房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》部分真題及答案
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》部分真題及答案
單項選擇題
14反映企業(yè)營(yíng)運能力的財務(wù)分析指標有( )。
A流動(dòng)比率
B應收賬款周轉率
C資產(chǎn)報酬率
D存貨周轉天數
E資產(chǎn)負債率
【答案】BD
【解析】本題考查的是財務(wù)分析。營(yíng)運能力分析主要包括存貨周轉指標和應收賬款周轉指標分析。存貨周轉指標主要有存貨周轉率和存貨周轉天數。應收賬款周轉指標主要有應收賬款周轉率和應收賬款周轉天數參見(jiàn)教材P363.
15關(guān)于房地產(chǎn)拍賣(mài)標的說(shuō)法，錯誤的有( )。
A抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押權人同意不能拍賣(mài)
B處分權受到限制的房地產(chǎn)可以作為拍賣(mài)標的物
C未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的共有房地產(chǎn)不能拍賣(mài)
D 以劃撥方式職得的國有土地使用權可直接進(jìn)行拍賣(mài)
E城鄉鎮人民磚府批準的集體土地上房屋可進(jìn)行拍賣(mài)
【答案】BD
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣(mài)的條件。權利人對房地產(chǎn)的處分權受到限制的房地產(chǎn)不得拍賣(mài)，以劃撥方式職得國有土地使用權的房地產(chǎn)拍賣(mài)應當報請有關(guān)部門(mén)批準，辦理土地使用權出讓手續，并繳納土地使用權出讓金，可以不辦理出讓手續的，應當由拍賣(mài)行將拍賣(mài)標的所得收益中的土地收益上繳國家。參見(jiàn)教材P416。
判斷題
1國有土地的所有權由全國人民代表大會(huì )代表國家行使。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是土地所有制。全民所有制的土地被稱(chēng)為國家所有土地，簡(jiǎn)稱(chēng)國有土地，其所有權由國務(wù)院代表國家行使。參見(jiàn)教材P11。
2職得國有建設用地使用權后，滿(mǎn)2年仍未動(dòng)工開(kāi)發(fā)而閑置的，可以無(wú)償收回。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的'土地閑置費，滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權，但是，固不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為，或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。參見(jiàn)教材P33.
3國有企業(yè)改革成為股份合作制企業(yè)，經(jīng)批準可保留其劃撥的土地使用權。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。下列情況應采取土地出讓或出租方式處置：(1)國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的，
(2)國有企業(yè)改組為股份合作制的，(3)國有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的，(4)非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)
的。參見(jiàn)教材P36.
4國有土地上被征收房屋的價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房地產(chǎn)估價(jià)機構實(shí)施評估之日。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應當為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應當與被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)一致。參見(jiàn)教材P49。
5國有土地上房屋征收補償費用應在作出房屋征收決定前足額到位，專(zhuān)款專(zhuān)用。( )
【答案】√
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲、專(zhuān)款專(zhuān)用。參見(jiàn)教材P44.
6建設工程規劃許可證的頒發(fā)部門(mén)是城市建設行政管理部門(mén)。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是城鄉規劃的實(shí)施與監督。由城市、縣人民磚府城鄉劃主管部門(mén)或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發(fā)建設工程規劃許可證。參見(jiàn)教材p60。
7城市規劃中的控制性詳細規劃應當給出綠化用地界線(xiàn)的具體坐標。( )
【答案】√
【解析】本題考查的是城鄉規劃控制線(xiàn)�？刂菩栽敿氁巹潙斕岢霾煌�(lèi)型用地的界線(xiàn)、規定綠化率控制指標和綠化用地界線(xiàn)的具體坐標。參見(jiàn)教材p64。
8只要經(jīng)工程質(zhì)量監督單位認定房屋質(zhì)量存在的問(wèn)題，購房者就可以退房。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目質(zhì)量責任制度。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量下臺格的，購房人有權退房。參見(jiàn)教材P94.
9.以劃撥方式取得國有建設用地使用權的私有住宅轉讓后仍用于居住的，必須辦理出讓手續。
【答案】×
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓。私有住宅轉讓后仍用于居住的，經(jīng)有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續。參見(jiàn)教材p96。
10.房地產(chǎn)轉讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移。( )
【答案】√
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)轉讓概述。房地產(chǎn)轉讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移。參見(jiàn)教材P105。
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