2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬試題
1.某商業(yè)店鋪的購買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，其中40萬(wàn)元為借貸資金，余款由購買(mǎi)者用現金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第一年的稅后現金流為24000元、投資者權益增加值為2200元、店鋪市場(chǎng)價(jià)值增長(cháng)率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報率為(D )。
A.7.1%
B.12.0%
C.13.1%
D.19.1%
2.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的占地面積2萬(wàn)m2，土地總價(jià)16000萬(wàn)元，如果房屋開(kāi)發(fā)成本為3000元/m2，預測銷(xiāo)售價(jià)格為8000元/m2，則該項目實(shí)現盈虧平衡的容積率為(C )。
A.1.4
B.1.5
C.1.6
D.1.8
3.房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括(C )分析。
A.最低租售價(jià)格
B.最低租售數量
C.最低利潤水平
D.最高土地取得價(jià)格
4.房地產(chǎn)項目風(fēng)險分析中不能用于風(fēng)險估計與評價(jià)的方法是(B )。
A.專(zhuān)家打分法
B.“三項預測值”法
C.解析法
D.蒙特卡洛模擬法
5.對房地產(chǎn)投資項目進(jìn)行風(fēng)險分析時(shí)，主要是針對可判斷其(A )的'風(fēng)險因素。
A、變動(dòng)可能性
B.影響重要性
C.發(fā)生經(jīng)常性
D.類(lèi)型歸屬性
6.投資機會(huì )研究中的主要內容有地區情況、經(jīng)濟政策、勞動(dòng)力狀況、(C )等。
A.規劃設計方案
B.投資估算
C.資源條件
D.投資權益
7.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投資估算中，房屋開(kāi)發(fā)費中不包括(C )。
A.建筑安裝工程費
B.公共配套設施建設
C.土地費用
D.基礎設施建設費
8.下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目財務(wù)報表中基本報表的是( D)。
A.資本金現金流量表
B.資金來(lái)源與運用表
C.損益表
D.投資計劃與資金籌措表
9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投資估算時(shí)，如為委托銷(xiāo)售代理的，則代理費應列入(B )。
A.管理費
B.銷(xiāo)售費用
C.其他費用
D.前期費用
10.現金流量表可以用來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的(A )分析。
A.財務(wù)盈利能力
B.清償能力
C.資金平衡情況
D.營(yíng)運能力
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