絲網(wǎng)、道路、綠化隔離帶、溝渠、坡坎等；
�。�7）數學(xué)基礎與整飾。包括坐標系、內外圖廓線(xiàn)、坐標格網(wǎng)線(xiàn)及坐標注記、控制點(diǎn)點(diǎn)位及其注記、地籍圖比例尺、地籍圖分幅索引圖、本幅地籍圖分幅編號、圖名、比例尺及其它圖幅整飾等內容；
�。�8）其它注記。如路名、單位名和河流名稱(chēng)等。
�。�9）不依比例尺的圖形符號、點(diǎn)狀符號、地類(lèi)符號。
2、分幅地籍圖的編繪與整飾要求：
�。�1）當宗地界址線(xiàn)與行政界線(xiàn)重合時(shí)，應遵循高級覆蓋低級的原則，在地籍圖上只繪制高級界線(xiàn)。行政界線(xiàn)與宗地界址線(xiàn)的級別依次為:區行政界線(xiàn)、街道行政界線(xiàn)、街坊界線(xiàn)、界址線(xiàn)、其它地籍要素界線(xiàn)；
�。�2）界址點(diǎn)用直徑0.8mm的紅色小圓圈表示，界址線(xiàn)用0.3mm的紅色實(shí)線(xiàn)表示，爭議界線(xiàn)用紅虛線(xiàn)表示；
�。�3）地籍圖上不注區編號，只注記街道號、街坊號、宗地號。街道號、街坊號注記在圖幅內有關(guān)街道、街坊區域的適中部位，街道名稱(chēng)注記在圖幅內街道行政界線(xiàn)內的適中部位；
�。�4）宗地號和地類(lèi)編碼的注記以分式表示，分子表示宗地號，分母表示主要地類(lèi)編碼（只表示至二級類(lèi)），并注記在宗地內適當的位置；
�。�5）具有權屬界線(xiàn)標識意義的垣柵、房屋、溝渠、坡坎等地物，必須按照其權屬狀況表示。
2.7.3宗地圖
1、宗地圖是土地證書(shū)的附圖，原則上從地籍圖上復制，主要由軟件功能自動(dòng)生成。根據宗地大小和內部建筑物、構筑物形狀、大小與稀疏程度，分別生成不同比例尺宗地圖。圖紙大小分為A1、A2、A3、A4四種規格。
2、生成的宗地圖應符合《城鎮地籍調查規程》規定的要求，做到點(diǎn)、線(xiàn)清晰，各種注記清楚，宗地四至關(guān)系正確。
3、宗地圖內容包括：地籍編號、地類(lèi)號、宗地面積、宗地所在圖幅號、宗地名稱(chēng)、界址點(diǎn)編號、界址邊長(cháng)、相鄰宗地地籍號、相鄰宗地名稱(chēng)、宗地關(guān)系示意線(xiàn)以及主要的建筑物、構筑物。
2.7.4土地利用現狀圖
土地利用現狀數據包括分幅土地利用現狀圖和分街坊土地利用現狀入庫數據。編制分幅土地利用現狀圖的依據是街坊土地利用現狀圖。是將各審核無(wú)誤后的街坊圖進(jìn)行拼接后分幅，再根據圖形的土地利用現狀信息及圖面承載能力分別編制土地利用現狀圖，其規格為40cm×50cm。
1、分幅土地利用現狀圖的內容：
(1)、行政界線(xiàn)。包括區行政界線(xiàn)、街道行政界線(xiàn)和鄉鎮名稱(chēng)；
(2)、街坊界線(xiàn)和編號；
(3)、界址線(xiàn)；
(4)、地類(lèi)圖斑界線(xiàn)；
1.對界址點(diǎn)變化不大的宗地（如門(mén)墩、錯拐），可在原地調表上進(jìn)行加點(diǎn)補充，并在記事欄中注記清楚。
2.對一部分界址點(diǎn)發(fā)生變化的宗地（如擴路等），在新地調表畫(huà)草圖時(shí)，可只畫(huà)界址線(xiàn)，標明界址點(diǎn)，宗地內地形地物未發(fā)生變化的，不畫(huà)宗地內地形地物，在記事欄中標明：“宗地草圖內所有地形地物要素延用原地調表”。
3.對變化教大的宗地，，必須填新地調表，畫(huà)宗地草圖，重新指界。
2.8.5內外業(yè)對比
將內外業(yè)核實(shí)情況進(jìn)行比對分析，對于權屬、界址等發(fā)生變化的，通知相關(guān)權利人提交權屬來(lái)源資料及進(jìn)行指界，每宗地填寫(xiě)一份地籍調查表。
1.權源材料：
土地權屬來(lái)源可由以下部分組成
建國以來(lái)政府有關(guān)部門(mén)的征用、征收、劃撥土地的批準文件以及國有土地使用權出讓合同或經(jīng)批準的轉讓合同;
建國初期接收、沿用、購買(mǎi)土地的文件；
人民法院有關(guān)確定權屬的判決書(shū)或仲裁機構作出的`仲裁書(shū)；
建國以來(lái)人民政府頒發(fā)的土地證書(shū)；
有關(guān)部門(mén)核發(fā)的房地產(chǎn)調撥、調整文件；
有關(guān)政府部門(mén)作出的土地調節協(xié)議書(shū)；
建國以來(lái)有關(guān)政府部門(mén)核發(fā)的房屋所有權證書(shū)；
房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈與、繼承的文件；
市、區人民政府或市級以上（含市）政府部門(mén)關(guān)于地產(chǎn)的會(huì )議紀要、領(lǐng)導批示；
在國有土地上進(jìn)行建設的項目批準文件和建設工程規劃許可證；
用地單位出具的土地權屬來(lái)源情況說(shuō)明以及其上級主管部門(mén)的意見(jiàn)。
2.指界
關(guān)于指界可分為四類(lèi)，即正常指界、存在糾紛問(wèn)題的指界、找不到權利人指界、違約缺席指界。
�。�1）、正常指界
�。�2）、存在糾紛問(wèn)題的指界：調查員進(jìn)行調解的原則為：
a) 爭議雙方協(xié)商，達成一致意見(jiàn)；
b) 根據權源提出調解意見(jiàn)；
c) 增加他項權利；
d) 根據使用現狀結合以往的情況，提出調解意見(jiàn)；
e) 對爭議調解無(wú)效的，詳細記錄，待后處理。
注：爭議土地的界址明確，但權屬有爭議的，將爭議土地單獨設宗；界址線(xiàn)有爭議的，劃定工作界線(xiàn)，以工作界線(xiàn)代替界址線(xiàn)劃宗。
�。�3）、對于一方權利人無(wú)法找到的，可由另一方單方指界，不進(jìn)入登記流程。
�。�4）、對于指界人缺席或不簽字的，可按照以下辦法處理：
a) 如一方缺席，其宗地界線(xiàn)以另一方所指界線(xiàn)確定；
b) 如雙方缺席，其宗地界線(xiàn)由調查人員根據現狀及地方習慣確定；
c ) 將現場(chǎng)調查結果和缺席指界通知書(shū)寄（送）違約缺席者。違約缺席者對調查結果有異議，須在收到調查結果之日起，15日內提出重新劃界申請，并負責重新劃界的全部費用，逾期不申請，則上述兩條確定的界線(xiàn)自動(dòng)生效。
三、實(shí)習結果
1、地籍調查表的填寫(xiě)
宗地權屬調查完成后，將權屬調查結果填寫(xiě)在地籍調查表上，每宗地填寫(xiě)一份地籍調查表，一宗地內有多個(gè)權利人的，以第一個(gè)權利人為主填寫(xiě)地籍調查表，其他權利人只填寫(xiě)地籍調查表的首頁(yè)，放入同一檔案袋內。對于共用宗地，將宗地內所有權利人名稱(chēng)填寫(xiě)在主地調表“共有權利人情況”一欄內。
“權屬界址調查記事及調查員意見(jiàn)”一欄，將該宗地的權屬及界址情況按照調查結果填寫(xiě)清楚，對于界址發(fā)生變化的，注記變化的位置和界址點(diǎn)號。
調查表其他欄目按照調查結果認真填寫(xiě)。
2、宗地草圖
宗地草圖的內容包括：本宗地的地號和門(mén)牌號，相鄰宗地的地號和門(mén)牌號，本宗地使用者名稱(chēng)，鄰宗地使用者名稱(chēng)，本宗地界址點(diǎn)、界址點(diǎn)編號以及界址線(xiàn)，宗地建筑物和構筑物等。
界址點(diǎn)從宗地左上方第一個(gè)點(diǎn)開(kāi)始順時(shí)針?lè )较蚓帉?xiě)，城鎮地籍調查成果已有界址點(diǎn)編號的，原則上可不再調整。
宗地草圖用鉛筆繪制，線(xiàn)條字跡要清楚，數字、注記的字頭要向北、向西書(shū)寫(xiě)，宗地使用者名稱(chēng)注記在宗地內，字頭一律向北書(shū)寫(xiě)，宗地草圖需實(shí)地繪制，不得涂改，不得復制。
3.、將調查成果表轉交測繪單位進(jìn)行測繪。
四、實(shí)習總結或體會(huì )
這次在登封市國土資源局的實(shí)習生活，對我而言有著(zhù)十分重要的意義。
�。�1）熟悉了關(guān)于土地調查的整體過(guò)程、具體的工作方法以及怎樣去處理在調查過(guò)程中出現的各種情況。學(xué)會(huì )了用軟件計算導線(xiàn)閉合差。學(xué)會(huì )了用南方CASS繪制地籍圖。
�。�2）我學(xué)會(huì )了如何更好地與別人溝通，如何更好地去陳述自己的觀(guān)點(diǎn)，如何說(shuō)服別人認同自己的觀(guān)點(diǎn)。
�。�3）在工作單位，“外人”和“自己人”的區分不是個(gè)“一見(jiàn)鐘情”的問(wèn)題，而是個(gè)自我定位的問(wèn)題。當你一心一意地工作時(shí)，你會(huì )在不知不覺(jué)中發(fā)現自己已經(jīng)是“自己人”
了。
�。�4）一個(gè)很優(yōu)秀的人往往因為細節而優(yōu)秀，也因為細節而庸俗。一定不要因為細節而自毀形象。
�。�5）工齡是一種幸福指數。工作時(shí)間越久，和同事的風(fēng)雨歷程就越多。每每想起，都會(huì )感到無(wú)比幸福。
�。�6）我們的價(jià)格由市場(chǎng)決定，但我們的價(jià)值永遠只由我們自己決定。
管理實(shí)習報告 篇2
隨著(zhù)國家經(jīng)濟建設的迅猛發(fā)展，國民收入的不斷增加，人們越來(lái)越重視生活的質(zhì)量，當人們已滿(mǎn)足衣食溫飽之后，便對住宅環(huán)境及其所在的社區文化提出了更高的要求。物業(yè)管理在我國雖然是一個(gè)新興的服務(wù)行業(yè)，但也有20多年的發(fā)展歷史，應該說(shuō)也積累了一些經(jīng)驗，它由興起到發(fā)展，現已成為現代居民生活不可缺少的服務(wù)行業(yè)，物業(yè)管理究竟能否走可持續發(fā)展道路？作為一名物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)者，在即將畢業(yè)之際，我作了一次實(shí)習調研。
xxxx年xx月至xxxx年x月，為進(jìn)一步鞏固所學(xué)知識，理論聯(lián)系實(shí)際，我在xx市xx物業(yè)管理有限責任公司進(jìn)行了為期半年的訪(fǎng)問(wèn)學(xué)習。在實(shí)習期間，我們受到了xx市xx物業(yè)管理有限責任公司的熱情接待。通過(guò)到公司各物業(yè)管理處的實(shí)習，我對各處的物業(yè)管理情況有了初步的了解。在這一過(guò)程中，我學(xué)到了物業(yè)管理工作中的具體業(yè)務(wù)知識，豐富了所學(xué)的專(zhuān)業(yè)知識，為以后正常工作的展開(kāi)奠定了堅實(shí)的基礎。
一、調研對象的基本情況
xx市xx物業(yè)管理有限責任公司成立于XX年5月，位于錫城北門(mén)楊木橋小區xx內，東連錫城路，南臨滬寧鐵路，西靠鳳賓路，北依213國道，是獨立核算、自負盈虧、自主經(jīng)營(yíng)的獨立法人企業(yè)，資質(zhì)等級為三級，注冊資金為100萬(wàn)元。
近幾年來(lái)，公司始終貫徹“以人為本、誠信服務(wù)”的理念，遵循“優(yōu)質(zhì)高效、一流服務(wù)、信譽(yù)至上”的宗旨，并擁有一批具有大專(zhuān)以上學(xué)歷，取得全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書(shū)的高素質(zhì)管理人才，造就了一支思想正、技術(shù)強、作風(fēng)好的物業(yè)管理隊伍，公司先后成功接管了xx、xx二期（民豐西苑）、綠洲花園等小區，取得了良好的社會(huì )效益，環(huán)境效益和經(jīng)濟效益。面對行業(yè)競爭激烈、困難重重的物業(yè)管理市場(chǎng)，公司策劃了一條良性循環(huán)的發(fā)展道路。目前，我們正在積極準備iso9001質(zhì)量體系的認證工作，并已取得內部審核員資格證書(shū)。公司承諾：嚴格按照“市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區”的達標標準，制定和完善各項管理制度，充分利用現代化管理手段，確保工作圓滿(mǎn)完成，為業(yè)主創(chuàng )造一個(gè)文明、整潔、安全、有序的生活環(huán)境，營(yíng)造一個(gè)賞心悅目的生活空間。會(huì )一如繼往、不斷創(chuàng )新，力爭為錫城更多的業(yè)主、住戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)、安全、舒適的服務(wù)，進(jìn)一步提升企業(yè)形象，精心打造“新橋物業(yè)”的企業(yè)品牌，使新橋物業(yè)成為物業(yè)管理行業(yè)中一顆璀璨的明星。
二、調研的目的和意義
“實(shí)習是檢驗真理的唯一標準”，學(xué)了三年的物業(yè)管理，總是想把所學(xué)的知識用到實(shí)習中去，這是我調研的目的之一；另外，想對現階段物業(yè)管理行業(yè)在社會(huì )上的發(fā)展狀況做一個(gè)了解，以便為今后正式走上工作崗位做一個(gè)堅實(shí)的基礎，這是我調研目的之二；物業(yè)管理雖然有良好的發(fā)展前景，但從物業(yè)管理的現狀來(lái)看，行業(yè)內部和社會(huì )環(huán)境之間有一系列的問(wèn)題需要解決。只是隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟進(jìn)一步發(fā)展，為物業(yè)管理創(chuàng )造良好的外部條件，行業(yè)內部不斷自我完善，這樣，物業(yè)管理的美好前景才能變?yōu)楝F實(shí)。我想通過(guò)此次實(shí)習，我會(huì )對物業(yè)管理有一個(gè)新的認識和體會(huì )，會(huì )從感性認識上升到理性認識，理論聯(lián)系實(shí)際，把自己所學(xué)用到社會(huì )實(shí)習中去，注意把書(shū)本上學(xué)到的物業(yè)管理理論知識對照實(shí)際工作，用理論知識加深對實(shí)際工作的認識，用實(shí)習驗證所學(xué)的物業(yè)管理理論，探求物業(yè)管理工作的本質(zhì)與規律。從小方面講，為自己以后能有一個(gè)美好的未來(lái)而努力；從大處講，也為物業(yè)管理行業(yè)走上成熟和健康發(fā)展之路貢獻自己微薄之力。
三、調研的方法和范圍
本次調研我主要調研分析了新橋物業(yè)各管理處開(kāi)展物業(yè)管理有關(guān)工作的特點(diǎn)、方式、運作規律，對管理處的設施管理、事務(wù)管理、保安管理也有了初步了解。在調研期間，我主要采用了現場(chǎng)采訪(fǎng)物業(yè)管理人員、進(jìn)行現場(chǎng)調研等方式，完成了調研工作。新橋物業(yè)管理有限責任公司現在有三個(gè)管理小區，分別為xx、民豐西苑、綠洲花園。
管理實(shí)習報告 篇3
20xx年對于xx物業(yè)管理處來(lái)說(shuō)是可喜的一年，是成功的一年，更是發(fā)展壯大的一年。一年來(lái)，我們順利的接管了軍創(chuàng )園1#、2#住宅樓，同時(shí)通過(guò)管理處全體員工的共同努力，進(jìn)一步提高了公司的管理水平和服務(wù)水平，創(chuàng )建了一支優(yōu)秀的管理隊伍和操作人員，同時(shí)形成了服務(wù)門(mén)類(lèi)較齊全、合理并且能夠相互配合的專(zhuān)業(yè)分工體系。一年來(lái)，我們以目標策略、內部建設、外部協(xié)調、服務(wù)宗旨、信息采集、來(lái)訪(fǎng)接待為中心展開(kāi)了一系列的工作。公司提出“緊抓目標、服務(wù)客戶(hù)，適時(shí)參與市場(chǎng)竟爭”的經(jīng)營(yíng)理念，使管理處認識到了在市場(chǎng)經(jīng)濟體制下竟爭的殘酷性。
為了使物業(yè)管理處能緊跟公司步伐，并承受市場(chǎng)經(jīng)濟竟爭機制的洗禮。XX年初，物業(yè)管理處制訂了“管理有序，服務(wù)規范，創(chuàng )建品牌，提高效益”的工作目標，管理處全體員工認真遵循這一原則，同心協(xié)力、開(kāi)拓進(jìn)取，積極尋找新的利潤增長(cháng)點(diǎn)，XX年工作在全體員工的不懈努力下，諸方面工作均取得了突破性和實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
為了總結經(jīng)驗，尋找差距，規劃前景，促進(jìn)XX年客服部工作再上一個(gè)新臺階，現將XX年工作總結如下：
一、以高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)贏(yíng)得新的利潤增長(cháng)點(diǎn)
軍創(chuàng )園是集團公司開(kāi)展較早的一個(gè)項目。小區面積不大，入住率雖不高，物業(yè)客服部通過(guò)這一年和業(yè)主的磨合，已經(jīng)形成較為成熟的管理運作模式，業(yè)主對物業(yè)公司也給予了認可。軍創(chuàng )園一直以一種較為平穩的管理方式在運行。在相對的物業(yè)管理活動(dòng)中突出業(yè)主至上的服務(wù)模式，只要求品牌不看中利潤。XX年中旬客服部整體思路做了調整，作為軍創(chuàng )園管理處客服部，即要保持客服部各項工作平穩，又要創(chuàng )造相應的利潤。針對這種情況管理處立足現有的管理服務(wù)模式進(jìn)行創(chuàng )新，以服務(wù)帶動(dòng)管理費用的收繳，使業(yè)主感受到物業(yè)提供的超值服務(wù)，便于對設備設施不完善的彌補及管理處對費用適時(shí)進(jìn)行上調。
二、開(kāi)源節流，降低成本，提高效益
1、加強各項費用的收繳工作
鑒于物業(yè)管理是一個(gè)高投資、高成本、低回報的服務(wù)行業(yè)。要確保管理處工作持續正常進(jìn)行，必須做好物業(yè)管理各項費用控制，并保證按時(shí)足額收繳。截止12月未管理處收費率達到80%以上。
2、厲行節約、降低成本
今年管理處全體員工，時(shí)刻樹(shù)立成本意識和節約意識。嚴格控制各項管理費用的支出，使各項費用支出降低到最低限度。通過(guò)管理處全體員工的汗水澆灌，軍創(chuàng )園上半年的工作扎實(shí)而富有成效。
目標策略
制定了以規模占領(lǐng)市場(chǎng)、以品牌鞏固市場(chǎng)的目標。
xx園管理處進(jìn)駐石家莊市已近一年之余，規模的擴大至使我們對目標進(jìn)行戰略性的分析，為此制定出了以規模占領(lǐng)市場(chǎng)，以規模出效益目標策略。
鞏固市場(chǎng)，創(chuàng )建品牌。品牌是以質(zhì)量為基礎，以形象為武器，為此，我處制定了零缺陷的目標，即服務(wù)零缺陷、操作零缺陷、設備零故障、安全零隱患、規章零違反的五零缺陷，在此基礎上，建立了實(shí)現工作零缺陷的9步驟：
1、要求明確：業(yè)主不總是對的，但永遠是最重要的；完全滿(mǎn)足客戶(hù)的需求，并以此作為工作的出發(fā)點(diǎn)和歸宿。
2、預防在先：充分做好達到要求的各種準備，積極預防可能發(fā)生的問(wèn)題。
3、一次做對：實(shí)施中要第一次做對，不能把工作過(guò)程當試驗場(chǎng)。
4、責任到位：把服務(wù)質(zhì)量目標分解，并落實(shí)到各部門(mén)、各崗位直至個(gè)人，按計劃分步實(shí)施。
5、強化培訓：對員工進(jìn)行理念灌輸、知識教導、技能培訓。
6、嚴格檢查：實(shí)行個(gè)人自查、主管/經(jīng)理督查、行政管理中心考察；并分析結果，以明確問(wèn)題、原因、責任。
7、循環(huán)檢討：定期對服務(wù)中存在的問(wèn)題（尤其是業(yè)主投訴）及時(shí)糾正，并制定相應的預防措施。
8、整合組織：在直線(xiàn)型組織架構的基礎上，以客戶(hù)滿(mǎn)意為中心，完善“第一責任人”制度，加速信息交流的速度，突出全面質(zhì)量管理的思路。
9、規范操作：進(jìn)一步完善操作規范。
“物業(yè)零缺陷”的實(shí)施將進(jìn)一步提高服務(wù)質(zhì)量、提升公司的品牌形象，鞏固物業(yè)市場(chǎng)。
內部建設
物業(yè)堅持以?xún)群瓰榱⒆阒�，完善操作規程，不斷強化內部建設。
一、人力資源，人力資源是公司發(fā)展的重要保證，是公司最重要的資源。但公司今年面對人員變動(dòng)大、人員精減的壓力，公司積極開(kāi)展培訓，承擔起職工“后教育”的使命，使員工“一專(zhuān)多能”，圓滿(mǎn)的完成了公司今年的任務(wù)。目前，公司內部已經(jīng)建成了一支處理事務(wù)能力、管理能力較強的骨干力量。
二、法規遵守，公司今年積極與各方合作，進(jìn)一步滿(mǎn)足運營(yíng)的法規符合性要求。嚴格按照有關(guān)規章制度和條例來(lái)進(jìn)行管理，進(jìn)一步來(lái)約束生活中影響群體利。
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