房屋買(mǎi)賣(mài)合同集合15篇
在人們越來(lái)越相信法律的社會(huì )中，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢？以下是小編收集整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同1
出賣(mài)人（甲方）：
買(mǎi)受人（乙方）：
根據《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿基礎上，就乙方自愿購買(mǎi)甲方所有的房屋事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。
第一條 交易房屋具體情況：
1.房屋地址：
2.房屋面積總面積 ㎡（大寫(xiě)） ㎡主房面積 ㎡車(chē)庫面積 ㎡配房面積 ㎡閣樓面積 ㎡，房屋結構 ，產(chǎn)權 年，房屋用途 ，
購房合同編號 。
第二條 交易房屋價(jià)款及給付方式
1.房屋的交易總價(jià)為：人民幣￥ 萬(wàn)（大寫(xiě)）： 元整。乙方一次性支付甲方房款人民幣￥ 萬(wàn)元（大寫(xiě)） 元整，本合同簽訂之日后甲方貸款余額人民幣￥ 萬(wàn)（大寫(xiě)） 元整由乙方以銀行按揭方式支付月供人民幣￥ 萬(wàn)（大寫(xiě)） 元整。房屋如能辦理更名手續乙方應在更名辦理時(shí)一次性支付甲方剩余房款，甲方積極配合辦理更名手續，本合同簽訂履行后甲方不再支付與本房有關(guān)系的任何費用。
第三條 稅費承擔
1.本合同項下房屋交易、更名、辦一手房房產(chǎn)證等行為產(chǎn)生的一切費用，包括交易稅費、過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費用等一切稅費由乙方承擔。
第四條 雙方的權利義務(wù)
1.甲方保證對所出賣(mài)的'房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關(guān)規定，而且沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該房屋發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由甲方承擔全部責任退還乙方所有已支付房款并賠償乙方所有損失及違約金 萬(wàn)元（大寫(xiě)） 萬(wàn)元整乙方有權解除合同并追究甲方法律責任。
2.經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方在交房當日將水、電等費用結清。
3.甲方于房產(chǎn)證可辦理后積極無(wú)償配合乙方辦理房產(chǎn)證辦理、過(guò)戶(hù)、更名等手續，甲方應在物業(yè)通知領(lǐng)鑰匙 日內向乙方騰空房屋并交付使用，甲方如未能按時(shí)配合乙方辦理所有手續及交房甲方應賠償乙方違約金 萬(wàn)元（大寫(xiě)） 萬(wàn)元整。
第五條 違約責任
1.乙方如未按本合同規定的時(shí)間付款，或因乙方原因造成本合同無(wú)法履行的，乙方向甲方支付違約金 萬(wàn)元整（大寫(xiě)） 萬(wàn)元整。
2.甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付，甲方向乙方支付違約金 萬(wàn)元整（大寫(xiě)） 元整。
3.甲方如未按本合同規定積極配合將該房屋過(guò)戶(hù)到乙方名下，甲方自愿支付乙方 萬(wàn)元整（大寫(xiě)） 元整作為違約金。
4.如乙方為按時(shí)向銀行支付按揭造成甲方貸款逾期等不良記錄乙方應承擔相應責任并支付甲方相應損失計違約金 萬(wàn)元（大寫(xiě)） 元整。
5.乙方如未能按規定積極配合甲方辦理房權證交易手續甲方有權提出中止合同并要求索賠損失。
6.本房如因天災等一切不可抗拒因素造成本合同無(wú)法正常履行所產(chǎn)生的一切損失雙方互不賠償互不追責。
第六條 爭議的解決方式
合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第七條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第八條 本合同一式三份，甲乙雙方及律師事務(wù)所各執一份，具有同等法律效力。本合同自雙方當事人簽字后生效。
備注：
甲 方： 乙 方：
身份證號： 身份證號：
地 址： 地 址：
年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同2
甲方：
乙方：
甲乙雙方就房屋使用權轉讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉讓協(xié)議如下：
一、房屋坐落、面積 甲方將坐落于XXX的房屋轉讓給乙方，該房屋登記面積共150.4平方米。具體位置東至南至西至北至。上述房屋的使用權及附屬設施包括：甲方現有所在房屋的一切建設設施及水電戶(hù)口等。終身歸乙方享有。
二、保證此房屋手續真實(shí)，來(lái)源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權屬或債務(wù)糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責全部賠償。
三、轉讓金額 該宗地的轉讓價(jià)格為人民幣XXX___元，大寫(xiě)：XXXXXX元整。
四、付款方式及期限 乙方向甲方預付人民幣貳萬(wàn)元，剩余款在取得房屋使用權證及相關(guān)手續后交付給乙方。
五、房屋交付時(shí)間：XXX__年____月____日。
六、房產(chǎn)歸屬
1.在該房屋上的.房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
2.建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔。
七、違約責任 本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。 如甲方反悔應當向乙方全額退還房屋轉讓款XXX__萬(wàn)元，并償付違約金XXX___萬(wàn)元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)。
八、在法律政策許可的前提下，甲方應無(wú)條件配合乙方將房屋使用證和相關(guān)手續辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔。甲方違反本協(xié)議導致房屋不能過(guò)戶(hù)或無(wú)故進(jìn)行交付，甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬(wàn)元。
九、本協(xié)議一式二份，雙方各執一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方： 身份證號：XXX__年____月____日
乙方： 身份證號：XXX__年____月____日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同3
甲方：_______
乙方：________
依據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規之規定，買(mǎi)賣(mài)雙方本著(zhù)平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項，達成如下協(xié)議：
第一條：
房屋基本情況乙方購買(mǎi)甲方合法擁有的坐落于________市_______區_______________________________________，產(chǎn)權證第___________號，建筑面積__________平方米的房產(chǎn)一套。
第二條：
付款方式
1、雙方議定上述房產(chǎn)出售價(jià)格為_(kāi)_______________________元整。此房?jì)r(jià)款為甲方凈價(jià)，甲方不支付交易中的任何費用。
2、甲方收到乙方定金______________________元整，待乙方交全款后，即可為乙方準備辦理過(guò)戶(hù)手續。
3.買(mǎi)賣(mài)上述房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的`一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。
第三條：
合同變更
1、在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內容，應書(shū)面通知對方，征得對方同意后在規定時(shí)間內(書(shū)面通知發(fā)生____日內)簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責任方承擔。
2、本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第四條：
違約責任本合同簽訂后，雙方不得違約，如甲方違約，雙倍返還乙方定金，如乙方違約，定金不退。
第五條：
合同爭議的解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，解決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權的人民法院起訴。
第六條：
本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效。
第七條：
本合同共____頁(yè)，一式____份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。
第八條：
其他約定____________________________________________________________________________________________
甲方：________
身份證號：________
電話(huà)：________
現住址：________
簽約日期：________
乙方：________
身份證號：________
電話(huà)：________
現住址：________
簽約日期：________
房屋買(mǎi)賣(mài)合同4
賣(mài)方：____________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號碼：_________________________
買(mǎi)方：____________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號碼：_________________________
擔保人：__________(兼公正人) 身份證號碼：_________________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》 、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在________市________區________街道________小區________棟________號擁有的`房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為：_____________________，建筑面積為_(kāi)________平方米。
第二條 上述房?jì)r(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣______元/平方米，總價(jià)：人民幣_______元整(大寫(xiě)：_____________元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_______元整，作為購房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣_____________元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____________元整給甲方，剩余房款人民幣__________元整于_________________付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔。
第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息，返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是___________共___________人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)公證人______________________公證。
第九條 本合同一式_______份。甲方產(chǎn)權人_______份，乙方_______份,公證人各_______份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：______________________________________。
甲方(簽字/蓋章)：______________________ 乙方(簽字/蓋章)：______________________
_______________年__________月________日 _______________年__________月________日
擔保人(簽字/蓋章)：____________________
_______________年__________月________日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同5
甲方（出售方）：__________________
乙方（購買(mǎi)方）：__________________
為了確保房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權益，甲乙雙方現就住宅及儲藏室買(mǎi)賣(mài)自愿達成協(xié)議如下：
第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于____________________________________的住宅壹套（建筑面積平方米）及儲藏室壹間（建筑面積__________平方米）出售給乙方。房屋所有權證號為：。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權，沒(méi)有抵押等各種負擔。
第二條上述住宅及儲藏室的出售價(jià)為人民幣_______________元整（￥__________元）（以下金額均為人民幣），此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書(shū)之日起不得變更。
第三條付款方式：乙方先交定金__________元整；甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內，乙方支付甲方_____萬(wàn)元整（￥__________元），剩余房款__________元整（￥__________元）于甲方交此房給乙方時(shí)由乙方一次性付清。
第四條甲方必須在領(lǐng)到新房鑰匙之日起_____日內騰房給乙方。
第五條乙方支付甲方_____萬(wàn)元款項時(shí)甲方須把此房房屋所有權證等證件原件及相關(guān)票據均由乙方保管。將來(lái)土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來(lái)必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門(mén)辦理上述住宅所有權過(guò)戶(hù)手續，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權過(guò)戶(hù)手續，房屋的產(chǎn)權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權及使用權等任何權利。
第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權利義務(wù)等均由乙方享有和承擔，在此日之前由此房產(chǎn)生的`權利義務(wù)均由甲方享有和承擔。
第七條上述住宅及儲藏室的交易過(guò)戶(hù)費用由乙方承擔。
第八條違約責任：
�。ㄒ唬┮曳轿丛谝幎ǖ臅r(shí)間內將購買(mǎi)上述住宅、車(chē)庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金__________元。
�。ǘ┘追皆谑盏揭曳街Ц兜馁彿靠詈笪窗匆幎〞r(shí)間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方，必須按日支付違約金__________元。
�。ㄈ┳砸曳揭蠹追絽f(xié)助過(guò)戶(hù)之日起，甲方未在合理時(shí)間內協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續的，甲方除必須及時(shí)配合乙方過(guò)戶(hù)外，必須按日支付違約金__________元。
�。ㄋ模┓课葙I(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的，甲方除必須按乙方規定的時(shí)間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方_____萬(wàn)元整（￥__________元）違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的_____%退回給乙方；如未支付任何購房款，無(wú)論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金壹萬(wàn)元整。
第九條甲方交給乙方住房時(shí)須住房保持完好，并結清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費用。
第十條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執一份。
甲方（簽章）：_________________乙方（簽章）：_________________
___________年_________月_______日___________年_________月_______日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同6
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：____________身份證號碼：______________________________
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：____________身份證號碼：______________________________
第一條房屋的基本情況
甲方房屋坐落于_____________________，房屋結構為_(kāi)___________________，房產(chǎn)證登記面積_________平方米，面積_________平方，房屋權屬證書(shū)號為。
第二條價(jià)格：
以房產(chǎn)證登記面積為依據，該房屋售價(jià)總金額為_(kāi)_____萬(wàn)元整，大寫(xiě)：_______________。
第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金______元整，大寫(xiě)：_______________，日內交付余款元（大寫(xiě)_______________）。
第四條房屋交付期限：甲方應于本合同簽訂之日起______日內，將該房屋交付乙方。
第五條關(guān)于產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記的約定：甲方雙方協(xié)商暫時(shí)無(wú)需過(guò)戶(hù)，如有過(guò)戶(hù)時(shí)甲方協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續。
第六條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由甲方所在地人民法院起訴。
第八條本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方（簽章）：_________________乙方（簽章）：_________________
___________年_________月_______日___________年_________月_______日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同7
賣(mài) 方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi) 方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
見(jiàn)證方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：
第一條 甲方對產(chǎn)權的聲明
甲方根據國家規定，已依法取得蘇州市_________區（縣） 的房屋所有權證書(shū)，所有權證書(shū)_____字第____________號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為
_____________________，建筑面積為_(kāi)________平方米。
第二條 甲方對買(mǎi)賣(mài)權的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及蘇州市房屋上市的有關(guān)規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及蘇州市相關(guān)政策法規而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來(lái)承擔。
第三條 乙方對購買(mǎi)權的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買(mǎi)上述房屋的完全
產(chǎn)權之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條 房屋售價(jià)
雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 元，價(jià)款合計為人民幣 元。（大寫(xiě)___
_佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整）
第五條 付款方式
�。ㄒ唬� 無(wú)須銀行貸款
1、乙方應在簽訂《蘇州市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當于總房款的'10%的定金。
2、乙方應在辦理立契過(guò)戶(hù)手續前3個(gè)工作日內，支付剩余90%房款。
�。ǘ� 銀行貸款（本合同有法斗士整理提供，找律師到法斗士）
1、 乙方應在簽訂《蘇州市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當于總房款的10%的定金。
2、 乙方應在辦理立契過(guò)戶(hù)手續前3個(gè)工作日內，支付首期房款。
3、 銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。
第六條 違約責任
1。 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在3個(gè)工作日內
，將乙方的已付款（不計利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2。 乙方如未按本協(xié)議第五條款規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0。4作為滯納金，逾期超過(guò)15天，即視乙方違
約，定金不予返還。
3。 甲方應在獲得全部房款后3個(gè)工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0。4向乙方付滯納金，逾期超過(guò)15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。
第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
1） 沒(méi)有房屋欠帳，如電話(huà)費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等；
2） 沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞；
3） 房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀(guān)的破壞；
4） 其它：
第八條 關(guān)于產(chǎn)權辦理的約定 本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續，并按有關(guān)規定申領(lǐng)房屋所有權證。 辦理上述手續時(shí)產(chǎn)生的稅費
及相關(guān)費用，由甲乙雙方依照有關(guān)規定繳納。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付，在
物業(yè)交驗時(shí)提供相應票據。
第九條 有關(guān)爭議 本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時(shí)，雙方
協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條 生效說(shuō)明 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋所在區（縣）交易所留存一份，見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲 方：
乙 方：
見(jiàn)證方：
____年__月__日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同8
甲方(轉讓方)：
乙方(受讓方)：
甲乙雙方就甲方所有的位于 房屋及宅基地轉讓事宜，經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：
一、標的物
該宗房屋位于，共宅基地。
二、房款及支付
該宗房屋及宅基地共計作價(jià)元，乙方于月 日前交付轉讓款20xx年月日之前付清。
三、標的的交付
甲方在 年 月 日之前交付轉讓標的.。
四、權利義務(wù)
1、甲方保證對該房屋擁有全部的所有權，該房屋及宅基地使用權無(wú)任何權利瑕疵。如果因權利瑕疵或者因甲方原因導致乙方不能購得該房屋，甲方應當支付違約金 元并賠償乙方的全部經(jīng)濟損失(包括但不限于：直接經(jīng)濟損失、房屋改造費用、應得利益損失、因糾紛而支付的律師費、公證費)。
2、甲方應當按照合同約定的期限交付房屋，每拖延一日需承擔房屋總價(jià)款1%的違約金。
3、合同簽訂后，甲方不得為任何租賃、擔保、買(mǎi)賣(mài)等損害該房屋所有權的行為，否則承擔與房款等額的違約金。
4、在房屋交付之后，甲方有義務(wù)配合乙方辦理各項過(guò)戶(hù)手續，過(guò)戶(hù)費用由乙方承擔。
5、該宗房屋的所有權于合同簽訂時(shí)轉移至乙方，該房屋上的一切權益全部歸乙方享有(包括占有、使用、收益、處分等)，如果該處房屋因改造需要拆遷，因拆遷而產(chǎn)生的所有補償款及權利全部由乙方享有。
6、在房屋交付前所產(chǎn)生的費用(包括但不限于：水費，電費等)由甲方承擔， 與乙方無(wú)關(guān)。房屋交付之后所產(chǎn)生的水電等費用由乙方承擔，與甲方無(wú)關(guān)。
五、本協(xié)議一式兩份，雙方各執一份，具有相同的法律效力。
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同9
出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
姓名：_____________
身份證號：_____________
買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
姓名：_____________
身份證號：_____________
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方?jīng)Q定把位于怡德尚苑的5棟樓 5號車(chē)庫賣(mài)給乙方，現就有關(guān)事項協(xié)商如下，共同信守。
一、甲方出售房屋情況
1、甲方出售的車(chē)庫屬本人直接從開(kāi)發(fā)商手中購買(mǎi)的物業(yè) 。
2、乙方同意購買(mǎi)甲方現有車(chē)庫及其物業(yè)現狀，并以本合同形式加以規定。
二、房屋價(jià)格及付款形式、交房方式
1、甲方出售此車(chē)庫的`價(jià)格為人民幣 萬(wàn)仟佰拾元整，簽本合同時(shí)，乙方付給甲方定金 元，余款于日之內交房時(shí)付清。
2、甲方交房時(shí)，應把從開(kāi)發(fā)商手中購買(mǎi)房屋的原始發(fā)票，合同文本及車(chē)庫鑰匙及水電開(kāi)戶(hù)憑據一并交給乙方。
3、甲方收取定金后，應及時(shí)清理原來(lái)的各種費用，結清之前該房發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費等及其相關(guān)的各種費用。
三、違約責任
1、甲方應確保上述房屋屬本人私產(chǎn)，無(wú)產(chǎn)權債務(wù)糾紛。自本合同簽字之日前，該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權糾紛或債權糾紛概由甲方負責，本合同簽定之后所發(fā)生的債權債務(wù)由乙方負責。
2、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應及時(shí)通知甲方，購房定金歸甲方所有；若甲方悔約，應及時(shí)通知乙方，并雙倍返還定金給乙方。
3、甲方售房后若悔約要收回房屋或因產(chǎn)權債權糾紛造成乙方無(wú)法擁有或使用該房屋，除了雙倍返還本金給乙方外，甲方還要自收乙方購房款之日起至乙方退房時(shí)止，按1.5分月息復利計算付給乙方。
四、本合同一式份，各方各執份。
五、未盡事宜，協(xié)商解決。
甲方簽字：_____________
電話(huà)：_____________
乙方簽字：_____________
電話(huà)：_____________
公證人：_____________
________年____月 ____日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同10
甲方（賣(mài)方）：__________________
乙方（買(mǎi)方）：__________________
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落于____________________________________房屋出賣(mài)給乙方，（附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖）。
二、雙方商定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)__________________元；即人民幣小寫(xiě)_________。
三、乙方在簽署本合同時(shí)向甲方支付合同價(jià)款人民幣_________元。
四、甲方保證擁有該房產(chǎn)完全、合法的產(chǎn)權，同時(shí)權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。
五、從甲方名下直接辦理房產(chǎn)證到乙方名下的手續所產(chǎn)生有關(guān)稅費甲、乙雙方各自負擔。
六、乙方支付首付款后，甲方應在國家限制的交易期結束后30天內積極配合乙方辦理有關(guān)房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí)，乙方向甲方付清全部房款余額_________元。
七、本合同簽訂后甲方應保證該房產(chǎn)至甲、乙交易結束（產(chǎn)權過(guò)戶(hù)）期間無(wú)任何擔保、抵押、戶(hù)口及房屋質(zhì)量瑕疵，同時(shí)交付之前該房屋的.電話(huà)費、水電費、物業(yè)管理費、入網(wǎng)費、有線(xiàn)電視費等所有費用均由甲方承擔。
八、本合同簽訂后，甲方未在國家規定的交易限制期結束后30天內積極配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續則視為違約。同時(shí)應向甲方支付違約時(shí)房屋總價(jià)款的_______%即元作為違約金。
九、交付該房產(chǎn)時(shí)甲方應當將本房屋所屬的維修基金等專(zhuān)屬款項所有權一并轉為乙方所有，同時(shí)積極配合乙方辦理相關(guān)手續。
十、本合同一期款人民幣元，已在合同簽訂時(shí)當場(chǎng)支付給甲方，同時(shí)甲方應于合同簽訂之日起一周之內將房屋交付乙方使用，若有逾期則每天按照合同總價(jià)款的2%支付違約金。
十一、甲、乙雙方均認真閱讀本合同條款并自愿遵守本合同。
十二、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日成立，待交易限制期結束后，甲方積極配合乙方完成產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。
甲方（簽章）：_________________乙方（簽章）：_________________
___________年_________月_______日___________年_________月_______日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同11
本合同雙方當事人：
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：____（本人）（法定代表人）姓名：__國籍：____（身份證）（護照）（營(yíng)業(yè)執照號碼）：______地址：______郵政編碼：______聯(lián)系電話(huà)：______委托代理人：______國籍：____電話(huà)：____地址：____郵政編碼：______
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：____（本人）（法定代表人）姓名：__國籍：____（身份證）（護照）（營(yíng)業(yè)執照號碼）：______地址：______郵政編碼：______聯(lián)系電話(huà)：______委托代理人：______國籍：____電話(huà)：____地址：____郵政編碼：______
第一條房屋的基本情況。
甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于____；位于第______層，共______（套）（間），房屋結構為_(kāi)___，建筑面積__________平方米（其中實(shí)際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米），房屋用途為_(kāi)_____；該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內部附著(zhù)設施見(jiàn)附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產(chǎn)權證號）為_(kāi)___。
第二條房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產(chǎn)權證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）為準。
該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的±____％（不包括±______％）時(shí)，房?jì)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測面積差別超過(guò)暫測面積的±____％（包括±____％）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第______種方式處理：
�。�、乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。
�。�、每平方米價(jià)格保持不變，房?jì)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調整。３、______________________________________________________________。
第三條土地使用權性質(zhì)。
該房屋相應的土地使用權取得方式為_(kāi)_________；土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為_(kāi)_________；該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規定，乙方（必須）（無(wú)須）補辦土地使用權出讓手續。
第四條價(jià)格。
按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計算，該房屋售價(jià)為（幣）每平方米__________元，總金額為（幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。
第五條付款方式。
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整，并應于本合同生效之日起__________日內將該房屋全部?jì)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限。
甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產(chǎn)權證書(shū)交給乙方，并應收到該房屋全部?jì)r(jià)款之日起__________日內，將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過(guò)________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的違約責任。
�。�、終止合同，乙方按累計應付款的`__________％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。２、乙方按累計應付款的__________％向甲方支付違約金，合同繼續履行。３、______________________________________________________________。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在__________個(gè)月內按__________利率計算；自第__________個(gè)月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過(guò)__________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第__________種約定，追究甲方的違約責任。
�。�、終止合同，甲方按乙方累計已付款的__________％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。２、甲方按乙方累計已付款的__________％向乙方支付違約金，合同繼續履行。３、______________________________________________________________。
第九條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起__________天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內將乙方已付。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同12
出賣(mài)人：______ 買(mǎi)受人：_____
身份證號：______ 身份證號：______
聯(lián)系電話(huà)：______ 聯(lián)系電話(huà)：______
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)房屋達成如下協(xié)議：
第一條買(mǎi)受人所購房屋的基本情況買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準) 【幢】【座】 【單元】【層】
號房。該房屋的用途為，屬結構，層高為，建筑層數地上層。該房屋陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。該房屋建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積
平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米。
第二條計價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第種方式計算該房屋價(jià)款：1.按建筑面積計算，該房屋單價(jià)為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬(wàn)千百拾元整。
2.按套內建筑面積計算，該房屋單價(jià)為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬(wàn)千百拾元整。
3.按套(單元)計算，該房屋總價(jià)款為(幣)千百拾萬(wàn)千百拾元整。
第三條付款方式及期限買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款。 1.一次性付款。 2.分期付款。 3.其他方式。買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加) (1)逾期在日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之的違約金。
第四條交付期限出賣(mài)人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的房屋交付買(mǎi)受人使用：
1.該房屋經(jīng)驗收合格。
2.該房屋經(jīng)綜合驗收合格。
3.該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。
4.該房屋取得商品住宅交付使用批準文件。
5.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起日內告知買(mǎi)受人的; 2. 。出賣(mài)人逾期交房的違約責任除本合同第八條規定的`特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該房屋交付買(mǎi)受人使用，按下列第種方式處理;
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過(guò)日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續履行; (2)逾期超過(guò)日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。
第五條交接
房屋達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
第六條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。
第六條產(chǎn)權登記出賣(mài)人應當在房屋交付使用后日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)的責任，買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第項處理;
1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的%賠償買(mǎi)受人損失。
2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金。
第七條買(mǎi)受人的房屋僅作使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
第八條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1.提交仲裁委員會(huì )仲裁。 2.依法向人民法院起訴。
第九條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
第十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第十一條本合同連同附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，合同持有的情況如下：出賣(mài)人份，買(mǎi)受人份，份。
第十二條本合同自雙方簽訂之日起生效。自本合同生效之日起30天內，由出賣(mài)人向申請登記備案。
出賣(mài)人(簽章)：_____ 買(mǎi)受人(簽章)：_____
【法定代表人】：_____ 【法定代表人】：_____
【委托代理人】：_____(簽章) 【委托代理人】：_____(簽章)
簽訂日期：____年____月___日 簽訂日期：____年____月___日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同13
售房方(甲方)電話(huà)身份證號碼：
購房方(乙方)：電話(huà)身份證號碼：關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下：
一，房屋具體情況：
1.位置：市區村號
2.房屋類(lèi)型建筑面積平方米結構。
3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計房?jì)r(jià)拾萬(wàn)千百拾元整。
二：甲方應保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒(méi)有所有權糾紛。如買(mǎi)賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權糾紛，甲方如數返還全部房款并承擔經(jīng)濟賠償(定金三倍).
三：乙方購買(mǎi)甲方該項房產(chǎn)，所有費用均屬于個(gè)人出資購買(mǎi)，其所有權完全屬于。
四：乙方需要產(chǎn)權過(guò)戶(hù)時(shí)，甲方必須提供有關(guān)證件，負責協(xié)助辦理，如需費用由乙方負擔。
五：付款方式：
(1)該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣____元整，協(xié)議簽定之后，首付____元訂金。(甲方違約賠償雙倍定金，乙方違約定金作廢。)
(2)甲方完全搬走之后，再付款人民幣____萬(wàn)元。
(3)鑰匙、房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓手續順利辦完之后，再付清剩余____萬(wàn)元。(甲乙雙方約定___年___月____日午點(diǎn)履行一切手續)。(注：交接時(shí)間可提前，但不可推遲)
五：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
六：本協(xié)議壹式三份，甲方乙方各執一份，中間人一份。
甲方簽字(蓋章)
乙方簽字(蓋章)
中間人簽字(蓋章)
___年___月____日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同14
抵押人：__________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
抵押權人：__________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
被擔保方：__________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）
為確保乙丙雙方_________年_________月_________日簽訂的合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)主合同）的履行，甲方愿意以其有權處分的財產(chǎn)作抵押為丙方提供擔保。乙方經(jīng)審查，同意接收甲方的財產(chǎn)抵押。甲方丙三方經(jīng)協(xié)商一致，按以下條款訂立本合同：
一、甲方同意以其名下?lián)碛械奈挥赺________的（房屋或地塊的土地使用權）抵押給乙方，賦予乙方以第一優(yōu)先抵押權，作為丙方履行主合同義務(wù)的擔保。
二、如果丙方末能按主合同規定期限內返還乙方投資本金和投資收益，則乙方可以將甲方抵押財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財產(chǎn)所得的價(jià)款抵償乙方投資本金和投資收益（包括丙方末付而應付的貨款及其超期支付的利息、違約金、損害賠償金及乙方為實(shí)現債權所引致的一切有關(guān)費用）。處理抵押財產(chǎn)所得價(jià)款，不足以?xún)斶�主合同債務(wù)的，乙方有權采取合法手段向丙方另行追索。
三、抵押登記
1、自本合同簽訂之日起_________日內，由甲、乙雙方向抵押財產(chǎn)所在地的有關(guān)政府管理部門(mén)辦理抵押登記手續，丙方應提供協(xié)助；
2、甲方應在簽訂本合同之日將有關(guān)該抵押財產(chǎn)的《國有土地使用證》或《房屋產(chǎn)權證》等相關(guān)資料正本交予乙方收執和保管；
3、所有因抵押登記、保管所需費用由甲方負責承擔。
四、抵押保險
1、甲方應按乙方要求，對抵押財產(chǎn)辦理財產(chǎn)保險，并將保險單正本交乙方保存。投保期限應長(cháng)于主合同的`期限。若主合同期限延長(cháng)，甲方須辦理延長(cháng)投保期的手續。保險財產(chǎn)如發(fā)生災害損失，乙方有權從保險賠償中優(yōu)先收回丙方的欠款。在任何情況下，乙方的保險第一受益身份和支配保險金的權利不受人的侵犯廢止。
2、甲方負責繳付保險費；
3、抵押財產(chǎn)的損毀不影響甲方的擔保責任減低。如因末獲保險賠償或保險償數額不足時(shí)，乙方有權向丙方追償；
4、乙方可以不需先行索保險賠償金，即可直接向丙方索賠。
五、抵押解除
1、當主合同終止或被解除以及丙方已經(jīng)完全履行主合同及本合同項下的所有義務(wù)，甲、乙雙方即可向有關(guān)政府管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續，抵押關(guān)系至此終止。乙方應在丙方付清所有款項_________日內將抵押財產(chǎn)的證件正本退還甲方；
2、所有有關(guān)解除抵押關(guān)系的費用由甲方支付。
六、抵押財產(chǎn)的處分
�。ㄒ唬┍接邢铝星闆r之一的，乙方即可對抵押財產(chǎn)進(jìn)行處分
1、丙方違反主合同或甲方違反本合同之任何條款；
2、丙方發(fā)生解散、破產(chǎn)或被依法撤銷(xiāo)而又無(wú)人代其承擔債務(wù)的。
�。ǘ┨幏址绞剑阂曳娇梢赃x擇如下之一的方式處分
1、與甲方協(xié)議折價(jià)轉讓?zhuān)?/p>
2、甲方在此不可撤銷(xiāo)地同意并授權乙方變賣(mài)或者拍賣(mài)該抵押財產(chǎn)，并以所得的價(jià)款受償；
3、以乙方認為合適的市值租金出租部分或全部的抵押財產(chǎn)，并收取租金和其它受益受償；
4、乙方向乙方營(yíng)業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。
�。ㄈ┨幏值盅贺敭a(chǎn)的受償順序和分配原則
1、支付因處分抵押財產(chǎn)所需的一切費用（包括支付代管人或代理人的費用及報酬）；
2、償還丙方所欠乙方全部本金和投資收益（包括丙方末付而應付的貨款及其超期支付的利息、違約金、損害賠償金及乙方為實(shí)現債權所引致的一切有關(guān)費用）等；
3、在扣除上述款項后，如有余款，乙方須將余款交還甲方。
�。ㄋ模┘追酵�，乙方依據上述規定處分抵押財產(chǎn)時(shí)，有權簽署有關(guān)抵押財產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、出租之文件和合約，有權出具收據或文件。
�。ㄎ澹┮曳桨幢竞贤幎ㄌ幏值盅贺敭a(chǎn)，甲方不得為此提出損失賠償。
七、特別約定事項
在下列情況下：
1、丙方違反主合同或甲方違反本合同之任何條款規定；
2、甲方的財產(chǎn)遭受或者可能遭受扣押或沒(méi)收；
3、丙方無(wú)償還能力或可能破產(chǎn)；
4、甲方放棄該抵押財產(chǎn)；
5、丙方發(fā)生其它重大變化而影響其履約能力，乙方認為有必要時(shí)。
乙方有權采取以下任何一項或多項措施：
1、要求甲方和丙方限期糾正違約行為；
2、要求甲方采取補救措施；
3、依本合同第六條第（二）款方式處分抵押財產(chǎn)。
八、甲方聲明及保證
1、保證履行本合同及丙方履行主合同項下義務(wù)；
2、向乙方提供的一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何假造和隱瞞之處，所提供的抵押財產(chǎn)在本合同簽訂前，末轉讓、抵押予以任何單位或個(gè)人；
3、保證在占管抵押財產(chǎn)期間維護抵押財產(chǎn)的整齊及完好狀況（正常損耗除外），不改變其使用性質(zhì)；
4、如部分或全部的抵押財產(chǎn)發(fā)生毀損，無(wú)論任何原因所致，亦無(wú)論任何人的過(guò)失，均由甲方負全部責任，并須向乙方賠償由此面引起的一切損失。同時(shí)，甲方須迅速將情況通知乙方，并應盡努力防止損失的擴大；
5、因抵押財產(chǎn)貶值或不能、不足以履行其擔保義務(wù)時(shí)，甲方有責任重新提供或增加擔保以彌補不足；
6、末經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不可將本合約項下的部分或全部抵押財產(chǎn)再抵押、出售、出租、贈與、轉讓、抵銷(xiāo)債務(wù)、托管、轉借或以任何方式處置。
7、當甲方征得乙方書(shū)面同意將抵押財產(chǎn)出租時(shí)，甲方必須與承租人認立租約，租約內必須訂明甲方有違反本合同規定時(shí)，由乙方發(fā)函通告承租人遷出抵押財產(chǎn)日起計算_________日內，承租人即須無(wú)條件遷出；
8、準許乙方及其授權人，在任何合理時(shí)間內進(jìn)入抵押物，以便查驗；
9、在更改地址時(shí)應立即通知乙方；
10、按時(shí)繳交有關(guān)抵押財產(chǎn)的任何稅費；
11、如有任何訴訟、仲裁或傳訊，可能對甲方或其任何財產(chǎn)不利影響時(shí)，保證及時(shí)以書(shū)面通知乙方；
12、按照乙方合法要求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保乙方的合法權益；
13、甲方如發(fā)生合并，由變更后的機構承擔本合同項下義務(wù)；如甲方發(fā)生分立，由變更后的機構共同承擔本合同項下義務(wù)，并承擔連帶責任。若甲方違反上述聲明及保證，甲方同意乙方可按第七條所述處理方式進(jìn)行違約處理。
九、涉及本合同有關(guān)稅費，均由甲方負責承擔
十、本合同有效期內，乙方對甲方或丙方的任何違約或延誤行為給予的任何寬容、寬限或延緩執行，均不能損害、影響或限制乙方依主合同和本合同中應享有的一切權益和權利，不能作為乙方對甲方或丙方任何違反主合同及本合同之行為的許可，亦不能視作是乙方對甲方或丙方任何違反主合同及本合同之行為采取法律措施的棄權。
十一、違約責任
1、由甲方保管本合同項下的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方有權要求甲方回復財產(chǎn)原狀，或提出經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn)。
2、甲方擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無(wú)效。乙方有權要求甲方回復財產(chǎn)原狀或提前要求丙方支付主合同規定的款項，并可要求甲方或丙方支付尚欠款項總額萬(wàn)分之三的違約金。
3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過(guò)抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應予賠償。
十二、本合同生效后，在此之前甲、乙、丙三方就本合同事宜所達成的任何口頭或書(shū)面協(xié)議均失效。甲方丙方任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應由甲乙丙三方協(xié)商致，達成書(shū)面協(xié)議。協(xié)議末達成前，本合同各條款仍然有效。
十三、本合同無(wú)論因何種情況而在法律上成為無(wú)效合約或部分條款無(wú)效，丙方仍然履行其全部還款義務(wù)，乙方有權立即就有關(guān)欠款（以各種合法方式）向丙方追償。
十四、爭議解決
甲乙丙方解決爭議的方式與主合同規定的一致。
十五、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份。
甲方：__________________
授權代表：__________________
日期：__________________
乙方：__________________
授權代表：__________________
日期：__________________
丙方：__________________
授權代表：__________________
日期：__________________
房屋買(mǎi)賣(mài)合同15
房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題涉及預售商品房再轉讓問(wèn)題和其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題(主要是指現房)，我國法律界對該問(wèn)題討論的不是很多，但是由于厘清該問(wèn)題對司法實(shí)踐頗有裨益，因此本文擬就該問(wèn)題作些探討。
一、合同權利轉讓的基本理論問(wèn)題。
在研究房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題之前，本文先就合同權利轉讓的一些基本理論問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要地說(shuō)明。
合同權利轉讓是指合同債權人通過(guò)協(xié)議將其債權全部或者部分地轉讓給第三人的行為。其特征是：第一、合同權利轉讓是不改變合同權利的內容，由債權人將權利轉讓給第三人。第二、合同權利轉讓的對象是合同債權。第三、權利的轉讓既可以是全部的轉讓?zhuān)部梢允遣糠值霓D讓。合同權利轉讓的生效有兩個(gè)條件：第一、權利轉讓合同成立。第二、債權人將權利轉讓的事實(shí)通知債務(wù)人。合同權利轉讓的法律效力分為對內效力和對外效力，對內效力具體表現為：第一、合同權利由讓與人轉讓給受讓人，如果是全部轉讓?zhuān)瑒t受讓人將作為新債權人而成為合同權利的主體，轉讓人將脫離原合同關(guān)系，由受讓人取代其地位。如果是部分權利轉讓?zhuān)瑒t受讓人將加入合同關(guān)系，與原債權人一起成為共同債權人。第二、在轉讓合同權利時(shí)從屬于主債權的從權利也將隨主權利移轉而發(fā)生移轉。第三、轉讓人應當保證其轉讓的權利是有效存在且不存在權利瑕疵的。對外效力具體表現為：第一、債務(wù)人不得再向轉讓人即原債權人履行債務(wù)。第二、受讓人不僅取得債權人轉讓的債權，而且應取得與債權有關(guān)的從權利。第三、債務(wù)人在合同權利轉讓時(shí)就已經(jīng)享有的對抗原債權人的抗辯權，并不因合同權利的轉讓而消滅。2
我國關(guān)于合同權利轉讓的立法例包括《中華人民共和國民法通則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民法通則》)第九十一條和《中華人民共和國合同法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》)第五章的`有關(guān)規定，其中第七十九條至八十三條專(zhuān)門(mén)規定合同權利轉讓問(wèn)題，第八十七條規定辦理批準、登記等手續問(wèn)題。
《民法通則》第九十一條規定：“合同一方將合同的權利、義務(wù)全部或者部分轉讓給第三人的，應當取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律規定應當由國家批準的合同，需經(jīng)原批準機關(guān)批準。但是，法律另有規定或者原合同另有約定的除外”。該條款沒(méi)有對權利的轉讓和義務(wù)的轉移進(jìn)行區分，而是將二者作為一個(gè)整體看待。合同權利義務(wù)的轉讓含有義務(wù)轉移的因素，所以需要取得合同另一方的同意，但是如果轉讓人不承擔合同義務(wù)(單務(wù)合同)或者義務(wù)已經(jīng)履行完畢，其轉讓合同權利是否需要合同另一方的同意呢?僅就該條文理解，在這種情況下，仍需另一方的同意。同時(shí)該條文對合同權利的轉讓還有一個(gè)限制，即轉讓人轉讓合同權利義務(wù)時(shí)不得牟利，這種規定明顯帶有計劃經(jīng)濟體制立法模式的色彩�！逗贤ā逢P(guān)于合同權利轉讓的規定“是在對民法通則第91條進(jìn)行補充的基礎上，并借鑒《涉外經(jīng)濟合同法》第26條的有關(guān)規定發(fā)展而來(lái)，它彌補了合同債權債務(wù)轉讓的立法漏洞”。3 因《合同法》關(guān)于債權轉讓的規定比較明確，本文不再詳述。
《合同法》未對合同所指向的標的物作動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的劃分，應當理解為只要符合法律規定，不論動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，合同權利都可以轉讓。因此可以講《合同法》對房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓提供了明確的法律依據。下面就該權利轉讓所涉及的問(wèn)題進(jìn)行分析論述。
二、我國關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓的有關(guān)規定。
因預售商品房以外的其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同的權利轉讓問(wèn)題并不復雜，本文對該問(wèn)題不再贅述,下面僅就預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題進(jìn)行分析。
預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題一般稱(chēng)之為預售商品房再轉讓。對于預售商品房再轉讓問(wèn)題有兩種截然相反的觀(guān)點(diǎn)：第一種是反對轉讓?zhuān)饕碛墒恰俺礃腔ā本哂休^大的投機性，允許炒樓花可能導致房?jì)r(jià)上漲，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，損害房屋實(shí)際使用者的利益，影響國民經(jīng)濟的發(fā)展。贊成轉讓的認為，炒家進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行風(fēng)險投資，既可以為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聚集資金，又可以活躍市場(chǎng)，從世界各國房地產(chǎn)交易實(shí)踐來(lái)看，炒家參與房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn) 。4本人贊同第二種觀(guān)點(diǎn)，商品房再轉讓形成的原因是多方面的，可能是為了投資，也可能是因其他原因，購買(mǎi)的商品房對預購方已經(jīng)沒(méi)有意義，例如預購方移居國外。如果一概禁止轉讓?zhuān)瑒t限制了預購方合法權益的行使。
其實(shí)，關(guān)于預售商品房再轉讓問(wèn)題，我國1995年《房地產(chǎn)管理法》已經(jīng)作出了規定，該法第五十四條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再行轉讓的問(wèn)題，由國務(wù)院規定”。因迄今為止國務(wù)院尚未作出具體規定，有些學(xué)者據此認為預購商品房不能再轉讓。本人認為該規定是一種委任性條款，即授權國務(wù)院對預售商品房再轉讓制定行政法規，其隱含的意思是預購商品房可以再轉讓。我們無(wú)法想象國務(wù)院會(huì )制定這樣的行政法規：“根據《房地產(chǎn)法》第五十四條的規定，預售商品
房不能再轉讓”。如果預售商品房不可以再轉讓?zhuān)敲础斗康禺a(chǎn)法》應當直接作出規定，沒(méi)有必要再授權國務(wù)院制定不可轉讓的行政法規。所以該條款“實(shí)際上是對商品房的預售合同轉讓的認可”。
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