大學(xué)生工程管理專(zhuān)業(yè)實(shí)習報告
工程管理專(zhuān)業(yè)實(shí)習報告
本次畢業(yè)實(shí)習我們是在北京國金管理咨詢(xún)有限公司參加并完成的。在評估稽察部朱曉武經(jīng)理和史晉燕副經(jīng)理的帶領(lǐng)和安排下，我們參與并且成功完成了以下兩個(gè)項目——北京市延慶縣第七中學(xué)校舍建設一期工程可行性研究報告的評估和北京什剎海體校改擴建工程項目建議書(shū)的編寫(xiě)。在這兩個(gè)項目中，我們均參與了現場(chǎng)踏勘，收集、整理資料以及編寫(xiě)評估報告和項目建議書(shū)，這些都是在有經(jīng)驗的工程師的帶隊下完成的。
在北京市延慶縣第七中學(xué)校舍建設一期工程可行性研究報告評估的項目中，委托方投資北京國際要求我們對該項目的可行性、建設規模、建設內容、建設方案、環(huán)境保護、安全生產(chǎn)、組織管理、實(shí)施進(jìn)度、招標方案及投資估算等方面都要進(jìn)行詳細的評估，最終形成書(shū)面材料——評估報告，提供給委托方作為項目立項報批和投資估算的參考。
在北京市延慶縣第七中學(xué)校舍建設一期工程現場(chǎng)踏勘時(shí)，我們了解和收集到以下資料：該建設場(chǎng)地平整寬闊，環(huán)境優(yōu)美，適宜修建操場(chǎng)、教學(xué)樓等設施；用地周邊無(wú)污染源、地震斷裂帶、水壩泄洪區、高壓線(xiàn)纜等不安全因素；無(wú)娛樂(lè )場(chǎng)所、醫院傳染病房、起源調壓站、看守所等場(chǎng)所；道路交通發(fā)達，運輸工程材料方便；項目選址地點(diǎn)東側為市政設施用地，市政管線(xiàn)可以直接接通，供電、供水等在西下路和2號、4號街道施工中同時(shí)完成，能夠與學(xué)校工程配套使用，供暖克接入西關(guān)鍋爐房供暖管線(xiàn)，不會(huì )因此影響施工；場(chǎng)地遠離居民生活區，噪聲、廢棄物、水源等環(huán)境污染較��；場(chǎng)地地理位置選擇恰當，照顧到了周邊地區學(xué)生生源，便于各區學(xué)生到此來(lái)就學(xué)。
在評估過(guò)程中，我們在充分閱讀和研究由北京恒方基業(yè)咨詢(xún)有限公司編制的可行性研究報告的基礎上，結合現場(chǎng)踏勘收集和整理的資料、可行性研究報告補充材料、建設單位提供的工程相關(guān)資料以及國家相關(guān)的政策和法規，對委托書(shū)要求的可行性、建設規模、建設內容、建設方案、環(huán)境保護、安全生產(chǎn)、組織管理、實(shí)施進(jìn)度、招標方案及投資估算等方面都進(jìn)行了詳細的評估。經(jīng)過(guò)評估，我們認為，為了緩解延慶縣的就學(xué)壓力，該項目的建設是十分必要的，但是其建設規模、建設內容和建設方案存在著(zhù)一定的問(wèn)題。該項目通過(guò)劃撥方式實(shí)際取得的土地面積與立項申報的需用土地面積不符，導致建設規模應比原來(lái)計劃有所縮減，相應的建設內容和建設方案就應該調整，這就致使該項目的總投資估算也要調整。我們評估人員認為，在環(huán)境保護、安全生產(chǎn)、組織管理、實(shí)施進(jìn)度、招標方案這幾個(gè)方面，該項目不存在問(wèn)題，那么我們的工作重心就放在調整建設規模、建設內容、建設方案和總投資估算上了。
北京市延慶縣第七中學(xué)校舍建設一期工程項目的建設單位為北京市延慶縣教育委員會(huì )。在可行性研究報告中明確指出，該項目一期的建設規模為9997.63平方米。經(jīng)過(guò)評估我們提出建設內容如下：第七中學(xué)一期工程總規模為8669.9平方米，其中新建第一教學(xué)樓4334.56平方米，新建綜合樓3859.38平方米，校史陳列室180.18平方米，連廊72.78平方米，室外廁所120平方米，傳達門(mén)衛100平方米，另新建400米塑膠跑道運動(dòng)場(chǎng)一座。該項目建設期為13個(gè)月，基本分為三個(gè)階段：第一階段為前期準備階段，大致為4個(gè)月；第二階段為主體施工階段，大致為8個(gè)月；第三階段為竣工驗收階段，大致為1個(gè)月。由于本項目建筑面積和建設內容的調整，我們對總投資估算也進(jìn)行了調整�？尚行匝芯繄蟾嬷械目偼顿Y為5151.68萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)專(zhuān)家評估論證后，編制單位進(jìn)行了補充資料說(shuō)明調整至4119.97萬(wàn)元，調減額84.97萬(wàn)元。我司根據“延慶縣第七中學(xué)校設一期工程可行性研究報告補充材料”及相關(guān)資料進(jìn)行評估，核定的工程總投資為3941.37萬(wàn)元，其中：建筑安裝工程費用1869.65萬(wàn)元，占項目總投資的47.44%；工程建設其他費用1779.77萬(wàn)元，占項目總投資的45.15%；預備費291.95萬(wàn)元，占項目總投資的7.41%，共計核減額為178.6萬(wàn)元。該項目全部投資所需資金擬申請市政府和縣政府共同投資支持。
該項目的評估依據如下：延慶縣第七中學(xué)校舍建設一期工程可行性研究報告及其補充資料；國家級北京市有關(guān)行業(yè)發(fā)展規劃、產(chǎn)業(yè)政策及其它法規；國家、北京市工程建設標準和規范；北京市發(fā)展和改革委員會(huì )京發(fā)改投資委托函[2006]483號；北京市發(fā)展和改革委員會(huì )《關(guān)于印發(fā)市發(fā)改委政府投資建設項目委托咨詢(xún)評估的內容深度基本要求的通知》（京發(fā)改辦[2005]12號）；國家及北京市有關(guān)中小學(xué)校建設的法律法規；項目建設單位提供的其他有關(guān)資料。該項目投資估算的評估依據包括北京市人民政府有關(guān)部門(mén)頒布的有關(guān)法規和政策文件，編制單位提供的`可行性研究報告及補充資料，我公司掌握的本市同類(lèi)工程實(shí)際情況以及評估人員實(shí)地勘查所獲取的資料。具體資料如下：國家及北京市現行關(guān)于工程建設其他費用的計費標準；近年來(lái)北京市類(lèi)似工程項目建設標準規范、經(jīng)濟指標；《建設部項目經(jīng)濟評價(jià)方法與參數》（第三版）；編制單位提供的涉及評估內容的有關(guān)法律文件、圖表和資料。
在該項目總投資估算的評估中，我們認為在可行性研究報告中，本項目的投資估算方法基本正確，但個(gè)別項目有些不合理，少部分綜合單價(jià)指標未按同類(lèi)工程的性質(zhì)編制，我們的評估結合建設規模、規劃要求，對其作出了合理必要的調整。在投資估算明細表中，核差=評估報告的投資額-可行性研究報告的補充資料的投資額�？尚行匝芯繄蟾娴难a充資料的投資額為手工輸入數據，評估報告的投資額全部采用電算化連續計算得出，均按四舍五入保留兩位小數或取整，所以核差可能會(huì )出現個(gè)別縱橫等式不完全相等的情況（小數位），但不影響計算結果及最終評估結論的準確性。
在最后形成的書(shū)面材料評估報告中，除以上評估內容外，我們還要對項目的實(shí)施過(guò)程——前期報批工作進(jìn)行評估。即要審查項目的報批立項是否符合法定的程序，項目報批立項的相關(guān)文件，如建設項目選址意見(jiàn)的批復、土地轉讓屬協(xié)議、建設項目工程招標方案核準的批復、建設用地規劃許可證、建設項目用地預審意見(jiàn)、建設規劃意見(jiàn)書(shū)、建設項目環(huán)境影響登記表的批復等是否缺失或損壞，這也是對一個(gè)工程項目來(lái)說(shuō)相當重要的、不可忽視的環(huán)節。
總體來(lái)說(shuō)，北京市延慶縣第七中學(xué)校舍建設一期工程項目可行性研究報告經(jīng)過(guò)我們公司詳細的評估，使該項目的總投資減少了很多，在技術(shù)及經(jīng)濟上的可行性也明顯提高了，這就證明可行性研究報告的評估對一個(gè)項目來(lái)說(shuō)是有很高的經(jīng)濟價(jià)值和技術(shù)價(jià)值的。
在我們參與的第二個(gè)項目——北京什剎海體校改擴建工程項目建議書(shū)的編寫(xiě)過(guò)程中，根據委托方要求，我們要根據實(shí)際現場(chǎng)考察獲得的資料、委托方提供的項目相關(guān)資料以及國家及北京現行的相關(guān)政策，首先確定該項目是否允許立項，在技術(shù)上與經(jīng)濟上是否可行；如果經(jīng)過(guò)評估認為可行，那么我們要拿出具體的建設方案和規模，并且要求我們對該方案進(jìn)行經(jīng)濟評價(jià)與社會(huì )評價(jià)，列出總投資估算明細表，最后形成書(shū)面材料——項目建議書(shū)。
由于有了前面延慶縣第七中學(xué)校舍建設一期工程可行性研究報告評估的工作經(jīng)驗，這個(gè)項目我們完成起來(lái)相對來(lái)說(shuō)就輕松多了�，F場(chǎng)踏勘收集資料時(shí)我們已經(jīng)是有選擇性的了，不像第一個(gè)工程的時(shí)候，收集的資料有大部分是沒(méi)有用的，整理起來(lái)也耗費了好多寶貴的實(shí)間。雖說(shuō)這兩個(gè)工程項目要求我們所做工作的內容不一樣，但是工作程序是基本一樣的，最重要的總投資估算的方法也大同小異，所以這個(gè)工程我們做起來(lái)可以說(shuō)是得心應手。
在實(shí)習結束的時(shí)候，我們所參與的兩個(gè)項目都很成功的完成了。在這兩個(gè)項目中我們學(xué)到了很多寶貴的實(shí)踐經(jīng)驗，了解了更多工程實(shí)施的相關(guān)程序，發(fā)現并解決了很多實(shí)際工程運作中可能出現的問(wèn)題，并且進(jìn)一步鞏固了在學(xué)校了學(xué)到的專(zhuān)業(yè)知識。希望在以后的工作中，我們能夠充分運用這段寶貴的實(shí)踐經(jīng)驗去更好的完成其他項目。
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