2018房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理臨考沖刺試題
1.某城市規劃將火車(chē)站由該城市的A區遷至B區，則B區的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì )增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有( D)。
A.位置固定性
B.各異性
C.適應性
D.相互影響性
2.房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是( D)。
A.相對較高的收益水平
B.易于獲得金融機構的支持
C.抵消通貨膨脹的影響
D.投資回收期較長(cháng)
3.甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬(wàn)元，預計甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性各為50%。預計乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200萬(wàn)元和800萬(wàn)元的可能性各為50%，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險比較的`結果是(B )。
A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大
B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大
C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險相同
D.無(wú)法判斷
4.假設某段時(shí)間內房地產(chǎn)業(yè)的預期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場(chǎng)整體的平均稅益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統性市場(chǎng)風(fēng)險系數是(B )。
A.0.25
B.0.50
C.1.5
D.2.00
5.房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括( C)子市場(chǎng)。
A.租賃
B.銷(xiāo)售
C.保險
D.抵押
6.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是( D)。
A.0.4月
B.2.5月
C.0.4年
D.2.5年
7.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過(guò)程中，空置率持續下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的( B)。
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
8.如果同一地區的某一類(lèi)型物業(yè)的售價(jià)持續以大幅度上漲，那么該類(lèi)型物業(yè)的出租需求就會(huì )(B )。
A.減少
B.增加
C.不變
D.同步遞減
9.承包商收到竣工結算價(jià)款后，通常應在(A )內將竣工工程交付給開(kāi)發(fā)商。
A.半個(gè)月
B.一個(gè)月
C.一個(gè)半月
D.兩個(gè)月
10.在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是(A )。
A.目標定價(jià)法
B.價(jià)值定價(jià)法
C.挑戰定價(jià)法
D.成本加成定價(jià)法
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